EL PROBLEMA de la VIVIENDA | FALTAN 600.000 CASAS
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En el video de hoy habló sobre el reciente informe del banco de España donde avisan que faltan 600.000 casas de obra nueva para que el mercado inmobiliario se equilibre entre oferta y demanda.
#economia #inmobiliaria #mercado
Capítulos
0:00 Introducción.
01:54 Precios de vivienda y alquiler en aumento.
03:17 Problemas estructurales como costes de construcción y falta de suelo.
04:05 Información de Civislend.
07:01 Aumento en el porcentaje destinado por familias a la compra de vivienda.
09:42 Tasa de incremento de precios del alquiler.
11:26 Aumento de jóvenes menores de 30 años en el mercado.
13:30 España enfrenta desafíos en accesibilidad al mercado inmobiliario.
15:44 Conclusión a los poderes públicos.
17:17 El gobierno debe asumir su responsabilidad en la crisis de vivienda.
18:43 falta de protección a los propietarios está generando problemas en el sector.
20:35 Llamado a solucionar la carencia estructural de viviendas.
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@PabloGilTrader 2 ай бұрын
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@faf20134 2 ай бұрын
Depende si hablamos a corto medio plazo o largo, a corto medio puede seguir subiendo, a largo la pregunta es: quien comprará ésas viviendas dentro de 10 años a precio más elevados qué hoy? En un país con demografía negativa, sin recursos naturales, sin industria, con cómo única apuesta es la inmigración?
@Jaime1elconquistador 2 ай бұрын
4 millones de viviendas cerradas.. Donde faltan 1 millón de viviendas es en las capitales grandes donde no hay suelo
@almirantevaltjen678 2 ай бұрын
En ese caso deberían tirar quellos edificios de vivienda viejos que no están habilitados y que construyan nueva vivienda hacia arriba como se hace en otras lugares.
@Jaime1elconquistador 2 ай бұрын
@@almirantevaltjen678 hay edificios de más de 50 años que están para tirar pero es complicado
@rubencarabiascembellin 2 ай бұрын
Estás muy acertado como siempre muchas gracias y un abrazo Rubén
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias por comentar Rubén, espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un abrazo
@gameplayalf 2 ай бұрын
Gracias por el cideo Pablo! Es un tema complicado porque se mezclan derechos con activos de mercado. La verdad, no tengo una opinion clara. Lo que si es claro y estamos de acuerdo es que la situacion perjudica sobre todo a los jovenes.
@ignacioa.rodriguezmarengo788 22 күн бұрын
super claro, fantástico. Totalmente de acuerdo con tu conclusión. Gracias
@PabloGilTrader 22 күн бұрын
Muchas gracias Ignacio, un saludo
@manueljulioteixeira4692 2 ай бұрын
Muchas gracias Pablo!
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias a ti por comentar Manuel, un saludo
@pilarmarinmartinez2666 2 ай бұрын
Excelente video, como todos los tuyos, bien documentado y explicado Muchas gracias por tu esfuerzo y generosidad
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias Pilar, tu apoyo significa mucho para mí y lo valoro de verdad. Un saludo
@user-uj2rl2bx9h 2 ай бұрын
Muy de acuerdo con la reflexión final
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos. Un saludo
@user-hs4vl5kr4t 2 ай бұрын
Muchas gracias Pablo por este análisis tan acertado como claro
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo
@esagrado 2 ай бұрын
Muchas gracias.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
A ti por comentar, un saludo
@JoseOlmos-dj4vl 2 ай бұрын
Seguirá subiendo en las ciudades porque no hay sitio y se mantendrá o subirá poco lo que este afuera sea segunda mano o construcción nueva. En Sevilla se van a construir unas 10mil pero es a 15 min del centro y tienen precios q se puede meter la gente, pero no se ha echo nada en España y tenemos ahora un problemon
@Usuario-fv7et 2 ай бұрын
El único problema q le veo a la vivienda como inversión esq es el activo más vulnerable a los políticos... Si hay necesidad de dinero, grabar los inmuebles o sus rentas es facil...
@Miguel-pm3ci 2 ай бұрын
Grabar? Directamente expropiar. No invierto en la vivienda ni loco y menos con las perspectivas demográficas.
@pedro-zj7yv 2 ай бұрын
viví unos meses en Argentina y aprendí esa lección. Viendo como nos empobrecemos los españoles, prefiero otros activos sin duda
@DigimonGaara Ай бұрын
@@pedro-zj7yv ¿Expropiaron o solo grabaron? Considerando que en méxico ya empiezan a hablar de hacer reformas a la ley de vivienda, tampoco creo que sea una buena idea invertir en este sector.
