За что вообще берут деньги органы, которые регистрируют сделки?! Гос пошлина за что? Государство вообще с себя все гарантии сняло, за любую бумажку платишь деньги+налоги, а в итоге судишься сам

Меня интересует вопрос:какого...судебные проблемы возникают у покупателей жилья,а не у родственников,продавших квартиру и обманувших всех???

Я раз чуть не купил однушку с прописанными детьми, один знакомый подогнал знакомого риелтора, который продавал свою квартиру, и говорит мне - не ссы, я детей позже выпишу без проблем. Бог отвёл от сделки, в итоге взял трёшку в хрущёвке по цене однушки в панельке, и живу спокойно седьмой год.

Меня так же возмутила со слов позиция судей. Если брачный договор неравный то могут признать недействительным. Как так, где вообще логика. Брачный договор , как раз и заключается для того, чтоб не пропорционально разделить доли или сохранить личные (независимые от супруга) накопления хоть в виде бетона и прочее. Брачный договор изначально подразумевает неравное распределение долей, иначе зачем он нужен. Без брачного договора суд и так всё поделит пополам.

У меня вот какой случай был. Хотели купить недвижимость, все понравилось, но мужчина- продавец оказался женат на женщине- инвалиде ( изначально он все это скрывал), которая ещё была не нормальная ( при всяком уважении, просто на сделки нужно было согласие опеки в этом случае, а опека была в городе в другом конце России). Мы от сделки с риелтором отказались. Но мне риэлтор говорила, что этот мужчина совершал раньше сделки по доверенности( уже будучи женат), и в этой доверенности было сказано, что он в браке НЕ состоит. А паспорт тоже был чистый....И потом эта недвижимость продавалась типа как с готовыми к сделке документами ( хотя согласие опеки никто не получал, но паспорт чистый...). По идее опека может оспорить сделки. Вообще стоит ли связываться со сделками по доверенности? И не преступление ли это со стороны того мужчины, и со стороны агентов, которые за этот объект взялись?

Вообщем я так поняла,что ты играешь в рулетку ,покупая жилье,гарантий нет никаких.

Из судебной практики. У моей одногруппницы мама жила с мужчиной без оформления брака. В общей сложности двадцать лет. Предыдущая жена у него умерла. Они жили в двух больших комнатах (коммуналка) в старом деревянном доме в центре города. Дети этого мужчины в какой-то момент зачастили к нему с самогоном. Он в результате пития умер. Его дети начали вступать в наследство. Да не тут-то было! Два года хождения по судам и обе эти комнаты остались во владении мамы моей подруги, она продолжила там жить. А потом уже через несколько лет она продала эти комнаты. Я всех обстоятельств не знаю. Был и другой вариант. Наши коллеги жили этим самым дебильным "гражданским браком" 28 лет. При этом мужчина не был разведён с матерью своих детей. Боялся, что его женщина бросит и он снова останется ни с чем. 28 лет боялся, пока не умер. И примерно за пять лет до его смерти он и его "гражданская жена" купили дом в курортном посёлке. По справедливости 50 % дома должно было отойти "гражданской жене". А по закону у нас нет института многожёнства! Что касается брачного договора, то под ним стоят подписи обеих сторон и он заверен нотариусом! Будучи в здравом уме и твёрдой памяти... Если брачный договор заключён, по всем правилам оформлен, то он должен иметь юридическую силу, иначе зачем его заключать?

Вы как-то вскольз прошли по теме банкротсва, получается вообще в любой момент в течении трех лет могут расторгнуть сделку? И от этого никак не застраховаться. Как так?

Слушаю и понимаю , что базы данных разнятся , никакого обмена информации между службами нет , из гробов можно поднять людей , какой бардак! Сделки на удачу, повезёт или нет..может участок купить и построить домик, купить новострой? Ребята, что делать?

Реальный случай о 40летнем ребёнке, не участвовавшем в приватизации. Его мать пенсионерка продаёт 4х комн.кв.. В выписке значится надпись "Обременения отсутствуют". В день, когда новая собственница с беременной дочерью заезжает в квартиру, прявляется сорокалетний "кукушонок". Оказывается он за пару дней до сделки прописывается в эту квартиру. В итоге суд становится на сторону "кукушонка", к-й не являясь собственником имеет право проживать в этой квартире пожизненно. Что он и делает, занимая комнату и кухню. Собственнице с дочерью и рожденным внуком приходится делать перепланировку (благо 1й этаж). Продавец переехала в Сочи передав деньги дочери на покупку дома. Что с неё можно взять ? Афера удалась.

Ведь брачный договор поэтому и заключают, что бы подтвердить раздел имущества условно не пополам, а на неравноценные доли . А иначе какой в нем смысл ? 🤷‍♀️. Без брачного договора и так все поровну.

