Mit Neubau Geld verdienen: So geht's [Being Markus Rehkugler, Folge 1]

Рет қаралды 31,587

Күн бұрын

🎯 Jetzt auch den immocation Podcast hören und abonnieren! Überall, wo es Podcasts gibt: bit.ly/2Xx5MwJ 👈
🎯 Mehr im immocation (Hör-) Buch: bit.ly/2EU0jF2 👈
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
--------------------------------------------------------------------------------
In der ersten Folge von Being Markus Rehkugler Staffel 1, geht es um das Geld verdienen im Immobiliengeschäft mit Neubauten.
Markus erzählt Marco & Stefan, wie er zu der Rolle als Bauträger kam. Nachdem er einige Grundstücke verkauft hatte, kam die Überlegung auf, selbst als Bauträger tätig zu werden. Welche Ziele verfolgt er in dieser Funktion? Wie kommt er an Objekte und über welches Netzwerk verfügt er? Welche Kalkulation und Marge steckt hinter dem Immobiliengeschäft mit Neubauten?
Warum die Investition in den Neubau weiterhin rentabel ist und wie Markus Gewinne realisiert, erfahrt ihr in der heutigen Folge.
--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER BUCH - BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------
Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: • Die Do-it-yourself-Ren...
▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
▶ Hier bei Audible (Hörbuch): amzn.to/2kCDEbS
▶ Hier bei iTunes (Hörbuch): apple.co/2jvXIcx
Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
-------------------------------------------------------------------------------
▶ KZfaq Kanal abonnieren: bit.ly/2AU42Ve
▶ Instagram: bit.ly/2KMxNxd
▶ Facebook Gruppe: bit.ly/2nTDiPd
▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: bit.ly/2AwmLa6
▶LinkedIn: bit.ly/2PgjqQg
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------
Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
👉 Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

Пікірлер: 29

@sukrufindikci8608 4 жыл бұрын

Wie wärs wenn ihr mal so etwas als Tabelle dann darstellt bspweise die Wohnungen welche Miete erwartet wird und wie teuer der Bau ist

@bernd_sowa 4 жыл бұрын

Richtig geiles Thema. Ich habe viel gelernt.

@ThePaull3d 4 жыл бұрын

Sehr spannend, habe gerne bis zum Ende zugehört und jetzt ist der Podcast auch bei Spotify abonniert ;) Bin zwar noch recht jung und habe jetzt kein Rieseneinkommen, aber schon einige Profite aus Aktien und hoffe, dass ich in den nächsten Jahren oder sogar Monaten in der Position bin mal selber auf die Suche nach kleinen Objekten zu gehen. Nur hoffe ich, dass ich auch irgendwie einen Kredit bekomme, falls nicht, naja Eigenkapital wäre da.

@1907KANARYAFB 3 жыл бұрын

Wie kriege ich heraus welchen Verkaufspreis ich pro Quadratmeter in einer bestimmten Region erzielen kann ?

@matthiasm.2659 3 жыл бұрын

Gute Frage

@train-traum-madabouttrains5005 2 жыл бұрын

In Relation zum Risiko ist die prozentuale Marge tatsächlich überschaubar. :-o

@ferosa89 2 жыл бұрын

Es sei Herrn Rehkugler gegönnt, dass er einen guten Gewinn erzielt, allerdings geht die Rechnung nicht auf: 1,1 mio Grundstück plus 1400qm Wohnfläche à „3000€“/qm Baukosten sind zusammen 5,3mio. Wenn er nun 1 m² für über 4000 € verkauft ist ein Gewinn von mindestens 1000 € pro Quadratmeter drin. Bei 1400 m² sind es 1,4 Millionen. 1,4 Millionen sind nicht 10-12 % von 5,3 Millionen, sondern eher 20%, und das auch nur sollte das mit den 3000 € pro Quadratmeter Baukosten stimmen. Falls es etwas weniger sein sollte und der Verkauf pro Quadratmeter mehr als 1000 € erzielt sind bis zu 25 % Gewinn drin. Wie gesagt, er bekommt es ja nicht geschenkt und arbeitet dafür, daher sei es ihm gegönnt, aber die Rechnung geht nicht auf.

@HS32 4 жыл бұрын

Liebes Immocation Team. Danke für dieses tolle Video über ein spannendes Thema. Eine Frage habe ich dazu: wenn das Objekt 2018 gekauft wurde, Ende 2019 dann endlich die Baugenehmigung erteilt wurde, wer zahlt denn in dieser Zeit die bereits beantragten? und erteilten Darlehen? Der Kapitaldienst ist ja bei so einer großen Summe nicht unerheblich. Oder finanziert man so etwas ganz anders? Danke für eure Antwort.

@biloez8935 4 жыл бұрын

Meinst du jetzt aus Käufer Sicht ?

