美国房价暴涨？买家被我劝退啦

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老苑的美东生活

9 ай бұрын

进入秋季新泽西的房价居然又在大涨，我们镇有房子居然要加价20%，小区里上半年145万卖不出去的现在居然报价165万，这种情况下我还把一个买家劝退了，你们说对不对呢
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Пікірлер: 138

@zhangkaichen6226 6 ай бұрын

博主大哥我非常喜欢您讲的房地产系列的视频希望以后能多出一些与其相关的支持您！

@yuanwei74 6 ай бұрын

好的，现在是冬季，等到开春的

@joycewang8939 9 ай бұрын

您做的很好

@yuanwei74 9 ай бұрын

我是建议，决定肯定需要他自己做

@susucuisne 9 ай бұрын

这贴真涨知识了❤

@yuanwei74 9 ай бұрын

哈哈，正好碰到认识买房的人

@wendyliu6111 9 ай бұрын

劝得对👍，不能做超出能力范围的事

@yuanwei74 9 ай бұрын

我是真心替他着想

@jianhuacheung7533 2 ай бұрын

谢谢你的分享。谢谢🙏

@yuanwei74 2 ай бұрын

客气了您😁😁

@Lucystarstar888 9 ай бұрын

您分析的很好，確實！再加上國內經濟有變數，他沒有綠卡身份和信用分，貸款利率要高，3個月左右沒有繳貸款，房子就被拍賣了。以後這類視頻分析、知識、交流的請多出啊謝謝！

@yuanwei74 9 ай бұрын

收到，碰到合适的题材会多发，知道了大家的需求😁😁

@erlanger-jc9tl 4 ай бұрын

这个也是比较现实的问题很多时候房地产就是一个地雷随时会爆炸的

@LingJiang-kt5ue Ай бұрын

好人一生平安

@yuanwei74 Ай бұрын

谢谢🙏🙏

@johnsonxie6590 8 ай бұрын

老苑，目前为止如果在你过去做的的节目中做个评比，这期节目当应获得嘉奖。太棒了！敢说，愿说真话，谁不喜欢真诚呢！

@yuanwei74 8 ай бұрын

谢谢，这么高评价，多谢

@erlanger-jc9tl 4 ай бұрын

这个是真实的，我也是做房地产很久但是对于市场来说我们也是需要自己明白

@susucuisne 9 ай бұрын

秋色渐浓真美

@yuanwei74 9 ай бұрын

一场秋雨之后叶子落了一半，最好看的时间已经过去啦😂

@fancao6014 8 ай бұрын

拉高出货都是炒股坐庄的术语吧？房子可都是散户一套一套买出来的。说到底，还是现在手里有现金的人比较多，穷的穷死，富的富死。利率虽然高，架不住现金买家一大把，这里面很多人都预期明年降息，等利率下来了再refi。另一个是房源少，原因是啥有很多种分析，现在信用卡，车贷违约率已经上来了，控制不住的话，下一步就是房贷，毕竟大家没钱的时候，最后一步才是断供房子。房贷如果违约了，房源就多了，到时候就不是几个现金买家能托住的了。

@yuanwei74 8 ай бұрын

真是专业，我确实没想到，第一可以Refi，第二违约率的事情，谢谢🙏

@shenglee5332 8 ай бұрын

有道理，房价高主要的原因有:盖房成本涨了，房源少了，最根本的原因还是--有钱的人实在太多了😄，要是没钱，怎么也涨不起来

@erlanger-jc9tl 4 ай бұрын

哈哈，没错！拉高出货是股市里的术语，但是有时候房地产市场也会有些“想要拉高”的行为，就像是在玩股票一样。确实，现金买家似乎比比皆是，富人越来越富，穷人越来越穷。利率高了，倒是压制不住这些现金买家的热情，但如果真的降息了，那可能就是另一番景象了。至于房源少的原因，确实有很多种解释，经济情况和信贷市场波动都可能是其中之一。但是不管怎样，让我们拭目以待，看看未来会发生什么吧！🏡💼

