Що зараз коїться з ринком землі та як заробити на цьому інвестору?
Рет қаралды 13,133
Күн бұрынПриєднуйтесь до чату з інвесторами та представниками компанії ТВОЄ КОЛО: t.me/+DcZAuYwDXNo2MGYy
Напевно, вже кожен інвестор чув про відкриття ринку землі, такого інвестиційно привабливого активу. Проте, напевно, ви також чули і про блокування кордонів, та проблеми з експортом зерна і про багато інших халеп, які регулярно трапляються з аграріями. Ми вже неодноразово розповідали про інвестиції в аграрну землю, від чого та як залежить ваш прибуток і як на цьому можна заробити. Тож сьогодні хочемо підбити підсумки 2023 року і побудувати прогнози на 2024 рік. З'ясуємо, як почувають себе інвестори, які дивилися наші огляди та прислухалися до нас.
Навігація:
00:00 Вступ
02:09 Яким був 2023р. для аграрної індустрії?
06:00 Які є успіхи у полсугах керуванню землею в 2023р.
14:20 Які є прогнози на 2024р.-2025р.?
17:36 Чи підвищився попит з відкриттям ринку для юридичних осіб?
23:35 Крлииє сенс купувати на на фізичну особу, а на юр особу?
29:41 В чому цінність послуг ТВОЄ КОЛО?
36:02 Що робити інвесторам, які хочуть зайти зараз?
38:42 Висновки
Гості:
Єгор Лісничий - комерційний директор ТВОЄ КОЛО
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
@yagreboo 3 ай бұрын
отак слухаю і таке враження, що це якісь розмови з паралельної реальності
@igorpanko3704 3 ай бұрын
Дякую, Команда!
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
❤
@dohroshei 3 ай бұрын
На жаль в нас ринок землі, як і інші реформи, приймаються в компромісному вигляді, і виходить не зрозуміло що... поки врахують інтереси всіх груп, то на людей всім байдуже. Те саме з канабісом, казино, і так далі.
@dmytro-karpilovsky 3 ай бұрын
Перші два кроки наче вдалі були, чекаємо ще доступ для нерезидентів і буде все ок
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю!☺ Ринок землі наразі активно розвивається, а також бачимо ріст вартості земельних ділянок. Ми, керуюча компанія. Ми пропонуємо Вам пасивні інвестиції. Тому, забираємо на себе ваш "головний біль" в управлінні і комунікації з орендарями аграріями. Приєднуйтесь будь ласка до нашого чату, там є багато обговорень на цю тему.🤗 Посилання на чат, ви знайдете під описом цього відео.
@dohroshei 3 ай бұрын
@@dmytro-karpilovsky а чому не дати доступ нерезидентам спочатку? так би ціна була більша на землю через конкуренцію, а так фермери скупили землю подешевше і тільки тепер відкриють для резидентів
@easyrider2940 3 ай бұрын
@@dohroshei бо і так виють з усіх сторін, що все пропало, продали землю англосаксам
@dohroshei 3 ай бұрын
@@easyrider2940 я про це і кажу, всі експерти розуміють що треба, але популізм, страх перед тим що виють люди, і шкурні інтереси, змушують приймати половинчасті міри, які в результаті виходять гірші ніж будь які крайні міри
@user-oz6pk9tj4p 3 ай бұрын
Не зрозуміло на рахунок оренди на 1 рік, якщо не помиляюсь мінімум на 7 років На рахунок ефективного управління власником, якщо у власності 1 пай тоді згідний, якщо від 10 га та ще й масивом, враховуючи умови управляючої компанії Дуже велике питання Ціни за землю при купівлі мені здається трішки вищі за ринкові
@marcoguerra378 3 ай бұрын
Від 10 років 😅 мінімальна оренда
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю!☺️ Згідно закону України земельну ділянку з класифікацією рілля, можна здати в оренду мінімум на 7 років. Більшість орендарів, в комунікації з власниками земельних ділянок вмовляють їх на довгі договори оренди, з кабальними умовами. А деякі з них просто ставлять власників перед фактом, розуміючи що у людини немає тої переговорної позиції як в орендаря. У нашому випадку, ми керуюча компанія, і коли ми заходимо в перемовини з орендарями, то маємо міцну переговорну позицію, і намагаємося не перекладати договір оренди, а пролонгувати його на 1 рік. Додавайтесь до нашого чату, зможемо там детальніше це обговорити 😊 Посилання в описі під відео 🙌
@user-oy4jg4mx3m 3 ай бұрын
@@TVOE_KOLO Цікаві у вас виходять результати, але не розумію з ким вдається так перепідписувати на 1 рік умови і постійно за них торгуватися. Всі відомі мені земельні банки підписані на 25+ років. І тим більше останній дуже складний рік ніяк не сприяв покращенню умов для орендодавців
@tarassiamro7052 3 ай бұрын
❤
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
🥰
@BestVaper 3 ай бұрын
Яка середня вартість Га в Хмельницькій області?
