Обычная vs Льготная ипотека: что выгоднее? Неочевидный ответ, который сэкономит МИЛЛИОНЫ рублей

Рет қаралды 45,455

Ай бұрын

🔥 Готовы начать инвестировать, но хотите сделать это правильно? Приглашаю вас на курс «Инвестиции с нуля» - investlegko.ru/ (по промокоду KZfaq скидка 2000руб)
Другие полезные ссылки:
Самые свежие и горячие финансовые новости в этом Telegram канале - t.me/nastya_docs
Закрытый Telegram-канал с моими сделками на рынке в реальном времени - torguemvmeste.ru/
Мой мерч - nastyadocs.shop/
_______
👋 Привет, друзья! Меня зовут Настя, многие из вас знают меня как Nastya Docs - по названию моего блога в инсте.
Моя главная фишка - я говорю о сложных финансовых и экономических штуках максимально простыми и понятными словами. И не просто говорю, а рассказываю как на этом можно заработать.
В мире финансов я уже 10 лет и за это время успела получить степень MBA, запустить свой инвестиционный фонд, написать книгу-бестселлер «Сам Себе финансист», набрать 5 миллионов подписчиков и обучить инвестициям и финансовой грамотности сотни тысяч человек.
✅ Что вас ждет на моем канале:
По вторникам - учимся. Финансовая грамотность и основы инвестиций в емких видео с понятным даже школьнику содержанием;
По пятницам - новости моими глазами. Посмотрел, проанализировал, заработал.
Подписывайтесь: / @nastya_docs (пока все говорят, мы тут делаем 😉)
#ЛьготнаяИпотека #Недвижимость #Тарасова

Пікірлер: 247

@nastya_docs Ай бұрын

🔥 Готовы начать инвестировать, но хотите сделать это правильно? Приглашаю вас на курс «Инвестиции с нуля» - investlegko.ru/ (по промокоду KZfaq скидка 2000руб)

@user-sj9vr5io4o 24 күн бұрын

Как эта схема работает с дальневосточной ипотекой 1:40

@emily46475 24 күн бұрын

Не понимаю комментарии большинства. Не воспринимайте это как конкретный план. Это лишь новая точка зрения, которую просто стоит учесть при покупки недвижимости при ваших возможностях. Основная мысль видео - просчитывайте все, рассматривайте все варианты и выбирайте наиболее выгодный для вас, не упуская при этом никаких нюансов. Автору спасибо за новую точку зрения)

@user-kp2bo4ku3z 29 күн бұрын

Настя, спасибо! как всегда все по полочкам, полезно, понятно❤

@user-ko3uv2io4e 22 күн бұрын

Отличный выпуск! Действительно! Всегда нужно все считать

@user-cq9zg2ee7y 26 күн бұрын

Работаю в недвижимости и с уверенностью могу сказать, что ваш пример несколько идеализирован поскольку большая часть населения нашей страны в лучшем случае имеет минимальный первоначальный взнос, но никак не 50-60% от стоимости квартиры как в вашем примере и поэтому покупка жилья под ставку 18% оборачивается конским ежемесячным платежом по ипотеке и чтобы его осилить нужно 3-4 заработных платы как минимум. Так что ваш пример подходит далеко не для всех.. Про налог 35% вообще вилами по воде писано..

@user-bw9gg3dx7s 25 күн бұрын

Супер!

@user-kf6jt5gj1v 22 күн бұрын

Анастасия, Вы гений!

@innakam5850 Ай бұрын

Помню, у вас были футболки, коротко обо мне - НДФЛ 15%) Скоро тоже смогу себе позволить 🤣❤

@user-mm4jt4pn3k Ай бұрын

Спасибо за полезную информацию ❤

@user-oc9vb1bs7f Ай бұрын

Очень интересно и полезно. Ваши книга, курсы мне очень полезны 🙏 и применимы уже не первый год

@Olfactory_intellect82 13 күн бұрын

❤

@annetaroswell4754 Ай бұрын

Вопрос тогда в ежемесячном платеже и необходимом доходе. Если брать под 16%, сумма кредита вроде и не меняется. Но другие параметры, о которых я писала, удваиваются

@user-ji6ze5qx6q Күн бұрын

Понятное дело чем меньше процентная ставка тем выгоднее. Мы у теремъ на выставке нашли дом и купили его в кредит. Процентную ставку нам озвучили ниже чем ту что предлагают на городскую недвижимость. Сейчас вот платим и живем уже в новом доме. Не нужно теперь за аренду платить.

