Como dato: Si quieren rentar / comprar una propiedad vayan a verla un dia de lluvia o al dia siguiente, se notaran las entradas de agua y detalles de filtración :3

Que linda la forma pasiva agresiva de Luisito y de cómo decirle al dueño: como no me lo vendiste, no lo venderás

También me acabo de comprar una casa nueva, y venia con muchos detalles que salieron a la semana T-T

Recuerden revisar los detalles: 1- revisar instalaciones hidráulicas, de gas y eléctricas. 2- revisar elevadores. 3 abrir llaves y revisar 🚽 4- pedirle al dueño que les permita pasar al menos una noche en el inmueble, también con eso detectaras vecinos ruidosos. 5- Checar áreas de estacionamiento y áreas comunes. 6- pedir el reglamento del condominio y revisar con Lupa 🔎

Y así fue como el dueño no volvió a rentar ese depa en años, que crack Luisito!

Que departamento tan genial, eso es enorme, pero que chafa que esté todo mal, cómo dice mi abuela no todo lo que brilla es oro 🤙

Los expertos en bienes raíces recomiendan siempre hablar con los vecinos para saber cosas que no podrías saber si no vives ahí como eso de qué pasa en los temblores, si se inunda, etc. Y en una inversión alta yo siempre llevaría a un arquitecto a revisar la propiedad y estado de todo como tuberías, instalación eléctrica, etc.

Luisito me hiciste acordar cuando compre mi dpto, a la noche caminaban ratas en el techo de la entrada, en la primera reunión de consorcio quería llorar de todos los problemas que tenia el edificio y bueno, hoy tengo el baño que no lo puedo usar porque están cambiando las tuberías. Realmente te es una lotería comprar una propiedad que tengas buenos vecinos y que no tengas problemas con el inmueble.

es bastante común que se vendan casas en esas condiciones por desgracia y la mayoria de la gente no esta al tanto de un diagnostico de la propiedad, muy buen video!!!

Viendolo desde otra perspectiva, siento que se siente estafado, que se lo alquilaron a un precio sobrevaluado y que de alguna manera no lo recomienda a nadie, habla mal del mismo pero a la vez es muy sutil , buenaaaa Luisito!

Estudio arquitectura y me parece UNA LOCURA ese departamento, pero todas esas problematicas son bastante importantes como para decidir en cuanto a invertir

Luisito tienes toda la razón en las molestias que has detectado. Hay falta de mantenimiento en general y los copropietarios no se han apersonado de hacerlo. Yo estoy en las mismas condiciones y peor, porqué compré un departamento y no tuve la precaución de inspeccionar todo el edificio. ✨🇨🇴😑

La agresión pasiva de Luis al hablar de manera educada de su experiencia es una joya jaja.

Verdadero nombre del video= No me quisieron regresar mi "deposito" y ahora le jodo el negocitoo!! Buena jugada crack, eres un grande! 🥰😉😄

Tienes toda la razón. Siempre miren muy bien, no tenga miedo de quedar como muy exigentes, ya que el dinero que pondrán es algo que les ha costado mucho tener. A mi pareja y a mi nos pasó que queríamos comprar una casa y cuando fuimos a verla, menos mal que íbamos nosotros dos más personas más adultas que nosotros con conocimientos de compra. Ya que en más de una vez nos dimos cuenta que intentaban ocultar ciertos problemas de la vivienda. Había plantas entre las baldosas del piso de la terraza (MUY MUY mala señal), habían sido enchufes totalmente quemados escondidos detrás de muebles (por lo tanto había problemas con el sistema eléctrico), y también habían pintado por encima humedades, aunque en este último tema fueron muy descarados, ya que en cada habitación había un cacharro de esos que se ponen en el baño para las humedades. En otra vivienda también habían problemas que no son baratos de arreglar por lo menos aquí en España. Por lo tanto decidimos alquilar un piso mientras buscamos con paciencia nuestro futuro hogar.

