LMNP réel : quelles sont les CHARGES DEDUCTIBLES ? 🤓

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5 жыл бұрын

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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Investissement Locatif est une société de 50 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
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Пікірлер: 203

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Merci pour vos retours. Abonnez vous pour recevoir les vidéos que je prépare sur le sujet avec exemples concrets et tableau explicatif ;) En attendant : découvrez quel est l’investissement le plus rentable => kzfaq.info/get/bejne/nrmDa6RpysWmZnU.html

@hbr0277 4 жыл бұрын

Merci! Je trouvais ça compliqué mais là j’ai tout compris😁. Et pour paraphraser Nicolas Boileau « Ce que l'on conçoit bien s'énonce clairement, et les mots pour le dire arrivent aisément ». On voit que vous maîtrisez votre sujet. Du coup je me suis abonnée à votre chaîne merci encore. Hélène

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Bienvenue dans la communauté Investissement Locatif❤️. Nous allons partager davantage de contenus pour couvrir la thématique de l'investissement immobilier. Active la cloche 🔔notification pour ne rien manquer des contenus enrichissants à venir💪

@mrpo3187 5 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo très claire, juste une question quelles sont les frais d'investissement locatif mentionnés dans la vidéo ?

@samimili5640 5 жыл бұрын

Super vidéo, avec des explications claires et enrichissantes. Merci

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Merci 🙏 d'autres pépites sur la chaine ;)

@jlucb5367 5 жыл бұрын

Merci, c'est très instructif et clair !

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

🙏

@organza7416 3 жыл бұрын

Bonjour, j'ai vu beaucoup de videos sur ce sujet mais rarement aussi bien expliquėe et détaillée

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

Merci beaucoup

@Smile_With__Me 4 жыл бұрын

Une vidéo très clair :) merci

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Merci Amirouche !

@gb1style 5 жыл бұрын

Merci beaucoup Cette précision est éclairante

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

gb1style avec plaisir ! Manuel

@ConnieKenneth 5 жыл бұрын

Très clair ! Merci 👌🏾

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Consolata NG'ANG'A avec plaisir !

@ULMaero64 4 жыл бұрын

salut, c'est clair, merci pour toutes ces explications

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Vincent PERA merci ! Belle fin d’année :)

@alainabate5768 2 жыл бұрын

Très très bonne explication, j’ai compris l’essentiel. Par contre pourrai-je avoir la liste des travaux déductibles ?

@dorcasmukambu4187 3 жыл бұрын

Au top, très bonnes explications 👌🏽

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

Merci

@benoitmarino2293 2 жыл бұрын

Bonjour la Team, Peut-on faire du LMNP et le louer à une personne pour son activité libérale, sinon quelles est l'alternative ? Merci pour vos vidéos.

@fredmelanie5646 3 жыл бұрын

Au top merci !

@laetlaet7393 5 жыл бұрын

Super clair ! Merci

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

laet laet de rien avec plaisir !

@igorvinchon 5 жыл бұрын

Merci !! J’ai appris plein de choses!

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Avec plaisir ! D'autres infos sur la chaine ;)

@lom1424 3 жыл бұрын

De belles informations, Super !

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

Merci !

@PrincessLaura41 5 жыл бұрын

Bonjour. Alors déjà, supebe vidéo. J'ai une petite question, est-ce que le régime réel est surtout avantageux si le bien est très coûteux (+ grosse somme à amortir) ? Dans des villes moyennes, il est possible d'acquérir un bien à 60000€. J'ai peur que l'amortissement soit peu élevé et donc n'augmente pas assez les charges.

@pah9119 5 жыл бұрын

merci manuel pour cette video tres claire

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

Avec plaisir !

@lindajashindran3648 3 жыл бұрын

Merci. C’est très clair

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

Merci à vous

@jpbabina2335 5 жыл бұрын

Merci 🙏

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

de rien !

@pierre-alexandre9276 3 жыл бұрын

Excellent !

@programmetransformaction5522 Жыл бұрын

Bonjour Merci pour cette vidéo très claire. J’ai une question : peut on dédier une partie de sa RP en lmnp ?

@jordant.-s.6520 3 жыл бұрын

Bonjour, Super vidéo. Petite question: En LMNP réel, est il possible de déduire les travaux de DÉCOUPE DE MUR PORTEUR des impôts? Je lis des infos contradictoires Cordialement

@97one118 3 жыл бұрын

Bjr merci tres clair, vous pouvez me conseiller un comptable svp.merci

@anthonymuccia2948 5 жыл бұрын

Bonjour Merci pour cette vidéo ! Que pensez-vous du CAP 2022 et son potentiel impact sur le régime LMNP? Aussi avez-vous fait une vidéo sur les conditions pour revenir au régime micro BIC lorsque l’on a commencé en LMNP ? Un grand merci Anthony

@marinebadoux66 4 жыл бұрын

Merci beaucoup

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Avec plaisir, merci Marine !

