Mutuo VS Affitto: Cosa Conviene nel 2023? (+ Excel Gratuito)

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Mutuo VS Affitto: Cosa Conviene nel 2023? (+ Excel Gratuito)

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Күн бұрын

Nel 2023 i prezzi degli immobili e degli affitti sono aumentati vertiginosamente. I tassi dei mutui sono ai massimi storici. Capire cosa fare è sempre più complicato.
Ma tra andare in affitto o acquistare casa cosa conviene realmente?
In questo video ho fatto alcuni calcoli per capirlo.
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Пікірлер: 371

@PietroMichelangeli Жыл бұрын

Sono fiero di voi! A solo qualche ora dalla pubblicazione avete già fatto interessanti osservazioni, che aggiungerò qua sotto man mano che arrivano. *- Nella parte di spese iniziali della casa (Caso acquisto) mancano le spese per il rogito (notaio) e per agenzia.* Qui ammetto che è stata una pura dimenticanza, andrebero assolutamente incluse. *- Nei calcoli per gli investimenti mancano le tasse* Non ho voluto considerarle perché avrei dovuto fare 800 ipotesi diverse su quando e quanto vendere del portafoglio per passare ad asset che producono rendite. Riguardo alle cedole invece ho già considerato tasse, infatti ho messo un 3% netto. Senza tasse avrei messo 4%. *- Mancano simulazioni oltre i 20 anni, per chi fa mutui a 30 anni* Vero. Occhio però perché su quelle scadenze il costo per gli interessi diventa impressionante. Comunque smanettando un pochino si può facilmente arrivare a prolungare il modello. *- Sarebbe stato interessante vedere il "dopo" mutuo, in modo tale da approfittare ora della minore spesa mensile per investire il risparmio.* Sicuramente! Magari in una futura versione lo aggiungo. Intanto ricordiamoci però che dopo 20 anni di mutuo, se abbiamo iniziato a 30 anni, avremo 50 anni. Non proprio l'ideale per iniziare ad investire, ma comunque è utilissimo, non si butta via niente. *- Perché non hai usato la funzione CERCA.X?* Perché da 2016 in poi non è più disponibile, o meglio, lo è ma in formato compatibilità, per questo preferisco usare i sempreverdi cerca.vert e cerca.orizz.

@elle_90 Жыл бұрын

Un’altro punto, anche se un po’ controverso è quello generazionale. Se compri la casa lasci un bene ai tuoi figli o discendenti. Vendibile usabile o affidabile. Le persone che si trovano in eredità dal nonno o bisnonno la casa (sopratutto oggi che si hanno poco fratelli) hanno un grosso vantaggio competitivo, quindi è una cosa da tenere di conto a mio avviso.

@marcomarini1506 Жыл бұрын

Video stupendo, vorrei segnalare dei punti anche io, non vale la pena considerare il costo dell’arredamento quando si compra casa? Molte volte con le case in affitto abbiamo appartamenti già arredati, si potrebbe inserire una variabile da popolare. Inoltre ok non considerare le tasse, ma magari le deduzioni dovute dall’acquisto sulla prima casa? Inoltre se non ricordo male per gli under 36 molte spese di istruzione sono super scontate.

@elle_90 Жыл бұрын

@@marcomarini1506 in genere chi cerca casa per 20-30 anni in affitto i mobili se lo ricompra, magari non la cucina ma il resto è molto probabile.

@MatteoFazio-sc5gh Жыл бұрын

Nonostante tutto, complimenti davvero per l'impegno e per la qualità del messaggio passato.

@carmelospagnulo2785 Жыл бұрын

Ciao Pietro, premesso che ti ringrazio per il video e mi complimento per la qualità e per le skills in excel, ti faccio notare che i calcoli energetici, secondo me, hanno un errore. Non hai tenuto conto del COP della pompa di calore (3-3,5) e del rendimento in caso di gas (0,9 per esempio). Nel caso di pompa di calore infatti la spesa si va aggiungere alla bolletta elettrica e devi necessariamente calcolare i kWh elettrici consumati. Spero che questo commento ti sia utile come sono utili i tuoi video a me per la parte di finanza. Ciao

@francescoscionti6298 Жыл бұрын

Non ho ancora visto il video ma scommetto che la risposta è DIPENDE

@riqualificoaffitto Жыл бұрын

Certo, dipende dal momento di vita e dalle prospettive future, come anch'io ho spiegato in un v.i.d.e.o

@sailormoon5760 Жыл бұрын

Vogliamo le magliette!!! 😅

@leonardocosta7188 Жыл бұрын

@@sailormoon5760quoto

@riccardo2478 Жыл бұрын

Ho appena iniziato il video, ma un DIPENDE come risposta è l'unica risposta sensata ed è per l'appunto quella che mi aspetto

@simoneorecchioni7352 Жыл бұрын

Dipende è la risposta migliore per quasi tutto

@micheleb.00 Жыл бұрын

In poche parole: un capolavoro! Se poi volete aggiungere le due voci che mancano potete farlo in un secondo tempo voi stessi ed in ogni caso il conteggio non è mai preciso al singolo € ma è ottimo per avere un idea di cosa conviene nel nostro caso specifico! Nel mio ad esempio le bollette incidono tanto avendo classe energetica A4. Davvero un video magnifico, un trattato di excel&finanza

