😱 ON RACHÈTE UNE BANQUE ! CASH-FLOW à 2 500€ par MOIS ! IMMEUBLE de RAPPORT à 850 000€ !🤑

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Күн бұрын

👉J’ai le plaisir de vous présenter un nouveau projet d’investissement très rentable proposé par ProjetLocatif.
Il s’agit d’un immeuble de 8 appartements et d’une banque !
Une très belle opération à plus de 850 000 € dont plus de 300 000€ de travaux.
Je suis accompagné dans cette vidéo de Guillaume et Mickael qui suivent leur client sur ce projet.
Je vous propose une visite de l’immeuble et l’analyse complète du projet.
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🤔 QUI SUIS-JE ?
Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables sur toute la France grâce à nos 120 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
👉 Pour en savoir plus : projetlocatif.fr
J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
🚧 Notre société TravauxLocatifs pour vous aider à réaliser des travaux de rénovations dans vos projets d’investissements immobilier.
Pour en savoir plus 👉: travauxlocatifs.fr/
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:31 Intro
02:15 Investir dans l’immobilier avec ProjetLocatif
02:54 Présentation du projet
19:26 Visite de l’immeuble
28:24 étages des bureaux
33:06 étages des appartements
01:00:40 Partie financière
01:05:08 Fiche de synthèse financière
01:06:43 En conclusion
01:08:16 Outro
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music: bensound.com
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#Annonay #immeublederapport #immeuble

Пікірлер: 45

@egyphon 2 жыл бұрын

Superbe projet, ca fait saliver d'envie. On voit bien l'intérêt de l'apport à plusieurs égards (battre la concurrence, séduire la banque, maximiser le cashflow en réduisant la mensualité). Le caméraman est au top, il va toujours zyeuter dans les recoins où je veux regarder. Bravo à lui.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci ! Oui une belle capitalisation en un seul projet ! Et merci pour le clin d’œil au cameraman pas assez reconnu à sa juste valeur 🤣

@guillaumelanvin8969 2 жыл бұрын

Quand je te le dit Robin que le cameraman est au top ! 🤣

@911tif 2 жыл бұрын

Bonsoir Robin, merci pour la réponse à ma question précédente. Encore une petite : Tu as donné des simulations de coût pour le ménage dans les parties communes selon le nombre de passage souhaité : parfait. En ce qui concerne la sortie des poubelles, sachant qu’il y a 8 appartements + un espace bureau et un local pro au rez-de chaussée, les occupants ne pourront sûrement pas gérer seuls cette tâche comme pour un petit immeuble. A combien chiffres-tu le coût de sortie des poubelles, deux fois par semaine au minimum ? Merci Robin.

@fabricebinet1227 2 жыл бұрын

Bonjour Robin, Merci pour cette vidéo très qualitative encore une fois… à chaque fois que j'en regarde une j'apprends quelque chose de nouveau. Petite question au sujet de l'isolation des pièces : lorsqu'il y a du placo sur les murs comment fais-tu pour déterminer s'il y a de l'isolation derrière ou pas ? Ca doit sonner creux dans les deux cas, non ? Et une autre question concernant l'équipement dans les cuisines : lorsqu'il y a le gaz dans les appartements est-ce que tu mets des plaques de cuisson gaz ou est-ce que tu mets plutôt des plaques de cuisson induction ? Bonne continuation et encore une fois merci pour ton excellent travail et tes nombreux conseils.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci beaucoup Fabrice pour ton commentaire qui me touche vraiment ! Alors tu peux le voir en démontant une prise par exemple pour être sûr mais sinon comme tu le dis il y a bien un bruit creux. Alors je met systématiquement des plaques à induction que le logement possède du gaz en chauffage ou pas, je n’y trouve que des avantages 😉

@sebastienguilbaud7235 2 жыл бұрын

On peut aussi observer la différence entre les fenêtres et les murs (sur la profondeur) mais le plus simple c'est de démonter une prise