@dominiquebire6216 3 жыл бұрын

Très clair

@nathansummers5090 4 жыл бұрын

Super vidéo, mélange de théorie et conseil de gestion de patrimoine.

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Merci Natan ! 🙏

@nassimabelmokhtar9639 2 жыл бұрын

Bonjour je voudrais savoir qui détermine les délais d’amortissement? Comme vous dites que les 85000€ vont s’amortit sur 20 ans, est ce un délais déjà déterminé par l’administration fiscale? Merci pour votre retour.

@thierry94200 4 жыл бұрын

Bonjour, j’aurais aimé savoir quelles sont les matos/ameublement ou l’on peut deduire ou amortir ? Je parle de robinet, poignet porte, douche, cuisine, prise électrique, toilette. Lit,armoire,bureau etc... vraiment dans le détail. Merci !

@harungunduz1403 2 жыл бұрын

Très belle vidéo j’ai très bien compris mai j’ai une question combien de bien meubles on peut investir y’a t’il un quota ?

@emmanuelperrier4368 5 жыл бұрын

Bonjour :) Le gros problème avec le lmnp c’est qu’on ne peut pas garder les locataires plus de deux ans ... donc c’est bien pour de la colocation ...mais que faire pour un immeuble de rapport? pour pouvoir amortir et gommer l’impôt ? La sci c’est pas rentable car on est imposé deux fois et sur les loyers et sur les dividendes ... location à nue avec les 10700 de travaux par pas d’autres moyen de gommer l’impôt ... donc que faire à ce niveau là Emmanuel ?

@missangelina58 5 жыл бұрын

Bonjour et merci pour cette vidéo. Comment connait-on le pourcentage d’amortissement du prix du bien? Vous parlez de 85% pour Paris, qu’en est-il des autres villes? Comment détermine-t-on la durée d’amortissement du bien? Vous prenez l’exemple sur 20 ans à 5:45 . Même question pour les travaux et les meubles/décoration, vous parler respectivement d’un amortissement de 15 ans et 7 ans, est-ce toujours le cas? Merci d’avance pour vos réponses.

@cyrilgillet366 4 жыл бұрын

Je rejoins le contenu est excellent...c top et clair mais le tableau peut servir à autre chose que pour la déco!!!

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

Merci !

@35450gwen 3 жыл бұрын

Super bien expliqué ! On m'a parlé de SARL de famille a lir mais j'ai du mal a voir l'intérêt, peux-tu m'éclairer ? Merci d'avance

@zuzule22 3 жыл бұрын

Bonjour si je comprend bien c'est uniquement en location non meublé que l'on peut impacter son déficit foncier (sur la 1er année et limite à 10 700 €) sur ses revenues globaux (salaire etc...) Merci Manuel !!

@111MTony 4 жыл бұрын

Merci à vous les Amis 😉💪🎉🙏

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Merci à toi Tony 🙏

@yvannaretore8114 5 жыл бұрын

Bonjour et merci pour cette vidéo. Peut on passer une partie de sa résidence principale en lmnp ?

@justroxx36al 5 жыл бұрын

Nope, c'est un régime particulier, Art. 35 bis du Code général des impôts.

@etiennerebillard4390 5 жыл бұрын

Avant de dépasser les 23k€ de revenus locatifs en lmnp faudra-t-il mieux s'orienter après vers une sci à l'is ou vers un statut de lmp ?

@justroxx36al 5 жыл бұрын

Le seuil de 23k euros ne suffit pas pour vous faire passer en LMP, il faut aussi que ce soit votre principale source de revenus. Parce que, le LMP est bien plus intéressant que le LMNP, et pas l'inverse...

@florianfluhr5164 5 жыл бұрын

Bonjour, merci pour votre intervention très clair !!!! LEs recettes sont limités à 23000 € (en une colocation nous y sommes vite). Que préconisez vous après ? Si nos recettes atteignent 30 000 € par exemple ?

@justroxx36al 5 жыл бұрын

Déjà, vous avez tout intérêt à pouvoir passer en location meublée pro, mais c'est pas si simple, dépasser 23 000 euros ne suffit pas, il faut que ces produits représentent plus de la moitié de vos revenus globaux.

@zappingactu 4 жыл бұрын

Bonjour à tous ! Savez vous si on peut déduire les commissions de Booking ? et aussi comme je dois faire des photos pour annonce je peux déduire le coût de mon appareil photo ?

