O melhor video que assisti sobre o assunto, curto e direto.

Perfeito Marcelo ! Excelente explicação

Que vídeo toppppp!!! Parabéns

Ótima explicação! Obrigada.

Você é o cara!

Marcelo, você é ótimo, parabéns

Parabéns! Informação clara e objetiva!

Sensacional 👏👏👏👏 muito bom!

Muito bom Marcelo, esse vídeo é de grande utilidade pública.

Sempre com ótimas explicações! Gratidão

Excelente conteúdo Sr.: Marcelo muito obrigado que Deus o Abençoe.🙏🙏🙏

Parabéns pelo vídeo e parabéns por interagir nos comentários, tirando dúvidas, isso faz muita diferença. Grande Abraço, ganhou mais um inscrito😉

Gostei muito do video, simples rápido e objetivo. Parabéns.

Muito boa explicação, tirou as minhas dúvidas! Parabens pelo canal.

Excelente explicação, parabéns, foi muito esclarecedor.

Parabéns, Marcelo! Explicação muito direta e clara. 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

Muito bom!👍🏻

Gratidão!!

Parabéns pela clareza nas informções , de uma duvida aprendi outras 3 valeeu pelo seu trabalho

Parabéns é o único que vejo tirando as dúvidas do pessoal

Parabéns, pela apresentação. Vamos falar logo mais devo fazer uma venda de um imovel.

Bom dia Marcelo! Parabéns pelo vídeo! Estou me informando para fazer meu melhor para meus futuros clientes. Att. Isaias Pospoichil

Muito bom

Show!

Marcelo, parabéns! Poderia fazer um video rcplicando lucro de capital para herdeiros. Obrigado

Ótimas dicas, parabéns pelo canal

Parabéns! Otimo vídeo. Direto e completo. Só não sei se ficou claro para todo mundo que o valor do imóvel declarado no IR é corrigido monetáriamente antes de ser aplicado o cálculo do Imposto. Tive clientes que estavam desistindo do negócio por não entender como se dá essa correção monetária.

show.... top

Melhor explicação sobre o tema! Muito obrigada por compartilhar. Tenho uma dúvida e agradeço desde já se puder me responder. Eu poderia utilizar apenas o lucro da venda para quitar um financiamento imobiliário e ficar isento do IR?

Tenho apenas um imóvel, preço abaixo de 440 mil, e não fiz nenhuma transação nos últimos 5 anos,.porém a garagem está registrada em uma matrícula separada do apto. Por este motivo, a garagem pode ser considerada um outro imóvel e eu perca a isenção? Ou seja, não tenho apenas um imóvel, mas dois imóveis?

Excelente vídeo. Parabéns! Estou com uma dúvida mais específica… pode me ajudar? Eu tenho um imóvel financiado e um quitado. Se eu vender o imóvel quitado (valor menor que 400mil) eu preciso pagar imposto de ganho de capital, uma vez que tenho esse outro imóvel que está financiado pelo banco.

ACHO ENGRAÇADO ESSAS MATÉRIAS SOBRE ""LUCRO DE CAPITAL"". TODAS IGUAIS. QUERO VER ALGUÉM EXPLICAR PORQUE O VALOR HISTÓRICO DE COMPRA NÃO É ATUALIZADO ?? ASSIM É SOPA NO MEL PRA RECEITA COMER O DINHEIRO DA POPULAÇÃO. OBRIGADO ☺️

Marcelo, boa tarde. Primeiro muito obrigado pelos seus excelentes Videos, sou corretor iniciante e seu material tem me ajudado muito. Gostaria de tirar uma duvida, tenho um cliente que vendeu um imóvel e apurou 750k, se ele comprar dois outros móveis dentro desse valor ele Tb fica isento ou ele tem que procurar algum outro no qual use o dinheiro todo?

Está falando em ganho de capital na venda, então despesas de escritura, registro e ITBI é por parte do COMPRADOR !!! Não entra nas suas despesas ! A herança sim poderá atualizar para o valor de mercado, mas deverá pagar o ITCMD em cima desse valor, vai ficar mais caro também.

