Основные нюансы при покупке недвижимости в Сочи.

Рет қаралды 2,936

REPEY - Курортная Недвижимость by Sunset Sellers

5 жыл бұрын

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Сочи. Что вы должны знать о договорах и какие бывают виды помещений.
Я всегда готов Вам помочь приобрести недвижимость в Сочи, Адлере и на Красной Поляне
repey.pro/ -- Все предложения по НЕДВИЖКЕ
- Телефон: +7 938 441 41 06 (WhatsApp /Telegram)
- WhatsApp - просто нажмите сюда - wa.me/79384414106
- VK - repey_realty
- Telegram новостной канал - t.me/repey_realty
- RUTUBE - rutube.ru/channel/25718115/
- Дзен - zen.yandex.ru/repey_realty
Этот канал и видео на нем - блог, для тех, кто интересуется недвижимостью Сочи. Во всех видео, я высказываю свое субъективное, оценочное мнение и не принуждаю к покупке того или иного объекта недвижимости. Я не представляю ни чьих интересов, моя цель - осветить актуальную информацию на рынке и показать рынок недвижимости такой, какой он есть. Приятного просмотра.

Пікірлер: 35

@max_repyev 5 жыл бұрын

repey.pro/ -- Все предложения по НЕДВИЖКЕ - Телефон: +7 938 441 41 06 (WhatsApp /Telegram) - WhatsApp - просто нажмите сюда - wa.me/79384414106 - VK - vk.com/repey_realty - Telegram новостной канал - t.me/repey_realty - RUTUBE - rutube.ru/channel/25718115/ - Дзен - zen.yandex.ru/repey_realty

@fluffy82j 4 жыл бұрын

Спасибо!!! Дико было увидеть неполную стоимость квартиры в договоре!!! 🙈 Прямо смущает дико.

@user-zt4bj5zi3i 4 жыл бұрын

При покупки жилья в Сочи нужно быть готовым к приходу приставов с эксковатором.

@user-xg6sg8fy9c 5 жыл бұрын

Купить по договору займа невозможно)) заключая такой договор, люди абсолютно не защищены. Если объект не будет построен, то можно будет требовать от застройщика только возврат долга по расписке)) В отлельных случаях и только через суд можно отсудить и квартиру. Но, пока судитесь, седых волос точно прибавится. А должник потом может и обанкротиться. И останетесь без денег и без жилья!!! Зечем эти "нормальные" схемы!? В остальной России реально садят застройщиков, которые берут деньги на строительство дома по договорам займа и не достраивают. Чем платить взятки администрации лучше бы застройщики тратили на перевод земли в нужную категорию и на получение нормальных разрешений на строительство.

@max_repyev 5 жыл бұрын

Бонкротство может произойти и по ФЗ 214, и ещё не было ни одного случая, чтобы страховка была возвращена. Но в этом случае, вы хотя бы можете быть уверены, что деньги вам возвратятся, тем более банкротство физического лица сложное дело.

@user-zt4bj5zi3i 4 жыл бұрын

СКР ТВ - Максим Репьев 160 тысяч рублей и банкротство под ключ физика обеспечено. Арбитражных счаз много и должников все больше.

@annx4417 5 жыл бұрын

в 2010 году покупал квартиру как дольщик, застройщик прописал площадь балконов как жилую. Пришел замерщик БТИ, перемярял, ес-но не включил. По суду потом присудили вернуть деньги за недостаяющих 3 метра, ходил с исплнительным листом в банк. Так что как там считает застройщик - вопрос такой себе

@max_repyev 5 жыл бұрын

Но вы видимо покупали по ФЗ 214? Там это возможно.

@user-dn9tp8ec6n 5 жыл бұрын

@@max_repyev Максим балкон не включается хоть по 214ФЗ, нужно знать это

@ALEX-MOTORS 5 жыл бұрын

Максим подскажите, при перерегистрации " жилого помещения" нужно спрашивать разрешение на продажу- покупку и собирать подписи у остальных соственников данного строения?

@user-xp4nf6yh4l 5 жыл бұрын

Скажите, а если в жп есть неплательщики коммунальных услуг это может как-то сказаться на соседях? Там же лицевые счета тоже в долях, в процентах от общей площади? Например у нас в Москве в квартирах злостных неплательщиков отключают воду или канализацию. Конечно это крайняя мера, но я знаю такие случаи. А частный дом не могут отключить весь? Или, например, соседям придётся гасить долг неплательщика чтобы не отключи что-нибудь?

@vladvladimirov8054 5 жыл бұрын

Лайк. Внимание иногородние опасайтесь чёрного Риэлтора по фамилии Коломейцев Максима Владимировича. Много продал проблемного жилья. Может представляться менеджер элит Сочи хотя на их сайте вы его не найдёте. Работает вместе с братом мошенником которого выгнали из элит Сочи за воровство комиссии. Много информации о нём на Сочинских форумах и сайте Сочи наизнанку. ру

@alexmacnik9401 5 жыл бұрын

добрый день ! подскажите а как быть если по факту площадь получилась меньше чем была оплачена при покупке ?

