¿Ciento cinco mil euros? Ni apalancamiento, ni cash flow, ni libro escrito, ni poias. 90 metros, tres habitaciones, parking, en ciudad, buena zona. Ni de coña se encuentra eso por ese precio. Eso vale en mi ciudad, que es más barata, el doble.

Todos los buenos números que nos cuentas son resultado del excelente momento en el que compraste y la evolución al alza que ha habido en el mercado inmobiliario pese a la pandemia. Si compras hoy, la evolución de precios a 5 años vista no será la misma ni de lejos porque los precios actuales ya empiezan a ser inasumibles por el común de los mortales. Y en cuanto a la bolsa, lo mismo, depende del momento. Mira cómo estaban las acciones de Acciona en 2017 (72 €) y cómo están hoy (200 €). Tus 105 k de compra serían hoy 290 k más dividendos. Todo es relativo y todo tiene un contexto.

Deberias hablar del antes del riesgo de los inquilinos morosos y en que condiciones te pueden dejar el piso, si consigues desalojarlos, claro!!! Ya que ya sabes como esta la legislacion al respecto en este pais!!!

Justamente yo hice todo eso hasta que el mismo mes que se declaro la pandémia mis inquilinos dejaron de pagar aprovechandose del decreto anti desahucios que se aprobó y que a día de hoy sigue vigente, en breve hará 3 años que no pagan absolutamente nada, ni los suministros siquiera ( que por ley debo de pagarselos yo y no puedo cortarles el suministro) mi consejo para todo el que lea esto NO ALQUILEIS hasta que cambie el gobierno.

Hola. Soy Geovanny, estoy en Bogotá(Colombia). Encontré tu vídeo por casualidad e inmediatamente me he suscrito a tu canal. Mi esposa y yo somos apasionados por el tema Inversión Inmobiliaria, aunque por ahora estamos en pañales. Me encantaría vivir en Valencia, desde aquí , y por lo que investigado, se ve espectacular. En todo negocio hay pros y contras, cómo dicen los comentarios que te hicieron, pero creo que con buen análisis y tomando precauciones la Inversión Inmobiliaria es un negocio estable, muy bueno tu vídeo. GRACIAS.

Hola, Sergio. Soy vecina (y propietaria) de una inmueble de esa misma acera de calle y suscribo todo, todo lo que comentas en el video. Desde luego, la inversión está prácticamente garantizada a largo plazo. Saludos de una valenciana!

¡Gran vídeo! Me ha encantado la comparación de la inversión en inmuebles y bolsa. Me gusta mucho la inversión en bolsa y el hecho de ser dueño de empresas tan grandes como Apple o Microsoft me fascina. Sin embargo, cada vez me siento más atraído por la inversión inmobiliaria. Por ahora me siento muy cómodo estando diversificado pero preveo que con el paso del tiempo estaré más concentrado en bienes inmuebles. Un saludo.

SERGIO, soy un nuevo suscriptor tuyo y estoy encantado contigo. Explicas todo de maravilla. Yo no soy ningún experto en la materia, eso sí un apasionado de los bienes raíces. Aún así, me he enterado de lo que has expuesto y creo que me va a servir mucho. Te animo a seguir creando contenido de este tipo. Soy un enamorado de Valencia. MUCHAS GRACIAS POR COMPARTIR!!! Un abrazo grande para ti desde Madrid!!!

Gran vídeo, como siempre: directo, claro y conciso. Y sobre todo: COHERENTE, nada de vender humo.GRACIAS SERGIO por aportar valor

Gente como tú han ayudado a subir los precios de alquiler en Valencia, creando una burbuja de alquiler. Espero que os dure poco.

Que buen video, me acabo de suscribir! Llevo meses mirando el comportamiento inmobiliario en Valencia, y si están saliendo propiedades de menor precio pero que requieren reforma

Este piso va a ser una máquina de hacer dinero dice...por gente así el alquiler es cada vez más caro y hacerse con un piso en propiedad algo posible para pocos.

