南韓「全租屋風暴」是什麼？為什麼租屋族瞬間一無所有？
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@withmoney Жыл бұрын
這支影片的錯別字是人為出錯（本身沒有的😖） 我們以後會更認真的檢查多次，抱歉抱歉～～ 我們IG每天都分享各種小知識，歡迎大家追蹤～ instagram.com/withmoney_official/?igshid=spfv0ag9s8qx
@ddr5ecc768 Жыл бұрын
我也感覺本影片的錯別字明顯比以前多 :) 不過文案還是一如既往的寫得很機
@fy1658 Жыл бұрын
至少比那些簡體轉繁體導致的錯字要好得多。
@lingpingtshi Жыл бұрын
算了吧 別的博主的錯字也是不少
@DaFuccBoiAC Жыл бұрын
但尤其這種知識型頻道 一個錯字都能改變文意 例如套利/套例 這種錯別字 真的不應該出現
@user-rw7qb4zm6k Жыл бұрын
1
@user-jimyuwu Жыл бұрын
房子現在根本不是給人住的，只是有錢人的貨幣，意義為何，還不是錢。我不懂房市，但我只覺得房子的意義已經本末倒置，真的太可悲了
@blairyeh6732 11 ай бұрын
是阿 感恩家裏原生家庭原有房產的 這樣這輩子不買房不養小孩 賺的還比較可能到老 😂
@user-ph2uq4zf9b 6 ай бұрын
資本集團利用房子來達成斂財的目的，這就是猶太人最厲害的一招，這一招吃遍全世界，超過70年歷久不衰，貸款20年的意思就是要你做20房奴，貸款30年的意思就是要你做30房奴，賣房子的老闆一次拿走，接下來就是銀行要收房奴20年的錢，賣身契嘛! 哈哈哈! 一只房貸契約吃你20年30年，好爽好爽!
@skyblue5756 5 ай бұрын
全世界怎麼能跟上呆灣，當房價要跌就開放熱錢進入台灣買房，房價就永遠不會跌啦？而且台灣勞工奴的程度也是世界名列前茅。超棒的
@yanweil1560 5 ай бұрын
恩~ 不過目前是80%的人是有房一族,20%才是真的無殼一組, 每年的鋼需平均大概是30萬戶/人一年的轉移量 也就是說,台灣多數人都還是能負擔目前房價的,當然負擔算是偏重一點, 但不至於變成遙不可及的目標. 所以也並不是喊聲大就代表人多的, 當然感興趣這話題想噴的人會集中在一起罷了. 但說實在並沒有有韓國那麼誇張. 以自己身邊來看從入社會第一份工作(遊戲產業),大概有100個25歲以下的同事來推算,12年後的今天, 大概已知2成的人都有自己買房子了,4成的人則是自家有房屋所以沒有買的意願 基本上35歲左右還是有6成的人是有房子, 畢竟比起來遊戲產業算得上是低薪的, 當時入職1年後薪水只有3萬不到,後來就換跑道了,但這樣群裡面的人還有很多人能在台北買房~ 無論是否有長輩能資助,就代表一般受薪階級來是有人吃得下的,就只是需求的接受度而已 當然也不是推薦買房,畢竟負擔跟需求上不是人人合適, 但要以訛傳訛到獵巫這樣也沒有必要, 畢竟最糟糕的莫過於當你認為大家都很慘的時候卻發現實際上多數人都過得比你好的狀況,心態會更崩罷了,還不如保持平常心的照自己需求走更好.
@yojone8510 4 ай бұрын
全世界都把房地產視為投資商品，這就是全球化的商業資本遊戲～現在才認清也沒關係，只能接受～不然離開台灣去別的國家有比較好嗎？有的話那去吧😊
@user-cn6yi2jg1c Жыл бұрын
看完覺得很沉重。 想到很多人莫名其妙的被生下來， 迷迷糊糊的階段就要面對這些鳥事情， 然後沒有選擇的被當韭菜割， 最後在內卷到不能再卷的環境中選擇放棄自己， 很不公平但也很真實。
@TAchange Жыл бұрын
不會吧，全租房的房東拼富貴險中求，輸了也是自己的決定自己承擔，時運不濟罷了。 租客雖然像是受害方，也只能怪自己運氣不好，沒慎重找尋有保險保障的租房，算是學了一課。
@michaelking-jp9kj Жыл бұрын
全能的上帝創造的世界是全然公平的。
@Jay-1023 Жыл бұрын
東亞地獄，名副其實，傻瓜才要把孩子生在這些压榨人民，壓力重重的鬼地方，活該生育率越來越低
@magic155555 Жыл бұрын
@@TAchange 這種沒有勞動卻一直推高泡沫，先不論輸贏，這樣真的是好事嗎?
