PERLU GA SIH MENAIKKAN HGB KE SHM?? Ini Jawabannya!

No video

PERLU GA SIH MENAIKKAN HGB KE SHM?? Ini Jawabannya!

Рет қаралды 11,696

2 жыл бұрын

Hai Sobat Properti!
Salam Rumah untuk Anda semuanya!
Kali ini saya akan membahas tentang HGB dan SHM nih!
Yuk simak video ini!
Instagram : erichermantoproperti

Пікірлер: 164

@gaosnurdiansyah1077 5 күн бұрын

Terimakasih sy jadi tenang setelah mendengar penjelasan bapak.tdinya sy khawatir SHGB itu g bisa naik ke SHM

@haryotejo6610 2 ай бұрын

Manteb jelas bnget. G bertele tele. Mksih Om.. 😂

@diananggraeni8617 2 ай бұрын

terima kasih atas penjelasannya, jadi makin menambah ilmu

@gulajawa23 Жыл бұрын

Penjelasan ini yg saya cari. Tengkyu koh sudah membuka wawasan. ❤ dan keputusan mau shm atau shgb dulu dimasing masing individu. Artinya kalaupun masih shgb tdk masalah sampai kpr nya selesai. Tengkyu

@ariffachrurozi2908 Ай бұрын

Suaranya aj kurang nyaman Hruse pke mic om

@BangDeniChannel 2 ай бұрын

TERIMAKASIH KA penjelas nya🎉🎉

@rianvebtriona6085 Жыл бұрын

Terima Kasih Pak Eric Hermanto,, sangat jelas sekali penjelasannya..

@erichermanto9888 8 ай бұрын

Dear all, kami sedang launch kos gotong royong Tendean, anda juga bisa ikut memilikinya hanya dengan investasi mulai dari 1 juta rupiah melalui aplikasi Crowddana. Kapan lagi punya kos Tendean, berlokasi di segitiga emas ? Aman karena berlisensi OJK dan menguntungkan karena memberikan return hingga 13 % per tahun*.

@claudiaselviana 5 ай бұрын

Makasih penjelasannya mudah saya mengerti

@elkanyeremia4454 6 ай бұрын

Terimakasih bapak Dosen 🙏

@difatulkadri3764 8 ай бұрын

Keren pak, penjelasannya semoga sukses selalu ya 👍🏻

@tv_cimol 27 күн бұрын

Ko mau tanya kalau naikin dari HGB ke SHM di jalan raya (daerah perdagangan&jasa) Luas tanah 350m2& bangunan 400m2 habisnya berapa?

@erichermanto9888 26 күн бұрын

Kalau peruntukannya perdagangan dan jasa, ya mending tetap HGB. SHM hanya cocok untuk perumahan. SHM dan HGB sama kuatnya

@FrostE750 Жыл бұрын

Mencerahkan banget.. Auto subscribe

@dirmanhl4836 7 ай бұрын

Terimakasih info nya pak Erick

@wildanattabi827 Жыл бұрын

Mantab Pak, terima kasih pencerahan nya

@masalan.reviewrumah 2 жыл бұрын

Sangat bermsnfaat sekali informasinya

@derilasmita9772 7 ай бұрын

Gampang urus sendiri dan banyak positif ya kita jadi tau urusan jual beli rumah banyak manfaatnya juga apalagi saat ini ngga butuh waktu juga asal dokumen lengkap juga lebih murah meriah, hnya 50 rb , bila yg urus notaris itu ratusan mungkin bisa jutaan tergantung notarisnya itu sih yg saya alami bila hanya u urus hgb/shm.

@enggarw550 7 ай бұрын

Cara urusnya gmna ya ka? 🙏

@derilasmita9772 7 ай бұрын

@@enggarw550 klo u HGB ke SHM kita ke BPN lengkapi surat2 ,HGB sdh diroya,IMB ,KTP,PBB th berjalan, materai, semoga dimudahkan urusannya

@danimanandanimanan1456 5 ай бұрын

PERATURAN BARU AGRARIA RUKO / RUKAN HGB BISA DITINGKATKAN KE SHM DG PERATURAN AGRARIA PP NOMOR 18 PASAL 94 DIKELUARKAN TGL 02 PEBRUARI 2021.

@watinmajenang2682 2 жыл бұрын

Nyimak ko,pengin belajar.

@JOS998Indonesia Жыл бұрын

Mantap penjelasanna

@muznahalatazz8607 3 ай бұрын

Ngurus sendiri ga ribet kok dari HGB ke SHM biaya admin hanya 50 rb.