@max_repyev 5 жыл бұрын

Если больше чем на 1-2 КВ.м. то требовать компенсацию с застройщика. Это в договоре прописано.

@user-bd9fo5wq7u 4 жыл бұрын

Итог в Сочи повышенный риск налипнуть на деньги и проблемы покупателю при покупки жилья и любой недвижимости.

@user-xg6sg8fy9c 5 жыл бұрын

Все говорят, что сочинские схемы строительства незаконны. Но также говорят, что иначе здесь ничего не построить. Разве это оправдание? Разве это позволяет и дальше рекламировать и продавать жп? Центральная власть держит Пахомова за яйца и заставляет этими показательными сносами подчищать за собой. Это ясный сигнал о том, что правила игры меняются. Пора уже и риэлторам понять, что рассказы о том, что "здесь все так работают", не соответствуют новым тенденциям. Смотрите шире: вектор уже ясен. И если построенные ЖПшки еще не сносят, это не значит, что эту лазейку можно считать рабочей схемой.

@dreamscometrue4454 5 жыл бұрын

Огромный частный дом не может быть и не должен быть- это многоквартирный дом. Если он построен на земле под ижс - то он сам по себе незаконен и суды по закону не имеют право узаконивать его, но за взятку и липовую оценку ( также за взятку) это делают, но только в Сочи. А расхлёбывать всё это застройщик предлагает и перекладывает на плечи покупателей. И потом такие сносит мэрия. Никогда такую недвижимость не куплю в жизни- не собираюсь рисковать.

@max_repyev 5 жыл бұрын

1000 раз уже рассказывал, что такое жилое помещение, загуглите пжл, там все написано, может дом делится на помещения или нет, и земля ИЖС здесь вообще не причем. Если это было незаконно, то их априори не было бы. Но например квартира поделенная на отдельные комнаты - тоже жп, или доля, в зависимости как продают. А по поводу сносов, то администрация сносит не жилище помещения, а дома где через суд была узаконена лишняя этажность или пятно застройки, а там уже и жп и квартиры и апартаменты. Не мешайте все в одну кучу пжл. Углубитесь в вопрос.

@annx4417 5 жыл бұрын

@@max_repyev по сути ваши аргументы сводятся к классическому - у нас все так делают. Всех не снесут. Может всех то и не снесут, но по закону Мерфи скорее всего вас-то снесут точно ))

@dreamscometrue4454 5 жыл бұрын

Alex Sochii это потому как поменяли статус земли. Сначала она была под ижс, а потом её перевели под МКД и следовательно изменился статус жилого помещения на статус квартиры. Но дело в том, что когда ещё земля была ижс- застройщик построил лишний этаж. Из-за этого и сносят

@dreamscometrue4454 5 жыл бұрын

СКР ТВ - Максим Репьев земля ижс как раз и при чем. Она предназначена для постройки индивидуального частного жилого дома на одну семью. ВОТ это и при чем. А то что в Сочи ушлые застройщики, которые хотят любым способом заработать деньги, то люди не должны страдать от этого в будущем. Поэтому и не советую покупателям покупать такую недвижимость. Для этого и придумали ФЗ 214, с регистрацией сразу в Росреестре. А договора инвестирования, займа или как их хотите называйте- это всё лишь бумажки, с которыми потом только в туалет сходить.

@dreamscometrue4454 5 жыл бұрын

Alex Sochii Это точно. Бардак полный. А вообще правильно хотят сделать- продажа квартир по ФЗ, только после полной сдачи и ввода в эксплуатацию дома. Не думаю что после того как это введут в действие - цены на квартиры прямо очень подорожают из-за этого.

@sedvik74 5 жыл бұрын

если вы зарабатываете деньги на инвестициях и не платите налоги, то это требует особой договоренности и дисконта, а главное особого уровня доверия

@max_repyev 5 жыл бұрын

Но тут вы либо покупаете, либо нет. То есть либо покупаете у застройщиков в Сочи, либо в любом другом месте страны.... Такие уж сложились условия.

@alexei933 3 жыл бұрын

@@max_repyev , то есть, покупатель уже заведомо почему то должен подставиться? Тогда идите нахер со своим Сочи )

@Nikita_Klimov... 5 жыл бұрын

Есть ещё долёвки,ну это полный провал

@Nikita_Klimov... 5 жыл бұрын

@@vyutub Я прошёл через это,ели квартиру продал,+лицевые счета общие,прописка на один дом,жопа короче

@user-xf6dq2yl7q 5 жыл бұрын

Диз. Зашёл послушать про покупку жилья в Сочи. Услышал юридический ликбез по общероссийскому законодательству и не слово о конкретно о Сочи. О том как кидают, где лучше брать в каких районах и т.д...