@billweng7586 Жыл бұрын
想請問您被您父母生下來的時候有經過您同意嗎
@justC0601 Жыл бұрын
這個風氣制度也是很地獄 把全租貸款的壓力放在租屋族上， 然後又把貸款被倒債的風險也放在租屋族上
@Hoshino2006 11 ай бұрын
法律漏洞沒人管、政府不積極就這樣了 甚至政府的人也是利用這樣的漏洞避開買屋風險 才導致今天韓國這樣
@AllIn-ik9tm Жыл бұрын
大家好，這裡是窮奢極欲，一個離不開窮的頻道！📉🎉
@s942321 11 ай бұрын
全租房制度根本是非常詭異的存在，對租客完全沒有任何保障，只是貪便宜省到了比月租低的租金而已！
@user-xt7qz3ww9q 6 ай бұрын
沒辦法，誰叫韓國的物價高漲呢😢
@kurtchang930 Жыл бұрын
當初第一次聽到全租制就覺得漏洞很多，南韓人竟然就這樣弄了數十年，政府也沒有打算填補制度漏洞，事情爆發才開始彌補，可憐的是認真守分的弱勢老百姓😢
@Canyoucanthecan Жыл бұрын
全租制基本上就是開槓桿 所以限制是必要的。有本書叫 「這次不一樣」，書本的核心就是人類歷史上一些金融風暴 背後無限制的信用擴張是主因
@kenho-wr5ul2rh7m Жыл бұрын
非常像美國國債
@Johnnypu234 Жыл бұрын
@@kenho-wr5ul2rh7m有美軍，沒在怕的
@waynechen251 Жыл бұрын
很像次貸危機 基本上就是不斷地靠著無實際生產行為滾資本 最後只要有一個環節出問題 整個體制就爆了
@alexisalex3980 11 ай бұрын
@@kenho-wr5ul2rh7m 美債不一樣～ 美元有極大優勢可以玩的～
@Uni_Asahi 11 ай бұрын
@@Johnnypu234 應該說，全世界都在用美元，出問題割別國的韭菜就好
@user-kk3lw5gl3u Жыл бұрын
我是韓國華僑，韓國以前不動產根本無敵，用全租的資本在買第二間房屋，然後以此類推第三間第四間，然後近幾年（泡沫破滅前）房子漲太貴，所以全租金也一樣漲更高，但後來韓國政府實施打房政策，但最終失敗，房屋暴跌的主要原因應該是央行升息太高
@iaminthe7123 Жыл бұрын
請教為什麼要申請全租貸款而不是買房貸款？兩者貸款限制差異很大嗎？全租貸款的保險很貴嗎？
@user-kk3lw5gl3u Жыл бұрын
@@iaminthe7123 因為買不起房
@jilljill7025 Жыл бұрын
@@user-kk3lw5gl3u所以我很納悶為什麼銀行要借給買不起房子的人一半的房價而且沒有抵押品
@TheClothg53872 Жыл бұрын
@@jilljill7025問題不是出在房客跟銀行之間的貸款債務，而是房東手上的租金槓桿啊，就是另外一種以房貸房的方式，跟恆大的玩法有點像，都是槓桿雪球滾太大了
@jilljill7025 Жыл бұрын
@@TheClothg53872 台灣沒有抵押擔保品的話，可以借多少？利率多少？全租房模式就是利息低，台灣信貸完全不可能利息低於房貸的。
@raeliang3440 11 ай бұрын
沒有你這樣介紹和解釋 我還真搞不懂韓國為何有人可以一夜至富有人一夜全無 我們公司裡的韓國人來美國置產 都說美國房地產落後保守 但是超穩定。 他們說了一大堆故事 但我沒有一個能了解的 直到聽到你簡單的描述後 我有了一點概念😂
@Uni_Asahi 11 ай бұрын
看就是南韓走上美國的老路，絕對是政府的問題，這麼大個漏洞往往是它們太過貪婪
@sdarkao9297 11 ай бұрын
水能載舟，亦能覆舟
@luthuthu 10 ай бұрын
不論漲幅還是安定性 台灣政商應該完勝美國吧？ 根本沒有下跌的可能呀
@chiuwinghing Жыл бұрын
very good information with a good analysis and presentation
@spongekuo4754 Жыл бұрын
地獄朝鮮真的聽起來實至名歸，租房/買房/求學/就業... 都充滿超級高的壓力
@432v01 Жыл бұрын
法拍程序根本有bug：房東的房子被法拍了，表示租屋契約在法拍之前一定要被強制終止，這時候房客應該要有權利先拿回押金(沒有實體現金也可以先強制換成可轉讓的債權)，並且無論是拿回現金還是債權都應該要讓房客可以拿這些資源參與法拍，這樣要嘛房子價格低於押金房客可以選擇拿押金去把房子標下來繼續住，要嘛房子價格高於押金，這時也應該保障房客可以先將手中債權變現。至於銀行根本沒差，反正房客拿回押金也是要還銀行的。
@user-gr8vz7tf8x Жыл бұрын
他們沒有買賣不破租賃嗎
@user-jn45jduc93jn Жыл бұрын
可能房東欠稅欠債之類，繳完錢就所剩無幾了
@user-lw9cg8db1l Жыл бұрын
棒子权贵银行流氓么！租客付了全租金，就算房东跑路房子要法拍，但租客应该算这房子得债权人，应该要把这全租金还给租客才行阿。
@sophisticatedgrace7519 Жыл бұрын
真的 我還在想 房子被法拍之前 為什麼不是 先把房子給債權人（租客）？ 都事先給房價 5成～8成的租金了 怎麼會還不出房貸？ 至於房價跌 反之是剛需自住 短時間內也沒有要賣 跌就跌
@maggieyang8528 Жыл бұрын
因为房东之所以要破产法拍，是欠了银行的钱还不上。所以拍卖所得被银行先拿走了，甚至不会按比例分给债权人。
@smchan9756 Жыл бұрын
在韓國的租屋市場中，全租房是很特別的存在。 也是韓國多數租屋者最喜歡的租賃方式，至少在房價、房租還沒暴漲前。
@user-bv6xi7sj9x Жыл бұрын
@@-82-88 😄
@user-di6uo9no7w Жыл бұрын
> 2019年韓國國土部曾對外發布居住現狀調查，當時韓國租房人口占總人口的比例達到42%，選擇全租房模式的人口占比為15.1%。 從數據來看至少在2019年還有1/3以上 而且還有很大一部份沒有進行保險 (大概跟台灣一樣不想登記不然要繳稅?) 房東還不出錢/不還錢，房客的預付金歸零還得繼續繳貸款 特殊玩法真恐怖...
