【買屋觀念】買預售屋時，合約常見的四大坑！| 奕起看房產
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Күн бұрын| 本集重點 |
如果手邊有合約正在審閱的你，快翻開跟我們一起看有沒有中招吧😎
消保會在112年2月20日，公布了在111年度查核全國50個預售案
#預售屋定型化契約 的結果
有22個建案不完全合格，不合格率為44%
這次就幫大家整理合約中最常出現的四大錯誤樣態❗
⭕正確樣本參考自「預售屋買賣定型化契約範本」
❌錯誤範例則參考行政院「預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」
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| 章節 |
00:00 開場
00:29 不合格率高達44%你中標了嗎
00:52 第一坑：驗收錯誤
01:10 差很多！房地總價vs房屋總價
01:32 水電狀態要在驗收前接好
01:55 交屋前就應該要有修繕義務！
02:22 不可限制驗收次數
03:00 第二坑：通知交屋期限
03:13 取得執照六個月內通知交屋
03:32 逾期不可以視為交屋
04:10 延遲交屋該注意什麼
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#樂居 #購屋
@sandyyou5565 Жыл бұрын
謝謝分享
@BigTongue-wkyz 2 ай бұрын
超級實用且清楚!!!
@cidwwang 5 ай бұрын
這集很實用耶~~
@leju 5 ай бұрын
謝謝支持😊喜歡影片內容歡迎分享~
@luckytb761201 Ай бұрын
講得比其他yt清楚。很多細節有提到很棒！
@leju Ай бұрын
謝謝支持
@user-bj3tp9ht3h 6 ай бұрын
謝謝分享，第一次看到逐條貸看契約內容的創作！ 希望也可以講一下合約書裡面關於貸款的部分，有哪些常見的違規？ 再次謝謝
@user-cw6tb7pg1f 5 ай бұрын
可以看一下我們之前拍過的新手買房的八堂課，其中一堂就是談合約，裡面有獎合約書貸款要注意的部分
@f16588 9 ай бұрын
全國50個預售案預售屋定型化契約 的結果，有22個建案不完全合格，不合格率為44%，可以得知建商根本不甩法規，政府也不願修改法規來保障人民
@asdfcr2008 2 ай бұрын
建商會給獻金,人民不會
@luckytb761201 Ай бұрын
想知道+1 建商只給建材設備的品牌不給規格／等級。合理嗎？
@b82731 Жыл бұрын
好扯喔, 抽查竟有4成都不合法, 且合約內差距超大, 感覺這種東西要非常嚴格的管控, 不能有特殊/違法契約出現
@leju Жыл бұрын
有些地方政府已有開始逐一檢查合約項目並作開罰! 但如果消費者沒有注意到合約的陷阱，屋主就默默吃虧了...😣
@chintingshi2580 Жыл бұрын
雖然不符合定型化契約，但私法行為只要雙方意定就合法，還是預售屋合約法律有強制禁止的條款，不然，若買方簽下去還是要照契約原則走不是嗎？
@user-cw6tb7pg1f Жыл бұрын
當然是。不過可以在簽之前確認是否有違反，有的話可以去地政局檢舉
@user-fc3vx4zu3f Жыл бұрын
想請問預售屋的代銷可以限定先付訂金再簽買賣契約嗎？另外限制訂金只能付現不能刷卡是可以的嗎？
@user-cw6tb7pg1f Жыл бұрын
1.沒特別的規定，只要確認付的訂金，到時候如果不簽買賣契約，退款方式沒問題即可。不過，無論有沒有付訂金，都可以要求先看買賣契約。如果不願意提供買賣契約可以去地政局檢舉。 2.是可以的。
@kuanray2 8 ай бұрын
想請問若是有發現合約有錯誤 （違約以房屋總價而不是房地總價5%計算、未列出設備及建材品牌）通知代銷後回覆是建商說合約都不得修改、合約也有被審查過了，這樣有什麼方法做應對讓合約能修正呢？或是有什麼替代辦法？ 謝謝
@user-cw6tb7pg1f 8 ай бұрын
你可以把理由，就是不合規的地方列給縣市政府的地政局進行檢舉。相關單位就會介入審查了
@luckytb761201 Ай бұрын
想知道+1 建商只給建材設備的品牌不給規格／等級。合理嗎？
@迷途上班族 Жыл бұрын
請問一下~~關於違約罰則!!我是買大樓的預售屋，房地總價跟房屋總價差在哪呢?大樓不是只有持分一些土地而已，會差很多嗎?