Как всегда незащищённый покупатель

Чем дальше, тем сложнее проверить чистоту документов. В моем городе теперь справку из "домовой книги" делают не " сразу на месте", а делается она по 10, а то и более дней. Вот как теперь быть - принес продавец справку о том, что он всех выписал. Где гарантия, что пока эту справку ему делали, он не сходил и не прописал туда цыганский табор? Вот везде говорят пытаться проверять историю квартиры, особенно, что касается приватизации. Так это вообще невозможно, никто этих данных не даст чужому человеку. Кто-то эту процедуру проходил еще в 90-е годы, попробуй восстанови все и всех. С такими ситуациями со вторичкой связываться все страшнее. Очень хочется, чтоб рассказали про "страхование титула", об этом мало информации. Как я поняла, если покупатель берет такую страховку, (обычно на 3 года), то это поможет ему в случае появления нежданных родственников/наследников (поможет чем?) и по идее, тоже должно потом для суда быть аргументом о "добросовестности покупателя"?

А зачем тогда нужен брачный договор? Если его отменяют.

Вас послушаешь - вторичку лучше не покупать вообще!Т.К. где гарантия, что продавец в течении 3-х лет не обанкротится или, что через 18 лет не выясниться, что в этой квартире был прописан ребенок? Ужас, в потом судись, а через 18 лет ты уже не зарабатываешь - на пенсии.

При покупке квартиры, например у одинокой женщины, требуйте нотариально заверенные заявление о том, что человек не в браке. В 4 нотариальных конторах нас не поняли, в одной сделали сразу.

Где написано , в каком законе что сделка с 70 летним человеком невозможна? Так можно любого назвать недееспособным , нет справки , нет дела. Законы у нас тупые , бездарные .

Тамара, вы не только красивая и умная. вы еще добрая и заботливая женщина, благодаря вашему видео я узнала об очень многих подводных камнях сопровождающих сделку. Удачи вашей семье и бизнесу! ❤

Знакомый вступал в наследство от родителей. Его сестра не стала обращаться к нотариусу. Так нотариус заставил его подписать обязательство выплатить деньги сестре, если она потребует свою долю. Почему нельзя всех обязать это подписывать?

А есть еще психически больные люди,проходящие лечение в псих.больнице и имеющие отношение к квартире,но не прописанные в ней.Справки по ним запрещено получать по закону,и они проявляютсч уже после покупки.

Шикарный эфир, спасибо! Да, нужно собственникам посмотреть на себя глазами покупателя. А то продавцы любят нагрубить "Вас не касается!" в ответ на вопрос о цели продажи, о том, куда планируют переезжать после или до сделки

Шикарный выпуск! ❤ Это видео в очередной раз доказывает насколько много подводных камней есть при покупке недвижимости и это лотерея

Канал просто бомба👍Как Тамара всегда подымает такие трудные вопросы и даются такие чёткие ответы ? Талант наверное 🤔 Спасибо всем авторам этого видео.

Гражданская супруга это жена, есть штамп в паспорте) а это сожительница

Тамара не только умная и красивая, но и делится с аудиторией наработанным опытом. Лайк!

Везде безнаказанность - во всех органах. При переоформлении на нового жильца в росреестре должны нести ответственность, если что -то пошло не так... Пошлину платим - а за что...?

Я вот и не понял зачем брачный договор если можно всё оспорить😅

С брачным договором что-то непонятно.Он же по идее и составляется, чтобы делить имущество неравнозначно, но по обоюдному сосгласию.В чем же тогда смысл такого договора? Недавно Артемий Лебедев рассказывал о таком кейсе из личного опыта.Что договор был, а суд аннулировал и он все-равно отдал половину.

Я прекрасно и быстро продала 2 квартиры по доверенности.В первой было 4 собственника, в том числе я и еще 3 родственника в 3х разных городах.Вторую квартиру продала летом 23го года(собственницей была моя дочь и проживала заграницей), продала как раз через эту фирму "Высоцкий эстейт"-не реклама, но фирмой довольна, много дельных советов дали. Может, мне просто повезло с продажами

Я чуть не вкрячился однажды в подобный блудняк - семья продавала трешку, 3 мелких + инсультник. Риэлтор отговорила. А фатера та потом долго висела в продаже, всплывала раз в 2-3 года. Нет нужды напоминать, вам, Тамара, что вы умная и красивая !

Тамара Высоцкая грамотная, талантливая и красотка! Спасибо вам за просвещение. Гости суперские! Приятно слушать, спокойные и отлично знающие о чем говорят спасибо

Добрый день! Как подстраховаться от такого рода продавцов, которые использовали материнский капитал, но не наделили детей долями, а объект продают без разрешения органов опеки?

Если 25 лет "жили" без брака - то это не муж и жена, а сожители!!!