@nikitaa1987 29 күн бұрын

Комментарий в пользу льготной ипотеки. Людям важна в первую очередь ставка и чем она ниже, тем лучше. Такую ипотеку легче выплатить и льготные программы как раз этому способствуют.

@user-nj1vk5th5w 27 күн бұрын

Настя сделайте выпуск по новым налогооблажениям. И также по повышениям налогов на вклады. Ипотека уже не интересна. Как и инвестиции в недвижимость.

@user-ld9wr2pt9y 27 күн бұрын

Анастасия, немного не в😮 тему, но могли бы вы посвятить один из выпусков ЦФА?

@user-kw3qy9rd1m Ай бұрын

Да ладно, дешёвая ипотека ни как не может быть дороже.. По льгоной платёж 33 тыс руб. А по не льготной 62 тыс платеж, на ту же самую квартиру

@user-ul4yl3kn5m 29 күн бұрын

материальной выгодой Заем под низкий процент, полученный от человека без статуса ИП, не приводит к появлению материальной выгоды. Если кредит взят в банке, с которым у заемщика нет взаимозависимости и он не его сотрудник, материальной выгоды тоже не будет. Есть еще исключения, когда материальная выгода не возникает, даже когда займодавец взаимозависим с заемщиком или это его работодатель. Не нужно платить налог : В течение беспроцентного периода по кредитным картам. По целевым кредитам на приобретение жилья в России или земли под строительство индивидуального дома.

@user-ij6hl4up7t Ай бұрын

Анастасия, спасибо, даже не подумала бы!!

@user-bw5le6yw9h Ай бұрын

Настя, благодарю! Все четко и по полочкам, как всегда! 👍👍👍

@yarsmith967 6 күн бұрын

Зашел в комментарии посмеяться. Ведь можно на машине времени вернуться назад с рублями , закупиться долларами и вернутся в настоящее, продать доллары и купить жилье.

@sveta280389 Ай бұрын

Странный пример, будто вырванный из контекст. Не факт что цена примера вторички соответствует реалиям, возможно проблемная квартира. Каждый пример индивидуален, не всегда это априори так как приведено в расчёте.

@user-mn8xt1zh6h Ай бұрын

Благодарю Вас Анастасия 🌸🌸🌸

@alenakorol2007 Ай бұрын

Ну и хитрость! 🎉ведь понятно что просто добрать человек решит как сделать)) но вопрос Главный 7,5 миллиона !!!! Где??? Взять

@user-xs7hh4jd8i Ай бұрын

Очень интересно😊😊😊

@user-vh4gi5uy1r Ай бұрын

Ролик супер 👍спасибо Анастасия

@user-kw3qy9rd1m Ай бұрын

У нас такого нет, цены на первичку и вторичку одинаковые абсалютно!!!

@Volodya1605 Ай бұрын

Спасибо Анастасия! Очень полезно!)))

@vikkor_official Ай бұрын

Четкие понятные видео, спасибо за ваш труд и контент ❤

@user-yh5mg8op1p Ай бұрын

Есть еще минус , есть шанс , что квартира, которая приобретается на 4 млн дешевле , будет с сюрпризами и тогда вообще можно остаться без штанов

@luciafrank2177 Ай бұрын

Анастасия, спасибо! Мне 23 и я с ужасом смотрю на рынок жилья. Спасибо, что вы выпускаете такие ролики, недвижка становится не такой страшной

@Pelment Ай бұрын

Я в 23 также смотрела) хотя условия на рынке были другие... кажется, так всегда на рынке недвижки))

@Fgvb-ql4kl Ай бұрын

Я в свои 23 года (2014 год) купила студию в Сочи за 1 млн 400 тыс. В черновом варианте. 600 тыс добавила на ремонт. Сейчас цены выросли ужас... Квартира моя уже оценивается в 7 млн. Потому лучше не ждать, а действовать. Лучше уже вряд ли будет

@luciafrank2177 Ай бұрын

@@Fgvb-ql4kl омг, как было дёшево! Если бы квартиры в больших городах хоть где-то столько стоили сейчас, то было бы не так страшно. Иногда открываешь циан и страшно становится от сумм. Спасибо за то, что поделились опытом, буду думать

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

@@Fgvb-ql4klподдерживаю. Если есть возможность платить, то нужно действовать. Только не нужно покупать премиум или большие площади. Взять небольшую квартиру, может не в новом доме, может не в лучшем районе, без ремонта, но с посильными платежами, чтобы за 5-7 лет поднапрячься и выплатить все. А там уже через 5 лет спокойно продать и улучшить условия

@Miss_Olchik Ай бұрын

Какие 7 миллионов первоначального взноса? У людей даже на минимальный первый взнос нет денег! Если посчитать по минимальному взносу, то вторичку переплатишь почти 3 раза!

