Salamat po ang galing po ninyo.

Good day Po atty.salamat SA pagbahagi niyo NG kaalaman legal

Salamat po Atty. sa pamamahagi ng kaalaman akademya sa batas.

Tnx po Attorney, God Bless

thank you for sharing atty, God bless po.

Thank you very much attorney sa mga information... Ingat and God bless

salamat Attny. at malinaw na malinaw pa sa ginebra gin ang paliwanag, greetings from rizal😅

wow galing ni attorney magpaliwanag.... thankyou and godbless

salamat attty.

Slmt po bagong kaalaman..😊😊

Thank you po and God bless po

Thank you po attorney

Thank you atty

Gandang gabi po..watching from mindanao ..

Magandang gabi po atty emmanuel..

❤MABUHAY KA ATTY.!❤

Kamusta na po , update po sa state tax amnesty.❤

Salamat po Atty. sa mga paliwanag na kayang unawain ng simpleng manunuod, pag mga usapin batas at mga legal po e talagang parang nakakatakot at minsan mahirap maunawaan pero sa tulong ng mga ganitong episodes po e mas marami ang makaka unawa... looking forward po sa mga susunod na episodes/uploads po...

good evening po

Hi po atty sana po makapagvlog kayo tungkol sa NHA annotation ng 5 years restriction? Pano po matatangal sa titulo at mattransfer sa nakabili?

👍❤

Atty. Salamat po sa video nyi na ito. Tanong ko lang po ang section 7 po ba ma carry over kapag trinansfer po ang title at sinubdivide na? Or carry-over po? Salamat po

❤❤

Hi Atty. May nakatatak na Memorandom of Encombrances sa Titolo ng lupa na plano kong bilhin , ano ibig sabihin nito? Ang orig owner ay ang deceased parents at nakapangalab pa sa parents.

Greetings Atty...Ask ko lang po ay required b ng DAR Clearance ang isa Deed of Sale kung ipa Annotate sa ROD ang title? Salamat po muli..God bless .

Goodmorning! Atty. pwede po ba maitransfer ang title sa pinagsanglaan ng owner kahit may adverse claim sa portion ng lupa? Thank you po.

MRamimg salamat po...natapos n po nmin Ng hullog sa pagibig..at nagpunta kmi sa regestry of deed..at wait for one month release.next po ano ang susunod

Atty. Gud afternoon ask lng po kung anu ang aming dapat gawin kung na auction ang iyong lupa ngunit updàted ung pagbayad ng buwis..

Good afternoon and have a blessed day to your program attorney isa po ako sa taga subaybay nio po attorney gusto ko lang po sana mag tanung about sa lupa ganto po ang storya ung lupa po kc namin nabenta po ng nanay at tatay ko nung taong 2008 sa baranggay lang po nag ka pirmahan at may mga taong tistigo at kasulatan ng bayaran at bentahan na may pirma ng mga magulang ko po,,, attorney may chance pa po ba na mabawe namin ung bahay na na benta namin kc hanggang ngaun 2023 sa magulang ko parin po naka pangalan ung lupa may chance pa po bah at if yes po pano po ang dapat namin gawin para mabawi po salamat po sasagot po attorney,,btw po buhay pa po ang mga magulang namin po kasama pa po pamin

Good evening po atty.may tanong po ako pwede po ba lagyan ng gate ang hinde private na daan at may kaso po ba pag ikaw ay pagmumura

Blessed day! Attorney, tanong ko po sana sa Titulo po ng Lola ko meron pong attachment na cancellation and discharge of mortgage, ang sabi po ng dito po sa amin sa BIR need daw po ipaannotate sa RD?mahal po ba ang fee?salamat po sa sagot

Attorney, pwede po ba yung hulug-hulugan ang lupa? At ipapadala lang pera sa kanila dahil malayo ang may-ari ng lupa.

