LYOS升降機落雨入水🌧️恐天價維修費😨垃圾處理困擾😨貼大字報控訴管理公司❗️發生什麼事❓黑糯米調查報道 CC 中文字幕
Рет қаралды 152,839
Күн бұрын新盤買家買入全新樓主要係唔想煩，減少裝修維修開支，近日收到洪水橋新盤 LYOS 住戶向我反映，控訴管理欠佳，更多處貼上大字報，到底發生什麼事？今集為大家深入調查報道～
#LYOS #管理欠佳 #業主大控訴 #垃圾處理 #升降機入水 #天價維修 #管理費 #路權問題 #黑糯米 #黑糯米調查報道 #黑糯米睇樓
鳴謝：資深律師葉冬生 (Alan Yip) 提供法律意見；
消防處支援課 - 吳隊長提供消防意見；
0:00 開場簡介
0:24 居民控訴貼大字報
0:57 垃圾問題受盡困擾
7:28 新樓升降機就入水？
10:57 天價維修費保險包唔包？
13:15 屋苑路權糾紛
16:31 投訴管理有問題
18:32 管理公司如何回應？
免責聲明：戶主或受訪者或嘉賓意見不代表本頻道及本人立場。
😊每個星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
♥ 更多調查報道影片 ♥
➡【❤️長實追差價｜律師拆解案例賠償計算方式】 • LYOS撻訂追差價💸公開差價計算方式❗️買家...
➡【🧡LYOS 開箱驗樓｜保安漏洞欠私隱】 • 洪水橋 LYOS 買家分享 評測開箱🏠擔心保...
➡【💛新樓三合一露台漏水｜存在設計問題】 • 新樓三合一露台漏水😰存在設計問題💦一落雨齊齊...
➡【💚不敵十號風球🌪新樓水浸｜地板濕透】 • 新樓入伙就水浸😱不敵颱風🌪地板濕透，責任誰屬...
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
【追蹤👉🏻黑糯米】
黑糯米 IG : hellomatetv
黑糯米 FACEBOOK : / hellomatetv
@hellomatetv Ай бұрын
想睇更多深入調查報道，就要 follow 黑糯米 Channel 需要大家嘅力量💪🏻訂閱＋讚好～再幫手分享影片出去 就係最大嘅 Support 🥰每星期都有新片～多謝收睇
@TheHinoro Ай бұрын
雖然完全唔關我事 但我都好想講句多謝你幫業主發聲
@jasonlcl Ай бұрын
成個屋苑既設計都CLS.....
@xiaotiantin Ай бұрын
#L Yeung On Shit
@whosyourdaddy-cl8sg Ай бұрын
邊間設計公司😮
@ivanli4763 4 күн бұрын
真頭6luo
@heromakhk Сағат бұрын
天台點會咁設計架
@liejoeboy8078 Ай бұрын
長實管理公司 港基高衛任何一間公司 管理 見到都唔好買， 我以前工作 連工廈 管理都唔掂要罷免先至趕走佢 至搞掂
@andrewlo4646 Ай бұрын
我真係背啊！活咗五十年，第一次見到有電梯（升降機）係天台無遮無檔露天直出。真係鬼才建築設計師嘅杰作！多啲維修就可以增加就業促進經濟，掂啊！有時真係要認真理解下乜嘢係「存在即合理」！而落樓倒垃圾仲好啊，攞袋拉圾入電梯，又可以學識封實袋垃圾唔漏氣味出嚟，食完飯落街行下倒垃圾當散步，對身體好呀！可能又遇到隔離街坊吹下水，促進隣里關係啊！我真心建議多啲發展商學習下呢個屋苑！😂😂😂
@M1-HK2 Ай бұрын
有防水電梯，你去睇下有直升機升降平臺嘅天臺，電梯系直接上到去。 只係佢果間唔防水
@winkilee001 Ай бұрын
😂😂😂
@arsenal156 Ай бұрын
用天橋lift未防水lor,室內lift未死9硬lor
@andrewlo4646 Ай бұрын
@@M1-HK2 多謝提點，天橋𨋢係防水㗎噃！
@andrewlo4646 Ай бұрын