Muito esclarecedor Marcelo 👏🏽 tenho uma dúvida sobre imóveis na planta: Adquiri um imóvel na planta e o vendi antes de ficar pronto por um valor maior. Nessa situação terei que pagar lucro imobiliário?

Mt bom o video , parabens! Uma DUVIDA - Eu troquei uma casa em outra mais barata e peguei 350 mil de diferença, nesse caso eu lucrei 300k pois a casa eu reformei ela toda antes de negociar, consigo entrar num consorcio, dar um lance alto e pegar a carta e comprar um imovel e ser isento da taxa de imposto sobre lucro? Meu plano é pegar 200k, dar um lance, pegar uma carta de 400 e comprar um imovel e assim guardar 100k investidos e declarar essa compra para nao pagar imposto.

😉

E como funciona a aquisição de terreno para a venda? Vejo pessoas falando que tem estratégias para não menos ganho de capital

Bom dia, Marcelo. Parabéns pelo canal! Uma dúvida sobre a declaração de ganho de capital na vende de imóvel, caso eu tenha declarado no GCAP2021 que usaria todo o valor da venda do meu imóvel na compra de outro no prazo de 180 dias e não consiga efetuar a compra, o que devo fazer, como regularizar a declaração e como pagar o imposto? Obrigado.

Parabéns pelo vídeo, muito bem explicado. Eu tenho até o mês seguinte para pagar a darf, mas tenho 180 dias para comprar um novo imóvel, como proceder nesse caso?

Muito bom seu vídeo, me tirou muitas dúvidas. Me encaixo na isenção devido a ser único imóvel e não ter negociado nada em 5 anos. Meu imóvel está avaliado em 420 mil e é escriturado... minha dúvida: se eu comprar um imóvel de menor valor fico isento tbm, com a diferença? Outra coisa: caso eu compre outro imóvel com escritura e um terreno só com contrato de compra e venda esse último é aceito como compra de outro imóvel? Obrigado

Excelente vídeo, Marcelo! Gostaria de tirar uma dúvida. Tenho uma casa que foi adquirida por doação em 2003 no valor de R$25.000. Já faz 30 anos que moro nela e já fiz reformas que a valorizaram (porém não tenho as notas fiscais) bem como já houve uma valorização de mercado. Vou declarar esse imóvel pela primeira vez no imposto de renda, o valor que eu coloco é o que consta na escritura ou o valor corresponde ao imóvel reformado e valorizado?

Excelente vídeo e respostas por aqui Marcelo! Três dúvidas: Esta isenção na compra de outro imóvel em até 180 dias vale para quem tem mais de um imóvel? Existe algum problema se o valor deste imóvel comprado for maior do que o anterior? Se eu comprar um de menor valor, e beneficiá-lo com reforma e NF, vale?

Bom dia. Muito bom mesmo seu vídeo. Fiquei apenas com uma dúvida, se vc puder explicar.... "imóveis adquiridos até 1996 têm 70% de isenção" Em quais casos temos esses 70% de isençáo no ganho de capital? como preencher o gcap com esse desconto? o imóvel foi adquirido em 1988, 95 k náo é o único imóvel e o valor da venda é 1.695 k.(residencial).

Marcelo, grato pelo vídeo! Me restou uma dúvida, não sei se pode me ajudar (valores fictícios, apenas para exemplo): Foi vendido um imóvel por 600 mil. No prazo de 180 dias, foi comprado outro imóvel por 500 mil, restando uma diferença tributável de 100 mil referente ao novo imóvel adquirido. Há um campo no GCap onde declaro esse valor do novo imóvel de 500 mil. A pergunta é: Nesse novo imóvel (e não no antigo), tenho custos após a compra de registro e escritura da ordem de 20 mil, e mais custos de reforma do imóvel novo na ordem de 80 mil (com comprovação), gastando aí todo o lucro imobiliário. Posso lançar esses valores no novo imóvel adquirido e ficar isento? Note que no vídeo você falou sobre benfeitorias e custos que aumentam o valor de aquisição do imóvel antigo, mas preciso saber se posso usar isso também no novo imóvel. Obrigado!

