Вы раскритиковали дизайн ? ☝😏💥

Возможно, если бы ваш дом был в этом районе, он тоже стоил бы выше $1000000

так обычно делают в штатах. В Европе я знаю "запиливать угол 45" обязательная процедура. Но лично я не уверен что "запиливать" выглядит действительно лучше. Я думаю это есть больше привычка и кто-то привык видеть так, а кто-то привык так. плюс плитка это считается не дорогой материал. Для плитки проще и дешевле (по стоимости работе) сделать trim (бордюр? металлическая полоса ставится в торец плитки). А если материал дорогой то это камень. А камень это одинаковая поверхность со всех сторон и "торец" выглядит одинаково как и "поверхность". Просто получается стык не ровно по ребру, а по самой плите камня "ниже ровно ребра", если в геометрии.

Сомневаюсь. Скорее всего там имеется Ассоциация Домовладельцев, что есть жирный минус.

спальня наблюдателя )

Ну, до лидеров ему пока еще далековато... Калифорния, Флорида, Гавайи...

Татьяна, не совсем так: в этом микрорайоне дома разных ценовых категорий.

это действительно очень странно что так много не продуманных технических вещей. Может сам клиент увидел это уже "в живое" и просто передумал.

DJI OM5

благодарю

Вот здесь есть немного: Строительный Дайджест №26 - Американская Штукатурка Stucco kzfaq.info/get/bejne/oZyfi7JynbaRlpc.html

С этой штукатуркой в Америке чёрт ногу сломит есть производители систем где они засовывают дренажные маты аж за теплоизоляцию , когда их спрашиваешь как такое возможно у вас же не только вода уидет из стены , но и тепло из дома они говорят у нас сделано по науке -теплопотери минимальны

нужно просто все по технологии делать и расчитывать точку росы и влагонакопления, штукатурка это самый дешевый вариант отделки фасада, карает так тем более это что то из начала 2000 х годов, самый дорогой и лучший это кирпич ручной формовки

@@tata-cm-usa а пароизоляцию они не делают?

я думаю это какая-то выдумка риелтора. Они очень часто не очень разбираются в технических деталях, но очень часто "делают вид" чтобы "продать себя клиенту". Если "штукатурка намокает изнутри" то как она не "намокает" уже снаружи? Ведь снаружи как раз наоборот и дождь и в Техасе ещё и дикая влажность воздуха. Ведь штукатурка это грубо просто слой цемента. Он одинаковый во все стороны, и изнутри и снаружи. Как намокает - снаружи - так и высыхает - снаружи. Намокнет изнутри - значит это просто высохнет снаружи.

Да, называется LVP - luxury vinyl plank

@@tata-cm-usa а про сифоны для ванн можете рассказать или дать ссылку

Сифон называется P-trap

@@tata-cm-usa спасибо,. На 26:50 я не понял как потом подлезть чтобы чистить этот сифон в ванной

@@kirill__kirill сифон в ванной всё вынимается наружу. Я знаю в снг (?) сифон в ванной только изнутри и надо чтобы была дверь специально чтобы чистить сифон ))

Да, скорее всего это притормозит продажи и опустит цену немного ниже. Прошлый год добавил в росте цен 25-30%. Это очень много. Но как быстро они вернутся назад, пока тяжело сказать

Банкстерам необходимо поддерживать пузырь деривативов на рынке недвижимости ☝😉💥

Банкстеры и получают основную прибыль с развития строительной отрасли и отрасли строительных материалов ☝😉💥

это техас. Там бум переехали очень много из калифорнии. Никто не любит людей с калифорнии ))

Вот вам парочка видео по теме: kzfaq.info/get/bejne/ocV9idSl2766aZs.html kzfaq.info/get/bejne/q8toasiLlqy3kas.html Что касается стоимости, то тут вы платите за район и землю. Сам дом не дорого построить. Такого размера будет $450-500k

$1,250,000 это есть стоимость дома на продажу уже с участком, с районом, с комюнити, с HOA )) это не сколько стоит строить дом материалы и работа цена.