@user-xx7zy6ue9w Ай бұрын

люди продают наследуемое жилье от родственников, ау!

@mmom8315 Ай бұрын

Если у вас нет, то это не значит, что нет ни у кого. Кто-то же квартиры по 20-25 миллионов покупает? А там 20% ПВ минимум 4 ляма. И ведь берут и довольно быстро.

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

Если нет 7млн, то нужно смотреть в сторону недвижимости, которая доступна. Где-то 7 млн и есть цена квартиры, где-то можно две за эту цену взять, а где-то вообще десять квартир! Хочется конечно квартиру в центре Москвы в 150квадратов, но хватает только на задрипанную однушку в пригороде в Сибири и та в ипотеку, на что хватает, то и покупаем

@muren4ik Ай бұрын

Настя, выпуск класс! И вообще очень люблю ваши выпуски. Слушала и слушала бы🥰

@user-ci3mb6kt7k Ай бұрын

Живу на Дальнем Востоке, взял семейную ипотеку 6% но в Карелии,хотя подхожу и под Дальневосточную под 2% ...но брать не буду ....так вот мне под 6% выгоднее кредит чем под 2% т.к .на ДВ застройщик за двушку в среднем 50кв.м просит от 7м до 8,5 милионов за чернуху, а в Карелии с отделкой под ключ кредит встал мне в 6.1 м вот такая ситуация сами посчитайте)))

@vikadal9034 Ай бұрын

мы за 5,2 млн купили 2 к квартиру в 21 году,по дв сейчас продают в бетоне за 8 млн,вот и вся выгода😂

@valery6370 Ай бұрын

@user-ci3mb6kt7k Вы для жизни купили или под инвестиции?

@zevs_online Ай бұрын

@@vikadal9034те же самые $80000. А где прибыль? 😂

@user-ci3mb6kt7k Ай бұрын

@@vikadal9034 так про 21 год тут никто и не обсуждает ) Совсем другая ситуация на данный момент)

@user-ci3mb6kt7k Ай бұрын

@@vikadal9034 при всём уважении, причём тут 2021 год ? Речь шла про сегодняшние реалии...

@elenazvereva9737 Ай бұрын

А вы не думали , что тот «суперагент» который разместил объявление о вторичке , просто продает несуществующую квартиру, и объявление нужно для сбора контактов потенциальных покупателей , чтобы зафиксировать их у застройщика.😂😂😂😂

@-lw6de Ай бұрын

Спасибо Настя! Очень круто ты объяснила❤

@aberezutskaya Ай бұрын

Мы из тех, кто "запрыгнул в последний вагон". Нам была важна низкая ставка, чтобы иметь возможность быстрее погасить ипотеку.

@olesyazarya Ай бұрын

Мы тоже. Хотели квартиру именно в новостройке. Оформили у пика, у него ценник на жилье более менее подъемный.

@user-kv7rt2tw5d 19 күн бұрын

Только не пойму откуда цена 9900 взялась на вторичку,если это новостройка и ее цена от застройщика 13+ млн.

@user-rs2li5tk1p Ай бұрын

Анастасия, вы не учитываете моменты при покупке квартиры от физ. лица. Чаще всего люди, недавно получившие ключи, продают квартиру с обременением от банка и с занижением в договоре. Поэтому та цена, которую вы видите в объявлении, при полной стоимости в договоре может вырасти. Да и риски определенные для покупателя тоже есть. А так конечно надо считать. Иногда с большим перв. взносом покупателю действительно выгоднее купить вторичку, чем новостройку. У нас разница в Санкт-Петербурге в таких квартирах примерно 1 - 1,5 млн, но по опыту скажу, что с ипотекой покупателю выгоднее брать все таки новостройку.

@andreypavlov1678 Ай бұрын

В Питере есть примеры, допустим в случае студий, 7 млн за квартиру под льготную ипотеку и 5 млн под рыночную в том же доме на 5-6 этажей ниже, но хомячки бегут за льготной ипотекой и квартирой за 7 млн. При том, что в случае форс-мажора продать они ее смогут в районе 5. P.S. сам арендую, в нынешних условиях самый выгодный вариант, может ошибаюсь, но как по мне бетон в среднем не лучшая перспектива в ближайший год-два

@user-xg7of9mn8l Ай бұрын

Как взять выгодно вторичкув регионе с минимальным первым взносом? Буду благодарен если запишите ролик. Спасибо