@xlosdark19 5 жыл бұрын

Bonjour, petite questions , quel et l’avenir du lmnp suite au réforme d’ici quelque année l’amortissement sera annulé et obligations de passez au lmp quel et votre avis ?

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Bonjour, Pour le moment rien ne dit que les choses vont changer. Bien sûr comme dans toute la fiscalité française, on ne peut pas être sûr du futur. Si cela change nous trouverons des solutions. :) Pour le moment, on agit parce que chaque année qui passe, notre patrimoine et ceux de nos clients se développent à 0 fiscalités. Et ça c'est du concret et du réel ;) Manuel

@laurecc2498 2 жыл бұрын

Bonjour, le régime lmnp réel est donc à choisir lorsque l'on fait sa déclaration? Il n'y pas d'autres démarches que de passer par un expert comptable?

@johndo8208 5 жыл бұрын

J’avais une question Si la loi changes et que par exemple nous possédons cinq bien est-ce que le risque de payer plus d’impôts sera multiplié par cinq et cela risque-t-il pas de nous entraîner vers la faillite si la pression fiscale est trop élevé sur les cinq bien en lmnp et merci pour la vidéo

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

john do vous partez de suppositions donc délicat de répondre. Cela dépend d’énormément de paramètre. Avec des « si » on ne fait plus grand chose... :)

@johndo8208 5 жыл бұрын

Investissement Locatif merci pour ta réponse mais c’est pas une question de si ou ne pas faire c’est une question de plan b dans un plan d’action il faut toujours un plan b au cas ou la situation change afin de maîtriser au mieux les choses ou au moin de minimiser la casse c’est un peu ma philosophie réfléchir agir et prévoir

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

john do et vous avez raison ! Je ferai une vidéo sur le sujet ;)

@TheMmama 5 жыл бұрын

Laissez tomber votre vidéo inutile....Je lui ai déjà donné la réponse!!!@@Investissementlocatif

@chatomix 5 жыл бұрын

@@TheMmama Bonjour, du coup c'est quoi la solution?C'est une bonne question

@jessejames7073 5 жыл бұрын

Bonjour investissement locatif ! Merci pour vos vidéos qui sont très précises ! J'aurai une question : je souhaite acquérir un appartement et choisir la fiscalité lmnp mais je voulais savoir si je pouvais le revendre au bout de deux ans si Jamais je part vivre à l'étranger comme c'est prévu merci beaucoup pour votre réponse .

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Bonjour Jesse, Bien sûr, tout en bénéficiant de la fiscalité applicable aux particuliers.

@guidogarcialima9609 9 ай бұрын

Bonjour très bonne vidéo par contre le taux de terrain sur Paris fais jurisprudence c’est 40% depuis 2016 et non 15%

@tomshana 5 жыл бұрын

Bonne vidéo mais beaucoup de chiffres. Tu aurais du utiliser le tableau derrière toi ;-)

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

merci !

@edenglam 4 жыл бұрын

😂😂🤣🤣

@guilliancartiaux8977 5 жыл бұрын

Bonjour, J’ai une question au sujet du passage du LMNP réel vers le LMP. Ma question est la suivante : Y a-t-il un montant maximum à partir duquel nous passons ou basculons du statut LMNP vers le statut LMP (lorsque les loyers dépassent nos revenus par exemple) ? Ou avons nous la possibilité de rester tout le temps au LMNP réel si nous le voulons ? Merci bcp pour votre réponse, c’est très important lorsque nous commençons à avoir des loyers conséquents.

@justroxx36al 5 жыл бұрын

2 conditions pour passer en LMP : Les loyers annuels dépassent le seuil de 23 000euros ET que la location en meublé représente plus de la moitié de vos revenus. On vous parlera surement du fait qu'il faut s'enregistrer au RCS mais cette condition n'est pas appliquée par l'administration fiscale, donc vous n'avez pas à vous en faire. Enfin, vous avez tout intérêt à passer en LMP, vous pouvez déduire beaucoup plus de charges qu'en LMNP et le déficit s'impute sur le revenus global, ce qui est juste une véritable niche fiscale. Pour être plus clair, vous achetez un bien qui ne sera pas imposé, et le déficit viendra au surplus baisser vos autres revenus, donc vous paierez moins d'impôt qu'avant l'achat du bien.

@nicolasdognac4410 4 жыл бұрын

Justroxx Je ne comprends pas le terme déduire, ça veut dire quoi concrètement? Qu’on a pas à payer?