@@arsenal156 多謝晒提醒！
@yukeungtse6370 Ай бұрын
升降機真是「千稀白痴」的設計😮！唔使「百年一遇」的雨災都已經可以令它「收檔」(就算第一次有保險賠、以後都改條款、加Loading！)多謝樓主勇敢報導！🎉❤😂
@901eddy2 28 күн бұрын
𨋢前面條渠通乾淨會去唔到?要封𨋢好ON9
@jackychau4759 23 күн бұрын
無垃圾房都 cls! 連公屋都不如！！
@gama13chan32 14 күн бұрын
外國設計師唔會係入面設置垃圾房，隔離起緊個大型垃圾站。
@michaelyao57 Ай бұрын
發展商無良程度令人側目
@chanchan8067 Ай бұрын
好彩有黑糯米幫業主發聲
@j666t8 Ай бұрын
咁似住材屋，要拎垃圾出街掉，但村屋唔使俾管理費喎
@missseto1689 Ай бұрын
5個幾一呎管理費，開業主大會竟然要去外面開？ 個屋苑無會所？
@kenhon9470 Ай бұрын
其實而家已交5.6管理費，10年後已會加到15元左右，到時供完樓到供管理費。
@alicec6544 Ай бұрын
呢個屋苑的設計好唔惦！長實樓真係唔買得！
@henryzhang6489 Ай бұрын
呢啲問題十幾年前一直有 但係仲有大把人排隊買 呢個世界傻撚都好撚多
@richworld5106 12 күн бұрын
@@henryzhang6489錢多人傻小白 係咁 學費用20年交
@kelkelmomo1835 Ай бұрын
不論垃圾、升降機設計一樣係「垃圾」優質頂級
@IpadIpad-nt8tw Ай бұрын
咁鬼多問題， 減6😅😢😮😂成都唔會買佢。多謝業主話比我地知
@yoyowang1245 Ай бұрын
用心良苦，強逼業主每日落樓鬆吓筋骨。
@GgfgHhk Ай бұрын
頃盡一切買完樓,然後係無止境被管理費吸血.
@Fifi-ws9nu Ай бұрын
真係未見過咁差嘅屋苑，買咗嗰個都要喊三聲。好彩三年前冇買到。現時買樓我要睇吓點樣倒垃圾🗑️ 先考慮，管理費又貴過人。將來部lift成日要整，那有人會買這些單位，住都唔舒服，仲衰過住公屋。
@beelam8871 Ай бұрын
你哋啲小業主，應該組織埋一齊，長實再買樓或者再買altos 的時候，去售樓處叫啲新買家唔好買長實樓，抗議到佢肯改善為止
@addling2197 21 күн бұрын
然後長實再劈多一下，之後之前買左嘅再輸多次
@tiff1903 Ай бұрын
發展商有無良心, 賺盡渣乾面積都唔做樓層垃圾房, 買家只能怪自己無睇清樓書, 新不如舊, 天堂𨋢咁樣入水, 點解可以照批, 係屋宇署問題嗎, 係咪要搵 ICAC, 管理公司公關回應一句話無補充, 真係公關災難, 多謝黑糯米報道, 等我地知多啲, 樓市東張
@lkl9217 Ай бұрын
Like 左先，支持報導真相
@dydeanie Ай бұрын
多謝，黑糯米報導。使事實有機會披露，讓大眾知道發生何事，讚👍
@eddieyiu7586 Ай бұрын
讓地產商賺到盡連基本設施都可以撤走埋，政府批則部門無問題，毫無責任可言嗎？
@W3i0l3l2K7O 23 күн бұрын
LYOS是解"Live Your Own Style" , 各位業戶慢慢享受獨特的風格吧
@PeterChan-ki8nz Ай бұрын
買長10樓就要諗吓啦😢⋯⋯
@dannydao1660 Ай бұрын
LYOS. Let You Oh Shit❗
@LEOoooo1234 Ай бұрын
第一日識李+X咩 仲買佢啲樓 😂 呢家人 真係賤糭嚟 賺埋咁多 起幾多觀陰像都無用啦
@eddieyuen.7532 Ай бұрын
確係！李+X 確係人版😢😢
@woodykanwaing Ай бұрын