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

Тут все просто - брать попроще, но не ударяться в крайности типа квартир после пожаров, с долгами, в дальнем "углу" или без инфраструктуры. Можно брать первые или последние этажи, без ремонта, без балкона и т.п. В любом случае процентное соотношение текущей стоимости такой квартиры и какой-нибудь хорошей в центре будет одинаковым. Первую квартиру мы купили, чтобы не платить за аренду, прикинули по сумме, нашли самую дешёвую квартиру в центре на 5м этаже, без балкона, 30 метров. Брали на 7 лет, удачно выплатили за 5 лет. Буквально неделю назад на авито увидела срочную продажу двушки в пригороде по цене однушки, цена по нынешним меркам очень низкая, квартира без проблем, просто у продавца "горит" встречная сделка. Тоже без балкона, тоже последний этаж, тоже без ремонта, но мне прям НАДО ее😂 Вообще хотелось купить домик или дачу, но наскоблили первоначалку и ждем одобрения ипотеки на эту квартиру. Чтобы было выгодно нужно считать, считать и еще раз считать. Пользуйтесь ипотечными калькуляторами (не банковскими!), я использую сайт финкалькулятор, там можно и срок, и ставку менять и прикидывать свои силы

@larajonathan4293 Ай бұрын

Анастасия, я видела уже подобные разборы про ставкам, но вы разложили всё чётко, всё по полочкам. Огромное спасибо за ваш труд ❤

@apdgslfhsodbna Ай бұрын

Не совсем понятно, где взять первый взнос в 7.4млн, а так всё на бумаге работает круто))

@Pelment Ай бұрын

продать однушку.

@Qwerty-fl4ww Ай бұрын

Чью?😂@@Pelment

@imluluchka Ай бұрын

@@Qwerty-fl4ww соседскую 😂

@apdgslfhsodbna Ай бұрын

@@Pelment , соседнюю однушку вместе с соседями? Или арендную?

@user-zs6xw6wb5g Ай бұрын

😂😂😂

@user-ie2mn1rt8f Ай бұрын

Здравсвуйте. Налог на мат выгоду (35%) платишь же в том случае, если продаешь ипотечную квартиру?

@porohvporohovnice5767 Ай бұрын

Нет, если у вас ставка меньше чем 2/3 от текущей

@porohvporohovnice5767 Ай бұрын

Предыдущее видео Анастасии посмотрите

@marinasoloveva4749 Ай бұрын

@@porohvporohovnice5767Давайте пока не будем пугаться раньше времени итак с нашим государством все стали невротиками))) статья 212 по материальной выгоде существует уже очень давно и касается определённых категорий выгодоприобретателей - например взаимозависимых лиц, кроме того ставки налога и условия были прописаны когда ещё не было льготных ипотек, такой высоченной ключевой ставки, поэтому с большей степенью вероятности будут внесены изменения в законодательство, чтобы это не затронуло льготных ипотечников, иначе это полностью обнуляет весь смысл льготной ипотеки, а большинство льготников даже и не смогут платить такие суммы налогов, появятся банкроты, должники с неофициальными зп, а кому то и вовсе проще будет рефинансировать свою ипотеку под более высокий процент, чем платить 35% с выгоды единой суммой в конце года государству.

@777GoldGirl777 Ай бұрын

Разница с регионами в том, что никто не вносит 50+% от стоимости квартиры в перв взнос, а берет на всю сумму эту ипотеку на 30!! лет, потому что иначе платеж будет неподъемным при среднем уровне зп (подставьте свою цифру) А вторичка - это в основном убитые хрущевки без парковочных мест, лифтов, с ужасным уровнем звукоизоляции и пр. А еще ипотеку тупо не дают при белой зарплате на минималке, которая у многих людей, дают 1-2 млн. Спасибо большое господдержке за рост стоимости жилья в 3 раза! за последние 10 лет 😉

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

На 30 лет при нынешней ставке может взять только больной человек. Берешь на 15 лет и платеж с 30летний на пару тысяч различается

@user-lr9nb3se4e Ай бұрын

У нас в городе многие успели понабрать квартиры еще по старой цене и под льготную ипотеку. Сейчас уже сделали ремонты и выставили на продажу, но уже естественно как вторичку, и цены на эти квартиры выше на миллион, чем цена на первичку по нынешней цене в бетоне. Так еще и ставка конская, я даже не представляю каким надо быть дураком, чтобы покупать их. А прибыль с продаже у них выйдет 100%. Смотрю по однокомнатным, два года назад стоили 1800000р, и сейчас их как вторичку продают за 4100000р. Маленький сибирский город Абакан. Вот такая Вторичка!

