Неустойка с застройщика по ДДУ | Взыскание за просрочку

Рет қаралды 6,373

2 жыл бұрын

Друзья!
В этом ролике я дам Вам 5 рекомендаций юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ.
Неустойка за просрочку является неплохим способом заработка для дольщика. За каждый день просрочки участник долевого строительства может требовать цену договора, умноженную на 1/150 ключевой ставки Банка России.
Однако до взыскания дольщик должен (1) правильно определить период расчета неустойки, (2) правильно документально оформить осмотр квартиры, (3) рассчитать иные денежные требования (убытки, моральный вред, 50% штраф от суммы присужденной судом), а также (4) подготовить качественный иск.
Более подробно об этом я расскажу в ролике.
Кстати, отличный калькулятор для расчета неустойку за просрочку сдачи квартиры по дду есть на этом сайте:
dogovor-urist.ru/calculator/n...

Пікірлер: 23

@dashado226 2 жыл бұрын

Спасибо огромное! Очень доступно разъясняете!

@Bogatypapa 11 ай бұрын

Доброго времени суток, можно ли взыскать неустойку, если застройщик обанкротился и дом достроил уже другой застройщик? Куда надо обращаться в таком случае?

@user-fy8fy1qq9l 3 ай бұрын

Здравствуйте!,я купила каркас,у меня в договоре как пайщика написано что дом будет сдан 2022 году в декабре,дом досих пор стоит никаких работ не ведётся ,у застройщика документы разрешающие строить до 12эт.а построил 15эт,каждому дольщику разная сдача дома написана в документах,со дня котлована (2015г.)строит этот дом,сейчас весь наш комплекс орестован,что нам делать,?как с застройщика заставить оплатить неустойку+моральный+материальный ущерб?.СПАСИБО!!!!.

@Rus-ir3zs 9 ай бұрын

А если застройщик просрочил выдачу ключей на 3 месяца и пригласил на подписание акта приема передачи. В акте указан пункт, что дольщик не имеет претензии по сроку передачи помещения. Что делать? Не подписывать? В договоре ДДУ указан пункт, что от уклонения подписания акта, застройщик в одностороннем порядке имеет права считать акт подписанным. Как быть? Что в суде скажут? Какое решение в суде примут? В чью пользу?

@Gitrist1 7 ай бұрын

Как быть?, если квартиру приняли, но указали недостатки в акте приема, которые не успели все устранить за два месяца?( Если что осталось заменить дверную ручку, т.е. не критично но факт) т.е. просрочка уже почти месяц после 60 дней на устранение недостатков

@user-qr3su7pu2h 9 ай бұрын

Здравствуйте) подскажите пожалуйста, нужно ли письменно отвечать на допсоглашение , о своем несогласии на перенос сроков сдачи

@business_law 9 ай бұрын

Нет, не обязательно

@irinasolntse1045 Жыл бұрын

Как можно устранить недостаток: не такой высокий потолок, как прописано в договоре

@irinasolntse1045 Жыл бұрын

Или ванная меньшей квадратуры, чем в договоре?

@vasya665 2 жыл бұрын

ст. 333 гк рф практически применяется в исключительных случаях. Наличие объективных оснований для применения ст. 333 гк рф - крайне редкое явление. Если первая инстанция применяет ст. 333 гк рф, то не факт что суды следующих инстанций усмотрят наличие оснований для применения указанной правовой нормы.

@business_law 2 жыл бұрын

Категорически не могу с Вами согласиться. Применение 333 сегодня - это почти 100%, если застройщик на нее сослался. А ссылается он всегда. По дду у меня было много процессов и ни разу судья не отказывала застройщику в 333, как бы ни пытались поставить застройщика в недобросовестном свете. Обусловлено это тем, что ставка 1/150 от КС - достаточно большая цифра, объективно. Особенно если учесть взыскание в пользу дольщика потребительского штрафа сверху, к которому также 333 применяется. Пробовать обжаловать стоит, конечно. Но шансов здесь кот наплакал. Много видели таких кейсов?

@vasya665 2 жыл бұрын

@@business_law пункты 71 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". В некоторых регионах (в моем, например) суды вообще не снижают размер неустойки к застройщикам по ст. 333 ГК РФ. Т.е., практически, вообще. Раньше (2018-2019 годы) представлял интересы застройщика, это обстоятельство даже немного удручало, если честно (((

@evg3n1y Жыл бұрын

А сейчас каникулы на неустойку у застройщиков?

@user-br8bh9su5m Жыл бұрын

Так же интересует этот момент

@user-xg5fs1rk1r Жыл бұрын

Здравствуйте. скажите, а на каком основании суд снижает размер штрафа по п 6, ст 13 ЗОЗПП? Неустойку срезал больше чем на половину, еще и штраф переполовинил "Рукокодствуясь здравым смыслом". Это вообще законно?

@business_law Жыл бұрын

Да, на основании 333 ГК РФ. Добро пожаловать в мир разрушенных ожиданий.

@user-xg5fs1rk1r Жыл бұрын

@@business_law Нет такого в ст 333. Там реч идет только о уменьшении неустойки. Штраф это другое.

@business_law Жыл бұрын

Неустойки делятся на 2 типа: штраф и пени. Штраф - разовая сумма. Пени - периодичная.

@user-xg5fs1rk1r Жыл бұрын

@@business_law Суд уменьшил неустойку ссылаясь на ст. 333 ГК. потом указал, что штраф, от суммы, которую он установил к выплате, должен быть 50%, но "на основании здравого смысла" штраф еще переполовинил. Это как? Так можно и за уголовные преступления в приговоре указать, что по закону срок такой то, но на основании здравого смысла преступника нужно наградить. Где закон? должно же быть какое-то обоснование.

@user-xg5fs1rk1r Жыл бұрын

@@business_law теперь понятно, спасибо.