@hellotommy337243 Жыл бұрын
@@user-di6uo9no7w 就像鄰國啊，樓房爛尾了也不能惡意終止供款
@sad-yd3kp Жыл бұрын
@@-82-88好笑嗎？智障
@sola9747 Жыл бұрын
@@oo-xj6jq 九千萬跌到六千萬其實還是有本質上區別， 舉個例子就像一些歷史上的銀行吸金案件，這些吸金案在還沒爆掉之前大家都可以坐雍其利 一旦爆掉了，那就是除了吸金案主以外的人都虧到脫褲子 而這個事件其實已經很接近於這種情況，九千萬的全租金至少也要四千五百萬， 今天降到六千萬就只剩下三千萬的押金，如果今天屋主是投資客，他沒辦法/不想臨時生出這一千五百萬， 他就很有可能會捲款潛逃，結果就是租客不只拿不到一千五百萬，連四千五百萬都沒了 而這只是單一事件，如果韓國政府不積極解決這個問題的話，那房價持續下崩是很有可能的事情
@sutlliao Жыл бұрын
在中國長久的歷史上，付房租其實不常見，付房典比較常見，也就是現在講的南韓全租。 因為在農業國家，會有到外地找暫時居所的情況不常見，能合法移動的都是有錢人。(非法移動叫遊民) 這些到外地暫住的有錢人，就會出一筆近乎房產全額的典金，暫時典下房產居住，到要離開時再拿回典金。 如果房東還不出典金，那房產就會成為房客的，畢竟典金通常接近房產全額，等於買下房產了。 這套制度為何在現在不行？因為古代採用典當制度，而不是貸款制度。 在貸款制度的現在，房東不見得繳清房屋貸款，房客的典金也不是現金而是貸款，這樣當任一方繳不出貸款，就會發生問題。
@jiawei1978 Жыл бұрын
您的說法最為完整，+ 1
@user-gb7ww2ou7l Жыл бұрын
感謝補充
@KieronTsang Жыл бұрын
其實還不到核心。貸款不是問題，如果房價不變，則典當和貸款分別不大，一樣需要繳付利息和有還款日期。實際上現時大部分的貸款都是有抵押貸款，無抵押的信用貸款額度低和利息高。問題是現在的住房是商品，能在市場自由買賣，則價格可升可跌。當房價跌過貸款和利息金額，則代表該房產是負資產，即便賣了房產也無法抵債。如果房主無法償還貸款則會變成壞賬，大規模壞賬就會出現制度崩潰。古時候先不論能否自由買賣房地產，沒有自由市場，價格就很難浮動，以物抵債基本上就能覆蓋債務，很少出現因物價下行而出現壞賬。
@anticcpsavehk Жыл бұрын
學習了，謝謝！❤
@user-ql6vc3bq2q Жыл бұрын
感謝補充
@redpanda416 Жыл бұрын
全租制真是聽起來就很可怕啊，交房價的5到8成，在任何一個其他國家有這麼多錢都會自己買房了。
@YiGe-eddy Жыл бұрын
贷款的
@CESIAWOLF Жыл бұрын
哪裡可怕？這5-8成是可以拿回來的，變相貸款而已 租客跟房東的立場是顛倒的，等於租客借房東一筆資金，房東期限內必須將該筆資金歸還 歸還期限前，房客可以無償使用這間房子 但這就跟放貸業者會面對的風險一樣，如果房東無力償還 錢就可能拿不回來 更糟的是，當承租物的價值遠低於借給房東的錢甚至是多重債權，即便法拍也拿不回多少錢
@loitererx3103 Жыл бұрын
@@CESIAWOLF "如果房東無力償還 錢就可能拿不回來"可怕的點你不就講了==
@redpanda416 Жыл бұрын
@@CESIAWOLF 就是有可能拿不回來這點才可怕啊，放貸當然也有風險，可其他國家哪有這麼多普通人會放這樣大筆貸款給房東？這真的是很少見的現象。
@tommywong3147 Жыл бұрын
@@CESIAWOLF政府，銀行和租客也不是傻的吧。一定有保險機制和評級機制的啦，
@puppyilove1 11 ай бұрын
我也是其中一个受害者 只希望大家不要想不开 虽然世界很黑暗 让人不想活在着人心险恶的世界而选择离开 但我们还有其他比这个更重要的 就是爱你的家人！
@yichuanshih4719 Жыл бұрын
台灣是房價太高導致年輕人已經放棄儲蓄，漸漸的朝向及時行樂的氛圍前進，及時行樂雖然也不是壞事，但放棄儲蓄背後代表的是台灣人對未來的期望值已經低到不行，這會是一個定時炸彈，在10-20年後將會嚴重衝擊台灣經濟發展......
@user-sc9wq4iq1j Жыл бұрын
沒辦法，畢竟時代不同了
@frankwen123 Жыл бұрын
不是很清楚"放棄儲蓄"為何會衝擊10-20年後台灣經濟發展?