@Valen-nx4xh Ай бұрын

У нас так же. Только однушки по 8 млн

@vottakvv9603 Ай бұрын

Будут брать от безысходности,жить где-то надо

@MeryMery-rd9tc Ай бұрын

Такое приведет только к тому, что молодёжь вся будет уезжать из маленьких городов.

@Bugs55577 Ай бұрын

Где такие цены в абакане?Вторичка минимум 5-6 мил, может уже дороже не смотрела. Цены конские в Абакане. В Красноярске дешевле, в Новосибирске еще смотрели, там вообще сказка, гораздо дешевле.я не понимаю, что с нашим городом не так и почему такие цены

@user-le8pf2sl3z Ай бұрын

Самара также

@user-ul4yl3kn5m Ай бұрын

Анастасия, прошу вас разъяснить по сельской ипотеке 3%. Поподает ли она под налог Матерелиальнай выгоды? И если да, то как рассчитать сумму налога?

@Valen-nx4xh Ай бұрын

Да расслабьтесь, никто не платит этот налог

@artemklenov4009 Ай бұрын

В Севастополе нет большого разрыва между первичкой и вторичкой. С одной стороны строят мало, а с другой у продавца вторички следующая риторика: вон за такие деньги вы получите голые стены через 2 года, а у меня готовая с ремонтом. И в этом есть логика. Цены на вторичку тянутся за первичкой...

@Baskevich_N Ай бұрын

Не, не правда. Нет такого разрыва между новостройками и вторичкой. Сейчас они примерно сравнялись по цене, раньше новостройки дешевле были.

@zemlyanintv7774 Ай бұрын

зависит от этапа стройки. на котловане - да, новостройка может и дешевле быть.

@hungrydragon260 Ай бұрын

Есть такой разрыв. Буквально на днях смотрел цены в РнД и Питере. В одном и том же жк цена квадратного метра на 20-40% отличается

@gde-to_leto Ай бұрын

@@zemlyanintv7774нет уже понятия котлован из-за эскроу счётов, цена сразу, как в уже готовом, хотя ждать ещё минимум 2 года

@Valen-nx4xh Ай бұрын

@@hungrydragon260скорее всего такой разрыв в Питере и Мск, в регионах он минимален

@olgakholmskaya2501 Ай бұрын

Конечно, такого разрыва в ценах нет. Стоило бы позвонить, чтобы узнать актуальность предложения. А на Московском рынке недвижимости около 40% предложений для заманивания покупателя в агентство на договор.

@itonahoribe3444 18 күн бұрын

Как сэкономить на кредитах миллионы НЕ БРАТЬ ИХ.😊

@user-we1mu9gw5p Ай бұрын

Анастасия, спасибо Вам большое за Ваш труд!!!! Тема горячая. У нас в стране что не случись, обязательно цены на недвижимость растут. У меня нет острой необходимости в покупке жилья. Но такой ажиотаж, что задумалась а может мат капитал пустить, плюс кредит. Послушала Вас, пока приторможу.

@user-lc6cc2dg9p Ай бұрын

Что значит льготная ипотека, в 2021году все под такую ставку брали (у нас 6.7%, такие ставки были)

@user-sn6cq4te3e Ай бұрын

Спасибо Настя ❤

@user-we1mu9gw5p Ай бұрын

А что Вы думаете на счёт мат капитала, что будет с ним, не 'отменят ' его? Деньги не исчезнут? У меня идея оставить на обучение детей, но это будет через 10 лет. Что будет с ним через 10 лет, может лучше на жильё......

@user-Ma471 Ай бұрын

В основном, когда объявление с таким занижением-это завлечение агента, чтобы урвать ваш контакт и что-то продать. Либо это мошенники/банкроты и т.п. лица. Будьте внимательны.

@user-ne8tg7nu3h Ай бұрын

Анастасия, а в случае строительства дома ИЖС все же выгодно льготную ипотеку брать. Посмотрела видео и сразу захотелось просчитать )))

@user-lr6ic8em4x Ай бұрын

Браво!

@user-je3mq2qx8r Ай бұрын

Всем привет! А как будет расчитываться этот налог, если ипотека не лготная и была взята 5 лет назад под стандартный процент 9.6%? Вот как будет с этими ипотеками?

@user-fg6cz7li5l Ай бұрын

Сразу лайк)

@user-ge3qj4cr5s Ай бұрын

Складно говорите, а прибавьте страховки еще каждый год. Везде обман.

