1. Về nội dung
Án lệ số 07 giải quyết được 02 vấn đề pháp lý là xác định ý chí của người chưa ký vào hợp đồng và xử lý chứng cứ chứng minh thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
Về cơ bản, hướng xử lý 02 vấn đề này của Án lệ số 07 là thuyết phục.
2. Về xác định ý chí của bên chưa ký vào hợp đồng
Về đối tượng của giao dịch, vụ việc tạo thành Án lệ số 07 xuất phát từ việc mua bán nhà. Nếu hoàn cảnh tương tự xảy ra nhưng không là nhà như là chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì việc đánh giá sự tồn tại ý chí của bên chưa ký vào hợp đồng cũng tương tự khi có chứng cứ cho thấy các bên đã thực hiện hợp đồng, bên kia đã ký vào hợp đồng nên Án lệ số 07 cũng được áp dụng.
Về loại giao dịch, Án lệ số 07 liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở nhưng vấn đề pháp lý tương tự vẫn có thể xảy ra đối với một số loại giao dịch khác khi một bên kia ký vào hợp đồng và bên còn lại giữ hợp đồng nhưng chưa ký trong khi đó thực tế các bên đã tiến hành thực hiện hợp đồng như hợp đồng bảo hiểm (bên mua bảo hiểm giữ hợp đồng mà không ký) hay hợp đồng lao động (người lao động giữ hợp đồng mà không ký).
Ở vụ việc tạo lập ra án lệ, hợp đồng liên quan là hợp đồng mua bán nhà (tức chuyển quyền sở hữu tài sản) và nếu hoàn cảnh tương tự, tức có việc một bên ký hợp đồng còn bên còn lại chưa ký và giữ hợp đồng nhưng là hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản như hợp đồng thuê tài sản thì Án lệ số 07 cũng được áp dụng.
3. Về chứng cứ đã thực hiện nghĩa vụ trả tiền
Án lệ số 07 theo hướng văn bản đến từ bên bán xác định bên bán đã nhận tiền là chứng cứ chứng minh cho việc bên có mua đã trả tiền. Đây là cách nhận diện về chứng cứ, đánh giá chứng cứ thuyết phục liên quan đến chứng cứ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ trả tiền của bên mua.
Thực tế nghĩa vụ trả tiền không chỉ tồn tại trong hợp đồng mua bán mà có thể tồn tại ngoài hợp đồng mua bán như hợp đồng thuê (trả tiền thuê), hợp đồng dịch vụ (trả tiền dịch vụ), hợp đồng vay (hoàn trả tiền vay, tiền lãi…). Đối với những trường hợp này, khi bên có quyền có văn bản xác nhận bên có quyền đã nhận tiền, bên có nghĩa vụ trả tiền thì văn bản này là chứng cứ đủ thuyết phục về việc bên có nghĩa vụ đã trả tiền, bên có nghĩa vụ không phải chứng minh về việc đã trả tiền như Án lệ số 07.
Nghĩa vụ trả tiền có thể phát sinh ngoài hợp đồng như nghĩa vụ bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng, nghĩa vụ hoàn trả chi phí từ chiếm hữu, sử dụng, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật. Trong trường hợp này, nếu có xác nhận của người có quyền là đã nhận tiền, bên có nghĩa vụ đã trả tiền thì người có nghĩa vụ không có nghĩa vụ chứng minh việc trả tiền nữa. Đó là chứng cứ đủ thuyết phục về việc đã trả tiền và có thể khai thác Án lệ số 07.
#ánlệ# #07/2016# #ĐỗVănĐại# #Muabán# #Chữkýcủamộtbên# #Sửdụngổnđịnh# #Côngnhậnhợpđồng# #Nghĩavụtrảtiền#, #Chứngcứvềviệcthựchiện#