政府至係源兇。平均賣地百億。地產商承接要起30層， 每層6個單位，每個單位賣平均500萬起4期/4座， 36億全部住宅單位，其餘用地為商場，寫字樓等，約售20億 。 所以近期政府賣地流標居多。連地產商都計唔掂數。 香港資源佔有率：政府食社會70％，地產食20％，其他財團、慈善及投資基金佔6％，中上階層3.5％，中下階層0.5％
@henryzhang6489 Ай бұрын
@@woodykanwaing 所以點解要移民走人係有道理 一
@kalvinwong Ай бұрын
@@woodykanwaing跟本離哂地
@garyk4972 13 күн бұрын
係，無錯，長實絕對無問題,簡直係大慈善家，救世主，乜錯都係政府😂。@@woodykanwaing
@silohandsome5142 Ай бұрын
笑死，部𨋢用膠紙咁樣擋住都得，咁用安全套都得啦，豪宅喎😂😂😂
@chingmychan3875 Ай бұрын
隔離一堆公屋，想豪都難。
@ms8652 Ай бұрын
多謝🙏分享
@cctaiken4326 Ай бұрын
買樓最緊要睇係邊間則師 依D細則師基本上好多甩漏, 好多D神奇則,亦都好少有料請好COW, 咁D精裝就等同大判自由發揮 而且睇時間線, 依間則師好大機會同期趕緊安泰村埋尾, 政府盤vs誠哥pj, 人手安排會點呢
@LawWalter-dq3yq Ай бұрын
誠哥樓成日多多問題
@user-lk6tw6jg2e Ай бұрын
買咗真係中大伏，鄧業主慘，邊諗到基本生活扔垃圾同搭𨋢都搞到咁差。設計嗰班人諗咩㗎？
@katiecheung3223 Ай бұрын
睇過咁多新樓盤管理投訴，呢個盤都算係最cls 之頭3位。個天台lift 就直情on9
@manlee2010 Ай бұрын
誠哥賺到盡😂賣完後，再每個月賺你管理費。 然後無啦。
@peteryu718 Ай бұрын
記住 長實的樓 不能買 不能買 不能買 長實，強項，專坑小業主
@edwardyip1819 Ай бұрын
究竟呢個屋苑邊位則師設計？入座頭可以伸長啲隻手撳到個大閘掣，咁使乜拍八達通？天台𨋢口咁易入水，如果黑雨一定水浸，部𨋢日曬雨淋一定唔襟用，每層樓連擺垃圾桶嘅地方都冇預留，成哥真係賺到盡。買村屋好過。
@yk3813 Ай бұрын
Very good work!
@por3051 Ай бұрын
睇嚟垃圾徵費後，呢間管理公司會好有效率咁預先加管理費😂
@roychan9470 Ай бұрын
咁貴嘅豪宅，電梯口擺個垃圾桶，認真難睇，熱天仲有臭味
@chanivan1928 Ай бұрын
千祈唔好買長實
@kongwilson88 Ай бұрын
CLS 的處理垃圾設計！ 睇完樓價再跌，發展商追的差價又再追多D...
@kawaiau9381 Ай бұрын
吾撻訂 咩吾洗比人追 當初冇人拎支槍迫你簽
@missseto1689 Ай бұрын
我諗啲業主真係忍無可忍先至求救，佢哋真係住緊。
@clchat Ай бұрын
處理垃圾又未至於CLS，最煩係落樓倒，至少都有處理。只不過咁既處理方法要收管理費5 蚊就真係貴。村屋都係拎去村口，至少人地唔洗比管理費
@kongwilson88 Ай бұрын
@@clchat 住村屋拎去村口係每間屋每戶直接出門拿去村口掉。 試想象當全個屋苑入晒伙，住滿人，個個要掉垃圾時，抽住一袋裝滿廚餘、BB屎片、寵物便便... 之類，一齊搭升降機上落... 你做住客既，打扮到靚靚去見工、見客、約會... 一打開升降機，見有住戶抽住兩袋滴緊液體的垃圾袋，你入唔入升降機好？ 避開坐下一部升降機，到落一層又有二、三個出門順便掉垃圾的住客，到時又避唔避？ 你估個住客出們返工時拿垃圾落樓去掉時，途經走廟、大堂、升降機，垃圾袋滴水，佢會唔會掉完垃圾，返去抹返同消毒乾淨？ 咁仲唔叫CLS??