@user-fe9mi3er8d Ай бұрын

Анастасия, сделайте пожалуйста еще такой обзор на покупку машин 😀😅

@user-uu6my9er1x Ай бұрын

Это хорошо, когда есть такой взнос наличными. А вот если, как у нас в Краснодаре, еле находят 1 млн на ПВ, то вторичка точно не вариант. Мы тоже считаем, что выгоднее клиенту

@Valen-nx4xh Ай бұрын

Сейчас с таким ПВ разве что только с студию взять можно

@user-ys6yz7cx9k Ай бұрын

У вас в Краснодаре очень легко делают и без первоначального взноса в кавычках. Что на новострой что вторичка риелтор поможет

@user-gj9jt3uv7j Ай бұрын

Если по льготной ипотеке максимум могут дать 6 млн., то всё остальное - это и будет первоначальный взнос. Поэтому и надо выбирать квартиры по своему кошельку.

@margoshafrom6947 Ай бұрын

Спасибо

@Valen-nx4xh Ай бұрын

В регионах совсем все не так. По прежнему льготная ипотека рулит

@annarudakova4076 Ай бұрын

В Калининграде нет такой разницы. Цены особенно на побережье стремятся к космосу. С квартиры стоимостью 7- 8 млн можно снизить цену, только если за на личку берешь. Там до 700 тысяч дисконт. А разницы между новосройкой и вторичной при одинаковом классе, увы я не нашла

@user-fs5cr8qy6y Ай бұрын

Так за 13млн квартира на верзнем этаже. Там и за вид цена выше, и, скорее всего, высота потолков разная.

@more_than_ann Ай бұрын

а под it ипотеку ещё и 5 лет каждые 6 месяцев подтверждать работу в аккредитованной ит-компании, иначе ит-ипотека превратится в тыкву с обычной ставкой. И вот работая в ит берешь ипотеку в новостроек например на 10млн р, теряешь работу в аккредитованной и не находишь в течении 6 месяцев, ставка стала 16% вместо 5% соответственно платеж х3, а ты без работы 👍 Вопрос где взять первоначальный взнос остается открытым)

@user-gz6or7gv9l Ай бұрын

Чисто для интереса зашёл посмотреть объявления на вторичке и новостройке, в большинстве случаев, вторички стоят дороже!!!!

@Valen-nx4xh Ай бұрын

Так как они с ремонтом

@user-gz6or7gv9l Ай бұрын

@@Valen-nx4xh во во

@zevs_online Ай бұрын

Как я понимаю, в новостройку нужно ещё раз вложить ту же сумму, но уже на отделку.

@user-wo4of7tp9p Ай бұрын

Я недавно купила новостройку под 6%. Нужен был конкретный район у нас в городе Челябинск. Никакого разрыва в цене между вторичкой и новостройкой нет, совершенно одинаковая цена за идентичные квартиры.

@user-zs6xw6wb5g Ай бұрын

Вот согласна 👍 мне выгоднее новостройку взять под семейную ипотеку

@olesyaandreyeva3514 Ай бұрын

У нас в Калининград район сельма что первичная что вторичная стоит примерно одинакова, вторичка подтянулусь к первичке

@user-fg6cz7li5l Ай бұрын

Не заметила разрыв сильный в цене между вторичкой и первичной. Самара

@user-xt8ro1kd5p Ай бұрын

Поддерживаю. В Самаре разница очень минимальная, её практически нет.

@user-oc6qg5uh4s Ай бұрын

Подерживаю...Челябинск тоже нет разницы между первичкой и вторичкой🤷‍♀️

@user-dt3mh3lj1r Ай бұрын

Я правильно понимаю, что этот налог распространяется только на тех, кто взял ипотеку после 1 января 2024 года?

@irinaberman_smartbrend Ай бұрын

Настя, вы пишите, что набрали 5 млн подписчиков, это на каких площадках ?

@user-pf3mx4sk9h Ай бұрын

Крутяк

@user-kf9tz8bb3h Ай бұрын

🤝

@user-zv1jw4oy5x Ай бұрын

Тоже этот вопрос интересует

@user-jj9lw4vu2o Ай бұрын

Что делать если нет 7400? Если вторичка под 18 процентов делает ежемесячный платеж не реальным. Что делать таким людям?😢 что смотришь на льготную и понимаешь , что ценник дороже, но платеж реальный.