@kulman5429 13 күн бұрын
El problema de vivienda no solo es culpa de gobiernos, hay muchos culpables escondidos.
@DigimonGaara 13 күн бұрын
@@kulman5429 Ningún problema es solo culpa de los gobiernos, la vivienda no es la excepción, pero, en este caso, es el principal responsable. No, no es culpa de la gente que compra casas, si es lo que insinuabas.
@elejota4115 2 ай бұрын
Fantástico análisis. Muchas gracias
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias a ti por comentar y valorar mi contenido. Un saludo
@clipvideoarts7432 2 ай бұрын
Es así , si me penalizan por tener mi piso en alquiler lo saco del alquiler y lo disfruto yo, y como yo hará el resto de propietarios. Y entonces tendremos menos pisos en el mercado. El estado no puede ser tan intervencionista de primero de economía
@PAM_88 2 ай бұрын
Gracias por la información y explicación. Contenido de calidad
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos, espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un saludo
@AJ-ig8hn 2 ай бұрын
Un análisis muy profesional, como no esperaba menos. Un saludo.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo
@santidrian 2 ай бұрын
Eres el mejor! 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias Adrián 😅, un saludo
@utopia8761 2 ай бұрын
lo que hay que regular es la adquisición de propiedades al monedero extranjero y el alquiler vacacional ( donde yo vivo la mayoría de inmobiliarias ya no alquilan, si no que gestionan sólo alquileres turísticos) . Al final es una batalla perdida si competimos con la moneda extranjera que tiene mayores facilidades para adquirir sus casas o inversiones y dejar sin oportunidad de intervenir a los residentes locales. España está totalmente explotada por inversores extranjeros, esto es lo que a mi me jode. O tenemos las mismas cartas o aquí no se juega
@joseponce6250 2 ай бұрын
Gracias Pablo!
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias a ti por comentar José, un saludo
@Eyeinthesky-jn6rk 2 ай бұрын
Buenísimo análisis
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias a ti por comentar y valorarlo, un saludo
@facundonicolaschamorrro5440 2 ай бұрын
En buena hora Pablo, está bien divulgar este tipo de información.. en argentina ( mi país) escaseó este tipo de información por décadas y permitió el avance de las políticas que detallas. Muchas de las cosas que mencionas se utilizan aquí en argentina, hasta el punto que una persona ingrese a una vivienda/ terreno. y si tenía hijos directamente era muy difícil sacarla por medios " legales". Increíble. No nos dejemos engañar.
@albertomanzanares1842 2 ай бұрын
Buenos días Pablo permite que te tutee. Te sigo desde hace tiempo y antes de nada decirte que me encantan tus vídeos y toda la divulgación que haces. Lo haces de manera sencilla clara y entendible para los que no tenemos un oído y conocimiento experto. Dicho esto, “ole tus huevos, pisha” ( perdona si la expresión si te ofende pero es todo lo contrario, que soy de Cai ) por decir las cosas como son y bien documentadas, ojalá este vídeo lo vean más de uno en el gobierno, tanto unos como otros. Mi más sincero agradecimiento por tu trabajo y esfuerzo. Y si , creo que la vivienda seguirá subiendo. Un saludo y abrazo.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias por tu apoyo Alberto. Me motiva saber que mi trabajo puede ayudarte a comprender temas complejos de una manera sencilla y clara. Un abrazo
@marisolridruejo1562 2 ай бұрын
Los ayuntamientos si que su en los impuestos...las comunidades, los seguros,. . Hay que hacer reparaciones,... mejoras. Y de eso nadie habla, como no subir el alquiler?
@jorgecasp1594 2 ай бұрын
Excelente análisis Pablo !!!
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias Jorge, un saludo
@Ericelrojo32 2 ай бұрын
Yo creo que el problema que es cuando se habla de problema para acceder a la vivienda solo se habla de la compra, no del alquiler. Los que compran generalmente son los mas poder adquisitivo tienen y tienen mas ahorro, y hoy el alquiler es mas caro en la burbuja inmobilaria y mas teniendo en cuenta que en 2007 los salarios en terminos reales era superiores y la tasa desempleo tambien. Por tanto la conclusion es que si hay que construir vivienda, pero habria que priorizar los alquileres porque alli es donde la situacion es mas grave y por cierto Pablo cuando se dice "no esta caro" porque si tenemos en cuenta la inflacion no es tan alto el incremento, eso no es cierto porque para hacer la compartiva hay que tener en cuenta la inflacion de los costes de contruir vivienda no la general, y para construiccion esta por debajo de la media en la mayoria de años y los salarios ya reales son mas bajos que en 2008, por si tanto si habido un incremento significativo no proporcional a la evolucion de la inflacion y el poder adquisitivo.
