马来西亚🇲🇾第二家园买房攻略，最经济的预算是多少？你需要准备多少马币现金？｜MM2H｜新山经济特区｜吉隆坡买房｜2024最新｜
Рет қаралды 5,808
@lhtan2526 8 сағат бұрын
预算合理, 正確👍, 显然博主有做功课,怎样都是要在吉隆坡置产較保障👍
@sherwin-s2k 4 күн бұрын
博主说得很实在。
@Leo聊聊吧 4 күн бұрын
谢谢认可
@victorwu9007 22 күн бұрын
看了很多很多博主的分析，唯独你的讲解和我自己的想法非常一致。你说的非常对大部份人都是为了孩子读书，所以怎样用最少的钱办妥二家才是关键问题。
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@victorwu9007 😂😂谢谢你的评论
@qianwang4465 23 күн бұрын
谢谢你的分享！
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@qianwang4465 謝謝你的支持
@yuanxiasun490 24 күн бұрын
我会一直关注你的。期待你的二家考察结果。谢谢
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@yuanxiasun490 谢谢关注🙏
@LL-vw8uc 24 күн бұрын
分析的很全面。👍👍👍
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@LL-vw8uc 谢谢支持🙏
@lhtan2526 8 сағат бұрын
新山特定区的發展还未知數, 或许可能有变数, 而吉隆坡, 雪州, 实况已可见,有一定的定數
@jjang9236 11 күн бұрын
身位大马人。我觉得你的分析 很棒 加油leo
@Leo聊聊吧 10 күн бұрын
谢谢你的鼓励😁
@xiaomashitu 21 күн бұрын
吉隆坡买房的确性价比不错🎉
@Leo聊聊吧 21 күн бұрын
@@xiaomashitu 是这样 安全一些💪
@ahongwong6459 21 күн бұрын
UP主已經在英國了，建議開個美股帳戶投資，哪怕買個標普500指數或者納斯達克指數的ETF每年收益都不錯，別說在大馬不能工作，哪怕能工作待遇也普通（發達國家都差不多低工資高稅收），這樣的話只需要有一套自住房就行，買房收租有高回報估計也輪不到外國人吧
@Leo聊聊吧 21 күн бұрын
@@ahongwong6459 说到投资是我的一个痛，有机会我做期视频聊聊我的炒股经历.在香港开了美股账户
@user-ic6fi3wg4l 23 күн бұрын
森林城市开发商是中资碧桂园.
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@user-ic6fi3wg4l 是的 这个我知道，碧桂园海外最大的项目，但是开盘的时候宣传买房送二家……后来凉凉了😅
@eehwalau396 19 күн бұрын
马来西亚欢迎👏你
@Leo聊聊吧 19 күн бұрын
@@eehwalau396 谢谢你的支持💪
@Chloe-rf1zj 22 күн бұрын
如果特区房屋是25万到三十万，这个价格是本地年青夫妇首次购房才符合政府的条件，虽然屋子是开发商建的，但是要向政府申请后才批准的。如果没有限制购买人士，本地普通打工族或有钱人早就抢完了！😂 本地的专业人士买的房一般是六十万以上的，还会用一两百千来布置屋子。
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
原来这样，谢谢你的信息很重要👍🙏
@nomorenews 23 күн бұрын
hi I like your video,watched the english translation. Waiting to know the home price in SEZ in johor. Also any idea what other SEZ are included?
@Leo聊聊吧 23 күн бұрын
@@nomorenews Maybe it should be the Johor Bahru Special Economic Zone in Malaysia. I don’t know about other things. I am still learning. Thank you for your support.
