НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ В 2024 ГОДУ / НЕ ПРИНИМАЙ КВАРТИРУ НЕ ПОСМОТРЕВ ЭТО ВИДЕО

No video

НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ В 2024 ГОДУ / НЕ ПРИНИМАЙ КВАРТИРУ НЕ ПОСМОТРЕВ ЭТО ВИДЕО

Рет қаралды 17,829

Андерсон - Экспертиза и Приемка Квартир

7 ай бұрын

В видео мы постарались ответить на основные вопросы, которые возникают у наших клиентов относительно нового постановления.
_________________________________
Ссылка на основные выводы об изменениях в процессе приемки:
wall-165857347_276
Что такое существенные нарушения:
www.consultant.ru/document/con...
В связи с публикацией постановления РФ № 2380 от 29.12.2023г. имеется ряд важных изменений в процессе приемки квартиры от застройщика:
➊ Срок исправления нарушений застройщиком увеличивается с 45 до 60 календарных дней.
❷ При выявлении существенных нарушений либо при наличии разногласий с застройщиком относительно перечня нарушений, необходимо направить акт осмотра, составленный приемщиком из реестра НОПРИЗ либо НОСТРОЙ, приглашенного от компании, состоящей в СРО.
❸ При отсутствии существенных нарушений необходимо подписать акт приема-передачи квартиры с указанием выявленных нарушений. При наличии существенных нарушении вы вправе не подписывать акт приема-передачи, и составить акт осмотра, так же в течение 3-х рабочих дней необходимо направить застройщику официальный акт осмотра компании на юридический адрес застройщика.
❹ Перед подачей иска в суд необходимо предоставить застройщику право на устранение выявленных нарушений в течение 60 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры или акта осмотра.
_____________________________
Наши контакты:
■ Сайт: anderson-priemka.ru/
■ Группа ВК: anderson_priemka
■ Телефон: +7(495)150-78-09
■ Телеграм: t.me/anderson_priemka

Пікірлер: 61

@anderson-priemka 6 ай бұрын

Компания «Андерсон» оказывает следующие услуги: ➊ Приемка недвижимости ➋ Экспертиза качества ремонта от застройщика ➌ Юридическое сопровождение в спорах с застройщиком (БЕЗ ПРЕДОПЛАТ) ➍ Оценка квартиры для банка (при ипотеке) ______________________________________________ Наши контакты: ■ Сайт: anderson-priemka.ru/ ■ Телефон: +7(495)150-78-09 ■ Телеграм: t.me/anderson_priemka

@Nikita_fishing_Gromov 7 күн бұрын

Спасибо за информацию! Кротоко, ясно, продуктивно

@Dzirt34 7 ай бұрын

Дмитрий, спасибо за ваш труд!

@anderson-priemka 7 ай бұрын

Благодарим за обратную связь 🫶

@Mr.pravus 7 ай бұрын

Весьма информативно! Спасибо

@anderson-priemka 7 ай бұрын

Рады что данное видео оказалось для вас полезным 🫡

@animeshortstomy 7 ай бұрын

Спасибо за полезную информацию!

@anderson-priemka 7 ай бұрын

Благодарим за обратную связь 🫶

@user-ff1fz7hx3y 6 ай бұрын

Спасибо,очень полезно. Все Ваши видео очень интересны ❤

@anderson-priemka 6 ай бұрын

Рады, что Вы оценили 🫶 Обязательно делитесь информацией о нас с вашими соседями 💪

@user-ez8ip5mi9r 4 ай бұрын

@@anderson-priemkaДобрый день. А если первый осмотр проводить без приемщика я могу потом в суд подать?

@arhandroidarhandroid2029 6 ай бұрын

Подскажите, пожалуйста, если были выявлены несущественные недостатки и подписан АПП, остается ли у застройщика комплект ключей от квартиры, чтобы он мог получить доступ для исправления, пока жилец еще не въехал, либо если уже заселился, но по какой то причине не находится дома - на работе, в командировке и т.д.?

@anderson-priemka 6 ай бұрын

Данные нюансы в индивидуальном порядке оговариваются как с представителем застройщика, так и с представителем подрядной организации.

@natalyapogodina1763 6 ай бұрын

Добрый день, что делать если застройщик передал все дела УК, приемка была 29 числа, были существенные недостатки, ук говорит передала акт осмотра застройщику, но банк требует документ от застройщика с числом когда они будут устранены. Что в этом случае делать? Принимать кв? И автоматом 60 дней у застройщика будет для устранения недостатков или требовать от ук каких либо документов?