Me encanta como sutilmente haces referencia al amor y me encanta tu actitud. Al verdadero amor hay que dejarlo ir ❤

Es realmente curioso cómo Luisito saca casi en la mayoría la parte buena de las cosas o situaciones malas, también la manera pasiva entre comillas "agresiva" de también dar una reclamación justa, por la incongruencia entre el precio-servicio

Creo que lo peor es el problema del agua sucia y el elevador, imagino llevar las compras arriba por todas esas escaleras a de ser jodidisimo, son depa muy bellos pero que nesesitan mucho mantenimiento.

La parte final del consejo fue excelente, tienes toda la razon Luisito.

El dueño viendo que lo mejor era vendérselo a Luisito 😰😰😰😰😰😰

Que bueno que detectaste lo de la humedad, no solo es el olor, es malísimo para la salud por que son hongos y eso cuando lo respiras te puede dar asma y otras enfermedades respiratorias.

Consejo respecto a lo del agua sucia en el edificio donde rentaba luisito... no renten casas o departamentos muy antiguos porque la tubería siempre estará vieja y oxidada además de que será de material poco saludable o confiable, no como hoy en día que se tiene el cobre y el PPR, PPR-CT entre otros

Excelente. Nunca te había visto pero excelente trabajo. Porque si, a veces pasamos por edificios emblemáticos y soñamos vivir ahí.

Saludos dé aquí de Ecatepec y té felicito por este muy buen video de departamento y se ve muy bien la vista de la ciudad y muy buen aprendizaje y muy buena información bendiciones y cuídate mucho

Edifico Basurto, un hermoso edificio de estilo Art Deco, cuando era niño entre muchas veces en el, conocí hasta los cuartos de maquina de los elevadores, mi abuelo fue administrador de ese edificio en los años setentas, su oficina estaba en el sótano, el me platico un sin fin de historias interesantes, en una ocasión, un residente que era clavadista se suicido aventándose del séptimo piso y cayo en la marquesina, Silvia Pinal tenia un penthouse en ese edificio, vivían diplomáticos y muchos extranjeros, en los años 50´s era el edificio mas elegante de la ciudad, la dueña era amiga de mi abuelo y me acuerdo de ella, le decían "La Chata" Basurto

Luisito es tan inteligente, que le dió al dueño una cucharada de su propio chocolate, de forma tan fantástica.

A mi me pasó con un departamento de unos condominios nuevos, se veían bonitos y con el pasar del tiempo salieron muchos detalles de construcción y calidad, no solo a mí sino a todos los propietarios.

Gracias por tu consejo sobre tu experiencia , tuviste suerte, de lo que te salvaste,!!!

Aquí en España eso de que si compras una casa y el vendedor te ha ocultado problemas te los comes, no puede suceder. Si existen vicios ocultos que el vendedor no te dijo de mala fe, puedes impugnar la compra, que te devuelvan el dinero e incluso pedir indemnización por daños y perjuicios por lo que te ha supuesto esa operación fallida

Luisito tú tienes el presupuesto para hacer la casa de tus sueños, donde quieras, y cuando quieras, y muy a tu gusto, para que andas rentando, mejor compra tu terrenote y has tu mansión, y como siempre like y muy buenos tus videos ❤

Una duda, Luisito mostró todos los medios de acceso del departamento, y ninguno se veía tan espaciosos para subir muebles, deben contratar un tipo de grúa o algo así para subirlos?

Es un hermoso departamente. He ingresado a algunos mucho más antiguos aquí en Montevideo. Obviamente tienen alguno que otro problemilla típicos de la edad, pero si los dueños los mantienen adecuadamente eso que pasa ahí no debería pasar. Aqu+i se utiliza mucho comprar esos departamentos y reciclarlos a nuevo manteniendo sus caracteristicas externas y de lugares comunitarios. Son empresas que compran el edificio entero, tremenda inversion y luego o los alquilan o venden. Mi cuñada compro una casa antigua reciclada y hasta paneles solares tiene!