@hengyi1772 9 ай бұрын

15%是预扣，如果没有资本利得，IRS会返还的，如果有资本利得，实际收利润部分15%的税。

@yuanwei74 9 ай бұрын

这样还比较合理，我告诉他，他以为是直接扣走了。谢谢

@gxtube 9 ай бұрын

對的！好像這位先生對於非美國公民出售美國房產的FIPPTA要求一知半解。

@mikewei2619 5 ай бұрын

3q...農說實的...該老頭啥也不知

@brucewu7047 5 ай бұрын

这个博主胡说八道

@hengyi1772 5 ай бұрын

@@brucewu7047 老苑是新移民，不清楚细节也是正常的，不要太苛求啦。总的来说老苑是个热心人，不然也不会花时间做视频，还是多包容😊

@jamesfan1207 9 ай бұрын

没有永久居住身份是两码事一般来说不等于在美国没有合法身份。学生，工作和访问学者，甚至包括旅游签证，都算是“合法”。可能只是术语使用的不同。

@yuanwei74 9 ай бұрын

他是旅游签证，能来买房而且百万的肯定不是黑户，肯定是有签证来的，不过不是绿卡和公民

@qichen9207 9 ай бұрын

老苑觉得Millburn & shorthill 这边房子怎么样，价格合理吗，我觉得有点小贵啊，当然学区是不错

@yuanwei74 9 ай бұрын

那可是传统的学区，Shorthill还是有名的富裕小镇，房价一直是高高在上的。不过我不知道去年今年的价格变化，如果涨幅不大还是不错的

@carlc601 9 ай бұрын

矮山镇的绿化和环境跟普林斯顿很接近，但房子周围占地面积大，价格高。

@danluo 9 ай бұрын

老小贵，均价现在180W+了吧。

@jamess806 7 ай бұрын

最后那个79的房子没准是低价list 市场价不一定那么低。低价list就是让人抢。中介让加15万也不一定没道理。

@yuanwei74 7 ай бұрын

确实是，明显低于市场价，最近我查到它的成交价啦，95万

@mumu_gaming Ай бұрын

你很实在！请问你在哪个镇啊？去纽约交通方便吗？

@yuanwei74 Ай бұрын

basking ridge，去纽约自己开车还行，不堵车是50分钟，通勤就不方便啦

@carlc601 9 ай бұрын

普林斯顿学区的某些Townhouse价格低于七十万，就是地方比较紧凑。独立屋没有低于100万的。

@yuanwei74 9 ай бұрын

嗯，那个人要4室的基本没有卖的，那边现在也是抢房

@carlc601 8 ай бұрын

@@yuanwei74 没有您住的地方宽敞

@kgan4733 5 ай бұрын

townhouse也好

@erlanger-jc9tl 4 ай бұрын

地理位置环境是挂钩的，我认为是这样的隐藏资源决定了地理位置的价值 @@carlc601

@raykong1826 9 ай бұрын

New Jersey State is one of the highest real estate tax rate in U S, not really worth overseas investment.😅

@yuanwei74 9 ай бұрын

同意，不适合投资，更不适合海外投资

@richardking5083 9 ай бұрын

这就是最后的疯狂。过个1-2年再回头看，一切就明白了！

@yuanwei74 9 ай бұрын

我个人也觉得很可能是最后的疯狂，就是说拉高出货😁😁，关键是涨的太吓人啦

@youngyoung-dh6hl 9 ай бұрын

最后的疯狂！！

@twnnew2690 8 ай бұрын

洛杉矶西雅图德州都一样！美国的房价不是单纯的经济问题，是更大的制度问题，这和美国移民政策以及超发货币有关，大家应该知道，近些年来中国人和印度人是购房的主力，

@kellychen6125 8 ай бұрын

黑石集團 open door 在區域性的炒房

@user-fc2uc9nk6h 7 ай бұрын

物以稀为贵。纽约公校改革，让很多纽约人去NJ买房。外加海外资金的流入，锦上添花

@yuanwei74 7 ай бұрын

公校改革？没太注意，怎么改的，如果不少纽约人来NJ买房，那肯定是上去一些的

@user-ms8kp2xc2i 9 ай бұрын

刚看了Concord一栋房子。在中学历史课本里，1775年4月Concord民兵在Lexington伏击英军，拉开了美国独立战争的序幕。这是个历史名城。这个房子，五千多尺，两英亩土地，2013年新房售价185万，九月上市要价$310万，卖不掉，减价到290万，还在等。可能还得降。

@yuanwei74 9 ай бұрын

现在加息结束了，我正好要拍视频，很可能衰退就要来了，买房要慎重，个人看法

@lanbai6158 8 ай бұрын

我知道几个美国公民都买了三，四个房子在新冠期间，不知会不会导致房源少，很多人都买不止一套房

@zdql2000 9 ай бұрын

现在inventory少是房价高的主要原因，那么inventory为什么高呢？无非是想要卖房的seller少了，因为大部分人卖房是要买房，现在的30年fixed rate破8%，二十几年的最高点，而房价也是历史最高点，affordability是1989年以来的最低点，在整个房地产拐点刚刚出现的时候卖房的肯定少，造成inventory很少；而另一方面，买卖双方还因为追涨杀跌的思维惯性，行为符合房价快速上涨时候的特征。基本上就是这个解释。现在还在坚持房价还会涨 / seller玩战术来吸引更多的买家这样的观点，再过个一两个季度应该就会自然消亡。