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю! ☺ Середня вартість якісної, перевіреної землі у Хмельницькій області варіюється у межах 2800-3000 доларів за ГА. Більш детальну інформацію ви можете отримати в нашому чаті. Посилання на нього ви зможете знайти в описі під відео. Будемо Вас чекати!🤗
@user-nq8zw3et6n 3 ай бұрын
Яка середня вартість гектару у Волинській області? Рілля/Сіножать?
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю! ☺ Я б радо надала Вам відповідь на ваше питання, але ми не працюємо у Волинській області😔. Наразі ми працюємо у Рівненській, Тернопільській, Вінницькій, Хмельницькій, Житомирській, Чернігівській, Сумській, Полтавській, Київській та Черкаській областях.🤗
@mariat6034 3 ай бұрын
Добрий день. Чи займаєтесь оформленням "проблемних паїв" з подальшою передачею в оренду?
@dmitriybogdanovych3708 3 ай бұрын
Ох і заливають у вуха. Я придбав деяку кількість гектарів у Чернігівській і Сумській області в минулому році, без ніякої управлінської компанії. Агро фірми самостійно в цьому році надіслали мені додатки до договорів, в яких підняли оренду на пристойну суму. Управління землею це неіснуючий концепт який вам втирають і за який беруть з вас комісію))
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю Дмитро! Дуже рада що ви слідкуєте за нашою компанією вже досить довгий час. Дійсно, можно придбати ділянки самостійно і вам буде сплачувати орендар напряму. Ми це не скриваємо, купуйте. Ми навіть даємо поради на що звертати увагу при виборі. Орендарі наразі підняли Вам орендну плату через перерахунок нормативно грошової оцінки, з чим я Вас вітаю! 😁 Але, нормативно грошова оцінка переглядаєтесь раз на 3-5 років, а в нашому випадку ми переглядаємо розмір орендної плати щорічно. Через те що, усі земельні ділянки проходять ряд перевірок, і одним із критеріїв відбору землі є якраз договори оренди. Важливо, щоб договір оренди був не кабальний, з не довгим строком, тому що це дає нам можливість переглядати умови щорічно. А ще є питання виходу з активу, якщо ми плануємо продати ділянки через 4-6 років то потрібно мати цікаву пропозицію для майбутнього покупця. Наприклад термін дії та умови договору оренди. Через 4-6 років по землі яка знаходиться у нас в управлінні, терміни дії договорів оренди будуть на стадії закінчення. А як буде по ділянкам які у вас ?
