نستضيف في هذه الحلقة من بودكاست «سقراط» عبدالله بن سعود الحمّاد، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للعقار.
تحدثنا في حلقةٍ سابقةٍ مع محافظ الهيئة العامة للعقار عن فكرة الهيئة واستراتيجيتها وأهم أهدافها. أمَّا في هذه الحلقة، فسنركز على أهم المواضيع العقارية، مثل موثوقية الصكوك، وإجراءات إلغائها أو نزعها، والتحديات وحل الهيئة لها.
سألناه في البداية عن مشكلات الصكوك في السعودية، فأجاب أن بعضها تنفيذية؛ ففي المراحل السَّابقة لم تكن الأجهزة الحكومية قد وصلت إلى مستوى النضج الجيد بعد، ما أدى إلى حدوث تداخلات وأخطاء إجرائية وقضايا فساد. كما سألناه عن آليات إلغاء الصكوك، والضرر الناتج عن هذا الإلغاء، وكيف نصل إلى حلٍ لهذه المشكلة.
يؤكد الحماد أنَّ الحل الجذري لموثوقية الصكوك يكون في التسجيل العيني للعقار. وعرّف التسجيل العيني للعقار بأنَّه خريطة توضح تفاصيل العقار وإحداثياته بدقة ووضوح. بعدها توسّع في الحديث عن خطوات هذا التسجيل.
تناولنا أيضًا مشكلة ارتفاع أسعار الأراضي، فقال ضيفنا إن هذا ارتفاع غير مرضٍ لجميع الأطراف، سواءً على مستوى الأفراد أو المستثمرين، وأنَّ المشكلة نتجت عن خللٍ في العرض والطلب، فاليوم نشهد زيادة في معدل الطلب مقابل انخفاض في العرض.
سألناه كذلك عن دور الهيئة في مكافحة المعلومات الخاطئة التي تشيع بهدف التسويق، أو التي تتنبأ بارتفاع الأسعار أو انهيار الأسواق. كما تحدثنا عن مشروع الوساطة العقارية، والتحولات الجديدة فيه. ولم يفتنا طرح أسئلتكم القيّمة على ضيفنا.
الحلقة 103 من بودكاست «سقراط» مع عبدالله الحماد. بوسعك الاستماع إلى الحلقة من خلال منصات البودكاست على الهاتف المحمول. نرشّح الاستماع إلى البودكاست عبر تطبيق Apple Podcasts على الآيفون iPhone، وتطبيق Google Podcasts على الأندرويد.
يهمنا معرفة رأيك عن الحلقات، وتقييمك للبودكاست على Apple Podcast. كما بوسعك اقتراح ضيف لبودكاست سقراط بمراسلتنا على: socrates@thmanyah.com
ليصلك جديد ثمانية، اشترك في نشراتنا البريدية bit.ly/3n8cHJK
مواضيع الحلقة:
00:00 البداية
5:31 الهيئة العامة للعقار
7:27 موثوقية الصكوك
17:57 خطوات التسجيل العيني للعقار
35:53 دور الجهات في مشروع التسجيل العيني للعقار
39:45 إلغاء الصكوك
47:03 ارتفاع أسعار الأراضي
55:21 محاسبة الهيئة لمن ينشر معلومات خاطئة
59:59 الوساطة العقارية وتوطينها
1:12:09 أسئلة الجمهور
1:19:50 ملف الإسكان قبل الرؤية وبعدها
الروابط:
حلقة سقراط مع محافظ الهيئة العامة للعقار:
thmanyah.com/podcasts/socrate...
حساب عمر الجريسي على سناب شات:
/ ojeraisy
حساب عبدالله الحماد على تويتر:
/ a_salhammad