ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ миллиардера. Правда о КОВОРКИНГЕ SOK Игоря Рыбакова. Что будет после пандемии?

Рет қаралды 66,726

РЕНТАВЕД. Инвестиции в недвижимость.

3 жыл бұрын

Инвестировать вместе с Рентавед: rentaved.com/?...
Руслан Сухий
www.ruslan-sukhiy.ru
Instagram / ruslan_rentaved
FB / ruslansukhiy
Ссылка на Telegram-канал РЕНТАВЕД t.me/rentaved
Ссылка на БИЗНЕС-ЖУРНАЛ РЕНТАВЕД rentaved.ru/
В этом выпуске Руслан Сухий и канал Рентавед исследуют бизнес Игоря Рыбакова, а именно сеть коворкингов SOK. Смотрите выпуск до конца, там мы расскажем:
1. Как Игорь Рыбаков ведет бизнес со своей же компанией, и почему сдает ей офис а аренду?
2. Почему цены на аренду офисов в SOK такие высокие? Неужели бесплатный кофе этого стоит
3. Бизнес после пандемии. Как карантин повлиял на ситуацию на рынке офисной недвижимости?
4. Коворкинг или стандартное пространство. Какой офис выбрать?
5. Крупные игроки на рынке.
6. Сколько стоит аренда в коворкинге SOK?
7. Коворкинг для кого подходит это пространство?
8. Офис Тинькофф, Озон и Гет такси. Для чего большим компаниям снимать коворкинг?
9. Бизнес в пандемию. Как пострадал рынок недвижимости офисной?
10. Чем офис в Сити отличается от других?
Аренда офиса - это важные инвестиции в недвижимость, пусть эта недвижимость не ваша, но это ваше лицо. Поэтому очень важно правильно выбрать офис, который вас не разорит и при этом не заставит чувствовать неловкость.
Канал Рентавед и Руслан Сухий регулярно выкладывают интервью на канале. Пишите, кого еще вы хотели бы видеть здесь?

Пікірлер: 102

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Друзья, в этом выпуске исследуем один из самых мощных коворкингов Москвы. Навигация специально для вас : 2:19 Клиентоориентированные продукты для посетителей SOK 4:30 Все виды мероприятий в коворкинге 5:10 Отзыв случайного посетителя. Плюсы и минусы SOK 6:30 Обзор классического офиса, стоимость и что в неё включено 8:20 Коворкинги в России после пандемии 11:20 Слабые стороны SOK, стратегии развития и тренды в сфере коворкингов 16:08 Wework. Почему компания получает убытки и какие ошибки были допущены 17:40 Ниша коворкингов в России. Есть ли место для новых игроков? 20:30 MagicAirSOK современное решение проблемы качества воздуха в Деловом центре 21:52 Для чего большие компании, такие как Tinkoff, арендуют офисы в SOK

@barackobama2722 3 жыл бұрын

Главный недостаток всех офисов это вентиляция с грязным воздухом с бактериями и вирусами. И то что напукали охлаждают. Потом вентиляциях в человека, что мерзнут руки и он простывает! Следующее, плохой воздух вызывающий сонливость! Пока за офисами нет будущего. Я знал компанию по вентиляции крупнейшую в Москве, которая переделывала проекты по три раза, или оставляли так...

@barackobama2722 3 жыл бұрын

В вентиляции не стоят хепа-угольные-бактерицидные фильтры. Ни кто не обеззараживает воздуховоды раз в месяц! К заражению вирусами и бактериями через вентиляцию все бизнес центры относятся скептически и отшучиваются. А это серьезная проблема! Обеззараживание воздуха! Порой забор воздуха расположен недалеко от вытяжки например с кафе или столовой и этот воздух затягивается в бизнес-центр с запахом поджарки, щей или сигаретного дыма!