@gringwong4196 Ай бұрын
慘。仲衰過公屋倒垃圾。甲级公屋管理放置垃圾是很嚴格
@mingming-jo1ue Ай бұрын
仲要$5.6 一呎😍
@user-jr7lz5wv3r Ай бұрын
因為垃圾盤用垃圾看更公司🤣🤣🤣
@poonchunman4474 Ай бұрын
為什麼現在還有人會買長江樓，什麼都差，用料又不會好，佢哋港基管理差到冇可再差，大仔接手後已經係賣垃圾
@issacchan3318 Ай бұрын
由頭都尾都冇分別！
@wongmargaret2205 27 күн бұрын
仲慘过住60年樓齡既彩虹村😢
@pkga9889 14 күн бұрын
長實樓一向都係咁嫁啦。
@pinkpinkpinkpink2999 6 күн бұрын
😢😢希望有人/公司可以為這些業主爭取到最大的改善方案，見到對面公屋的管理模式都好過港基😢😢
@nicholaschoi982 Ай бұрын
這個盤.. 睇來要加入黑名單
@himsonalex579 Ай бұрын
買私樓，貴管理費，都咁折墮。
@ckchau6666 Ай бұрын
買香港樓要買SHK
@qqshing1 Ай бұрын
俾咁多錢買間屋，連扔垃圾都做唔好，LIFT又入水，笑鬼死人
@LyleYCL Ай бұрын
無垃圾房真係奇怪😅
@samchan7218 Ай бұрын
衰過公屋🤣🤣🤣🤣
@xiaotiantin Ай бұрын
我住大角咀大同新村都係每晚8點收垃圾，袋垃圾咪擺响自己門口就攪掂，到時到候有人收幾方便，洪水猛獸橋呢度又唔係咩豪宅，求其啦
@johnnyrambo8569 Ай бұрын
好正呀，買得咁開心呀拿
@jessewong7569 27 күн бұрын
呢個盤咁多問題，樓價有排跌，想甩手都難
@mich00000 Ай бұрын
Wah. I never ever consider the garbage room design in the overall apartment design (!) I would have thought the garbage room is a standard feature in the newly built residential building in Hong Kong by now. Leaking in elevator sounds crazy too. Now I wonder if the new owners could sue the developer back 🤔
@lingvic Ай бұрын
以後D channel睇長實樓要留意多樣野
@mcqueentsang4862 Ай бұрын
最新減22-32%都賣唔到，變相呢班業主要賣走起碼蝕3成以上，仲要咁既管理質素，雙重打擊😓😓😓
@sunghauchan3170 Ай бұрын
5.6 痴L線
@gilbertchan8158 Ай бұрын
見到塊透明膠簾笑咗 渣到呢😂
@kit3355 Ай бұрын
買到呢啲咁既垃圾樓真係慘。😢
@kenhon9470 Ай бұрын
仲要一世返工就係為咗供養住呢間垃圾屋，諗起都覺得慘！
@user-ie2fy2gf1j Ай бұрын
拉圾站旁那座住戶真不幸！！！
@JackWan91 Ай бұрын
發展商係近年新樓都咁設計當然有問題. 但業主當年買樓睇floor plan 應該都知冇分層垃圾房啦.
@Corpse4419 Ай бұрын
可唔可以唔用管理公司？反正同村屋無分別
@eddieyuen.7532 Ай бұрын
長實一直都保持住呢啲"優良"傳統, 真係無言感激😅😅 係你自己冇留意啫😂😂
@pkga9889 14 күн бұрын
咪係，長實d樓不嬲都唔出色嫁啦。
@blackall9625 Ай бұрын
係個規劃 設計問題，無考量user真正用家著想。
@CLSlamilama Ай бұрын
唔係馬後炮，真係唔應該買洪水橋、黃金海岸一帶。。。唔值呢個價之餘，交通又唔方便，陸陸續續浮現各種問題。
@user-ef4bz7sx4m Ай бұрын
錢多人傻
@kwanhingho107 Ай бұрын
豪宅喎、你估窮人恩物呀、當日炒天價都有人搶
@piukam Ай бұрын
@@kwanhingho107😂😂😂
@manho359 Ай бұрын
@@user-ef4bz7sx4m👍🏻👍🏻有錢佢都唔想架😂😂
@chanchan8067 Ай бұрын
揚咗出嚟，貨尾單位仲有人會買？設計師點玩法，係咪吾使倒垃圾，樣樣都攞去回收？長知識，買樓要避開邊個發展商
@YeeFanFannyKong Ай бұрын
真係接受唔倒私人屋苑 每層冇垃圾房，就咁擺個垃圾桶喺啲公共空間
@ConnieNip Ай бұрын
真係笑死人，我以為深水埗啲唐樓先至會每層放一個垃圾桶喺樓梯轉角位，乜原來豪宅都係咁😂😂😂
@alexinhk 29 күн бұрын
呢個屋苑嘅設計真係令人大開眼界😂
@cyy5233 28 күн бұрын
辛苦黑糯米
@user-qc2qm4tp7z Ай бұрын
同住村一樣，自己行去垃圾站掉！👏🏻
@BestThreshAsia Ай бұрын
黑糯米正呀 十卜十卜
@kawaiicat8387 Ай бұрын
擔凳仔 ，霸頭位支持
@testtse1897 Ай бұрын
李首富絕對係『算到盡』,『賺到盡』既商人, 樓底跟足建築例, 吾會有多. 入到走好有壓迫感.
@SammyChan-jh7mn Ай бұрын
Jimmy too brave, 我擔心太直率有後果。
@masterlai7313 Ай бұрын
一個真實的 "貼錢買難受" 的例子，仲要價錢唔平喎！有錢未必買到 "夢想居所" 呀！發展商都只係要用盡方法段，從你的 "銀包" 囉錢罷了！售後先嚟同你慢慢講服務，死未！
@sunghauchan3170 Ай бұрын
一期 16000,18000
@Atreyuluk Ай бұрын
由頭到尾唔抵可憐呀，根本一開始係買來炒博升值，而家市況不佳先變自住😢，想甩身就唔應該幫佢報道，等件事丟淡咗冬天班炒家自己會識得搵下一個替死鬼啦
@puikithung1179 Ай бұрын
買城哥樓，真係要小心小心
@jiwifkssdd3095 Ай бұрын
又系長實😢黃竹坑個商場明明系豪宅商場來，但比長實一攪就變左屋村商場
@koalatree8656 Ай бұрын
其實好多都係開則設計上面嘅問題，買到嘅時候應該已經睇咗圖則，低密度屋苑，好多時都會有呢啲情況，其實唔滿意嘅自己當初應該諗清楚先至買，物業管理公司未必幫到好多。話自己因為抱住BB，搭的士想喺門口落，就想架車夜麻麻都洗過人哋地花單位門口，聽落有啲自私。
@samsam-hx1eg Ай бұрын
講得好岩呀，到時一樣又會有人投訴比的士入屋苑有噪音、滋擾之類 😂
@kelvinlo7738 Ай бұрын
理論上，𨋢門需要防火（1小時或以上）及防煙。如果入到水，即係至少做唔到防煙功能（消防處及屋宇處需要正視）
@tongkaishing Ай бұрын
防火要求係120mins interity，只係關熱煙同火事，對隔水係冇關係的
@kelvinlo7738 Ай бұрын
@@tongkaishing By common sense,防唔到水係咪即防唔到煙呢？
@tongkaishing Ай бұрын
