嗯，对土地征税没问题，关键是交税的人一定必须是土地的所有者，中国宪法规定土地国有，中国人只有使用权，中国人用的地某种程度上都是在租地，包括个人住房住宅，商业用地，中国政府收地税只能自己收自己交，左手换右手，两手油汪汪

如果政府不管房地产价格涨跌、也不管你几套房，只管收房产税，200万人民币的房子让你一年交3万人民币的房产税，如果涨到400万，哪怕你自住，那也要根据市场价交6万得税，然后每年调整税基，不交政府就没收你的房子，你觉得怎么样？反正我觉得非常糟糕，大陆政府也干不出这事。。。。我觉得打击炒房最好还是空置税。

我们买房子已经交了税了，所以现在房产税一直下不来主要就是法理不好处理

@@zhangchengkm Property Tax 是有税率计算方法的。 最直接的因素就是同一条街上的最新成交价和平均成交价。 假设一条街上的房产， 实际市场价格已经从10万涨到100万了， 但是整条街， 从建成开始， 到现在， 没人卖房， 那么地产税上涨就会极其有限。 但是一旦有人以现在的100万， 甚至200万成交了， 那么会影响到整条街及其周围房产的税率。 其他的， 比如， 警察巡逻的频率， 消防队的远近， 学校的多少， 图书馆的多少。。。 都会影响房地产税的税率。 所以， 不需要空置税。 你只要拥有， 无论是空置、出租， 还是自住， Owner都需要按照现行税率交税。

但是很多人买了house或者apt condo直接放租，地税包在租金里了

：D 扎心。。

😂😂😂扎心了

哈哈哈哈哈哈哈哈哈

你放毛片声音开大点就行。

哈哈哈

这是没有用真砖的，用的是装饰砖（brick veneer），这样比较快，也比较便宜。美国很多房子都是样子货。

我也很喜欢 感觉成了流浪汉 住棚子了 这样踏实 真的 和沿街乞讨差不多 其实荣华富贵是这个世界上最无聊的事情

住越南拿大厂工资远程办公会更爽

不过他还是很努力滴学着讲中文，帮！

我轻声地念了一遍。。。

Al W 嗯 墨西哥房子石头造的值钱，美国北欧木造不值钱

多精社長小汁女 很可怕，用木頭及plastic 做，怪不得一場暴風雨就沒有了

我以前的房东就是从事建筑行业的 美国盖房子的木料都是最坚硬的松木 承重设计以及固定钉的设计甚至窗户面积占整面墙的比例都有严格的要求 施工的时候每道工序完成后都要city监督部门来检查验收完毕后才能进行下一道工序 而且木头有韧性 能有效吸收地震造成的摇晃 加州的房屋抗震等级都在都在九级以上 能吹垮这种房子的飓风吹普通砖结构的房子跟吹倒积木一样

Kevin Li 和中国比还是不一样，美国的材料主要是木头和塑料。而中国的房子都是水泥和金属。

@@superficial4928 朋友你。。。

@@kevinli9331 大风一来，这种跟地基都不连上的木头房子，不被掀盖才怪

为什么德州地税这么高 这个房子的地税要1万一年。。

Xuan Tan 他算错了，少一个零。

45万的房子地税应该没夸张到1w/年，但也没可能便宜到1，2K 啊。。。。

@@leo-ds8en 1k 2k 差不多吧 德州那么大 地广人稀的 应该非常低

德州的房产税是2.5%。

美国的地税是出奇的高，而且和其他发达国家比，都高出好几倍？咱不相信美国人都那么有钱。这税只怕是用到战争上了吧。。。

地税各地不一样。达拉斯（德州）的地税在全美来说算非常高的了。一般在2%到3%之间。加州的地税就低很多。一般不到1%。

grey grey 是看洲的 貴地税的像德洲 Washington 都沒收入稅

其实相当于在中国45万人民币，不贵。每年的税一万感觉很好。这样不会有人炒房。

insulation其实都差不多，都是泡沫板挂在form的外面，内部plasterboard加insulation。要说差别，那就是价钱不一样，form的形式不同，澳洲这边也有很多其他结构的，比如concrete，steel什么的