@kykyreynaldo4205 7 ай бұрын

trimakasih pak penjelasan nya

@akunnama 11 ай бұрын

Maaf ko mau nanya, kalo kita masih proses nyicil kpr (belum lunas) apa bisa ubah hgb ke shm? Atau nunggu lunas dulu baru urus?

@erichermanto9888 11 ай бұрын

Bisa koq langsung diurus, tapi saran saya mending tunggu lunas dulu, jadi bisa urus sendiri, biayanya hanya 50 ribu saja. Kalau skrg musti pakai notaris, biayanya jutaan

@akunnama 11 ай бұрын

@@erichermanto9888 wah dibalas.. makasih infonya koh

@akunnama 11 ай бұрын

@@erichermanto9888 koh nanya lagi yah hehe.. setelah akad realisasi kpr subsidi biasanya kita dapat dokumen apa aja ya? kebetulan saya kmrn baru slesai proses tsb, tapi stelah ttd segala macam pulang dgn tangan kosong. Sempet nanya ke pihak bank katanya setelah 3 atau 4 bulan disuruh ke bank lagi untk ambil salinan sertifikat. Prosedurnya emng gitu atau gmna koh?

@erichermanto9888 11 ай бұрын

@@akunnama ya sdh benar, 3 atau 4 bulan lagi baru ambil salinan yg sudah kamu ttd.

@erichermanto9888 8 ай бұрын

@arifbudianto3102 2 жыл бұрын

Berapa Biaya Proses,,,, balik nama SHGB dr nama Developer ke Nama Pribadi/Buyer/Konsumen ( cash bertahap tsb sdh Lunas pembayarannya ). Sebelum di naikkan status SHGB tsb ke SHM. Mohon info

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Sekitar 1 persen dari harga transaksi, silakan bisa dikonsultasikan dengan notaris rekanan developer

@FRANSSTARK Жыл бұрын

halo bro, izin bertanya, untuk SHGB akan selalu bisa diperpanjang yah? atau ada batas waktu nya ko?thank you

@erichermanto9888 Жыл бұрын

SHGB pada umumnya bisa diperpanjang 2 tahun sebelum habis, kecuali HGB di atas HPL ( tsnahnya milik instansi negara ) ini bergantung pada instansi negara.

@yud90 Жыл бұрын

Hgb murni maksudnya apa ya ko

@yulianijs1051 Жыл бұрын

@@yud90 izin bantu jawab, HGB murni maksudnya HGB di atas tanah negara, nggak ada hak lain di bawahnya. Pemiliknya bebas utk memperpanjang tanpa persetujuan dari instansi manapun. Jangka waktu 30 thn, diperpanjang 20 thn. Setelah 20 thn istilahnya bkn perpanjangan tapi pembaruan. Selalu dapat prioritas utk memperpanjang/perbarui. Salam 👌

@AGB94 Жыл бұрын

Semoga dijawab om Eric Hermanto... Saya ada rumah tinggal didaerah perumahan warga (bukan cluster) sudah dibangun beli bekas, SHM sudah ada jga atas nama saya. Tapi blm ada IMBnya. Bahaya tdk ya? SAya takut kalau siapa tau rumah akan digusur kelak... Mohon jawabannya

@erichermanto9888 Жыл бұрын

SHM menunjukkan kepemilikan tanah, sebaiknya bangunan dibuat IMBnya, yuk pak AGB diurus bikin IMB nya bisa koq, meskipun bangunan sudah jadi

@user-sj8kk2xu7k 2 ай бұрын

Assalamualaikum pak .. Pak Abah saya sudah hampir 1 tahun ngajuin perpanjang SHGB , tapi blm jadi² padahal.persyaratan dokumen sudah lengkap smua dan setiap ke kantor BPN ada aja yg harus di bayarkam dan setiap bulan ke kanton BPN tp hasil nya belum jadi² malah org tua saya dan saya selalu dioper oper ke loket ini ke loket itu .. sampe abah saya cape .. terakhir saya dan abah saya ke kantor bpn tgl 27 mei 2024 masih sm seperti biasa suruh nunggu .. padahal udh mau hampir 1 tahun bolak balik ke kantor BPN .. dan saya coba hubungi cek di no.telpon status nya di serahkan .. bagaimana ya pak solusi nya ..

@erichermanto9888 2 ай бұрын

Ini memang ngeselin sih, ada beberapa cara : pertama berkirim surat kepada kepala BPN setempat. Kedua, coba minta bantuan notaris/PPAT setempat untuk mempercepat prosesnya, kalau masih tidak bisa, maka disarankan minta bantuan anggota dewan DPRD setempat, pasti bisa.