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

Искать то, что стоит не 13 млн. В рамках ограниченного бюджета нужно уметь отказываться от каких-то хотелок и усмирить свое эго

@user-bp5tb4tb8b Ай бұрын

Можно один вопрос: зачем считать , какая переплата будет через 10 лет? Давайте вспомним, что было 10 лет назад. Цены в рублях были мягко говоря ниже. И ваша переплата это пыль на фоне инфляции. Но еще и плюс, что вы все это время живете в своей квартире и не тратите деньги на аренду. Я покупала в ипотеку с 2006 года, все носились с этой переплатой. Тогда квартиры стоили 3 млн рублей, а сейчас 30) , и кому интересно, какая тут переплата?)))) и пардон с 5-го арендный платеж по этой ипотеке уже был равен аннуитету , не хочешь жить сам , сдай в аренду , арендатор закроет. Потом стены продадите уже по цене , которая будет на рынке.

@user-oz5qq6se7t Ай бұрын

В моем регионе нет большого разрыва между новостройками и вторичками. То, о чем Вы говорите, относится лишь к конкретным объектам. В общем случае, льготную ипотеку выгоднее брать. Правда скоро она будет недоступна.

@KTO_HUBLOT Ай бұрын

Да, берите пынетеку под 20%. Наибуллина ставочку подержит лет 5, а меньше не получится, тогда и сэкономите

@vova_salnikov Ай бұрын

2:55 Стаквка

@olya.danilova Ай бұрын

А будет ли выгодно если первоначальный взнос 20% только есть ?

@apdgslfhsodbna Ай бұрын

Ага, будет очень выгодно, для квартиры за 10млн, пв 2млн, под ставку в 18% платёж будет 123 тысячи в месяц на 20 лет)))

@kroshkalu375 Ай бұрын

Настя, спасибо за это видео. С этой стороны даже не думала. А вот сейчас задумалась, прикинула и поняла, что в новостройке действительно дороже, с учётом того, что ещё ремонт необходим и вся мебель. То лучше уж взять вторичка в хорошем жк уже с классным ремонтом и мебелью (некоторые). По стоимости она конечно ниже.

@user-xx9tl5cz7k Ай бұрын

Дело в том что не у всех есть 7.4млн рублей для первоначального взноса

@user-tc8uj3bi1h Ай бұрын

Согласна, мне не хватает в ПВ для льготной ипотеки 700 т.р.,основную часть я сама накопила, но я уже не успею добрать, а потреб брать не могу...

@user-pl5tc2tf7g Ай бұрын

Здравствуйте!Интересна информация про вторички в регионе Удмуртия Ижевск с минимальным первоначальным взносом

@Umidima Ай бұрын

Те у кого есть 7,4 млн не покупают такие кв в ипотеку, у людей нет денег даже на ПВ. В этом и весь затык.

@inttasha Ай бұрын

Покупают. В основном просто эти 7,4 млн это деньги от продажи однушки или студии, которая была до этого.

@alenakravtsova2405 Ай бұрын

@@Daniluk-93первоначальный взнос

@asta_rif Ай бұрын

Я о том же подумала, это явно не на обычное население с доходом до 60 т.р. Или нужно иметь ещё недвижимость.

@svoiludi53 Ай бұрын

Если нет ПВ то не взять сейчас даже по льготке. Халява с минимальным взносом давно закончилась

@user-rm8ff1cd4l Ай бұрын

Первоначальный взнос@@Daniluk-93

@alenakravtsova2405 Ай бұрын

Кажется, что это очевидные вещи, для всех кто анализирует рынок перед покупкой и умеет считать. Выбрали вторичку в Москве, успели хотя бы под 14%

@1cyberwinner Ай бұрын

Нужно рассматривать, когда есть ПВ минимальный. Иногда и того нет.

@user-dt7xw8nk6p Ай бұрын

Где людям брать такие деньги на первоначальный взнос?

@user-xs7hh4jd8i Ай бұрын

Зарабатывать😊 как так в стране есть толпы людей покупают мерседесы и путешествия, а кто то не знает где взять пв…я не понимаю вы дворы что ли метете? Ищите заработки норм😅

@Freedom_Isnot_Free Ай бұрын

Медведев предложил всем идти в бизнес)

@kislaya1980 Ай бұрын

Настя,ну вот в очередной раз вам огромное спасибо за выпуск!!!Ведь многие люди даже могут не догадываться о таких подводных камнях казалось бы льготных ипотек,да и о том,что нынче разница в цене новостроек и вторичек так съехала,ведь раньше-то было всё иначе-новостройки было покупать выгоднее!Спасибо за конкретные примеры и расчеты,все сразу наглядно и понятно!❤️

