Location courte durée : ce qui change en 2019 !

Рет қаралды 15,867

Күн бұрын

Découvrez dans cette vidéo ce qui change en 2019 pour la location courte durée.
VOTRE PACKAGE DE BIENVENUE
=========================================
- 2H30 de formation et de conseils pour comprendre toutes les mécaniques de l'immobilier
www.sebastienascon.com/bienvenue
Découvrez dans cette formation OFFERTE :
* Comment investir sereinement dans l'immobilier
* Comment trouver les bonnes affaires
* Comment obtenir son financement
* Quelles stratégies mettre en oeuvre pour décupler les revenus locatifs
- L'ebook "Convaincre la banque, mode d'emploi" :
www.sebastienascon.com/ebook-clb
Découvrez quelle attitude adopter pour convaincre la banque de vous financer.
- L'ebook "Doublez son salaire avec la location courte durée" :
www.sebastienascon.com/ebook-lcd
Découvrez comment vous créer une RENTE grâce à la location courte durée.
MES PROGRAMMES POUR VOUS ACCOMPAGNER
=========================================
- MAXI RENTA Location courte durée
www.sebastienascon.com/maxi-r...
Une formation complète pour vous accompagner dans votre projet de location courte durée depuis la phase de recherche du bien jusqu'à sa mise en exploitation en passant par le financement, les travaux et la fiscalité.
- MAXI RENTA Colocation
www.sebastienascon.com/maxi-r...
Une formation complète pour vous accompagner dans votre projet de colocation
- Convaincre la banque
www.sebastienascon.com/clb
Une formation qui vous permettra d'acheter AU BON PRIX et de monter UN DOSSIER BANCAIRE BETON pour convaincre votre banque de financer votre projet immobilier.
- Le Go-NoGo Immo
www.sebastienascon.com/gonogo...
Un outil qui vous aidera à DIMENSIONNER CORRECTEMENT une offre d'achat et à acheter de l'immobilier SANS APPORT et SANS EFFORT D'EPARGNE.
- Le kit de démarrage location courte durée
www.sebastienascon.com/kit-lcd
Un package qui contient TOUS LES OUTILS indispensables pour démarrer une activité de location courte durée.
- L'enregistrement vidéo du séminaire "Location courte durée : Tout de A à Z"
www.sebastienascon.com/semina...
Un concentré de tout ce qu'il faut savoir pour lancer sereinement un projet de location courte durée
- Le replay du séminaire MAXI RENTA Live
www.sebastienascon.com/semina...
9 sessions animées par des professionnels de l'immobilier pour tout comprendre de la location courte durée : mindset, financement, fiscalité, décoration, marketing, délégation, automatisation.
- Club privé "Louer en haute rentabilité"
www.sebastienascon.com/club-p...
Un espace privé dans lequel vous retrouverez des centaines de vidéos, de tutoriels et de retour d'expérience pour vous aider dans la gestion quotidienne de vos activités de location courte durée et de colocation.
- Toutes mes formations
www.sebastienascon.com/formation
POUR ME SUIVRE
=========================================
KZfaq : / @sebastienascon
Instagram : / sebastienascon
facebook : / louerencourteduree
Site internet : www.sebastienascon.com
Blog : louer-en-courte-duree.fr
LIEN DE LA VIDEO
=========================================
• Location courte durée ...

Пікірлер: 106

@cecilebastien8551 5 жыл бұрын

Merci pour cette nouvelle vidéo toujours très claire et instructive ! 😊

@sebastienascon 5 жыл бұрын

avec plaisir

@wojtekahrends3766 5 жыл бұрын

Merci encore pour tes conseils précis pragmatiques et réels, pas d’enfumages avec toi! Rien que du concret!

@sebastienascon 5 жыл бұрын

:-)

@aurelienlonirvivredesesloy7899 5 жыл бұрын

Tout à fait d’accord 👍 Vive la location saisonnière

@sebastienascon 5 жыл бұрын

:-)

@borislesimple254 5 жыл бұрын

merci Sebastien !