@marivsMR 2 ай бұрын
Buenos, faltan viviendas o sobran personas.... Recordemos que en España hay como 6 millones de personas que no son españoles y están demandando casa, lo que encarece los precios. Y cuando no son zonas masificadas de turistas guiris con sueldos mucho más altos inflándose a comprar en zonas tranquilas,son zonas con inmigración masiva o muy alta, ambas cosas partiendo por la mitad a la sociedad española (entre muchas otras cosas en el precio de la vivienda), en fin, una realidad que pocos se atreven a apuntar
@martaevagarciagonzalez745 2 ай бұрын
Totalmente de acuerdo. Buen análisis!!!
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Gracias por comentar Marta. Espero poder seguir brindando contenido útil y de calidad. Un saludo
@ANGELGONZALEZTOLEDANO 2 ай бұрын
El mejor , gracias maestro.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias Ángel, un saludo
@josemanuelballesta3444 2 ай бұрын
Falta respeto a la propiedad
@jairoalbertomarintabares728 2 ай бұрын
Muchas gracias por compartir informacion tan valiosa
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias Jairo. Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos. Un saludo
@cmtrader20-96 2 ай бұрын
Una reflexión muy interesante y bien explicada 👏🏻
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo
@kawafer4209 2 ай бұрын
Yo no se quien se dedica a sacar estos datos que estan fuera de la realidad,yo don de vivo alquiler no hay y lo poco que hay es vacacional,1200 euros por un piso basico de 2 dormitorios con suerte o una habitación por 500,600 u 700 euros,luego añadele gastos,comida,gasolina y ya me dices como vives con un saeldo de 1200/1300 euros.Respecto la compra mas de lo mismo pisos que no sean basura y barrios chungos no bajan de 250.000 euros a ver como se hace y dice que hce pico mas de una decada era peor,no se de dondee sacan esos datos.Por cierto vivo en Marbella.Solo se construye para turistas con dinero.
@JoseOlmos-dj4vl 2 ай бұрын
Yo también le echo gran parte de culpa a la política de vender la casa del centro y q la compren para hacer apartamentos turísticos
@enekos2651 2 ай бұрын
Buenas Pablo! Que piensas sobre The Great taking? Algo así es posible ?
@ramontorrijosmartinez 2 ай бұрын
La intervención en los precios de alquiler, más una legislación poco garantista para los propietarios, conlleva a la situación actual.
@CadStr 2 ай бұрын
Yo como no tengo ni pareja ni hijos, optaré por la opción de una autocaravana o camper😊
@darioboian7154 2 ай бұрын
Somos cada vez más los que planeamos eso. Tú placa solar encima de la autocaravana y ale. Casa sobre ruedas y a menor coste. Parece broma pero es totalmente en serio y viable.
@CadStr 2 ай бұрын
@@darioboian7154 si y hurno en mi caso, pues para que una casa grande o un piso si estoy solo? Pues ale.. Y sin deudas
@alejandrogomez1777 2 ай бұрын
Excelente comentario, en Argentina sucede lo mismo, nadie quiere poner en alquiler por los litigios si no pagan, única solución es solicitar al futuro inquilino una caucion Bancaria como garantía, lo que aumenta el precio del alquiler... no hay alternativa la Justicia demora 3 a 5 años y si hay menores mucho más... pobre mundo!!!!
@alejandro462 2 ай бұрын
Si hacen falta viviendas porque en milanuncios hay miles a la venta ? 🤷♂️🤷🏼♀️🤷🏻♀️
@mariadelmar1906 6 күн бұрын
A ver... 3700 euros, 4500 euros por un piso en agosto en la costa... no es inflacion, es usura. Y lo digo con conocimiento de causa, que yo vivo en la costa...
@marcopaez6882 2 ай бұрын
Gracias por decir verdades como puños Pablo. La realidad que sufre el propietario en territorio nacional es lamentable. Qué podemos esperar de un gobierno que fomenta la ocupación, la vaguería y antepone la injusticia, al esfuerzo, trabajo y dedicación de aquellos que se han dedicado toda la vida a trabajar y no vivir de manera ilegal ni a la espera de prestaciones o subvenciones del estado. Resulta hasta irónico tener que reclamar el derecho a proteger la propiedad privada y recuperar aquello que es tuyo ante un notario y la ley. Un abrazo
@dexconoces 2 ай бұрын
Es un tema delicado, pero el propietario debe tener más responsabilidad, no es un inversión normal, si quiere invertir que meta en bolsa o Bitcoin, que hubiera ganado más con menos quebraderos de cabeza... una vivienda es un bien NECESARIO y LIMITADO, debería dejar de ser el plan PACO de inversión del español medio.