@lordbaskerville 3 жыл бұрын

Дороговато между прочим 100 штук за 10 кв.м. и туда входит печать 30 листов в месяц оговорился владелец. Ну это с ходу смешно потому, что 30 листов это может быть распечатка офиса за час. Многие офисы сдаются сейчас с теми же полами, освещением, кондиционированием, по коммуналке как договоришься, а уборку и интернет можно организовать за меньшую сумму. Так что индивидуальные офисы как то по ценам не гуд

@user-bj4mu4qy7f 3 жыл бұрын

а почему за сто, а не за питясот, все на удаленке сидят, еще чуть, чипы ввинтят по самое не балуйся, не до офиса будет

@user-uu6sv6gl8j 3 жыл бұрын

100.000 за 10 метров. Ребята, да вы ауели

@MichaelBrodnikov 3 жыл бұрын

Андрей, привет. Все просто - 10 метров это ваш офис. В вашем распоряжении будет +300 метров общих зон на вашем этаже, более 3 000 в этом здании и доступ в 5 зданий в Москве и 1 в Израиле.

@muhomor777 3 жыл бұрын

@@MichaelBrodnikov мы это поняли, просто это не нужно

@filmawayvlad 3 жыл бұрын

@@MichaelBrodnikov класс!! Заходите на мой KZfaq канал

@mailwood1388 3 жыл бұрын

Смысл этих воркингов при ценах европейских и зарплатах в 5 раз ниже ? Только наркокурьерам тусоваться между выездами на закладки. Или сутенерам каким-нибудь, нет в реальном бизнесе доходности платить эти деньги.

@AntonBugatti 3 жыл бұрын

))))

@user-uu6sv6gl8j 3 жыл бұрын

80% заполняемость? Судя по видео не больше 20-30%.

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Андрей Андрей если быть объективным, то народу было достаточно. Мы снимали с обеда до вечера и ближе к 19 народу уже стало меньше.

@amateurxxx3798 3 жыл бұрын

80% это все пиар, там в основном пафосные подростки, молодняк, который сидит для выебона за ноутбуками.

@barackobama2722 3 жыл бұрын

@MichaelBrodnikov 3 жыл бұрын

Amateur XXX 80% ит сотрудники топ компаний - банки, медиа, электромобили. Пафос это не про нас. Заходите - все сами поймёте.

@barackobama2722 3 жыл бұрын

Michael Brodnikov надо будет зайти проверить.

@Necesitarconsejo 2 жыл бұрын

Крутая тема. Очень вдохновляет.

@user-un2mo2qq2d 3 жыл бұрын

Я вот не понимаю ничего, логика... Закрыть офисы и снимать ссаный каворкинг за деньги? Офис менять на более свободное пространство офиса. Мда

@user-ie2jt5xx3r 3 жыл бұрын

Все зависит от бизнеса. Кому то надо сегодня на 10 человек, завтра на 50 офис. Каждый переезд, это ремонт. Любой ремонт, это время и деньги. Если все стабильно, может свой офис и выгоднее. Но где она, эта стабильность? 😄

@Necesitarconsejo 2 жыл бұрын

Сообщество тех, кто заинтересован в развитии. Общение сходных по духу людей

@user-un2mo2qq2d 3 жыл бұрын

Руслан, спасибо за работу. Отличный выпуск

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Благодарю, Магомед. 🤗🤝

@burevectnik 3 жыл бұрын

Выпуск интересный, время покажет останется ли этот формат, зайдите к ни туда...лет так через 10 и снимите видео, а мы будем посмотреть! Автору-рентаведу лайк, вы делаете хорошее дело. Ну а коворкинги и т.п.мне кажется просто модное ответветвление ..это же по сути общага, просто общага 21 века. Так что ничего нового кроме кое каких фич!)

@user-or3ji1vt8m 3 жыл бұрын

Благодарю Вас 👌🙏

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Ирина иванова спасибо, Ирина. Очень приятно, что вы смотрите каждый выпуск 😊🙌

@barackobama2722 3 жыл бұрын

@1153rus 3 жыл бұрын

Сам работаю на удалёнке из коворкинга и это лучшая форма жизни сегодня. Вопрос форматов, нужно удобно и дёшево.

@Zorro_1001 3 жыл бұрын

а чего дома тебе не сидится или на море?? зачем что то снимать?

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Сколько платите и что получаете за свои деньги?

