Спасибо

You got it. Санёк разобрался тo, но ...

Привет Санек и твоим домочадцам ну нам до таких % как до Луны в плавь туда обратно итак 50 раз

@@user-xh2of1xl4 также и японцам до таких цен на жильё как в России как до луны )))

Показать, какова шумоизоляция.

Спасибо

Спасибо

@@sashka_yaponchik 🤝

а что ты не ехаешь в совершенство?кто держит?

Хорошо там Где нас нету

Лео.стал.мне.родным.прямо.скучаю..

Спасибо

хорошо бы

На самом деле есть много людей которые не хотят дом. Например выросли в своем доме и понимают что придется следить за ним..за садом...ремонт..уход..расходы. Их вполне устраивает квартира.

@@dmytrykovalsky9429 Если дом то одноэтажный.

Всем мира! Здоровья! Счастья! С новым годом 2023!!!Привет из Минска!:)🇺🇦🇧🇾🇷🇺

@@dmytrykovalsky9429 Квартира это тюрьма#!🎅🎄Свой дом сила! Вышел в огород в красных труселях красота)

Спасибо

Спасибо

Спасибо большое

Взаимно

Спасибо

Привет Краснодар. Спасибо

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Узбеки не хуже Японцев строят приезжай Узбекистан увидещ какие дворцы построены в Узбекистане Только одно нехватка в Узбекистане это 🌊 Есть море необычный песчаный

@@user-tk2cj7ir6z Канеш, работали после узбеков как-то, усиление делали, просто блять подпорную кладку кирпичей разбили, чуть верхний этаж на них не сложился.

Да по лучше то русских.

@@ChernomirdinReturn как заплатил, так и построили, наверное же по-дешевле искал. Взял бы норм бригаду хоть таджиков, хоть узбеков, хоть казахов за норм деньги и с норм проектом и все было бы огонь

У них узбеки наверн атомные электростанции строят, судя по Фукусиме. А потом остаются ими управлять.

Спасибо

Спасибо

Спасибо большое

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Так и ставками по вкладам впечатлитесь🤭 - они 0%. И хорошо, если ещё с клиента не возьмут за хранение денег.

Я вот думаю, а чтобы так жить, обязательно нужно кого-то держать в нищите и пользоваться их рабским трудом, вопрос про глобальный капитализм

@@iuliiagg1475 И что? Даже если и так, ну так посчитайте разницу в процентах по вкладам и по ипотеке в России. Явно в несколько раз больше процента по ипотеке в Японии будет.

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Спасибо большое

@@sashka_yaponchik В японии земля очень дорогая, у меня своя сопочка с пляжем, на берегу японского моря, теперь я знаю какой дом построю..

@@hi-techservise японский городовой

Спасибо. Привет Якутии

Про уют спросите , а во всех ли домах есть отопление :)

@@user-ll2dn8hs6t Кондиционером.

Привет Якутии. Спасибо

Только чтобы родить ребёнка надо несколько тыс заплатить, потом государство часть отдаст, но все равно. В Японии низкий уровень рождаемости. Так что наша ипотека это сказка)))

Ипотека не больше 9% какие 15-16

Не ври про проценты для ипотеки. Моя мама пенсионерка месяц назад взяла под 11% на 10 лет и это ей завысили, потому что она отказалась от доп.навязанных услугах, плюс возраст.

@@alexandera4438 а я и не вру

Привет Израиль. Спасибо

Спасибо

Т.е. другие не интересные? Мда....

Спасибо

Спасибо

Это цена только за дом, без участка

там дорогие не дома, а земля под домами, походу так....

Спасибо

Хз где вы лучшие технологии нашли. Обычный каркасник.

Хуясебе...