@longtermaction Жыл бұрын

Dopo il ventesimo anno dall'acquisto della casa secondo me bisognerebbe inserire anche le spese di ristrutturazione ( rifacimento impianti , intonaco, bagno, cucina, ecc.)che non vedo nel foglio excel. Ottimo video!! Bravo Pietro👏

@robertothebestia Жыл бұрын

Buon punto, ma credo siano state sottintese nella più alta percentuale annua di spese di manutenzione

@stefanoderenzi9029 Жыл бұрын

Se dopo 20 anni devi fare questi lavori in una casa nuova è grave la situazione

@longtermaction Жыл бұрын

@@stefanoderenzi9029 Io conosco gente che ha cambiato casa nuova dopo neanche 15 anni per problemi alla struttura. Causa di imprese edili che costruivano male.

@Livios_new Жыл бұрын

È un deprezzamento che va incluso nel valore residuo dell'immobile, specialmente se lo venderai

@danieleChiara Жыл бұрын

Ciao Pietro bel video complimenti. mi aggrego a chi dice che manca la parte dei costi iniziali (notaio in primis, eventuale agenzia e arredamento). Sarebbe interessante vedere i conti dagli anni successivi in poi perchè il mutuo è a scopo investimento a lunghissimo termine mentre l'affitto non si smette mai di pagare. Grazie ancora per il tempo dedicato al video e alla lettura del commento :) un saluto a tutto il team.

@Marckus87 10 ай бұрын

l'affitto conviene solo se devi stare pochi anni in un posto, sennò è folle preferire un affitto ad un acquisto, sempre considerando costi e luogo della casa che acquisti.

@nicolamarchesan4597 Жыл бұрын

Veramente apprezzabile un video come questo, anzi mi auguro che sia il primo di una serie di video pratici, dove si analizzano modelli matematici. Top.

@adrianzaharia1140 Жыл бұрын

Visto tutto ! Ha arricchito un sacco la mia conoscenza sull’argomento! Complimenti

@Furyus76 Жыл бұрын

Anche a me è piaciuto sto video 👏 Unica cosa, è scappato a me o non tieni conto dell'interesse composto negli investimenti, lato affitto? 🤔 E giustamente le spese notarili nel lato mutuo. Che bello sarebbe vedere le teste di Mr Rip e Del Prof Coletti lavorare insieme alla tua su te confrontoni 😁

@Liberistaliberalelibertino Жыл бұрын

La cosa migliore e stare con mamma e papà finché si può!! Pagar loro un contributo finché non si hanno abbastanza soldi per comprare casa senza mutuo

@nicolune_ Жыл бұрын

Qundi stare fino a 40 anni minimo?

@andreascalici6244 Жыл бұрын

La cosa migliore è farsi pagare tutto da papo e mammá perché da soli totalmente a meno di stipendi esagerati o evasione con microimpresa direi che è moolto dura

@SuperSuperLeader Жыл бұрын

@@nicolune_no finché non ti cacciano 😅

@Liberistaliberalelibertino Жыл бұрын

In Italia un operaio che fa qualche straordinario riesce tranquillamente a portarsi a casa 1600 € al mese.vivendo con mamma e papà si riesce tranquillamente a mettere da parte 1000 € al mese. 12.000 € all’anno per 10 anni sono fattibili. Se si inizia a 20 anni a lavorare… a 30 si può già comprare casa

@Liberistaliberalelibertino 10 ай бұрын

@@christianpontarollonon ho capito

@matt_b_400 Жыл бұрын

Mancano le spese di notaio e di agenzia per l’acquisto della casa (circa il 4%). Bel video comunque, sempre ottimi spunti!

@elle_90 Жыл бұрын

Anche le spese del tecnico che per evitare fregature o problemi è sempre meglio avere.

@FedericoZ5 Жыл бұрын

Anche le spese iniziali di ristrutturazione e arredamento che in affitto non paghi nel 90% dei casi

@elle_90 Жыл бұрын

@@FedericoZ5 credo che l'esempio di Pietro sia stato fatto su case "chiavi in mano" senza necessità di ristrutturazione. Entrare anche in quell'ambito diventa un ginepraio.

@tonyoa3456 Жыл бұрын

Con questi tassi CONVIENE AFFITTARE senz'altro! Non c'è dubbio, anche se l'affitto è un po' alto

@domenicosementilli Жыл бұрын

Complimenti Pietro, ottima analisi. Sono d'accordo con molti utenti su: - Aggiungere spese dei 2 atti (cvendita e mutuo) - Aggiungere diritti di agenzia - Aggiungere IMU - Aggiungere detrazione interessi - Aggiungere tasse sugli investimenti. Personalmente farei un'analisi a 40 anni, mi spiego: a 40 prendi LA decisione a 80 come sarò messo ?

@AndrasWave Жыл бұрын

Grande Pietro, ottimo video. Grazie. Mi permetto di citare un elemento importantissimo che andrebbe considerato sul calcolo finale delle spese ma che è impossibile da determinare a priori, ovvero la surroga del mutuo. Nel caso di mutui fissi cambia radicalmente lo scenario economico. Ovviamente solo nel caso i tassi sui mutui si abbassino e che tu possa trovare una banca che te lo permetta di fare. Ma nel recente passato, con i mutui a tassi quasi negativi, è stato un elemento fondamentale per parecchie persone che avevano acquistato casa.