@Takoyaci Жыл бұрын
再爛都會有個黨來接盤 不要怕啦
@yimopan Жыл бұрын
台灣房產自有率那麼高 買不起就等繼承阿
@b780914 Жыл бұрын
反正我是躺平了啦，買了一堆保險等著哪天走在斑馬線上被三寶撞死，反正交通一樣爛，留個賠償金給家人花一花也爽。
@Ian0106Ian0106 Жыл бұрын
好神奇的制度，謝謝介紹
@kennywu5696 Жыл бұрын
台灣其實也有叫做典權
@maggieyang8528 Жыл бұрын
全租房本质，就是为了每月支付利息比房租便宜的那一点儿，把个人信用和本金租借给别人做杠杆😅。听起来就很糟糕。
@li19831224 Жыл бұрын
美國08次貸危機也是類似情況，一堆無頭款貸款，房東囤房，出租，賣房。但都是建立在房價繼續上漲的前提上。房價一崩盤，房客去找新房子，沒房租房東繳不起貸款，房子遭到法拍然後滾出更多人，投資客股市套現補房市，結果就是股房雙殺⋯⋯
@Luv4TW Жыл бұрын
美國2008年的次貸危機是銀行業用高息借錢給那些信用不好的人去貸款買房，然後再把這些可能的呆帳戶轉賣給投信，投信再包裝成不同組合的債帣賣到全球。
@li19831224 Жыл бұрын
@@Luv4TW 其實當時不只是信用不好的人，很多人信用是好的但是也捲進去了這個以房養房的漩渦。到現在美國依然很多買房子出租，再用錢買下一套房子的，然而這都是建立在經濟好房價持續上漲的前提下。當你有4套房但是兩套訪客付不出租金免費住你個幾個月的情況下很容易威脅到整個現金流。
@xianxiong3440 Жыл бұрын
@@li19831224 现在美国又有一群叼毛在做和吹这种模式了，看他们什么时候死.
@user-xu6bo2bb3s 11 ай бұрын
看的到嗎
@risefortune2 Ай бұрын
很棒的解說，謝謝
@capostut Жыл бұрын
有趣，感謝分享
@ericliao890 Жыл бұрын
全租制就是貪小便宜的後果，都擁有50%房價的錢卻不願意拿去當頭期款購買房屋。反而房東看似賺不到租金，卻可利用這50%的房價的現金繼續投資資產複利。
@hwoilingtan7172 Жыл бұрын
房客怎么不学学房东，也去买房，然后全租给别人？😅
@user-kk3lw5gl3u Жыл бұрын
主要是房東不提供月租，或是要月租就是租金很貴
@user-kk3lw5gl3u Жыл бұрын
因為房價可能已經漲到50～80萬美金（換算），全租金要30萬美金，很少有人能貸款80萬美金，然後你想要租的地點房東不一定給你月租
@watecha Жыл бұрын
看完覺得全球的各種炒房都讓貧富拉距更大，卻沒有政府能阻止，甚至當幫兇，讓炒房能一直玩下去。😢
@piahkelvin2252 Жыл бұрын
没人炒房，GDP上不来吖
@willsonlim4652 Жыл бұрын
学新加坡咯，其他国家简直垃圾
@KieronTsang Жыл бұрын
以香港為例，政府自己就是最大的地產商，政府靠賣地掙錢
@Luv4TW Жыл бұрын
法國就比較沒有所謂“炒房”問題。政府的做法對於“窮人”來說是比較”友善“的，但也不是好的，只是如果有錢人買多餘的房子沒人住，任何人都是可以“霸佔房屋”，而超過48小時，即使叫警察也不能趕你走的。
@g863210xie Жыл бұрын
歐洲的社會主義在這方面做得不錯。日本也是在泡沫經濟後大幅改正，讓房地產很容易變成負資產。東京的房子比台中還便宜。
@save9203 Жыл бұрын
瓦!剛出爐的讚讚
@Neil_Lee 11 ай бұрын
感謝分享！
@user-bs5ow3hu4e Жыл бұрын
房價漲，租屋要花的錢一定漲 房價降，租屋要花的錢不太可能降
@qiyings Жыл бұрын
玩一個世界獨有的機制，風險真的滿高的 沒別人先幫忙踩漏洞，漏洞得自己踩自己補🥲
@cheng5193 Жыл бұрын
當初聽到韓國直播主說房租問題也聽愣,說甚麼他們社會文化就這樣. 果然,自己玩獨有一套風險大. 台灣也常常這樣,一半抄.另一半自創.說是貼合國情.都很瞎
@reyowu1 Жыл бұрын
很好的分析
@garylee6998 11 ай бұрын
謝謝🙏版主～了解韓國🇰🇷租房制度
@NoSuffix Жыл бұрын
南韓的這種所謂「全租製」，就是租客為了貪小便宜（貸款利息比月租金低）去冒大風險，完全不考慮把那麽一大筆款項交給房東，如果房東跑路了或者破產了怎麽辦。感覺得失不成比例，租客冒這種風險完全不值得呀！
@xxmaomao 11 ай бұрын
+1
@fungwingchung3029 Жыл бұрын
選擇全租的租客真的很佛心 幫別人買房 自己承受風險😂 只能說佢們很笨
@kkhc1068 11 ай бұрын
韓國社會迫租客玩魷魚遊戲！ 政府又沒有租務管制！
@will123zx Жыл бұрын
快要百萬了 加油
@user-simonlee Жыл бұрын
報到支持🎉
@hanskaleido533 Жыл бұрын