@baskoronandi8853 2 жыл бұрын

Terimakasih pak sangat membantu

@mrmuslim7071 Жыл бұрын

Ijin Tanya om, sya ada wacana bikin usaha devloper, ada beberapa Pertanyaanya : 1. MIisalkan Sya beli tanah dalam bentuk SHM perOrangan apa bisa Saat proses balik nama lalu di downgrade ke SHGB atas nama PT sya, Lalu sya pecah kavling untuk urus iMB? 2. Lebih baik sy balik nama ke ShM atau SHGB PT ? 3. Lalu pajak Jual beli perUnit Shgb apa sama dgn SHM ? Terimakasih om sebelumnya, semoga berkenan menjawab pertanyaan sya 😅 Salam sukses selalu

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Saran saya, sebaiknya anda sekolah dulu ilmu developer, bisa ikut di kelasnya Panangian School of Property, PIC pak Bayu 081513165805. Menjawab pertanyaan anda sebaiknya langsung balik nama dan turun ke SHGB atas nama PT. Baru pecah kavling dan bikin IMB per kavling. Ada beberapa daerah yg masih bisa menggunakan IMB Global, silakan dicek.

@rusdilesmana19 Жыл бұрын

Udah bayar 5 jt ke notaris hampir 8 bln, boro-boro cepet, tidak ada kejelasan, kmn saya harus melapor?

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Coba cek ke BPN nya, ada nyangkut dimana ? Masalahnya apa ? Kasih tahu aja casenya, bahwa saya diurus notaris ini, tidak beres

@jonnisandrio3779 Жыл бұрын

Selamat pagi pak, ijin tanya pak , saya akan melakukan pembelian rumah hanya SK camat, dan untuk notaris bisa naik ke SHM, sedangka rumah kalau jadi mau di buat tempat Praktek mandiri apakah perlu langsug naik ke SHM atau Shgb,? Terima kasih

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Kalau buat usaha, disarankan tetap SHGB saja

@jonnisandrio3779 Жыл бұрын

@@erichermanto9888 terima kasih buat informasinya pak

@christiqiu7203 Жыл бұрын

Mohon penjelasannya pak Eric. Saya lg mau perpanjang SHGB utk ruko. Dr kantor notaris kata nya skrg ruko sudah bisa di tingkatkan dr SHGB menjadi SHM . Lg bingung Apakah perlu di tingkatan?. Terima kasih.. di tunggu penjelasannya pak.

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Justru lebih bagus, ruko kan buat usaha, memang sudah seharusnya HGB, kalau mau berusaha, nanti izinnya lebih mudah menggunakan HGB

@christiqiu7203 Жыл бұрын

@@erichermanto9888, terima kasih info nya pak.

@arjukiadjialkahfi1294 Жыл бұрын

Maaf ko, mau tnya , klo SHGB untuk naikan ke SHM. Misalnya NJOP nya 20M. Ke notaris kira " habis berapa ko ya? Dan bagaimana cara nya?

@erichermanto9888 Жыл бұрын

sebenarnya kalau urus ke BPN sendiri hanya keluar biaya 50 ribu, lama proses sebulan. tapi ya harus bolak balik. Kalau ke Notaris bervariasi antara 1 juta hingga 2 juta, tergantung jago nego dan jago cari notaris murah. wkwkwk. Selamat berpetualang.

@ahmadaldi456 2 жыл бұрын

maksih

@ahmadaminudin6172 Жыл бұрын

Mau tanya. Kalo tanah sudah di bangun rumah. Mau di naikin dari HGB ke SHM apa entar kalo rumah nya mau di warisin ke anak nya harus ngurus ke pengadilan?

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Tidak ada hubungan antara sertifikat dengan pengadilan, nanti kalau bapak meninggal tinggal dibuatkan surat keterangan waris dan secara otomatis menurut hukum waris di indo memberikan 50 persen ke istri dan 50 persen ke anak. Ingin tahu lebih lanjut, silakan dikonsultasikan ke Notaris/PPAT setempat

@ry-ty2gi 7 ай бұрын

Mau bartny..misal beli rumah lewat kpr apakah tanah beresrtifikat shbg atas nma kita atau atas nama develofer nya...