Excelente video, vas al punto sin demoras ni dilaciones, toda la información clara, directa, concisa y comprensible. Así deberían ser todos los canales de YT

Buenas noches. Gracias por la información y dar una visión del tema. Saludos

Qué vídeo tan interesante. Yo soy inversor con una rentabilidad de más del 9% e incluso enseño a la gente a invertir y los acompaño a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en Logroño y hay muchas oportunidades allí.

Cuando quieras, pásate por Barber Shop Valencia! Estamos cerca del piso ☺️

Me gusta como en una operación tan sencilla usas los indicadores financieros recordé todas mis clases en tu vídeos jejeje 😁

Hola Sergio, hola a todos!! ¿Tienes algún vídeo sobre compra de apartamentos en apartahotel? He visto mucho últimamente esta modalidad, compras el apartamento y la empresa gestora de las instalaciones te ofrece un pago anual garantizado con aval bancario, ellos asumen mantenimiento y suministros, tú solo pagas IBI. Puede ser interesante este tema. Gracias y saludos!!

Enhorabuena por los 30.000 suscriptores!!. Te has convertido sin duda en el canal de referencia de inversión inmobiliaria. Ahora queda el directo por los 30.000 suscriptores y la quedada de octubre.

Muy buen vídeo. Aportas mucho valor con este tipo de aportaciones. Enhorabuena por mostrarnos todo con total transparencia y mucha cordura. Gracias Sergio.

El problema es que los prestamos hipotecarios han subido mucho en los últimos meses. Los fijos al 3% o 4%, y si lo quieres mas bajo, mediante vinculaciones, esta han subido los requisitos. Ahora aparte de nomina y seguro de hogar te exigen seguro de vida y contratar luz y gas con ellos, con lo que encarecen mucho el préstamo. Con la subida de 2 puntos en el tipo fijo, pedir ahora 50.000 euros supone pagar 15.000 mas de intereses que antes con los tipos fijos al 1,5%.

¿Cómo poner un anuncio de venta de casa en Internet? ¿Qué necesitas antes de hacer el anuncio para vender una casa? Analiza la casa que vas a vender. Escribe todos los beneficios de la propiedad que vas a vender. El título del anuncio. Describe el anuncio en pocas palabras. Resalta los beneficios y añadele valor extra. Sé creativo con tus anuncios. Haz videos y animaciones.

¡Súper compra! Al principio, cuando vi el piso, pensaba que iba a costar mucho más y que no iba a llegar a un 8% de rentabilidad. Pero viste a más largo plazo y al final lograste obtener un 16%. 👏👏👏

Cuando los bancos se ponga a alquilar por 600 euros pisos nuevos con gym, spa y parking (como ya esta haciendo la caixa en mislata). Todo este tipo de negocio se va a frenar y joder un poco.

Gracias por tus aportaciones. Tranquiliza escuchar tan claras las cosas

Hola!!! Muy buena compra, inversión. Pues si que te a tocado la lotería. Con una pequeña reforma queda bien. Enhorabuenas!!

Muy buen video Sergio. Totalmente de acuerdo con el contenido del video. Gracias por los consejos.

La enhorabuena Sergio 👏ya quisiera yo que aquí en mí ciudad Pamplona encontrar un choyo cómo éste, hice una inversión aquí los pisos están por las nubes, muchas gracias por compartir tus sabios conocimientos que nos dan muchos ánimos 💪 😉 para seguir adelante 💪 😉 un saludo.

Excelente video! Los apartamentos los compras a través de una sociedad o como persona física? Quiero comenzar a invertir en el mercado inmobiliario y estoy un poco indecisa ☺️

Hay una cosa que me llama la atención de los pisos en España y es que no os gustan los espacios abiertos, las grandes habitaciónes.... Grandes ventanales etc....

