Обзор КП "Дмитров дом" \\ Как строится самый гигантский посёлок на рынке загородной недвижимости?

Рет қаралды 12,251

M9land - Всё о загородной жизни и недвижимости

5 ай бұрын

➤ Телеграм канал ПРОЗАГОРОД ⇒ t.me/vseprozagorod
➤ Все наши поселки ⇒ cutt.ly/LtZXrTr ⇐
Все наши плейлисты:
www.youtube.com/@m9land/playl...
Часть первая - • Обзор КП"Дмитров дом" ...
7 месяцев назад на нашем канале вышел ролик про самый крупный девелоперский проект ИЖС в Подмосковье - Коттеджный поселок «Дмитров дом» на 10 000 индивидупльных жилых домов от кампании "Самолет". Мы приехали в поселок через полгода в январе 2024 года и показываем, как продвигается строительство. Это вообще фишка нашего канала - периодически мы объезжаем разные коттеджные поселки и показываем нашим зрителям динамику строительства. Почему стройка идет невысокими темпами?
Наши главные плейлисты:
Дома в коттеджных посёлках
• Дома в коттеджных посё...
Обзоры коттеджных поселков, районов и жилых комплексов Москвы и Подмосковья
• Обзоры коттеджных посе...
Все наши поселки на Новой Риге
• Все наши поселки на Но...
Выбор, покупка и продажа загородного участка
• Выбор, покупка и прода...
Покупка и продажа загородной недвижимости
• Покупка и продажа заго...
Подпишитесь на нас в соцсетях!
→Мы в фейсбук cutt.ly/jtZXt5J
→Мы в инстаграм cutt.ly/wtZXyP1
#коттеджныйпосёлок #купитьдом #загороднаяжизнь

Пікірлер: 94

@user-hw7kb6fb4x 2 ай бұрын

Благодарю вас 🤝😇что вы есть ;)

@olgamalkova1176 3 ай бұрын

Классно

@alexandrtolstov2919 5 ай бұрын

Здравствуйте. Я тот самый типичный покупатель дома в данном КП (уже купил). Искал дом на сервере от Москвы до 70-80 км. Бюджет до 15 млн. Не для перепродажи,буду жить сам (как дача) Требования были следующими: Только ИЖС Блочный дом Газ, центральные коммуникации Внутренняя отделка Наличие Инфраструктуры, включая доставки, магазины в шаговой доступностии тд Охрана по периметру, КПП Скоростной интернет Льготная ипотека и эсроу Крупный застройщик с гарантией на дом, а не фирма однодневка Дак вот господа, посмотрел я очень многое перед покупкой. В основном все это СНТ с непонятным застройщиком- однодневкой и домами из Г и палок в лесу без коммуникаций. Если вы сможете найти лучшее варианты с этими же требованиями и бюджетом, то пожалуйста напишите, а если нет, то давайте лучше не начинать диалог.

@vash-dom-design 4 ай бұрын

отлично! думали над концепцией дома?

@user-ix8ck6xf5o 12 күн бұрын

Дмитров и так весь воняет все течет в Волгу

@rozalinamr9297 5 ай бұрын

Спасибо вам за канал, с интересом смотрю ваши выпуски 👍 Формат очень полезный для покупателя, не всегда есть возможность и время съездить во все поселки. Ищем себе место под дом или готовый дом, пока ничего не зацепило, но мы еще мало видели, если оценивать по масштабам Москвы и МО

@m9land 5 ай бұрын

Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап +79857673165. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

@Stroika-Tehnadzor 4 ай бұрын

В принципе задумка классная, и если у Самолёта хватит сил и средств и такой город появиться то это я считаю будет здорово ! Опять же заработают и автобусы до станции и такси и сами водители, плюс электрички станут более скоростные. Мы привыкли все только хаять а тут задумка то отличная, ну и не всем надо обязательно в Москву каждый день мотаться, многие и по области работают и удаленно. А удешевить сложно, это и дефицит рук и материалов, представляю какие объёмы на посёлок по газоблокам идёт и как другим быть и покупать…так же и по металлу и всему остальному. Но тут плюс есть производителям- постоянные заказы, есть куда увеличивать производство. Ну а дальше- поживём увидим !

@waszkewicz 5 ай бұрын

Спасибо за отличный разбор строительства, масштаб конечно впечатляет! ☺👍

@m9land 5 ай бұрын

Я бы сказал заявленный масштаб. пока масштаб не чувствуется.

@waszkewicz 5 ай бұрын

@@m9land У нас в Беларуси возле Минска, пока вообще не смогли реализовать ни одного (!) проекта посёлков ))

@user-dm6xz6pm2z 5 ай бұрын

Да в нашем городе ещё 15 лет назад начали строить микрорайон сначало начали индивидуальные дома запроектировали и начали строить - мало кто покупает потом запроектировали и начали строить таунхаузы потом перешли на 3-х этажки рекламировали и несколько построили но потом перешли на 5-ти этажки назвали соловьиная роща первоначально представляя индивидуальных домов целый микрорайон

@fedormirov1629 5 ай бұрын

Объект девелопер считает очень удачным, есть инсайд )) запланировали еще 2 такие мега площадки, но уже дальше от Москвы, так земель подходящих по цене нормальной не осталось

@reffa8644 4 ай бұрын

Если этот проект достроится,в чем я сомневаюсь,то тогда Дмитровское шоссе встанет ещё больше и до вашего "Дмитров дома" будет дорога от Москвы составлять по пять, шесть часов

@Greshnik1980 5 ай бұрын

10к домов 😮

@vash-dom-design 4 ай бұрын

с высоты птичьего полёта

@user-nb4xb2vj8z 5 ай бұрын

На днях ехал мимо нового города из частных домов компании Самолёт на Новой Риге. Новый проект, недалеко от Румянцево и Савельево. Пока только забор и реклама. Всё впереди. Спасибо за обзор.

@Qnoize 5 ай бұрын

горизонтальный Человейник по 5соток за так е деньги совсем надо быть ку-ку такое брать. Хотя застройщик Самолет уже сразу ясно, что ждет «счастливцев». 9к обслуживание эконом поселка это просто ппц

@mossmail 5 ай бұрын

Кто то наоборот ищет такие современные поселки, чтобы не было как в СНТ узкие дорожки, заборы, заборы и самострой дикий. Ну или стройки вечные, пыль, грязь. А тут заехал и живи, плюс будет куча инфраструктуры. Но в целом не дешево выходит, но в ценник очевидно заложено все что будет построено вокруг, ну и 9к в месяц не радует.

@alexandrtolstov2919 5 ай бұрын

Поехали: ИЖС, газ в доме сразу, отделка сразу, канализация и вода, дом блочный, а не из Г и палок деревянный, вся инфраструктура. Много таких посёлков эконом класса вы знаете в пределах 60км от МКАД за такие деньги? Ну и льготная ипотека с эскроу от топ 2 застройщика в РФ с гарантией, а не фирма однодневка

@286706 5 ай бұрын

Следующий «Истра дом» от того же Самолета ждем обзор) старт продаж скоро начнется, офис продаже уже готов. Мимо ездим

@chinsyan 4 ай бұрын

А где находится?

@donmanalex1647 3 ай бұрын

вы даже не представляете какой это будет муравейник.... дорог там столько нет.

@konstantinusynin3469 5 ай бұрын

О, кого-то будут выселить на этот 101 километр))

@chinsyan 4 ай бұрын

Самолёт планирует еще один мини-гетто-город 😊. В новостях проскочило про выделение земли в Истринском районе.

@m9land 4 ай бұрын

У нас в телеграм канале ПРОЗАГОРОД это обсуждается.

@nicrukh1087 4 ай бұрын

Монополисты строят из г..вна и палок

@Mmark_Ttven 4 ай бұрын

В дмитровских садах уже сотка 110тыс стоит.вода на глубине 35 начинается первый горизонт.

@m9land 4 ай бұрын

Значит я все правильно предсказал в первом ролике.

@user-ux7rb1vp4b 5 ай бұрын

Про масштаб победит локацию - все верно. Весь американский девелопмент так устроен. Только у нас может получиться профонация как и с многоэтажками в полях без парковок и возможности нормально выехать из этих гетто

@m9land 5 ай бұрын

С Лас Вегасом да, очень успешно получилось. Если вы это имеете ввиду.

@konstantinusynin3469 5 ай бұрын

Брат губера даже законы физики может победить)) был тоже масштабный проект американской деревни там же под дмитровым, какой пиар был, даже на собак потратились, но все впустую, обонкротились

@georgeo138 5 ай бұрын

За 5-6 млн один дом с отделкой и коммуникациями не построить. 8 более правдоподобно.

@nasspinfo 3 ай бұрын

Для такого посёлка 9000 в месяц чрезвычайно большая цена. Бежать нужно от Самолёта!

@nasspinfo 3 ай бұрын

Цены совсем не в рынке.

@nasspinfo 3 ай бұрын

Говоря о Самолёте, стоит сказать, что качество человейников низкое. Для таких размеров посёлка практически гарантированно использование пирамиды

@Rurik-mk3vi 4 ай бұрын

А по факту максимум продано 15-20 домов.

@m9land 4 ай бұрын

Откуда такая информация у вас?

@KM-uk3uh 4 ай бұрын

15 лет я проживал совсем не далеко от этого поселка и на данным этапе я бы не выбрал там дом. И вот почему: 1) Дома в самом Дмитрове дешевле - зачем покупать дом в 10км от города, да еще и дороже? Инфраструктура будет не скоро и не в том объеме. Ну и, как упомянули в видео, дом рядом с поселком обойдется значительно дешевле. 2) Транспортная доступность до Москвы и Дмитрова - не очень. В час пик автобусы переполнены, могут даже не остановиться и проехать мимо остановки. По факту дорога на автобусе от остановки до электрички занимает минут 45-50 когда, а то и больше - сейчас автобусы едут в объезд. Если на авто, то въезд в Дмитров с этой стороны осуществляется через Ж/Д переезд, который значительно увеличивает время в пути. В том же Дмитровском районе есть локации гораздо более удачные - на юг в сторону Москвы, недалеко от Морозок, Икши и т.д. В этом случае масса преимуществ: 1) Рядом своя ЖД станция для тех кому в МСК на электричке. 2) На машине до МСК минимум на 30 минут быстрее, а до Дмитрова столько же. 3) Рядом одна из сильных сторон Дмитровского района - горнолыжные курорты, такие как Сорочаны, Волен и т.д. В них прикольно и зимой и летом: активный отдых, рестораны, культурные мероприятия. 4) Рядом Икшанское водохранилище с различными развлечениями на воде. Конечно же стоимость земли там выше. Скорее всего Самолет купил самую дешевую землю - еще совсем недавно там были поля, а участки напротив пару лет назад сливали за демпинговые 35тыс/сотка. Как то так :) Если будут вопросы к местному жителю - пишите, отвечу.

@m9land 4 ай бұрын

Большое спасибо за развернутый комментарий. Очень полезно.

@Raynk29 5 ай бұрын

Ок. Построят школы, сады, ТЦ. А работать где, в Дмитрове?

@alexandrtolstov2919 5 ай бұрын

На удаленке в Москве, Милане, Питере, Нью Йорке

@oilboi 4 ай бұрын

в этих же школах, садах, тц и можно будет работать))

@alexandrtolstov2919 5 ай бұрын

Уважаемый автор канала, вы точно были в январе 2024 в данном КП? Откуда информация,что газа нет в поселке? Вы можете заехать на место и менеджер в демонстрационном доме вам его покажет. Не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение

@Mmark_Ttven 4 ай бұрын

Он имел ввиду уже подключённый газ к домам.а не труба у дороги

@insbhor 5 ай бұрын

с 10 минуты это не борщевик случаем?

@ElCampion777 5 ай бұрын

Борщевик

@insbhor 5 ай бұрын

@@ElCampion777 везде там что-ли, в Московской области, эта зараза растёт?

@ElCampion777 5 ай бұрын

@@insbhor он вообще-то везде и по всей России растёт. А так, да. Ежегодно новые очаги и увеличение площади. Почти всем насрать, вот и распространяется

@insbhor 5 ай бұрын

@@ElCampion777 В Ульяновской области ни разу не видел

@ElCampion777 5 ай бұрын

@@insbhor повезло. Возможно у вас там было мало колхозов, его в них разводили, а потом когда колхозы ёкнулись и их забросили - он оттуда стал расползаться наружу. В Московской области много целых полей одного только борщевика, а это всё самосев

@user-ig4kn7fz5c 5 ай бұрын

Темп продаж 20 домов в год на любой поселок. Тут надо продавать сильно больше разом. Думаю проект в 0 по прибыли. Бросят в какой то момент как разочаруются.