@erichermanto9888 6 ай бұрын

Kan kalau KPR , nanti akan akad, setelah akad, sudah otomatis balik ke nama anda

@ry-ty2gi 6 ай бұрын

@@erichermanto9888 betanya lagi bos..jika masa aktif shgb tidak di perpanjang tanah tdi masih sah milik pembeli kpr atau kembali ke asal

@erichermanto9888 6 ай бұрын

@@ry-ty2gi kalau tanah SHGB kalau sdh habis masa berlakunya, sebaiknya segera diperpanjang, takutnya ada oknum yg mengklaim, kasusnya jadi panjang. Selama tidak ada yg mengklaim, maka aman aman saja

@ry-ty2gi 6 ай бұрын

@@erichermanto9888 mksih bos info nya

@farydmahardy1 Жыл бұрын

Om mau bertanya, tempat saya shgb dengan imb kios, apakah bisa untuk ditingkatkan menjadi SHM atau mgkn SHM dengan imb rumah tinggal ya? Terimakasih

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Gak bisalah, berarti zonasi nya uda komersil

@erichermanto9888 8 ай бұрын

@ronaldyalbert8811 2 жыл бұрын

Selamat malam pak, mau bertanya Kpr/btn saya sudah lunas, rencana mau saya jual, saya mau ubah dulu SHGB ke SHM tapi AJB nya hilang , Apakah AJB salah satu berkas yg harus disertakan dlm mengubah SHGB ke SHM? Trus belum di roya juga pak,

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

coba konsultasikan ke Notaris/PPAT setempat. Pasti ada jalan keluarnya. Atau kalau saran saya, anda bisa jual dalam SHGB, nanti biar pembeli barunya yang meningkatkan ke SHM. Semoga membantu.

@ronaldyalbert8811 2 жыл бұрын

@@erichermanto9888 Selamat pagi pak, Betul tuh pak, rumah saya 2 minggu yg lalu dah terjual, saya bilang ke pembeli Saya minta harga yg saya inginkan bersih, pembeli bersedia, bayar semua ketentuan yg berlaku,juga peningkatan SHGB ke SHM dia yg urus. Tq pak

@pandjie_eizarochio_channel Жыл бұрын

Izin bertanya koh, dulu daerah saya kena zona ijo, namun di tahun 2022 ini ada perubahan pergub nomor 31 tahun 2022 bahwa tanah saya jadi murni zona pemukiman, nah ini peluang saya mau upgrade dari SHGB ke SHM yg sebelum saya ngga bisa naik ke SHM terkait zona ijo, karena sempat 2 kali ajuin IMB dan ngga keluar karena zona ijo, nah pertanyaannya koh, bisa ngga IMB tersebut saya gantikan dengan PM1 atau surat keterangan dari kelurahan bahwa daerah tempat saya merupakan daerah pemukiman dan bisa sebagai pengganti IMB, mohon saran dan infonya

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Saya tidak tahu persis prosedurnya, tapi ayo segera diurus IMB dan segera dinaikkan jadi SHM. Cari infonya, tanya di kelurahan, di kecamatan, walikota. Ayo dicari infonya, segera urus, mumpung ada kesempatan terbuka di negara ajaib ini.

@Channe463 2 жыл бұрын

Kalau udh SHM bisa downgrade ke SHGB ga agar rumah nya bisa jadi tempat usaha/ruko. Apa SHM bisa downgrade ke SHGB?

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Untuk dijadikan tempat usaha, harus lihat zoningnya, anda bisa cek di website tata kota setempat, atau bisa datangin kantor tata kota setempat, bisa juga di kecamatan setempat.

@ahmadpriadi1298 Жыл бұрын

Bang, kalo beli rumah HGB yang dihitung apa saja Dalam menentukan harganya? hanya bangunan saja yg dihitung? atau dengan tanahnya? thx u

@erichermanto9888 Жыл бұрын

HGB sama kuatnya seperti SHM, hanya bedanya HGB ada jangka waktunya. Perihal harga properti lebih terkait dengan lokasi.

@ahmadpriadi1298 Жыл бұрын

@@erichermanto9888 berarti tanah nya juga dihitung ya?

@nushavilla 7 ай бұрын

pak mau tanya saya ada shgb tanah kosong, jika setelah membuat pbg/ imb apakah bisa di ajukan ke shm, tp rumah nya belum akan di bangun

@erichermanto9888 7 ай бұрын

Dicoba aja, harusnya bisa ya

@tiarcpu7993 Жыл бұрын

Dtempatku ada status tanah perhutani ditempati warga sudah puluhan taun. dngan proses tuker lahan dengan pemkab skrg bisa menjdi shgb. Apakah bisa di urus jd shm ya bang nantinya kedepanya

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Asalkan sudah SHGB atas nama perorangan dan memiliki IMB, maka bisa ditingkatkan menjadi SHM

@radimugisana5458 2 жыл бұрын

Maaf saya mau tanya kak. Apabila SHGB nya sudah mati dri 2015 mau di naikkan ke SHM , tapi belum balik nama masih dengan yg pemilik sebelumnya dan sudah meninggal. Gimana ya cara urusinnya? Apakah harus ahli waris anaknya yg urusin atau cukup surat pernyataan kekuasaan? Berpaa biayanya ya?

