НЕ МОГА да купя имот в София! МИТ или РЕАЛНОСТ?

Рет қаралды 5,390

2 жыл бұрын

Днес имаме огромно удоволствие да ви представим двама наши колеги - Славена и Георги! Те направиха нещо, което не е правено до момента на пазара на недвижими имоти - експеримент, с който сме убедени, че ще спестят много време и нерви на купувачи, които планират да купуват имот в София и разполагат с бюджет от 100'000 евро.
В това интервю ще разберете какви имоти се предлагат в диапазона до 100'000 евро в гр.София. Ще видите за какво трябва да внимавате, ако планирате да купувате имот до 100'000 евро. Ще видите и интересни стратегии, с които можете да направите добра сделка, въпреки, че няма качествени имоти на пазара.
LET'S GOOOO
Линк за регистрация към Primo Weekly:
primoplus.bg/#newsletter (най-якия нюзлетър за имоти)
Последвайте ни в социалните мрежи:
Facebook:
/ shtelyan
/ yankovgy
Instagram:
shtelyan?h...
george.yank...
/ shtelyan_george
Тук можете да откриете последните новини от нас и всичко, което се случва в света на недвижимите имоти.
Blog:
primoplus.bg/blog
Можете да последвате страниците ни тук:
/ skandgy
/ primoplus.bg
Телефони:
02 4 42 43 46
+359 888 11 88 68
Имейл:
academy@primoplus.bg
office@primoplus.bg
#primo

Пікірлер: 63

@marekhamsik2440 Жыл бұрын

Поздравления за инициативата 👍

@tihomirmalev7260 2 жыл бұрын

Ударих лайка още в началото, но нещо обещаното съдържание така и не дойде! Очквах синтезиран анализ на всичките 130+ обаждания, но вместо това общи приказки.

@Shtelyan_George 2 жыл бұрын

Тихомир, благодарим за обратната връзка. Щом сте очаквали това и не сме го доставили, доставяме го. Молбата ни е да ни кажете от каква информация точно имате нужда и ще я изготвим за Вас. Поздрави, Георги

@stilianstoilov3728 2 жыл бұрын

Къде може да намерим доклада?

@Shtelyan_George 2 жыл бұрын

Стилиан, ето линк: primoplus.bg/blog/kolko-sa-100000-evro-na-pazara-v-sofia

@zashtitnikbg8696 2 жыл бұрын

Славена ми изглежда готин брокер.

@Shtelyan_George 2 жыл бұрын

Готините брокери на първо място са готини хора :)

@zashtitnikbg8696 2 жыл бұрын

Казвате да питаме, да задаваме колкото се може повече въпроси. А имате ли представа, че всички брокери предлагат имот по картинка, включително и ваш брокер го прави? Какво ще рече това ли? Ами на мен редовно ми предлагат имоти, които самите брокери никога не са виждали, т.е. предлагат ми обяви, а не имоти. Страшно некоректно! За това прескачам брокерите.

@Shtelyan_George 2 жыл бұрын

Защитник, ти си преценяваш кое как да правиш. Ако искаш да използваш конкретна индиустрия, трябва да знаеш какво предлага индустрията. Това, което търсиш се казва property preview - това е огледи, които брокерите правят сами, за да се ориентират за имотите, за да могат да работят по-качествено с купувачите. Така пракитка на пазара в БГ няма. Т.е. ако аз звънна на 10 брокера и пожелая да видя имотите преди да ги предложа на моите купувачи, 9 брокера ще ми кажат "НЕ", а десетия имот може би ще е продаден докато аз го видя и стигна до оглед заедно с моите купувачи. Т.е. това дали определена индустрия е коректна или не, всеки сам решава. Но ако търсиш продукт, който не съществува в дадена индустрия вече е задънена улица за всички. Както казваш, намерил си вариант, щастлив си. Мир и любов :)

@zashtitnikbg8696 2 жыл бұрын

@@Shtelyan_George Това означава, че брокерът единствено търси вместо мен имоти или наематели/купувачи. В практиката, обаче, много от хората продължават да търсят успоредно с брокера. Така че за мен е безумно това, което ми казвате. Тотално ме отказахте да ползвам брокери, освен ако ми трябва имот във Варна, а живея в София. Въпреки, че и така да е, няма да съм щастлива брокерът да ме води на места, които не отговарят на критериите ми, само защото това било друга услуга. Общо-взето, оправните хора могат и без брокери. И аз съм типичният пример за това - наела съм два офиса, на хубави места, единият от които на централно, партерни, познайте с какви наеми! По 200 лв.!