@rizoveloz9118 2 ай бұрын
@@dexconocesClaro y los que invierten en futuros de cereales, agua y petróleo lo hacen por altruismo.
@albertobengoa4438 2 ай бұрын
FALSO. Primero falta solucionar el problema de los ocupas y el miedo a alquilar los pisos.
@joang.p.9180 2 ай бұрын
El precio será el mismo que el actual. No bajarán pero tampoco subirán porque ya pocos se pueden permitir comprar a estos precios...
@peterselers 2 ай бұрын
Otro buen video. Dos apuntes: 1- la forma rápida y lógica de aumentar la oferta sin construir es gravando la vivienda vacía donde no hay oferta de alquiler. En el mapa que has puesto hay zonas, como canarias, realmente repleta de persianas bajadas pero sin oferta de alquiler. No tiene mucho sentido construir más vivienda, aunque sea vivienda pública, donde hay tanta vivienda sin usar. Por cierto, somos de los países con más vivienda desocupada 28%, donde por ejemplo Francia tiene un 16% y Alemania un 9%. 2- La ocupación de vivienda no llega al 0.2% en España, no niego su efecto negativo en la oferta, pero ese porcentaje no es el de un problema real. El impago es mucho mucho mayor problema que la ocupación.
@jimmymontilla4474 2 ай бұрын
Cuando se habla del problema de la ocupación yo entiendo que también se habla de la inquiocupacion que en realidad es impago. Pero en los dos casos, la infinita demora en la recuperación de la vivienda no anima a nadie a alquilar una vivienda ni a comprar para alquilar, lo que conlleva a una falta de vivienda de alquiler.
@josemanuelballesta3444 2 ай бұрын
El problema es que no hay seguridad de la propiedad ante personas indeseables......no hay otra... todo lo demás son cuentos.
@peseta10 2 ай бұрын
Pablo Gil Rallo! 👏🏻👏🏻👏🏻
@carlosmora3096 2 ай бұрын
3.000.000 de viviendas vacías hay en España, lo que hay que hacer es incentivar a la gente a que se vaya a poblaciones poco demandadas. Industrializar el interior del país, descentralizar organismos públicos o vertebrar con medios de transporte ayudaría a que la gente no se tenga que ir a la costa, Madrid o Barcelona.
@juanjosegarcia888 2 ай бұрын
Pablo simplemente un consejo por si sirve de feedback. Me parece muuuuuuy excesivo 2:30 minutos para hacer publicidad de Civislend. Entiendo que es el patrocinador del vídeo, pero al menos en mi caso me hace desconectar muchísimo del contenido del vídeo. Gracias igualmente por tu trabajo!
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias por tu sugerencia Juan José, lo tendré en cuenta. Un saludo
@oswaldovale6961 2 ай бұрын
no hay margen de corrección a minimos de hipotecas aprovadas en el país. esta presión hace que el precio no caiga porque las crisis inmobiliarias avn de la mano con burbuja hipotecaria y eso en españa no existe de momento, deben soltar muchas hipotecas para luego bajar el mercado de nuevo, venimos de minimos pandemia 14.000 y ese numero cada vez que lo veamos sera para reventar al alza, venimos de allí en serio volver? que va esto apoenas comienza y las viviendas segiran subiendo
@darioboian7154 2 ай бұрын
Muy interesante eso que comentas,dónde puedo informarme más? Porque siendo como dices,si en 2025 se viene un gran Cisne negro que estoy convencido que será así, puede ocurrir algo como la pandemia e irse otra vez a mínimos. Quizás estén haciendo creer a la gente que esto está empezando para que la gente entre en masa y a posteriori cuando ocurra la gran caída todos estos perderán ya que habrán entrado en precios altos y al disminuir todos tendrán que vender por debajo del precio. Hay tantas variables…
@oswaldovale6961 2 ай бұрын
@@darioboian7154 dario, no soy experto, intenté ser asesor inmobiliario hace un año aproximadamente, en mi afan por querer ayudar a las personas a aprovechar hipotecas de hasta 1% y hacerles entender el GRAN MOMENTO Y LO BARATO que estaba la vivienda, utilice la lógica para detcetar que es lo que puede hacer que este mercado fluctue, y asi poder brindar buena info pero que va, las personas compran por necesidad y emoción. cuando la crisis llegue va a afectar a los mismos que saben o no si abra crisis o no, y los listos siempre sabran moverse... pero lo que si tengo claroy lo dice el sr en el video no estamos ni cerca los niveles de crisis en decadas anteriores y si eso le sumas la inflación, los niveles de precios de maximos historicos se quedaran cortos en este nuevo mercado alcista que nos espera y que por logica creo seguira ya que los bancos estan muy estables a nivel hipotecario.