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Ini kasusnya agak panjang, karena harus melibatkan balik nama dulu ke ahli waris, kemudian baru transaksi AJB dengan Anda, saran saya, sebaiknya diurus via Notaris/PPAT setempat sehingga prosesnya berjalan lancar dan aman

@nazriadlani8451 11 ай бұрын

Pak mau tanya,tadinya luas tanah di ajb 78 meter, setelah naik HGB jd 71 meter.. apa itu wajar?

@erichermanto9888 11 ай бұрын

Ya wajar, ada selisih sedikit. Pada saat pengukuran ulang oleh BPN, apakah kamu juga ikut dan ada di lokasi?

@nazriadlani8451 11 ай бұрын

Apa krn HGB jd yg dihitung bangunan aja, krn yg 7 meternya ada diluar bangunan.. Itu jg HGB di dpt program pemerintah yg wkt itu..

@pippiwidjaja2417 2 жыл бұрын

kalau toko (& tinggal disitu jg) bs dijadikan shm? krn skrg yg sy py shgb.

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Coba dicek peruntukannya ke tata kota setempat kalau peruntukannya buat rumah tinggal bisa dinaikkan jadi SHM. Tapi saranku karena anda gunakan untuk toko lebih baik biarkan dalam SHGB.

@yayukagustin897 6 ай бұрын

Pak ijin bertanya, nerapa biaya balik nama sertifikat HGB atas nama perusahan ke nama kita jika mengurus sendiri ke bpn

@erichermanto9888 6 ай бұрын

Wah itu mah musti bayar pajak jual beli lho, total minimal kena 7,5 persen dari NJOP. Coba konsultasikan dengan notaris setempat.

@yayukagustin897 6 ай бұрын

@@erichermanto9888 kalau diatas tanah itu tidak ad bangunan bagaimana pak. Karna awal beli saya tidak mengerti dan orangnya jga tidak menjelaskan bahwa tanahnya ini tanah HGB

@erichermanto9888 6 ай бұрын

@@yayukagustin897HGB itu sama kuatnya dengan SHM, bedanya hanya HGB ada jangka waktunya. Tidak masalah koq dalam HGB, yg penting ingat diperpanjang kalau sdh jatuh tempo. Belum ada bangunannya pun, tidak masalah dalam HGB.

@dianrahmawati5537 8 ай бұрын

Hallo pak. Mau tanya cara untuk roya properti kita bagaimana ya pak?

@erichermanto9888 8 ай бұрын

Bisa minta bantuan ke notaris atau urus sendiri ke BPN

@erichermanto9888 8 ай бұрын

@nancyw6459 Жыл бұрын

Mohon tanya ko, klo sy ada ruko lagi disewakan saat ini dan hgb mau habis di 2024. Apakah lebih baik ditingkatkan ke shm atau perpanjangan shgb saja ya & Apakah mudah urus sendiri tanpa lewat jasa notaris, mengingat masa berlaku s/d 2024 termasuk sdh dekat ya. Trm ksh 🙏

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Kalau memang peruntukannya komersil, biarkan saja dalam HGB, karena akan mempermudah dalam perizinan. Silakan diurus sendiri ke BPN, dicoba aja, biayanya murah koq, hanya 2 permil dari NJOP + biaya adm 100 rb. Kalau mentok, baru nanti pakai jasa notaris.

@nancyw6459 Жыл бұрын

@@erichermanto9888 thank u infonya ko 🙏

@christiqiu7203 Жыл бұрын

@nancyw6459, hi, sis. Saya juga sama SHGB nya mati thn depan. Akhir nya urus sendiri atau liwat jasa notaris?. Aku udah tanya2 ke notaris mahal banget ya. Mau urus sendiri bingung juga cara nya.

@danimanandanimanan1456 5 ай бұрын

@@nancyw6459LEBIH BAIK NAIK KE SHM !!!

@julfahhumaidiyah2622 Жыл бұрын

Pak klo sya beli rmh SHGB..saya pngn balik nama .dan melakukan peningkatan jd SHM..brp lama y prosesnya

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Sekitar 1 bulan, urus sendiri biaya 50 ribu. Kalau lewat notaris antara 750 ribu hingga 1,5 jt

@akbarzufty8303 10 ай бұрын

Bgmna untuk rumah kpr yg shgb nya msh d bank, apa bisa melakukan sebdiri menaikkan dr shgb ke shm? Atau harus melalu notaris pak?