@elle_90 Жыл бұрын

Lo stesso video girato 2 anni fa avrebbe dato risultati diversi, sia per i tassi bassissimi perché per garanzia covano sotto i 35 anni. Infatti tendenzialmente se si crede che i tassi sia riabbasseranno notevolmente potrebbe convenire aspettare e stare in affitto ma andrebbe fatto il conto.

@PietroMichelangeli Жыл бұрын

Secondo me a questo proposito è più completo il video "tasso fisso vs tasso variabile". Questa non è una dinamica di convenienza mutuo vs affitto ma è più relativa ai tassi, in quel video parlo infatti della surroga (e anche del possibile limite).

@fabiosempreboni77 Жыл бұрын

grazie Pietro, io avrei considerato anche le spese di agenzia (molto diverse) e la questione mobili, spesso inclusi in un affitto arredato ma da acquistare nel caso di compravendita

@gabrielesalini2113 Жыл бұрын

Dalle mie parti con i tassi precedenti cera poco da pensarci. Pagavo ugale in affitto in un posto peggiore. Devo provare a mettere quei parametri nel tuo modello. Ma considerando la salita degli affitti ora io ho la rata di un tasso fisso ai minimi. Pago 250 euro in meno di un affitto.

@enricogarro5884 Жыл бұрын

Quello che è evidente è che nel breve termine conviene l'affitto, nel lungo conviene il mutuo. Il problema è che prevedere di non spostarsi mai per 20-30 anni nel mondo di oggi mi sembra francamente per pochi.

@paro64 Жыл бұрын

Nessuno vieta di vendere l’immobile

@fabiocortese6069 Жыл бұрын

@@paro64vero ma ti stai accollando un rischio di non poco conto (mica è detto che il valore salga sempre), ti stai accollando spese che potresti non recuperare e stai riducendo la tua liquidità

@paro64 Жыл бұрын

@@fabiocortese6069 da una parte paghi l’affitto e dall’altra il mutuo, la liquidità rimane quasi invariata (fatto salvo per la quota che si vuole anticipare per l’acquisto). Il resto è aperto…di certo, per quel che mi riguarda, su un periodo con tassi fissi al 0,75-0,9% il dubbio non si poneva nemmeno.

@FerroGamer98 Жыл бұрын

Si può sempre affittare!

@Maggio100 Жыл бұрын

Complimenti per la chiarezza e anche per il corso di Excel 😅. Fondamentale per il confronto secondo me è considerare che facendo un mutuo è come avere investito l’equivalente del patrimonio iniziale in un investimento garantito del 5% (percentuale variabile in base al punto di pareggio del tuo modello). Investimenti superiori al 5% sono sicuramente a rischio quindi comprare casa in questo caso è molto meglio. Poi ovvio si può perdere il lavoro o dover rivendere casa per mille motivi ma se si porta a termine il mutuo si ottiene un ritorno notevole senza l’ansia e il rischio di andare sul mercato azionario.

@leonardozio2361 Жыл бұрын

Bel video, visto tutto. Mi sento di farti un appunto sulle spese iniziali della casa, per cercare di migliorare l'excel. Non hai considerato le spese di notaio, agenzia immobiliare e acquisto mobili (che comprando casa si prendono nel 90% dei casi, mentre in affitto praticamente mai). Sommando tutte e tre le spese si va tranquillamente a pagare altri 10-15k che non sono trascurabili.

@alessiofrateily-personal Жыл бұрын

non solo mancano anche allora le tasse su proprietà e tasse sui dividendi dell'investimento, penso lo abbia fatto semplificato per dare un esempio generale che si può applicare più o meno nel 99% dei casi, altrimenti diventava un video troppo lungo e compicato fare il foglio Excel

@Mozzicus Жыл бұрын

@@alessiofrateily-personalma i dividendi valgono nel caso che tu la metta a rendita, se devi viverci e basta non li paghi, giusto?

@alessiofrateily-personal Жыл бұрын

@@Mozzicus io parlo dei dividendi che mette nel portafoglio investimenti nella parte affitto, poi certo ci sono pure le tasse sulla rendita se l'affitti ma in questo caso non si applicano visto che da una parte compri per vivere e nell'altra sei tu che paghi l'affitto invece di percepirlo come fa il proprietario

@Mozzicus Жыл бұрын

@@alessiofrateily-personal ma non sarebbero cedole in teoria? Dividendi o cedole?

@LucaRigoli Жыл бұрын

Le spese condominiali secondo me possono essere eliminate dell'equazione in quanto le paghi uguali in entrambe le situazioni.

@andreapasquali11 Жыл бұрын

Grandeee, video che arriva proprio al momento giusto

@valeriomartino1638 Жыл бұрын

Osservazione sull'aumento dell'affitto: i contratti di affitto standard sono 4+4, quindi anzichè un aumento annuo, bisogna considerare un aumento ogni 4 anni, in Italia l'affittuario è molto tutelato ed il proprietario non può aumentare l'affitto di un contratto in essere EDIT: ho sbagliato, vale solo per i contratti con cedolare secca, gli altri posssono essere adeguati secondo l'indice ISTAT di inflazione

@luigiggig Жыл бұрын

sono quasi tutti a cedolare secca ormai, altrimenti il proprietario ci paga un sacco di tasse

@GasNobile Жыл бұрын

Il mio mi ha comunicato il passaggio a regime ordinario 🤷🏻‍♂️ dal prossimo anno pagherò questi aumenti

@dragonsworder Жыл бұрын

@@GasNobilepuò farlo quando vuole? Non serve un nuovo contratto?