@user-pt8xk7gc6y 2 ай бұрын

Вообще обязательства к застройщика перед вами 🤔 управляшке передают общедомовое имущество а по квартире замечания у раняет застройщик то чнее тот кто строил (подрядчики, субподрядчики) но у вас отношения с застройщиком, договор свой посмотрите

@user-dx5js4xy3e 7 ай бұрын

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если первая приемка была до постановления, вторая уже после! На второй приемке необходимо было вызывать и согласовать специалиста приемщика? На второй приемке существенные недостатки выявлены, однако в акте застройщик указывает, что подписание не означает согласие с замечаниями!

@anderson-priemka 7 ай бұрын

В таком случае нужно согласовывать реестрового приемщика, и самое главное официальный акт от компании где он работает нужно направлять на юрадрес застройщику

@DieseLntc 7 ай бұрын

И еще вопрос касаемо порядка согласования специалиста, он где то прописан или какая то практика сложилась конкретная? Требования по пакету документов, какие данные согласовываются, каков порядок передачи (нарочно, почта и тд).

@anderson-priemka 7 ай бұрын

Есть застройщики, у которых такая практика уже отработана еще при 442 постановлении. Для тех, кто заключает с нами договор на юруслуги у нас отработана своя схема действий в соответствии с постановлениям.

@user-fk8wp6ck5z 13 күн бұрын

Добрый день, Дмитрий! Подскажите, пожалуйста, как быть в ситуации, когда купили квартиру с ремонтом от застройщика, а акт приемки подписали до выполненных работ по ремонту. Теперь есть вопросы по ремонту, а они снимают с себя всю ответственность.

@anderson-priemka 12 күн бұрын

@@user-fk8wp6ck5z Добрый день. Нужно изучать условия договоров и допсоглашений. Подписание акт приемки не снимает с застройщика гарантийных обязательств ☝️

@DieseLntc 7 ай бұрын

Спасибо Вам за разъяснения! Есть вопрос, почему при повторной подаче новых замечаний (не отраженных в первичной приёмке) застройщику снова отводится 60 дней, где это отражено, не увидел. Подскажите

@anderson-priemka 7 ай бұрын

Это не указано, в постановлении. Такой вывод сделан исходя из законного права застройщика на 60-ти дневный срок устранения любых нарушений.

@user-ez8ip5mi9r 4 ай бұрын

@@anderson-priemkaПолучается на любое замечание у застроя есть 60 дней? Если приемщик сделал свой список, жду 60 дней, и в течение этих 60 дней что-то еще обнаружится, то заново ждать 60 дней?

@user-pt8xk7gc6y 2 ай бұрын

@@user-ez8ip5mi9rну вы логически подумайте - например от даты первых замечаний прошло 58 дней и тут вы снова пишите замечание тогда по вашей логике 2 дня на устранение? Но вы ведь не один, работу организовать необходимо. Ну и вообще почему сразу нельзя написать все замечания, в ходе эксплуатации вы сами что-то портите а потом пишите бесконечно

@user-zm4hm5yn5e 6 ай бұрын

Скажите пожалуйста можно первичный осмотр без участием специалиста, для визуальный осмотр

@anderson-priemka 6 ай бұрын

Можете посмотреть самостоятельно, главное перед подписанием АПП в таком случае убедиться в отсутствии значительных механических повреждений имеющихся в квартире конструкций, иначе потом застройщик может отказаться в их исправлении, ведь они могли появиться уже в следствии вашей эксплуатации

@Irina_p_94 3 ай бұрын

Здравствуйте! Сейчас нахожусь в процессе покупки апартов в ЖК Люберцы от Самолета, на сайте покупала как первичку со сдачей в апреле 24. Менеджер сказал, что сейчас ЖК уже получил все документы и продажа будет как вторичка через ДКП с обязательным подписанием акта приема-передачи в день оценки и приемки, а не как планировалось по ДДУ. При этом дату оценки для банка и приемки откладывают уже несколько недель( Подскажите, в таком случае ваш специалист может помочь с составлением акта? Будет ли этот документ иметь какую-то силу в решении проблем с ремонтом от Самолета?

@anderson-priemka 3 ай бұрын

Нашего специалиста нанимают на ПРИЕМКУ КВАРТИРЫ. Какой КОНКРЕТНО документ имеет силу в суде? Приемка за пять тысяч?

@Irina_p_94 3 ай бұрын

Не, я не про суд, а про их стандартные исправления косяков ремонта, которые они должны сделать в течение 60 дней. Может у вас были случаи подобных приемок по уже готовой новостройке с косяками..

@Irina_p_94 3 ай бұрын

По поводу оценки - увидела такую услугу на сайте у вас просто. Оценку делает не тот выезжающий сотрудник получается?