這全租制看起來像房客信用貸款給房東，然後房東再拿房屋去銀行抵押借款，這樣的話房客跟房屋其實是沒有綁定的。 只要房東兩邊各拿50%的話，購屋的現金支出就回來了，然後就可以繼續買下一套，這槓桿有夠恐怖。
@user-in2fu3sn2t 11 ай бұрын
對租客很危險，房東倒錢一定先賠銀行，租客變二頭空
@dutallchen0531 Жыл бұрын
房價與國家經濟是正比關係，打房力道過度，打壞了國家經濟的案例也發生過，以目前的房價控管方式還是值得認可的，必須循序漸進的方式，不可操之過及，至於租房，可選擇郊區來降低壓力，或是選擇自己可以承擔的起的房貸來買房，取代租屋，最重要的是自己要有理財觀念，不當個享受物質的人，才能買下自己的第一套房。
@a0980303646 Жыл бұрын
恭喜🎉即將破百萬訂閱！
@user-bu5tj7nr5w Жыл бұрын
這集的點閱率好高
@jojo4760kimo1 Жыл бұрын
台灣以前也有銀行故意鑑價過高，讓投資客超貸炒房的精彩歷史，金融槓桿開的可大了😄😄😄
@user-nb6eg6hw4t Жыл бұрын
全租真的風險很大 單純說一點大家都聽過 雞蛋不要放在同一個籃子 全部身家壓在全租那就挺可笑的 最理想的就是每個好籃子都有你的雞蛋才是最好的 就算一個籃子只有一個雞蛋也要盡可能地將雞蛋平均放在好籃子裡 定期查看那些籃子快壞了趕緊拿出來放在其他好籃子
@viavera7529 Жыл бұрын
长见识了，谢谢分享
@jimmykirito0305 Жыл бұрын
這個骨牌效應我彷彿看到了2008的次貸 也是一堆投資客覺得東西只會漲不會跌 槓桿越來越大 後來撐不住爆掉
@user-fv9bl7ln5x Жыл бұрын
窮奢前兩年介紹韓國年輕族群開槓桿房貸玩金融產品，我猜也是部分原因，那時候利息低還沒啥問題，現在利息太高了，那些還不出錢的年輕人肯定是未爆彈
@tkgzj6438 Жыл бұрын
房产和消费资产比如汽车摩托车等在韩国对个人都是很大的税负，牵扯到个人的保险和各种税赋都会提高很多，所以很多人宁愿住豪华的全税房也不愿意买普通的房子
@Hui10 11 ай бұрын
強硬一系列打防政策本來就很容易誤傷租屋族，尤其是南韓還有全租制玩法...
@cypwo Жыл бұрын
想想這特殊的租房機制似乎也不是真的不行，但就是漏洞、槓桿比例過大需要處理，大額押金雖然是讓房東願意這樣搞的很強誘因，但五到八成真的太誇張，根本已經到了鼓勵炒作的程度，在個人看來到五成都嫌太多，不過依狀況與加設限制多寡來二到五成應該還可以，就是要多加些配套設計讓政策方向傾向鼓勵救急而非炒作。 若全數有政府做好對租客的保障，讓租客不用擔心房東亂搞，那就會變成在利息外的期約強迫儲蓄，令房客在租約到後更有買房或其他讓自己更好的條件。
@accacc841 Жыл бұрын
窮奢介紹的全租房是後期的玩法，之前中國暴雷的p2p 就是它的樣板。原本的全租房是要你，跟你上班的公司借錢去租，等於是薪水部分內含房租費。
@user-vl6rg2oe3o Жыл бұрын
如果房子法拍價格還不如原始租金，那就該加條法令直接把房子判給租客，這樣全租體制下的租客，就不至於弄得房財兩失的局面
@zxcvbnm789s Жыл бұрын
房東不願意，沒有法拍哪來的錢填其他坑
@bloonsky Жыл бұрын
房屋判給租客一樣有問題，租客的全租押金貸款還是無法償還，除非再全租出去給下一位，但市價已壓低，能拿到的押金依然比當初貸的少很多。還有房東本身的房貸該由誰來償還？
@user-vl6rg2oe3o Жыл бұрын
全租制最後就是要把租金歸還房客，現在房東拿不出錢，願不願意就不是房東說了算。目前看起來若房子也是房東貸款買的就沒法如我說的那樣執行，畢竟有兩個債務對像。那就只能再多點限制，有貸款的房屋不得做為全租制的租房。
@eee-jn1cu Жыл бұрын
槓桿加太多了
@user-gh9bm3hv9n Жыл бұрын
房貸繳不出來，房子是銀行的。
@eggsylin Жыл бұрын
全租的问题在于没有对房客的权益保障，有三种方法可以解决这个问题，1.签订合同时分多期付款，比如总数为3百万韩元，租三年，第一年100万，第二年100万乘以第一年年化率的2次方，第三年为100万乘以第一年利率的三次方（年化率为risk free annual interest rate。第二种方法为房东拿总数的一部分购买失业或破产保险，这样就算房东破产租户也可以拿回部分损失（具体操作类似Credit default swap）。 第三种为签署合约前需求第三方信托基金帮助，有信托基金代为管理押金并且投资押金 ，同时每年允许房东取出部分押金及产生的利息直到合约终止。以上三种方法都可以解决房东携款跑路或者房价骤跌导致房客血本无归
@des7795 11 ай бұрын
如果是類似抵押 那付不出押金的房子的所有權不應該優先給房客嗎 或者是房客擁有直到拿回押金為止房子的居住權
@spm0814 11 ай бұрын
順位問題, 要看法規怎麼訂. 問是是立法的不是小老百姓, 法律會優先保障有立法權的人.