Hello po atty. Possible ba n matituluhan ulit ang natituluhan na

pwede po i-annotate sa Certificate of Title ang deed of sale? Kahit hindi i-transfer sa nme ng buyer ang certificate of title?

atty. sana po mabigyan nyo kami ng advise. Nakabili po parents ko ng lupa CARP. Subdivided yung lupa and nakakuha lang kami ng portion na 500sqm. Nalaman namin na may restriction from the date of patent po yung nakalagay 5yrs. wala pa pong 5yrs binenta samin kasi ang sabi pwede na daw ibenta. nagtiwala po kami kasi nagharap kami approve naman ng abogado and may witnesses and nagpagawa kami ng contract to sell. 50% down ang balance e everymonth po. ngayon malaki na po naibayad namin. sa last na payment namin humingi kami ng photocopy lang ng TAX DEC nya. after po nun. bigla nalang po hindi nagpapakita samin yung seller. lagpas na po sa duedate yung contract to sell namin hindi parin nasesetle. Gusto po sana namin ipabalik nalang yung pera namin at bayaran nya kami sa mga naipatayo at mga tanim namin doon sa lupa. Sobrang nakakastress po ginawa nila saamin parehas senior na po parents ko and naawa ako sa sitwasyon namin kasi parang ninakawan po kami harapharapan. ano po kaya pwede namin gawin. Wala po kami nakukuhang tulong dagdag lang po sa stress kasi parang sinisisi lang kami sa pagbili namin ng lupa. ang sakit lang po talaga na nagtiwala ka for good purpose lang naman ang pagbili namin sa lupa pero parang kasalanan pa namin

Good day attorney puede bang ipalipat ang tax declaration for reconciliation of tax declaration sa assessors office sa new owner kahit walang tin number kasi walang nakakaalam kung buhay or patay na yung old owner American citizen yung old owner under DAR in ilipat ang titulo sa new owner cloa title ano pong paraan para mailipat pls reply

Hello po Atty, 35years napo kami naka tira sa isang bayan ng Bulacan. Ang may ari po ng lupa ay matagal ng patay (20yrs) at walang mga anak at madaming assosation ang pumupunta sa lugar namin para sabihin na inutusan sila ng kamag anak na namatay na may ari. Tanong ko lang po may chance ba na maging samin ang lupa?

Atty nakabili po ako ng lupa. CLOA po sya. Ngayon ipina convert po sya from farm land into residential. Kasulatan lng po ang hawak namin ng bayaran kasi po wala pa ang titulo ng subdivided land. Matagal daw po kasi. Ok lng po b na binili namin ang lote

atty.ano po ang dapat kong gawin sa mga kapatid ng magulang ko.nagpagawa sila ng extra judicial partition pero di nila isinama ang bahay ng lolo namin saka ung lupang ipinangalan sa isa nilang kapatid.advance inheritance. kaya di kami pumirma.sana mabigyan nyo kami ng advice.kung ano ang gagawin.tnx

Hello Atty. Kuya Noel, salamat po for continuously sharing of your expertise. Marahil nabanggit n’yo na po yung tungkol sa Deed of Sale and Deed of Donation. As seller or buyer ng lupa, ano po ba ang mas mabuti sa dalawa? Dito po ako sa Sacramento, California nakatira pero balak ko na pong mag retire sa Pilipinas. Salamat po. God bless you po lagi.❤😊

Good morning ho Attorney, Ako ho eh me naipundar na bahay lupa at iba pa. Wala ho akong anak ang gusto ko ho Sana magpagawa ng will. Ang gusto Ko ho isa man sa mga kapatid at mga anak or apo nila ey hindi pwdeng mag benta ng anuman na ipinundar ko. Kase ipinundar ko nga para sa kanila para di sila mamoblema sa future. Pwede ho ba iyon na mag stay lang sa family namin? At anong Will ang dapat kong ilagay. Please advice.Thank you and God bless

Atty good day po, pano po pag ang nakalagay sa likod ng land title is Encumbered?Yan kasi nakalagay sa Land title ng lolo ko.

Atty.pano makuha ulit ung titled lot Namin na inapplyan na Ng kaapelyido ko na ND ko klala at nakatitulo na sa pangalan nya.