Отличный материал, спасибо! Вопрос про "мужское наследство" -- как подобный бастард сможет в будущем доказать, что он действительно сын и на что-то имеет права?

Очень полезный эфир. Приглашайте почаще грамотных юристов по недвижимости. Подбираю квартиру в Москве для покупки, нет возможности с каждым риэлторам вести "философские" разговоры, прошу отвечать на конкретные вопросы в чате рекламных площадок, крупные АН , в том числе Инком, настойчиво просят предоставить им свой телефон. Параллельно приходит сообщение с площадки - не делитесь личными контактами. Это нормально? Поделитесь своим мнением

Дауж. Именно поэтому сейчас очень многие предпочитают , несмотря на завышенную цену, покупать первичку, хотя и там могут быть проблемы, но их обычно меньше. А так со вторичкой лотерея, когда даже максимально застраховавшись, заходя в сделку с юридической проверкой, можешь только снизить риски, но не получить 100 гарантии.

Спасибо за выпуск, максимально информативно и актуально. Сделайте ещё несколько выпусков с этими юристами, более подробно обсуждая нюансы тех или иных ситуаций. За "Вертолет" с их схематозом отдельное спасибо))) пусть люди знают, что это за агентство и как они работают.

Спасибо огромное! Ценнейшая информация. Сейчас отправлю нескольким клиентам, поможет ограничению всезнайства и уверенности, что продать, купить ОН просто.

Шикарный эфир! Слушала с большим интересом . Очень понравился формат встречи и вопросы обсуждались очень актуальные. Благодарю за труд самую умную и красивую ведущую, и конечно же, её гостей.🌷🌷🌷 С нетерпением жду продолжения

А сейчас приняли закон о банкротстве,так что еще один подводный камень,черт возьми. Но и застройщик с новостройкой тоже может обанкротиться. Дела кстати есть уже. А вот о физлицах, хочется посмотреть судебные решения,укажите путь плиз😊

Шикарное видео, побольше бы таких, с юристами, и вопросы очень актуальные , насущные проблемы!

Тамара, большое Вам спасибо. Гости Вам тоже спасибо за Ваши знания. Такой эфир приятно смотреть. Нет пропаганды идите к нам мы все проверим. Тонкие намеки и подсказки это то, что так необходимо покупателям.

Поздравляем с началом Весны!

Прекрасный выпуск! Молодцы, все грамотные и красивые люди! С удовольствием посмотрела Спасибо ❤ Продолжайте далее нас просвещать такими передачами!

Нам очень понравился ваш эфир !!!❤

Обращайтесь к профессионалам при покупке и продаже недвижимости. Если сломалась микроволновая печь, Вы же сами не чините, а идёте в сервисный центр) почему тогда многие думают, что купить/продать недвижимость это легко?

Спасибо за советы от юристов и умной и красивой😉 при покупке объекта недвижимости🤝

Спасибо за вашу работу ❤ очень полезный ролик

Грамотно, по делу, масса информации, спасибо за выпуск! Можно ли Вашим юристам заказать юридическую проверку перед покупкой квартиры?

У меня двойное гражданство . По французским документам я замужем , а по российскому паспорту нет. В России я купила , потом продала квартиру и никто не может проверить имела я право или нет. Теоретически я могу спустя пару месяцев признать сделку недействительной потому что муж против .

Очень интересно слушать! Полезно, информативно. Есть пример из жизни не очень приятный, пример моих родителей( Но раньше не было такой доступной информации и особо не задумывались о последствиях.

Очень интересный и профессиональный ролик! Спасибо

Наконец-то сделали выпуск с юристами, давно не было

Очень полезный эфир , спасибо вам !

Спасибо за интересную и полезную информацию!!!

Все четко! Видео для агентов конечно, покупатель простой не осилит) Понравилась Ирина- речь поставлена, все четко по делу

Тамара Викторовна, здравствуйте! Спасибо всем участникам этого выпуска! Ни добавить, ни убавить-все четко! Кто предупрежден-тот вооружен!

Спасибо за материал. Пожалуйста сделайте ролик про покупку квартиры у иностранца

Интересный материал, спасибо вам за контент, который делаете

Благодарю за выпуск! Есть над чем задуматься и хорошие подсказки на что обратить внимание при покупке недвижимости!

Спасибо за информацию! Буду бдительно с преобладанием недвижимости!❤

Хороший разговор, но, на мой взгляд, основная проблема в отсутствии не основной, но чувствительной информации о субъекте и объекте сделки. Я бы с удовольствием обсуждал несправедливые брачные контракты, только я ничего об этом не узнаю никогда. То же касается и остальных кейсов.

