LMP CE QUI CHANGE !

No video

LMP CE QUI CHANGE !

Рет қаралды 10,776

Күн бұрын

Salut la communauté " Nés pour Réussir " !
📌 Sujet de la vidéo d’aujourd’hui :
▶️Finalement le statut LMP c'est quoi?
▶️ Il est si catastrophique de passer de LMNP À LMP ?
▶️ Ça change quoi ? Avantages inconvénients
▶️ Plus tu en connaitras sur la fiscalité plus tu auras un coup d'avance 🔥🔥
#LMP #LMNP #fiscalité
🔥Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir...
✅ Télécharge mon guide gratuit : 5 choses à vérifier systématiquement avant d'acheter un bien : nespourreussir...
🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
🔴 Tarif exceptionnel pour toi qui me soutient depuis le début 🔥🔥
🔴Garantie satisfait ou remboursé 🙏🔥
Merci a tous 💪💪
🧰 Ma boîte à outils d’investisseur - Mes applications mobiles
➔ Meilleurs taux
➔ Leboncoin
➔ Seloger
➔ Estime ton bien: Le service « Rechercher des transactions immobilières », accessible dans votre espace Particulier, rubrique "Données publiques" est une aide à l’estimation de vos biens immobiliers.
➔ Jelouebien.com
🔥 Suivre mon actualité
➔ Instagram: / mehdicherrak_officiel
➔ Facebook: / immo.nespourreussir
➔ Mon site internet: nespourreussir...

Пікірлер: 68

@yr366 4 жыл бұрын

Merci Medhi. Je découvre ta chaine grace à VDV, tes videos sont super claires, directes, et honnêtes. merci

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Salut Yann merci ! Vdv et moi le même combat 😉

@yr366 4 жыл бұрын

exactement, je vois bien ! merci 😏

@maidylillya9579 4 жыл бұрын

Merci de toutes tes vidéos qui nous ont aidé à comprendre beaucoup de choses sur l'immobilier sa m'arrive d'aller regarder ailleurs mais il se trouve que je reviens vite vers vous car je comprends vite vos explications merci et a la prochaine

@ingridgwladys2827 4 жыл бұрын

Aaah j'adore l'instru des nouvelles vidéos Mehdi !!!

@nicolasb8730 Жыл бұрын

Une maj de cette video aux règles actuelles serait génial, je crois qu'il y a eu quelques changements en 3 ans. Super boulot Mehdi

@huin5279 7 ай бұрын

Effectivement et même comparer le statut lmp vs sci is

@MiMiL33400 4 жыл бұрын

Je suis gestionnaire de patrimoine diplômé et je dois dire que ta vidéo est très qualitative. Tu as bien résumé le statut LMP en mettant bien en garde vis à vis des pseudos avantages offerts par le statut. Néanmoins, je me permets de préciser que l'intégration en revenu exceptionnel du remboursement par l'assurance emprunteur se produit aussi pour le LMNP et pas exclusivement au LMNP. Bon travail et merci pour ce contenu !

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Merci effectivement en lmnp même traitement sauf que ça sera soumis à TMI + PS 😉

@MiMiL33400 4 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK voilà pas de SSI en LMNP c'est la subtilité ;)

@mauricelarisse5885 4 жыл бұрын

Bonjour Jai du bisse 2 fois pour mieux saisir voir meme plus tard encore mais cest du super bon! Le mois prochain comme convenu je prends la premiere formation de toute facon courage a tous je me prépare !

@sylviomartins5830 4 жыл бұрын

Top vidéo. Merci bcp et continue ainsi

@adouflineful 4 жыл бұрын

Bonsoir Medhi Ah Medhi c'est ça que j'aime en vous. Vous envoyez du gras bien lourd. 👍🙏

@mynailartstory 4 жыл бұрын

Bonjour Mehdi. J'ai une question qui pourrait vous donner un sujet de vidéo : le changement de propriétaire en meublé. Lors de l'achat d'un appart loué en meublé avec locataire en place, le nouveau propriétaire veut rester en meublé. Normal, le bail se poursuit aux mêmes conditions. Le locataire indique au nouveau propriétaire qu'il veut mettre ses propres meubles. Doit-on lui imposer de les laisser ou de les stocker ? Le proprio peut-il les stocker lui-même "à disposition" du locataire (pour s'assurer de leur bonne conservation), sans risquer une requalification en location vide ? Sorry, c'est long mais c'est complexe. Un vrai sujet dont on parle peu. Merci de votre aide.