@sylviatang5842 Жыл бұрын
居然把錢給房東卻不保險或取得房子的抵押設定，也是奇葩
@judyl.7811 11 ай бұрын
3:10 當初勇於擴張資本的南韓人，可以坐擁多棟房產。 3:40 這套利模式是市場機制跟金融槓桿的結合體 4:00 泡沫會破滅，槓桿開太大會出事 4:15 房市泡沫的三大主因：全球升息、少子化隱憂、房價過度膨脹，拉高債務水準 4:50 空罐全租現象，房價過度高估 5:40 全租房的房東破產，因為債權複雜，房屋拍賣後，沒房可住。有些房客會買保險，但是不是全部人。機制漏洞。 租賃體系崩潰的可能性
@user-xg5fq2zp6z Жыл бұрын
上一篇在滑Queen Card 下一篇滑到這邊😂 心情複雜
@MHGau 11 ай бұрын
把複雜的全租制用簡單易懂的方式解釋
@bblinlin1320 Жыл бұрын
歷史不會重演，但人總是重蹈覆轍
@user-zk2zp2iv4n 11 ай бұрын
失敗的原因幾乎都是擴張加槓桿😅
@e----l--8887 Жыл бұрын
谢谢分享
@ohmygusus6969 Жыл бұрын
各位 我的前提下是以台灣照目前情況下繼續 有一個點 台灣薪水漲是一定會持續下去的 如果台灣房價一樣跟薪水漲 那我現在貸款1000萬 在未來薪水變多的情況下 是不是其實未來的1000萬比可能十年前的1000萬還要大 也就是說慢慢還得錢會比實際當初買房時一口氣全額的錢來的少 這是我十年內發現有趣的狀況
@marilynchen5256 11 ай бұрын
我是在香港， 在南韓首爾也有買過一套房子。 出租時，租客要付全租， 我真沒聽說過😂 因為拿了租金，我也不會在南韓投資，所以堅持要月租～ 南韓的月租，真的少得可憐😅
@johnnyniu338 Жыл бұрын
麻煩請在上傳前多看幾次字幕，錯字愈來愈多了哦
@hpytpe0620 Жыл бұрын
這種高槓桿的玩法不會泡沫化才奇怪😂
@lantern7845 Жыл бұрын
有點難以理解 從不同情況看明顯租客承擔的風險更高，竟然還有這種方式租房 真的長見識了
@KieronTsang Жыл бұрын
你現在看見下行風險當然會覺得租客的風險高，但是在所有人都相信樓價只升不跌的情況下，全租制就是接近0風險。因為就算房東還不出押金，法拍房子都一定足夠覆蓋押金
@lantern7845 Жыл бұрын
@@KieronTsang 按影片說現在連環爆，保險公司賠到脫褲子都賠不完吧
@lighteningggg Жыл бұрын
簡直就是次貸風暴重現，奇怪南韓完全沒有防範機制???
@28Lun Жыл бұрын
應該在契約加上，房東捲款，租屋人則無條件承接整間房
@user-kv2es2pe5h Жыл бұрын
沒用，因為當初預估的押金就是超過該房產價值，另外該房產還有作為其他槓桿抵押，就算換現也不見得輪的到你
@morezhang1276 Жыл бұрын
你以為銀行是笨蛋嗎？
@MyMovie5858 Жыл бұрын
如果房子本身還有貸款餘額，那租屋人承接可能會更慘
@cc1952 Жыл бұрын
好複雜😢
@user-gs6fh4nz8y 11 ай бұрын
暖心的報導，自以為地王，終究還是韭菜
@user-tc9nf8yl9d 11 ай бұрын
台灣看到沒低利貸款才是造就房價的最大原因無能的政府卻不敢升利率你要低利高房價還是高利低房價南韓示範了痛個幾年房價正常了
@user-wm3hw6jy5l Жыл бұрын
套利通常是無風險或低風險才會說是套利吧 這種超大槓桿無限擴張的會說是套利嗎? 聽小lin講解 朴正熙時代的把持金融業 導致開放後 金融業競爭力薄弱 炒房客向銀行借不到錢 演變出全租房模式
@JarryLu Жыл бұрын
我覺得全租房是槓桿 但是在過去的環境下 開這種槓桿風險確實是不高
@pikapygaming Жыл бұрын
在低利率、房價不斷攀高的時代，看起來是低風險沒錯呀，影片都說20幾年才爆炸了。 美國聯準會在2022年的時候也跟大小銀行們說升息不會太快，你們的長債部位風險很低，結果後來他們就用幾十年來的最快升息把全世界的銀行幹爆了。
@user-kk3lw5gl3u Жыл бұрын
疫情前韓國不動產不敗神話3年，甚至疫情前近幾年才一年漲兩倍
@chrisdt2297 Жыл бұрын
情況跟當初中國蛋殼公寓的債權概念相同，只是金額更大，貸款就是貸款，跟租屋事實沒有綁定，沒得住也要還 租客只是房東的債權人，不是房子的債權人 (除非全租契約中有用房子擔保，但不大可能因為房子早就抵押給銀行了)，相關租賃契約是你個人跟房東個人簽訂，不關銀行的事。如果沒有保險，租客跟銀行的貸款也跟房子沒關係，就算沒得住也要還 房客就是以高風險無擔保交出大筆資金，換取"理論上"預期中更低的房租 然後又沒有參加相關保險計畫......更推高風險 以風險換錢，風險自負 就算你告贏了房東，也是房東其他有契約中強制條款被執行完後，剩餘的財產才會拿來還押金給你，然後不夠的就變房東債務慢慢還 (如果沒落跑的話) 政府要介入也應該是保障租約在產權轉移後還是要被執行，租客還是可以住在裡面
@Lycoris831 Жыл бұрын
隔壁某個國房地產極限槓桿也快爆了。一個是全租房收別人的貸款錢無限買房收押金滾雪球，樓價一跌加上需求減少立刻資金短缺。一個是拿地問銀行借錢起家再賣期房拿買家貸款的錢填銀行貸款，接著繼續買地貸款把放水的錢全部吸走甚至大舉發高息債賭他不會跌，把地皮樓價炒高政府銀行吃飽飽，現在賣不出去樓價下跌資金斷裂，債務違約就在眼前，地皮貸款都還不起爛尾樓最後都是銀行的所有物😊。
