매매사업자, 이 3가지만 알면 됩니다

Рет қаралды 10,220

2 ай бұрын

부동산 매매사업자는 주택을 단기로 보유해도 6~45% 세율로 양도가 가능합니다.
개인으로 투자할때와는 달리 1년 미만 보유하고 팔아도 70% 단기세율 적용하지 않습니다.
도배/장판/이자/공실관리비 등 개인으로 할때는 인정받지 못한 경비들도 세금 계산시 공제할 수 있습니다.
반면에 주의해야 할 점도 있는데요.
경매 투자를 위해서 매매사업자를 활용하려면 꼭 필요한 3가지를 본 영상에서 알기 쉽게 정리합니다.

Пікірлер: 58

@profit-mania 23 күн бұрын

수익매냐가 만들고, 탱크옥션이 추천하는 절세비법 강의는 여기서... www.tankauction.com/lec/mov/mov_view.php?idx=106&cg_code=103

@user-lo4gv2cp3j 2 ай бұрын

감사합니다~ 반복해서 한번씩 봐야겠네요^^

@profit-mania 2 ай бұрын

투자하실때 도움이 될거에요~^^

@seonyeongjang3459 2 ай бұрын

정보 감사합니다. :)

@profit-mania 2 ай бұрын

댓글 감사합니다~~

@mmercury25 2 ай бұрын

감사합니다 두번볼게요

@profit-mania 2 ай бұрын

3번까지는 보셔도 됩니다 ㅎ

@user-sg4io4lh1i Ай бұрын

좋은 영상 감사합니다 ❤

@profit-mania Ай бұрын

좋은 댓글도 감사합니다~^^

@user-gt2eg2km8o Ай бұрын

좋은정보 감사합니다 구독 알람 꾹 ~^^

@profit-mania Ай бұрын

@@user-gt2eg2km8o 댓글 감사합니다~~

@hongsuni_think 2 ай бұрын

첨 인사합니다

@profit-mania 2 ай бұрын

반갑습니다~^^

@user-nm6wc4tl8d 2 ай бұрын

좋아요 구독 알람 꾹~~

@profit-mania 2 ай бұрын

감사합니다~^^

@user-qi6rf6di3f 2 ай бұрын

역시 국내 1% 세금전문가 이신거 같습니다

@profit-mania 2 ай бұрын

어이쿠… ㅎㅎ

@dayeonlee293 2 ай бұрын

딱 제가 궁금한 내용이었는데 역시 알고리즘😂😂 매냐님. 저도 질문있습니다. 1. 기존 2주택 보유중인데 3주택 경매로 취득하면서 매매사업자 냈습니다. 바로 매매할 예정입니다.. 2주택 중 거주하지 않은 주택도 내년 초 매매 계획인데.. 이 경우 매매사업자의 재고자산으로 인정될까요? 양도세가 유리한 상황이거든요. 연말에 매매사업자를 폐업하고 매매할 경우에는 양도세로 인정될까요? 매냐님 어디계세요~~~ 상담받으러 가구싶네요😂😂

@profit-mania 2 ай бұрын

현황상 거주하지 않은, 매매사업자 등록전 보유한 주택은 재고자산이 아닌 양도소득세 대상 주택일 걸로 판단되는데요… 실제 재고자산으로의 판단은 세무사님 통해서 받는게 나을듯요~^^

@user-jt9fq5tg7l 2 ай бұрын

👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

@profit-mania 2 ай бұрын

🎉🎉🎉🎉

@HaNeulJiBung 21 күн бұрын

좋은 영상 감사합니다~! 필요 경비 처리를 하려면 3만 원 이하도 다 영수증 받아둬야 할까요~?

@profit-mania 20 күн бұрын

@@HaNeulJiBung 3만원 이하 기준은 적격증빙을 말씀하시는거 같네요. 중요한건 해당 사업에 필요한 경비를 썼느냐이고 증빙은 항상 만들어두시는게 좋죠~^^

@6130BillionFree 2 ай бұрын

감사합니다 좋은 영상 참고하겠습니다 매매사업자는 인테리어 비용 전체를 한번에 비용 처리할 수 있나요?

@profit-mania 2 ай бұрын

매매사업자는 신고를 2번 해야 하는데요. 예정신고는 양도세처럼 필요경비만 인정되고, 다음해 5월 확정신고에는 도배, 장판 포함해 사업에 지출한 비용 모두 인정됩니다.

@donghae33 12 күн бұрын

꼭 필요한 영상 보게돼서 감사드립니다 궁금한점 있어서 문의드립니다. 경매로 낙찰받은 아파트를 매매사업자로 매도되지않아서 월세를 놓고 매매하려합니다. 월세 체결한 부동산복비도 필요경비에 포함되는지여부, 씽크대교체비, 보일러교체비,욕실수리비,미납관리비 필요경비에 포함되는지 궁급합니다

@profit-mania 12 күн бұрын

@@donghae33 해당 비용들이 사업목적에 맞게 쓴거라면 확정신고시 경비 인정이 될거 같네요

@user-zi3is3jp1c 9 күн бұрын

궁금한게 있는데요 경매로 낙찰받을때만 개인매매사업자로 할 수 있나요? 아님 일반 부동산 매수 할때도 개인매매사업자로 신고하고 매수해도 절세 할 수 있을까요? 그리고 개인매매사업자와 일반사업자와도 다른건가요?

@profit-mania 9 күн бұрын

@@user-zi3is3jp1c 매매사업자는 당연히 경매 취득 외에 일반 매수시에도 가능합니다. 일반사업자라는건 부가세를 내는 일반과세자를 얘기하는 것 같은데, 매매사업자보다 더 넓은 개념입니다~ 부가세를 내는 모든 개인사업자….

@user-yu6lh6tf8p 2 ай бұрын

안녕하세요. 블로그와 단톡방 가입했습니다~^^ 한가지만 여쭙겠습니다. 낙찰 이후에 곧바로 매매사업자 등록하고 잔금 납부해도 해당물건 추후 사업자로 양도세가 적용될까요?

@profit-mania 2 ай бұрын

이왕이면 잔금납부 전에 사업자등록하는게 더 좋겠죠? ^^ 세무서가서 사업자등록하는건 바로 되니 참고하세요

@profit-mania Ай бұрын

01:57 사업자의 종류 04:05 사업자별 세율 비교 07:05 사업자별 양도차익 과세구조 08:47 세금 계산사례 11:17 실전 사례 15:38 사업자별 양도소득 비교

@user-br5wb5bn1j 2 ай бұрын

안녕하세요 정리 감사합니다 도움이 많이 됐습니다 ㅎㅎ 궁금한 점이 있는데 매매사업자로 비용처리를 하는 부분에 명도250만원 적으셨는데 이사비용을 비옹처리가 가능한건가요? 이사업체에 직접 납부를 하면 가능한건지 궁금하네요

@profit-mania 2 ай бұрын

매매 후 2달 이내 신고하는 예정신고에는 적용이 안되고, 그 다음해 5월까지 신고하는 확정신고에 적용하면 됩니다. 경비처리를 하려면 당연히 적격증빙(현금영수증, 세금계산서 등)을 업체로부터 받아두어야 하고요~

@user-br5wb5bn1j 2 ай бұрын

@@profit-mania 그렇게 적용되는거군요~ 답변 감사합니다 ^^

@profit-mania 2 ай бұрын

요거 확인해보세요~~ m.blog.naver.com/bleach99/223252793822

@user-xh8kx5pb3c 2 ай бұрын

개인이 3년이상 주택을 보유하면 세금이 어느정도인가요 ? 지방에 작은 주택 하나 있고 최근에 시골 빌라를 5500 에 낙찰받았습니다 기존의 집은 세 놓고 낙찰받은 빌라에서 2년정도 살다가 팔 생각인데 이럴 경우 양도세가 많이 나올까요 ?

@profit-mania 2 ай бұрын

양도세라는 건 양도차익(양도가액 - 취득가액)으로 계산하는 거니, 실제 얼마에 파는지에 따라 그 차액에 대해 세금을 내는 겁니다. 즉, 양도가액이 나와야 계산이 가능하죠~^^

@user-xh8kx5pb3c 2 ай бұрын

@@profit-mania 친절한 답변 감사합니다

@user-tg5is2oq7s Ай бұрын

개인매매사업자 명도비는 이사할때 점유자한테 준 돈도 비용처리 되나요? 입증자료는 통장입금내역인가요?