@erichermanto9888 10 ай бұрын

Harusnya pas akad, langsung titip ke notarisnya untuk dinaikkan jadi SHM. Kalau skrg, dicoba dulu bilang ke bank ataupun notarisnya. Atau bisa juga tunggu selesai KPRnya, nanti tinggal naikkan sendiri, murah biayanya hanya 50 ribu

@erichermanto9888 8 ай бұрын

@julfahhumaidiyah2622 Жыл бұрын

Pak saya mau bertanya .. klo di sertifikat gambar lokasi bidangnya sudah betull..tpi saya cek online di sentuh tnahku lokasi bidangnya ada di ttngga sebelah..apa hrus lapor d bagian pemetaan bidang y?

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Ya dong, harus diperbaiki

@ramseyaditya5157 10 ай бұрын

Pertanyaan nya kapan aktif nya hgb tsb apakah setelah akad kredit ?( karna khawatir masih nyicil tp masa hgb nya sdh mau habis ) bagaimana ya koh ?

@erichermanto9888 10 ай бұрын

Jangan khawatir nanti kalau habis hgbnya bank akan urus perpanjang otomatis melalui notaris rekanan bank, dengan biaya yg dibebankan ke anda

@erichermanto9888 8 ай бұрын

@zulfakaralfalambani_0743 Жыл бұрын

Pak mau nanya, kalau hgb nya sudah di perpanjang sampai 20 tahun stelah itu habis masanya terus gimana pak? Apakah hgb kembali ke tanah negara?

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Hgb bisa diperpanjang, bisa diurus sendiri ke BPN ataupun via Notaris/PPAT. Biaya sekitar 1 permil x NJOP + biaya 100 ribu. Sebaiknya diurus H- 2 tahun.

@irmairiantisirait8794 Ай бұрын

@@erichermanto9888pak kalau udah di tempatin 4 bulan setelah akad HGB nya kapan bisa diperpanjang lgi pak..

@Rafi2613 2 жыл бұрын

Pengalaman Saya jika hanya tanah tanpa bangunan Unt menaikkn status dari HGB ke SHM tdk mudah, krn harus Ada IMB. Pengurusan IMB pun syaratnya harus Ada design rumah dan pembangunan nyata di lapangan, Jd saat membeli jika hanya tanah tanpa bangunan Baik KPR/non KPR tdk bs langsung SHM

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Tepat sekali

@RizkiPrasetyaUtomo Жыл бұрын

Halo Pak, jika saya ingin beli rumah second dgn sertifikat tanah SHGB, namun belum ada IMBnya, apakah kira2 dapat ditingkatkan ya nanti dr SHGB ke SHMnya? Kemudian apakah IMB dapat diurus juga? mengingat saat rumah tersebut didirikan, IMB blm diurus oleh pemiliknya.

@erichermanto9888 Жыл бұрын

IMB bisa diurus, sebaiknya IMB diurus oleh pihak penjual. Setelah ada IMB baru bisa ditingkatkan dari SHGB menjadi SHM jika memenuhi syarat

@GombalTelezzZ Жыл бұрын

Sekarang gimana bang kelanjutannya Apakah sudah beli rumahnya yg belom ada imb,a Butuh info juga nih.hehehe

@mukr2365 Жыл бұрын

ikut nyimak

@danangkurniawan25 Жыл бұрын

hi, Kak. mau tanya. saya mau beli rumah second di suatu perumahan. yang ternyata masih shgb. kira2 prosesnya bagaimana ya untuk bisa shm dan balik nama atas saya? terimakasih.

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Lakukan transaksi jual beli secara aman via Notaris/PPAT, setelah akad baru bisa dinaikkan ke SHM, bisa diurus sendiri ke BPN ( biaya hanya 50 ribu ) atau bisa juga nitip ke notarisnya untuk dinaikkan menjadi SHM biasanya berbiaya antara 750 ribu hingga 1,5 jt

@user-nv4iy4ts2m Жыл бұрын

@@erichermanto9888shgb penjual naikin ke SHM trus balik nama ke kita biar lebih aman, biaya shgb ke shm mungkin tidak mahal tapi ribetnya minta ampun

@breysapulete-jp4wg Жыл бұрын

Ko mau tanya kalau hgb rumah dinas pelni mau dibuat hak milik karna sudah lunas proses nya bgaimana ko