@joseplopez9499 2 ай бұрын
Gracias Pablo, un tema muy complejo ya que tiene múltiples aristas… está claro que el problema es de oferta. El tema es cómo la generamos. Si dejamos solo al sector privado podemos tener una situación como la del 2008. Generarla por la parte pública es ineficiente pues no son especialistas. Deberíamos de fijarnos en cómo lo han hecho en otros países de nuestro entorno.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Así es Josep, totalmente de acuerdo con la complejidad del problema de la vivienda en España. Gracias por compartir tu perspectiva, un abrazo
@mxcmxg1239 2 ай бұрын
Faltan 600.000 viviendas por salir al mercado, no para construirlas. Son dos cosas diferentes.
@CarlosDeMarte 2 ай бұрын
En realidad son 601 mil, que yo también quiero una y nadie me ha preguntado.
@cristianc8504 2 ай бұрын
Serian 600.001...
@CarlosDeMarte 2 ай бұрын
@@cristianc8504 es lo mismo 🤷♂️
@user-pb3cp2gk7m 2 ай бұрын
¿Pero y las ciudades vacías fantasmas de Asia y otras regiones?
@2n36 2 ай бұрын
El problema de la vivienda, es el precio de las materias primas, mano de obra, precio del solar y el tiempo q tardan los permisos municipales, estos hacen q la plusvalía del empresario aumente especialmente, y ya el remate es la legislación tanto para construir como para el inversor q pretende alquilar. En fin todo está muy alto y muy complejo, lo q hace q la oferta de vivienda sea escasa y cara. Y ya para poner la guinda del pastel, el aumento de los tipos de interés. Y para sumarle algo más, ya no se puede considerar un bien q te proteja de la inflamación, con todas las garantías, siempre dependerá de la zona en la q compres y la suerte q tengas al alquilarla. No es pesimismo, es ser un realista bien informado
@juanhurtadoaloy9003 2 ай бұрын
llegara un punto en quelas personas que puedan alquilar o comprar seran muy POCAS
@Jorge-rk6df 2 ай бұрын
CONTRUIR NO ES LA SOLUCION
@albertopiazza 2 ай бұрын
Si fuera un problema de falta de vivienda, que dejen de recalificar terrenos, de rústico a urbano multiplica por varias decenas de veces un valor que no lo vale para construir. Si hacen desaparecer eso, la vivienda caería y dejaría de subir, y dejaría la gente de empobrecerse rápido, y a los 20 años independientes, y aumentaría la natalidad, y el consumo por tener mayor poder adquisitivo. Evitaría especulación de las administraciones a colegas públicos y privados. Esa a la solución. Dejar de especular la administración con un terreno y otro, pero.....sacar pasta es el objetivo cortoplacista de las administraciones.
@Zeioth 2 ай бұрын
Mi generación que "está pagando el pato" tiene ya cerca de 40 años y se va a morir en casa de sus padres antes de poder emanciparse para que una panda de "emprendedores" de youtube traiga la ruina a sus respectivas ciudades llenandola de airbnb y casa de lujo.
@jesuss9756 2 ай бұрын
Si se protegiera al propietario en vez de mirar tanto por el caradura, habría más oferta de pisos en alquiler
@josemanuelballesta3444 2 ай бұрын
Y tanto, hay más casas para alquilar que gente seria y responsable, y la culpa es del gobierno que protege al delincuente dándole largas. Si se solucionase el problema en 24 horas no se estaría dándole vueltas a un tema que no quieren solucionar. Saludos
@virtual6980 2 ай бұрын
Hola pablo, me gustaría decir, que pasará con la vivienda si en 2025 entramos en una crisis económica ?
@darioboian7154 2 ай бұрын
Eso mismo llevo yo un tiempo pensando,es una pregunta muy interesante que me gustaría escuchar opiniones.