@alexandrtolstov2919 5 ай бұрын

Поэтому самолёт сейчас презентуют ещё один поселок??

@user-yz5ux1mg5x 5 ай бұрын

Не бросят, тут уже политика, власть делает ставку на ижс, земли нужно осваивать, мкд в полях это тупик, всем уже понятно. Будет только больше таких проектов ижс.

@user-gr9gp5rc4b 5 ай бұрын

11 мил за 60 кв м это тупорыласть.

@konstantinusynin3469 5 ай бұрын

К сожалению это реальность

@oilboi 4 ай бұрын

квартиры в Москве в пешей доступности от метро ещё на 50% дороже будут

@user-gr9gp5rc4b 4 ай бұрын

@@oilboi вы достали с этой продажной Москвой! В нормальной России цены ниже в 2 раза это первое! Второе цены на строительство лично я знаю много чего себе построил!!!

@user-dm6xz6pm2z 5 ай бұрын

ужас там жить-- это концлагерь так ещё и платить и ездить взад вперёд наматывая км

@alexandrtolstov2919 5 ай бұрын

Живите в хрущевке

@nata_liya 4 ай бұрын

К чему вы это пишите? Каждый выбирает по себе.

@user-bt5zf9up7d 4 ай бұрын

какая к чёрту инфраструктура от муниципалитета !!?? Там пустота , кроме эл-ва ничего нет . Какая канализация планируется ??

@Taktic1C 4 ай бұрын

Домики отстойные. Могут заинтересовать только тех у кого раньше никогда не было опыта загородной жизни.

@vash-dom-design 4 ай бұрын

могу концепт дизайн сделать будет топ

@sclar4765 3 ай бұрын

@@vash-dom-designмогу тоже сделать , прислать тебе КП?)

@dml555100 5 ай бұрын

Построить такой дом по себестоимости с отделкой стоит- коробка 25тыс.м2, с отделкой, кухней, налогами и тд 40 000 край, ладно коммуникации и землю сюда же, 60 000р максимум. А продажа? 150 000р м2 как так-то... Ладно построил по 60 по 80 продал, ну даже по 90, но какие 150 Ахахах еще 9000р ы мес платить... ой ёёё

@ElCampion777 5 ай бұрын

Т.е. вы готовы построить дом с отделкой и благоустройством, коммуникациями итд итп по 80тр? Готов буду купить. Ещё и очередь выстроится. Спрос сейчас хороший. Дерзайте

@dml555100 5 ай бұрын

Очереди нет, у всех, многие ищут по 45 с участком и коммуникациями заказы... без отделки и тяжело идет, хотя хорошие специалисты Без благоустройства, строим по 80 у нас в городе Ярославле никто не покупает никакой дом, НИКАКОЙ У нас не Москва, строительство стоит так же, но аппетиты другие, в 2-3 конца нет, и квартиру старую от бабушки нельзя продать за 15-20млн@@ElCampion777

@dml555100 5 ай бұрын

Готовы вам строить пачками, земли у нас тьма своей - любой в городе, загороде... по 80 прям золотая жила, и очень любопытно взгянуть как вы продадите хоть 1 дом по 80))) вся строительная отрасль Ярославля придут на вас посмотреть и с вами работать, таких инвесторов тут нет, кому по 80 бахнуть уже в 2 конца с него поиметь и потом он будет продавать по 65-70 от силы)))@@ElCampion777

@alexandrtolstov2919 5 ай бұрын

Вы перепутали деревянный дом из Г и палок на 15-20 лет в СНТ без коммуникаций и блочный дом в ИЖС с отделкой, газом и инфракрасной

@dml555100 4 ай бұрын

Если речь обо мне то я даже перекрытия не воспринимаю деревянные... Все дома что строим и проектируем, камень и перекрытия ж/б - всегда... Я говорил о цене на такие, участок всегда в ижс, в снт если, то только в городе с газом/водой и асфальтом, кто уже перешли к сетевым по 15квт напрямую, у нас таким не много, цена участка как правило выше чем ижс, только ижс можно взять в городе за 50% кадастра и за городом за 20%, снт так не взять... Ничего против каркасника не имею, но он не дешевле никак, и строится, когда по неким причинам есть такая задача@@alexandrtolstov2919