@1153rus 3 жыл бұрын

@@Zorro_1001 дома семья и это вообще неудобно, на море был, но жить там не стремлюсь

@1153rus 3 жыл бұрын

@@RENTAVED Ростов н/Д, стол в кабинете 30м2 на 4 человека, коммуналка, интернет, уборка, печать, 24/7 за 4100руб/мес. И это 10 мин от дома на машине

@kyialova5251 3 жыл бұрын

Побольше таких видео!узнаёшь то что думала знаешь уже!

@user-my8zt9lo7p 3 жыл бұрын

2:35 Указана цена минимальной клубной карты 10 000 в месяц , на 4:16 идет речь о том что есть кабинеты по 50-100 чел, каждый из которых стоит по несколько миллионов в месяц. ((( По мне так стоимость 100 рабочих мест не должна была превысить 1 миллион ( я бы еще и скидку за опт попросил) 7:35 бесплатная печать на принтере по 30 листов в МЕСЯЦ, т.е. 1 листок в день в офисе 10 кв.м. стоимостью 100 000. В таком случае принтер лучше свой купить

@user-xb3vh8dq3c 3 жыл бұрын

Работаю учителем музыки в маленьком городке Мы детям ноты печатаем бесплатно

@amateurxxx3798 3 жыл бұрын

Там в основном подростки и студенты за ноутами сидят, типо для выбора все это. С таким же успехом можно сидеть работать на съемной квартире или дома.

@user-hw6mz4ks8p 3 жыл бұрын

Ольга Лифанова ну и зачем ? А где прибыль , где маржа ? Какие дети вы о чем , заниматься только в двух актавах в месяц !!

@gothicbelob2869 3 жыл бұрын

Спасибо большое за очень обширную информацию вы супер Руслан лайк тебе и подписка

@Dar689 3 жыл бұрын

100 000 руб. за 10 м2 на 2 рабочих места - это дорого, очень дорого.

@amateurxxx3798 3 жыл бұрын

Кто снимает такие офисы, у того заработок в месяц чистыми больше миллиона рублей, имейте это ввиду! У этих арендаторов бизнес значит очень прибыльный.

@Dar689 3 жыл бұрын

Amateur XXX у меня выручка в месяц чуть больше миллиона, а я арендую офис за 10 тр. Я считаю, чтобы арендовать такой офис выручка должна быть больше 10 мил.

@amateurxxx3798 3 жыл бұрын

@@Dar689 я образно сказал, понятно, что там должна быть мультивыручка. Для некоторых иметь такой офис, это как иметь дорогие авто, чисто для статусности.

@kaarlsonkaarlson9155 3 жыл бұрын

@@amateurxxx3798 финансовыми пирамида занимаются походу

@amateurxxx3798 3 жыл бұрын

@@kaarlsonkaarlson9155 кто занимается финансовыми пирамидами, те вообще в подвалах могут сидеть и не париться о дорогих офисах, как это мы видим на практике🤣

@barackobama2722 3 жыл бұрын

@rodyvv3321 3 жыл бұрын

Классный выпуск

@RENTAVED 3 жыл бұрын

rodion kroitor спасибо. Приятно прочитать, что выпуск понравился. 🤗🙌🤝

@artempotlog6484 3 жыл бұрын

Если я правильно понял, то бизнес-модель 1 в 1 как у WeWork. Напомню, что в WeWork инвестировал больше 10 млрд $ один лишь SoftBank, сколько всего сгорело в этой дыре - поди разберись. WeWork так и не встал на ноги. Сам по себе бизнес на коворкингах - это хромая утка уже от рождения: 1. Ты арендуешь помещения по твердому контракту, а субарендуешь кучке непостоянных кудрявых хипстеров по гибкому. Риски на тебе. 2. Низкая маржа, низкие объемы. Думаю, не нужно объяснять почему это плохо 3. Относительно низкие барьеры входа. Может быть сейчас и можно снимать премию (100 тыс за 10 метров), но это не надолго. Да и честно говоря мне кажется у них маленькая заполняемость, но мы тут не про то что мне кажется 4. Сложно/невозможно выделиться и предложить что-то свое. В конце концов это всего лишь сдача площади 5. Нет экономии от масштаба, то есть маржу не увеличить Плюс добавлю что сам по себе управляющий не очень хорошо понимает, кто их клиент. Я бы не делал ставку на больших корпоратов, даже если кто-то из крупняков решит отказаться от крупных офисов (что вряд ли, почему тогда Яндекс делает мега штаб-квартиру?), то скорее они сделают собственное подобие коворкингов. Например, аудиторы большой четверки примерно так и работают уже десятки лет. Думаю, сейчас корпораты если что-то и снимают из коворкингов, то как дань моде, либо временно, так как у любой крупной компании десяток офисов - постоянно кто-то выезжает-заезжает и нужно место перекантоваться. Но я не услышал от управляющего чтобы он понимал кто их клиент, а это тревожный звонок.