@user-rc2ur2di3p 2 ай бұрын
El porcentaje de okupación de viviendas habitadas es muy pequeño. No creo que sea un problema real. El problema a gran escala sí es el de las 4millones de viviendas sin habilitar
@santiago2893 2 ай бұрын
Falta vivienda, falta vivienda? La demanda de viviendas sigue siendo fuerte? Pero vamos a ver. Cada año fallecen en España 450000 personas y cada año aumentando por el imparable envejecimiento demográfico, lo que debería de suponer más entrada de viviendas en el mercado aumentando la oferta. Por otra parte, no hay relevo generacional para pagar las pensiones, pero si que hay relevo generacional para la demanda de viviendas. Alguien lo entiende? Hay interés en decir que la vivienda sube? Como lo ves o veis? Gracias y saludos
@darioboian7154 2 ай бұрын
Viendo los planes de este gobierno ante la inmigración tiene pinta de que falten viviendas para que las sigan regalando a sus amigos que los compran en proyectos más baratos para posteriori especular con el precio de la vivienda al alza y llenarse los bolsillos. Es un círculo vicioso. España ya mismo es un país más tercermundista de Sudamérica y no queremos verlo…
@raisa8513 2 ай бұрын
Hay gente que muere, pero también gente que nace, y también gente que hereda esos pisos y por lo tanto se ponen a vivir en ellos. Además, suma 500.000 inmigrantes nuevos a España cada año, que no es poco , y estos inmigrantes no van a vivir a la montaña, sino al centro de la ciudades
@ELENA-xl2jt 2 ай бұрын
Interesantes numeros y totalmente de acuerdo con la conclusion. Una verguenza lo que pasa en Espan̈a con el mercado del alquiler y la protección de la propiedad. He vivido en distintos paises, cuentas esto y ni lo entienden ni se lo creen. Con lo que podria ser Espan̈a si hicieran las cosas bien. Ojo, que son decadas haciendolo mal, no son solo los ultimos en el gobierno, no seamos hipocritas, pero estos ultimos se estan luciendo vamos.
@maritori619 2 ай бұрын
Mira que sencillo y clarito que lo explica , pues estos politicos no se enteran de las causas del problema del alquiler, será porque sin ellos la causa del problema a resolver?
@albertopiazza 2 ай бұрын
Todo rústico que se pueda construir
@qierocomentar 2 ай бұрын
Pablo, gracias por el video. de acuerdo con casi todo, PERO discrepo en lo de que los propietarios sólo han subido el precio de su vivienda para defenderse de la inflación (10:50 ). Acaso el precio de la vivienda no es un componente más del IPC? de hecho es uno de los más importantes junto con los alimentos. Es la pescadilla que se muerde la cola. Si los propietarios suben el precio de la vivienda para especular, al año siguiente se verá reflejado en la inflación y por tanto tendrán una excusa para subir más el precio de venta, y así sucesivamente.
@jesusloberalobera6802 2 ай бұрын
El precio de venta de la vivienda no computa en el IPC, el del alquiler si, la vivienda como propiedad no es un bien de consumo, es una inversión y por eso no computa
@qierocomentar 2 ай бұрын
@@jesusloberalobera6802 gracias por la respuesta. no lo sabía. En todo caso, no invalida mi argumento. Los propietarios de una vivienda en alquiler se están "protegiendo" de una inflación que ellos mismos están creando
@josemanuelballesta3444 2 ай бұрын
No lo creo.....
@ANGELGARCIAVALERO 2 ай бұрын
MUCHAS GRACIAS PABLO POR EL ANÁLISIS Y SOBRETODO POR SER TRANSPARENTE EN LA REALIDAD QUE VIVE EL SECTOR DE LA VIVIENDA EN ESTE PAÍS. TÚ LO HAS DICHO, EN MI OPINIÓN SÓLO HAY DOS PROBLEMAS CON LA VIVIWENDA EN ESPAÑA, Y ES EL GOBIERNO EL QUE TIENE QUE SOLUCIONARLAS; TAN SIMPLE COMO MODIFICAR LAS LEYES EN TEMAS DE OCUPACIÓN Y VIVIENDA PÚBLICA ACORDE CON LAS SITUACIONES PARTICULARES DEL CIUDADANO, PORQUE VIVIENDAS HAY PERO HAY QUE REHABILITARLAS. UN PLACER PABLO Y SEGUIMOS EN LA BRECHA.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Gracias por tu comentario y por compartir tu opinion Ángel. Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos. Un saludo
@almirantevaltjen678 2 ай бұрын
Es la especulación, suelo hay demás., Es el segundo país más grande de europa occidental, y con 20 millones menos de habitantes que las otras 4 economías màs grandes de europa. Seguridad juridica es algo que ningunonde los partidos dominantes de los últimos 40 años quieren formalizar.