@anderson-priemka 3 ай бұрын

@@Irina_p_94 Все заказанные и оплаченные наши документы имеют силу и в суде и у застройщиков

@dml555100 5 ай бұрын

Если я не хочу что бы застройщик устранял, а хочу устранить сам, наняв организацию, так как застройщик плохо сделает... Я слышал, что можно просто свои затраты на это компенсировать от застройщика. Компенсацию, вот, написал ранее не досмотрев, блин не хочу компенсацию, хочу сразу ремонт делать и устранить сам, а не ждать 2мес. Я где-то слышал, что дать устранения не обязательно, видимо изменилось. Оплата за результат - можно это расшифровать? Как вы пишите не экономить на приемке, если вы говорите плата за результат, можете обьяснить?

@anderson-priemka 5 ай бұрын

Расшифровываю, то что очень подробно разъяснили в видео - Оплата за результат по юридическому взысканию с застройщика компенсации.

@user-pn6on9xj2w 7 ай бұрын

Скажите я слышал что эксперт должен 10 лет. Не менее состоять в НОПРИЗ ИЛИ НОСТРОЙ. У Вас есть такие люди.

@anderson-priemka 7 ай бұрын

Добрый день. У нас большой штат таких экспертов 💪

@Sashik_L 6 ай бұрын

В Московской области работаете или только по Москве?

@anderson-priemka 6 ай бұрын

В Москве и МО

@dml555100 5 ай бұрын

В соседнюю область не поедете 35 квартир принять?@@anderson-priemka

@dmitryshchipunov3535 6 ай бұрын

На приёмке выявлены НЕ существенные недостатки. Можно ли не подписывать АПП, но при этом вручить застройщику список недостатков? Что бы срок на устранение в 60 дней начал тикать для застройщика, но при этом АПП будет подписан автоматом только через 30 дней. Это позволит хотя бы на 30 дней отсрочить перенос ответственности за сохранность жилья с застройщика на покупателя.

@anderson-priemka 6 ай бұрын

Можно, если не планируете судиться. Если планируете судиться, советуем вам соблюдать требования постановления

@Andrew-tr9om 5 ай бұрын

Подскажите, пожалуйста, фонд МО достроил объект "Митино-Дальнее". Сейчас выдают квартиры без подключенного газа и водоснабжения. Не понятно как принимать и проверять квартиру в таких условиях. Это законно с их строны?

@anderson-priemka 4 ай бұрын

Добрый день. Это нарушение условий ДДУ

@BorisQ3 3 ай бұрын

А если нам стену не поставили, что делать ?((((😢

@user-pt8xk7gc6y 2 ай бұрын

Если согласно договору у вас чистовая отделка и согласно проекту должна быть стена значит акт приёма передачи не подписывайте, пишите замечания и ждите 60 дней, если нет движений продаёте в суд

@MIO-RUS 4 ай бұрын

А если квартира без отделки, свободной планировки?

@anderson-priemka 4 ай бұрын

Причем тут планировка квартиры?

@DimonXyligan987 4 ай бұрын

Дают 15 минут на Осмотор квартиры ! Это законно подскажите ?

@anderson-priemka 4 ай бұрын

Нет! Закон не ограничивает время осмотра. Это внутренний регламент застройщика

@DimonXyligan987 4 ай бұрын

Спасибо за информацию ! Как бы с этим ещё бороться ) !

@anderson-priemka 4 ай бұрын

@@DimonXyligan987 Приходить на приемку с нашим наглым экспертом)

@user-vg5kk7hk5h 6 ай бұрын

Перечислите существенные нарушения

@anderson-priemka 6 ай бұрын

Ссылка на разъяснение что является существенным нарушением размещена под видео. Для примера - промерзание фасадной стены

@oldmannn5914 6 ай бұрын

Мало что понятно. Почему нет инструмента чтоб собственник уверенно мог получить качественную недвижимость

@aleksey1271 6 ай бұрын

Согласен , платишь не малые деньги за квартиру а квартира не устраивает , то трещины то еще что то . Это же по сути такая же покупка как и в магазине, получается покупатель получает не качественный товар и никто за это не отвечает

@user-pt8xk7gc6y 2 ай бұрын

Ну во первых дольщиков обезопасили тем что сейчас эскроу счета появились на которых лежат ваши деньги и за тройщик теперь строит за свой счёт а потом получает уже деньги дольщикам. Ну и вы же намеренно идёте на это с целью сэкономить деньги. Хотите качество - покупайте уже готовое построенные жилье чтобы видеть что покупаете а не вложение в перспективу получить а может и не получить жильё. Объективно мыслить надо - а то вы хотите и денег много не тратить и чтоб товар был как по высокой цене.. Увы...

@user-bu5ov8co5f Ай бұрын

@@user-pt8xk7gc6yу вас с головой всё в порядке?