@oceangardens 23 күн бұрын
新山和新加坡地鐵會在2026年底開通。 現在新開發的新山房產價已開始在調高了。 但現房的開發商一手房未有調商約34萬以上。
@Leo聊聊吧 23 күн бұрын
@@oceangardens 2026年很快就到了，估计新山的楼价还会涨不少😅
@Chloe-rf1zj 22 күн бұрын
是studio吧？
@chualcvn9832 21 күн бұрын
第二家园应有弹性: 短期- 存款马币25万可住5年(每增加一人存款多5万) 长期- 存款马币100万可住10年(每增加一人存款多10万) 欲速则不达. 安驶万年船
@Leo聊聊吧 20 күн бұрын
你的想法不错💡
@user-nu3ls6ly9y 24 күн бұрын
你没考虑新山和新加坡地铁通车后的情况。
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@user-nu3ls6ly9y 谢谢你的讯息，多给我讲一下我真的不了解当地的情况😂
@changming912 24 күн бұрын
放心买吉隆坡的楼房，雪州也可以。
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
吉隆坡我不担心，雪兰莪好像200w以上的才能卖外国人
@changming912 24 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 据我所知雪州有分三个区域，100-200万。
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@changming912 好啊 我做做功课
@Chloe-rf1zj 22 күн бұрын
@@changming912 雪州地广人稀，好像没有一百万的高级公寓，一般上是低过一百万，一百多万的是半独立式双层排′屋有四间房，有guarded and gated. Setia Alam Damai,Partly furnish 的租金是五千。
@changming912 22 күн бұрын
@@Chloe-rf1zj雪州地点比较旺的是200万，比较偏的才可以买100万。
@jianhaowee7819 24 күн бұрын
我觉得可以考虑新山经济特区，比较多国际学校，目前还处于低价位，1）新马快铁还没建设好，还有涨价空间，2）如果是买经济特区，没最低限制，中国人都可以买的，新马关卡附近的话，RM360k外国人就能买一个studio了，440k买一个2房，肯定不会有租不出去的问题，因为很多人住新山，进去新加坡工作，每天来回，新山消费低于新加坡
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
谢谢你的资讯很有价值，关卡附近的Studio出租多少钱呢？
@yansgwu2201 24 күн бұрын
@@jianhaowee7819 👍👍
@MayMay-May 23 күн бұрын
哦柔佛給外國人買房最低門檻是Rm300k++?
@jianhaowee7819 23 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 2500/monthly, 但是那边售价也高，studio start from 650k
@jianhaowee7819 23 күн бұрын
@@MayMay-May 根据项目哦，因为有一些发展商有去申请， 所以只要SPA 过400k就能买了，扣到来在360k左右
@keeking5921 21 күн бұрын
自用或租出去 要不然，你就不去特区 只读书～不需2家园
@Leo聊聊吧 20 күн бұрын
谢谢你 我是居住为主
@yansgwu2201 24 күн бұрын
有物业费,水电有最低费用,房产税(门牌费)
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@yansgwu2201 谢谢解答 比如两居室的公寓一年3000马币够交这些费用吗？
@yansgwu2201 24 күн бұрын
我的是排屋不清楚公寓
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@yansgwu2201 谢谢 好奇问一下你的房子一年门牌税要多少钱？
@yansgwu2201 24 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 只知道不贵的,钱是家人付的,具体数目忘记了,好像涨过价
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@yansgwu2201 好的 谢谢
@user-me4ui7oz1c 22 күн бұрын
在马来西亚，后期怎么生存？能找工作吗？
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@user-me4ui7oz1c 不能打工，马来西亚打工工资低，好像可以申请开公司做点生意
@Chloe-rf1zj 22 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 马来西亚的年青人一毕业去澳洲跳飞机 （拿学生证）了，采葡萄。一小对十块澳币，一天八十，换算马币是200多一天，现在澳州不给去了。
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@Chloe-rf1zj 英国也有很多大马的年轻人来读书
@Chloe-rf1zj 22 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 通常只读一到两年，因为这里有英国大学分校，双联课程，两年在这这里读，后两年才去英国，省了不少学费和生活费。
@agnescheah0785 24 күн бұрын
马来西亚的房产不会像中国那么恐怖啦，放心投资。我觉得你还是考虑正常的mm2h比较好假如你要在kl 居住。比较方便和有保障。
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@agnescheah0785 是的 谢谢你 我也是这么考虑的
@Mingming2017 22 күн бұрын
陕西人在上海😊
@user-bl3hn6ol8u 19 күн бұрын
所謂吉隆坡買房是100萬 有包括雪蘭莪(巴生.......)?
