มีบ้าน มีที่ดินอย่าปล่อยร้าง ระวังเสียภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่า
สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับ วันนี้เราจะมาคุยกันถึงเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2563 ที่เพิ่จะผ่านไปนี้ครับ เขาบอกว่าปีนี้เป็นปีแรกนะครับพี่เริ่มมีการเก็บภาษีที่ดินตัวนี้ทุกคนคงจะรู้สึกเหมือนกันใช่ไหมครับว่ามีความสับสนมีความไม่ชัดเจนแล้วก็ค่อนข้างที่จะวุ่นวายมากๆเลยนะครับในหลายๆเรื่อง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการจัดเก็บบางคนได้เอกสารมาแล้วบางคนจนถึงวันนี้ยังไม่ได้เลยก็มีนะ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องการพิจารณานะครับว่าหลายคนเจอปัญหากันมาเยอะมากเลยนะครับ
แต่วันนี้สิ่งที่ผมจะชวนมาคุยนะครับ เป็นรูปแบบของที่ดินที่จะถูกเรียกเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราภาษีที่สูงที่สุดครับนั่นคือ พวกที่ดินรกร้างว่างเปล่าครับ ที่ดินรกร้างว่างเปล่าเนี่ยจะถูกเก็บอัตราภาษีสูงที่สุดนะครับเริ่มต้นอยู่ที่ 0.3% ไปจนถึง 3% เลยนะครับ ซึ่งเท่าที่ผมได้สัมผัสมานะครับกับเพื่อนๆที่ได้เข้ามาคุยได้เข้ามาสอบถามเนี่ยส่วนมากปัญหาที่เข้ามาเนี่ยจะเป็นปัญหาเกี่ยวกับภาษีที่ดินพื้นที่รกร้างว่างเปล่าเป็นซะส่วนใหญ่เลยนะฮะดังนะเนี่ยวันนี้เลยอยากชวนทุกคนมาพูดคุยเรื่องนี้กันนะครับเพื่อที่จะเตรียมความพร้อมในปี 2564 ที่กำลังจะถึงนี้นะครับ เผื่อเราจะสามารถทำประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นและทำให้รูปแบบที่ดินกลายเป็นแบบอื่นเพื่อที่เราจะประหยัดภาษีได้อีกครับ
ก่อนอื่นเลยนะครับถ้าเกิดว่าใครนะเพิ่งมาดูคลิปนี้นะครับยังไม่เคยรู้เลยว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเนี่ยเขามีการคิดคำนวณภาษียังไงเดี๋ยวผมได้ทำคลิปนะครับไว้ตั้งแต่ต้นปีแล้วนะลองเข้าไปดูกันได้คับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สรุปจบในคลิปเดียว
• ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกส...
เอาตัวหลักการการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก่อนนะครับโดยหลักแล้วเนี่ยการเก็บภาษีที่ดินเขาจะแยกประเภทของที่ดินออกเป็น 4 ประเภทใหญ่ๆด้วยกันครับ
1.ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม
2.ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย
3.ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม
4.ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
ซึ่งในที่ดินทั้งหมด 4 ประเภทนี้อัตราภาษีของที่ดินรกร้างว่างเปล่าเนี่ยจะมีอัตราภาษีที่สูงที่สุดอย่างที่ผมได้บอกไปแล้วนะครับดังนั้นมันจึงสำคัญมากๆเลยครับว่าถ้าคนที่มีที่ดินรกร้างว่างเปล่าเยอะๆเนี่ยก็จะโดนภาษีที่ดินเยอะไปด้วยนะครับ
เดี๋ยวผมจะให้ดูเพดานภาษีสำหรับที่ดินรกร้างว่างเปล่านะครับ
- มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษี 0.3%
