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No hay que ser un genio para imaginar ese tipo de inversión: buscar un piso cutre tercero sin ascensor en un pueblo y zona sin interés, darle un brochazo de pintura y una mini reforma con calidades de bazar chino

Ventanas nuevas? Pero si son ventanas de la epoca de mi abuela, simplemente lo habeis pintado y ya…

Si quieres tener éxito, debes asumir la responsabilidad de tus emociones, no culpar a los demás. Además de hacerte sentir más culpable por tus faltas, señalar con el dedo a los demás solo servirá para aumentar tu sentido de responsabilidad personal. Siempre hay un riesgo en cada inversión, sin embargo, la gente aún invierte y tiene éxito. Debes mirar hacia afuera si quieres tener éxito en la vida.

Muchas gracias por explicarlo todo tan bien. Saludos.

A mi me falla lo del precio de la reforma 😅 A mi eso me costo el doble. Te diría que cambiar ventanas cuesta prácticamente eso

Me encanta escuchar a Carlos Galan no es el típico vende humos, se ve que es una persona muy formada con mucha batalla y algún porrazo de los que hacen escuela. Muy recomendable para los que quieren iniciarse.

Encima sin ascensor… y el día de mañana lo quieres vender pfff… no se de donde sacáis a la gente para reformar tan barato… aquí en Asturias por ese precio no cambias ni las puertas

Hola Carlos. No lo he visto muy bien, pero me ha dado la impresión que las ventanas son las mismas que habían. Hay alguna razón por la que no las has cambiado a klimalit y carpintería de aluminio? Valencia es húmeda en invierno y calurosa en verano. Gracias

Hola! Por que no compras inmuebles de bancos ni de las listas que aparecen en habitaclia, fotopisos, etc?

Gracias por el video!!! De que manera has conseguido ese 80% de financiación y en que banco lo has conseguido??? Un saludo

Me gusta como te expresas, me pareces muy profesional

genial los graficos que usas !

Muy buena información, se agradecen los números. Eso si al menos en mi ciudad un piso de esa antigüedad, aspecto y precio se venden en zonas "marginales" o de acumulación de inmigración donde tienes mas de perder que de ganar, por mucha reforma que se hiciera solo querrán acceder a el gente igual a la de la zona con un riesgo elevado de impago, rotación de inquilinos con posibles desperfectos y problemas varios o con comunidades problemáticas, etc. En mi opinión en la ciudad en la que resido solo vale la pena las viviendas a partir de unos 150k y eso reduce el margen y se necesita mayor capital.

Gracias ,muy buena tu información ,quiero comprar un piso en valencia ,a si que me fue de ayuda gracias de nuevo,

Zona de valencia ?

Lo has alquilado sin muebles ni electrodomésticos? En que municipio está? Gracias

Saludos carlos... Aqui vamos aprendiendo de tus clases... Cuentame como podemos obtener esta calculadora.. Se ve muy completa.. Hay algun curso donde enseñes a usarlaY

Donde se rncuentra ese programa para calcular las retabilidades?

Hola Carlos, en el último año Valencia ha subido muchísimo, muy buena compra, cuando revises el alquiler la rentabilidad aumentará mucho mas

Cuando lo compraste ? Y lo has comprado de banco verdad? Por cierto no se la zona exacta pero 670€ ese piso de tres hab es muy muy barato

Que zona es?

Hola yo estoy buscando piso . Pero el banco me pide un 30% más claro el 10%. Yo vivo y trabajo en el extranjero. Hay alguna forma de encontrar + financiación

Muy buena comprar 😎✍️💯

Me encanta no sabia que habia analisis enseñados. Quiero maas o de alumnos

Cuales son los cusrsos de iniciacion... como se te contacta....=?

No deja descargar la calculadora y el resto de cosas

Madre mía, el suelo está de moda? 😂😂 De locos!

Y no pusistes ventanas nuevas de aluminio?

Felicidades Carlos!!!! Cuando compras a distancia como gestionas todo el tema de la reforma, la búsqueda de reformista , ensañarle el piso , supervisiones la reforma etc etc... Que haces te alquilas algo cerca del piso ? Veo que no lo contemplas en los gastos. Así mismo el día de la firma , que haces,? vas directo al piso con un cerrajero para cambiar la cerradura o puerta ?? gracias

Sólo 5k la reformilla? Me interesa la empresa para una futura posible reforma

Yo tengo mis propiedades en Reino Unido y deja más rentabilidad que en España y sobre todo la com valenciana

Carlos puedes hacer un video para Vicios Ocultos??

