Здравствуйте! Извините за задержку ответа. Если дом уже построен, то его обязательно нужно регистрировать. Несмотря на то, что нет отступов 3 метра, он подлежит регистрации. Если Росреестр посчитал, что дом соответствует и зарегистрировал. Тут уже сосед должен действительно при подаче на восстановление его прав доказать, что дом действительно угрожает безопасности его строения, будет сложно заставить как-то его снести. Да, есть градостроительные нормы, которые должны быть соблюдены. Но если дом уже построен, тем более садовый, его нужно зарегистрировать.

Окончательное решение принимать, конечно, стоит вам самостоятельно. Но вот, что мы можем здесь сказать: недострой сейчас можно зарегистрировать по дачной амнистии. Если вы его поставите на учет, то в настоящий момент такой дом можно зарегистрировать. Сейчас взаимозачеты или расписки соседа не действуют. Если вдруг возникнут какие-то проблемы, можно будет сделать перераспределение земельных участков с соседом. То есть вы отдадите с одной стороны кусочек участка соседа, а с другой стороны заберете наоборот кусочек участка соседа. Наверное, вы это имеете ввиду :) Сейчас ничего не препятствует оформлению дома с отступами менее трех метров, если оформляется по амнистии. Лучше всего, конечно, проконсультироваться с кадастровым инженером в вашей местности. Если вы Москве или МО - сможем мы помочь, проконсультировать подробнее, записаться можно на сайте geomergroup.ru/.

спасибо большое за подробный ответ@@Geomer_Group

Есть дачная амнистия, при таком способе регистрации Росреестр это не учитывает. Но лучше постараться это все соблюсти: благодаря граднормам удобно пользоваться участком самим собственникам. Это гражданская ответственность каждого застройщика.