Buenos días, esto es un ejemplo de un negocio espectacular pero que pasa una o 2 veces en la vida. Es muy difícil de conseguir un piso en Madrid o Barcelona por un precio que permita un ROI así con el alquiler. Los riesgos que veo al negocio inmobiliario con intención de alquilar es que hay problemas inesperados que puede necesitar que tengas que gastar mas dinero y que en los mercados no es el caso, el mercado baja pero uno puede no hacer nada y no tiene obligatoriamente que poner mas dinero. Sin embargo para un piso hay problemas de derramas extraordinarias caras como ascensores, cambio de cubierta, reparación de fachada, etc que cuando llegan agarrate, mas riesgos, inquilino moroso, okupa. Desperfectos graves, electrodomesticos que averíen y otras cosas que no corren por cuenta del inquilino. Si alquilas es porque no es tu vivienda habitual y por lo tanto el okupa tiene ventaja, no olvidar ya que no es fácil sacarlo de allí son años palmando pasta en tribunales mas el gasto de como te deje la vivienda. Y luego está el tema de conseguir crédito que si te dan casi el 100% es que tienes un patrimonio y unos ingresos fijos que permiten al banco seguir cobrando la hipoteca caso vaya mal el negocio, lo que significa que quien esté ya en una hipoteca para pagar su propia vivienda o viva de alquiler lo va a tener bastante complicado. Yo no recomendaría jamás hacer una primera inversión en vivienda teniendo que tirar de crédito bancario. Como te pilles los dedos te los pillas bien y a ver como sales y a que coste. Ahora bien, si ya tienes un patrimonio y es variado y puedes asumir la perdida sin duda es una excelente inversión y estoy de acuerdo que mejor que los mercados financieros por ese efecto que comentas de la revalorización que se da de la vivienda que suele acompañar y incluso superar la inflación y a 5, 10, 15 años el ROI va a aumentar porque valdrá mas intrinsecamente, el alquiler va a ser mas alto pero sin embargo la hipoteca es la misma caso sea fija.

Muy bueno el video! Que piensas sobre los pisos de los bancos? Suelen ser todos para reformar..aun asi crees que merecen la pena por el precio para invertir?

Podrías dar consejos de cómo encontrar este tipo de propiedades. Gracias.

Enhorabuena Iranzo! No se cómo me ha saltado este video pero me alegro que te vaya genial! 👍

Hola, con el apalancamiento te refieres a la hipoteca? Los 20.000 euros de inicial que le das al banco para los 105k?

Enhorabuena, tengo cosas por la zona y es una operación magnífica.

Muy buen video y una joyita de piso en extramurs, los que somos de valencia y conocemos la zona sabemos que ese piso en las condiciones que lo compraste, es un PELOTAZO 🙂🙃

Me encanta éste tipo de vídeos. Gracias Sergio.

Enhorabuena por la inversión, Sergio. La verdad que, aunque sea interior, el precio fue muy bueno. Lo que creo que no es válida es la comparativa con la inversión en bolsa. De hecho, si la comparación la hubieras hecho correctamente el resultado es mucho mejor si hubieras invertido en bolsa. El bolsa también te puedes apalancar por cinco como hiciste tú. Por ejemplo comprado la versión micro de los futuros del S&P. Y el interés que pagas es muy bajo. También los brókers te prestan hasta cuatro veces tu saldo. Si hubieras hecho eso, tus 20.000 euros se habrían convertido en 200.000 en el mismo periodo.

La verdad es que es buen negocio, lo único que hoy en día alquilar da un poco de miedo

Hola soy inversor de valencia también, actualmente es difícil encontrar esos precios,como consigues comprar a esos precios?tienes algún canal privado de inversores de valencia? gracias

Genial video!!...100% con todo lo que dices!. Una cosa ..estoy empezando y me gustaria saber, si crees que es posible, conocer algún contacto para buscar un inmueble. Mi presupuesto es parecido...llegando hasta los 35.000€ de inversion inicial. Mil gracias por adelantado!

El edificio parece bastante antiguo, has pensado cómo puede afectar la vida útil del edificio? Sabrías calcularlo?

Muy buen Video.Gracias

Gran video!

