무자본(소자본)으로 모텔 매입하는 비밀(실전지식)

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6 ай бұрын

내 자본을 최소로 모텔을 매입하는 방법입니다.
영상에서 말하지 못하는 민감한 내용들이 있으니
양해부탁드립니다.
숙박사업연구소(숙사연)
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#모텔매매 #모텔 #모텔임대 #모텔운영

Пікірлер: 37

@user-jc1ny7pj9j 19 күн бұрын

귀에 쏙쏙 들아오는 목소리 발음 지식 모두 완벽^^ 정주행 하고 있습니다 앞으로 잘 듣겠습니다

@user-nf9td1tk9e 6 ай бұрын

구독 눌렀습니다

@sting7594 2 ай бұрын

머리에 쏙쏙 들어옵니다. 현장의 생생한 경험 설명 감사드립니다.

@staybiz 2 ай бұрын

잘보셨으면 다행입니다. 현장의 실제 이야기를 들려드리려 애썼습니다

@user-iq4wn8pr6t 17 күн бұрын

구독했어요 영상 많이 보고 배우고 도움도 받고싶어요

@user-nf9td1tk9e 6 ай бұрын

숙박업을 준비하고 있습니다 영상이 귀에 쏙쏙 들어오네요 열심히 듣겠습니다

@staybiz 6 ай бұрын

도움이 되었길 바랍니다

@murielyebin8586 6 ай бұрын

안녕하세요 군더더기없이 깔끔한 설명 감사합니다 구독누르고 차근차근 공부하겠습니다

@staybiz 6 ай бұрын

감사합니다 영상 올리는데 큰 힘이 되었습니다

@user-cc1jt6yi2x 6 ай бұрын

역시 경험이 많은 분이라 이해가 잘되게 설명하십니다

@staybiz 6 ай бұрын

감사합니다

@baubau7136 6 ай бұрын

안녕하세요 정보 감사합니다

@staybiz 6 ай бұрын

네 시청해주셔서 감사합니다

@user-gu2zj8dn9l 2 ай бұрын

설명을 너무 잘하시네요.

@staybiz 2 ай бұрын

덕분에 새로운 영상도 구상해 보겠습니다

@user-bk1pr5qt8b 3 ай бұрын

업계약서역시 은행에서는 감정가와 매매가중 낮은것을 기준으로 대출이 나갑니다. 무턱대고 업 계약서쓴다고 대출이 많이 일어나지는 않지요.

@staybiz 3 ай бұрын

네 그래서 영상 초반에 전제로 감정이 매매가 보다 높아야 한다고 했습니다. 그러면 아무래도 대출을 좀 더 일으키겠지요.. 하지만 불법이니깐 하지 말아야지요^^

@user-gc1kh5eh3j 2 ай бұрын

모텔은 양도세가 없나요? 업계약을 할 경우 양도 차액이 2~3억 늘어나면 그거에 대한 세금 문제가 궁금합니다. 매도자가 10억짜리를 13억에 업계약을 해준다고 해도. 3억에 대한 양도세가 늘어나는데. 그걸 매수자에게 부담하라고 할텐데. 기본세율로 해도 최소 1억 이상 양도세 나올텐데요. 말씀하신게 현실적으로 불가능한 방법입니다. 세금을 무시하다면 가능하고.. 예전에는 차주작업과 감평사에게 뒷돈 주고 감정가 높이는 작업 많이 했는데 요즘은 그게 안먹히는 세상이 된듯 하네요.

@staybiz 2 ай бұрын

매수자가 우위일때 매도자가 인정하고 넘어가는 경우이죠 어떻게든 팔고 싶을때 있잖아요. 매수자 부담이 아닌경우도 있고 거래라는것은 당사자간의 합의이기때문에 딱 이렇게 저렇다 말씀드릴수는 없습니다. 그리고 양도세가 1억이 나온다 라는것은 그냥 산술적으로 계산하신것 같은데 그렇지 않은 경우도 많습니다. 자본적지출,양도세,법인세 부분을 통합적으로 공부해보시면 아실겁니다. 불법적인 경우라서 여기까지만 말씀드리겠습니다. 그리고 영상은 아예 내돈 0원으로 사는것에 중점을 둔게 아니라는 것을 말씀드립니다 소자본 포함입니다.

@user-bk1pr5qt8b 3 күн бұрын

사장님 혹시 상가와 교환할만한 모텔물건있을까요?

@user-fn6xx3wc4t 3 ай бұрын

❤

@staybiz 2 ай бұрын

감사합니다

@dreamingy6621 Ай бұрын

오빠~~너무 멋쪄욪 ❤❤❤

@staybiz Ай бұрын

아..네..감사합니다 ㅎㅎ

@user-bk1pr5qt8b 3 ай бұрын

안타깝지만 10억짜리 대출 10억 받아도 무자본 안됩니다. 건물분 부가세와 건물분 취등록세 대략 1억나올것이기때문입니다. 2번째 리모델링대출은 70%정도 가능하지만, 나머지 30% 통장에 입금해야되고 은행은 질권설정합니다. 10억 사는데 절대 무자본 불가능하지요? 물론 1억도없으면, 모텔하지말아야지요. 소자본 인수는 확실하내요^^

@staybiz 3 ай бұрын

1억도 없이 하려는 분들이 많이 있더라구요.ㅎㅎ 리모대출은 매입대출과 별도로 pf 일으킬때만 통장에 잠시 돈 융통해서 넣어두고 받기도 하니까요. 제가 경매로 무자본 매입한게 다른 영상에 있습니다~

@user-bk1pr5qt8b 3 ай бұрын

@@staybiz 그래도 일일이 답변해주시니 감사합니다~

@user-bk1pr5qt8b 28 күн бұрын

@@staybiz저는 실제로 일반 매입으로 10원 한장 없이 무자본 대출 해봤는데, 확실히 ltv 생기고나서 지방물건들. 나락으로 가는 분위기인듯합니다