Наталья, очень приятно увидеть Вас на просторах интернета. Спасибо Вам за доверие😊

Noble Caballero, к сожалению, нет. HOA, как правило, вносят ограничения на кратковременную аренду.

Почему спекуляция? Покупают? Значит, ценник оправдан.

Не покупайте 😁

И вообще, мир не справедлив. Ну нет халявы в нём, тем более, для никчёмностей...

А что конкретно подробнее вас интересует? Там особо ни о чем рассказывать. Есть видео про девелопмент, в нём рассказано основные принципы которые закладывается Девелоперы и потом им следует ассоциация домовладельцев

Ок, спасибо, пересмотрю тот сюжет

Коротко хоа это зло. Дрючит вас за ваши деньги

Спасибо, Друг, очень приятно🙂Елена

Надо обязательно сообщать статистику по каждому коттеджу : 1) Площадь земельного участка и его продажная цена ! 2) используемая территория участка под газон ! 3) территория под самим зданием ! 4) территория подьезда для автомобиля к гаражу ! 5) общая площадь внутренних помещений дома ! 6) площадь именно жилых помещений дома : гостиная, столовая, спальные комнаты ! 7) именно площадь кухни фактическая с прилегающими чуланами, кладовыми и внутренними шкафами ! 8) площадь балконов и лоджий ! 9) площадь туалетов, ванных комнат, душевых комнат с прилегающими кладовыми ! 10) площадь внешней открытой веранды и её ориентация по стороне света ! 11) общая площадь второго - летнего этажа отдельно ! 12) площадь гаража и площадь вместе с дополнительными кладовыми комнатами ! 13) площадь хозяйственных помещений под крышей на втором этаже - это тоже чуланы и кладовки ! 14) площадь прихожей комнаты - фойе, вестибюль ! 15) площадь и продольная длина всех коридоров ! 16) высоты потолков по всем видам помещений и главное высоты потолков в гостиной , кухне и спальных комнатах ! 17) обзор инженерно-технического оборудования здания ! 18) отдельно - устройство кровельной системы и показ качества крепления кровельных конструкций и их сопротивляемость этим вашим смерчам и торнадо в прериях Северной Америки ! 19) площадь всех окон в доме ! 20) сообщение о наличии индивидуального пробуренного колодца на территории участка и демонстрация подачи воды в дом ! 21) объем внутренних помещений дома - кубатура ! 22) кубатура первого этажа отдельно! 23) кубатура второго летнего этажа отдельно! И ещё многое и многое по списку ! ☝😉♥

Высокая оплата различных сервисов в итоговой стоимости продукта ! ☝😉💥

@@Tatyana_Tzvetochnaya каких? Наценка просто космос, по этому и не хотят участки продавать. Покупать деревянный дом за такие суммы как то чересчур

@@prosochi Да это просто безумие.

Да ничего сложного, и за 2, и за 3 строят...

@@kimbula находятся те кто деревянные дома берет за $2-3 млн ?

Я тоже думаю, что он не должен стоить больше $750к

Полностью согласен, что ценник завышен. Ну, тут такое, продавец видит так...

Да, грубо говоря, $50 в месяц. Это совсем не дорого

@@tata-cm-usa да спасибо. и это за покос общественных зон. без собственного газона ? или за всё

За все

в ванной по коду очень сильная вентиляция. Как в мастер спальне здесь то можно даже не делать дверь - самой вентиляции в ванной хватает даже чтобы принимать ванну.

Здравствуйте, Иван! Если Вы финансируете сделку, то страховка является обязательным условием при покупке дома. Цена страховки варьируется от возраста дома, возраста крыши, рисков, итд. Если дом находится в зоне затопления, то банк обязуется Вас покупать страховку от затопления. Я всегда рекомендую своим клиентам приобретать flood insurance независимо от того, в какой зоне находятся дом. Так как, как говорит мой инспектор, " если идёт дождь, всегда есть вероятность затопления ". Конкретно Towne Lake находится вне зоны затопления, несмотря на то, что территория коммьюнити находится на озере. Если есть другие вопросы- у удовольствием отвечу. У уважением, Елена Джексон

@@russianrealtorinhouston, сколько стОит проживание в таком доме? Имею ввиду ежемесячные платежи без учёта ипотеки, т.е. коммунальные (+/- примерно) + налоги + страховка+ что-то ещё. Или какие-то платежи уплачиваются раз в год?