比澳洲强太多了好嘛 人家的大而且精装修 悉尼这边两百万澳元买快倒的破house

@@mklyl413 你说的是地价的问题不是房子的问题，悉尼是世界排前几名的高地价城市怎么能比，杰瑞说的也只是德州的房价，如果去旧金山，50万美元一样连个破车库都买不下来。

@@babybaby-yh6es 那是美国 这是土澳👌 加州收入高还是悉尼收入高？土澳等于美国乡下 还没德州富呢😄

@@babybaby-yh6es 那上海地价最高咯 怎么那么多傻子卖上海北京房子买土澳？ 难以理解

哈哈哈

看了结构材质，45-50万美金这样的房子还离市区很远， 真贵 。

这种房子保暖性能和舒适度都非常好，像这种木房子百年都非常稳固

Zyyu shiaoo 可能你对美国了解不多，大部分中产居民都是住在城市的卫星城，这些地方学区好住房面积更大，房子更新。而且少有噪音污染。而主城区大多由于房子老居住拥挤而逐渐没落，而且学区大多都不好。

@@zyyushiaoo5295 真會玩，去市區住跟黑哥哥撿肥皂

不算便宜，我们这儿30万就能下来。

@@xiaoyinwang6970 你住那裏呀？我們住SF, 30萬只拿買個廁所

@@kellylin8898 就Texas，湾区涨太厉害，几年前在那儿的时候伯克利1500尺的房子只卖60万，南湾不到100万，记得dali city和walnut creek比较便宜不知道还是不是这样。

@@xiaoyinwang6970 dali City 和Walnut Creek現在都超貴，買房肯定要看地區。比較爛的區肯定平

德州房子性价比最舒服。 虽然无法炒房到很高利润。但是对于工薪阶层 享受宽敞的住房条件。并且很容易在自家 后院拥有一个使用率高的游泳池。就是生活的一种福报。 达拉斯到十二月上旬 还能在白天拥有22度左右气温。 怕热就别来哦。 达拉斯是干燥热 很爽透的那种 舒服。

谁告诉你他要做的？ 就算要做又怎么样？

Edward Zhang 不要这么激动嘛。

搞女搞够 10个以上

加拿大房子跟美国房子基本一样。就跟视频里展示的基本一样。木框是主体，外面的砖石只是保护和美观

看那種木頭，我保證，加拿大的木頭不是那種木頭

加拿大的木头是用药泡过的

香港人是自由的，但为什么不反抗那些高昂的水泥砖头呢……

混凝土结构可以预留共同沟来铺设管线。我在日本的公寓用的就是被称为Skeleton Infill House的建筑形态。就是建筑物的主结构和各种管线分开考虑。因为建筑物本身的寿命可能有六十年，而管线通常十五年到二十年就必须更新。所以公寓的走廊和每一套房间的主走廊下面都是共同沟。上下水、瓦斯、电力、通讯等线路都是走这条沟。上面盖着混凝土或者钢板做的盖子，盖子都是用不锈钢内六角螺丝钉固定住的。比如我家增设光缆时，NTT的工人就是把光缆铺在这条沟里。他们每隔几个盖子掀开一个，很快就把线路铺好了。根据观察打开的那几个盖子里的管线安装方式。大概更换上下水管之类的工作，即便是外行，有几个小时也应该可以摆平。

@@leemz2002 在日本，共同沟设计的混凝土房子为单价80-85万日元／坪(3.33平米)，没有预留更换用的沟渠的为单价58-65万／坪。如果是建个100平米的房子，要贵600多万日元(6万美元)。所以我是不会在建造时选择预留修理沟的房子的。本身水管煤气管道修理就是15-20年一次，没必要为10几年一次的修理预留空间和付出高成本。 我是在日本做建筑业的，我现在的合作公司是木造单价45万／坪，钢筋混凝土65万／坪。当然没有你所说的结构好，修理是要拆墙壁那种设计图纸，一切以成本为首位。 你说的结构会贵25%左右，是20年修理一次水管时修补墙壁的费用贵，还是建造时多加25%成本费用贵，这个就是自己衡量了。 我现在所有的公寓(12套2dk)，给墙壁打个洞，换掉主要水管后修补墙壁，费用是200万日元一次。直接从公共口进去更换，一次120万日元。