1. Дом который показывают на видео сможет позволить лишь малый процент японских семей(на самом деле стоимость без земли будет выше 35 млн ен, так как это топ трим площадью >50 цубо), за 15 млн ен есть варианты только в виде бюджетных модельных решений, в них, естественно, не будет ливтов,авто жалюзей, гаража, да и матиериалы будут по-проще. Типичный бюджетный модельный дом будет иметь размер в районе 100 кв.м. 3-4 спальни, 2 туалета, жилая зона в районе 20 кв.м и одна ванная. Плюс потребуется еще 5-15 млн ен за землю в зависимости от места(это для окраин). В отностиельном центре мегаполиса онсновная часть стоимости будет в земле и средняя общая стоимость покупки возрастет с 25-30 млн ен до 60-70 млн ен, плюс в этом случае так же обычно падает общая жилая площадь в два раза. Так что все зависит от финансовых возможностей, 30 млн ен ипотеку на 35 лет обычно могут позволить большинство японских домохозяеств обычно 20% первый платеж, но есть варианты от 0%(довольно специфические условия). 2.Обычно там продолжительный процесс с целью востановить платежи, если не выходит, то просто выселяют и недвижимость выставляют на специальный аукцион погуглите 不動産競売物件. Например в Токио этим занимается 東京地方裁判所民事執行センター. 3.В Японии есть налог на недвижимость. База равняется 1.4%, но если соблюсти определенные условия(метраж, стандарты сейсмоустойчивости, год постройки, не находится в урбан зоне и т.п.), то выйдет в районе 0.7. Средний налог для недвижимости в 25 млн ен где-то в районе 150 тысяч ен в год. Налог на землю ежегодно пересчитывается согласно ситуации на рынке, а вот дом амортизируется и база с которой начисливается налог на него с каждым годом ниже. 4. Налог, коммунальные платежи(точнее продление контрактов с поставщиками услуг), как минимум обязательная страховка отвественности при пожаре. Затем бывает множество ситуаций, когда некоторая часть земли которая идет с домом разделена между соседями в определнной пропорции, в момент меживания и запуска проектов строительства на одном большом участке. На этой земле в совместном владениее могут быть разнообразные коммуникации, общая дорога, стоянка и т.п. Все это обслуживается за счет взносов жильцов. 5.Наследство облагается приличным налогом до 50%, так что чаще дом продают после смерти родителей и делят деньги после выплаты налога. Либо если дом оказался не ликвидным в далеком захолустье, то его просто бросают. Обычно все на стороне мужчины и его родственников, но случаи разные бывают. 6.Чаще всего продается через агентов по недвижимости, они берут в районе 6% от итоговой сделки. В среднем продажа б/у дома в Японии всегда убыточна, в лучшем случае можно расчитывать на выход в ноль, если земля подросла в цене. Если дом совсем старый, то могут еще попросить снизить цену, в счет сноса. Покупка дома в Японии не может быть инвестции от слова совсем, лучше смотрите в сторону мэншенов, в среднем они по-лучше держат цену, но там много других нюансов, типа ЖСК и фондом ремонта и обслуживания.