@HaNeulJiBung 21 күн бұрын

저도 궁금해서 찾아봤는데 대부분 세무사님들이 처음에는 된다고 하지만 인정을 받으려면 점유자가 있는 상태에서 매매계약을 먼저 작성하고 특약에 점유자 명도 조건을 작성해야 한다고 하네요.ㅠ

@user-it4cg5wv8g 2 ай бұрын

좋은 내용 감사합니다. 덕분에 정리가 되는 느낌입니다 메냐님^^ 혹시 매매사업자 관련해서 몇 가지 질문을 드려도 될까요? 세금 내용은 아닌데 매매사업자를 해보려고 하는데 궁금한 내용이 있어서요. 1. 매매사업자는 지속적으로 해야 한다고 들었는데, 만약 일정 기간 동안 매매사업자로 주택 매수/매도를 하고 이후에 사업 행위를 더 이상 하지 않게 되면 기존에 기본과세로 세금을 냈던 주택들에 대해 양도세 및 중과세가 부과될 수도 있을까요? 2. 매매사업자를 하며서 주택을 2년 이상 소유하면 (비거주용 주택) 기본과세가 아닌 비과세 적용을 받을 수 있을까요? 3. 만약 매매사업자를 통해 주택을 제외한 오피스텔, 상가, 토지 등의 부동산만 매수/매도 행위를 하다가, 이후에 비거주 투자용 주택 취득 후 매도를 하게되면 이 주택은 자동적으로 매매사업자 상품으로 적용을 받아 비과세는 않되고 일반과세로 되는 것일까요? 바쁘시겠지만 시간 되실때 답변 주시면 감사하겠습니다^^

@profit-mania 2 ай бұрын

1. 기존에 사업자로 소득 인정된 것에 대해서는 소급적용은 안 될 것으로 보이나 추가 확인은 필요하겠네요. 2. 사업자는 비과세가 불가하고요. 개인 비사업자의 경우만 가능합니다. 3. 매매사업자의 재고자산으로 인정 받기 위해서는 장부를 쓰고 재고자산을 관리하는게 좋겠습니다.

@user-yu6lh6tf8p 2 ай бұрын

안녕하세요. 영상 잘봤습니다^^ 카톡 방 이름이 무엇인가요? PC가없어 QR코드를 못찍어서요

@profit-mania 2 ай бұрын

여기로 오세요~ 수익매냐의 절세비법 open.kakao.com/o/gOWftx6e

@user-gi6xc8jz7o 2 ай бұрын

매매사업자가 취득시는 비조정이었는데 양도시는 조정이 되면 양도세는 어떻게 될까요?

@profit-mania 2 ай бұрын

매매사업자의 재고자산 주택은 어차피 비과세가 없으니 비과세는 불가하고요. 조정지역에서 중과여부는 양도시점으로 판단합니다. 즉, 양도시 조정지역이고 중과대상이면 비교과세 적용이죠~~

@user-ri8bk9sz1c 2 ай бұрын

몇번 듣고,감사하며,질문요~~ 신규분양 아파트 청약 통해 3년전 당첨, 이번 4월에 중도금 대출 상환,아파트 담보로 잔금은 다 냈습니다. ( 경기도 ㅇㅅ,비규제 지역.서울에서 60년 넘게 살았고.---로 매도) 이번 5월 30일 경매로 낙찰 받았습니다.매매 사업자 준비중입니다 질문: 청약 아파트 .2년 8개월간 들어 간 중도금 대출금 이자 그후 5월에 부동산 담보 대출 이자,취득세 납부를 했습니다. 매도자 구해, 등기가 6월 중,하순경 매도할것 인데요 경비를! 매도 전! 매매 사업자 내면,,,경비 처리가 가능한가요? 바쁘시겠지만, 알려주심,감사합니다~~~

@profit-mania 2 ай бұрын

청약으로 받은 아파트를 매매사업자를 통해 이자비용을 경비로 인정받고 매도하시려는 건가요? 제 생각에는 현황상 해당 주택은 매매사업자의 재고자산이라기보다는 개인의 거주주택으로 판단할거 같습니다.

@user-ri8bk9sz1c 2 ай бұрын

@@profit-mania 청약 당첨된 아파트는,개인의 거주주택임,으로 매매사업자로 이자 비용, 경비 인정이,,안된다는 말씀이지요? 빠른 회신 감사합니다~~~

@profit-mania 2 ай бұрын

넵, 전 그렇게 생각하는데 다른 전문가들의 의견도 참고해보시죠~^^

@user-ri8bk9sz1c 2 ай бұрын

@@profit-mania 넵, 알겠습니다. 감사합니다.