@m.p.9658 2 жыл бұрын

Super projet bon là ce n'est pas à portée de n'importe quelle bourse mais cela montre que quand même il y a beaucoup de logements vacants. Au sujet des plaques fibro, est-ce que ca été un sujet de négociation ? J'ai l'impression que ça va être de plus en plus un souci ces toitures amiante. Il va falloir quand même que l'état apporte une aide pour ce travail car pour cet immeuble cela va mais sur des plus petites surfaces c'est plus couteux proportionnellement. Pour l'isolation c'est vraiment dommage il existe des solutions d'isolations par insufflation derrière le placo. Le DPE c'est quand même fait pour mieux isoler plutôt que de continuer à utiliser le gaz dont on sait toutes et tous que dans les prochaines années ce moyen de chauffage va être pointé du doigt.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci ! Je ne pense pas que cela a été un argument de négociation car il y avait plusieurs offres au prix. Comme expliqué pour se démarquer nos conseillers Guillaume et Mickael ont mis en avant l’apport du client (pour être sûr que le projet aille au bout et que la banque ne perde pas de temps) et la qualité de la rénovation a venir pour attirer de bons locataires et garder une bonne qualité de l’immeuble, important pour l’image de la banque au rez-de-chaussée… 😉 Malheureusement le gaz reste pour l’instant bien meilleur en terme de note pour le DPE

@911tif 2 жыл бұрын

Bonjour Robin, super projet comme d'habitude: heureux propriétaire ! j'en veux bien deux ou trois comme ça ... Juste une question: dans l'hypothèse d'achat de murs de commerce ou de bureaux (comme pour le rez-de-chaussée et le premier étage de ce projet), est-on également concerné par les contraintes du DPE avec la problématique du classement E, F et G avec des grandes vitrines par exemple ? Merci, A+

@anthonyjacquin5804 2 жыл бұрын

Bonjour, pour moi cela concernant uniquement l habitat. Pour les locaux professionnels il ne me semble pas avoir de norme DPE mais pas certain. Néanmoins il est toujours intéressant de proposer des biens de qualité que cela soit pour des pro ou des particuliers.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Nous sommes là pour ça ! Formulaire ProjetLocatif en description !!😁 Non aucune obligation de classement DPE pour les bureaux ou locaux professionnels pour l’instant. Je suis d’accord avec Antony sur le fait de proposer des locaux propres et l’avantage du projet est un emplacement N1 ! 😁

@xym3r 2 жыл бұрын

Merci pour votre transparence et vos conseils sur de nombreux projets intéressants et différents. Juste si je peux me permettre un petit conseil pour réaliser plus de vues sur toutes la durée de la vidéo, je pense qu'il faudrait "dynamiser" un peu plus le montage et les scènes de discussion pour être dans un format autour de 45min max et pourquoi pas les sortir en semaine comme par exemple le mercredi car on as parfois plus de temps avec les transports en commun etc... Voilà juste un simple avis d'abonné, j'adore ce que vous faites un grand merci ! 👍

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci pour les conseils effectivement je vais regarder avec mon monteur pour dynamiser un peu plus et sinon tu peux enregistrer à regarder plus tard et la regarder en semaine…mais pourquoi pas essayer une publication en semaine pour voir ! 😁 Merci beaucoup pour ton retour

@xym3r 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT Merci à toi de prendre en considération les avis de tes abonnés, une chaîne qui monte en puissance ! Oui c'est ce que je fais parfois mais vu toutes les notifications on as parfois tendance à zapper. A voir si à vidéo égale ça booste un peu les vues. En tout cas je suis ravi d'avoir trouvé ta chaîne et j'espère que d'autres investisseurs sérieux auront la même chance !

@sopopie614 Жыл бұрын

Bonjour, Je suis fan des vos vidéos remplies d’info et je suis sur le point de passer à l’action avec Projet Locatif! Une petite question l’honoraire de Projet Locatif correspond à 8% du coût de l’immeuble sans travaux. Est ce que pour ce montant (environs 34000) les conseillés suivent aussi les travaux? Sinon à quelle pourcentage on est pour un suivi intégral comme ici (propriétaire absent?) Merci et à très vite 😊

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Bonjour Sophie et un grand merci pour ton message et ta confiance avec ProjetLocatif ! Les honoraires de 8% correspondent à la transaction de l’opération mais il n’y a pas de frais supplémentaires à supporter par le client pour la suite de l’accompagnement. Pour la partie travaux nous avons des partenariats avec des entreprises qui nous commissionnent directement 😉

@sopopie614 Жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT C’est génial! Je vous souhaite le plus grand des succès

@paulbernard1662 2 жыл бұрын

Annonay ce n'est pas sinistré du tout, proche du sud, proche des axes routiers, le problème de cette ville est que les gens qui ont un peu d'argent habitent en dehors de la ville, en pleine campagne à cinq kms, même petite maison avec jardin sympa soleil plutôt que appartement, car pour aller en ville c'est cinq minutes, facile à stationner, donc mieux vaut être locataire dans une maison avec jardin

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Belle ville avec un bel emplacement, une future belle rénovation attirera des bons profils. Il faut savoir qu’en moyenne 50% de l’habitation se situe en appartements par choix 😉

@paulbernard1662 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT c'est sûr. l'investiseement est premium et chouette! Je disais cela car dans les petites villes, l'invest. en petit pavillon est pas mal aussi. Mais votre immeuble assure bien!

