MC: Hiện giờ chúng tôi đã kết nối được với cô Mai, đang sinh sống và làm việc tại Thái Bình. Xin mời cô mai đặt câu hỏi với luật sư.
Cô Mai: Vâng xin chào chương trình, tôi có câu hỏi muốn Luật sư tư vấn
Luật sư Phan Công Tiến: Xin chào cô Mai. Cô cứ trao đổi về trường hợp của cô ạ
Cô Mai: Tôi xin nhờ luật sư tư vấn về vấn đề này. Tôi xin trình bày như sau:
Năm 1990, tôi có mua UBND xã lối đi với diện tích 54m2. Tôi với nhà liền kề có chung một cái ngõ, dân người ta không sử dụng nữa mới bán đi. Nhà tôi mua được cái ngõ của xã mà xã để nhà tôi mua. Tôi mua xong mấy tháng sau ông hàng xóm có nói là ông làm nhà năm 1989, ông có làm ra đất ngõ là 50cm chiều ngang. Ông chồng nhà tôi và ông hàng xóm liền kề mới ra xã làm văn bản là khi làm móng nhà ông Tường có làm sang đất của ông Thông là 50cm chiều ngang móng, nay hai chúng tôi bàn nhau là ông Thông chỉ đồng ý nhượng số đất trên móng dọc công trình nhà trên và dọc công trình nhà dưới, dọc theo các móng tường nhà mà ông Trường đã làm sang đất của ông Thông để ông Tường yên tâm bảo vệ móng của mình. Phần đất còn lại nhà tôi tiếp tục làm nhà và sinh sống ổn định từ năm 1990 đến năm 2003. Đến năm 2003, nhà tôi phá nhà cũ đi để làm lại nhà mới thì ông Tường bên cạnh làm đơn ra xã để đòi lấy thêm đất nhà tôi, ông đòi lấy đủ 50 phân. Thực tế năm 1989, ông Tường nói là ông làm 50 phân nhưng thực tế ông không làm 50 phân mà mặt đằng trước ông làm sang 21 phân và mặt sau chỉ làm sang 5 phân cái ngõ.
Luật sư Phan Công Tiến: Lúc đó mình muốn êm xuôi mọi việc và mình nghĩ là có thể đàm phán và thỏa thuận được thế nên mình vẫn ghi nhận trong biên bản là 50 phân nhưng thực tế chỉ lấn có 21 phân.
Cô Mai: Đằng trước là 21 phân, đằng sau là 05 phân.
Luật sư Phan Công Tiến: Đằng sau là 50 phân hay 05 phân vậy cô?
Cô Mai: Đằng sau có 05 phân thôi. Mặt đằng trước là 21 phân
Luật sư Phan Công Tiến: Trên thực tế mình lấn nó là hình thang, mặt trước là 21 phân mặt sau là 05 phân.
Cô Mai: Như này nhé, mặt trước là 21 phân dài 8m, mặt sau lấn 5 phân đổ dài, rẽ vào móng công trình phụ. Mặt đằng trước ông ý làm 8m, ông làm móng to lấn 21 phân.
Luật sư Phan Công Tiến: Văn bản ở trên xã hai bên lại ghi nhận với nhau lấn 50 phân, như vậy sẽ lấn nhiều hơn so với thực tế và nhà cô mất nhiều đất hơn đúng không?
Cô Mai: Ông Tường nói lấn sang như thế nhưng không ai đào móng lên nên không biết ông lấn sang là bao nhiêu nên ông Thông nhà tôi và ông Tường viết văn bản như này: “Nay hai chúng tôi bàn nhau là ông Thông chỉ đồng ý nhượng phần đất dọc công trình nhà trên và dọc công trình phụ nhà dưới, dọc theo đất móng tường nhà mà ông Tường đã làm sang”, có nghĩa là không biết ông Tường chạy sang bao nhiêu, không để 50 phân. Ông làm sang 01 mét thì để cho ông 01 mét mà để sang 10 phân thì để nhà ông 10 phân, còn lại là nhà tôi. Luật sư có nghe rõ không?
Luật sư Phan Công Tiến: Cháu vẫn nghe rõ cô ạ
Cô Mai: Phần đất đó nhà tôi làm nhà ổn định từ năm 1991 đến năm 2003, tôi phá nhà cũ của tôi đi để làm nhà mới. Tôi đã đào hết đất ra rồi, đào hết móng ra thế là khác nhau mà. Ông làm đơn ra xã đòi đủ 50 phân, xã mới đến đo cho ông ý 50 phân mà trước ông chỉ làm đằng trước 21 phân dài 8m, đằng sau 05 phân dài 10m, giờ thì lấy đủ 50 phân cả trước cả sau. Do lúc đó chồng tôi đào móng xuống 2m đang ngập ngụa nên ông mới ký còn tôi không đồng ý. Tôi bảo theo văn bản là móng ông làm sang bao nhiêu thì để bấy nhiêu, phần này ông không làm sang thì ông không mua của nhà tôi, nhà tôi cũng không bán cho ông ý thì làm sao bây giờ ông lại đòi. Sau đó tôi viết đơn ra xã là không đồng ý. Tôi giờ muốn hỏi luật sư là tôi muốn từ năm 2003 đến nay tôi có đòi được lại phần đất ông ý lấy của nhà tôi không? Ông ý không mua đất của nhà tôi năm 1991, tôi cũng không bán cho ông ý năm 1991 thì phần đất này năm 1989 ông không làm sang, ông ý không mua mà nhà tôi cũng không bán. Sổ đỏ nhà ông ý hiện tại là ông ý làm năm 2013, mặt đằng trước là 5,21m, mặt đằng sau là 5,05m.
Luật sư Phan Công Tiến: Cô Mai có nghe rõ không ạ? Luật sư đã nghe tương đối kỹ và rõ về trường hợp của cô. Vậy thực tế có hai văn bản khác nhau đúng không cô, một văn bản ghi nhận theo hiện trạng móng, một văn bản ghi nhận 50 phân chạy dài. Hai nội dung đấy đang có vấn đề mâu thuẫn với nhau. Văn bản hòa giải trước đây ở xã là ghi nhận ông Tường lấn 50 phân.
Cô Mai: Ông Tường ông ý nói là khi làm móng nhà ông ý có lấn sang 50 phân. Đó là câu trên. Dòng thứ hai chốt ở bên dưới là như thế này: “Ông Thông chỉ đồng ý nhượng số đất mà ông Cường đã làm móng”.