11:55 al escuchar "atemorizado" y viendo ese muñeco pensé que iba a decir que hay fantasmas jajajajaja

Es simplemente y complejamente hermosa....definitivamente es una casa de en sueño...el deleite de un arquitecto que hizo lo que quiso con ella......preciosa

Uno de los videos mas sinceros....excelente..... saludos!

Eso sucede con muchas propiedades, te venden o te rentan según lo mejor y obvio no te hablan sobre los vicios ocultos, cuando te das cuenta casi, casi te dicen ni modo y te aguantas hasta que termine tu contrato si tuviste la fortuna de solo rentar. Las pólizas de renta solo amparan a los dueños y si cuando entregas ellos le encuentran un detalle del cual no tuviste que ver quieren que se los arregles, prácticamente ellos no le quieren dar mantenimiento si no te lo dejan a ti. Hay mucho pero muchos casos. Pero desafortunadamente mucha gente se aguanta. Ojalá y se pueda regularizar eso aquí en México y que exista una ley que te ampare de una renta o compra de algo que aparentemente estaba bien y que no era así. Bueno hasta las constructoras cuando compras en preventa le meten materiales de baja calidad o la mano de obra es malísima (eso una vez ví unas casa supermalhechas en obra negra) y caritsimas de París.

Y yo feliz porque renté un depa que venia con cama matrimonial incluida.

Gracias por compartir tus experiencias, en cada vez sacas bastante información sobre los bienes raíces. Bendiciones mil 😍

Vivo en otro de los departamentos de ese edificio y lo único que comparto de los problemas de Luisito es el elevador, sus problemas son por su casero y no por el edificio

mucha sabiduría en un video, lo mejor que te pudo pasar es que vivieras en él y te dieras cuenta las incomodidades que no estabas de acuerdo con ello. Ese apartamento estaba espectacular también me enamoro

me alegra que estes viviendo en lugares tan lindos! Te lo mereces, tus videos me encantan, sigue asi!

Muy hermoso depar, muy buenos acabados y preciosas vistas.

Me gusta como a pesar de todos los problemas que tiene el departamento aún así logras sacar algo divertido

1- checar todos los servicios 2- logística, el transporte y estacionamiento 3- mantenimiento, un apartamento es mucho más limitado de arreglar y modificar 4- practicidad, que lo mucho o poco que tengas en ese apartamento le des uso. Es lo básico que revisó.

Hermosa vista, sobre todo de noche. Me encantó!

Este tipo de pisos en mi ciudad yo los llamo "de ricos que se vinieron a pobres", una época pasada, clasista, donde los dueños no se querían cruzar en las escaleras con una asistenta, que en su día tuvieron dinero, pero ahora sólo hacen ñapas sobre el edificio como no cambiar un calentador porque "aún funciona" aunque tengas que salir 4 veces a la semana a encenderlo por la noche o reformes el baño pero no cambies tuberías porque es algo que no se ve

Cómo dato que me explicaron en un curso de la universidad, cada vez que se construye un edificio/casa/estructura tienen como max de tiempo de certificación habitable un tiempo de 30 años, después de ese tiempo es cosa de esperarse para que los materiales internos y externos del edificio se desgastan y por eso es recomendable derrumbarlas y volver a.reconstruir(ahora claro que nadie derrumba las construcciones) pero según la durabilidad de los materiales es debido hacerlo

Excelente video Luisito gracias por los consejos 👏

Que humilde Luisillo el Pillo mostrándonos su humilde morada 😎👌👏

Luisillo: Bienvenidos a una aventura más. Cuánta paciencia.

Me encantó este video, 👍👍

Excelente video Luis, muy interesante, puedes hacer vídeos también de las casas en Europa? Para ver las diferencias contrastes, aveces pensamos que las casas en Europa son mejores, las modernas quizás si pero la mayor parte tienen muchos problemas sobretodo pequeñas y costosas.