Buenas tardes, entiendo que las rentabilidades son brutas a falta de impuestos. En los cálculos de cashflow, con la renta de alquiler actual te da un 16% de rentabilidad, calculado sobre 20.000€ aportados a la inversión. Si llevas 5 años pagando una hipoteca de entre 550€ y 500€, calculo que ya llevas aportado a la inversión en estas primeras 60 cuotas unos 31.500€, más lo que dieras de entrada que no sé si son esos 20.000€. El porcentaje de rentabilidad del cashflow a mi me gusta actualizarlo según el capital que llevamos aportado para poder obtener dicha rentabilidad. A más cuotas pagas, más capital aportado, la mayor rentabilidad se obtiene al principio de la hipoteca, cuando menos capital hemos aportado y cuando más apalancados financieramente estamos en la inversión. También me gusta tener en cuenta todas las rentas del alquiler y sacar solo gastos como impuestos o comunidad y similares que son a fondo perdido. Yo si que tengo en cuenta como parte del beneficio la parte que se destina a pagar la hipoteca, ya que realmente es capital que estamos acumulando y si algún día vendemos el inmueble lo recuperaremos. Si llevas aportados unos 51.500€, y rentas a 850€ el mes, y los gastos a fondo perdido son de 80€ mensuales, estás obteniendo 770€x12 meses= 9240€, que sobre los 51.500€ aportados en la inversión hasta el día de hoy, obtienes una rentabilidad de casi el 18%, a mi forma de entender las inversiones inmobiliarias. Un saludo.

Pero aparte del pago mensual de la hipoteca está la comunidad, el seguro de vivienda anual, el seguro de vida anual, el Ibi anual, el pago gordo de la declaración de hacienda por tenerlo en alquiler. Y seguro algún pago más que se me escapa, de esta forma se es aún más transparente. Saludos

La vida es del color segun el cristal con que la mires... en terminos de rentabilidad tu negocio no es atractivo y tu apuesta a la valorizacion de la propiedad es relativa ya que no la realizas hasta que vendes y ajustas a inflacion. En USA las rentabilidades son significativamente mayores y los riesgos son mas bajos que europa , ya que es relativamente facil sacar a un inquilino que no pague.... El flujo es lo mas importante , ya que los precios de las propiedades son ciclicos ( ya hemos vivido muchas burbujas inmobiliarias ) y por lo general cuando evaluamos no incluimos la variable inflacion y por ende los valores nominales no nos entregan el valor real

Gracias! Buen Video

Creo que ya habías comentado el caso pero aún no habías enseñado el piso. Tu ejemplo es genial para ver cómo si te salen los números un tipo de interés algo más alto no tiene que impedirnos seguir invirtiendo (si se hace con cabeza). Por cierto¿Cuándo toca una nueva quedada)

Se agradece el vídeo Sergio. Muy didáctico.

Vaya perlas sueltas en tus vídeos, enhorabuena Sergio 👌👌

Hola! Te cuento mi inversión. Es un apartamento a en av cortes valencianas con 1 única habitación. Unos 60m Cocina independiente , comedor salón , baño , balcón y galería. La tasación en Bbva salió en 137 pero en ING en 148. Me sorprendió la diferencia. La propietaria quería mudarse y tenía prisa, el piso se quedo en 120. Además dispone de portero y zona común (pequeño parque con bancos. Nada de piscinas ni pista pádel 😂) Mi inversión fue entre entrada y gastos de 40 y la hipoteca fue de 100 a 30 años cuota fija 400. El martes me dieron las llaves el miércoles se anunció y el jueves ya estaba alquilado en 700 vacío sin muebles .Tuve 10 días para pintarlo y asearlo. La verdad estoy muy contento que opinas?

Buenas dias . Muchas GRACIAS. Por información. Una pregunta. Como mejor comprar pisos en su nombre. O. Abrir una empresa? Muchas gracias por respuestas

Un matiz, si compras el índice Ibex35 no tienes un -16%, tienes que usar el Ibex35 TR (total return), dividendos reinvertidos. Por otro lado, la comparación con inversión bien sea en el SP500, o el Ibex35, tendrías que haberla hecho con apalancamiento también, para ser justos, es decir, no sólo con 20.000€, sino con 105.000€. El problema es que el sistema financiero actual te permite apalancarte con inmobiliario, pero no así con inversión financiera. Excepto si usas IB y alguno más que sí puedes apalancarlo (pero a tipo variable). Por lo demás, está aceptable el video. Enhorabuena. Yo uso un mixto de ladrillo con apalancamiento y mucha inversión en renta variable. Todo el cash flow va reinvertido en renta variable. Saludos.