@gautierm5803 2 жыл бұрын

Bonjour Robin, merci pour cette visite et ces conseils ! J'ai une question : Est-ce que ce sont les artisans qui vont acheter et monter les meubles (litterie, placard, bureau) ? Merci d'avance et bonne continuation

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Avec plaisir ! Il ne s’agit pas de location meublée mais bien de location nue 😉

@gautierm5803 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT Excuse moi je n'ai pas précisé, je voulais parler dans les cas de location meublé

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Nous avons un partenariat avec TravauxLocatifs avec une société spécialisée qui s’occupe de tout. Si besoin une demande peut être faire sur notre site internet TravauxLocatifs 😉

@jeromevi8568 2 жыл бұрын

Salut Robin, très intéressant comme dab, par contre la taxe foncière à 4000 € ..... j'ai pas bien compris là... je suis pas sûr qu'elle soit à jour pour ce type de bien... ou alors c'est juste magnifique

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour Jérôme, Effectivement suivant les secteurs les montants de TF varient énormément, ce qui est le cas pour cet immeuble et qui permet d’améliorer le CF! J’avoue que par rapport à mon secteur le prix serait au minimum multiplié par deux !😅

@jeromevi8568 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT oui effectivement pour mon secteur c'est pareil, je tablerai sur 8 à 10 k€, en tout cas tant mieux pour ce client, super projet, et encore bravo pour cette vidéo. 👍

@axel1498 2 жыл бұрын

Superbe projet. J'ai néanmoins quelques doutes sur le fait que juste passer en chaudière BT puisse permettre d'avoir de bonnes performances énergétiques sans avoir à revoir l'isolation...

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci Axel, nos conseillers ont établit un pré diagnostics pour être sûr du résultat avant d’entamer les travaux e qui garanti la future note du DPE 😉

@jeanlouis4694 2 жыл бұрын

Un coup de frais, pas grand-chose à reprendre, c'est très propre alors que le bien et vétuste. Il faut quand même arrêter de masquer la misère et faire les choses bien ou ne pas les faire du tout, plutôt que de chercher la rentabilité au détriment des locataires.

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

330 000€ de travaux pour ce projet je ne pense pas que l’on puisse dire un petit coup de frais ni qu’on se moque des locataires…🤷🏻‍♂️

@jeanlouis4694 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT encore faut il vous croire sur parole .. 🤷🏻‍♂

@ldimmogestion 2 жыл бұрын

Super vidéo ! Robin par qui passes tu pour ta PNO?

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Merci beaucoup ! Je passe en général pour l’établissement bancaire qui l’an financer le projet pour jouer le jeu commercial. Sinon je passe par Allianz avec qui je suis très satisfait 😁

@constantbarsalou2371 Жыл бұрын

Salut franchement votre approche et les détails comme le nettoyage avant chantier et le ménage je suis bluffé. Bravo. Mon prochain investissement je passe avec vous. 👍🏼💪

@Robin_Eldin_YT Жыл бұрын

Salut Constant , merci beaucoup pour ton message et avec plaisir pour t’accompagner sur ton prochain projet ! 😉

@sophiefournel4322 2 жыл бұрын

Salut Robin, tu es chez quel assureur pour ton assurance PNO? Merci

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Bonjour Sophie, J’ai plusieurs PNO dans différentes banques pour jouer le jeu commercial et sinon je suis chez Allianz dont je suis très content !

@sophiefournel4322 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT Merci Robin :)

@stang6878 2 жыл бұрын

100€ d’isolation/placo je suis plus sur du 70/75

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Les prix des travaux varient en fonction des régions et de la qualité des artisans

@tikevtikev8780 2 жыл бұрын

Robin tu donnes tes secteurs pourquoi, généralement les gens n'aiment pas dire

@Robin_Eldin_YT 2 жыл бұрын

Car nous vendons des projets partout en France donc pas de risque d’influencer un marché bien spécifique et nous souhaitons être le plus transparent possible pour bien démontrer les avantages et les inconvénients de chaque ville/projet 😉

@tikevtikev8780 2 жыл бұрын

@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse