Intéressant. En france il est illégal d'acheter plus cher que le prix indiqué. En fait les vendeurs indiquent un prix élevé et tu le paie ou alors tu propose moins au risque de le perdre au profit de quelqu'un d'autre. Le vendeur choisit son acheteur, il peut choisir un acheteur qui offre moins mais qui a de meilleures conditions (gros apport) car dans ta lettre d'achat tu indiques combien tu mets d'argent et combien tu demandes en prêt.

la surenchère a été crée par les courtiers et elle est en faveur des courtiers tant que leur gain est calculé par un % du prix de vente , par expérience , notre courtier nous demande a chaque visite d’offrir 100 000$ de plus sur le prix demandé ce que on refuse chaque fois , même c'est arrivé a nous demander + que 540k (prix affiché 415k) sur une maison a gardeur qui a été vendue a 475k en final . la solution est que le gouvernement doit réglementer ce marché ....

On ne dira pas que les vrais gagnants dans cette histoire, ce sont les agents immobiliers xD...

J'ai une maison et je suis contre ce principe de surenchère, je trouve cette pratique malhonnête, c'est voler le monde, le jour que je vais vendre ma maison, le prix de vente de changera pas, premier arrivé, premier servi, point à la ligne.

C'est simple, faites comme la France où il est illégal de vendre une maison pour plus que le prix affiché. Problème réglé.

Pour avoir vécu aussi les enchères avec des transactions sans courtier 'Duproprios etc.' sans aucun code à suivre, le vrai far west. J'ai vu des propriétaires mentir sur le nombre d'offres en cours et même divulger des informations sur les offres reçues. Bien content que nous arrivions enfin dans un marché plus équilibré avec les hausses de taux !

Ben oui continuez de faire venir des immigrants, question d augmenter la demande malgré la faiblesse de l offre... Ca va finir comme a Vancouver et Toronto ou la classe moyenne locale ne pourra plus se permettre d habiter la region ou ils travaillent...

C'est sur que d'acheter quand personne vend c'est pas un super idée non plus! Juste à attendre que le marcher reprenne. Mais les gens vivent au dessus de leur moyen donc voilà ce que ca fais!

On a fait 8 offres toutes au-dessus du prix demandé pour acheté un duplex en ville, souvent entre 5 et 10% de plus. Toutes refusées. On a fini par mettre 13% de plus que le prix demandé sur un duplex dans un quartier disons plutôt mal-aimé, et celui-là on la eu. Avoir été capable de voir le contenu des offres n'aurait probablement pas changé le résultat final (ou si peu), mais on aurait au moins eu un regard juste sur le marché et la paix d'esprit qu'on a fait la bonne affaire.

En tant qu'ancien agent d'immeuble, je sais que c'est l'agent d'immeuble qui détermine le prix de vente - personne autre ne peut intervenir, sauf le vendeur naturellement. Plus cher on vent, plus la commission est grande - Les agents d'immeuble sont les maîtres dans ce domaine - Ils sont devenus très riche avec ce jeux. Je le sais, je l'ai fait.

Ce serais bien de nous montré la réalité svp ? Deux couple de jeunes riches, les 2 couple en véhicules a plus de 100 000$ ...

Moi j'ai vendu par enchére(pas d'agent) fermer. J'ai mis un pris bas(évaluation municipal) et j'ai avisé que la maison sera vendu a une date fixe au plus haut ou a celui qui offrait les meilleure conditions ou combinaison des 2. J'ai exigé un dépot non-remboursable de $5k du nouveau propiétaire la journée de l'enchére . 5 offres recue et tous ouvertes devant les soumissionaires. On ouvre les enveloppes on annonce prix et conditions(pas d'inspection, pré-approuvé,etc.) et avant de pouvoir faire notre choix 2 des 5 soumissionaires augmente leur prix, résultat final, +$25k de la meilleure offre écrite qu'on avait reçu. Malgrés notre bon coup $, ce ne fut pas une bonne expérience de voir partir 4 des 5 couples trés déçu.

Belle gamic de courtiers hein ! Au dollarama, une pancarte ''a vendre'' coute 2$... Il y a même un espace pour écrire un numéro de téléphone c merveilleux !

De la vente sous pression.

Aussitôt que les offres deviendront publique, ceux qui veulent vraiment la propriété inscriront dans leur promesse d'achat comme prix d'achat: "$5000" de plus que la meilleure offre". Pour le moment, cette façon de faire est illégale mais avec les offres publiques, cela sera devenu légale. Le couple moyen ne pourra jamais acheter de maison, seulement les investisseurs (bien souvent étranger) auront la capacité financière de surenchère et d'acheter car ils offriront toujours plus haut que le couple moyen pourra offrir. Ce qui impliquera a terme, que le Québécois ne pourra plus se loger au Québec. Un bon courtier montre toujours à ses acheteurs à quel prix les autres propriétés similaires se sont vendues afin de guider l'acheteur à offrir un prix compétitif. Le prix qui devrait être offert ne devrait jamais être à l'aveugle, il devrait être dans une plages des comparables vendues récemment. Il est fondamental d'avoir recourt à un courtier d'expérience, avec utilisant un contrat achat, qui aidera l'acheteur à faire une offre et un achat judicieux. Ce courtier aidera l'acheteur dans toute la démarche immobilière comme organiser les visites, partager les comparables vendus et rédiger les promesses d'achat. Note: Limiter les achats d'investisseur étranger est beaucoup plus important à régler dans l'immobilier au Québec.

Merci à tous les courtiers de gonfler les prix ! Plus grosses primes pour eux.... Une belle bande de voleurs !

Mettez 20 000$ de plus. Ben oui, ça va augmenter ma commission.

Voir les autres offres va juste créer encore plus de surenchère. Ceux qui pensent que la montée des taux dans les prochains mois vont ralentir le marché immobilier du grand Montréal on tord. Le Québec reste encore la province où l’immobilier est le moins chère au Canada et il reste encore beaucoup de chemin à faire avant d’être au même prix que l’Ontario ou le BC. La surenchère est déplorable mais dans un libre marché ou la demande dépasse l’offre c’est inévitable.

Be voyons que tu peut pas savoir les autres offres. Imaginez aller a une enchere miser 1000 dollars sur un item et puis quelqun dautre surenchere mais tu ne sais pas de combien ! Wtf

Oui mais la personne qui est interviewé pense que si il avait su que c'était 250 000 il aurait fait une offre à 255 et ça finit là mais non peut-être que celui de 250 000 aurais dit ben je vais donner 260 après ça devient comme une surenchère aussi et c'est vrai peut-être tourner à plus de 265 000 puisque c'est ouvert le gars qui dit 250 000 aurais peut-être finit par dire non je vais faire un offre de plus

En tant qu'immigrant, le rêve d'acheter une maison abordable pour y elever mes enfants était un rêve, mon rêve canadien! Si je ne suis plus capable de le faire malgré que moi et ma conjointe faisons parti de la classe moyenne supérieure, le rêve canadien part en fumée! C'est ce rêve qui nous pousse à supporter les terribles hivers canadiens! Tout immigrant va se poser la même question! Et ne vous etonnez pas si la plupart décident de retourner chez eux ou dans d'autres pays plus abordables! Avec une estimation que d'ici 2050, le Qc va se retrouver avec 30% de la population au dessus de 65ans, je vous laisse tirer les conclusions où on se dirige en penurie de main d'oeuvre, financement du système de santé et de retraite! Tous ceux qui vendent des maisons 50% au dessus de leur valeur, investissez cet argent car vous risquez de ne pas toucher vos retraites! Triste!

Tous les avantages sont pour le vendeur. C'est n'est pas obligatoire d'avoir une inspection du bâtiment quand le monde se met a faire des offres.

That's What we call mafia!

Votre reportage me semble biaisé. Vous présentez le problème actuel mais très peu les alternatives et leurs effets potentiels. Un ou deux exemples d'individus qui croient qu'ils auraient eu un meilleur deal n'est pas une preuve qui justifie de changer le système. Donnez nous des statistiques et démontrez nous que l'enchère publique est plus équitable que l'enchère à l'aveugle si c'est l'opinion que vous souhaitez défendre. Dans le système actuel les acheteurs payent ce qu'ils sont confortables à payer. Est-ce que l'echère publique les aurait calmé ou plutôt encouragé à miser toujours plus haut? Comment limiter les batailles de surenchères? Combien de contre offres seraient autorisées? Qui aurait le dernier mot? Pourquoi les courtiers cherchent tant à vendre ce changement de système? Ils disent vouloir défendre l'acheteur, mais je n'achète pas leurs arguments. Et si on interdisait simplement la surenchère quel en serait l'impact? Pourrait-on aller encore plus loin et interdire la négociation immobilière? Y a t'il d'autres systèmes qui fonctionnent dans le monde?