@miroslavdishev3555 2 жыл бұрын

@@zashtitnikbg8696 е ти щом наемаш под пазарна цена означава, че си номер 1. Като нямаш намерение да използваш брокери - защо гледаш брокерски подкасти? Аз ако не харесвам нещо или ако нямам намерение да го ползвам (купувам) не си губя времето с него. Междудругото колкото по-развита една държава е и съответно пазара на недвижими имоти, толкова повече се използват услугите на брокерите.

@zashtitnikbg8696 2 жыл бұрын

@@miroslavdishev3555 Следя този канал от повече от година, защото е качествен, а наученото може да се приложи и в други области.

@ToWinYouHaveToRiskLoss 2 жыл бұрын

@@zashtitnikbg8696 Кой ще се занимава да ти търси дупка за 200 лева ?

@ivanvasilev95 2 жыл бұрын

Интересно видео, обаче не ми хареса това че водещият постоянно прекъсва момчето и момичето и то баш когато тръгнат да дават полезна информация. Другото е че на доста места видеото е орязано.

@Shtelyan_George Жыл бұрын

Благодарим за обратната връзка. Целта на постпродукцията е да остави по-синтезирана информация, за да се консумира по-кратко време.

@BorislavAndreev 2 жыл бұрын

Слушах ви внимателно и се опитах да направя сметка.Ще изразя първо мнението си, ако е важно за вас и ще ми кажете дали сметката е правилна. Жилище с гараж за 85 000 евро и наем от 317 евро разделен наема в годините прави така, че жилището ще се изплати за 22 години.Тук дори не смятам ремонти, обзавеждане,данъци, застраховки, лихви по кредити.Струва ми се абдурдно, ако купуваш имот да трябва да го изплащаш 30 години, а ако си инвеститор да чакаш още над 20 години да се изплати инвестицията.С дадения пример, все повече засилвате мнението ми, че трябва да се живее под наем, а парите, които минават през нас да се инвестират далеч от градски имоти. 🙂

@miroslavdishev3555 2 жыл бұрын

Здравейте, Да, точно такава е сметката, каквато Вие я изкарвате. Относно живеене под наем или покупка на имот - под наем е в пьти по-изгодно да се живее, има една много добра книга в тази насока казва се *Богатият наемател*, компания Тогедър я издава. От инвестиционна гледна точка един имот трябва да се изплати от наеми в диапазона от 8 - 12 години, към днешна дата, поне аз лично, в София и в Германия, където живея, не намирам за момента.

@BorislavAndreev 2 жыл бұрын

@@miroslavdishev3555 И аз съм я чел.Върху жилището има и 1% разходи на година по поддръжка, т. е. сметката става още по-тежка. 😬

@miroslavdishev3555 2 жыл бұрын

@@BorislavAndreev в Германия дори има и много голям данък, според населеното място, в което се намира. Дефакто излиза, че е отрицателна “инвестиция”.

@razorSH 2 жыл бұрын

Нещо не разбирам. Ако си инвеститор няма ли да включваш и цената на имота в сметките си ? В момента тя се покачва ежегодно и е напълно възможно дори след година да си на печалба, без дори да се взимат в предвид наемите .

@slavenagospodinova6340 2 жыл бұрын

Здравейте, Борислав. Напълно правилна сметка сте си направили. Идеята на примера ни беше, по-скоро с цел защитаване на средствата от инфлация, както и бъдеща печалба от капиталовата стойност на имота, която расте с всеки изминал ден. Естествено, че има и други варианти за инвестиции. Тук въпросът е всеки според неговите нужди и разбирания да си прецени кой вариант и в какво би бил най-подходящ. Ако имате различни идеи ще се радваме да ги обсъдим!