"Al verdadero amor hay que dejarlo ir y dejarla ser feliz " sabias palabras luis 🥺🤙🏼

me causo mucho estrés la parte del elevador, yo trabaje un buen rato en un edificio muy antiguo de mi ciudad, y me traume con el elevador, si no se abría en el piso mas oscuro y abandonado y ahi se quedaba, se trababa y nos dejaba atrapados por lo menos 30 min... mejor tomar las escaleras haha

Los dueños de estos departamentos, deben tomar este video como una oportunidad, te checas las fallas ,haces las reformas necesarias, mantienes los acabados y detalles de época y wuala, subes la renta 🤣🤣🤣

muchas gracias por los consejos luis.

Lo que no te dijeron era que venia con un paquete de entrenamiento incluido, subir escaleras, aprender a controlar el pánico en los ascensores, etc

Me encanto tu reseña, no creo que al dueño del departamento, ya que será muy difícil que pueda rentarlo con tan buenas referencias jajajaja

Lo mejor es preguntarle a los conserjes, esos se saben los chismes y defectos de cualquier edificio 😉

Seria tan divertido escuchar a luisito hablar en persona 😅 hasta lo malo lo hace divertido.

No maaaaa... Este video fue señal divina. Jejeje Muero por rentar un depto igual de hermoso, estoy en espera de que la dueña quiera realizar cierto mantenimiento, como a mi me encantó 💕 yo iba hacer los cambios, pero después de esto. Me hiciste dudar jajajajaja... También tiene Elevador :| 😑

Que linda Ary, como cuida a luisito🥹, “ten cuidado con tus rodillas”.🥰

Eres increíble Luisito jajaja la verdad vi uno de tus video y ahora no puedo parar ...Excelente contenido y tu manera de contar tus historias wow gloria al Señor por tu vida.

Es un genio este tipo....ya es adictivo Luisito 😁😁😁😁😁💕💕💕💕

*QUE GRANDE ERES MAESTRO LUISITO...* SIN DUDA UN EJEMPLO A SEGUIR.

Otros edificios hermosos que son icónicos de la CDMX, pero que tienen problemas por lo viejos, además del Basurto son el edificio Ermita y el edificio Isabel, ambos en Tacubaya. Me gustaría que pudieras hacer recorridos en lugares poco conocidos de CDMX o tours distintos, por ejemplo, la azotea de la Catedral Metropolitana, las criptas también de catedral. Saludos!

Hermoso depamansion No todo lo brilla es oro !!! Gracias por el tour y el consejo Luisito….

Wow, Siendo que hace muchos años lo veo a Luisito, cada vez se le nota más su mente analítica, empresarial y sobre todo curiosa. Con esas cualidades se creó su propio y mini imperio..ja!! Se le agradece muchisimos sus consejos para que el que tiene buen ojo

Nueva sección luisito dando detalles de casas de infonavit.. Gracias 🙂

Yo conozco este edificio está en el corazón de la Condesa es una joya del ART DECO! Si está precioso y recién remodelado pero jamás me imaginé estos defectos!

Esta muy bonito el depa, pero el detalle del elevador definitivamente si està de terror ni aunque tuviera dinero ni con toda esa vista espectacular compraría esa propiedad. Muy bien por Luisito dió cachetada con guante blanco😁

el dueño del depa no sabe con quien se metio, no lo vende nunca mas !

Hola Luisito; si lees esto, quiero decirte que tu me entretienes con cada video que saques.

Es bastante común que se vendan casas en esas condiciones por desgracia y la mayoría de la gente no esta al tanto de un diagnóstico de la propiedad, muy buen video!!

Bien, buena lección a los propietarios Te lusiste

Hay si!! me cuesta subir al tercer piso. Con mi esposo estamos viendo muy enserio de si llegamos a construir nuestra casa solo de un piso.