Excelente vídeo, Marcelo! Gostaria de tirar uma dúvida. Tenho dois apartamentos. Um quitado e outro financiado. Se eu vender o quitado por menos de 440 mil para pagar as parcelas do financiado, terei isenção do imposto?

Olá Marcelo,.excelente trabalho. Pode apenas me tirar uma dúvida quanto ao chamado cuato com reforma: Posso colocar o custo com taxas extras para reforma estrutural do prédio como elevação do ganho de capital? Agradeço pela brilhante explicação.

Excelente Vídeo Marcelo! Tenho uma dúvida, se puder ajudar agradeço. Em 2021 fiz uma permuta de um imóvel proveniente de herança. A permuta foi com uma casa de menor valor, com a diferença adquiri um terreno e estou construindo nele. Porém agora consegui vender essa casa, vou pagar imposto sobre essa venda?

nao entendi a parte da tebela 2 de insenção, vc apresenta uma tabela e dps diz que ate 1996 tem 70% de redução mas na tabela si vai ate 1988

Boa noite Marcelo. Tudo bem? Muito bom o vídeo. Construí um imóvel com um sócio, compramos o terreno, construímos e vendemos, o valor do financiamento cairá metade na minha conta e metade na conta dele. Farei a declaração da metade que caiu em minha conta e ele da outra ? Ou cada um faz do valor integral do ganho de capital na venda do imóvel ? Outra coisa. Nunca declarei imposto de renda, mesmo que passe os 30 dias ainda pago multa e juros ? Se puder me ajudar nesse quesito agradeço.

Bom dia Marcelo, maravilhosa aula. Tenho uma duvida se posso ser isento da venda de um único imovel que tenho em Recife e que nunca vendi outro imovel em 5 anos. Mas tenho outro imovel em Natal, estado diferente. Assim, terei a isenção? Muito grato, Henrique

Boa Noite Sr. Marcelo . Estou com uma situação muito peculiar . Estou vendendo um imóvel que foi adquirido por meu pai em 1984 . No entanto foi doado a mim em 2016 . Nesse caso , este imóvel pode ser incluído como isento na tabela com 70 % para imóveis até 1996. Desdde já , fico muito grato.

Vendemos 1 imóvel de herança em 2021. O único proprietário era meu pai, falecido em 2009, que comprou o bem em 1983. O imóvel foi vendido por menos que 440 mil. Minha mãe ficou com 50%, 25% para minha irmã e 25% para mim. Qual a data de aquisição e valor a ser informado do bem e qual o valor de venda, se o percentual que me cabe é 25'% e sempre declarei o valor após a partilha (em 2010) como 25%.

Ta bom que corretor vai auxiliar algm….

Se comprei um terreno em 1999, construí uma casa em 2002 e apenas averbei esta construção em 2023, na data da aquisição do bem, coloco a data de aquisição do terreno ou a data da averbação? Obrigado

Estou tentando achar algum lugar que explique, mas ainda não encontrei. É muito superficial (e deixa muitas dúvidas no ar) dizer que o IR é isento se você vender um imóvel e usar o valor para comprar outro imóvel em até 180 dias. Não é uma compra e venda de uma cadeira, é de um imóvel, objeto de um contrato de promessa de compra e cuja operação pode se estender por um tempo. Exemplo, negocio a compra de um imóvel na planta com uma construtora, assumo parcelas a serem pagas à construtora. Nesse meio tempo anuncio meu imóvel atual e vendo ele meses depois. Posso receber à vista (ou até a prazo também). Neste caso, eu vou usar o valor da venda para a compra de um novo imóvel, ou seja, vou liquidar a dívida (ou parte dela) com a construtora, mas eu "comprei" antes o imóvel antes de vender o anterior. Quais datas devem ser consideradas? A da assinatura do contrato de compra e venda? A efetiva data de quitação da dívida e transferência do imóvel pro meu nome?