Si vais a comprar un inmueble y vais a ganar 45€ al mes… olvidaos. Una locura. 550 al mes x 12 meses x 20 años son 132k más otros gastos como inmobiliaria y notaría a saber en cuanto se planta. Si puede que después sea más rentable y que con el tiempo salga rentable SI SUBEN LOS PRECIOS. Se viene una recesión así que ojito… otros gastos 80€ supongo que comunidad y gestor o lo que sea. Ojito porque si necesitas una reforma con el tiempo el dinero que te vas a gastar es bastante más que 45€ al mes

En 2017 un piso de 90m2 por 105k? Hay gato encerrado en esos numeros

hola, como llevas el temo de los ocupas?

Si la inversión inmobiliaria diera una rentabilidad mas alta que otras inversiones, el capital iria a ese sector hasta que la rentabilidad fuera la misma :P. La rentabilidad de todos los sectores tiende a igualarse.

Excelente inversión 👌👌👌, felicidades

Hermano increíble , mándame algún enlace por si hay uno disponible esos precio son increíbles brother 😱😱😱

Estás al lado de mi local! Pasate por UNICO si alguna vez vuelves a esa zona, justo en la calle Juan Llorens 😊

Fantástico video. Si se admite una crítica es que estás contando beneficios sobre un producto de inversión que no has vendido. Lo que realmente has ganado en estos 5 años es cash flow y muy justo. De todas formas conocido en que va sido buena inversión pero no vendamos la piel del oso antes de haberla cazado. Tu rentabilidad es lo que ya has ingresado y como decía poco poco

Gracias por tu contenido, otro gran video 👍

Hola Sergio gracias por tu claridad y transparencia con los números,mi pregunta es : Como consigues "subrogación" de la hipoteca para mejorar los intereses ya que el banco no le interesa y se cierra en banda.Gracias . SALUT I FORÇA!!

Que significa apalancamiento ? Eso lo compraste de un privado o de un banco?

Teniendo plata para comprar contado ..cuando crees que conviene comprar en Málaga , Estepona , Fuengirola , etc

Muy interesante!!!

Muy buen vídeo, sin embargo confundes el ROI con el ROCE. Un saludo!

Excelente activo y piso Sergio. Enhorabuena . ¿Cuales son tus métodos de búsqueda , portales, bancos, contactos? No acabo de llegar al 7 bruto en provincia de Bcn . Un saludo y gracias

Buen video. Gracias por la transparencia. Me ha sobrado el video del viaje, ya que no aporta nada (pierdes retención de audiencia). Saludos!!!

Hola Sergio aún está para alquilar.? Muchas gracias

excelente información para poder tomar decisiones

Enhorabuena por la inversión!!! Pinta bastante bien. Yo en mi última inversión el banco me dijo que al comprar segunda vivienda solo me daba el 70% del precio del piso. Hay bancos que dan un porcentaje mayor? Esto funcionaría para pisos de bancos o para todos? Muchas gracias

Excelente video

Una nueva en el canal. Mi pregunta es ¿si tienes varios inmuebles los hipotecas todos, no es un gran riesgo? ¿Los bancos te dejan hipotecar por ejemplo dos o tres pisos si el aval es el mismo piso? Me gusta mucho tu trasparencia al hablar de estas inversiones porque así se ayuda. Un saludo.

Pero, no entiendo como lo hizo , podrías explicar para las personas que andamos de a pie ?

Estos números no son correctos. En principio por qué ese piso no creo haya comprador en 180.000 euros y en segundo lugar no estás teniendo en cuenta el 10% que pagaste de impuestos y gastos al escriturar ni los impuestos a pagar sobre la eventual ganancia

Pues es un piso muy bonito y en una buena zona. Las inversiones dependen de muchos factores, a veces es cuestión de intuición. Ayer vi el caso de un chico que en cuatro horas ganó 190k de dólares en la bolsa americana, él mismo reconocía que tuvo mucha suerte. No creo que en inversión haya una fórmula mágica o un mejor o peor absoluto. Hay opciones y posibilidades y simplemente hay que procurar invertir con sentido.

Porque no vendes el piso, tienes 105k en cash y repites la operacion 5 veces mas? No seria más rentable que mantener el piso?

