Genial el video! Muchas gracias Profesor.💗 Soy estudiante de Abogacía y rindo en condición de libre Derechos Reales en unos días. Condominio de muros siempre es una pregunta frecuente hecha en la mesa. Hasta ahora no había entendido el tema, usted me salvó. Saludos.

Muy buena explicacion con los dibujos , ya que me estaban costando visualizar lo que queria decir los articulos y con este video me ayudo a entenderlo mejor. Muchas Gracias

Muy buena explicación. Preparando el final de derechos reales! Saludos y gracias.

Que bueena explicacion profesor la verdad me sirvió mucho,saludos desde Santiago del Estero.

Gracias por la explicación.

excelente explicación.

Muy buen video, me ayudó bastante.

Excelente explicación!.

Muchas gracias profesor por su sencillez y claridad. Perdón que lo consulte por lo siguiente haciendo abuso de su amabilidad: Me encuentro haciendo un peritaje en un conflicto entre dos parcelas vecinas donde el eje de la demanda es el muro divisorio que en realidad es muro separativo contiguo dado que se ubica enteramente sobre el jardín de la parcela de la actora (la que demanda) y tiene solo 15 cm (la mitad del muro reglamentario de 30 cm., es decir, desde el eje hacia el predio de la actora, 15 cm). Este muro tiene del lado de la demandada, columnas o pilares cada x cantidad de metros. El nivel del terreno (jardín) de la demandada está más alto que la actora (aprox. 1 metro). La demandada al comprar la propiedad (la actora ya habitaba la vivienda desde muchos años antes) hizo trabajos de nivelación en todo el jardín, retiro de vegetación y arbustos, muchos adosados al muro fruto del conflicto y tareas de refacción en una piscina ya existente al momento de su llegada. Tanto la vivienda de la actora como el muro en cuestión poseen un muy escaso mantenimiento. Con el correr de los últimos años el muro (tratado estéticamente por la demandada a su llegada al inmueble) fue presentando fisuras oblicuas en sus extremos que al tiempo devinieron en grietas. Siendo el colapso inminente, la demandada ofrece a su vecina sin éxito rehacer entre ambas la totalidad del muro compartiendo gastos aún estando el mismo ubicado como dije, íntegramente en el predio de la vecina que hoy demanda. La demandada ante ésta negativa y el temor de colapso llama a la AGC (Capital Federal) para que se haga presente una cuadrilla para demoler el muro ya con claros signos de inclinación. Días antes la actora hizo colocar una serie de puntales para evitar la caída del muro. Finalmente por la desavenencia entre ambas , surge el juicio. Pregunta final: los gastos y responsabilidades son compartidos o son de responsabilidad exclusivamente de la actora por encontrarse el muro enteramente sobre su terreno excepto los pilares que le mencioné? Perdón la perorata y desde ya mil gracias. Cuénteme como suscriptor !! 👍👍

Buenísima la explicación!

Excelente explicación!!

Buen dia, excelente explicacion, muy clara, gracias. Consulta cual es la ley, reglamentacion viegente para la Pcia de bS As, zona sur, al dia de hoy, gracias

Buenos días, quería hacer la siguiente pregunta. Agradeceré alguna orientación. Con mi vecino compartimos medianera en un plan de viv. En esta pared tengo de mi lado la cocina. El hizo una ampliación con un alero y uso el total de la medianera, anulando caños que se dejaron listos para una futura ampliación y utilizando una columna hecha por mí. Su construcción está apoyada sobre esta pared y mi casa en paredes están apareciendo rajaduras en esa pared Que puedo hacer ? Gracias

Excelente video! Se le entiende bien, más que a mi profesor de derecho reales 🤗

Buenas! Un consulta, los casos de muro privativo entonces serian, cuando lo construye solo el dueño y el vecino no lo usa, y ante el caso de abdicación?

Hola profesor, muy bueno su aporte. Le comento mi caso, yo compre una casa que posee muro contiguo y privativo sobre la cual se edifico la misma. Mi vecino tiene su pared contigua y privativa sobre la cual edifico su casa,es decir ninguno de los 2 usa la pared del otro ediliciamente. El tema que mi vecino coloco la bajada de luz en mi pared y la caja del medidor se encuentra mitad en mi pared y mitad en la suya. Yo quiero que lo mueva a su pared pero el alega que esta en la medianera y que esta dentro de los parámetros legales, esto es así?