Кусты и деревья есть. Просто это новый девелопмент и они еще не выросли сильно. Через пару лет зарастёт. Траву косят специальные службы и подрядчики, которых нанимают домовладельцы

@@tata-cm-usa спасибо

на своём участке сам косишь. HOA часто есть правила какая должна быть трава. И front yard, и даже backyard. И кусты без HOA не посадишь сам. Там где считается территория уже HOA там косит HOA. Нанимает подрядчика. Это входит в то что HOA fee. Иногда есть вариант когда HOA косит и front yard; но мне кажется это есть много реже так.

Тебе не нравится Towne Lake? Лично мне очень. Только дорого там все

@@tata-cm-usa я проезжал мимо несколько раз. Да, выглядит очень классно. Все новое. Но не ожидал там таких цен. Необоснованно на мой взгляд

Да все вокруг сильно подорожало за этот год 🤷🏻‍♂️ Я и сам себе ничего не могу выбрать

😂🤫

Операторша... Руслан женился в тихушку! (или я что то пропустил?) Как по стройкам всяким пыльным грязным, так всем кагалом нас таскает а как на свадьбе гулять так молчок!😎😄😄

Да, и хуже того - цены продолжают расти

@@tata-cm-usa раз уж вы с риэлторами общаетесь, пусть описывают коротко эту тему с ипотекой. Какой примерно может быть ежемесячный платеж например.

На такой дом (зависит от срока ипотеки) $6000-7000 в месяц

@@tata-cm-usa спасибо за ответы. Успехов)

Ну, скажем так, подобные дома не рассчитаны на муверов и прочих тракеров. Поэтому не переживай, тебе не грозит такой домик и в таком районе.

Труба над окном это по строительному коду

В англомерации

Подешевеет

одинаково. Северные штаты не теплее Украины зимой.

А зачем?

Сильно не измениться, вата для утепления стоит не дорого, а что система кондиционирования, что отопления одно - только во втором варианте будут воздуховоды снизу и вместо кондика котёл стоять, грубо говоря.

А чем он видеоследит, если в нем камеры нет?

Елена не сказала, что при правильном монтаже на специальные каркас, влага будет полностью уходить сквозь капельник. Но к сожалению не все подрядчики делают свою работу ответственно

нет это не так, иначе сама штукатурка не высохнет и будет просто не высыхать никогда. Плюс в техасе влаги снаружи скорее больше; так что влага должно быть конденсироваться как раз снаружи ))

может и включена )) просто neighborhood часто всегда наблюдает.

Шапочку из фольги купите...

Я вас пока не блокирую, только из-за большого количества комментариев. Но вы меня со своим словесным поносом уже достали «тетя»

Речь идет о квадратных футах. Около 350 кв метров.

Ослышался, а еще обвиделся. Там даже написано было для тех, кто ослышался

@@russianrealtorinhouston понятно.

Нет, не ослышался. Только вот какая штука, в Америке не измеряют в метрах, килограммах и прочих литрах. А в банальных feet, pound, gallon... Я тебе больше скажу, даже температуры измеряют в F, а не в С... Учи матчасть, чудушко...

Вот этот же дом, только с другими опциями и мебелью www.dreeshomes.com/custom-homes/houston/floorplans/lauren_ii/#RajgUQJjdix

Если дома строят не так, как привычно русскому человеку, то это не значит плохо. Это просто совсем по другому. Другая культура, другая мода на материалы и интерьеры. Если бы вы пожили лет пяток в США и вернулись на родину, любимые вами планировки и интерьеры были бы просто смешны и казались бы примитивной цыганщиной.