Este es uno de los mejores contenidos que he visto hoy. Lo más importante, creo que esta pandemia y las experiencias de vida le han enseñado a las personas la importancia de múltiples fuentes de ingresos, lamentablemente tener un trabajo no significa seguridad financiera. Realmente aprecio la transparencia y dar a las personas una oportunidad de luchar durante estos tiempos difíciles.

El año que viene van a bajar los precios debido a la subida del Euribor, pues está bajando la demanda de viviendas. Quien tenga dinero líquido para invertir sin pedir hipoteca va a tener una buena oportunidad de compra en los próximos años. Un apartamento pequeño que se alquile fácilente es una buena opción para tenerlo como inversión a largo plazo. Incluso si no teneis suficientes ahorros podeis compatir la compra con un hermano o incluso amigo. Y si lo alquilais pedid avales siempre, o contratar algún seguro de imoago, y si podeis pedir bastantes meses por adelantado… aunque realmente eso va en contra de la ley, y es bastante abusivo.

Lo más importante es lo que remarcas varias veces: "apalancamiento dentro de las posibilidades de cada uno".

Interesante tu video Estoy interesado en Valencia para mi retiro en futuro Vivo en Florida 🇺🇸 pero quiero pasar mis últimos años en la Madre Patria

Excelente análisis e inversión. Felicitaciones !

Buenas tardes, Estoy empezando con la inversión inmobiliaria y se me presentan algunas dudas al ver el video. He visto que comentas el precio de la hipoteca y el del alquiler, obteniendo un cashflow mensual de 270€, ¿pero y los gastos de comunidad, ibi, basuras...? Además, los beneficios que obtienes, lo tienes que poner en la declaración de la renta no? Muchas gracias, Saludos!!!

Que es apalancamiento?

Es conveniente comprar pisos de banco o de particulares , si tengo el dinero para comprarlo.

Buen video, la vivienda es y será una buena inversión. Tanto como si es para invertir como para vivir, en ella.

Una nueva subcrictora, una pregunta, de que antigüedad debe ser el piso que deseo comprar para invertir,como no tengo conocimiento de esto, a quiern contrataría para que me oriente, un abogado, un maestro de obras o un arquitecto? Ya que a veces he escuchado que pueden vender un piso mal reformado, con moo, etc. O que puede tener embargos, deudas, etc. Gracias por aclarar mis dudas

Buenas! Tengo una duda , la vivienda que compraste para invertir, ¿de que año de construcción es?. Es mi única duda respecto a cómo te orientas para invertir en inmuebles

Muy buen video!!!

Cómo lo encontraste ?

inviertes en pisos de vpo?

Es interesante el video, pero no puedes comparar una inversión apalancada con otra que no lo está. Evidentemente comprar vivienda apalancada puede ser más rentable que la bolsa, pero si compras bolsa apalancada la vivienda no tiene nada que hacer. Además comparar una inversión activa, en la que se selecciona una vivienda concreta, con los índices bursátiles tampoco tiene sentido. Compáralo con la compra de una acción o cartera de acciones concreta seleccionada igual de bien que esa vivienda. Te puedo comprar que en inmuebles seas capaz de sacar más que un sp500 o similar, pero el que dedique a la bolsa lo que tu le dedicas a los inmuebles te sacara 50 o 60 puntos básicos de rentabilidad muy fácilmente

Y como manejas el tema okupas😔?

Bueno esta muy bien y te felicito por tu inversión! Pero eso de 180 K el precio tendrás que verlo! Si tenemos la crisis que tanto se publicita y necesitas vender el inmueble pues ese precio será algo bastante difícil no crees?? Tu dices que lo vende por 180 pero del dicho al... Toda inversión esta sujeta a riesgo y de lo que parece a lo que es hay una gran diferencia! Además no olvides a tu SOCIO EL GOBIRNO y los impuestos que te van a meter por esa magnifica plusvalía. Saludos.

Yo necesito saber de dónde sacas ese ROI o EQUITY? osea una inversión d 20k transformada en 100k...xq xq xq? Ahí me he perdido

Yo no me endeudaria sobre todo en estos tiempos, pero el vídeo está interesante

Enhorabuena Sergio! Para cuándo un directo?