@dmitriybogdanovych3708 3 ай бұрын
@@TVOE_KOLO Вітаю) Ой ну що вам сказати. Ваш коментар розрахований виключно на людину, яка не шарить у цій темі😅. У мене в договорах оренди немає % від нормативно грошової оцінки, оренда була фіксована, як і в більшості орендних договорів. Яким чином в такому випадку цей чинник може на щось впливати? Ви очевидно намагаєтесь маніпулювати. Можливо підвищили, тому що у мене багато десятків їх гектарів, але це вже інший фактор. У мене зараз після підвищення по усім цим ділянкам оренда 12-18% від вартості придбання. Як думаєте, скільки зароблю на капіталізації, якщо продати зробивши ціну , щоб оренда була 7-9% від вартості?😁 З вами б навіть якийсь наближений кейс був би неможливий) З вами дуже важко заробити щось, можна хіба що не втратити. У вас найдорожча земля, максимально неадекватний договір оренди. Якщо чесно, гадки немає як люди у яких вже є якісь гроші беруть вашу наживку і купують, але такі мамонти будуть завжди. До вас ніякого негативу немає у мене, бізнес є бізнес, якщо новоспечені лендлорди хавають, то чому б і ні😁 Успіхів вам)
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
@@dmitriybogdanovych3708 Вітаємо з успішним кейсом, бажаємо вдалих інвестицій.🤗
@user-ek9tt9ur2r 2 ай бұрын
@dmitriybogdanovych3708 доброго дня. скажіть, будь ласка, Ви могли б поділитися джерелами інформації - каналами, форумами, статтями, які мають адекватну інформацію та поради стосовно цього бізнесу? розумію, що Ви зайшли в цей бізнес не просто так, а грунтовно вивчивши інформацію. можливо, могли б поділитися місіями, де її слід шукати? був би Вам дуже вдячний. )
@gaz63. 3 ай бұрын
Доброго вечора яка середня вартість землі у львівській обл
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю😊 Ми не працюємо у Львівській області, тому не можу Вас зорієнтувати. Наразі, ми працюємо у 10ти областях, це Тернопільська, Рівненська, Вінницька, Хмельницька, Житомирська, Чернігівська, Сумська, Полтавська, Київська і Черкаська область. Додавайтесь до нашого чату, посилання під описом відео. Наші менеджери радо проконсультують вас 🤗
@UkrInvestClub 3 ай бұрын
1
@evinfalcon9891 3 ай бұрын
Скажіть ціну паю за 1га в житомирській області?) дякую)
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю! ☺ Якщо ми говоримо про Житомирську область, то ми працюємо лише на півдні області та лише в тих районах де є родючі ґрунти. Також, по класифікації нас цікавить лише рілля. Виходячи з цього вартість одного ГА в Житомирській області складає орієнтовно 2800 доларів за ГА. Додавайтесь до нашого чату! Посилання знайдете в описі під цим відео, наші менеджери надішлють Вам ділянки на ознайомлення.🤗
@user-rd8gt2jg2y 3 ай бұрын
Какой порог входа для физлиц? Речь идет за делянку или гектар?
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю! 🤗 Поріг входу, це вартість однієї ділянки, ділянка може бути не великого розміру, тому орієнтовно можемо говорити про 3-5 тисяч доларів. Приєднуйтесь до нашого чату, посилання можете знайти під описом відео. В чаті є приклади земельних ділянок, невеликого розміру🤗
@user-rd8gt2jg2y 3 ай бұрын
Какая арендная плата за 1 га?
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю!😊 Питання оренди достатньо складне щоб говорити про нього загально. Розмір орендної плати відрізняється не тільки по областям, а й по районам, і по орендарям. Одним із критеріїв відбору земельних ділянок є договори оренди і розміри орендної плати. Кожну ділянку ми перевіряємо окремо. Як керуюча компанія, ми гарантуємо оренду на рівні 6% річних від вартості земельної ділянки. Додавайтесь до нашого чату, посилання на який ви можете знайти в описі під відео, наші менеджери, зможуть надати детальну інформацію! 🤗
@VasiliyBaranovskiy 3 ай бұрын
А якщо наприклад є у власності пай, але немає експертизи та часу займатися перемовинами з арендарем. Чи є інструменти делегувати це і включити в такий віртуальний банк?