@Leo聊聊吧 19 күн бұрын
@@user-bl3hn6ol8u 8月份我去大马考察一下😇
@MayMay-May 15 күн бұрын
沒有吧？巴生是雪州（雪蘭莪州），外國人不是要Rm2million嗎？
@jade51e8 22 күн бұрын
外国人的房租收入好像要缴30% 的税，一定要问会计师，房屋中介如给你错误信息因他们不是会计师，可能不需负责任。
@Leo聊聊吧 21 күн бұрын
办理二家好像免税
@keeking5921 21 күн бұрын
本地人收租也要还税
@Leo聊聊吧 21 күн бұрын
@@keeking5921 本地人需要交30%租金收益税吗？新的二家政策给这些人免税
@changming912 19 күн бұрын
我看到一个网址谈这一点。分两种情况，如是居住马来西亚超过182天，属于居家型，税就少很多。非居家型要交很多税。没有免税这回事，免税是指你在马来西亚以外的收入。
@yansgwu2201 24 күн бұрын
在新加坡中国银行的利息是最高的😂
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@yansgwu2201 哈哈 大马的中国银行为什么那么低呢😂
@Chloe-rf1zj 22 күн бұрын
@@yansgwu2201 RHB 有promotion 到31/7 一年定期3.8还是4%，不确定，前天看到广告又忘记了。
@echocheng7205 20 күн бұрын
非常好奇怎么买60-70w的房子符合100w的要求😮
@Leo聊聊吧 20 күн бұрын
@@echocheng7205 因为有些开发商把房子备案价格到100万马币才能卖给外国人，本地人不会买这样的房子，那么为了卖掉就会想办法给你折扣低价卖给你
@user-bl3hn6ol8u 19 күн бұрын
 這種說法有點爭議 意思説原來60-70w 把價錢做到100w? 這中間會牽涉到多出來 至少5w的稅金 還有 受騙的機率很大
@Leo聊聊吧 19 күн бұрын
@@user-bl3hn6ol8u 谢谢提醒🙏
@MayMay-May 15 күн бұрын
@@user-bl3hn6ol8u是屬於欺騙政府。
@forever-cm4te 10 күн бұрын
你好, 自我介绍我Jason是吉隆坡专业房产中介, 先别说我的专业吧, 我看了你这一期的视频, 1) 第二家园签证 中介费 马来西亚政府是有规定 的费用. 2) 作为外国人在吉隆坡买房, 第六年以上 卖房 扣除你买房的成本, 需要交10% 增值税, 3 ) 房产的一年管理费, 不同的房子,每月物业费 也不相同, 这一点你应该懂得, 另外就是再加上 门牌税和地税（就是房子地税）就行了.
@Leo聊聊吧 10 күн бұрын
@@forever-cm4te Jason 谢谢你的解答，可以给我你的联系方式吗🙏
@forever-cm4te 10 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 , e-mailed to u , pls check
@Leo聊聊吧 10 күн бұрын
@@forever-cm4te 谢谢 🙏
@forever-cm4te 9 күн бұрын
🙂
@luckybiby8968 12 күн бұрын
韭菜！
@Mingming2017 22 күн бұрын
UP主是西北人士😊
@Leo聊聊吧 21 күн бұрын
哈哈 太对了 你的观察力很强👍
@Mingming2017 20 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 我是汉中人
@Leo聊聊吧 20 күн бұрын
@@Mingming2017 半个老乡 幸会
@abc-321 22 күн бұрын
真搞不懂有什麼能力“恐嚇”大馬開發商,還想走捷徑，還想跟銀行bargain，馬來西亞找個著急的人和事都難，哪有開發商著急的，
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@abc-321 那好吧 不了解😉中國的發展商是真的著急了😂