Olá! Parabéns pelo vídeo. Tenho uma dúvida, se o resultado da venda for nulo ou prejuízo, há a necessidade de preencher a declaração de ganho de capital?

Boa tarde, em relação a única venda nos últimos 5 anos, não achei nada na lei 13259 de 2016, teve alguma alteração?

Muito boa sua explanação. Tenho uma dúvida, tenho uma casa onde moro e tenho também um terreno, vou vender minha casa e quero construir no terreno, nesse caso tenho que pagar imposto? ou sou isento em aplicar o dinheiro da venda na nova construção. desde já agradeço.

Marcelo a comissão do corretor na venda do imóvel é considerada no ganho de capital ? É dedutível do IR? Obrigada por responder

Olá Marcelo,parabéns pela explicação, mas gerou uma dúvida,se tenho 30 dias para pagar a DARF do lucro,aí resolvo comprar um imóvel depois de paga DARF, como fica o prazo de 180 dias que tenho para comprar outro imóvel, ele é anulado?

Como retificar em casos de apuração de ganho sobre um valor menor que o devido ?

Parabéns pelo vídeo! Eu só fiquei com uma dúvida: no programa do Ganho de Capital onde insiro os valores gastos com ITBI e custos com registro do imóvel?

Tem uma pequena correção nos custos desde a compra. Não foi explicado no vídeo. Também pode agregar os gastou com reformas, impostos, escritura, registro, juros se foi a prazo, etc.

Eu tenho um imóvel onde resido, e outro eu vendendo esse outro e comprar e completando o valor, mas não vou morar nele, tenho que pagar o LI?

O cliente que vende o imóvel, vamos supor que ele comprou o imóvel por R$ 1.000.000, 00 e hoje esteja valendo R$ 2.000.000,00. Se ele vender esse imóvel e dentro dos 180 dias utilizar o valor total da venda para amortizar um financiamento de outro imóvel, ele é isento de lucro imobiliário? Pode-se vender um imóvel e utilizar o valor integral da venda para amortizar um outro financiamento em até 180 dias e ser isento de lucro imobiliário? Supondo que esse financiamento ele contratou um ano antes da venda do outro imóvel.

Minha dúvida é se posso e como declarar o ganho com a venda de uma casa que não foi comprada e sim construída há 30 anos em um terreno que foi comprado em 1992. Por tanto não tenho o valor de compra da casa, apenas do terreno.

Vendi um imóvel mês passado, pretendo comprar outro de igual valor (ou pouco maior) em 180 dias, devo pagar o DARF do ganho de capital ? No imposto de renda tenho que colocar pretenção de comprar outro imóvel? mesmo sem saber de quanto ele será etc E caso eu após muita procura eu não encontrar o imóvel ideal nos 180 dias o que o ocorre? De antemão muito obrigado e meus parabéns pelo canal.

Qual a data devo usar como aquisição 1984 ou 2016? Espero ter sido claro.

Ótimo dia . Eu vendi um imóvel por menos de 440 mil há 3 meses . No entanto , tenho outro imóvel que foi doação dos meus pais . Tenho que declarar ou não o lucro Imobiliário. Pois se sim, prefiro comprar outro imóvel para ficar isento .

Marcelo, meu pai faleceu no ano passado e vendeu um imóvel e uma garagem no também no ano passado. Ao fazermos agora o espólio nos foi informado sobre esse valor a ser pago pelo lucro. Não sabíamos disso r agora não temos o valor para pagar...o juros que incidem sobre não não pagamento são muito altos? Teremos dinheiro, minha família e eu, somente em agosto (aprox.) Muito obrigado!

Uma dúvida, um "ÚNICO" imóvel vendido ACIMA de 440.000 e nada comprado em até 6 meses e nada vendido nos útimos 5 anos, deve ou não pagar ganho de capital ? Minha maior dúvida é de ser o único.

otimo video, uma dúvida, para o caso de imovel particionado, tenho 2/3 e meu irmao 1/3 de imovel recebido de herança, o calculo é sobre a parte de cada um? qual o valor do imovel considerado nesse caso(total ou fracao)?