@ytli6876 Жыл бұрын
人家爆了不知道多少次了，但人家經濟規模大，可以用行政手段平息，就像美國次房貸危機一樣，體質強絕對是有辨法，但南韓不同，他們不單是房泡爆破，出口表現惡劣，內需又無法維持經濟，要跟中美這些巨人比，泥雲之差
@user-fn3ml2tb5w Жыл бұрын
能買多間房且囤房 只會把金字塔非頂端的人的生活越搞越差 泡泡不破 租房族越苦 泡泡一破 也是租房族要無家可歸 希望臺灣的泡泡也能趕快破掉
@user-jn45jduc93jn Жыл бұрын
如果房價真的大跌，只會有更多有錢的人趁機撿便宜大買，然後中產階級不想背房貸乾脆不還銀行錢，導致大量呆帳，法拍房屋也賠本，銀行也會出現危機，連帶整個金融體系都會影響，失業潮、倒閉潮，最慘的肯定還是普通人，尤其是容易被取代的工作，說不定連工作都沒了。
@milletian Жыл бұрын
房價的確不會大跌，但目前的房價下，房子明顯是供過於求了，大家只是希望房價能回到供需平衡的價位
@Jfhfbcu Жыл бұрын
感谢介绍这个韩国特色杠杆，太离谱了用脚都能猜到会爆雷。
@DFD2010 Жыл бұрын
臺灣房地產也玩這套呀，叫售後租回！！！ 屋子賣掉 但能付行情以下的租金繼續租原屋使用～如果在意房東風險／那可很清楚的說風險概率, 這幾種玩法都一樣.
@chunhung76 Жыл бұрын
只要準備2成頭期款，全租後可以獲得5成無息資金......再繼續貸款買房再全租，這只有韓國房市能搞這套。
@user-xq5zu4hi1e Жыл бұрын
台灣央行也不敢升就怕建商沒錢賺，政府推房貸優惠讓年輕人背好背滿
@Tommy771207 Жыл бұрын
新北土城一大堆建案在進行，但也看到很多很新的住宅大樓在求售…
@M10006142 Жыл бұрын
全租制的房東房滾房的方法，就和台灣的轉增貸一樣阿，期待台灣發生一樣的房屋崩盤悲劇
@user-mx8ey9nr3t Жыл бұрын
塔綠班會用鬼島社畜的韭菜錢來拯救吸血鬼房仲業者😂
@ackj4159 11 ай бұрын
如果以社會住宅搭配全租制的方式去進行 能否改善住屋需求呢 ? 搭配銀行去降低社會住宅所需的租金 水電這些費用由房客支付 租屋到期的時候 再把壓金全數取回 這樣政府既'能更有效的蓋社會住宅 租客們也更能安心的租房 以及 防止炒房的發生 銀行也無須擔心 因為有政府做擔保 ! 想問一下 這'樣是個好方法嗎 ?
@user-sj9jy4hy7q 11 ай бұрын
南韓的"全租房"的租屋模式應該類似台灣有但比較少見的"押租", 都是房客一次付出的押金換算產生的月息較月租金額少一些的金額給房東, 對房東來說多一筆資金可用且也是高額房租保證金, 台灣房客精明的話會查該屋是否已有貸款, 比如說已有一般市價七成的銀貸, 若房客再付約房屋市價四到五成的, 等同這房東已取得超過市價的金錢,這形同"超貸", 即使房客要求辦"二胎"設定抵押房客也是背風險. 南韓的房客使用"全租房"模式實在很勇敢, 台灣租方一般沒那樣"敢死" ... ^_^
@user-xx9zo6xl5q Жыл бұрын
不管在哪個國家，底層人民都是最辛苦的
@hwoilingtan7172 Жыл бұрын
所以要勤奋读书，我有很多学长学弟，父母都是文盲，卖鱼卖菜种田，可他们读书用功，不会读书的就勇敢创业，现在都是专业人士、富有财主，然后奉养父母。😊
@啊碩哥 Жыл бұрын
這不就類似我們很愛買的可還本保險的概念嗎，很多金融商品都是羊毛出在羊身上= =
@joewang0099 11 ай бұрын
會選擇全租制的租屋客大概只有利息夠低這個誘因吧！（每月繳的利息應該比每月租房的租金還便宜，不然怎麼會選擇全租制？選月租就好了吧！反正房子所有權都不是自己的）
@bearlai8626 Жыл бұрын
其實這也是對個人道德良心的檢驗，房東可以欺壓房客，但終究也躲不掉報應的
@milton1644 Жыл бұрын
看到需要房價5~8成押金，就覺得風險很大，那可是台幣幾百上千萬。想到如果房東跑掉，那該怎麼拿回來?
@user-dt2rq5xx8j Жыл бұрын
因為你站在房價崩跌的情況去看當然怕，房價居高不下時誰會怕呢😂
@user-dt2rq5xx8j Жыл бұрын
想像一下你在台北全租一棟2000萬的房子實際房價4000萬你會怕嗎？
@晴天-j6m Жыл бұрын
@@user-dt2rq5xx8j 但問題就是要繳貸款是你 房子不是你 如果房東搞二胎 或設優先抵押 到時候房子優先抵押給他人 你就是單純背無擔保債務 房東跑了 房子也不是你的
@zoz1679 Жыл бұрын
貸款而已 頂多就不還銀行錢 銀行倒閉 然後看政府願意接下嗎？ 不接就很慘
@MyMovie5858 Жыл бұрын
理論上只要標的物跑不掉風險就有限
@wccw0302 Жыл бұрын
聽起來像二胎、三胎借款。只用頭期買一間房，全貸租客給你5-8成房價押金但到期要還。且同時還要還銀行貸款。1000萬的房花，300萬買，銀行貸700。租客再給你押金700，到期要還。拿300萬本金，獲得700萬的資金來投資，玩-1400萬（房貸+押金）的槓桿。這樣理解有錯嗎？
@anticcpsavehk Жыл бұрын
沒錯，而且更可怕的是租客也有貸款！他們銀行這樣根本就自殺嘛
@yaulkwong3775 Жыл бұрын
閘金是不應該由業主保存的. 由期是那樣大的金額. 應該要修法. 好像參考英國的獨立組織去保管閘金.
@chench5564 Жыл бұрын
簡單說就是疫情導致 未來投資客要特別注意有無國際性的疫情
@mickeylin Жыл бұрын
偏標題誤導，可能不是很好的習慣喔，雖然我知道是全租房的租客不是台灣平常認知的租客😅
@ohayokonosekai Жыл бұрын
南韓財團控制國家也是一個很大的問題
@anm4477 Жыл бұрын
就像美國槍械一樣啊 都是根基在那個國家了 不是想拿走就拿走的
@ohayokonosekai Жыл бұрын
@@anm4477 確實 都是要慢慢改善的 我們台灣也要反思這個問題
@Tcs223 Жыл бұрын
@@anm4477美國窮富都可以擁有槍械，與南朝鮮的財閥擁有特權不同。
@steve88945 11 ай бұрын
台灣也快了 好期待~~~
@user-ex7de4cz6q Жыл бұрын
如果能在人民申請破產時，加有房地產公司與財政部合作的租房退費違約償還的審理機制呢？ 😮 ex:破產可以，之後凍結個人使用財務帳戶或信用相關，如之後找工作採領現其公司也得相對回報政府單位，避免破產逃逸債務的人增加，且避免破產後的相關隱藏負債和還款的呆帳問題？😮 可行性如何不知道，嗯...我臨時想到的，大家隨便看看就好 😂~！
@JarryLu Жыл бұрын
好笑的是還有不少台灣人覺得台灣應該要學習韓國這種方式
@storyh66224 Жыл бұрын
炒房客會喜歡吧 拿到更多錢繼續炒
@smchan9756 Жыл бұрын
這一節影片的內容都是：離不開錢的頻道。
@user-xw4st9uw9i Жыл бұрын
修法讓全租房客就押金的數額對於房子有法定抵押權 好像可以
@user-cg6pd3zr7e 11 ай бұрын
我看韓劇還以為全租式是跟房東買房付頭期款規定之類的.然後有的高收入者好不容易存款到一大筆資金給房東然後房東跑路而崩潰的...如果我能存到房子的5成就貸款買新房,跟以前的跟會頭一樣太危險了.
@daviddavid-xd5kd Жыл бұрын
這個全租房有點恐怖 把自己幾乎全部財產放在房東手上 基本上房東一但破產租客直接GG 就算有當地保險 如果同時大量索償 保險公司也頂不了多久
@user-cg6pd3zr7e 11 ай бұрын
我媽做保險的,他的口頭禪是萬一客戶死了怎麽辦....因為她早期沒有健保客戶生病前會先買保險單...然後過一陣子生病就辦理賠,最後死亡...所以她從不亂借錢或拿預付款給人...萬一人死了跟誰要...
@user-md7xn3wi1r Жыл бұрын
為什麼我在韓國都沒看到崩盤,台灣媒體都要說已經崩盤?
@user-kp3fs2qy3y Жыл бұрын
臆測罷了
@Timothy_CY Жыл бұрын
南韓政府法令做得真差 應該是全部的錢一天不拿回來 房客就有使用權，誰都不能趕走
@leech6579 Жыл бұрын
恶霸条款
@magic155555 Жыл бұрын
@@user-oq6sc8yc1q 問題房子本身就是房東貸款買來的...... 假設房東沒錢繳房貸，要給房客用? 那銀行怎辦?
@shipshiphoful Жыл бұрын
全租個玩法本身就很多漏洞，不說現在因為加息出現的捲款，之前亦有好多不同騙案，因為資金數目太大，就這樣交給陌生人手上，完全沒有保障。
@user-ls5bi4sr4r Жыл бұрын
房價雖跌但房貸的利率變高⋯
@arcusdong2979 Жыл бұрын
結論有點怪怪的，為何全租制的消失會讓年輕人生活會更困難？影片開頭也說了，全租制造成槓桿開太大，房價過度飆昇，現在泡沫破裂並不影響其他實體產業，房價下跌30%同時，南韓平均薪資可沒同步下跌。
@wongsieghart8513 Жыл бұрын
反正這種頻道聽聽背景就可以了，結論不要太當真🤭
@highone555 Жыл бұрын
這頻道每天出一部影片，稿子基本上都是AI寫的，常常會有些很跳躍的結論，有時候甚至連內容都滿跳躍的
@qiyings Жыл бұрын
這頻道的文案確實很不怎樣，深度洞見均不足，加減看看囉
@minkilau4393 Жыл бұрын
關鍵是 南韓房貸利率升息到8％ 基本利率我記得是3.5％ 現在南韓就算房價跌一半 一般民眾還是買不起 因為房價暴跌才是真正苦日子的來臨 所以台灣不敢升息太多 房價暴跌的後果難以想像
@hpytpe0620 Жыл бұрын
泡沫破裂不會影響整體經濟？你會不會想得有些簡單了？2008年次貸風暴就是一系列高槓桿造成的，受害的總是底層老百姓