Hello atty. My tanong po ako yung titulo po na pinagawa ng tito ko at hindi nya isinali ang name ng tatay ko doon sa mga heirs. my karapatan pa po ba kaming mghabol doon? at my nakita rin po ako doon sa title ng "ET AL"... Thank you po and God bless

atty panu po ung transferido documento..ano po ibig sabihin at saan pwede kunin ang document na yan?

pano po kung pinatituluhan nila ang lupa na hindi nmn sa kanila nang d alam nang may ari

Hello, may napurchase akong lote 400sqm. 400k. May Deed of Absolute Sale kasi Portion of mother title lang siya. Ngayon gusto kong masurvey ang lot na nabili ko. Ako magbabayad kay geodetic para sa plano kong building permit at fencing permit ng ipapatayo kong bahay. Ngayon parang nagalit saakin ang may ari. (Though nagpaalam na ako weeks before of my plans) ngayon sinabihan ako na ibabalik na lang daw niya ang pera ko. Eh nakapagclearing na ako ng area. Chainsaw ng malalaking puno. At nakapagawa na sa engineer ng complete set of plans. Ano pong legal na hakbang ang gagawin ko? Okay lang saakin ibalik niya pero hndi na ganun ang presyo. Gusto kong magtanda siya. Salamat po

Atty. Good Day po new subscribed po..Sana po masagot nyo tanong ko, May nabili po ako lupa matagal na po cguro morethan 10 years na..my deed of sale po ako at nailipat narin sa pangalan ko. Yung po palang pinagbilhan ko ay patay ang asawang lalaki, bago pa man ibenta sakin. Itong lupa na ito ay pamana ng pamilya ng lalaking asawa. Ngaun naghahabol ung nag iisang anak at ung ibang kamag anak sa side ng lalaki. Ang tanong ko po ay may habol ba sila kahit nakapangalan na skin ang titulo ng lupa. Itong lupa po na ito ay hindi pa npapamana sa anak o kanino man...Ang relasyon po ng mag ina ay hindi maganda kc hindi nman po nila legal na anak ito

Atty. Pwede Po bang dalawang tao Ang nakalagay na pangalan sa titulo as co owners?

My femalfren nsa abroad pro asawa nandto bgla nmtay asawa; find out nya ndi pla nbabyaran yun 50% na balans pa dun sa stndby buss.-credit banklon na nkasangla yun h/l nla. Pero wla ntangap khit anong legal-lter sa bnk until now Yun pinag- sanglaang bank ay nag closed nung 2008 pro take over ngayon ng ibang bk. Ngtataka sya me 20yrs na wla recd bank-ltr advise frm bank.

Paano po ung nawala po ung original owners copy at nasunog din po ung RD copy.?

Atty . I hope you can reply to my comment. I was scammed and my untitled lot was already sold in 2011 unknowingly. I bought the parcel of land in 2016 . I tried to communicate with the seller but she’s in hiding ? Pwede po natin sya ipa NBI

PANO po pag CLEARED po nkatatak sa harap at likod ng titulo?

Hello po atty, magkano po ba mag pagawa ng extrajudicial Seattlement of estate?

Halimbawa po e isinananla ng may ari at ginawangprenda ang origl title at nung mabayaran ay di nakuha ng owner at ngayon ayaw nang ilitaw ano ang epekto nito

Atty saan kukunin un original title Bago nailipat sa nag apply

saan po kayo pwede mapuntahan atty para makahingi po ng konting payo sa lupa po ng mga matatanda salamat po

Atty. paano po kng Ang mana lupa namin Yung share ng Kapatid ko binenta hiniram po ng nakabili Ang orig. Title para sila mag ayos until now di pa binabalik sa Amin Ang titulo at Hindi panjya inaayos Ang paghahati ng Title