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю!😊 Скоріш за все є, але ми цим не займаємось
@user-oy6fk7pl9z 3 ай бұрын
добрый день кто подскажет яка вартість 1 Га оренди в рік в Кіровоградскій обл. дякую
@marcoguerra378 3 ай бұрын
По нго 7-12%
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю! По Кіровоградській області не зорієнтую Вас, оскільки ми там не працюємо. Ми працюємо у Тернопільській, Рівненській, Хмельницькій, Вінницькій, Житомирській, Чернігівській, Сумській, Полтавський, Київській та Черкаській області. Додавайтесь до нашого чату, посилання є в описі від відео, і наші менеджери нададуть вам розгорнуту інформацію 🤗
@user-oy6fk7pl9z 3 ай бұрын
дякую@@marcoguerra378
@user-oy6fk7pl9z 3 ай бұрын
дякую @@TVOE_KOLO
@user-rd8gt2jg2y 3 ай бұрын
Делянка это сколько га?
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю! ☺ Розмір земельної ділянки може бути від 1ГА🤗
@user-kh6ij7pq4w 3 ай бұрын
+
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
❤
@user-nv1pp8pe5k 3 ай бұрын
Якщо я не помиляюсь, у договорах оренди на довгі строки передбачена індексація.
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю!🙂 Насправді договори оренду дуже різні, в деяких дійсно прописана індексація. Ми ж в свою чергу не беремо в роботу земельні ділянки, у яких договір оренди більше 15 років. Якщо хочете подискутувати на цю тему, приєднуйтесь до нашого чату, посилання знайдете під описом відео 🤗
@user-tb3uh6vg6m 3 ай бұрын
Так а що ви чекаєте? Інвестиційний земельний фонд в Україні вже працює
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю 🙌 Що ви маєте на увазі?
@Matias155 3 ай бұрын
Такі здорові хлопці! І землю українську люблять! Мабуть будуть її добре захищати від ворога! Покажу цей ролик сусіду. Він, якраз у ТЦК працює!)
@maxengio 3 ай бұрын
Передайте ТЦК щоб перестали носити військову форму. А то незрозуміло кого поважати, а кого зневажати.
@Matias155 3 ай бұрын
@@maxengio Добре! Передам від вас привітання!)
@maxengio 3 ай бұрын
@@Matias155 немає з чим вітати. Просто прохання.
@irunabilous7661 3 ай бұрын
Ага…. Захищають хіба з дивану…. Мій чоловік з 14 року не може той клаптик землі отримати, а тепер безвісті зниклий вже 2 рік… ось такі в чистеньких сорочечках не дуже спішать йти захищати країну, їм взагалі пох… на війну…. головне бабло…. а прості люди з сіл віддають найцінніше заради життя отаких….
@user-jn4yv1tg3p 3 ай бұрын
Купівля землі протизаконна акція, юрист Х-піаніст Зеленский не читав Конституції. Російський МММ. Читайте Конституцію, Зеленский забере гроші і втече, а земля залишиться в народній власності, як записано в Конституції.
@TVOE_KOLO 3 ай бұрын
Вітаю!☺ Якщо ви уважно і детально вивчаєте питання ринку землі, то ви дійсно розумієте, що земельні ділянки наразі продають українці, - українцям. І також, є ряд обмежень, таких як: покупець має бути громадянином України, мати документ що підтверджує походження коштів на придбання, а також об'єм який він може придбати теж обмежений. Наразі це 10 000ГА. Якщо говорити про юридичну особу, то діють наступні обмеження : кінцевий бенефіціар має бути громадянином України, мають бути документи які підтверджують походження коштів, і об'єм купівлі це теж 10 000ГА. Тому земля в будь-якому разі належить громадянам України. Якщо у Вас ще є питання, ми раді їх з Вами обговорити в нашому чаті, посилання є в описі під цим відео 🤗
@bohdanhamulets7626 3 ай бұрын
А купівля квартир законна? А купівля будинків законна? А купівля підприємств чи заводів законна? У вас залишились від комунізму дурні переконання, про "все народне". Вітаю у світ де є приватна власність, і результат твоєї праці - твій. А не общий, не "ТовариЩів", не "комуни", і не комунізму
PRESSING
Рет қаралды 28 М.
Diana Belitskay
Рет қаралды 29 МЛН
Finance.ua
Рет қаралды 13 М.
УкрІнвестКлуб
Рет қаралды 80 М.
Відверто про гроші від Ivanna Invest
Рет қаралды 9 М.