@ahihay 5 жыл бұрын

bonjour j ai a acheté un 3 piece en region parisienne.Je veux le mettre ne location mais le public serait une petite famille, du coup ils auraient certainememt des meubles deja. Que faire svp? Meublé LNMP ou Nue??? merci

@lucianejosserand9427 5 жыл бұрын

Bonsoir et merci pour cette vidéo. Les travaux que l’on amorti pourront-ils être déduits ( à nouveau ) de la plus value en cas de revente ? Merci

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Luciane Josserand je n ai pas compris votre question... en aucun cas les travaux ne sont déduits de la plus value de revente. C est plutôt l’inverse... Dans le cas d’une revente après amortissement en sci à l’is vous êtes imposé sur la valeur de vente - valeur nette comptable (après amortissement). Ce n est pas le cas au lmnp réel ce qui relève d’une anomalie selon moi... tant mieux pour les investisseurs :) Manuel

@justroxx36al 5 жыл бұрын

@@Investissementlocatif C'est bien sûr le cas, si vous tenez une comptabilité réelle, et que vous amortissez le bien, il y aura une VNC.

@liliane4793 4 жыл бұрын

Bonjour, faites-vous de l'accompagnement comptable et fiscale avec des personnes déjà en LMNP?

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Contactez-nous avec vos besoins : contact@investissement-locatif.com

@faridbadarou1790 4 жыл бұрын

Bonjour, je voudrais savoir ce qu'est le CGA ? Merci.

@yoanll1969 4 жыл бұрын

Centre de Gestion Agrée

@TheNitromanstonV 2 жыл бұрын

Et quand on a pas de credit n’y de travaux a déduire ? Est-ce que cela reste intéressant sur des petite revenu locatif

@preparetavalise 5 жыл бұрын

Bonjour, bravo pour cette vidéo ! Une question : qui décide du nombre d’années pour l’amortissement du bien ? Et le taux de 85% de la valeur est un taux national ? Merci à vous pour votre réponse

@vichepalma9605 4 жыл бұрын

85 % n est pas un taux nacional, mais un taux usuel..il permet de calculer le prix de la construction a partir du prix global du bien..c est à dire qu il permet en fait de retrancher du prix du bien, la valeur du foncier puisque le foncier n est pas amortissable...ainsi pour un bien de 100000 Euros la base amortissable s obtient en faisant l opération 100 000 × 85% =85 000 euros.. donc 100 000 - 15 000 (estimation du prix du foncier) = 85 000 amortissables sur une durée de 25 à 35 ans

@kevinbalaguer673 5 жыл бұрын

Bonjour, merci pour cette vidéo, Je voudrais savoir si le montant des murs du bien doit correspondre au 85% du bien acheté ou alors si il s'agit de la valeur "réel" faites par des estimations d'agence ? Car si on achète une bonne affaire moins cher que le prix du marché, il serait intéressant d'avoir plus d'amortissement compte tenu de sa valeur réelle. Je vous remercie de votre réponse

@dinamiteurdinamiteur2324 Жыл бұрын

Il faut créer son LMNP AVANT l’ achat? Pour pouvoir amortir le prix du bien? Parce que je comptais dire à ma banque que j’emprunte pour ma RP en nom propre. Cela sera il tout de même possible dans 6 mois une fois les travaux (fait par moi même) termines?

@davidallary7123 5 жыл бұрын

Bonjour Manuel, Après simulation avec votre cabinet partenaire, cela n'est pas 10 ans d absence mais seumement 5 ans, ce qui va me "manger" tout mon cash flow annuel. Qu en pensez vous? Est ce que cela vaut la peine de vérifier? Quelle est ta recommandation si c est bien le cas? Merci d avance David

@shrekbaudrier3542 5 жыл бұрын

Bonjour pour la SCI, vous êtes en meublé ou non ?? Si c est en meublé vous êtes à l 'IS obligatoirement si j ai bien compris? Merci pour la réponse.

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Yassine Guemmar oui c’est exactement ça. SCI à l’IR = location vide et transparence fiscale. A l’IS vous pouvez exploiter en vide ou en meublé.

@seb1099 2 жыл бұрын

merci pour la vidéo. tres intéressant. je suis intéressé par las coordonnées de votre expert comptable partenaire. merci d'avance

@charlottegchaaa7107 2 жыл бұрын

Bonjour comment faire pour créer un déficit quand on loue un studio dans notre RP ? Pour les frais de notaire, intérêt du crédit etc ?

@Adri1.G 4 жыл бұрын

bonjour, merci pour cette vidéo mais pour être en LMNP réel, ne faut il pas avoir des revenus minimum annuels? comme 15000€ par exemple? merci

@tatatata879 4 жыл бұрын

Non . Il faut que le revenu minimum de tes logements en LMNP soit inférieur a 23000 euros de revenus par an

@Allan-qj5if 5 жыл бұрын

Bonjour, si le bien est acheté clef en main ce qui signifie que c est le vendeur qui paye les frais de notaire, peut on quand même les déduires en frais réel ? Super vidéo Cordialement

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Dans ce cas les frais de notaire ne peuvent pas passer en déficit, ils sont inclus et amorti avec la valeur du bien.