@@kelvinlo7738 完整性係升降機外門防火性能的主要標準，根據標準，外門濃煙洩漏率不應超過3立方米/分鐘。 唔好只用常理，我哋係講數據的，防火唔代表完全密封，水比煙更加流動，冇可能造一部滴水不漏嘅𨋢
@kenfung9878 Ай бұрын
唔識唔好辦識
@SheldonNG Ай бұрын
入到水唔代表唔達到防火同防煙要求 你估水密門咩, 水密門都可以防唔到熱煙同火 ,因為密封條可以唔防火
@kwanhingho107 Ай бұрын
大開眼界.業主原來咁幸福。❤
@buzzlightyear7686 Ай бұрын
長X近年出品質素（深水炸彈劈價手法就另一件事）都無乜問題叫做挽回不少為人垢病嘅交樓質素水平。點知今次事件及屋苑設計咁差，希望問題早日解決，小業主可以安心。
@ioriip Ай бұрын
都是起樓設計方面問題, 管理公司冇乜野可以做到, 要發展商肯改建先得, 不過長實樓既野, 當係俾錢買教訓
@garycole2003 29 күн бұрын
賣樓花比D咁既貨.....真係痴媽根~
@jasonmak28921 28 күн бұрын
多謝你地。 令我有深刻印象 長實樓不能買
@chilinwong4298 Ай бұрын
不知所措，黑雨聽水浸入屋
@kamchuen1966 Ай бұрын
以前李嘉誠起的樓無問題，但接手果個之後果D就好多問題，自己念
@user-uq6yd5cm5n Ай бұрын
買城哥啲樓 係咁㗎啦
@pkga9889 14 күн бұрын
啱呀。四季豪園，尚城，珏堡。仲夠膽買，情願比貴小小都唔好買長實樓
@user-dg3pc7mk2f Ай бұрын
神奇、頂級、超卓
@deankwan1696 Ай бұрын
建築設計有問題，管理有問題，買咗即時負資產真係慘😢
@fishman123chan-dz4qf Ай бұрын
好似個管理公司仲惡過業主
@michaelyao57 Ай бұрын
中央政府一定要出手幫小市民，
@kelkelmomo1835 Ай бұрын
咁多錢買間屋都咁費神 咁我做乜要買E間屋呀
@gycccc2010 Ай бұрын
嘩，呢d咁新的設計真係第一次見
@uuachan3913 Ай бұрын
好多管理公司又係佢哋旗下子公司，同老闆點拗？床咁大嘅窗台樓係李嘉誠長實首創，賺盡市民血汗錢，佢曾係大陸口中大慈善家，亦只為出錢建醫院學校，當地官員可從中大貪特貪，走後門寬鬆放行批地，囤地獲巨利回報。
@jsonwan1283 Ай бұрын
買樓時售樓處無問清楚，仲有售樓書無睇🤣🤣
@chantony7588 Ай бұрын
買得山卡啦低密度預咗管理費貴，買長柒樓預咗漏水管理差，只能怪自己唔做工課
@leungleung3483 Ай бұрын
咁多呢啲樓都多謝批則嘅部門, 大把錢唔使驚啦, 好快加多兩蚊一呎啫, 又有保險可以年年claim😅
@iamccl918 Ай бұрын
長實管理質素，大家明白既
@pkga9889 14 күн бұрын
都唔係第一日，自己on9買長實樓，怪得邊個
@david622300 27 күн бұрын
明知長實賤都要買佢D樓,冇計喎
@mikekyt Ай бұрын
真係賺到盡......公屋每層都有個垃圾房啦
@pigpiglam1140 Ай бұрын
咁可怕，6蚊幾管理費？管理成咁？
@jewqkwacvchan9238 Ай бұрын
升降機設計好有問題,設計條友就乜事都無,損失就業主負責🤣
@Hkcityhunter Ай бұрын
好彩冇買
@kelkelmomo1835 Ай бұрын
港基係長實子公司 因為要保住長實係設計問題同善後暫時未諗到解決 所以咪拖字訣
Tips Workshop
Рет қаралды 15 МЛН
綠豆 Green Bean Media
Рет қаралды 116 М.
價錢貴、味道不怎樣的星巴克為何深受大眾歡迎？手法卑鄙但顧客受理的經濟陷阱！日常經濟陷阱大家踩中幾多個？讓你不知不覺成為凱子丨#167 好書推介《誰賺走了你的咖啡錢》｜Lorey讀好書_20240621
Sun Channel
Рет қаралды 107 М.