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Avec plaisir

@echiquiernaujacais 5 жыл бұрын

Vidéo très intéressante (comme d'hab)... tu parles des avantages fiscaux éventuels de faire classer son meublé de tourisme... est-ce que tu vas faire une vidéo sur ce sujet?!

@sebastienascon 5 жыл бұрын

c'est ici : kzfaq.info/get/bejne/obeCo6aizqfKiIU.html

@yves1810 5 жыл бұрын

Bonjour Sébastien Merci pour toutes tes vidéos qui sont toujours très intéressantes. Je me pose une question car on parle de plus en plus de location courte durée et en particulier de Airbnb dans tous les journaux et dans toutes les villes (et même dans les petites et moyennes villes). Pour tous ceux qui font de la location courte durée à l’année dans les règles (qui sont inscrits régulièrement à la mairie de leur ville avec un numéro d’immatriculation, qui payent la taxe de séjour et la CFE,...). Peut-on être impacté si la ville décide de changer les règles?. Où les nouvelles règles mises en place par sa ville ne seront applicables que pour les nouveaux entrants ?. Pour simplifier celui qui fait de la location courte durée à l’année en respectant toutes les règles, ne sera pas impacté par les nouvelles règles mises en place par sa ville ?, Et par exemple à Paris a-t-il été obligé ou pas mettre une surface de compensation pour pouvoir continuer son activité à l’année en Location courte durée ? Sais tu comment cela s’est passé à Paris ou dans des grandes métropoles comme Bordeaux, Lyon, Toulouse?. Par avance merci. Yves

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Cela dépend des communes. Mais cela n'est pas propre à la location courte durées. Quand les règles changent dans la restauration, tous les restaurants sont impactés...

@tommonopoly 5 жыл бұрын

Bien vu 👍 cette video sur le changement de loi. On se verra au seminaire de Vincent en Avril 😉

@sebastienascon 5 жыл бұрын

avec plaisir

@michelcapao610 5 жыл бұрын

Bonjour Petite question Mais que faire car si je comprends bien en faisant du lmnp au réel je peux déduire du déficit foncier mais avec un plafond de 10700€ pour l’ensemble de ses revenus locatifs et non pas par bien. Mais on arrive vite à ce plafond . Donc on perd vite l’intérêt de cet avantage. Ou alors je n’ai pas bien compris Merci de votre réponse

@mathildelaloy1584 5 жыл бұрын

Bonsoir Sébastien, merci pour cette super vidéo :) étant une professionnelle du touriste, chargée d’optimisation des revenus, je souhaitais apporter une petite précision sur la taxe de séjour qui se calcule sur le CA HT et non TTC. :) bonne soirée

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Merci pour cette précision. Ceci dit pour la majeure partie des LMNP, la TVA est de 0.

@clemam7579 5 жыл бұрын

Merci Sébastien ! Intéressant et concret comme toujours ! À Nice, un seul numéro est donné depuis janvier pour la courte durée 😭, je suis en cours d’acquisition de mon 2e bien , du coup je pense le mettre en location étudiante , mais comment faire pour le louer qd même l’été qd il est vide ? Merci !! 🙏

@sebastienascon 5 жыл бұрын

S'il est de bonne qualité, tu auras toujours des parents soucieux d'avoir un logement pour leurs enfants dès le mois de juillet :)

@krissboss2853 5 жыл бұрын

Bonjour je ne comprends pas à Nice ont ne peux pas faire de la courte durée avec deux ou trois appartements ??? Moi j'en est un je dois aller à la mairie demain....😱

@sebastienascon 5 жыл бұрын

@@krissboss2853La règle est simple : il faut toujours se déclarer

@bismuth2887 5 жыл бұрын

Salut! Merci pour ces précisions Sebastien! Sais-tu s'il y a une durée limite de location pour le locataire? En d'autre terme peut-on louer un meublé touristique plusieurs mois à un même locataire?? Un grand merci

@sebastienascon 5 жыл бұрын

la limite est à 90 jours

@Vincent-bo4kz 5 жыл бұрын

Bonjour Sebastien Merci pour cette video. J’ai une question a te poser. Est-il poser de "contourner" ce pb de commercialité et de surface de compensation en cherchant pour cette activité à reprendre et transformer directement un bureau ou une surface commerciale ?? Comme ça on ne pourrait pas être accusé de retirer des surfaces à usage d'habitation ?? Merci d'avance pour la réponse

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Je ne recommande pas. Car in fine ton appt n'aura pas de destination d'habitation. Le jour où tu veux arrêter la location courte durée, tu ne pourras rien en faire. Si ton futur locataire est boulanger, il cassera tout ton appartement pour le ré-aménager en boulangerie. C'est un peu dommage...

@eliseah5034 5 жыл бұрын

Hello jai des bungalows en Guadeloupe. N hésitez pas à venir y passer vos vacances 🤩🤗 Ps: merci pour ta vidéo

@cristobald4797 5 жыл бұрын

Bonsoir, Les liens pour télécharger les ebooks ne fonctionnent pas. Je ne reçois aucun mail ni dans les spams ni dans ma bal de réception. Merci.

@tchorgnasse 5 жыл бұрын

Bonjour, très bonne vidéo merci. Petite question, car tu ne le mentionne pas dedans. Qu en est il des appartements loués 10 mois pour des étudiants et en LCD pendant juillet août ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Il faut aussi se déclarer pour les 2 mois de LCD

@giselelucht4512 5 жыл бұрын

Merci sébastien comment déclare t on un bien si on l'exploite en coloc pendant 10 mois et ensuite en location en courte durée?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Il faut faire toutes les démarches comme si tu l'exploitais toute l'année

@francklhotellier2390 5 жыл бұрын

Bonjour et merci Sébastien, j’ai une question concernant le nombre de nuits par an maxi (120) pour une résidence principale : nous avons changé de résidence et avons mis en vente la précédente que l’on a mise en vente ; en cas de changement de résidence, on dit que l’on a environ 1 an pour la revendre sans être requalifié en résidence secondaire, penses-tu que cette règle reste valable, c’est-à-dire que l’on peut louer en courte durée notre maison si tant est qu’on ne dépasse pas ces fameuses 120 nuits ? Merci par avance pour ton retour. Bien cordialement. Franck

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Il n'y a pas de durée minimale qui oblige à garder une résidence principale avant de la vendre. En revanche, dans une résidence principale, la limite de location est à 120 jours.

@vincentbardiaux 4 жыл бұрын

Bonjour, vos vidéos sont très intéressantes. Dans le cas d'une habitation pricipale, et que l'on met en location courte durée des bungalows disséminés dans le jardin, ou même attenants à l'habitation, dans quelle législation se situe t'on?merci d'avance

@sebastienascon 4 жыл бұрын

il n'y a dans ce cas pas de limite à 120 jours Mais pour passez probablement dans la catégorie gîtes

@vincentbardiaux 4 жыл бұрын

merci beaucoup je vais me renseigner

@teddybonte 5 жыл бұрын

Bonjour sébastien, qu'en est-il quand le propriétaire qui nous vend le bien faisait déjà de la location courte durée? on reprend son numéro d'enregistrement? on doit quand même passer faire le changement d'usage? en cas de grande agglomération doit-on quand même se tenir à la compensation des surfaces? Merci par avance pour ta réponse

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Le changement d'usage est nominatif car on demande les informations sur le propriétaire. La compensation se décide pour chaque commune.

@jemimatourage8615 5 жыл бұрын

Bjr. Je suis abonné depuis peu. - Si on loue à un étudiant est ce de la location de courte durée ? - Quelle est la durée maxi pour la location courte durée.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Pour un étudiant, ce n'est pas de la location courte durée. La durée maximale en courte durée est de 90 jours.

@nonosanglier1971 5 жыл бұрын

Bonjour. Merci pour la vidéo. Donc à Toulouse, puisque vous connaissez bien la ville, il faut déclarer le logement et avoir le numéro d'enregistrement et changer l'usage. Est-ce tout ce qu'il faut faire sur Toulouse ? Merci d'avance

@sebastienascon 5 жыл бұрын

- Se déclarer LMNP - Demander un numéro d'enregistrement - Faire un changement d'usage - Se faire identifier auprès de la direction de la fiscalité locale

@mcec2842 5 жыл бұрын

Bonjour C'est compliqué de vous écouter vous couper toutes vos phrase ca rend dingue Mais le contenu est intéressant .

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Je coupe les phrases ?

@jordan7369 4 жыл бұрын

@@sebastienascon C'est vrai qu'au niveau de votre intonation, les phrases sont saccadées, c'est difficile à écouter. Il faudrait parler de manière plus fluide. C'est dommage car le contenu est top!

@rudisordes1753 5 жыл бұрын

Bonjour Sébastien. Il y a une précision à donner que je vois rarement mentionnée et qui alarme pour rien pas mal de gens. Le maximum de 120 jours après lesquels on est requalifié ne s'applique pas à des personnes qui ne louent qu'une partie de leur logement. Ca ne s'applique qu'à des personnes qui louent leur logement entier.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

En effet, merci pour cette précision.

@florianthenard4203 5 жыл бұрын

Bonjour Rudi, si je comprends bien, les personnes louant une partie seulement de leur RP ne sont pas soumise à un maximum de nuitées louées ?

@pripriakua2341 5 жыл бұрын

@@florianthenard4203 oui

@974dos 5 жыл бұрын

Bjr Sébastien , penses tu qu'il faut classé ses logements et concerver le régime fiscal au réel ? Je pense qu'il y a un peu plus de visibilité quand les biens sont classés.merci

@sebastienascon 5 жыл бұрын

même si tu classes les biens, il vaut mieux rester au régime du réel si tu as encore des charges et des amortissements à faire passer. Ca te sera plus bénéfique. Tu peux les faire classer en effet si tu souhaite les mettre plus en valeur

@sebastienmeiries9205 5 жыл бұрын

Salut Seb. Est-il possible de louer son bien meublé pour de la coloc pendant 9 mois et en location courte durée pour les 3 mois d'été seulement ? Si oui que faut-il faire pour être en règle au niveau de l'urbanisme ? Merci.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Oui. Dans ce cas, il faut faire exactement les mêmes démarches que pour une location courte durée à l'année

@KoVJames 5 жыл бұрын

consideres-tu qu'acheter un immeuble de residence touristique type thermale ou autre est un bon investissement?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

je ne mise jamais tout sur la location de courte durée ou touristique. Il faut que le bien immobilier s'autofinance aussi en location normale

@pripriakua2341 5 жыл бұрын

Peut faire un emprunter à la banque pour une résidence principale, et le faire passer en résidence secondaire par la suite? Juste une question

@sebastienascon 5 жыл бұрын

oui

@carolineboineau5704 5 жыл бұрын

Bonjour, les impôts de Toulon viennent juste de m'appeler pour savoir si j'allais faire de la location courte durée ou meublée longue durée, car a priori, le montant de la CFE ne sera pas calculé de la même manière: soit sur la valeur locative du bien, soit sur les revenus! Est-ce que ça va changer la donne?...ils cherchent des sous....

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Je ne suis pas au courant. Mais même dans ce cas, ce n'est pas dramatique.

@krissboss2853 5 жыл бұрын

Petite question doit t'ont déclarer notre location saisonnière Juillet et août à la mairie ? Si c'est juste Juillet et août ???

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Biensûr. Est-ce qu'un employeur qui embauche quelqu'un en CDD doit le déclarer même si c'est juste pour 2 mois ? :-)

@974dos 5 жыл бұрын

Bonsoir , Tu pourras faire une vidéo pour expliquer comment payer le RSI ? Où les payer et également les démarches à effectuer pour déclarer les revenus ? Tout passe par le biais du comptable ou c'est une démarche à part ? Merci

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Les revenus se déclarent sur la déclaration d'impôt :)

@rodolpheservato5795 5 жыл бұрын

Bonjour Autant ABNB collecte bien la taxe de séjour, autant Booking pour mon cas ne collecte pas la taxe de séjour sous prétexte que je suis assimilé professionnel (logements en sociétés). est ce également votre cas ? et si oui collectez vous la taxe de séjour ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Cela dépend des statuts. Pour certains ils la collectent, pour d'autres non.