@Valen-nx4xh Ай бұрын

Это не касается регионов, там по прежнему льготная выгоднее

@user-tx2ck1wm7n Ай бұрын

Квартира в Пионерском (Калининградская область) 30 мин пешком до моря. Прошлым летом 32 м 2 от застройщика стоила 3,2 млн, дом сдан осенью. Была очередь на квартиры, до меня очередь не дошла, продали. Сказали: скупают Москвичи. Захожу нынче посмотреть цены. В этом же доме те же м2, в бетоне, продает уже собственник (видимо Москвич) за 4,8 млн. 🙈 Не хило так цену загнул. Разница только в том , что дом сдан, всё! Просто бетон. А Калининградцы бедные снимают жильё, общалась с экскурсоводом, нет денег таких на покупку квартиры. Вывод: в Калининграде выгоднее брать от застройщика.

@user-bd6jp2dw8x Ай бұрын

тоже взял ипотечный калькулятор и посчитал ремонт + переплату + стоимость на новостройку и вторичку 1998 года. И взял вторичку, потому что цена одинаковая, а площадь 3-х комнатной 86 м2 с большой кухней , евротрешка 66 м2. Во вторичке большие комнаты по 15 м2, кухня 15 м2. У нас 2 детей и с 3-мя отдельными комнатами нам будет комфортно, а вот с 2мя отдельными и кухней-гостинной вечная дилема: то ли детям отдать, но тогда спать на диванчике в кухне-гостинной, либо самим одну занять, а разнополых детей в одну комнату. Дому хоть и 26 лет, но выглядит прилично и контингент состоятельный, нет однушек и квартир-студий, нет маргиналов как в хрущевках.

@user-cl2gs3dn7g Ай бұрын

Все о том же,где взять первоначальный взнос 7.5 мил.,за такие деньги квартиру можно купить.

@valery6370 Ай бұрын

Ну это смотря в каком городе

@user-tc4ob8lz4r Ай бұрын

Выпуск гениален! Сам до этого не догадаешься, требуется углубленное изучение вопроса. А тут уже переработаны тонны информации и всё как на блюдечке. Спасибо!!!

@user-xi5ox9rd4k Ай бұрын

Спасибочки 🙏 большое. Замечательный выпуск, подписалась на вас с первых слов. Взяла ипотеку в 2019 году со ставкой 11% и через год рефинансирование 8,2% теперь поняла почему.❤

@balkis7703 Ай бұрын

Что-то вы загнули про 6-7 млн ПВ. Откуда денег взять? за 7 млн мне не нужны квартиры в ипотеку.

@user-gc7sp6es9r Ай бұрын

В Барнауле, как и во многих городах регионах, нет разницы в цене между новостройкой и вторичкой ( имеется ввиду вторичка хотя бы от 2010 года), если сравнивать с хрущевками есть , но все равно не такая значительная, и если говорить о ремонте в таких квартирах , он дороже выходит И вообще интересно, есть ли понимание что люди первоначальный взнос оооочень часто берут в кредит, ввиду невозможности накопить такую сумму денег !((

@user-cd9rm8vt6r Ай бұрын

Рефинансировать? ну да, сначала одному банку платить проценты, потом другому. ( в начале срока идут проценты и немного тела кредита)

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

Ох как же меня веселят эти измышления "я уже заплатил проценты в этом банке, заново платить не хочу". Проценты вы платите исключительно на сумму остатка долга! Нет такого, что вы взяли ипотеку выплатили какую-то фиксированную сумму процентов и только тогда начали гасить сам долг. Нет! Вот взяли вы миллион в кредит лет на пять и условно переплата будет 2 млн, то есть всего по графику отдадите 3млн. А через месяц внезапно у вас появились 100 тысяч и вы их внесли досрочно, получится, что со второго месяца долг будет около 900к, итоговая сумма пересчитается и переплата будет не 2 млн, а 1,7 млн например, в общем за пять лет отдадите 2,7 млн, а не 3, хотя внесли только 100 тысяч, а сократили на 300

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

Суть рефинансирования в снижении нагрузки, можно же и ставку снизить. Например, сейчас я возьму по 18% ипотеку, а через пару лет ситуация изменится и ипотека будет под 10%, я пойду на рефинансирование под 10% и значительно выиграю и сэкономлю на переплате

@user-mf8yc3gi5r 13 күн бұрын

Считать нужно, по десять раз пересчитывать и тогда будет счастье. А как некоторые кредит на два года рефинансируют и растягивают на пять лет, то там конечно никакой выгоды, наоборот переплатят намного больше, потому что два года по 5 тысяч это 120 тысяч, а пять лет по 3 тысячи это 180, вот и считайте кому там процентов больше отдали