Non

Je me pose la question. Si tu offres 5 000$ de + car tu connais l'offre de l'autre. L'autre aussi pourra offrir un autre 5 000$ de +. Donc, même quand tu connais l'offre des autres, ça n'évite pas la surenchère, déterminée par jusqu'à quel point tu veux "gagner". J'ai assisté à une vente d'une propriété en enchères pour cause de non paiement de taxes. Hé bien... la personne qui la voulait vraiment, ajoutait toujours 1 000$ aux autres offres. Mais ça a duré plus d'une demi-heure. Au final, elle a payé 150 000$ de plus que son offre initiale. Si j'étais un acheteur, je ferais ça, 1 000$ de + que l'autre. Mais ça démultiplierait les offres dans des négos interminables, il me semble. Les courtiers s'arracheraient les cheveux à faire des MO sans fin. Ça prendrait des balises. Mais si tu avais le droit de faire une seule autre offre en sachant le montant des autres. Tu ne serais pas plus avancé, puisque tu ne saurais pas combien les autres ajouteraient sachant le montant de la tienne. Enfin, il y a une "stratégie" des courtiers qui affichent le prix plus bas que la valeur marchande, afin d'attirer un plus grand nombre d'acheteurs, et favoriser la surenchère. En bout de ligne, n'est-ce pas humain? Le vendeur en veut le plus possible, l'acheteur, payer le moins possible. Le courtier, le plus d'acheteurs possibles pour créer la compétition. Même pour les loyers, les proprios font ça...

Y a quelqu'un qui sait si le M. Moranis qui a été interviewé dans ce reportage soit le frère de Rick Moranis ?

L'autre cause est bien les acheteurs qui achètent a 200 000$ de plus que un prix réel d'une maison avec une confiance aveugle. quand les taux d’intérêts passent de 1.2% a 6% la ils vont se rendre compte de leur bêtise mais c'est trop tard

Achetez une propriété en ce moment est assez stupide.....2023 -2024.......la valeur va tombé.....

Qu’est-ce qui empêche les vendeurs de choisir leur acheteur sur des bases humaines autant que des bases économiques? Choisir le profil des acheteurs en fonction du meilleur choix pour la communauté contribue à créer un environnement agréable et durable.

La 'conner--e' n'a pas de prix !

Les courtiers on dit non...lol j'espère. Ils sont payer au % du prix de vente.

c'est quand meme drôle qu'ils se peignent du prix de l'immobillier au volant de leur tesla a 60K.

Quand tu vois que ça chauffe de meme, t’attends 😅 c’est plate mais au moins tu te fais pas fourrer

Le crash immobilier c’est pour bientôt. Le crash sur la valeur des condos sera énorme.

Mon j'ai 5 immeubles et j'habite dans mon duplex, et même avec 27 logements locatifs et un 28e que j'habite, je n'ai jamais pu m'acheter une vieille maison ou une tesla car c'est difficile de financer un bien qui ne génère pas de revenu. L'auto la plus chère que j'ai acheté dans ma vie m'a coûté 2500$ l'année dernière. J'ai ZÉRO sympathie pour les gens qui dépensent beaucoup d'argent et vivent dans le luxe et qui ne peuvent pas se trouver une maison neuve.

Le courSier en immobilier (dès le début) !!??? Le courTTTTTTTier.

Sébastien si tu veux acheter maintenant sans sur enchère c'est possible. Sinon arrête de te plaindre.

3:01 Quand vous mettez 15 000$ de plus pour acheter la maison, vous n'avez pas "investi" cet argent, vous avez dépensé 15 000$ de plus. Un investissement c'est quand vous achetez des actions à la bourse ou un immeuble qui produit un revenu. Une maison ça ne produit pas de revenu, juste des dépenses. Vous payez pour un bien pour votre confort, comme une meilleur chaise ou matelas. Ce ne sont pas des investissements.

Problème de riche

Nucommentre

la loi est très bien comme ça, ceux qui investissent y trouvent leur compte, les autres vont chercher plus loin, moins cher, et se rapprocheront lorsque le prix de leur maison aura grimpé, comme partout. Cessez de pleurnicher, moi je veux habiter plein centre-ville et j'ai pas le moyens, on doit tout changer pour moi ? non, je vais voir plus loin, et si ca monte tant mieux pour moi.