@abc-321 22 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 你在英國難道不怎麼接觸社會？不看國內不能看的網站新聞？不接觸“不喜歡大陸”的人群？油管推送你的片子過來，看了你幾條片子，你除了大陸慣性思維以外，好像沒有其他認知，出來自由世界單打獨鬥這樣不領行情容易吃大虧的， 我就最後給你建議：外面世界是非常考驗學習能力，最簡單邏輯思維要提上來，連學科能力可能都要放第二，2家不是移民項目，是吸收老頭老太棺材本，所以不許就業，當你真在馬來住下來，你肯定要謀生，打工不行，當老闆不行，跟人家合作別人出名份你出錢，到頭來老鄉吃老鄉份外香，要想清楚，如果你說我反正不怕，出來闖就這命，別忘了你還有一大筆押金在政府手上，你在英國還可以黑掉將來總有出頭日，馬來西亞黑掉一輩子都沒有特赦入籍，你一犯錯政府就笑死喔，押金不用還給你，遣送回國， 在馬來做什麼都利潤低，消費水平低，基本都是賣自己青春討生活，你唯一出路找個馬來女華僑結婚，這是合理又美好後果。 從事業角度來說，馬來就是結婚生子守著店鋪兩代人的事情，還必須是福建人，連海南人黃明志的老爸開咖啡早餐店都是很將就， 人生等你折騰明白，家當也差不多了，總有外力惦記和消耗你的存量。
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@abc-321 謝謝你的回覆，我也在努力提升自己的適應能力💪
@sc408 22 күн бұрын
你只是在馬來西亞呆你只是在馬來西亞呆一陣子，只不過是貪馬來西亞便宜而已，沒有其他的，你是在外國頂不順價格昂貴，並不是很了解馬來西亞，能告訴你馬來西亞好是沒有大天災是好地方，很多富豪都是馬來西亞出生，應該你曉得，不要把馬來西亞那麼差就好了。
@Leo聊聊吧 20 күн бұрын
不是贪便宜，图便宜我就回大陆了，吸引我的是大马的气候和善良的华人
@TerryThang5600 4 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 因为大马人没那么多怨气 😂
@Leo聊聊吧 4 күн бұрын
@@TerryThang5600 是的我同意👍
@Te-nl2cf 22 күн бұрын
As a Singaporean, i would strongly advise you not to.
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
Can you tell me the reason? Thank you
@Chloe-rf1zj 22 күн бұрын
@@Te-nl2cf 新币对人民币1比5，你吃一碗面新币10块等于人民币50块，受得了吗？所以舟逢周未或假期，新加坡人就湧进柔佛大力消费，还打满一升2.05马币的95号汔油，不用交任何税，平白享受大马的汽油，一年就花了92亿马币的津贴，大马人真冤枉，还倒贴给新加坡人！新加坡人来到大马嘴巴一直说cheap cheap cheap.
@Te-nl2cf 22 күн бұрын
@Leo聊聊吧 malaysians hui chu zeng wo, hai shi suan le ba.
@MayMay-May 22 күн бұрын
Why u do not advise your own Singaporean not to come to Malaysia🤔？
@Leo聊聊吧 22 күн бұрын
@@MayMay-May I also do not understand
@Talk3Talk4Only 24 күн бұрын
不适合你
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@Talk3Talk4Only 😂再试试吧
@kevinfoo8630 24 күн бұрын
碧桂园 森林城市 Forest City，是你最佳的选择，非常安全大气上档次的楼盘。
@Leo聊聊吧 24 күн бұрын
@@kevinfoo8630 😁你就别逗我开心了
@kevinfoo8630 24 күн бұрын
@@Leo聊聊吧 难道你还不信党吗？中国人不骗中国人，童叟无欺，千年不遇的楼盘，你值得拥有，由号称基建狂魔所建
@yansgwu2201 24 күн бұрын
@@kevinfoo8630 我也觉得在新山买公寓,应该选Forest City. 下面有银行,饭店,免税店等等,有国际学校,开发商建的是社区,很方便,有巴士直达新马第二关卡和各商业区
@Talk3Talk4Only 24 күн бұрын
@@yansgwu2201他怕以后卖不出
@yansgwu2201 24 күн бұрын
Forest City 是新区,周围环境很好,离新加也近,比较有前景的 。 不喜欢旧区,周围环境不好,老旧的感觉