@guyanceau1395 5 жыл бұрын

Bonjour, personnellement Booking preleve correctement alors qu'en tant qu'etoilé avec Airbnb je dois demander un complément au voyageur. Je préfère Booking pour ça.

@jeanpatricedossantosreis6250 5 жыл бұрын

Bonjour seb, J'étais propriétaire de 2 appartements et depuis hier je fais l'acquisition de 2 appartements supplémentaires dans un même immeuble . ( Soit 4 logements) . Pour la déclaration POi et mairie, dois je faire une seule déclaration pour les 2 nouveaux biens ou dois je faire une déclaration séparée pour chaque appartement ? Ils sont tous les deux dans le même immeuble ( 1er et 2eme étage ) Je te remercie

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Non, tu utilises le même SIRET que tu as. Pas besoin de nouveau P0i.

@jeanpatricedossantosreis6250 5 жыл бұрын

@@sebastienascon mais je ne risque pas de payer la taxe d'habitation si je ne préviens pas les impôts. De mémoire il y avait un formulaire type pour rajouter un bien supplémentaire.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Un seul numéro SIRET pour une seule et même activité

@jeanpatricedossantosreis6250 5 жыл бұрын

@@sebastienascon ok merci , donc pas de démarche supplémentaire à faire si on achète des nouveaux biens à part la mairie.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

et les déclarations aux impôts :)

@stellvia21 5 жыл бұрын

Comment vous pouvez faire de la location courte durée votre revenu principale puisque maintenant la location courte d'un logement est fixé a maximum 4 mois ? Je ne comprend pas.

@sebastienascon 5 жыл бұрын

la location courte durée n'est pas limitée à 4 mois. Cette limite ne concerne que la location courte durée en résidence principale

@anissweb 5 жыл бұрын

Il y aurait pas un avantage pour le coup pour les gens qui font les choses "proprement" ? Moins de concurrence a terme nan ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

En effet :-)

@Cquoica 5 жыл бұрын

Bonjour, sur le site de la collecte de la taxe de séjour de Toulouse, dans la rubrique Changement d'usage, j'ai trouvé cette information : Les personnes morales type « sociétés, SCI, etc » ne sont pas concernées par ce dispositif. Qu'en pensez vous?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Qu'il n'est pas nécessaire de demander un changement d'usage si le propriétaire du logement est une société

@francismasson4681 5 жыл бұрын

EXCELLENTE. QUID EN CAS DE SINISTRE DU PROPRIETAIRE POUR IMPAYES PENDANT 5 ANS ??? RESTE LE DROIT D ATTAQUER LA DECISION DEVANT LE TRIBUNAL ADMINSTRATIF

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Je n'ai pas compris la question.

@krissboss2853 5 жыл бұрын

Mais est-ce que l'ont dois faire un changement d'usage quand ont loue notre bien de septembre à juin à des étudiants et de juillet à août a la semaine ?? Vais je payer une CFE ? dois je aller à la mairie me déclarer ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Oui aux 2 questions.

@krissboss2853 5 жыл бұрын

@@sebastienascon c'est pas juste de devoir payer une CFE juste pour deux mois de location 😭 en plus ce n'ai pas chaque années il arrive que mes locataires garde l'appartement en juillet, sniff

@sebastienascon 5 жыл бұрын

La CFE n'est pas propre à la location courte durée, mais à la location meublée. Même sans faire de location courte durée, vous devez la payer.

@krissboss2853 5 жыл бұрын

@@sebastienascon j'ai toujours était en meublé depuis le début je n'ai jamais payer de taxe CFE est ce parce que je suis en micro bic ?

@sebastienascon 5 жыл бұрын

Etes-vous immatriculé avec un numéro SIRET ?