Hola, quisiera hacerle una consulta, resulta que tengo un vecino que da al fondo de mi terreno que hace años tiene una pared de su exclusiva propiedad pues se encuentra enteramente en su terreno y en la cual posee dos ventiluces de abrir de gran tamaño si reja, la cuestión es que debo levantar una pared para construir un cuarto de baño y en consecuencia voy a tapar esa abertura, ¿tengo que hacer algún trámite o directamente puedo construir la pared sin dar aviso? Al propietario de esa propiedad no lo conozco porque la ocupan desde hace tiempo inquilinos y mi propiedad se trata de una casaquinta a la que vamos cada tanto. Muchas gracias por su atención...

Hola profesor, compre un terreno en el cual concluyen varios terrenos de la calle perpendicular a la mía. Uno de esos tiene una casa que se mete 10 cm en mi lote y me arruina la línea de mis 15 porque allí no me entran los ladrillos. En este momento estoy haciendo mis 15 y en ese sector voy a usar esos 10 invasores como parte de mis 15. No sé si estoy haciendo lo correcto.

Que excelente explicacion,.super didactico. Justo veia su video sino es molestia queria preguntarle algo. Un fliar hizo filiacion, y heredara la mitad de un terreno que mide 20 de frente x 30 de largo. Lo cual seria 10mt de frente para cada uno.. el tema es sguiente el que estaba en posesion levantó su casa ocupando 12 metros, es decir 2 mt demas, lo.construido es 12 x 10. Y en los restantes 20 mt de largo solo una pared. Puedo ir a mediacion y si bien no podre hacer destruir la casa (abuso de derecho) que paguen a mi fliar por esos 2mt que ocuparon. Y la pared del fondo hacerla destruir y colaborando que se levante como corresponde? Seria un ejercicio regular. Que opina? Desde ya su aporte para mi es importantisimo.

Un tapial, osea que no divide dos ambientes sino que cierra el terreno, y se ubica como contiguo, puede ser de cualquier material? lease ladrillo hueco, cercos premoldeados, tejido, etc.

Buenas tardes. Que pasa en una situacion en la que mi vecino construye el muro separativo de forma contigua pero respecto a mi parcela de buena fe debido a una incorrecta medicion? Que ocurre en el aspecto legal? Muchas gracias

Muchas Gracias por el video muy claro con los gráficos👍 podría responder una consulta?. Quiero elevar el muro medianero a 3 metros (mide 2,10) Este muro es común con el ph vecino y divide nuestros patios. Puedo hacerlo sin autorización del vecino? Desde ya muchas gracias!!

Mucho gusto. Tengo una consulta, mi pared de quincho que está construido dentro de mi terreno hace de muro contiguo privativo, está sin revoque del lado de mi vecina del fondo, de su lado el terreno es mas alto (1 metro aprox), y estoy teniendo problemas de humedad por la parte que está bajo tierra. Quiero impermeabilizar del otro lado mi pared pero mi vecina se niega a permitirme el acceso a su terreno, ya intenté con mediación municipal y no quiere. Sí o sí se debe excavar un pozo del otro lado para revocar desde la base mi pared para proteger de la humedad, al ser contiguo se debe invadir el terreno de mi vecina, algo que no me permite, no quiere que excave ni que pase a impemeabilizar. ¿Tengo derecho para resolver por via judicial o es un caso perdido? Muchas gracias

Hola doctor, si yo hice mi muro de manera privativa y contigua, es decir, todo de mi lado del terreno y además lo pagué entero yo, no puedo exigirle al vecino que tmb haga su muro?? Tengo que aguantar que usen mi muro como si fuera suyo?

El el minuto 8:04 usted dice que de hacer la columna encaballada limita el derecho al vecino de hacer su propia columna contigua, no ocurre lo mismo para con el muro cuando se quiere hacer nichos más profundos? No sé está limitando el derecho del otro vecino a tener esa pared sin nichos? Al final depende del acuerdo que se pueda lograr entre vecinos para hacer modificaciones al muro?