@legion-russia 4 ай бұрын

Норм написал! Сейчас что можешь добавить?

@user-hy9rz4ww3z 3 жыл бұрын

Руслан, спасибо за труд и актуальный контент. Что касается надстройки Бизнеса на субаренде, может и не выстрелит. Владельцы площадей сами начнут перестраиваться с сдачи части площадей в долгосрок на формат коворкингов.

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Спасибо за добрые слова. Многие владельцы коммерческой недвижимости не могут или не хотят заниматься управлением своей недвижимости и передают в управление разным компаниям. И такие компании как Sok пользуются этим. В Москве достаточно развитый бизнес, когда берётся в аренду недвижимость и пересылается в субаренду. На этом зарабатывается достаточно большие капиталы. Я постараюсь сделать ещё выпуски, где покажу бизнес-модели на субаренде. 🙌

@user-me8oc6xo4p 3 жыл бұрын

РЫБАКОВ,,ЭТО,ЧТО НОВЫЙ МЕТОД СРУБИТЬ ДЕНЕГ.

@vadigroz8478 3 жыл бұрын

Баранами управлять, 10 лет назад начили отказываться от офисов.... 😄😂🤣

@Zorro_1001 3 жыл бұрын

10м2 - 100 000 р )))) у тебя есть деревянные полы )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

@user-xb3vh8dq3c 3 жыл бұрын

У меня не только деревянные полы у меня деревянный дом деревья под окном и озера за забором в Подмосковье

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Ольга Лифанова мне нравится жизнь за пределами города, но очень устаю от дороги до работы и потом вечером домой. Я даже не знаю направлений в Подмосковье, где нет пробок и можно быстро добраться на автомобиле с дачи до центра города утром и спокойно без пробок вернуться вечером. Дорога меня изматывает и поэтому мы отказались пока от жизни на природе в пользу городских джунглей. 🙌🌅

@user-ld8eq7su5x 3 жыл бұрын

Фокус в том, что подобная система, мотивирует всех участников на успех.

@burevectnik 3 жыл бұрын

Какие ваши доказательства?))))

@barackobama2722 3 жыл бұрын

@user-ed3ww3ic2p 3 жыл бұрын

Дураков ищут, вот и весь фокус))))

@user-sf7cx6ls7e 3 жыл бұрын

Фокус в том, что бы напеть лохам про успешный успех и нагреть их на бабки.

@user-ld8eq7su5x 3 жыл бұрын

@@user-sf7cx6ls7e нееет мой пример: я видела успешных людей и мне это помогло обустроить свою жизнь (это без подробностей).

@user-uu6sv6gl8j 3 жыл бұрын

Не люблю рыбакова, управляющий тоже так себе, сок красивый, но дорогой слишком, рентавед классный, артем и руслан вообще огонь!

@barackobama2722 3 жыл бұрын

@mozgtube 3 жыл бұрын

@@barackobama2722 в высотках то приточка стоит, окна же не открываются как правило, поэтому охлажденными пуками не дышат)

@barackobama2722 3 жыл бұрын

@MichaelBrodnikov 3 жыл бұрын

Барак ))), у нас стоят специальные установки производителя Тион медицинского класса. Обеззараживание фильтров в них происходит методом ионизации.

@barackobama2722 3 жыл бұрын

Michael Brodnikov вы меня конечно удивили наличием такой передовой вентиляцией. А каким воздух будет если его затянет ветром из вытяжки столовой или ресторана, как этот запах нейтрализуется? Насколько эффективно обеззараживание фильтров? Установлены ли бактерицидные фильтры?