@yuanwei74 9 ай бұрын

战术消失很正常，关键还是房价会怎样？会不会跌，毕竟2022年大涨，2023秋季又继续大涨，2024会怎样？还是现在的大涨只是个别现象，短时的虚假的😂😂

@user-yj8is1jt8g 9 ай бұрын

估计是黑石公司轮番炒房子轮到你们州了，听说黑石公司等在前一段时间进了大批房子，所以房子一时不会跌，中介是帮着炒作的。

@valleynomad 9 ай бұрын

但是如果利率降低，卖房的人是会多了，但同时这些人在卖了房后还要买入房子，所以inventory并不会因此升高。换句话说，当前的高利率并不是造成inventory少的原因、、、

@weijingzhu8140 8 ай бұрын

哥们儿棒🎉物极必反。

@polyoma2002 6 ай бұрын

⁠

@frankcheung99 7 ай бұрын

這房子是故意開很低價來吸引報高價，是常用方法！

@yuanwei74 7 ай бұрын

是的，有这种的，最后那个房子是95万成交

@jimmywang6177 9 ай бұрын

15%是预扣税，并不是应缴税额

@yuanwei74 9 ай бұрын

收到，我已转告他

@Mingo101AtTiktok 9 ай бұрын

房子价格主要决定因素是居住面积。

@yuanwei74 9 ай бұрын

面积是一方面，主要是位置，学区之类的

@cathygong7361 9 ай бұрын

建屋成本大涨，房屋租金大涨，加上房源少，房价肯定上涨。

@yuanwei74 9 ай бұрын

哦，建屋成本也在涨，什么时候能停止大涨呢

@yancheung1722 7 ай бұрын

其实就是供需关系啊。各种原因造成供应不足，需求一直都在，只是给高利率压抑了。很多人觉得为什么还很多人有钱买，其实是你现在的竞争对手其实是之前高一级的。比如和你抢一百万的是之前应该能买150万那群人…

@yuanwei74 7 ай бұрын

现在该降息啦，供应按说该出来啦

@yancheung1722 7 ай бұрын

@@yuanwei74过节，冬季淡季，而且降了没多少，没这么快啦

@yuanwei74 7 ай бұрын

@@yancheung1722 那肯定的，怎么也要4、5月份以后

@chuan-shenlin7 8 ай бұрын

加價賣，一直炒作，讓買方人心惶惶，猛搶，很沒良心。貸款，卻是那麼高的固定的貸款利率，真的不能輕易買了。

@yuanwei74 8 ай бұрын

尤其是现在预期明年降息，瑞银预测是275个点，现在更不能出手啦

@LinFeng-xs6we 6 ай бұрын

降息贷款成本就降低了，不是有利于大宗资产吗？为啥反而说现在不能出手？@@yuanwei74

@user-rn7wz7wu3d 8 ай бұрын

房子都在富人的手里，在收租金！把投资房的地税提高，租金控制下来吧！看看房源肯定会多一些。

@yuanwei74 8 ай бұрын

恐怕改政策需要花费时间，反正是只要房源多一些，房价就会控制一些

@yewang1389 Ай бұрын

是房源少，加州就是这种情况

@yuanwei74 Ай бұрын

是的，利息太高，都不敢卖房

@junexu4056 9 ай бұрын

房子涨是因为钱印的太多，跟中国一样。当然，库存也少。

@yuanwei74 9 ай бұрын

钱印的多是前年的事情，去年也大涨过一波，这次秋天继续涨，我不理解😂😂

@user-wg6bc6md8e 9 ай бұрын

普林森顿，是加州的普林森顿吗？

@yuanwei74 9 ай бұрын

新泽西普林斯顿😂😂😂

@danluo 9 ай бұрын

矮山看过一套open house, 报价126W。open house那几天来的车堵满两条街，最后zillow上查168W成交。

@yuanwei74 9 ай бұрын

如果矮山报126W，那要多小的房子呀，我同学住在那里，最近去过好几次。报126W，严重怀疑是故意报低价等着加价

@danluo 9 ай бұрын

@@yuanwei74 大概2500sqft, 总面积0.25acre左右吧.