@@tata-cm-usa спасибо, посмотрю.

@@nataliia9146 как некоторые любят переиначивать слова, ужас. Я не писал, что плохо. Лишь указал на объективные и субъективные недостатки. Причем объективные совпадают с мнением авторов видео. Особенности американских или любых других домов тут не при чем, речь о неудачной планировке.

@@tata-cm-usa вот тут интереснее гораздо, камин вписали в интерьер, фальшбалки добавили.

Согласен. Так бы он и стоил где-то в другом районе год назад

А что же еще? Если бы он был из кирпичиков, то стоил бы на порядок дороже...

Джексон разве смешнее, чем Гусев?

Это хотя бы частный сектор, на окраинах Москвы и Питера так многоэтажек понатыкали, вот там реально жесть. Все одинаково и уныло с минимумом свободного места, даже машину негде поставить порой

@@karppolikarp1990 да, муравейники на периферии Москвы - тоже компьютерная графика во плоти. Но там, по крайней мере, на улице много людей. В американских человеко-фермах - на улицах полная стерильность - ни одного человека. Это просто невыносимо!

Что в Америке хорошо - каждый может выбрать себе стиль жизни по душе. Можно жить в Манхэттане, можно жить в Саната-Фе, можно жить во Флориде, можно осесть на Аляске или Гавайях. В общем, уровень комфорта будет примерно одинаковым. В каждом из этих мест накоплен большой опыт проживания и эксплуатации жилья которые отражены в местных строительных кодах. Районы, застроенные "архитектурным штампом", всегда вызывали у меня клаустрофобию. Я лично, когда встал вопрос покупки просторного жилья и переезда из Бруклина куда-нибудь, первым делом открыл карту окресностей Нью-Йорка и просто интуитивно выбрал тот регион, где бы я хотел поселиться. Прошлой осенью я нарезал ведра три опят на своем участке, на лужайке перед домом. Если уж говорить о грибах.

​@@ElectrumCCувы вам, увы. Все упирается не в "по душе", а в финансы. И далее, хороший (с точки зрения социоза) район (как правило, без или с исчезающим мин негрил и мексиканцев), хорошая школа, хорошая, уже с точки зрения природы, расположения, локация. Наличие работы по твоей специальности в этой локации, ибо жить в норт керолайне, а работать в орегоне, удовольствие слабое 😄... И это все одномоментно должно быть. И это возможно вполне (разве за исключением работы), но... будет дорого. Так что, раз - и спокойненько сменил жилье, так это не работает.

@@kimbulaТак финансы от чего зависят? - от вашего упорства в получении необходимых знаний и умений. Я лично знаю женщину, получившую высшее образование еще в СССР. В 90-е ей пришлось торговать на рынке турецкими шмотками. Когда она переехала в США, у нее были минимальные познания в PC. Через некоторое время, лет через 5 упорного труда она стала супер DB-администратором. Сейчас на ней большое предприятие держится. Детей своих выучила. Дочка взяла кредит на 200 тысяч долларов и закончила Чикагскую высшую школу экономики. Сейчас зарплата у нее - 250 тысяч в год. Купила квартиру в Мархэттане. Сын получает 180 тысяч в год. Что не так с этими людьми?

А что-то хорошее было?;-)

лучше бы настоящая черепица керамического цвета была бы классика; но очень сильно дороже.

Не цветет и не зеленеет. Там установлена отличная система циркулирования и очистки води

Так в Америке таких большинство. Обязательное отличие - выходцы из СНГ.

То есть по вашей логике, если у человека фамилия Петров, то он обязательно родственник актера 🤦🏻‍♂️

@@tata-cm-usa я шучу конечно, просто в жизни видел много притворства и испортил мышление, для меня человек с русским видом и акцентом в Америке, но с фамилией Джексон - просто какой-то нонсенс и вызывает улыбку как минимум. от себя не убежишь, это хорошо видно на героине вашего ролика.