Hola, tengo un muro en 2da planta, privativo, construido por mi y exclusivamente de mi lado del terreno, y mi vecino esta utilizando mi muro para construir de su lado una 2da planta, por otra parte los arreglos que esta realizando en la planta baja produjeron mucha humedad en mis paredes medianeras, como debo procede para ambos casos? muchas gracias

Buenas tardes. Vivo en Caba. Mi vecino me tomó la medianera de la terraza, construyó sin permiso usando mi medianera de 1.20 m y se techó un cuartito. Que puedo hacer para recuperar mi pared! Lo peor es que me corrió un respiradero, lo desarmo y lo colocó 2 m mas alto, por donde filtro agua y me destrozó el placard que puedo hacer? Tengo fotos de la fecha del filtrado. Mi otro vecino de planta baja me uso la pared y puso una cañeria de agua que me filtra,ella no tiene sus 15 cm

Hola, estuve mucho tiempo buscando info sobre medianería y recién hoy me encuentro con estos videos muy claros. Agradecidisimo por su aporte arquitecto, un groso. Dicho esto le pido una opinión: un cerco premoldeado (recuperable) colocado por el vecino a lo largo del terreno, dentro de los 15 cm de mi lado del eje, es suficiente para que adquiera esa porción del terreno por prescripción adquisitiva (usucapión)? Si está dentro de sus posibilidades responder se lo agradezco.

Hola que tal tengo una consulta. Si mi vecino comparte el mismo terreno, yo vivo adelante, el atrás.El pasillo es de ambos? O es solo de èl.

Buenas. Estoy construyendo un garage del lado de mi vecino (en mi lindero) puedo poner Ventiluz (entrada de luz)?

Buenos dias, quiero hacer el muro medianero en una casa quinta de 80x20m de terreno, donde existe un cerco de cañas y arboles en el eje. Y existe un alambrado viejo practicamente roto. Puedo sacar los arboles o mi vecino me puede demandar?

Buenas noches! Queria consultarle...hace mas de 20 años mi vecina construyo la medianera dejando medio metro de terreno a mi favor hoy me la reclama..que pasa en ese caso?

si ya se arreglo el uso del muro con un propietario y este vende.....el nuevo propietario puede reclamarme algo?

Hola pero se olvidó de hablar de lo más importante si uno de los condóminos coloca una puerta empotrada sobre la medianera con total derecho pero esa puerta genera ruidos molestos vibraciones que perjudican al otro condómino....que pasa ahí ??el código civil dice que cada uno tiene los mismos derechos sobre la pared pero esos derechos terminan cuando la otra parte se ve perjudicada! Que hay que hacer pasarlo a juicio ?

Buenas tardes Guillermo. ¿Que ocurriría si en una pared privativa por estar en mi propiedad y solo en mi parte de la línea divisoria,pero sus pilares cada 3 m pasan 3cm de grosor, a la propiedad del vecino? ¿Puede estar pared ser medianera por eso? Mil gracias.

Hola, qué tal? Vivo en un ph y están haciendo un edificio al lado. Mi pared, qué es muro privativo, está construida sobre mis 15cm de medianera. Se pueden apoyar sobre al elevar su pared? En ese caso tienen que pagar derecho de medianeria? Por otro lado, apoyarse significa no sacar ni 1 cm de revoque de mi pared. No podrían hacerlo si quisiesen, no? Desde ya muchas gracias

Y con el caso de pilotes de tracción invadiendo el terreno del vecino cómo es el tema ?

Bien explicado pero si no tiene permisos de construcción de arquitecto, agrimensor,catastro y mío también puede? Tengo rajaduras x el trabajo trucho que hicieron, me torturó durante años con un taladro industrial del lado.

Un saludo para usted. Yo vivo en una zona rural y estoy teniendo problemas con mis vecinos x q tengo la casa q colinda con una parcela con ellos y siembran arboles en el lindero q debo hacer

Que pasa si un propietario construye medianera mitad y mitad sin pedir permiso a su vecino ? Se puede ?

Buenas, consulta: sobre mi medianera tengo el baño y le está entrando humedad a la medianera del vecino. Me gustaria poder hacer el arreglo y solucionarle el problema a mi vecino pero desde la pared de él (es una pared sin terminar) antes que romper todo el baño. Que posibilidades tengo a que mi vecino pueda tener esa voluntad ?

Tengo un terreno de 20 metros de frente x 60 de fondo .ma medianera la tengo con poste y alambre el terreno de al lado lo compraron y el vecino nuevo esta por contruir un muro el limite de tolerancia cuantos sentimetros es para contruir oh oh tiene que respetar a raja tabla ka linis divisoria .por que mi tejido esfa mal puesto .el puso una el puso un cuarto de madera pegado al tejido mio yo pero mi tejido esta 15 centimetro metido para mi terreno el cuando contruya tendria que respetar la linia divisoria??

Otra pregunta , no sé supone que todo muro contiguo es medianero ?. No entiendo cuando deja de ser contiguo y empieza a ser privativo ?.