@breysapulete-jp4wg Жыл бұрын

Kalau boleh minta wa nya ko biar lbh jls

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Saran saya dikonsultasikan ke notaris setempat, dicek apakah bisa ditingkatkan jadi SHM atau tidak ? Anda bisa dm ke IG erichermantoproperti

@breysapulete-jp4wg Жыл бұрын

@@erichermanto9888 ok mkasi ko saya add ig nti ko

@mustikatirta8628 2 жыл бұрын

Saya mau tanya...kl misalkan saya pny rmh tanahny masih hgb dan tdk ada niatan saya jual dan ketika masa hgb ny habis ...tdk saya perpanjang ...apakah ada dampak buruk ke depannya...mohon dibalas 🙏

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Sebaiknya diperpanjang, jika tidak diperpanjang nanti takutnya diklaim menjadi milik orang lain. Biaya perpanjangan tidak besar hanya 2 permil dari NJOP + biaya admin 100 ribu.

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Kalau ada imb dan propertinya digunakan untuk rumah tinggal bisa ditingkatkan jadi SHM

@Channe463 2 жыл бұрын

kalau beli tanah yg blm ada bangunan nya. Apa perlu ada IMB juga? Atau cukup SHM

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Kalau tidak ada bangunan, maka tidak ada IMB. Jadi SHM saja sdh cukup.

@Channe463 2 жыл бұрын

@@erichermanto9888 kak, meskipun masih tanah kosong namun untuk membuat SHM harus punya IMB dulu? Atau kalau tanah kosong untuk pembuatan sertifikat nya bisa langsung SHM tanpa perlu IMB? Kalau perumahan (yg sudah ada bangunan) biasa nya SHGB, Dan untuk meningkatkan SHM harus melampirkan IMB.

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Kalau tanah kosong, pembuatan SHM tidak perlu IMB. Betul, kalau perumahan existing, perlu IMB untuk menaikkan dari SHGB menjadi SHM.

@henrysaputra2340 2 жыл бұрын

Suaranya mst di improve kak. Noise dan bengung

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

siap terima kasih masukannya

@wahyulimskychannel146 2 жыл бұрын

Halo Pak ijin tanya nih Pak. Untuk peningkatan tanah dari SHGB ke SHM kan harus ada ijin IMB pak, berarti kan harus dibangun dulu ya pak. Misalnya kondisinya dibalik, bagaimana pak jika kita sudah punya tanah dalam bentuk SHM, tapi belum punya IMB? Lalu bangun rumahnya bagaimana ya? Terima kasih.

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

tidak masalah, bisa koq pengajuan IMB menggunakan SHM, setelah IMB terbit kemudian baru bangun rumahnya.

@wahyulimskychannel146 2 жыл бұрын

@@erichermanto9888 baik pak, lalu semisal tanah SHGB, dibangun rumah dulu, baru mengajukan IMB apakah bisa? 🙏

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

Jangan, sebaiknya bikin IMB dulu, baru bangun rumah

@oktavianodwiatmaja4994 11 ай бұрын

@@erichermanto9888Koh,klo saat kita mau balik nama Pph dan Pbhtb kita sdh terbayar ,apakah saat sdh balik nama dan akan naik dari HGB ke SHM kita masih harus membayar Pph lg koh? trmksh🙏🙏

@erichermanto9888 11 ай бұрын

@@oktavianodwiatmaja4994 HGB ke SHM hanya bayar 50 ribu kalau urus sendiri

@hujankepagian 2 жыл бұрын

mau tanya pak, saya melakukan pembelian rumah dapat SHGB dan IMB rumah, tapi ternyata dari developer tdk pny IMB induk, apakah IMB tsb bisa dijadikan kelengkapan syarat utk menaikkan ke SHM? Terima kasih...

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

bisa

@hujankepagian 2 жыл бұрын

@@erichermanto9888 maaf menanyakan lagi, sebenarnya peran dari IMB Induk bagi perumahan itu apa ya pak? mengingat perumahan saya kan tdk ada IMB Induk, tapi ada IMB rumah, apakah kedepannya akan berpengaruh dalam peningkatan ke SHM atau ada konsekuensi lain utk customer krn tdk ada IMB Induk?

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

@@hujankepagian Justru yang berperan penting adalah IMB Rumah. Jadi awalnya developer biasanya akan membuat IMB Induk dulu untuk bangun perumahan, ada dua versi : yang pertama setiap rumah hanya dapat legalisir dari IMB Induk, versi kedua setiap rumah IMB induk ditarik dan digantikan dengan IMB setiap Rumah. Jadi Pak Dany tidak perlu khawatir, IMB setiap rumah sdh benar dan paling kuat.