@xlosdark19 4 жыл бұрын

Super vidéo , que pense tu des conventions avec lanah cela vaut vraiment le coup ? Y’a des tunes à ce faire dessus ?

@emmanuelmichallon4117 4 жыл бұрын

Bonjour Superbe entrée en matière. Dommage que la vidéo finisse ( en semblant être coupé) La fin doit être aussi intéressante que le début...

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Le module convention subvention ANAH dure 2h oui très enrichissant 👌

@stre43390 3 жыл бұрын

J'ai beau essayer de comprendre, je n'arrive pas à savoir si je dois mettre mes 3 prochains apparts en nu ou meublé. Je vais dépasser le plafond du lmnp.

@brice6087 4 жыл бұрын

Bonjour mehdi, grand merci pour cette vidéo. Si on choisi d'etre lmnp et que l on fait un chiffre de ouf, genre que l'on avait pas prévu que ça cartonne autant. On passe lmp du coup, plus rien à déduire. Peut on se mettre en micro foncier 71 % en meublée de tourisme. Ya t il un temps a respecter en lmnp avant de pouvoir retourner en micro foncier. Merci d avance 😉. Continu a etre aussi sincère 👍

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Non c'est bcp plus complexe que ça.. Tant que tes salaires sont supérieurs peu importe le CA tu reste LMNP 😉

@chemstighana3101 4 жыл бұрын

Super introduction et super vidéo

@mouradkhebani1193 4 жыл бұрын

Salut medhi jai une question si t en lmnp micro bic et tu depasse 23000 euros de loyer charges comprise tu reste au lmnp ou tu passe au lmnp car je crois que les 23000 euros c pour le lmnp au reel pas au micro bic

@donmichael2482 4 жыл бұрын

Très très très bonne vidéo Mehdi, tu as exposé et expliqué clairement toute la problématique LMNP/LMP avec notamment l' incidence des cotisations sociales de 43% sur le bénéfice et sur la plus value après 5 ans malgré son exonération. Détenir des biens en nom propre devient fiscalement compliqué avec une TMI + 17.20% de CSG/PS qui devient confiscatoire, reste la possibilité de jouer sur les abattements de la loi COSSE et convention de l' ANAH pour réduire son imposition ou alors de créer une SCI à l IS pour racheter ses biens en nom propre, à étudier au cas par cas suivant sa situation. En attendant continue comme cas, très agréable de t écouter dans ton style :)

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Don Lucas 🙏🙏😉 on va le faire 💪💪

@rasimnadjafov296 4 жыл бұрын

Au top comme d'hab. Par contre explosion du cerveau fiscalité 🤦‍♂️😜

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

😂😂😂 Concentre toi ça va bien se passer 😅

@jeremydaider1429 4 жыл бұрын

Salut Mehdi, super vidéo, hyper accessible comme toujours 👌🏻 J’ai une petite question et tu as peut-être une réponse à apporter. Imaginons que tu passes LMP contre ton gré car tes revenus locatifs dépassent les revenus de ton poste de salarié. Tu es censé payer les cotisations sociales pour ton activité de LMP, mais qu’arrive-t-il des charges sociales qui impactent ton salaire? Elles viennent faire doublon ou tu peux les récupérer et donc contrebalancer les cotisations SSI. Merci pour tout

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Absolument pas ça serait trop beau c'est perdu tt simplement et ça fou la haine je te l'accorde