@florbunch3810 2 ай бұрын
Hay un montón de ruinas viviendas abandonadas
@bullspread763 24 күн бұрын
Como unis esto con el hecho de la piramide poblacional invertida en Europa? Si soy joven no me conviene comprar una vivienda si la población va a caer? Q opinas. Muchas gracias. Saludos
@PabloGilTrader 15 күн бұрын
La pirámide de la población no está invertida, lo que tiene es una base cada vez más estrecha y un pico que se alarga gracias a una mayor esperanza de vida. En cuanto a tu pregunta, hablar de lo que ocurrirá en 15, 20 o 25 años es interesante, pero no tenemos ni idea de como será el futuro (puede haber otra pandemia más mortífera? ¿puede haber una tercera guerra mundial?) pero lo que si sabes es que hay falta de oferta ahora, y que tardará en regularizarse varios años, y mientras también sabes que volver a niveles de inflación por debajo del 2% no va a ser fácil, es decir, que tal vez debamos acostumbrarnos a niveles de inflación y de tipos más altos por más tiempo junto a una subida del precio de la vivienda por falta de oferta, por eso yo recomendé a mi hija que se independizó hace año y medio que comprara en lugar de alquilar. Un saludo
@arturopareja5786 2 ай бұрын
El trato de la okupación en este país muestra la evidencia de la desafección entre política y el interés general. Misil a la línea de flotación de la propiedad privada. Gobiernos de todos los colores tapándose los ojos, esgrimiendo la rigidez de la Constitución o su flexibilidad a antojo. Sociedad infantiloide la nuestra. Países del entorno desokupan en 48 horas. Mucho artículo en la red al respecto.
@martinboujon8882 2 ай бұрын
Lo que falta es que el gobierno ponga en venta los pisos cerrados de los no residentes ni nacionales.
@torrelaguna7465 2 ай бұрын
Hay que liberar suelo. Este es el problema
@DavidArboix 2 ай бұрын
Si pudiera te pondria 1000000 de likes.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Gracias por tu apoyo David, significa mucho para mí y lo valoro de verdad. Un saludo
@bertogar 2 ай бұрын
gracias por dar voz a lo que pensamos muchos...las medidas del gobierno no es cuestion de incompetencia sino de intereses... quieren a la poblacion pobre...
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Gracias por tu comentario, agradezco que personas como tú valoren y encuentren útil mi contenido. Un saludo
@Alejandro78893 2 ай бұрын
No hay falta de suelo, es que el gobierno lo tiene retenido y no van a dar licencias no quieren que se construya
@clausespinosacarmona2161 2 ай бұрын
Pablo seguro que tú tienes segunda vivienda en zona costera...jajaj Se te ha olvidado hablar de las casas que compraron los guiris y los de las capitales para venir al sol y sangria
@JesusBarrio 2 ай бұрын
Buen vídeo pero me voy a permitir hacer una crítica: 1 de cada 4 viviendas que se compra en España, se compra para hacer negocio. Entiendo que, el hecho de que seas inversor en vivienda, puede hacer que el análisis sea sesgado, y no hayas mencionado que el incremento de precios también está motivado por el hecho de que es negocio.
@kaai7322 2 ай бұрын
Vaya que si es negocio. Con un solo vistazo se aprecia el boom de youtubers sobre el tema. Alguna cosa nos estamos perdiendo...
@ManuelVR1969 2 ай бұрын
Bien explicado. Los gobiernos no hacen más que darle la patada al problema hacia adelante y que lo arregle el siguiente. Vergonzoso, como siempre.
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Agradezco que personas como tú valoren y encuentren útiles mis videos. Un saludo
@LibertadFinancieraparaTodos1 2 ай бұрын
Buen análisis Don Pablo. El gobierno no esta por la labor. Este gobierno comunista nos lleva a la ruina. Saludos
@laurahbarcelona8830 2 ай бұрын
Creo que gran parte del problema es el congelamiento de los salarios
@alelm7350 2 ай бұрын
Esta todo podrido de hace tiempo
@gasprivilella639 2 ай бұрын
La vivienda en alquiler subirá
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias por comentar, un saludo
@edgarduarte1527 2 ай бұрын
@josemolinagarcia9888 2 ай бұрын
Este gobierno no le interesa la gente joven , está más preocupado de mantener el voto fácil del pensionista , que gana más dinero que los sueldos actuales
@jordijordi65 2 ай бұрын
El crash de la vivienda será épico.
@mariag4168 2 ай бұрын
eso se va a arreglar con los 25 MM de trabajadores extranjeros ¨que vienen a pagar las pensiones¨... JA JA JA
@xaviem9488 2 ай бұрын
Claro que faltan casas, si vienen 7 millones de migrantes desde el 2015, solo contando sudamérica y centroamérica, como no van a faltar casas? Faltan casas, hospitales, colegios, servicios sociales, seguridad. Solo hablan de los migrantes en términos de pagar las pensiones actuales, mientras el resto de servicios públicos son practicamente iguales que hace 30 años en términos de abastecimiento poblacional. Eso se llama crecer por encima de las posibilidades.
@andresivangarzon2621 2 ай бұрын
El problema no es ese, el gran problema es que ya no hay familias y luego de esta falta de vivienda viene un montón de pequeños cajones en venta y no va a haber quien los ocupe. Todo ese movimiento pro feminismo y demás ha modificado la sociedad creando modelos insostenibles pero los frutos de todo eso los veremos en 20 años
@josemanuelballesta3444 2 ай бұрын
Mucho cuento
@Fabian_71. 2 ай бұрын
Mientras sigan especulando con el precio de las visas de construcción y el metro cuadrado ,este problema seguirá a peor. España tiene un precio sobravolarado para las características obsoletas y abusivas de las condiciones que piden. No puede ser que una habitación cueste 500 euros y te pidan papeles de rentabilidad como si fueses alquilar un piso. Después no nos quejemos de la ocupación ilegal.