@GasNobile Жыл бұрын

@@dragonsworder è suo diritto esercitare l’opzione di cambio di regime quando vuole praticamente, con un nuovo contratto certo

@francopieracci2113 Жыл бұрын

Credo che basti una raccomandata, senza bisogno che scada il contratto

@fabioguido00 Жыл бұрын

Complimenti! La difficoltà immagino sia stata quella di selezionare i parametri fondamentali affinché il modello non rimanesse troppo generalista o,al contrario, così complesso da non permettere un confronto immediato. Tra tutti questi parametri ce n'è uno che, seppur di poco peso, gioca a favore dei mutuatari prima casa: la detrazione dalle tasse del 19% degli interessi. Vedi tu se tenerne conto. Comunque complimenti!

@Ashishimura 11 ай бұрын

Il video é lungo, e semplicemente la storia é vecchia, ma così é numericamente dimostrata. Se sai cosa fare coi soldi per farli rendere, allora spesso conviene investire, tranne nel caso in cui non si becca un'affare immobiliare (cosa RARA). In ogni caso, se vedete il video, considerate che un immobile può anche essere un investimento in affitto, non per forza sotto casa. Comunque complimenti per la pazienza e per la dedizione, ottimamente realizzato, devo dirlo.

@valecasav_2419 Жыл бұрын

Piccola osservazione/consiglio da nerd di excel. Innanzitutto ti faccio i complimenti perché sei davvero bravo e veloce ad utilizzare lo strumento, e si vede che ne fai largo uso. Pertanto apprezzerai questo consiglio. Invece che usare i riferimenti fissi, bloccando righe e/o colonne con il $, spesso può essere utile usare i nomi/formule: ovvero dare un nome a una cella o ad una tabella e usare quello nelle formule. In questo modo il foglio diventa anche più leggibile in futuro. Comunque complimenti.

@PietroMichelangeli Жыл бұрын

Grazie mille del commento, da nerd a nerd ci capiamo ahah. Ammetto che dovrei usare più spesso questa funzione. Nei miei modelli personali ogni tanto la uso (comunque troppo poco), qui ho preferito evitare per non far storcere il naso a chi non è avvezzo.

@ivanb1982 Жыл бұрын

@@PietroMichelangeli da nerd a nerd e nerd concordo con Pietro, per la divulgazione è meno leggibile ed è meglio bloccare con i rif assoluti dato che il 90% di chi usa excel conosce questo, per utilizzo personale meglio le tabelle come dice valecasav.

@sandro-nigris Жыл бұрын

Grande Pietro. Molto dettagliato ed esaustivo. Certo che sei un mago di excel. Ho apprezzato il tuo duro lavoro. Qualcosa di unico sul Web.

@alessandropizzoferrato3268 Ай бұрын

Ottimo video. C'è da dire che nell'acquisto spesso ci sono spese di agenzia, ristrutturazioni che non sempre aumentano il valore dell'immobile e mobilio.

@MrMarrocs Жыл бұрын

Video molto bello, la cosa più interessante è come apri la mente al ragionamento. Complimenti!

@arnoldoschwarzy88 11 ай бұрын

è un argomento in cui si crea sempre molto dibattito, ma in realtà, secondo me, è semplice: fai un lavoro dinamico, dove devi spostarti spesso? Affitto. Fai un lavoro che ti permette di guadagnare TANTO (sopra i 5k euro al mese)? Affitto. Guadagni uno stipendio normale (dai 1k ai 2k euro al mese) come il 99,99% della popolazione italiana? Mutuo. Non ha senso spendere 1/4 di stipendio ogni mese (spese escluse) per una cosa che non è nemmeno tua. Almeno con un mutuo la casa un domani sarà mia, ed avrò un immobile che, nel caso voglia, mi permetta di riguadagnare più o meno ciò che ho speso.

@fagianodorato 11 ай бұрын

anche col muto, non è pienamente tua e spendi di più, perché al calcolo si aggiungono il bollo caldaia, la tassa sulla casa, gli interessi, eventuali caparre, ecc... che rendono il tutto più costoso.

@donatelladelpriore3375 10 ай бұрын

Si ma si dà il caso che di mutuo al mese paghi 400 euro: di affitto ,almeno a Modena, se ne escono 800 euro

@fagianodorato 10 ай бұрын

@@donatelladelpriore3375 ma con l'affitto paghi solo quello, non hai spese correlate e ti godi il servizio, ovvero la casa. Con il muto oltre a quello, hai altre spese correlate, come gli interessi, possibili caparre, spese straordinarie, bollo caldaia, tassa sulla casa, ecc... e tutto ciò per ottenere la casa, che è un peso economicamente è in più non sai neanche se sarai vivo quando la otterrai. Perciò è un debito che ti crei verso un futuro incerto.