Atty sana po matulongan nyu kami. May nabili kami house and lot sa pagibig . Nag pa sukat at mohon narin po kami para po sana bakoran kaso meron pong nag habol .at nag pasukat din po sila nag mohon din , pero ang naging result nag ka patong ang sukat.. ang mohon namin nasa side nila at ang mohon nila nasa side namn samin.. ang pinag tataka ko bakit nasukatan sila ehh yun yung nag sukat samin dati kaso binawi namin yung bayad gawa sa wala daw record sa kabila.. tas ngayun nasukatan nila kahit walang record. Sana po matulongan. At atty pwd ba namin balikan si pag ibig kc property pa nila to?. Salamat

Thank you Atty. sa info po. Ask ko na lang din po. Pano po kaya kapag ang transferred title is nasa eldest sibling po. Then yung 2nd kapatid ang nagbebenta ng property. Need pa din po ng SPA ng 2nd na kapatid? Thank you po in advance.

magandang araw po maam at sr.pacencia na po sa istorbo hihingi lang po sana ng advice medyo naguguluhan na po kami ng pamilya ka.ang nangyari po kasi apat sila magkakapatid na nag babayad ng lupa noong araw.sa kahirapan ng pera po meron po asawa ng kapatid ng nanay q na may pera.siya po ay nag abono ng hulog pero sa kanila po naman nag huhulog ang iba pa kapatid ng nanay q na kaparte sa lupa.ng natapos po hulugan ginapo ng may pera asawa ng kapatid ng nanay q ay lumakad po siya mag isa kasi po siya ang kilala ng may ari dahil siya po ang nag aaboni ng bayad sa lupa.ngayun po ay yung titulo ng lupa ay sa kanya lang niya pinangalan.tapos po inaangkin na po niya ang lupa na pinagpaguran nv mga magulang q matapos.tanong lang po may habol po ba kami pag sinampa namin sa korte dibale po may mga listaham po kami ng nag babayad kami montly sa kanya at may pirma pa siya meron din kami mga naka record na txt message niya na pag uusap tungkol sa lupa kasi po pinapaalis na po kami masyado po kasi naging gahaman at nag interes po siya sa lupa pinag hatihatian bayaran ng mga magkakapatid ng magulang q.maraming po salamat sa sagot.godbless po.

Gudeve po. Paano malaman kung my write to pay sa pamana

Tulongan ninyo po aq ano gagawin para matanggal ung tatak sa titulo na mortgage

Gd evening po sir how long processing of annotation in rd if it is mortgage to Pag ibig fund need answer po asap sir

Sir may itatanong lang po ako pg ikaw ung claimant ng lote tapos sa mother title IBA ung nakalagay sa lote mana KC ng magkapatid may po ba ung claimant

Good morning po atty, maita nung ko lng po atty, about sa lupa ng kpatid ko gaano po ba klaki ang tax na byaran sa loob ng 1year, po

Atty may titlle po ako kumpleto po may lot ngunit yong katabi kung lupa Iba ang lot nila at huli silang nakabili ako po new titlle pero sabi nila akonakasakop sa nila kaya dimanda daw ako

Good day atty. Ask ko lang po ang correct flow before ako mag consult sa lawyer sa amin. Patay na po nanay ko bale 6 kaming heirs tapos namatay po ang isa tapos yung isa hinde nakiki cooperate sa amin. Pde po partition muna bago ma ejs or need ejs bago ang partition. Nagkabentahan na kasi without my notice kahit naka name pa sa nanay namin ang LOT. Hoping matugunan. God bless

Hello po Bago po ako sa channel ninyo new subscribe po ako

Ano po law office address nyo sa Q.C.?

gud day,atty.sino po ba ang mag shoulder ng mga expenses sa pag execute ng deed of extrajudicial settlement of estate?is it a seller (co-owner) or ang buyer?thank you

Kuya Atty Noel,OFF TOPIC,puede po for example sa contract of lease electronic signature kc ung lessor/owner po nasa abroad,Iemail n lng vice versa.Thanks po marami.

Paano kung Bago lng Namin nalaman na may mana Po kmi.

Atty .tanong ko lng po.puede ba irelocate ang my titolo na.kc ung lupa nmin my titolo na tapos ngaun renelocate ayon naiba ang sukat hanggang nag away away na kc nga naiba ang sukat ung iba di na papayag na nakuhaan ung lupa nla ung isa nalugi na kc lumiit ang lupa nya kc di binigay noong katabi nya lupa.