@Allan-qj5if 5 жыл бұрын

@@Investissementlocatif merci bcp pour cette réponse

@Adri1.G 4 жыл бұрын

bonjour, merci pour cette vidéo, si l'on paye 0€ d'impôts en LMNP voir être en déficit, le CGA est-il vraiment utile? merci

@Giovanni-cd2qi 4 жыл бұрын

Non du tout

@atoboat5301 3 жыл бұрын

Bonjour Je veux louer une maison nue et un appartement meublé. Est-ce que je peux déclarer la maison au réel et l’appartement au micro foncier ? Merci pour votre réponse

@stefenmarley9742 5 жыл бұрын

Bonjour Si j'ai bien compris, on peut annuler totalement son IR et la CSG-CRDS grâce au déficit foncier créé par des investissements en LMNP ?

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

On peut annuler son impôt sur les revenus locatifs, pas son impôt sur les autres revenus.

@kellikells6735 5 жыл бұрын

Bonjour, Donc la seule différence entre le lmnp imposé au réel et la location nue imposé au réel c’est que dans le 2nd cas, il n’est pas possible de déduire les amortissements? Le lmnp réel est il possible avec tous les types de biens ? Par ex le neuf?

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Kelli Kells oui c est possible de louer meublé... sauf si vous êtes passé pr un de ces fameux régime de défiscalisation de type Pinel...

@ericmugnisi7275 4 жыл бұрын

Bonjour merci pour la vidéo, pourriez vous me donner le nom d un de vos partenaire expert comptable en Savoie merci d avance Eric

@fraissebenjamin6246 5 жыл бұрын

moi j'ai une question j'ai acheter ma résidence principale que j'aimerai mètre en location mais mon crédit et pas fini de payer, es ce que je peu déduire mes charges de notaire, frais d'agence, frais de copropriété ?

@justroxx36al 5 жыл бұрын

Oui, et même les intérêts de crédit.

@vanphenghun1380 Жыл бұрын

Bonjour, quels sont les inconvénients du lmnp? Si le bien ne prend pas de valeur. Est ce intéressant ? Merci

@guiflar1 3 жыл бұрын

Bonjour , merci pour les conseil précieux . petite question cependant, si je fais un forfait de 20 euro de charge, est ce que je peux les déduire ou il faut faire les charges de copro au réel aussi ? merci

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

En cas de forfait de charges (en meublé) pas besoin de faire une régul, si c'est la question. Par contre vous déduisez fiscalement les charges réelles qui vous sont transmises par le syndic.

@guiflar1 3 жыл бұрын

@@Investissementlocatif milles merci

@wilburg9259 2 жыл бұрын

Bjr, il n'y à rien de très compliqué comme charge à déclarer. Est-ce réellement nécessaire de passer par un expert comptable si l'on achète en propre et pas par une sci ? Merci

@yinya1000 4 жыл бұрын

COMBIEN DE TEMPS DOIT -ON GARDER UN REGIME FISCAL ?? MERCI

@Businessimmobilier 5 жыл бұрын

Lmnp la niche fiscale pour les investisseurs 👍 effet boule de neige en réel

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Exactement ! A bientôt

@nabilmarzouk1111 4 жыл бұрын

Vous dites sur plusieurs vidéo que les frais de notaire sont déductible des impôts (charge en déficit), mais sur google seul la mention "seuls les frais de notaire qui concernent les conflits entre un locataire et un propriétaire peuvent être déduits fiscalement" Alors qui est le plus proche de la vérité?

@brunorizzotto2106 2 жыл бұрын

Bonjour, auriez-vous un cabinet à me conseiller ? Je loue (louais) en LMNP au Réel, je ne sais pas si je dois passer en SCI à l'IS, si je dois passer en micro, si même j'ai le choix ou pas : je loue en saisonnier, charges annuelles de 20000€ recettes de 40000€, (ma femme gagne 44000€/an). De plus je suis sur l'île de la réunion (pas les même règles qu'en métropole). Qui puis-je contacter pour avoir un conseil ? Merci

@Investissementlocatif 2 жыл бұрын

Bonjour Oui bien sur écrivez nous avec vos coordonnées ici : marketing@investissement-locatif.com

@cjn3548 3 жыл бұрын

On peut deduire les frais de notaire ? Jamais entendu ça ?

@CharlesdeBernardy 4 жыл бұрын

Très bonne vidéo. Mais un étranger non-résident en France peut-il être loueur LMNP ?