@user-cw6tb7pg1f 8 ай бұрын
會喔~預售屋合約裡面，會有列土地多少錢、房屋多少錢。用合約書上分拆後的金額做計算的
@SweetLongTall Жыл бұрын
想問問如果合約有這些坑, 除了不簽或不買之外, 有什麼交涉方法可以讓建商願意改呢?
@jack80217 Жыл бұрын
都不簽不買了，若你是建商何必改..
@leju Жыл бұрын
在消保處的公告也提醒了消費者，如果遇到契約內容不合規定的建案，除了拒絕簽約 也應該請建商改正，或是向主管機管檢舉唷!
@user-cw6tb7pg1f Жыл бұрын
可以跟地方政府的地政局檢舉
@hsiehandy6506 Жыл бұрын
請問房屋總價跟房地總價的差異？
@johnhung1602 2 ай бұрын
有買過預售屋的話 他會有兩張收據(紅單) 一張土地 一張房屋 舉例買1000萬三房車位 土地收據會寫600萬 房屋收據會寫400萬 如果是房屋總價就是400萬 但我們實際是花1000萬買房 這落差就很大了
@cdlong Жыл бұрын
房地總價的5%，車位價也包含在內嗎
@leju Жыл бұрын
停車位會與房地是分開計算的，這個總價就會只是有建物的房地價 而在《預售停車位買賣定型化契約》合約條文裡 停車位也另外有保留款，應是停車位總價的1%唷!
@user-ip6eu7bb8s Ай бұрын
可以請問一下，若是違約處罰罰金只寫房屋而不是房地 是否該契約無效或是視同違法？
@leju Ай бұрын
可以去地政局檢舉
@user-ip6eu7bb8s Ай бұрын
感謝您
@GarrickChou 4 ай бұрын
請問關於驗收設備的品牌，如果預售屋合約所標明方式：是A牌或B牌或相同等品牌。 也都不會標明型號 我們是看了 DM 及代銷的介紹才購買及簽約，這樣要如何確保他們不會亂換品牌🥲
@user-cw6tb7pg1f 4 ай бұрын
通常品牌不會亂換，但是型號則不一定。樣品屋通常會展示，可以詢問清楚後拍照存證，交屋時再確認是否為相同等級的建材。
@GarrickChou 4 ай бұрын
@@user-cw6tb7pg1f是否也是可依據他們 DM 所展示的品牌來驗收要求
@user-cw6tb7pg1f 3 ай бұрын
@@GarrickChou 可以的
@user-pv5fj8up8s Жыл бұрын
不過很多預售屋條款是不能變動的，尤其大建商...
@user-cw6tb7pg1f Жыл бұрын
現在不合格率已經大幅下降了。真的有不合理的可以去地方政府的地政局檢舉
@user-pv5fj8up8s Жыл бұрын
@@user-cw6tb7pg1f 我的意思是，預售屋的銷售直接說條約不能更動，想更動請找別家喔~ 我不說是哪間，我只能說是大家都聽過的
@user-bp5sj2ju6o 6 ай бұрын
我也有相同的疑問 倘若是這樣 那要怎麼辦?
@user-ll6jm4br5b Жыл бұрын
請大家一起抵制，參與拒買房產運動。以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。 去年的數據目前無法取得，依2021年數據： 台灣的房價所得比21.78 日本的房價所得比11.59 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 新北市新店區一名退休的72歲顏姓老翁，從今年3月開始，就被不法分子邀請加入LINE群組，並下載手機投資軟體操作，對方以「抽中股票」為由，讓顏翁陸續匯款出多筆款項或面交，總金額高達1650萬元。直到上個月19日，老翁察覺有異報案，警方埋伏逮捕21歲陳姓車手，依法移送偵辦。 據了解，顏姓老翁平時都靠著退休金生活，今年3月他被人拉進LINE的投資群組，聽信對方指示下載手機投資軟體，並持續操作進行投資。詐騙集團還以抽中股票為由誆騙老翁，要他先付款，才能以低於市價的價格買到抽中的股票，老翁不疑有他，匯出多筆款項到對方指定帳戶，4月開始，更多次在台北市、台南市等地區和詐團進行面交，陸陸續續給出1650萬。 直到上個月19日，老翁遲遲拿不到股票，家人聽後驚覺他遭到詐騙，讓他趕緊到派出所報案。員警將計就計，要顏翁持續和詐騙集團成員聯繫，假意要面交60萬元，警方則埋伏在咖啡廳，見時機成熟，當場上前逮獲21歲陳姓男車手，並扣押贓款、手機、收款收據，詢問後解送台北地檢署偵辦。