@yuanwei74 9 ай бұрын

@@danluo 确实比较小，那边的房子应该在疫情前就是均价200万左右

@origami2930 9 ай бұрын

货币贬值是根本原因

@yuanwei74 9 ай бұрын

货币稳定了以后在怎么发展呢，而且按说美元长期看相对比较稳定

@mic0917 9 ай бұрын

加15万有什么奇怪的，说明卖家故意放一个低于市场的listing price 吸引更多买家来抢房子。而且我刚刚看了下, 您那普通towhouse没有那么贵吧😮

@yuanwei74 9 ай бұрын

我们这没那么贵，观众要买4个卧室的，我们这没有，我说的100万是普林斯顿装修不错的

@jamesfan1207 9 ай бұрын

现在已经不是2021年。故意放低一点，吸引别人来买是有可能的，位置和房型好的房子也许会有人抢，但这种房子的比例现在并不高。

@yuanwei74 9 ай бұрын

@@jamesfan1207 我同意很可能是故意放低价格的，但数量或占比有多少不清楚，感觉还是有一些这样做的

@queenj25 Ай бұрын

15%是预缴税，报税之后会返回差额的。视频里这样讲会误导人。不过卖房的时候直接扣15%，确实会影响现金流。

@yuanwei74 Ай бұрын

理论上是这样的，但我最近刷到类似情况的，两年没退回来的也有，甚至于出错，怎么找都不找不到负责这个事的政府人员，干着急呀

@winniec-nj2sn 3 ай бұрын

有洩洪通道，會淹水。這房子應該不能買

@yuanwei74 3 ай бұрын

严格说不是泄洪通道，只是排水管道，但确实是要考虑会不会真有影响

@OnoSeiko6157 9 ай бұрын

房源的问题

@yuanwei74 9 ай бұрын

同意，至少有很大的原因是房源

@user-ms8kp2xc2i 9 ай бұрын

暴涨是前几个月，现在已经不涨了。

@yuanwei74 9 ай бұрын

我们镇这是反应慢了吗？10月份才涨😂

@doushanhe2239 9 ай бұрын

好疯狂,美国的房价、医保、大学学费不是三座大山, 是三座珠峰,看看街边的homeless越来越多就明白了。

@yuanwei74 9 ай бұрын

珠峰也要努力攀登😁😁😁，没办法

@TheSophieeee2 6 ай бұрын

你们都别买，都留给我买，OK？讲好了哦❤❤❤

@yuanwei74 6 ай бұрын

印度人那个房子降价啦，现在不到160，还没卖出去呢

@pingm5734 6 ай бұрын

那这个165万卖出去了吗

@yuanwei74 6 ай бұрын

没有，降价啦，现在不到160啦

@haimingwang498 6 ай бұрын

房子比较小，只有4500尺，太拉仇恨了，哈哈。

@yuanwei74 6 ай бұрын

和另外那个对比😁😁😁

@hailin716 Ай бұрын

说了包括地下室的面积。一般房子面积不会包括地下室。

@liligao8319 9 ай бұрын

真是不理解😮

@yuanwei74 9 ай бұрын

感觉就是比耐心，看谁能沉住气😁😁

@chen5844 9 ай бұрын

welcome to American

@yuanwei74 9 ай бұрын

哈哈，谢谢🙏

@zhendonghe4498 2 ай бұрын

你是老干部大外宣吧😂😂😂

@yuanwei74 2 ай бұрын

哪跟哪呀

@wsxqaz3890 8 ай бұрын

什麼樣的-人- 10:19 沒有🩸🩸🩸血、也敢移民美国🚧

@yuanwei74 8 ай бұрын

哈哈，你说那个人吗？10:19我没回去看，他就是女儿生在美国的

@jamesyip2199 8 ай бұрын

你騙人。售房沒有利潤的交個鳥稅！

@yuanwei74 8 ай бұрын

人家是外国人，当时不知道有没有利润，所以要预收一定比例税款。事后看利润，没有利润是可以退的

@yaudtube 8 ай бұрын

举例来说，如果一个外国人以 50 万美元的价格出售美国房地产，而房地产的基础价值为 30 万美元，那么销售收益为 20 万美元。 FIRPTA 要求的预扣税通常等于 500,000 美元的百分之十五 (15)，即 75,000 美元。当该外国人提交纳税申报表时，他们将报告 30 万美元的收益。如果我们假设百分之十五 (15)% 的税率适用于全部收益，那么所欠税款仅为 45,000 美元。该外国人将有权获得 30,000 美元的退款。 As an example, if a foreign person sells U.S. real estate for $500,000 and the basis of the real estate is $300,000, then the gain on the sale is $200,000. The withholding required under FIRPTA is generally equal to fifteen (15) percent of $500,000, or $75,000. When that foreign person files their tax return, they would report the gain of $300,000. If we assume that the fifteen (15) percent tax rate applies to the entire gain, then the tax owed would only be $45,000. The foreign person would then be entitled to a refund of $30,000.

@yuanwei74 8 ай бұрын

谢谢详细的解释，很清晰，中英文都有，再次感谢

@baihualin-a-baihualin 8 ай бұрын

应该是报20万美元的收益应税3万美元，应退税4.5万

@baihualin-a-baihualin 8 ай бұрын

应该是报20万美元的收益应税3万美元，应退税4.5万