Tergantung bunga bank dan depresiasi kan ada bunga 18% per tahun Atau bahasa bank nya Loan Deposit Rasio.

Itu menentukan laba bersih. kenapa gak masuk ke cash out karena itu investasi. Menggandakan keuntungan jika perbandingan proyek dengan bunga A dan bunga B menguntungkan yang mana itu hasil yang bagus untuk di investasikan bank itu. Jika hasil angsuran pokok plus bunga itu menguntungkan yang didapat dari IRR Lebih besar daripada MARR bearti untung. Itu DFC didapat dari tabel amortisasi biasanya dijual di pasar yang ada log nya.

cornelius tony MARR adalah suatu tingkat bunga yang digunakan untuk acuan dalam pengambilan keputusan pada suatu proyek. Pengambilan keputusan bisa dilakukan dengan pembandingan atau pengevaluasian profitabilitas proyek terhadap MARR.

Penentuan MARR harus mempertimbangkan beberapa hal, yang akan dijelaskan sebagai berikut. Cost of Capital (Biaya Modal) Jika sumber biaya investasi adalah dana pinjaman, maka penentuan MARR harus mempertimbangkan faktor biaya modal (tingkat suku bunga pinjaman ditambah dengan faktor-faktor resiko investasi). Karena return dari investasi yang dilakukan minimal harus menutupi biaya modal yang digunakan. Selain itu jumlah uang yang tersedia, dan sumber biaya dari mana dana tersebut diadakan (equity atau debt financing) perlu dipertimbangkan pula. Misalnya TELKOM akan membangun jaringan transport nasional yang berbasis teknologi ATM dengan modal investasi berupa pinjaman kredit dari sebuah Bank dengan tingkat bunga 60%/tahun, maka investasi yang dilakukan dikatakan layak jika memberikan return sama atau lebih dari 60%/tahun atau proyek investasi tersebut harus menghasilkan Net Present Value (NPV) atau Net Equivalence Uniform Annual Cash Flow (EUAC) positif. Cost of Opportunity Loss (Biaya Hilangnya Kesempatan) Lain halnya bila investasi yang dilakukan dengan menggunakan modal sendiri, maka penentuan MARR harus mempertimbangkan biaya hilangnya kesempatan yang tidak diambil karena kita memutuskan atau menjatuhkan pilihan pada alternatif lain. Misalkan TELKOM tahun 1998 memutuskan untuk investasi senilai Rp. 10 Trilyun dengan modal sendiri, maka investasi tersebut menghilangkan kesempatan TELKOM untuk memperoleh return pada alternatif investasi lainnya, misalnya membeli Sertifikat Bank Indonesia (SBI) dengan suku bunga 70% /tahun ( = Rp. 7 Trilyun /tahun). Risk Investment Suatu investasi akan mengandung resiko, berapapun kecilnya resiko tersebut. Besar kecilnya resiko akan sangat tergantung pada kemampuan manajemen (investor) dalam memiliki atau mencari informasi - informasi yang relevan dengan kegiatan investasi yang dilakukan. Semakin sedikit informasi yang dimiliki semakin besar resiko investasi yang harus ditanggung, demikian sebaliknya. Jenis Organisasi dan Usaha Suatu organisasi akan memiliki opportunity dan resiko yang berbeda dalam melakukan kegiatan investasi dengan organisasi lainnya. Demikian halnya dengan jenis usaha yang dimasuki. Jenis usaha manufaktur dimungkinkan memiliki tingkat MARR yang berbeda dengan usaha pertanian, perhotelan, dsb. Proyek pememrintah akan memiliki MARR yang berbeda dengan jenis sektor industri yang kompetitif

Jika sekarang bila investasinya full dana pinjaman BANK. Untuk tahun 2017 ini apakah ada angka yang seragam untuk MARR dalam perhitungan IRR ini? terima kasih

@@YugoSaptoro gak lah mas semakin lama semakin murah bangunan, alat transportasi ini yang membuat delima pengusaha dan bank menentukan IRR dan MARR. Apalagi ada perang sipil.

NOWCAN INDONESIA Papua

Discount payment itu angsuran bunga.

Yg bener brapa

Mas Wiyoga Ghifari . Mengenal Model Valuasi DCF (Discounted Cash Flow) Discounted Cash Flow adalah metode perhitungan nilai wajar yang di hitung berdasarkan konsep bahwa nilai suatu bisnis berasal dari jumlah cash flow (arus uang) yang di dapat selama masa hidup bisnis tersebut dan di diskontokan kembali terhadap ke nilai uang sekarang

Mas Wiyoga Ghifari . Mengenal Model Valuasi DCF (Discounted Cash Flow) Discounted Cash Flow adalah metode perhitungan nilai wajar yang di hitung berdasarkan konsep bahwa nilai suatu bisnis berasal dari jumlah cash flow (arus uang) yang di dapat selama masa hidup bisnis tersebut dan di diskontokan kembali terhadap ke nilai uang sekarang

Intinya kan nilai dcf itu diasumsikan agar nilai NPV 0 kan pak? DCF = X agar NPV = 0, Maka X = IRR . Benar kan ya? soalnya kalau saya pakai cara dari pak Fajar, pasti NPV nya belum 0 alias jauh dari 0. Saya juga bingung saya salahnya dimana padahal teorinya seperti itu.

Math of investment , thanks mr fajar videonya ....