@user-ie2jt5xx3r 3 жыл бұрын

@@barackobama2722 В Москве никто никаких гарантий на воздух не даст. Не в горах живём.

@yermarlen1293 3 жыл бұрын

6:38 посмотрите в правый верхний угол ))))))))

@RENTAVED 3 жыл бұрын

😄

@user-xe5hf2ur5o 3 жыл бұрын

Отличный выпуск с полезной информацией и понятным раскладом по коворкинге, как обычно с цифрами

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Очень рад, что выпуск понравился 🤗🙌🤝

@payk0071 3 жыл бұрын

Воздух, столовая, туалет. Комната для сна. Вот что нужно по по-моему мнению.

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Юра Ильин комната для сна или медитации очень полезное пространство в офисе. При таких скоростях жизни и напряжении желательно иметь место, где днём возможно побыть в тишине некоторое время.

@burevectnik 3 жыл бұрын

@@RENTAVED Так такое место есть.. туалет называется!!!!!!!!

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Хатуль Мад'ан 😃

@burevectnik 3 жыл бұрын

@@RENTAVED + 🙊

@irinammm8 3 жыл бұрын

Музыка мешает

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Irina S старались сделать потише 🤷‍♂️

@Zorro_1001 3 жыл бұрын

6:38 Рыбаков следит за вами ))))))))))))))))))

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Да, тоже заметили сейчас 😃

@Necesitarconsejo 2 жыл бұрын

Чудная шутка)))

@user-wv8jf5ym2h 3 жыл бұрын

Невероятные цены. Просто не укладываются в голове. Москва это просто Эльдорадо если люди платят и загрузка сейчас 90%. Говорят что бизнес в России в кризисе, но в мск точно нет. Если ЭТО живет и процветает

@user-nl3bn9zo6l 3 жыл бұрын

Какой кальян на работе? Он что...... ????

@user-is1er3oh3i 3 жыл бұрын

@RENTAVED 3 жыл бұрын

сергей холодов 😊🙌🤝

@Nindzzya83 3 жыл бұрын

Кто пользовался коворкингами, тот и будет пользоваться после пандемии. А так, ничего нового они не предлагают.

@neprostodenis3599 3 жыл бұрын

деревянные полы? Вы серьезно?

@user-yd2jw8js9j 3 жыл бұрын

Ищу помещение на сумму 30 млн, ничего нормального не могу найти уже почти год, что посоветуете

@user-ie2jt5xx3r 3 жыл бұрын

Что такое нормальное помещение? С позиции окупаемости при сдаче в аренду, или Стрит ритейл у метро? Или себе под офис?)

@user-yd2jw8js9j 3 жыл бұрын

Артём Филатов как вы и говорили: локация и окупаемость))

@user-nf3lc7vf1o 3 жыл бұрын

@@user-yd2jw8js9j oleg93295@mail.ru напишите на почту. Есть предложение

@user-yd2jw8js9j 3 жыл бұрын

@@user-nf3lc7vf1o мой телефон 89774386606, почта 144vladimir@rambler.ru, сообщите ваше предложение

@Iam-thedark 3 жыл бұрын

Теперь понятно почему рыбаков развивает Ютуб канал, переводит людей в клуб х10 и сдает им аренду, офис красивый но очень дорогой.

@filmawayvlad 3 жыл бұрын

Коворкинги рулят!!! Игорь, great job!!!

@barackobama2722 3 жыл бұрын

Интересная и ценная миссия у этого человека! Чтобы каждый мог реализоваться в своём труде! Это супер и высший пилотаж!

@RENTAVED 3 жыл бұрын

Barack Obama 🙌

@magmug8008 3 жыл бұрын

Шляпа однозначно.. когда деньги некуда девать

@MichaelBrodnikov 3 жыл бұрын

Привет. Готов ответить на вопросы - команда SOK поможет вам найти офис на наших действующих площадках - пишите мне на mb@sok.works. Команда SOK Engineering поможет сделать ваш офис гибким - miv@sok.works. sok.works/ru