@hujankepagian 2 жыл бұрын

@@erichermanto9888 Untuk IMB rumah ini apakah harus dari IMB Induk yg dipecah pak? mengingat IMB saya ini dibuat tanpa pemecahan IMB Induk (dibuat langsung tanpa ada IMB Induk)

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

@@hujankepagian seperti saya sebutkan dalam chat saya sebelumnya, IMB induk pasti ditarik oleh dinas pemerintah terkait dan digantikan dengan IMB per rumah.

@ahmadaminudin6172 Жыл бұрын

Apa biaya pajak tahunan SHM lebih mahal apa tetap sama kaya HGB?

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Sama aja, pajaknya hanya PBB, bedanya kalau HGB harus diperpanjang sebelum masa waktumya selesai.

@myra9111 Жыл бұрын

@@erichermanto9888ijin brtanya,misal HGB tanah dinaikan jd SHM dan SPPT PBB nya berubah jd ada bangunannya padahal aslinya masih tanah. Apakah nanti jd masalah kedepannya ketika ingin merubah SPPT PBB dan ketika ingin membuat IMB saat akan membangun rumah?

@erichermanto9888 Жыл бұрын

@@myra9111 saranku sebaiknya tunggu mau membangun urus IMB/PBG baru diurus ke SHM.

@dykhalfthfahliana6832 2 жыл бұрын

kalo rumah masih jalan anguran alias masih nyicil (belom lunas) apakah bisa dinaikan dari shgb ke shm dengan mengurus sendiri??

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

belum bisa, kalau sudah lunas baru bisa diurus dinaikkan menjadi SHM. Sebenarnya pada saat akad, bisa minta tolong notaris untuk menaikkan sekalian jadi SHM. Kalau skrg uda jalan cicilan, biarkan jalan dulu sampai lunas, baru anda urus sendiri jadi SHM biayanya sangat murah hanya 50 ribu, kalau jalan sendiri.

@dykhalfthfahliana6832 2 жыл бұрын

@@erichermanto9888 Terima kasih atas informasinya. kebetulan saya baru ambil KPR dan ditawari oleh notarisnya, jika nanti angsuran sudah berjalan setidaknya 6 bulan bisa langsung upgrade dari SHGB ke SHM melalui mereka, dengan biaya yg menurut mereka sudah standar via notaris yaitu 3 juta, saya pikir sangat jauh sekali perbedaannya dengan mengurus sendiri yg hanya 50-100 rb. kalo ternyata harus tunggu lunas dulu lebih baik saya bersabar sampe pegang sertifkatnya yg asli agar bisa urus sendiri. supaya lebih hemat.. hehehe

@erichermanto9888 2 жыл бұрын

@@dykhalfthfahliana6832 Wah notaris terlalu banyak ambil untung. wkwkwk. biasanya biayanya sekitar 1 juta. Ya better tunggu lunas baru diurus naik ke SHM. Kalau bisa urus sendiri lebih baik.

@rusdilesmana19 Жыл бұрын

Bisa ko, tinggal minta bantuan notaris, tapi notarisnya yg amanah, jgn notaris yg sedeng...

@cargrab1242 Жыл бұрын

ijin tanya om..Saya ambil operan..klo sudah lunas..apa bs ngurus dari HGB ke Shm meski nama tetep punya pihak ke1..atau harus balik nama dulu y?

@wijayajohanes4308 Жыл бұрын

Selamat siang pak Eric, mohon izin bertanya. - SHGB rumah bapak saya jatuh tempo bulan oktober 2025 ( hari ini des 2022), - bapak saya sudah meninggal, tapi akte kematian dan SK waris ada semua (dibikin oleh notaris), - ibu dan anak anaknya semua masih hidup. - dan semua ahli waris sepakat pakai nama bersama di sertifikat. pertanyaannya adalah, apakah bisa menaikkan SHGB ke SHM, tanpa bayar bphtb.. trimakasih sebelumnya.

@erichermanto9888 Жыл бұрын

Setelah bayar pajak waris yang besarnya 5 persen ( NJOP - 300 jt ) maka ibu dan anak anak masuk ke sertifikat. Dan ketika anda mau menaikkan dari HGB ke SHM, maka tidak perlu bayar BPHTB, malah kalau mau urus sendiri ke BPN hanya bayar 50 ribu

@wijayajohanes4308 Жыл бұрын

@@erichermanto9888 terimakasih Pak Eric