Eu tenho os valores gastos de escritura, registro e ITBI mencionados na própria escritura. Isso serve como comprovante?

Seu vídeo é excelente! Supondo que eu comprei um imóvel por 100k e vendi por 180k. No prazo de 180 dias eu compro 2 imóveis de 90k cada, preciso pagar algum ganho de capital? Obs: Possuo outro imóvel.

Muito bom o vídeo. Só fiquei em dúvida sobre o cálculo de imóveis adquiridos entre 1989 e 1996. A alíquota é fixa em 70% de isenção independente do ano da aquisição ou é progressiva também e como? Se puder responder, agradeço-lhe desde já. Será útil para muitos, acredito eu.

Boa noite. Uma dúvida: Suponhamos que eu tenha um ganho de capital de R$ 500.000,00 na venda de um imóvel. Posso dentro dos 180 dias pós venda desse imóvel comprar um imóvel FINANCIADO no valor de R$ 500.000,00 ou teria que ser à vista para eu não pagar o lucro imobiliário? Obrigado.

Parabéns pelo vídeo! Uma dúvida: Comprei um terreno por RS 270.000. Porém, ao somar ITBI e demais gastos, esse valor chega a RS 298.000. Vendi o terreno por RS 350.000. Quanto devo pagar de imposto? 15% sobre qual lucro?

Bom dia? Onde preencher os gastos com escritura no GCAP2022?

A isenção do imposto do ganho de capital é elegível na aquisição de dois imóveis cuja soma dos valores seja superior à venda de um imóvel?

Marcelo, me tira uma dúvida? O contrato de compra e venda foi feito no valor correto da venda, mas o imóvel foi passado por um valor maior para o financiamento do banco ( para simular a entrada ). Vou pagar o lucro em cima do valor acordado no contrato de compra e venda?

Marcelo, primeiramente parabéns pelo seu vídeo, excelente explicação. Tire uma dúvida minha, por favor: se eu declarei meu imóvel em 800 mil, vendi por um milhão. Eu posso comprar dois imoveis menores ( cada um por 500 mil)no prazo de 180 dias e ficar livre do imposto?

Boa tarde!!!! Uma pergunta: se paga o ganho de capital depois da lavratura da escritura no cartório de notas ou no ato do registro?

Boa tarde , tenho uma dúvida vendi meu único imóvel no valor de 335.000 , eu fiz outra venda q completa esse mês 5 anos , tenho dúvidas se terei que pagar o lucro imobiliário e se tenho que declarar .?

Parabéns pelo video Marcelo. Tenho duas dúvidas: 1° isso se aplica tambem pra terreno? 2° posso vender dois imoveis e ficar isento desse que os mesmos não ultrapasse os 440 mil?

...uma dúvida, em casos em que o imóvel foi vendido financiado diretamente pelo proprietário, a data da venda a ser considerada é a do pagamento inicial ou a data da quitação ?

Bom dia vídeo sensacional, fiauei com uma duvida, estou vendendo um apartamento por 420 (compra feita por 350 e financiado) como comprei na planta fiz pagamentos a construtora no valor de 80mil. Porem tenho outra casa compra feita junto ao meu irmao, tenho que pagar o tributo?

Vendi meu único imóvel em março e não pretendia comprar outro, por isso paguei a DARF com o valor do lucro imobiliário. Mas agora em maio surgiu a oportunidade de eu comprar um imóvel. Sabe se é possível solicitar a devolução do imposto pago, já q vou adquirir outro imóvel dentro do prazo de 180 dias?

Só fiquei com uma duvida. Como é que eu tenho 180 dias para utilizar o valor da venda do imóvel para aquisição de outro, e assim ficar isento do imposto, se eu tenho que pagar o imposto em até 30 dias depois da venda? Como funciona isso?