@totomacbook 2 ай бұрын

Video, modello e riflessioni davvero interessanti. Sarebbe interessante però un aggiornamento che prenda in considerazione lo stipendio mensile, e l’impatto di queste scelte possano influire sul cash flow e sull’equilibrio work life bilance

@andreatesta2266 2 ай бұрын

Ottimo video. Complimenti per l excel X me non c'è dubbio se compri casa x tutta la vita finito il mutuo hai una casa mentre in affitto continuerai a pagare in eterno senza avere niente. Se invece ti sposti spesso di città devi x forza andare in affitto. Avere un tetto sulla testa non ha prezzo x la tranquillità. Certo se la casa divesse crollare x un terremoto o simile la fregatura sarebbe totale.

@davidelodato5498 Жыл бұрын

Bravo Marco..hai riassunto alla grande questo tema...immagino il lavoro che c e dietro..grazie e continua cosí..😊

@stoppanigiovannino Жыл бұрын

Bravissimo Pietro hai sfatato il tabù del mutuo versus affitto

@simoneorecchioni7352 Жыл бұрын

È per questo che in Italia non ha senso andare ad abitare in affitto. Ci sono talmente pochi appartamenti in affitto che se nella vita riesci a trovare una sola volta quello che fa per te sei già molto fortunato. Si rischia solo di dover posticipare il momento di dover comprare casa

@francescoavitabile2250 Жыл бұрын

Questo video sostituisce una consulenza che altrimenti avremmo pagato almeno 100€, per cui non dico che dovremmo tutti noi che lo abbiamo visto fare una donazione di 100€, ma almeno esserne riconoscenti in egual misura. Grazie

@dirtymagic1985 Жыл бұрын

Complimenti, finalmente un buon video che confronta i numeri. Un dettaglio, mi sa che hai dimenticato le spese iniziali del notaio ed eventualmente l’agente immobiliare. 👍😉

@michaelpuccetti3613 Жыл бұрын

Grazie, ottimo video, alta qualità, chiaro e dettagliato. Non pesante e mantiene sempre l'attenzione di chi lo guarda. Una panoramica interessante, non consideravo l'importanza di alcuni di questi valori per il confronto. Altri video così, grazie.

@SpartanKarma Жыл бұрын

Pietro sempre sul pezzo. Ho acquistato casa nel periodo natalizio 2021 ((villetta a schiera di nuova costruzione con fotovoltaico+scambio sul posto, 3 piani) con mutuo a 30 anni e tasso al 1.1%, in quel momento c'era poco da ragionare (vivo a Roma). Ho amici che spendono 300 euro di più in affitto per case vecchie che sono la metà della mia attuale, classi energetiche non commentabili. Investo regolarmente e con mia moglie abbiamo RAL dignitose, la rata del mutuo neanche la sentiamo fortunatamente. Con i tassi di oggi sarebbe da ragionare molto.

@kikko1503 Жыл бұрын

👏

@FEDEPAGLIUCAREMAX Жыл бұрын

Bravo Pietro! Da operatore ed esperto immobiliare il tuo video è molto interessante!well done 🎉

@lucagatta1869 Жыл бұрын

a me piacciono molto i video casa o affitto & co. anche se poi i fantaguru della finanza degli investimenti ( di alcuni canali ) mi bannano i commenti senza motivo perche so gia la fine che fanno i loro seguitori sostenitori accaniti dell'affitto mentre io mi godo la doppia casa sorseggiando il Pommery mentre sento al TG le " tristi notizie "

@lucagatta1869 Жыл бұрын

@MyAdmin634 hahahahah , hai scelto uno dei pochi utenti professionisti che studia che ci sa fare con gli investimenti ( creazione portafoglio ) ti metto pollice in su perche ritengo che i pollicini e giusto che siano spennati

@domenicobrigante4583 Жыл бұрын

Veramente un ottimo video, qualità alta e ritmo alto.

@alessandrodemartino8582 Жыл бұрын

Ciao Pietro, complimenti per il video, sei sempre molto analitico e apprezzo tantissimo la tua condivisione di modelli pronti all’uso! Come sempre più ci pensi e più puoi trovare cose da aggiungere, ma direi che si inizia a tendere al perfezionismo, e ognuno a quel punto può aggiungere quello di cui ha bisogno

@paolaoglialoro6938 Жыл бұрын

Bellissimo video, molto ben articolato e preciso,ma anch'io mi unisco a chi dice che tra le spese iniziali mancano il notaio l, l'agenzia immobiliare e l'arredamento. Infatti, questa somma se la uniamo a quella dell'acconto e la investiamo nei mercati finanziari la differenza di rendimento nel lungo termine e ben diversa.

@sogno3000 Жыл бұрын

Molto interessante... so che non centra nulla, ma sarebbe molto utile anche un video simile sui fondi pensione vs PAC, soprattutto per la parte delle deduzioni IRPEF

@robertom1009 Жыл бұрын

Bel video, bel lavorone! Grazie, sempre qualità nel tuo lavoro. Complimenti.

@targetfun 8 ай бұрын

molto bello questo video, in un caso reale occorre tenere conto di molte altre cose, ma quello che mi 'e piaciuto ' il ragionamento e la linearità dell'analisi.