Luisito, eres un hombre joven honesto, este gran departamento tan grande, enorme y genial donde has vivido unos meses, está en un edifico antiguo de 80 años, lástima que por las condiciones de humedad mala que tiene, ilusión a primera vista, el amor que tenías en ese lugar, pero, no, es muy caro, muy chafa y feo, no todo lo que brilla es oro, hay que encontrar un buen departamento que esté en muy buenas condiciones, que no sea tan húmedo, como el de las 3 terrazas grandes, gran enseñanza tuviste. Muy buenos consejo nos enviaste, Dios te bendiga y mucho éxito.

Estaría cool que de la nada salga un vídeo de Luis que se llame : Compré este edificio y lo modernice 🤑👍🏼

Gracias Luisito por compartir, saludos

wow que bello departamento, esta enorme

Sin duda es un departamento muy lujoso, pero por alguna razón lo siento frío e impersonal, no parece un hogar. Se sentía mejor vibra en la otra casa. En fin, qué bueno que Luisito ya se va a otro lugar.

Ciertamente los edificios viejos tienen ese problema, pero no porque sean viejos sino porque no se les ha invertido en renovaciones. Yo he ido a edificios de 100 anos de edad pero el cableado y toooodo se le ha cambiado y funciona perfectamente.

Hermoso Luisito, vale la pena

Para la humedad, tienes que permanecer con las Ventanas abiertas siempre, así la humedad entra al cuarto y sale. Aca en Ecuador Santo Domingo es así

Me encantaría pasar pesadillas en una casota así 😜

Yo deseando una casa del tamaño de su cuarto 🤣 buen video luisillo

Eso pasa cuando hay que tomar en consideración la cantidad de años que tiene el inmueble, ya que esto afecta el valor de la propiedad...saludos 😀👍⭐⭐⭐⭐⭐⭐💥

Gracias luisito por excelente consejo, yo creo ese depa no se vende jamás 🤣 ojo al charque al comprar depas o casas revisar a detalle 👍🏻👍🏻

El dueño del apartamento debe estar debatiéndose entre la alegría de que su propiedad la muestre Luisito, porque la va a ver medio mundo, y preocupado por toda la plata que le va a tocar meterle al apartamento para volverlo a alquilar 😅

Y así es como se recupera lo que se gasto en alquiler en el apartamento, eso es ingenio 😂🤟

Buena jugada jefe, eres un genio

Pillo ya tenia rato sin ver videos tuyos me estoy echando varios al hilo jaja

Ay Luisito :c tu video me hizo pensar en lo mucho que deseo una vivienda propia, actualmente en Chile esta complicado comprar terreno o propiedades, intento ahorrar pero cuesta con el nivel socioeconómico y la inflación que esta sucediendo. Espero todos podamos encontrar un lugar digno y bonito pa vivir

Debieron llevar un valuador profesional, ellos se encargan de revisar prácticamente todo para ver las condiciones de la propiedad y en este caso, la condición del edificio y elevadores, y en base de eso, darle un valor a la propiedad en venta. El valor no importaría para luisillo, pero de esa manera salen a relucir los problemas escondidos. Me dedico a los bienes raíces y estoy muy seguro en que le vieron la cara a Luisillo, le escondieron todas esas cosas al momento de ofrecérsela. Solo deseaban su dinero y aprovecharon de eso.

Gracias por la cátedra de bienes raíces Luisito; definitivamente confirmo mi preferencia; siempre es bueno invertir en inmuebles nuevos o lo más recientes posible

Bienvenido a Costa Rica cuando quieras , aqui esta mi casa un saludos colega

Clara enseñanza de que no solo a los mortales nos "estafan", a Luisito también

Mi querido Luis! Es buenísimo seguir creciendo pero cuando te conocí en universidad tu depa fue lo mejor como lo fuiste diseñando exactamente a tus necesidades y no llegar a un lugar donde su disfraz es lindo pero no llena tus necesidades. Tu lugar lo fuiste construyendo en tus gustos y necesidades simples o complejas pero tuyo. Abrazos!!!

Gracias ati tocayo , por aconsejarnos .

No me arrepiento viendo esto . Gracias Luisito! Aprendí algo nuevo 👍🏻