ช่วงนี้ตลาดเช่า ขาขึ้นสุดๆ คนหาคอนโดใให้เช่ากันให้วุ่น ทั้งคนไทย คนจีน ต่างชาติ ชะลอการซื้อ เปลี่ยนมาเช่าแทน ใครมีเงินเย็น จังหวะนี้ควรลงทุน

เราซื้อบ้านที่ติดกันไว้ปล่อยเช่าเลย ดูแลง่าย ดูพฤติกรรมคนเช่าบ้านได้ซื้อมา 2 หลังละ กำลังจะซื้อหลังที่ 3 กลายเป็น 4 หลังติด แต่ก็เก็บค่าเช่าอะไรไม่ได้มาก เป็นหมู่บ้านเก่า 30 ปี ทาวเฮ้า ชั้นเดียว แต่มันดีตรงที่หมู่บ้านเราอยู่หน้าสุดแล้ว

Yield การปล่อยเช่า ที่ถูกต้อง ”น่าจะ“ = (รายรับ - ค่านายหน้าในการปล่อยเช่า - ค่าส่วนกลาง ประจำปี - ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นในรอบสัญญาเช่า ) หารด้วย ต้นทุน คอนโด สูตรนี้ น่าจะ ได้ yield ที่ถูกต้องกว่า นะครับ in my point of view.

อสังหาปล่อยเช่ารายเดือนเป็นการลงทุนที่ไม่วุ่นวายที่สุดแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายบ้างเช่น ค่านายหน้าปีละ 1 เดือน(ถ้าเราไม่ได้หาลูกค้า ทำสัญญา ตามเก็บค่าเช่าด้วยตัวเอง) ค่าภาษีโรงเรือน ค่าซ่อมบำรุง(ปกติคือน้อยมากๆ) ถ้าเป็นคอนโด หมู่บ้านจัดสรรที่ดีหน่อย ก็จะมีค่าส่วนกลางเพิ่ม ข้อเสียคือมันเหมาะกับคนที่มีเงินที่เขามีเงินเย็น ไม่ใช่ไปกู้มาลงทุน เพราะนอกจากจะเจอเรื่องดอกเบี้ยแล้ว ยังต้องคิดถึงกรณีช่วงเวลาที่ห้องว่าง ไม่มีคนเช่า จะมาหวังว่าจะมีคนมาเช่าเสมอ ช่วยแบ่งเบาภาระค่าผ่อนได้ตลอด ซึ่งในความเป็นจริงมันไม่มีคนเช่าเต็มตลอดเสมอไป ดังนั้นคนที่ไปกู้มาแล้วเจอภาวะแบบนี้ เครียดแน่

เรื่องเลือกผู้เช่า ผมมีหลักการง่ายๆคือ ตัดปัญหาไม่ให้คนอีสานเช่าอยู่ มันช่วยได้จริงๆนะ หลังจากกรองแบบนี้ปัญหาเรื่องคนที่มาเช่าบ้านเราไปมีปัญหากับเพื่อนบ้านไม่มีเลย

เราผ่อนห้องชุดเดือนละ 2,700 บาท ให้เขาเช่าเดือนละ 2,500 บาท ควักกระเป๋าผ่อนเดือนละ 200 บาท ตอนนี้เงินกู้เหลือเพียง 19,002 บาท คาดว่าอีก 7 เดือนไถ่โฉนดออกได้ เช่ามา 3 ปีแล้วค่ะ ตอนแรกตั้งใจว่าถ้าผ่อนหมดจะขาย 530,000 บาท เอาเงินฝากประจำแต่ดอกเบี้ยน้อยมาก สมมติ 2%/ปี จะได้ 10,600 บาท แต่เก็บค่าเช่าจะได้ 2,500*12 เดือน 30,000 บาท

คุณวินอธิบายได้เข้าใจได้ง่ายมากๆ ค่ะ 😊

เสียงดนตรีดังดีนะคะ แต่เสียงเวลาคนคุยกันแทบฟังไม่ชัดเลยค่ะ ปรับปรุงตรงนี้หน่อยก็ดีนะคะ

อยากให้คุณวินกลับมาอีกครั้ง ลงลึกอีกหน่อยในทุกข้อมุล โดยเฉพาะโซนนักท่องเที่ยวต่างชาติ อย่างเช่นภูเก็ต คะ😊

1. บ้าน​ คือ​ ปัจจ้ย​ 4..รัฐต้องมีนโยบาย​ และมีมาตราการ​ ทำให้คนมีความมั่นคงในชีวิตด้านที่อยู่อาศัย 2. ตลาดบ้านจะต้องไม่มีสภาวะขาดสมดุลย์.. ไม่เพิ่มอุปทาน​ เกินกว่า​ อุปสงค์.. ศก.มีวัฏจักร.. มีรุ่งเรืองก็มีฟุบ.. อาจเกิดความเสี่ยงเชิงระบบได้.. 3. การสร้างอสังหาฯเพื่อขายชาวต่างชาติ.. สร้างอุปสงค์.. ทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยแพงขึ้นต่อเนื่อง.. ถ้าศก.ประเทศไม่เติบโตสูงพอ.. คนไทยก็ไม่มีกำลังซื้อ​ และ/หรือ​ ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ให้ธนาคารได้.. คนไม่มีกำลังซื้อ​ ทำให้​ เป้าหมายข้อ​1 เป็นภาระรัฐบาล​ (ทำอะไรบ้าง) 4. ประเทศต้องมีพื้นฐานที่ดี​ เพื่อการเติบโต​ ของผลผลิตและ/หรือรายได้.. การคิดขายทรัพย์สิน​ ขายที่ดิน​ ขายบ้าน​ ที่เป็นความมั่นคงในชีวิตคนในชาติ.. ไม่ถูกต้อง.. ดังนั้น​ อย่าปล่อยให้​ developer.หลับหูหลับตาทำโครงการ​ เพื่อหวังขายต่างชาติ.. อย่าใช้ข้ออ้างว่า​ ภาคอสังหาฯมี​ multiplier effect สูง.. แล้วปล่อยให้ใช้​ Leverage ทำโครงการ..​จนมากเกินไป.. ด้วยความคิดของ​ Developers​ ว่า​ เดี๋ยวรัฐบาลต้องหาทางอุ้ม​ ไม่ปล่อยให้เกิด​ ความเสี่ยงลุกลามแบบ​ systematic risk..

เดียวนี้้คอนโดแพงขึ้นมาเยอะปล่อยเช่าส่วนมากจะได้น้อยกว่าผ่อนธนาคารค่ะ ต้องควักกระเป๋าเติมธนาคาร ถ้าทำเลดีมากๆๆก็เสมอตัว ถือว่าโชคดีไปไม่เหมือนกับการลงทุนเมื่อ20ปีที่แล้วผลตอบแทนเยอะค่ะ ถ้ามีเงินสดซื้อเลยไม่ต้องผ่อน นั้นแหละดีค่ะ

มีทาวเฮ้าส์ ปล่อยให้เช่าโดยผ่านนายหน้าดูแลให้ ทำสัญญา-สกรีนคนเช่าให้ ให้ค่าตอบแทนนายหน้า 1 เดือน จากค่าเช่า (สัญญาปีต่อปี) ...เอาค่าเช่านี้มาซัพพอตค่าเรียนพิเศษลูกทุกเดือน คิดถูกที่ไม่คิดเก็บไว้เฉยๆหรือขายทิ้ง

เดี๋ยวนี้ยาก ผมทำเลดียังยาก

ปล่อยเช่าก็ดีค่ะแต่ดูทำเลด้วยนะคะ😊😊😊

มันไม่ง่ายขนาดนั้นโดยเฉพาะถ้ากู้มา มันไม่ได้มีคนมาเช่าตลอด ไหนจะค่าบริหารจัดการ ค่าซ่อม ต่างๆ ไหนต้องมาตามถ่วงค่าเช่า สุดท้ายมาดูจริงๆไม่คุ้ม

ปล่อยรายวันผิดกฏหมาย

ไม่ดีครับ คนหาเงินไม่ได้ ไม่มีเงินจ่ายค่าเช่า บ้านจะพังทิ้งเฉยๆ ไม่ควรปล่อยเช่าเพราะเศรษฐกิจประเทศไทยไม่ดี กำลังดิ่งเหว....

พูดไทยคำอังกฤษคำเยอะมาก 😅

กลุ่มพนักงานออฟฟิศคือลูกค้าที่ดีที่สุดแล้วครับ จ่ายตรง ไม่งอแง เรื่องไม่เยอะ