Небольшое уточнение про 6 пункт, для ясности классический пример японского домохозяйства с окраины. Рождается ребенок, берется ипотека на 35 лет. Через 15 лет встает вопрос о переезде в другое место для поступления ребенка в высшую школу 10-12 класс(на окраинах только начальные и средние) либо прицел на коледж или универ, чаще может быть связанно с переменой рабочей локации мужа, другой офис, другая позиция. Что произойдет с "выгодой"? Имеем ипотека, 30млн ен на 35 лет flat ставка 1.5%: Первоначальный платеж 20%: 6 000 000 ен Тело кредита: 24 000 000 ен Общая переплата по процентам за 35 лет: 6 720 000 ен Минимальный месячный платеж: 73 000 ен После 15 лет: Оплачено месячными минимальными платежами: 13 140 000 ен Кредит аннуитетный, так что выплата по процентам за 15 лет будет порядка 70 процентов от 6 720 000 ен заложенных на 35 лет. Выплачено процентов банку: 4 704 000 ен Вылачено по телу кредита: 8 436 000 ен Остаток тела кредита: 15 564 000 ен Берем минимальные сторонние выплаты только налог и страховка(плоный пакет включая страхование жизни) Оплачено налогов: 2 250 000 ен Оплачено за страховку: 2 250 000 ен Опустим возможные расходы на ремонт, дополнительные улучшения. Итого потрачено денег за 15 лет владения: 23 640 000 ен Теперь посчитаем аммортизацию дома, его ценность будет почти 0 через 24 года, так считают в агенствах по недвижимости: Предположим цена на похожий новый дом не изменилась за последние 15 лет(скорее всего не реально, так как новые модели будут намного технически продвинуты, плюс тренды на планировки и т.п. могут стать иными, т.е. относительная ценность точно такого как у них, только нового дома через 15 лет будет ниже, во всяком случае так было все последние 80 лет) Цена нового: 15 000 000 ен Амортизация за год: 625 000 ен 15 лет амортизации: 9 375 000 ен Остаточноая стоимость дома через 15 лет: 5 625 000 ен Цена земли + остаточная стоимость дома: 20 625 000 ен Цена с учетом возможного повышения цены земли: 22 625 000 ен Цена включая агентские сборы: 23 982 500 ен Что очень похоже на правду, имено так обстоят дела на 15 летние дома, в районах, где сейчас можно купить "похожий" новый за 30 млн ен. Остаток средств после продажи и закрытия ипотеки: 7 061 000 ен(первичный взнос для новой ипотеки) Итого за 15 лет владения: 23 640 000 - 7 061 000 = -16 579 000 ен Или за каждый месяц: -92 105 ен Почему я считаю это отсносительным выходом в ноль? Потомучто это эквивалентно ставке за аренду в подобных районах. Есть огромный риск, что цены на землю особо не поменяются или вообще упадут(такое тоже бывает в силу миграционных волн и стареющего населения), тогда вопрос еще более открытый.

@@linuxlist9526 Вполне похоже на Европу и США. Только там еще к моменту продажи все обрастают долгами. У меня сосед в 60 лет продал дом за 600 000 евро отдал ипотеку и все долги. И вышел в ноль. Теперь снимает квартирку :)

@@dmytrykovalsky9429 В основном разница в том, что например, в США есть HELOC, и за счет этого можно неплохо использовать эквити на другие бытовые нужды. А в Японии типичный ипотечник большую часть времени находится "под водой", много случаев когда даже после 20-25 лет исправных платежей, попадая в сложную ситуацию, продажа дома оставляет существенную задолжность, это все в следствии дикой аммортизации недвиги. Подобие хелока в Японии могут позволить домохозяйства у кого большая доля стоимости недвиги в земле, и нужно иметь долю земли хотябы 70-80 процентов. А все лоты, где доля свыше 50 процентов - это доступно только для состоятельных. Самый простой дом будет стоить 15 млн ен, чтобы добиться 70% стоимости в земле в этом случае нужно будет заплатить за недвигу 50 млн ен, а для рядового японца это уже совсем другая песня. Большинстов имея возможность взять ипотеку в 50 млн будут думать о том, чтобы потратить больше на дом, и именно такое мышление в дальнейшем доставляет немало проблем.

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Ну да, мало ли😅 Пригодится) Тачки продавать

Спасибо

Скорее всего радио играет постоянно, для демонстрации звукоизоляции окна.

Спасибо

Спасибо большое

Спасибо

Это же Япония, как же иначе! 😁

Япония же

@@zhenshuang недавно новость была что только что в Японии от дискет отказались)))

Спасибо китайской камере...😁

@@MrDozer1967 GoPro американская разработка GoPro, Inc. (до февраля 2014 - Woodman Labs, Inc.) - американская компания, производящая экшен-камеры и аксессуары к ним, предназначенные для оперативной съемки активных действий. Основана в 2002 году Ником Вудманом. Штаб-квартира расположена в Сан-Матео, Калифорния[2].

Спасибо

Спасибо

Спасибо

Я всё читаю, не всегда получается отвечать. Спасибо за комментария

Спасибо