Hola profesor. Qué me recomienda hacer? Le cuento, no tengo pared en el fondo de mi casa , está la casa del vecino con una ventana que ve todo nuestro patio y con el vecino de a lado nos separa un tejido el cual lo manipularon de tal forma que nos sacan 20,30,50 cm cada vez más nuestro terreno,y en la mitad hay un árbol gigante sobre la división. Nosé cómo debo actuar en el caso que yo decida poner mi pared.

Buenos días! una consulta, el muro contiguo, es privativo, no? es medianero igual aunque pertenezca a un solo colindante? puede apoyar su construcción el colindante 2 en el muro privativo? el muro medianero que separa solo jardines, se llama privativo o como? Disculpe tantas consultas pero fueron surgiendo a medida que vamos estudiando y viendo sus videos. Gracias!!

Hola Guillermo. Soy Alejandro de Santa Fe. Mi vecino hizo un muro contiguo pero 100% sobre mi terreno y sin consultarme. Esto va contra el código civil? Tengo entendido que si él lo hizo, tendría que haberlo hecho de su lado o a lo sumo, acaballado. De ser como pienso, hay algún artículo puntual que pueda usar para manifestarle esto? Gracias

Hola Guillermo , hace unos meses tuve una consulta con usted de forma particular y me orientó excelentemente! Tengo una duda con la que me ayudaria enormemente a defenderme y veo que ni los abogados involucrados están en lo correcto. Dicen que la medianera de 30cm pertenecen 15 cm a un propietario y 15 al otro ,y he leido que no es asi , sino que es un condominio y pertenece cada "particula" de la medianera a las 2 partes por igual. No he encontrado tampoco que haya algun articulo que les de la razon.... ¿Usted podria decirme si estoy en lo cierto?. Muchísimas gracias.

Buen día profesor, quisiera consultar sobre un caso, tengo un patio que dá con la casa vecina, la división es la pared de su casa (construida en sus 15cmm seria un Muro Separativo Contiguo). Resulta que cuando no estaba colocó una cañería de agua, toda mal hecha con uniones débiles que en cualquier momento comenzará a perder, atornillada en ese muro pero de mi lado por lo que los caños están pasando el eje divisorio quedando en mi terreno. ¿Puedo hacerlos quitar? ¿Debería ir a la municipalidad o a juicio? Porque al romperse, seguro se volverá a meter en mi patio. Saludos.

Hola profesor Yo hice una construccion en pa y sobre el muro medianero levante mis 15 , en varias oportunidades el vecino me nego la posibilidad de revocar mis 15, por lo que opte a hacer una camara de aire y durlock en mi construccion para evitar conflicto y evitar cualquier humedad en construccion, ahora despues de un tiempo , El me dice que no le gusta como quedan los ladrillos y me pide que revoque, tengo obligacion o puedo dejar los bloques a la vista ? porque no encontre nada que hable de las terminaciones. desde ya muchas gracias.

Buenas tardes, excelente explicacion. Tengo una duda, yo construi una casa con todo el muro de la misma, encaballada al lindero del vecino, esta repartida 10 cm a cada lado. Esta hecho de forma legal? Gracias

Muchas gracias Arquitecto! Igualmente tengo una consulta para usted: ¿un muro encaballado puede ser medianero? o convertirse en medianero? Desde ya muchas gracias!

Un muro privativo puede ser medianero ?

Guillermo su explicación muy clara respecto a los muros medianeras. Tengo un terreno en un barrio donde aún mis vecinos no construyeron. Lo que pretendo es cercar todo el perímetro con muro privativo o exclusivo según su explicación, de tal modo de no compartir nada con mis vecinos ¿Es posible hacer eso? ¿Tengo que realizar algún documento?¿Mis vecinos tendrían que levantar sus muros al lado del mío? O es que se apoyarían en mi muro

Muy buena la explicación!!

hola... el problema que tengo, es que mi vecino en este momento esta construyendo usando mi parte medianera ( mis 15 cm) una enorme pared para su garage, con viga etc.

magnificent

Siempre y cuando,tenga los permisos de hacer esa elevación?. Su casa,del vecino,es planta baja,primer piso era un galpon deposito con techo de fibra de vidrio,junto,hizo una escalera de chapa,pegado a mi medianera,que se hizo con la intención de joderme la vida aproposito.A la vez dejo un agujero para salir al techo nuevo de concreto,y usarse de forma continua,como un patio. Después de reiteradas oportunidades de hablar con ellos,sin resultados,y agrediendome para pelearnos.Yo prefiero ir por el camino de la ley. Necesito un abogado o un agrimensor?.Gracias.