@giuseppeatlante4537 Жыл бұрын

Bel video! Come già detto dobbiamo aggiungere almeno 15k euro per il mutuo tra notaio e agenzia che li potremmo aggiungere al capitale inziale per l'affitto. Oltre a ciò, nel 90% dei casi in cui si acquista una casa vecchiotta c'è da rifare il bagno, quindi almeno altri 5k li aggiungerei; poi ovviamente se una coppia acquista casa con l'idea di avere dei figli, acquistare un bilocale a mio parere ha poco senso, perché dopo poco potrebbe essere rivenduto in quanto troppo piccolo; quindi in media dovremmo ragionare come minimo su un trilocale e purtroppo i prezzi (almeno nella mia zona) sono parecchio alti, (in media siamo sui 180k). Comunque ottimo video!😊

@marcodidomenicantonio8696 8 ай бұрын

Ottimo video, ti sei meritato l'iscrizione al canale. Fai contenuti di qualità , well done!

@paolodallago8715 Жыл бұрын

Interessantissimo Pietro!! Cercavo da tempo un contenuto di questo tipo

@francesco6216 Жыл бұрын

Bellissimo questo video e personalmente ho trovato utilissimo il fatto che hai spiegato come hai impostato le varie celle su excel. Seguendo i ragionamenti che stanno a monte della costruzione del foglio di calcolo è molto più semplice poterlo utilizzare.

@sleng123 Жыл бұрын

Ottimo video, completo e semplice considerando la complessità dell'argomento! Complimenti

@alessandrob2241 Жыл бұрын

Ottimo per me che abito lì vicino 👍guardato tutto, grazie per lo sbattimento che ti sei fatto 🙏🙏

@riccardofp Жыл бұрын

l'ha detto qualcuno che mancano le spese di notaio? (io manco ci avevo fatto caso ma sembra un buon trend a cui accodarsi)

@simonecorradi1190 Жыл бұрын

Top ...sei il migliore complimenti ... e grazie mille per tutto il lavoro che hai fatto 👏👏👏

@superdico1996 Жыл бұрын

Uno dei tuoi migliori video. Abitando vicino a Brugherio hai già fatto tutto il lavoro per me.😄

@valendioKappa Жыл бұрын

Ben fatto, comunque, molto preciso in linea di massima. bravo!

@pavlomedvid82 Жыл бұрын

Bro sono quello che ti ha portato gli spiedini al bmat sei un grande

@pavlomedvid82 Жыл бұрын

Comunque dovresti anche considerare i comuni mortali che il mutuo se glielo lasciano meno di 25 anni non posso fare e con il Mutuo al 80/90% penso che i conto varia molto

@SilvanoM82 Жыл бұрын

Ottimo video, davvero gran lavoro, complimenti e grazie x la condivisione! Tra le cose possibili da considerare in una nuova versione del file, le detrazioni nell'acquisto della prima casa

@lu9464 Жыл бұрын

Bel video GRANDE PIETRO... sempre BRAVISSIMO nelle tue spiegazioni... alcune volte secondo me si si paga un affitto di 500 euro al mese.. penso che preferirei pagare il mutuo ma almeno sarà mionin domani la casa..un abbraccio Pietro 👍❤️❤️❤️❤️

@marcodemmi 11 ай бұрын

Ciao Pietro! Peccato aver visto questo video dopo aver comprato e ristrutturato, mi avresti risparmiato un bel po' di ore su Excel 😅 Complimenti e grazie

@DLinformatica-official Ай бұрын

Bel video 😊 molto interessante

@claudiomantovani9553 Жыл бұрын

Ti ringrazio tantissimo con questo foglio e un paio di modifiche ho trovato un metodo veloce e pratico x capire se mi conviene investire su quello specifico immobile grazie 😍😘

@Anthony-qp9vr Жыл бұрын

Sarebbe anche interessante un confronto tra pagare interamente la casa all’acquisto o mutuo + investimento con i soldi rimanenti

@matteocianciolo6972 Жыл бұрын

Ipoteticamente per quanto riguarda la rata del mutuo dovresti considerare (data l’inflazione) che il debito diminuisca (teoricamente) a causa della svalutazione della moneta visto che in teoria il peso della rata del mutuo avrà nel tempo sempre un peso minore rispetto al reddito. Se poi non fosse così inizierò a fare manutenzione nelle case anche io dato che sono gli unici ad aumentare i prezzi a discapito dei proprietari che guadagneranno sempre lo stesso nel loro lavoro😂 Correggetemi se sbaglio, grazie ottimo video Pietro.👍

@christian_defa Жыл бұрын

Ho messo like ancora prima di guardare il video, 54 minuti su acquisto contro affitto meritano

@AlessioParisi95 Жыл бұрын

Cosa consiglieresti se in 3/5 anni fossi sicuro di trasferirmi? Nel mio caso l’affitto per 4 anni equivarrebbe ad 1/4 del valore di acquisto. Pensavo ad investimenti a breve termine per avere un acconto pronto tra 5 anni.