- มูลค่าเกิน 50-200 ล้านบาท อัตราภาษี 0.4%
- มูลค่าเกิน 200-1,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.5%
- มูลค่าเกิน 1,000-5,000 ล้านบาท อัตราภาษี 0.6%
- มูลค่าเกิน 5,000 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษี 0.7% และเสียเพิ่ม 0.3% ทุก 3 ปี แต่รวมแล้วไม่เกิน 3%
ซึ่งการคิดอัตราภาษีแบบนี้จะเป็นการคิดแบบขั้นบันไดนะครับเหมือนกับการคิดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเลย เห็นไหมคำว่าอัตราภาษีที่ดินรกร้างว่างเปล่าเนี่ยเริ่มต้นที่ร้านละ 3,000 บาทไปจนถึงร้านละ 30,000 บาทเลยนะครับ ค่อนข้างที่จะเป็นอัตราที่สูงมากๆในที่ดินทั้ง 4 ประเภทนี้นะครับ
ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย
กรณีแรกเราซื้อมาแล้วเราเข้าไปอยู่อาศัยเองเลยนะครับมันจะถูกตีความว่าเป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย ซึ่งถ้าถูกตีความว่าเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยครับอัตราภาษีที่ดินที่เราจะต้องจ่ายนะครับ
ถ้าเรามีบ้านหลังนี้เป็นบ้านหลังแรกเราจะไม่ได้เสียภาษีที่ดินเลยนะครับ และในกรณีถ้าบ้านหลังนี้เข้าข่ายเป็นบ้านหลังอื่นในหลักเกณฑ์ของภาษีที่ดินนะครับเราจะเสียภาษีเพียงแค่ 0.02% นั่นคือ
5 ล้าน x 0.02% = 1,000 บาท ต่อปีเท่านั้นเองครับ
สำหรับใครที่ยังไม่ได้ไปดูคลิปวิธีการคิดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยสามารถเข้าไปดูได้ที่
• เจ้าของบ้านและคอนโดต้อ...
ที่ดินรกร้างว่างเปล่า
กรณีที่สองเราซื้อมาแล้วนะครับไม่ได้เข้าไปอยู่อาศัยปล่อยทิ้งร้างไว้นะฮะเจ้าหน้าที่เขาจะตีความว่าบ้านที่เราซื้อมาเนี้ยเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่านะครับเราจะเสียอัตราภาษีอยู่ที่ 0.3% ครับ
5 ล้าน x 0.3% = 15,000 บาท ต่อปี
เห็นไหมครับว่าค่าใช้จ่ายต่อปีเนี่ยต่างกันเยอะมากๆเลยนะครับถ้าเป็นที่อยู่อาศัยจ่ายแค่พันบาทต่อปีแต่ว่าเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่าเนี่ยจ่าย 15,000 บาทต่อปีแล้วยิ่งใครที่มีบ้านหลายหลังมีที่ดินหลายหลังและที่สำคัญยิ่งเป็นที่ดินในตัวเมืองกรุงเทพฯหรือเขตชานเมืองที่ราคาประเมินที่ดินสูงๆแล้วด้วยเนี่ย รับรองเลยครับว่าค่าใช้จ่ายเรื่องภาษีที่ดินเนี่ยจะเยอะมากๆเลยคับ
ดังนั้นในมุมของเรานะครับในมุมของผู้ที่ต้องเสียภาษีเนี่ยผมว่าเรามีหน้าที่จัดเตรียมตัวนะครับเตรียมหลักฐานให้พร้อมนะครับเพื่อที่จะหลีกเลี่ยงไม่ให้บ้านไม่ให้ที่ดินของเราเนี่ยกลายมาเป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่าและเสียค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นนะครับก็หวังเป็นอย่างยิ่งว่าทุกๆคนนะคะจะได้ประโยชน์จากคลิปนี้กันไปนะครับ
ซึ่งในอนาคตนะครับ 2564 เนี่ย มีกฎหมายลูกมีมาตรการอะไรเพิ่มขึ้นมาเนี่ยเดี๋ยวผมจะมาอัพเดทให้ทุกๆคนฟังอีกเรื่อยๆนะครับ
#ภาษีที่ดิน #ที่ดินรกร้าง #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ดินรกร้าง