@HS32 4 жыл бұрын

Ja klar. Ab Nutzen/Lastenübergang und Kaufpreisfälligkeit muss man doch monatlich das Darlehen zurückzahlen.

@MarkusRehkugler 4 жыл бұрын

Hagen Schuler die Bauzeitzinsen müssen vom Bauträger bezahlt werden, idR. aus Eigenkapital, und müssen in der Kalkulation berücksichtigt werden. Getilgt wird nicht, das erfolgt dann mit den Kaufpreisen der Kunden. Das ist beim heutigen Zinsniveau verkraftbar. Vor einigen Jahren mit noch 5-6% (oder noch früher mit 7, 8, 9%) Zins war jeder Monat Verzögerung richtig schmerzhaft.

@klausnothen8048 4 жыл бұрын

Wenn ich das richtig verstanden habe, dann hat der Makler das Objekt erst einmal ausschließlich seinem "Freund/Bauträger" angeboten und der Makler erhält später dafür als "Gegenleistung" Vertriebsaufträge. Hoffentlich bekommen der Makler und der Bauträger keinen Ärger mit der Staatsanwaltschaft. Hinsichtlich Kalkulation sehe ich das ähnlich wie meine Vorredner.

@MarkusRehkugler 4 жыл бұрын

Klaus Nöthen das ist aber kein sehr freundlicher Kommentar... wofür sollte sicher der Staatsanwalt denn interessieren? An der Vorgehensweise ist nichts strafrechtlich relevantes erkennbar 🤷🏼‍♂️

@robertpintaric1033 4 жыл бұрын

Bin sehr lange in dem Thema drin, aber gerne zugehört, Grüße, Robert

@MarkusRehkugler 4 жыл бұрын

Robert Pintaric Danke :-)

@kadirmavzer8502 2 жыл бұрын

Er lügt wie gedrückt.3000 Euro Baukosten pro qm als Bauträger😂😂 er denkt, dass er die Video für Finanzamt dreht.

@andreaa.9776 2 жыл бұрын

Mut nem Parkett ist es fast möglich

@Ercandemirel 4 жыл бұрын

Sorry, aber 3000€ / qm ... ist quatsch. Wenn er wirklich 3000€ pro qm bezahlt, versteht er sein eigenes Geschäft nicht. Ich vermute, er möchte bei seinen Kunden nicht den Eindruck erwecken, sich dumm und dämlich verdient zu haben. Die 10 - 12% sind auch jenseits der Realität. Bei 10% baut kein einziger Bauträger! ... dieser Beitrag ist der erste, der mich enttäuscht hat. Ansonsten sind Eure Videos sehr bereichernd.

@biloez8935 4 жыл бұрын

Was wäre aus deiner Sicht realistisch für Bauträger?

@heikoschweizer3441 4 жыл бұрын

Also am Bodensee Neubauen 3.000qm wird nicht sooo einfach im Jahr 2020, maches kannst nicht aus Osteuropa importieren wie z.B. Beton ich denke die Kosten werden eher noch höher.

@Ercandemirel 4 жыл бұрын

Bil Oez das kommt natürlich auf die Ausstattung an. Aber selbst mit Baunebenkosten ist 3.000€ utopisch. Bei einer soliden Qualität und absolut hochwertigen Ausstattung kommt man mit 2.500€ inkl. Baunebenkosten zurecht. Vorausgesetzt man versteht was vom Bau und muss nicht alles extrem teuer einkaufen. Aber Firmen blind nach LV beauftragen und mal machen lassen kann jeder. Da steigen die Preise natürlich im Laufe des Baus.

@biloez8935 4 жыл бұрын

Ercan Demirel ok danke für deine Antwort. Kann das von der Ausstattung nicht so richtig einschätzen.

@Ercandemirel 4 жыл бұрын

Bil Oez Zur Ausstattung gehört: Fenster: Alu? Kunststoff? Beschattung: Elektrische Rollläden? Raffstore Jalousien? Bodenbelag: großformatige Fliesen? Feinsteinzeug? Echtholz Parkett? Laminat? Sanitärobjekte: 0815? Designarmaturen? Elektro: Anzahl Steckdosen, Multimedia, Schalterprogramme, smarthome system? Stellplätze: Tiefgarage? Mindestgrößen? Übergrößen? Aufzug ja nein? E Ladestation für Fahrräder/Autos? Wohnungseingangstüren: Selbstschließend und rauchdicht? Wohnungsinnentüren: Höhen? Breiten? Beschläge? Heizung: Technik? Thermische Hülle: Kfw Standart? Tapezierarbeiten: Malervlies? Raufaser? Balkongeländer: Glasgeländer? Einfaches Geländer verzinkt? Pulverbeschichtet? Usw....