@user-ef2vr6fx2z Жыл бұрын

Ha dimenticato che gli interessi del mutuo-casa sono detraibili nella denuncia delle tasse Complimenti per il lavoro excel

@mariobenvenuto30 Жыл бұрын

Complimenti Pietro 👏👏 Davvero gran bel video

@edoedo6931 Жыл бұрын

Bello! Complimenti per la chiarezza

@lele-hr5df Жыл бұрын

Secondo me manca un dato, tipo manutenzione straordinaria. rifare una stanza (dopo 20 anni sicuramente ci vuole ) come non so il bagno o la cucina, pitturare o tipo in caso di alluvione o terremoto( in 20 la possibilità è molto alta)

@Boylerbum Жыл бұрын

Pietro sei molto bravo e preciso però a questo giro serve un po’ di praticità. In affitto ci stai se non hai una situazione stabile viceversa conviene sempre comprare. Non è tutto è sempre soldo-comprare ti lascia mentalmente anche più libero di vivere la tua casa, fare delle opere di rifacimento ecc. In generale vivi meglio e più tranquillo sopratutto se hai una famiglia coi figli-e se non è un buon investimento chissenefrega-la qualità di vita viene prima.Sottopongo un problema semplice: magari hai risparmiato tot mila euro ma se ti scade L affitto con due figli e moglie quanto vale per la tua salute mentale gestire un trasloco in un altro posto?! coi tassi alti ora il topic è affitto meglio di comprare. Poi tutti divorziati :-P

@parmeggianiandrea1 Жыл бұрын

Ciao Pietro , complimenti inanzitutto....mi chiedevo se nella voce "spese complessive" del mutuo, non fosse meglio escludere dalla somma l'acconto e l'importo del mutuo, visto che poi le usi per calcolare "patrimonio meno spese". Quelli sono soldi non investriti ma non sono soldi spesi.

@michelefavilli424 Жыл бұрын

Grande Pietro, sempre maniacale al massimo! Cmq con i tassi di oggi parlare di mutuo mi pare assurdo... Almeno in Italia! Affitto tutta la vita..

@tommysantin482 Жыл бұрын

Bravo Pietro. Bel video e strumento utilissimo

@AndrewgeiTV Жыл бұрын

Se la durata in anni e di 30 sarebbe peggio il mutuo?

@RyomenS95 Жыл бұрын

L’affitto sono soldi presi e bruciati, non sarà mai conveniente rispetto al mutuo 🤷‍♂️

@jalalfouani 8 ай бұрын

Ottimo video Pietro. Grazie mille davvero.

@Michael_Cremonese 8 ай бұрын

Attenzione piccola ma importante precisazione: Le imposte di registro (che nel video vengono chiamate "imposte di bollo") NON sono il 2% del valore d'acquisto dell'immobile, ma si calcolano facendo la seguente somma: Valore catastale x 115.5 x 2%. Al fine di un esborso economico saperlo serve a poco perché comunque il notaio conosce questa formula e la applica per calcolare le imposte di registro, al fine di un prospetto di spesa potrebbe risultare falsato anche di qualche migliaio di euro, soprattutto se si parla di immobili costosi

@michelecarella9131 Жыл бұрын

Dovete anche considerare che in caso di divorzio se siete maschi perdete la casa

@vincenzorusso4437 Жыл бұрын

Come mai la libreria dietro sta scomparendo? Come se chi fosse lì in primo piano si stia facendo più grosso di lei 😎🔥🔥❤️❤️… ok, ora inizio a vedere il video. Good job ❤️

@anzelo Жыл бұрын

Molto interessante, complimenti come sempre. lascio anche io due osservazioni da neoproprietario (4anni) io ho sempre speso lo zero% in manutenzione fin’ora, forse perchè il palazzo è di nuova costruzione. Il condominio in alcuni casi (qui da me) è più basso per chi è in affitto perche paga una quota al locatore proprietario, che si occupa poi di pagare la rata. non so però quanto sia comune questa dinamica.

@multymortem Жыл бұрын

Il video è davvero ben fatto. Ottimo lavoro

@iltergi Жыл бұрын

Un ora di video, Excel in omaggio, e l’influenza Ripster è completa

@alcar3202 Жыл бұрын

Video maestoso, grazie Pietro!!

@massivex6468 Жыл бұрын

Devo ancora guardarlo, ma se dopo un ora di video la risposta è dipende... vengo li eh!

@PietroMichelangeli Жыл бұрын

Dipende stile di vita

@david_limet Жыл бұрын

Giusto testare i vari scenari per esserne certi, ma mi sento di poter dire che se i tassi sono bassi e si mette poco apporto conviene il mutuo, altrimenti è più probabile che convenga l'affitto, specialmente in Italia dove l'immobiliare a parte in alcune città è stagnante da anni e lo sarà ancora per molto per ragioni demografiche. Ma ovviamente i soldi non sono l'unico elemento da tenere in conto.

@riqualificoaffitto Жыл бұрын

Anche gli affitti sono aumentati molto, io posto dei report quasi tutti i mesi. Ovviamente l'immobiliare è eterogeneo come hai detto tu

@elle_90 Жыл бұрын

Limmobilire è un mondo molto particolare perché il bene che acquisti e suscettibile di molte variazioni di prezzo. Ci sono problemi o pregi intrinseci al bene non sempre conosciuti. Ci sono problemi di natura polita / urbanistica ecc (pensate i comuni che hanno imposto politiche di zero aumento di volume quanto hanno fatto aumentare il prezzo al mq). Oppure ci sono problemi a livello di posizione (una nuova infrastruttura linea di mezzo publico o riqualificazione possono far lievitare i prezzi o affossarli)

@riqualificoaffitto Жыл бұрын

@@elle_90 quelli di cui parli sono abusi edilizi, l'aumento di volume è inaccettabile e non sanabile ovunque, i quartieri possono cambiare nel bene o nel male ma servono anni, è vero che ha molte variabili ma non è volatile l'immobile e non dimenticare mai che è un bene primario, nessuno di noi vive sotto ponti o in tenda nei boschi.