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

techniquement oui... si revenus de meublés sont

@edn4763 3 жыл бұрын

Ha bah SI VOUS PASSER PAR NOS SERVICES😁 EXCELLENT

@azedinegamouri3513 3 жыл бұрын

À ne pas oublier si je ne me trompe pas et c'est bien de le préciser au bout de 10 ans si vous vendez votre immeuble la valeur comptable de l'immeuble et de zéro et donc la plus-value immobilière sera à payer sur la totalité du bien si il y a plus value

@Investissementlocatif 3 жыл бұрын

Non au contraire... les amortissement ne sont pas pris en compte en LMNP.

@chanhparis6387 4 жыл бұрын

Bonjour Merci pour cette vidéo J’ai une question sur cette limite des 23k€ en Lmnp. Si tu as 2 biens en Lmnp que tu fais un CA DE 35k€/an, tu bascules en Lmp ou c’est 23k€/ bien?

@stephaneetchebarne419 4 жыл бұрын

Il faut aussi payer la cfe et la taxe foncière /habitation

@40ansetalors44 5 жыл бұрын

Comment faire pour contacter votre société ?

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Bonjour, Pour nous contacter vous pouveznous écrire sur contact@investissement-locatif.com Merci. Manuel

@diegomeideros2104 2 жыл бұрын

Bonjour, je viens d'acheter un studio à Saint-Étienne pour un prix de 36000€ TTC hors frais de notaire. Je compte louer ce studio 450€ par mois ce qui fera 5400 € par an. Je suis gérant d'une petite entreprise de transport et je ne me donne pas de salaire car je me paye en dividendes annuels. Donc ça fait que je ne suis pas du tout imposable et mon prélèvement à la source en tant que président salarié est de 0€ par mois. Donc si je prends le statut micro-bic est-ce plus intéressant pour moi que les frais réels. Tout en sachant qu'en micro bic micro-entreprise je peux gérer l'affaire tout seul par contre si je prends en frais réels il faut un expert comptable et ça me coûtera de l'argent

@achrafkallel1014 4 жыл бұрын

Bonjour, si je suis en micro Bic pour les 3 première années. Est ce que c'est toujours intéressant de basculer en réel sachant que je n'ai pas de travaux à amortir. merci

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

Ça se calcule avec l’expert comptable. Beaucoup de variables dans l équation : Montant des charges Montant taxe foncière Loyers encaissés Intérêt de emprunt

@xavierlagrange9109 Жыл бұрын

🎉

@anamelvaclavijomorales3304 Жыл бұрын

Bonjour Manuel, votre mail que vous avez donné pour le comptable n’est pas bon pouvez-vous me le redonner s’il vous plaît merci.

@noozziita6491 Жыл бұрын

Bonjour est il possible d'avoir les coordonnées de l'expert comptable svp

@Investissementlocatif Жыл бұрын

Voici le lien : calendly.com/amarris-immo/investissement-locatif-com

@audreyhoguet3050 Жыл бұрын

Bonjour. Je souhaiterais avec les coordonnées d'un expert comptable, merci

@marsattak66 2 жыл бұрын

J'aimerais acheter une maison où il y a du terrain. Au bord d'une rivière très grande rivière, et faire des gites mobil-home ou cabanes..... j'aimerais ne pas payer trop d'impôts faut-il faire une sci... Ou une société j'aimerais des conseils merci

@RN-pr9xn 2 жыл бұрын

08:30 FAUX : il n'y aucune obligation de passer par un expert comptable

@Angelique_psy.transpersonnelle 2 ай бұрын

✨🙏✨

@lyonmellala3936 4 жыл бұрын

Possible légalement de faire soit même son compte de résultat ?

@Investissementlocatif 4 жыл бұрын

lyon mellala oui mais je ne le conseille pas sauf si vous êtes comptable...

@Claire_Obscure 5 жыл бұрын

bonjour je pensais que cette vidéo compléterait ce que je sais déjà... Au final, les informations sont schématisées et contredisent celles que j'ai pu prendre dans des ressources qui développaient plus... Aussi, je voudrais vérifier quelques points : l'amortissement du bien n'est pas plus souvent sur 30 ans ? et le terrain ce n'est pas toujours 15% déduit, cela dépend >>> comment savoir si c'est 10 ou 15 ? quant aux travaux, leur durée d'amortissement varie selon le type... Donc sans les détailler tous, l'exemple ici peut induire en erreur idem l'amortissement mobilier c'est souvent 7 mais ce n'est pas un chiffre fixe, là c'est présenté comme une vérité absolue enfin, il y a une troisième option après 10 ans de LMNP (une quatrième serait refaire des travaux car après 10 ans, un rafraichissement pourrait etre utile) : l'achat d'autres biens qui gomment l’impôt avec ses nouveaux amortissements, non ? et il me semble que l'expert comptable n'est pas obligatoire mais très conseillé bref je dois avouer que contrairement aux autres commentaires de débutants qui disent que cette vidéo est très claire, je suis perdue (sans doute car j'avais déjà l'information et que cette vidéo ne donne pas la meme)