Спасибо, Тамара ! Очень полезный выпуск !❤

Прекрасный стрим. Разобраны интересные моменты. Спасибо)

В 21 в декабре покупал квартиру. Были два собственника муж и жена. ребенок изначально прописан в москве. из квартиры выписались до сделки. квартира была в ипотеке. в банк около 5 млн принесли. и в ячейку столько же. Мат капитал не использовался ими. так как права ребенка, судя по всему, не ущемлены, ибо он был изначально зарегистрирован в другой квартире, То по факу, есть некий риск если один из собственников подаст на банкротство? а страхование титута защитит?

Спасибо большое умной и красивой за интересную тему слушаю и учусь

Спасибо большое за такое прекрасное интервью Юристам спасибо за развернутые ответы Есть о чем задуматься!

Читаю комменты и понимаю безграмотность многих агентов, вы зачем возмущаетесь, вам приводят реальную судебную практику, никто от себя не сочиняет

А если 2 наследника не были прописаны, один из детей пприватизировал на себя, прошло 12 лет, есть угрозы для покупателя?

спасибо за программу. очень интересно

Тамара, большое спасибо ❤вам! Прям под запись сижу и пишу. Очень нужное и понятное видео, спасибо❤❤❤

Спасибо за очень интересный ролик.

Очень интересный контент, однако господа хотелось бы попросить добавлять тайм-кодыв Ваши последующие видео. Зачастую хочется сэкономить время и смотреть только то, что тебе интересует. Спасибо

Очень интересный и познавательный выпуск

Спасибо, очень полезный разговор юристов.

Купили квартиру с привлечением мат капитала. Муж умер. Его долю разделили межлу супругой и детьми. Должна ли ещё выделать доли детям супруга, после погашения ипотеки.

Aпартменты это жилые комплексы на Западе, например в США… Прописки так же нет в США, только ваш адрес…почему в РФ людям выкручивают руки?! Дико это всё..

Спасибо за этот выпуск 👍

Благодарю 🙏❤

Спикеры 👍🔥Спасибо за информацию!

Можно заявку оставить?) На тему: продажа доли. Спасибо спикерам. Ведущая ❤

Спасибо

Спасибо за этот реалити ужастик. Теперь я определилась - только первичка, будь она втридорога. Хотя очень люблю сталинки.

Я в 2012 году купила квартиру у ВОВ 1924 года рождения, по доверенности на его дочь с рукоприкладчиком (квартиру получил от города по приватизации с помощью 3-го лица, который при подписании держал руку ветерана для подписания бумаг!). В Росреестре сказали, что сделку зарегистрируют с вероятностью 50/50! А! Еще занижение в договоре было 1млн, с по факту 3,5млн. Еще было прохождение органов опеки, т.к. мы покупали по 1/2 с несовершеннолетней дочерью. Через пол-года я квартиру продала! Все прошло хорошо! Бывает и такое!

👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝 Спасибо 👍

вы меня обнадежили 😁😆😆 До 70 я буду в порядке и вообще, как огурчик. Хоп хей ла ла лей..))) В 69 сбагрю все, что можно и медленно поползу в сторону кладбища))😆

Спасибо за эфир! Было полезно! А как называется агентство недвижимости тех людей, у которых вы брали интервью? Спасибо

А если в ипотеке использовали мат.капитал и дети уже стали совершеннолетними можно доли не выделять детям?

Можно, пожалуйста, выпуск с обсуждением использования материнского капитала и банкротства собственника спустя 3 года

Лайк Ирине и Максиму. Они тоже умные и красивые )))

Это касается только квартир или вообще собственности? Спасибо

Ооо, Александр Кравцов 🔥🔥🔥

Право собственности распространяется только на квартиры, на частный дом права собственности по другому?

У меня такой вопрос. Муж дал своей сестре доверенность на право продажи своей доли квартиры( квартира была пополам с сестрой). Сестра продала долю моего мужа своему мужу, и никаких денег своему брату не отдала. Потом она со своим мужем продала эту квартиру уже другим людям, в итоге- они просто кинули моего мужа Что мы можем сейчас сделать?

во вторичке столько рисков, поэтому новые кв-ры на котловане дороже, даже со сдачей дома через 3-4-5 лет. А эскроу счета защищают дольщиков

Хоть огласили про право на собственность, а не СОБСТВЕННОСТЬ.

Есть интересная квартира, но оттуда по суду был выписан ранее зарегистрированный несовершеннолетний, которого прописала разведенная мать, ребенок лишен регистрации и права проживания как не приобретший этих прав. СТоит ли покупать такое жилье, не возникнет ли проблем в дальнейшем( 3 года прошло)?

Каков порядок покупки в коммунальной квартире что бы не окозаться обманутым

Чем рискует покупатель- пенсионер купивший долю в коммунальной квартире если покупателю не сообщили что дом под снос

Вот интересно. Не знала, что умер это понятно. А вот если не знал, что есть имущество?