@claudinepodvin9043 4 жыл бұрын

Merci Mehdi pour ces vidéos! Tu parles de ta nouvelle formation? Tu peux approfondir? Je cherche une formation pointue en fiscalité et gestion de patrimoine en vue de futurs d'achats? Bonne continuation, et merci encore pour ce contenu top qualité:-)

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Bonjour Claudine La nouvelle formation sera approfondi sur la fiscalité, nous passerons en revue tous les régimes avec des études de cas dans quel cas est ce plus intéressant par exemple de faire du LMNP ou une convention ANAH en nu, en passant par la holding, les sci, les démembrements de parts usufruit nue propriété, la transmission donation de son patrimoine etc environ 10h 💪💪

@reguermaelle9431 4 жыл бұрын

Bonjour Mehdi ! Merci pour cette vidéo intéressante ! est-ce possible de passer de LMP à LMNP?

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Bonjour, tout à fait si tu réponds de nouveaux aux critères lmnp alors tu basculeras lmnp ça n'est pas irrévocable 😉

@nicolaschardon3329 4 жыл бұрын

Très bonne vidéo. Cependant j'ai une question. Si je possède un parc important de meublés et qu'on me bascule en lmp, et que grâce aux amortissements je ne fais pas de résultats donc pas de grosses incidences fiscales. Du coup on continue comme ça pendant de nombreuses années. Et ensuite vient un moment (peut être 20 ans plus tard) où je veux vendre un bien (ou plusieurs). Comme ce bien aura été énormément amorti il faut s'attendre à payer une grosse imposition sur les plues values professionnelles. La stratégie que je pense et dites moi si elle fonctionnerait. Ce serait que l'année précédente en profitant du turn over de mes locataires de stopper quelques meublés pour les basculer en nu. De cette façon mes revenus en meublé vont baisser et mes revenus fonciers vont augmenter. Le but étant de faire en sorte que mes revenus meublés soient inférieurs à la somme des autres revenus de mon foyer fiscal et je redeviens lmnp. Donc plus d'imposition sur les plues values professionnelles...

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Très très bonne question j'ai posé la même à mon avocat, il apparaît qu'on dépend de la plus value du régime ou l'on se trouve mais cela pourrait être retoqué en abus de droit, j'attend une réponse sure et précise je reviendrai vers toi mais bravo car tu as saisi le fait d essayer d avoir un coup d avance 💪💪

@midory2.9 4 жыл бұрын

Bonjour Mehdi Tu as des nvlle rapport à l abus de droit si passage de lmp à location nue

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Oui en sortant de l actif lmp pour passer en nu il y aura de l impôt à payer sur la valeur du bien sorti 🤦‍♂️

@marcovukadin9122 3 жыл бұрын

Top info 👍 le droit fiscal en France c’est ouf

@yanisbouaziz5884 4 жыл бұрын

Super vidéo, pour le régime lmnp, il prenne en compte nos salaires, ou nos diverse revenu ?

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Salaire et bnc pas revenus fonciers

@nskf9083 4 жыл бұрын

Que des Mehdi CHERRAK dans la Team 💪

@alexandre12uio 4 жыл бұрын

Salut Mehdi, j’ai découvert ta chaîne hier et je trouve tes vidéos intéressantes. J’ai une question qui touche tous les investisseur. Imaginons, on a un bien, on le loue en meublé au régime réel pendant 10 ans. On veut vendre une fois qu’on a amorti dessus, au niveau de la plus-value on va manger. Donc je me demandais s’il y avait un moyen pour que dans le calcul de cette plue-value on ne réintègre pas ces amortissements. Par exemple en vivant dans ce bien en tant que résidence principale, disons pendant 1 ans le temps de vendre. Merci pour ton avis

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Salut Alexandre ! Sur le principe oui si tu passes en résidence principale pendant X mois ou années ( je conseille 1 an mini) théoriquement tu seras exonéré de plus value mais attention faut pas faire ça avec 2 biens par an pendant 10 ans quoi 😉

@alexandre12uio 4 жыл бұрын

Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir Je suis complètement d’accord, il faut faire ça intelligemment, parce que même si ça rentre dans les clous en revendant un bien en le faisant une fois tous les 2/3 ans. Le fisc se doutera qu’on cherche à esquiver la plus-value. Ce qui pourrait donner matière à modifier les lois par la suite si de nombreux investisseurs exercent ce genre de pratique.