@TRAVELANDHEALTH157 2 ай бұрын
NO ROBES, EL GOBIERNO ODIA LA COMPETICION
@seron9746 2 ай бұрын
No hay vivienda para tantas personas, hay pocos albañiles etc
@franciscojavierruizvidorre3749 2 ай бұрын
Lo que hay que hacer es construir,
@Miguel-bp6xs 2 ай бұрын
Lo que sobran es como un millón de inmigrantes
@alexissanchotinena2816 2 ай бұрын
Pues sin ellos los precios de alquileres y de venta se derrumbarían y la especulación inmobiliaria igual.
@Miguel-bp6xs 2 ай бұрын
@@alexissanchotinena2816 en la anterior crisis se fueron como un millón...como venga otra, veremos lo mismo
@alexissanchotinena2816 2 ай бұрын
@@Miguel-bp6xs lo espero con muchas ganas, sobretodo por aquellos que compraron su piso de inversión sin tener ni el 20% del precio del inmueble. Hay gente que se busca las ruinas por creerse más listo que los demás y luego ocurren cosas.
@santiago2893 2 ай бұрын
Falta vivienda, falta vivienda? La demanda está fuerte? Pero vamos a ver. Cada año fallecen en España 450000 personas y cada año aumentando por el imparable envejecimiento demográfico, lo que debería de suponer entrada de viviendas en el mercado aumentando la oferta. No hay relevo generacional para pagar las pensiones, pero si que hay relevo generacional para la demanda de viviendas. Alguien lo entiende? Que pasa aquí? Hay interés en decir que el precio de la vivienda sube? Como lo ves o veis? Gracias y saludos
@Miguel-bp6xs 2 ай бұрын
@@santiago2893 Hay que fijarse en el aumento neto de población. Mueren 450000 personas, y nacen 300 y pico mil, pero en 2023 la población total de España creció en más de 500.000 personas. Eso sí o sí tiene que tensionar el mercado del alquiler, y eso se acaba contagiando al mercado de compra. Pero vamos, que la lógica diría que estos precios de vivienda acabarán reduciendo el consumo de las familias, la capacidad de ahorro (y de poder ahorrar para una entrada). Mientras haya empleo se tira, pero en el momento en que empiece a haber un aumento del desempleo ya veremos qué pasa...
@daniboss1987 2 ай бұрын
Solo vengo para ver el pelazo
@PabloGilTrader 2 ай бұрын
Muchas gracias Dani 💇♂ Un saludo
@cgg981 2 ай бұрын
Si el gobierno hiciera la vivienda rural, o fuera de las grandes ciudades más atractiva con beneficios fiscales para la gente y empresas que se instalaran allí a largo plazo, se iría repartiendo la gente alrededor del todo el territorio español, así no polarizando la gente en las grandes ciudades.
@darioboian7154 2 ай бұрын
Eso está pasando en el sur, grandes terrenos los compran belgas franceses e ingleses. Construyen tipo urbanizaciones en la montaña estilo casas rurales. Yo fui a una casa rural a las afueras de un pueblo y nos comentaron eso. Que vienen de fuera con mucho dinero y hacen esos proyectos. Están vendiendo el país… en vez de incentivar hacer nosotros eso dejan que vengan de fuera porque es más dinero y ale, llenarse los bolsillos. Es decir que las viviendas rurales se están haciendo y muchas pero no españoles. También en el sur han montado fácil 2-4 parkings de caravanas para el turismo y son ellos mismos los que montan estos negocios. Están a tiempo de ir a un cerro comprar el terreno y empezar a levantar chalets. Está el miedo que te lo ocupen como no… pero y esta gente con dinero que lo hacen no se lo ocupan? Surgen muchas preguntas que se cuestiona uno. Porque esto lo he visto ya en varias zonas. A comprar terrenos y levantar casas rurales, el que pueda claro , que sepa que puede tener negocio. Es muy estilo americano y se extendiendo a toda europa.
@marisolridruejo1562 2 ай бұрын
Completamente de acuerdo, el gobierno y políticos culpa a otros de sus miserias.
@RancidPunx 2 ай бұрын
Todos sabemos k el problema es el echo de k personas jurídicas puedan decidir el precio de bienes materiales necesarios para el desarrollo de la vida, pero vosotros seguir a lo vuestro
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