@@leemz2002 其实这个理论跟自来水管一个道理，是像纽约一样建造时就设计个人可以走动的下水道渠道，水管都在渠道里，换的时候人下去换就可以了。还是选择中国日本香港(大多数国家)等等那样，直接水管埋在土地里，更换时需要挖开道路更换，然后把柏油路修复回去。 一个先期投资巨大，但是以后修理方便，一个先期便宜，修理时费时费力。

@@joeyqu8901 我在东京的公寓是超高层建筑，没法动开洞之类的大手术。所以一开始就必须按照スケルトン・インフィル的设计思想去设计。 我母亲娘家在神奈川有一栋老房子（第一次石油危机前建的），为了更换水管，费了很大周章。最后还是我想了个偷懒的办法。因为厕所、浴室、厨房都集中在南北两侧。我在南侧设计了个花坛。厨房的所有新管线都走花坛下面。北面的浴室、厕所的新水管用储物柜遮起来。旧上下水管就封死不用了。如果不从外墙配管，采用传统的床下施工，费用要多一百多万，而且工期很长。家里有老人，所以要尽可能简化施工方案。从外墙着手，大部分施工都在外面，而且可以省掉拆除旧管线的费用和时间。 根据这次改造的教训，我们家之后建的房子都采用了スケルトン・インフィル的设计思想。尤其是アパート、店铺、事务所复合建筑。折腾不起啊。虽然一次投入稍微多一些，但之后的维修和翻修比较省事。运营这些物件，要对比较大的翻修采取积金制（積立）的财务安排，对公司的财务是很大的负担。而初期投资靠银行贷款，在财务上比较有利。

这些都是靠个人判断了。我现在是做房地产投资，现在有9栋公寓楼和3栋一户建。都是采用低成本建法的木造结构，现在能到平均12%收益率。最初有计划建混凝土的，感觉气派结实，不过一做预算表，发现收益率只有6-7%(税前)。觉得不划算，所以就从要面子改成了要收入。

因为房价便宜。

如果你肯花45万美元在农村造一所房子 你可以成国王

马来西亚都是红砖和铁盖的，完全没有木材。台湾是怎样的？

台灣住所水泥居多

@@user-tb2pv3to9i 在美國買房子，45萬是包括房屋和土地

适合居住的土地面积大，人口少，加上地税，房屋价格就这样😂，中国新疆那边为了鼓励大学生开发大西北，会给你在当地分配一套房子（别以为会给你分配到乌鲁木齐，昌吉，那些城市，一般都是分配到乡镇），就这样也没几个人愿意去

@@user-tb2pv3to9i 在美国挣3000美金和在中国挣5000人民币差不多。我指的是在当地的购买力。所以你不用考虑汇率。当然，你们台湾多少钱在当地的购买力和美元在美国相当，我就不知道了。

德州房产税好像也要高一点

@Chloe Jan 首先你要买的起

底特律的更划算

记住 小vincent 狮子脸 这个世界上根本不存在划算的东西 所有的东西都是合理的价格 便宜就便宜的陷阱 贵又贵的道理

@@frankpan4996 底特律太恐怖了，無法想像肯德基安裝防彈玻璃

地基是钢筋混凝土的。上层就是木质框架

簡單省時省力而且環保，歐洲甚至還很多這種木房可以用卡車運走，因為沒有地震，天災也少 一旦來個什麼龍捲風就全毀了，但重建也快

这种房子抗震性比水泥的好，并且水泥好像时间期限也很短

你以为摩天大楼不是钢筋混凝土搭的吗？住宅选木头当然是专业设计的结果。综合了成本，需求，设计，市场等专业知识。

Xun Liu 有空自己进入高楼大厦看看，几十上百层高楼大厦就没有用钢筋水泥的，只能少量做地基装饰等使用，否则地基与底层无法承受重量，基本是工字铁结构然后外墙镶嵌一些比较薄的预制板，今年全用玻璃替代

@@ms-db9ly 虽然你装的逼看起来高大上，不过粗鄙的我wiki了一下，水泥和混凝土貌似不完全是一回事。而且wiki显示到20世纪30年代，100座高层建筑中96座采用了钢筋混凝土

房子还算便宜的，但是地税加物管要缴一辈子，算下来真的不便宜了。

？

location location location，45万新房，即使在Dallas也是很偏的地段了

德州自然灾害很多 枪击案很多 靠近墨西哥 很乱 所以便宜

鋼筋植筋量不足，反而危險

还有维修费 平均一年也要1万美元

也不一定