No caso de ter construido a casa a mais 20 anos e nao possuir mais NFs, qual seria a forma de calcular o valor atual do imovel aceito pela receita ?!

Marcelo, boa tarde. Tenho um dúvida aqui, se puder me ajudar: Estou negociando um AP que está em nome do meu PAI com outro imóvel, na declaração dele está por R$ 104.000,00; se eu passar esse imóvel por R$ 204.000,00, terei que pagar IR sobre lucro imobiliário ?, lembrando que esse é o segundo imóvel no nome dele, o mesmo já possui uma casa onde mora, porém ainda está abaixo do teto de R$ 440.000,00. Estou com essa dúvida. Obrigado.

Olá! Eu vou precisar cálcular o imposto e emitir a DARF para meu avô que vendeu um terreno comprado em 1985. Minha dúvida é sobre a moeda. Como lançar o valor correto de compra, já que a moeda da época não era o real e além disso teve várias mudanças até 1994?

Alguém poderia me informar se esse valor de 440mil na venda do imóvel, que no vídeo diz que é o limite para isenção do imposto sobre venda, foi atualizado?

Boa noite, amigo. Uma dúvida: Supondo que comprei um apartamento por 300 e vendi por 600. Dentro de 180 dias comprei um novo imóvel (na planta) por 600, porém, o pagamento de imóveis na planta é diferente. São feitos pequenos pagamentos até a entrega da chave e aí então é feita a quitação. Dessa forma terei comprado um imóvel com o valor obtido na venda (com lucro), entretanto, permanecerei com o valor na conta bancária até a entrega das chaves. É possível? Terei isenção? Obrigado!!

Saudações é necessário enviar ao fisco pois comprei por 168 mil e vendi por 275 mil comprado em 2013 e vendido em 2022, e foi adquirido de herança através de inventario, grato.

Marcelo, boa tarde. Obrigado pelo vídeo. Como fica no caso de imóvel que possui dois donos?. Se dividir por dois encaixa na isenção de 440mil. Posso considerar assim?. Agradeço por sua atenção.

Ótimo vídeo! No meu caso comprei apto 400 mil, vendi ele por 600 mil, dentro de 180 dias adquiri um imóvel por 700 mil, ou seja acima da minha venda, preciso permanecer com este último imóvel por quanto tempo para não precisa recolher imposto.

Tenho um imóvel em condomínio com minhas filhas. Vendemos esse imóvel e compramos outro, sendo que cada um aplicou o valor da venda na compra do outro imóvel, ou seja, Estamos isento do ganho de capital, por vendermos um imóvel em condomínio e comprarmos outro em condomínio. Não realizamos tal operação nos últimos cinco anos. Grato.

Boa noite, Marcelo! Tenho uma dúvida. Venderei um imóvel em Julho de 2023. Com o ganho de capital pretendo comprar outros imóveis dentro do prazo de 180 dias e ficar com uma parte do dinheiro em mãos. Eu não entendi a parte onde diz que tenho que gerar e pagar a DARF até o último dia do mês posterior à venda (no caso Agosto) sendo que terei um prazo de 6 meses pra usar esse dinheiro para compra de um novo(s) imóvel(is). Eu não posso gerar e pagar essa DARF somente no final do período de 180 dias? Pois depois desse período eu saberei exatamente o quanto sobrou do ganho de capital que não foi usado na aquisição dos novos imóveis. Se puder responder, te agradeço.

Tenho uma dúvida: Uma cliente comprou um imóvel na época por 900 mil, hoje esse imóvel vale 2.500.000,00. A dúvida é, se ela comprar um imóvel hoje em construção(com entrega para 1 ano) no valor de R$ 4.000.000,00 dando uma entrada de R$ 1.000.000,00 com recursos próprios e entrar num financiamento após o habite-se, após a compra e financiamento do novo imóvel, se ela vender o primeiro imóvel e usar todo o valor da venda(dentro do prazo de 180 dias) para amortizar o valor da compra do imóvel novo, ela vai ter que pagar lucro imobiliário? Obrigado.