Magandang hapon po sir☺️Tungkol po s may-ari Ng lupa,Patay n po.ngaun po ang naghhbol ehh mga apo,may krapatan p poh ba,khit may hawak ndin po kming titulo Ng n nakapangalan sa Amin,thank u po s reply sir☺️

Good Day Atty. Hingi po sana ako ng legal advise sainyo. Nakabili po kami ng tituladong lupa (100 sqm) sa halagang 1.5 Million. Hulugan po nmn ito nakuha at nagkaroon kami ng kontrata na Conditional Deed of Sale. Bago po nmn ito nabili alam namin na ang lupang ito ay nakasangla sa isaang COOP. Tinignan nmn sa ROD ang Certified True Copy at naka tatak ang encumbrances dahil sa ito po ay nakasangla sa COOP. Noong April na fullypaid na po nmn ang lupa sa may ari. Ang sabi nya inaantay nlng daw nila na ibalik ng COOP ung titulo sakanila dahil noong February na tubos na nila. Ngayon, magpapagawa na po kami ng Deed of Absolute Sale, ano po ang pwede ko gawin sa Deed of Absolute Sale habang inanatay na ibalik ng COOP ung titulo sa napagbilhan namin. Pwede ko po ba dalhin at ipa annotate sa ROD ang Deed of Absolute Sale na ito? Salamat po atty.

patulong po atty. bumili po ako ng lupa sa forest lake rush ko po yun binayaran.may mga resibo po ako pangako ng manager ng forest lake balikan ko daw after 2 3 month kasi pina process padaw titulo nun eh naoperahan po ako sa gallstones gallbladder ng ok nako binalikan ko pero diko pa makuha sabi i follow up dw matagal daw talaga yun antay daw ako 6month tama po ba un parang ang tagal ata kinakabahan ako baka may pang loloko po pero naka libing na po tatay ko dun sa forest lake ano po ba dapat kong gawin? kasi wala ako titulo nakukuha pero bayad na po yun

Hello po Kuya Atty Noel, ani po ba Ang ibig Sabihin ng my representative sa lupa

Help niyo po kami

Atty. Pwd ko bang gamitin ang EP title para sa home reconstruction sa pag ibig? Since 1979 pa na bigay sa parents ko ang title.

Sr good pm how much is the consultant fee sr

Good day attorney tanong ko lang po pano po malalaman kung legit yung pinapakita na tittle ng lupa?sabi po kc sa munisipyo wala pa daw po dito sa amin ang my titulo ng lupa piro itong tao na ito ay nanggugulo sa nabili ng nanay ko 9 years ago na my titulo daw sila pinapaalis kami pati ung isa pa naming kapit bahay kc magtatayo daw sila ng building..pinapalabas din po kc nila na nabili daw nila un sa ny ari dati piro wala namang maipakita na dead of sale

tanong kulng po kung may titulo n po ang lupa mababawi p po b ng dating may ari ng lupa nong 1987 p po ng kati titulo po

Gud day po Tanong lng po ano po b dapat Gawin kung Ang titolo po n hawak eh Tama po Yung middle initials pero po nang patingnan nmin sa dar at land bank iba n po nkalagay na middle initials salamat po .

Atty re po sana sa ejs, saan po ba dapat magpa notaryo ng ejs, ang mga heirs po is taga manila pero ang deceased owner ay namatay sa tacloban at ang mga lupa po ay nasa samar leyte. Saan po ba ang tamang notaryo ng ejs para ma accept ng BIR for payment ng estate tax . Nalilito po kasi ako Salamat sa sagot

Halimbawa attorny pag nka adverse claim hang kailan ang pwede maghabol ang mga heirs

Hi po ask ko Lang, Yong declared owner yon ba ang bumili ng lupa? At Ang name of Presentor ang nag benta ng lupa. Salamat po.