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Je reviens vers toi car j'ai la réponse.. En le passant en nu ça sera assimilé à une cession et la plus value sera à payer lors du passage en nu 🤷‍♂️🤦‍♂️

@kannelle972 4 жыл бұрын

Bonjour et merci. Comment ça se passe pour les fonctionnaires. Normalement ils ne peuvent pas être lmp. L'état va exiger qu'ils passent en nue ?

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Bonjour Inscription au RCS supprimé justement à cause de ça dc maintenant ils peuvent 😉

@kannelle972 4 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK Ah oui ? OK merci mais c'est étrange car les fonctionnaires n'ont pas le droit de cumuler les activités donc être loueur pro ça fait bizarre...

@nicolasb8730 3 жыл бұрын

Bonjour Mehdi, merci pour toutes ces vidéos dans le concret, à 5 min 35, quand tu dis le reste, tu parles de quoi ? S'agit il de la différence entre ton bénéfice et l'imposition du ssi ? Ex 10 000 - 3 000 de ssi soit 7 000 € a l'IR ? Si oui ce revenu 7000 € est il à déclarer comme de la location nue avec donc en plus des prélèvements sociaux ?

@MehdiCHERRAK 3 жыл бұрын

C'est ça sauf qu'il n'y pas de prélèvement sociaux c'est sur ta TMI uniquement

@nicolasb8730 3 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK merci pour ce retour super rapide un dimanche matin 😎

@jeremylabresse306 4 жыл бұрын

43% cotisations sociales c est fou ça c est énorme

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Tu m'étonnes 🤦‍♂️🤦‍♂️

@mehdijayad1952 2 жыл бұрын

Mashallah tu explique bien

@charleliev6965 4 жыл бұрын

Fais un feat avec B2O stp Mehdi

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

Jlappel après tkt 😅👌👌

@charleliev6965 4 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK prix de l'octogone au m2

@MehdiCHERRAK 4 жыл бұрын

@@charleliev6965 tu m'as eu la 🤣🤣🤣

@motard3165 3 жыл бұрын

Salut mehdi ! Donc si j’ai bien compris imaginons qu’on a 30 000 € de travaux et qu’on arrive à repousser l’imposition pendant quelques années le seul impôt qu’on aura à payer ce sera le SS I à hauteur de 1500 euros ? C’est bien ça ?

@MehdiCHERRAK 3 жыл бұрын

Si ton bénéfice est de 0 il y aura le minimum de cotisation SSI à régler effectivement environ 1200e

@motard3165 3 жыл бұрын

@@MehdiCHERRAK au top merci 😊

@Steeve108 3 жыл бұрын

T'es un gros pro de la Fiscalité frérot ...purée ca change des blaireaux qu'on va voir d'habitude dans les cabinets parisiens ou les mecs te prennent grave de haut et te laisse meme pas expliquer ta problématique pour laquelle t'es venu banquer un billet ......une fois pour l'anecdote yen a un qui m'a meme viré de son cabinet car il m'est monté d'un seul coup la moutarde au nez a force de l'entendre me débiter des trucs depuis une demi heure que je savais depuis des lustres et je lui faisait remarquer gentiment que j'étais venu pour un truc précis et pas pour l'entendre me faire son sketch (en + a 300 boules) ....il m'a dit de quitter son cabinet sur le champ [c Paul Duveaux c un gros taré ce type mais son site regorge de bonnes infos par contre]....je lui ai répondu d'aller voir un psy de toute urgence // A+ et merci pour le cours .......tu cartonnes vraiment dans ton approche.......

@MehdiCHERRAK 3 жыл бұрын

Tu m'as tuer 😂😂 merci en tout cas pour la force 💯💯