@justroxx36al 5 жыл бұрын

Pour la détermination du pourcentage amortissable il faut se référer aux méthodes de calcul de l'Administration fiscale, mais 85% est en moyenne la norme lorsque le bien ne dispose pas de terrain (appartement par exemple). La durée d'amortissement des différents types de travaux est fixé par la loi, c'est disponible sur legifrance ou encore le BOFIP. En général pour simplifié on considère qu'immeuble = 30ans et meubles 5ans. Acheter d'autres biens serait une solution, mais le régime LMNP n'est déjà pas très bon pour optimiser l'impôt donc vous ne feriez que compliquer la chose.

@Claire_Obscure 5 жыл бұрын

@@justroxx36al merci pour cette réponse. ON est d'accord "pour simplifier" sauf que la vidéo présente ces chiffres comme fixes et non comme une moyenne "pour simplifier" par contre, en quoi le LMNP n'est pas très bon pour optimiser l'impot ? je vais etre à 0€ pendant pas mal d'années >>> je ne vois pas ce que je peux faire de mieux o_0 NB : une SCI n'est pas du tout intéressant dans mon cas car mes revenus sont à une TMI plus basse que celle des SCI

@justroxx36al 5 жыл бұрын

@@Claire_Obscure Si tu veux pour qu'il donne des données exactes il aurait dû prendre un exemple concret type "un t2, tant de surface, dans cette zone" etc... Je dis pas que c'est pas bien, mais le truc c'est que les gens ont peur de passer en LMP, alors que c'est l'inverse, le régime LMP est tellement avantageux (même par rapport au LMNP) qu'en gérant bien la chose tu peux te retrouver à acheter pas mal de biens, sans payer d'impôt ni sur les biens, ni sur aucun autre revenus. Pour expliquer un peu, le LMNP te permet de tomber à 0 pendant quelques années, le LMP te permet de rester à 0 sur toute la durée de crédit ET même passer en dessous de 0, et impacter ces déficits sur tous les autres revenus (salaires, Bénéfices industriels et commerciaux, bénéfices agricoles, dividendes etc...).

@Claire_Obscure 5 жыл бұрын

@@justroxx36al je ne veux rien du tout :p mais justement, dans cette vidéo Manuel donne un chiffre exact... sans préciser que c'est un exemple ! >>> quelqu'un qui débute va prendre ces chiffres comme constants, fixes bref, pour ce qui est du LMP, je comprends ta remarque ! j'ai meme lu "comment éviter de passer automatiquement de LMNP à LMP ?" sous entendu il faut absolument éviter d'etre LMP ! J'avoue que pour ma part, je n'ai pas creusé la question : il faudrait déjà que j'ai plusieurs biens :p (je lance ma première coloc cet été !) car pour l'instant, ce n'est pas le faible montant sur le revenu que je paye que je vais effacer en LMP :p mais comment rester à 0€ d'impots pendant toute la durée du crédit, stp ?

@justroxx36al 5 жыл бұрын

@@Claire_Obscure Même si tu n'as qu'un seul bien le LMP est avantageux, tu peux déduire toutes les charges, intérêts de crédit, amortissement, garnison, travaux etc... En gros le régime te permet de te construire un patrimoine pour pas grand chose. Mais c'est pas si facile de passer en LMP, c'est en général les personnes à la retraite qui en profite. Bah tu ne peux pas en LMNP déjà, car tu vas devoir déclarer des BIC non-pro, et même si t'es en déficit dessus, ce qui te permet de déclarer 0 pour le bien immobilier, bah ces déficits sont perdus car ils ne pourront être imputés que sur des BIC non pro. Par exemple, un régime foncier au réel est limite plus intéressant si t'as le temps de tenir une comptabilité et si ton bien ne rapporte pas plus de 10700euros annuels.

@sylvainheu3069 5 жыл бұрын

Bonjour, Comment ne pas passer Lmp? Merci pour votre réponse.

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Sylvain HEU en respectant les critères d’éligibilité... et avant de dépasser changer de régime pour celui de la sci à l’is

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Sylvain HEU en respectant les conditions ;) Et ensuite investir en sci à l’is

@sylvainheu3069 5 жыл бұрын

Merci pour votre réponse ;)

@justroxx36al 5 жыл бұрын

C'est incroyable, je le vois partout mais ne comprend pas, le régime LMNP n'est absolument pas favorable comparé au LMP, vous avez tout intérêt à passer en LMP.