Hola, como hacéis reformas tan baratas... 5.000@ todo? IVA incluido? increible

5,000€ 😮 madre mía, me pasas el número de los reformista

Buenas Carlos, me ha gustado mucho tu video. Me gustaría preguntarle, yo tengo 24 años y en los últimos 6 años he conseguido ahorrar alrededor de 130-140k$ del que puedo prescindir para invertir. Usted me recomienda financiar en un par de apartamentos bien acondicionados, una casa quizás más grande tipo adosado o comprar sin financiamiento un piso. Obviamente no tengo mucha experiencia en el sector y espero su respuesta con ímpetu. Saludos

Hola! que municipio de valencia es?

Entiendo que lo alquilaste sin muebles, también sin ningún electrodoméstico?

Hola una pregunta, las estrategias que usas se pueden usar en Francia? Muchas gracias

Si utilizamos el cashflow como indicador para alcanzar esa libertad financiera, y disponemos de un capital, por ejemplo, de 70.000€, es mejor comprar 1 inmueble y no tener hipoteca (más cashflow, pero descapitalizándote) , o tener dos hipotecas. Imagino que la respuesta siempre es "Depende", pero me gustaria saber si alguien ha tenido este dilema, y a que reflexión ha llegado. Saludos!!

Buenas! Perdona la ignorancia, pero si tienes varios pisos en propiedad rentando, ¿cómo compras los nuevos como vivienda habitual? Los cambias a nombre de empresa o...?

Una vez mas , placer grande aprender de usted Don Carlos

En que localidad ha comprado?

Faltaria estimar cosas como impagos y periodos de no alquiler entre inquilino e inquilino. Te entra un moroso y no puedes sacarlo de ahi al ser su vivienda en messs mas costas judiciales y que se declare insolvente etc y te jode todos los ratios de tu hoja excel

5500€ solo material y runa y derivados

80% de financiacion es porque es tu primer piso habitual o porque?

Cómo has conseguido que te financien el 80% si no es tu vivienda habitual? Normalmente los bancos financian segundas residencias únicamente el 60% o 70%. Por otro lado, con que banco has conseguido la financiación? Un saludo

Carlos como se sale tanto cash flow en 40 años? Creo que son los ingresos totales de la vivienda en los 40 años verdad? Saludos

❤️

La historia es, como te dan varias hipotecas a la vez para ir comprando viviendas? No termino de entenderlo de cuantas nóminas estamos hablando para que te den más de 1 hipoteca?

Pues viendo estos números, igual tengo un proyecto que podria interesarte.

Te sigo mucho, pero esa reforma por 5500 euros es absolutamente imposible

El municipio es Picassent, al lado de valencia

Los intereses no dejaron de ser deducibles hace 10 años? Esto es como persona física o empresa? Muchas gracias por los vídeos

Increíble como pasa de 8 mil euros de beneficios a 3400 después de impuestos Simplemente España

Jeje, la última mia ha sido de 25.000€ y 750€/mes

Tienes en cuenta la normativa Europea de certificación energética a la hora de evaluar inversiones?

5500€ con cocina, baño, algo de electricidad y algo de fontanería, además de pintar... Que alguien me lo explique porque no lo entiendo! Y lo del IVA de la comisión de agencia, ¿no es deducible? Pensaba que sí lo era.

Sé cuál es el piso 😂😂😂 mucha suerte con los “vecinos”….

3:25 como que de vacaciones alquilando o comprando? Quien va de vacaciones comprando? Jajaja me quedado loco.

Genial pero el césped en la terraza puede ser un peligro de incendio

En cataluña ya no es rentable invertir en vivienda

Hola 😊, quiero ser tu alumna, como hago? 🤔 . Ya he visto varios de tus videos y me encantan 🎉. Saludes desde Alemania 🇩🇪

Ahora mismo te lo ocupan

No compro ese piso por 80K en ese barrio NI BORRACHO

Valencia y alrededores esta imposible ya, no se puede comprar nada. Y estos pisos sin ascensor cuidado que luego cuando venga la crisis, que vendrá, no los querrá nadie.

¿Cuál es la zona? O el objetivo es solo mostrar para el aplauso.

para esa rentabilidad neta tan cercano a las letras del tesoro, esta inversión no tiene ningún sentido. y lo sabes. pero hay que vende cursos.

Hombre, proyectar a 40 años un edificio que seguramente tenga ya entre 40 o 60 años... y asumir que el precio subirá conforme inflación... Las estructuras colapsaran algún día. Y el valor será 0