Gud eve po.sir may ask lang po ako .kami po ay may titulo na .at yung katabi naming may fishpond ay gusto nila sukatin ang lupa na may titulo na .at dahil hindi po kami pumayag na mag pa join survey.kaya gusto nila ipa Korte kami ano gagawin namin

Na ung isang ektarya eh samin daw sir kako sana kulang po ung salaysay ko...

Hindi po kasi namin alam kun ano po dapat gawin kun paano nailipat ang title sa anak kasi sya po ang bibili at no improvement padin kasi ang lupa

Atty. Ano po yun requiements sa pag kuha ng certificate of true copy ng titulo sa RD?

Atty, tanong lang pano kng Ang inaalok sayo delenguent po nkalagay ,pati po sa tax Dec, delenguent din po ,maraming salamat po,sa sagot,god,blss po

Hi atty. Minsan na po Ako nagtanong sainyo At maraming salamat po sa reply .. atty. ano po ang masasabi niyo sa walang titulo ang lupa pero may dees of sale at tanging may record lang sa assessor municipality at walang record sa DAR at ng tiningnan sa DAR may nagpagawa ng titulo sa taon 2018 ayon sa kanilang record.Isa sa Kapatid ng tatay ko Ang trador na nagbenta ng lupa... Wala po kakayahan kumuha ng lawyer ang tatay. at Anong mangyayari pagganoon po ang sitwasyon kung hahayaan na lang? Salamat po SA reply atty... Lupa ng Nanay nila Patay na po.

Sir puede nio lo b ako matulungan paano.po mapapacancell.ungq titulomgq natalo at ang decree 1131 nasa Nueva.Ecija at un titulo 333 at Null &Void po nay SupremeCourt decision final &Executory pasno lo ba maaaplyqn ng titulo un Blueprint nmin at un titulo ng.may ari aynasunog napi at wala rin copy file saLRA at RD ano po b puede gawin ..marami salamat po..

Atty my question ako naway mapansin mo ito dahil para sa awareness din ng mga buyers and seller ng isang agricultural land na halos sinaunang titulo pero my nakalagay na 1. Acta de Emburgo (name ng tao) demandan causa civil no (___) del juzgado 2. Certificado de venta at halos taong oct. 1928 Na halos maraming nkapangalan sa titulo Maari po ba itong maibenta kahit may 4 na katao ang nkapangalan sa titulo at halos mga patay na sila pero my naiwan "DAW" na tagapag mana

Musta kna Atty. Noel?

Hello po atty tanong ko lng po pwede ba ibenta yung lupa e sinangla lng nmn sa kanya

gd pm po atty. from the time of date ang tinutuos,ibig sabhin po b nyan ,sense nmatay po ng 1991 to the presense, yon din po ba ang bbyran o ttuusin ng BIR kng sakali na penalty,at interes ang bbyaran sa BIR? .sense may amnesty n po untl 2025 june 14, ibig sabhin wala n pong ccingilin sa taga pag mana,or nakabili ng lupa? mrket value n lng po ang ssundin o ttuusin na ippataw na 6% wich is higher value ? at atty.magkano po kya ang isang tao n bbyran ng donation tax fee.? kung sa 5 tao po ang nag waver? more power sa inyo palagi,idol po nmin kyo.

May tanong lang po sana masagot. Makakapag pa annote po ba ang buyer sa titulo ng seller kung contract to sell pa lang ang hawak ni buyer? Si buyer ba o si selleer ang dapat mag pa add ng annotation paano po ang proseso nito? Salamat po!

Good morning! Atty., itatanong ko lang po..kung ang lupa na mana o ipinamana ng lolo ko sa mama ko pwede bang maagaw ng angkol ko kahit na hinati na niya? Hinati na kasi sa tatlo, matagal na po at patay na po ang lolo ko..verbal po ang ginamit nang lolo ko..sumang-ayon naman po ang angkol ko sa hatian pero nitong nakaraang araw gisto ng angkol ko na hatiin ulit...kahit matagal ng hinati at pinagkukuha na nya yung kita ng copra sa nasabing lupa na namana nya sa lolo ko gusto parin po nya angkinin yung amin kasi malapit daw sa kalsada.