@ophelieduchemin473 4 жыл бұрын

@@justroxx36al bonjour, votre commentaire m'intéresse. Pouvez-vous argumenter pourquoi le LMNP n'est pas favorable ?

@sylvainlooten5937 2 жыл бұрын

Moi j’utilise le régime « comme j’aime »

@sissywasfer2430 4 жыл бұрын

Une taxe d’habitation mais jamais déductible du faite que ce soit le locataire qui la paye et non pas le propriétaire

@mohameds7494 5 жыл бұрын

je pensais que les travaux de rénovation étaient déductibles plutôt qu'amortissables

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Mohamed S Non sauf si petit travaux mais pas sur des travaux de renovation.

@sanm.392 5 жыл бұрын

@@Investissementlocatif bonjour et merci pour cette vidéo. Pouvez-vous me dire si on paye l'impôt sur le résultat positif alors qu'on est exonéré d'impôt sur le revenu (parent isolé) ? Et concernant les travaux...dans un cabinet ils m'ont même dit qu'ils ajoutent le montant des travaux à la valeur du bien...puis le tout est amorti sur 30ans... puisque les travaux ajoutent de la valeur à l'appartement. J'entends des versions différentes et du coup cest pas clair. Merci de votre réponse

@justroxx36al 5 жыл бұрын

@@sanm.392 Si vous êtes exonéré ou sous la barre de la tranche de 14% de l'IR vous ne le serez pas. Le cabinet vous parlait d'autre chose, il parlait de travaux d'amélioration, ce qui conduit à une augmentation de la valeur du bien, qui est par la suite amorti.

@sanm.392 5 жыл бұрын

@@justroxx36al merci beaucoup c'est tres gentil de votre part de me répondre 😊 Si vous voulez bien juste me préciser la différence entre travaux rénovation et amélioration. Dans les deux cas tu ameilores? Dans les deux cas t'ajoutes la valeur Non?

@justroxx36al 5 жыл бұрын

@@sanm.392 Pas vraiment, en tout cas pas du point de vu comptable et fiscal. La différence est que une remise en état prolonge la durée du bien mais il reste le même (influence sur la valeur nette comptable). Alors que si vous faite une rénovation dans laquelle vous construisez par exemple une autre pièce, ou mettez du marbre en guise de sol, la valeur initiale du bien augmente. Il faut en gros comprendre que l'amortissement permet de parer à l'usure du bien, on vous permet en gros de déduire chaque année l'usure théorique du bien, comme si le bien perdait de la valeur. Il faut comprendre ici que par exemple au bout de 10ans, si vous souhaitez vendre et que la valeur sur le marché du bien est la même, que la valeur pour le calcul de la plus-value sera Prix de cession - VNC (valeur d'achat - amortissement pratiqué). C'est à ce moment là que les amortissements entrent en jeu.

@zazalabrune3261 5 жыл бұрын

C'est pas totalement juste!! Taxe à rajouter : cfe Amortissements stockés limités au rslt réellement aux charges de l'immeuble. Le surplus passe en déficit reportable 10 ans. Deficit reportable 10 ans max puis perdu!! Si activité deficitaire pas besoin de cga ni expert comptable et pas de majo

@maryse4271 5 жыл бұрын

Attention, un expert comptable n'est pas obligatoire en france, en plus si vous adhérer à un centre de gestion qui est derrière ? des expert comptable donc vous payez deux fois un expert comptable .....

@Investissementlocatif 5 жыл бұрын

Yellow Style les frais d expert comptable sont remboursés au 2/3 par crédit d impôt, le dernier 1/3 passe en charge. Le vrai coût est donc par exemple pour 600e payé (comptable + cga) de 105e si vous êtes dans la tranche à 30%. Alors oui on peut toujours tout faire soi même, mais si vous n’êtes pas comptable passez plutôt votre temps sur des actions qui rapportent plus. C’est ça la logique qui vous permettra de gagner plus ;)

@stefz9840 5 жыл бұрын

@@Investissementlocatif donc ce n'est pas obligatoire de passer par un expert comptable, pour être au régime LMNP au réel, comme vous l'affirmer dans votre vidéo. Conseiller mais pas obligatoire.

@zazalabrune3261 5 жыл бұрын

Si activité deficitaire aucun besoin d'un expert comptable ou cga

@TLFILMS 5 жыл бұрын

Investissement Locatif - Le partenaire des investisseurs. Bonjour premièrement merci pour cette vidéo, pour rebondir sur ce commentaire si on ne paye pas d’impôts (Revenus de 15 000 € par an non imposable par exemple) cela n’a pas forcément d’intérêt car nous devrons payer plein pot le comptable.