@elle_90 Жыл бұрын

@@riqualificoaffitto non parlo di abusi. È possibile in molti comuni aumentare il volume di fabbricati se si rispettano varie limitazioni, inoltre è possibile costruire edifici nuovi. Ma in alcuni comuni è stato modificato il regolamento (semplificando) non consentendo nuove costruzioni o aumenti di volume. Questo ad esempio ha fatto lievitare i prezzi in quei comuni. Oppure ancora se viene modificata la norma per ì frazionamenti o per i mutamenti di destinazione d’uso il mercato immobiliare della zona può avere uno scossone. Per la questione abusi invece ci sarebbe da aprire un mondo perché spesso agenzie immobiliari o proprietari vendono le case con abusi grandi o piccoli sanabili e non dato che più de 50% del patrimonio Edilizio a micro irregolarità. Comunque il mondo dellimobiliare e molto molto complesso E soprattutto ha logiche regionali e comunali è impossibile fare un discorso univoco. Comprare può essere un affare o un grosso rischio.

@lorenzograzioli6558 Жыл бұрын

Complimenti Pietro. Ottimo video!!!

@marcodellacqua167 Жыл бұрын

non lo vedrò mai perché non me ne fotte un cazzo ma complimenti per l'ottimo lavoro

@PA0L0REFUT0 Жыл бұрын

Complimenti, veramente un bel lavoro.

@micheleromeo4689 Жыл бұрын

Complimenti per il video. Cmq bisognerebbe anche considerare la tassazione per le rendite finanziare . Cmq sei un mostro con excel

@matteogenovese676 Жыл бұрын

Ciao Pietro, grazie per il contenuto. Un solo commento, utilizza il cercaX ;P

@lucacolangelo6613 Жыл бұрын

ottimo 💪mi servirà sicuramente in futuro ! anche se rimango PRO affitto per il momento

@salvocmos Жыл бұрын

Mutuo dato in affitto, cosi dopo 20 anni si ripaga da solo e siamo tutti felici e contenti ! 😅

@PrimaPersona Жыл бұрын

Ottimo video come al solito (+ Excel gratuito: adesso hai la mia attenzione)

@mb23692 Жыл бұрын

un' osservazione riguardo al mutuo, sarebbe da valutare un eventuale % che verrebbe investita oltre al mutuo. Successivamente alla fine del mutuo poi si potrebbe investire quello che non si paga di affitto, oppure durante gli anni di mutuo si potrebbe rimborsare parzialmente e abbattere gli interessi

@mattiaricci6978 Жыл бұрын

In tutto questo il video è anche otttimo per imparare ad usare meglio alcune funzioni di Excel. Potresti aprire le iscrizioni per fare un corso di Excel ahaha

@antonioperchinumio4696 Жыл бұрын

Ottima analisi, ma c’è un punto che non torna sugli affitti. Il contratto più comune è con cedolare secca e durata 4+4, quindi l’affitto è fisso per 8 anni. Poi andrà rinegoziato per gli 8 anni successivi, in totale 3 negoziazioni su 20 anni. Quindi l’affitto non cambia del 2% (per esempio) l’anno, ma resta invariato per 8 anni, lasciando più disponibilità per l’investimento in PAC. Se poi si vuole ragionare in termini di gestione della finanza personale, quello che faccio io è che mi sposto in zona meno costosa allo scadere del contratto, con l’affitto lo puoi fare, e vado a cercare le condizioni migliori. Poi, come già detto da altri, mancano le spese del notaio e di agenzia, e se uno fa le cose per bene, anche della perizia fatta da perito di fiducia (meglio stare tranquilli su un acquisto del genere). Tutto questo messo assieme, può cambiare di molto il risultato. Ho visto altre analisi simili dove la bilancia andava nettamente verso l’affitto, ci sono diverse risorse in rete. Comunque, ottimo il contenuto. Grande!

@simonebalconi6356 Жыл бұрын

Video spettacolo...con super qualità

@mariarosarapaccioli7208 Жыл бұрын

Se non sbaglio hai tralasciato spese di notaio sia x rogito che per ipoteca del mutuo e anche percentuale x agenzia immobiliare

@PietroMichelangeli Жыл бұрын

Vero, mea culpa 😅

@mariarosarapaccioli7208 Жыл бұрын

@@PietroMichelangeli ti si possono perdonare anche refusi peggiori, per quanto dei preparato e bravo a spiegare. (tanto lo sanno tutti che queste sono spese ovvie)

@useruser-vo1zs Жыл бұрын

Ottima l'idea di considerare la mediana invece della media. In tal modo si eliminano gli outliers tipo gli annunci fake o le nuda proprietà con la signora di 45 anni 😂. Grazie per gli spunti interessanti e complimenti per il lavoro!