【ゼロ知識でもわかるREIT】2億円タワマン購入のりんたろー。も興味深々。元J-REIT執行役員に学ぶ不動産投資信託の心得／株主に90%以上還元する高配当のカラクリ【MONEY SKILL SET】

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Күн бұрын

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【目次】
0:00 ダイジェスト
0:54 2億タワマン購入を語る
2:58 J-REIT上場の立役者
7:28 ゼロ知識でもわかるREIT
12:10 REIT＝ヤケドしにくい商品
18:09 利益の9割以上を株主還元？
26:22 REITの種類は3タイプ
＜出演＞
りんたろー。（EXIT／お笑いタレント) ‪@EXITCharannel‬
国山ハセン（PIVOTプロデューサー）
＜ゲスト＞
牧野知弘（不動産プロデューサー／オラガ総研代表）
▼MONEY SKILL SETとは？▼
人生100年時代と言われる今、30代からでも資産運用は遅くない。EXIT・りんたろー。と国山ハセンが「株・保険・住宅」など資産運用にまつわるスキルセットを一流のプロの講義を通じて“超大真面目”に学んでいく。
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#pivot #りんたろー #国山ハセン #EXIT #reit #不動産 #資産運用 #投資 #株 #投資信託 #S&P500 #オルカン #マネー #money

Пікірлер: 98

@pivot00 Ай бұрын

いつもご視聴ありがとうございます。REITの後編は6/24(月)20時配信予定です。よろしければチャンネル登録もお願いいたします。

@chanco0101 Ай бұрын

確かに利回りは確保できるけど、元本がだだ下がりすぎて、大口持ってる地方銀行でさえ損切りラインであえいでる。追加投資口募集すると投資口価格がめちゃ下がるし、長期金利の上昇の気配があると投資口が下がるし、最近REITが上がる気配ゼロすぎる。もともと日銀が買い支えていたけどそれもなくなり、一般の投資家は「自己投資口の買い戻し」を期待しているからPOできなくなるとREIT自体の成長余地はないのでは？

@murimuri Ай бұрын

分かりやすい説明でした。J-REITインデックスはやたら上下が激しいくせに大して儲からないのでほとんどやめちゃいましたが、個別なら良いかもしれませんね。

@Nanorinrin Ай бұрын

内容はともかくこの2人のやり取りが面白いからバラエティとしても見れるのがいい

@user-cn8lq8jn4r Ай бұрын

政令指定都市を中心に実物収益不動産経営しております。値下がりと自分が所有出来ない物件に携われるのでリート大好きです。「リート・・・大火傷しない。」謹言だとおもいます。

@ri-kf8il Ай бұрын

REITは実物不動産よりもボラティリティが大きくて、特に最近は暴落相場が来ると、株式以上に大きく下落するから、いまいち良さがわからない。

@tomtube1120 Ай бұрын

コメ欄が一番勉強になるな

@ponsuke777 Ай бұрын

不動産は怖いので手を出せないですが将来投資できたらいいようにインデックスを積立がんばりたいですね

@user-wm4ko4pu8r Ай бұрын

数年に1回暴落するから、そん時に買って放置しておけば負けないよ。　少しずつ拾っていけば良い。

@yuyanishimura2848 Ай бұрын

この収録の翌日にりんたろー。さんがアベプラで「REITはじめました」と発言しており、魂が震えました。

@andyn2249 Ай бұрын

今日からREITたろーに改名した方がいいですね

@jimmygm2101 Ай бұрын

Reitて不動産価格が上がっているのになんで上がらないのですか、運用経費が割高という話もよく聞きます。

@user-iz4ho2xy3g Ай бұрын

REITって大体グループ会社の運用会社に法外な運用手数料払ってるからレバレッジかけて10%%くらいの利率を4%くらいしか還元してくれないって聞いた

@hm6931 Ай бұрын

仕事＋学べていいなー

@user-uz5nr4hc3c Ай бұрын

リートはスポンサー会社が持ってる不動産のうまみがなくなったやつをまとめたものってイメージ。自分の子会社のリートに買い取らせて決算を良く見せられるのに使われてる気がする。子会社に押し付けるから買い叩かれたりしないし。

@h.s4368 Ай бұрын

なるほど。確かにそういう使われ方もされそうですね。

@HAGE416 Ай бұрын

reitをポートフォリオに入れるのは大事だけど、不動産と言われるだけでかなりリスクはある。インカムゲインをどうしても欲しいなら高配当ETF狙えば良いやん

@gnuo5649 Ай бұрын

ある程度ぶち込んでずっと持っておく分には悪くないけど社会情勢にめちゃ左右されるからその判断力はいるよね

@president_tom Ай бұрын

REIT、底値近くに下落していた2月に購入しました。牧野さんのコメントで1点気になるのはREITの運用経費です。投資法人には多額の経費は掛からないでしょうが、資産運用会社はある程度の運用経費が掛かると想像します。私個人は大家もやってますが、現物不動産の管理は何かと手間が掛かります。

@noritakaakamatsu9713 Ай бұрын

「皆んなで大家さん」とどう違うのでしょうか？置きっぱなしにして複利で稼ぐことは出来るのでしょうか？税金はどうなるのでしょうか？

@take7346 Ай бұрын

調べてみました。仕組みは同じですが、大きな違いは投資対象が個別不動産か会社かだと思います。みんなで大家は成田案件でやらかしてるから避けられてるだけで、他の案件ではちゃんと運用してたんじゃないですかね。成田案件の失敗だけが浮き彫りになっている。教えたんで感謝してください。数分で調べられることですが

@noritakaakamatsu9713 Ай бұрын

@@take7346 「投資対象が個別不動産か会社か」なるほど、よく分かりました！有り難うございます。

@user-if1ee4bl3c Ай бұрын

金利上がる局面ではREITは売られませんか？

@user-oz2wg1fg5z 17 күн бұрын

そうですよね。金利上昇のリスク？をこの動画では触れていない気がします。

@user-dg1uk4tj7r 12 күн бұрын

ところがどすこいこれまでの低金利政策で地価がゴリゴリ伸びてる今ですらreitは売られてる

@parupalu Ай бұрын

25:43　ここの不動産のデメリットについて触れた時の牧野さんの瞬きがすごい気になった。

@kocomo Ай бұрын

めっちゃ解り易い説明やった。勉強になったわ。

@no-zk7ox Ай бұрын

動画だけみたらすごいやれそうな気がしてたけどコメントみたらまだ辞めておこうと思った。

@toidayo Ай бұрын

タイミングと、何買うかで、、

@investingmom4330 Ай бұрын

賃貸派の自分は、パフォーマンス低いことは承知で購入予定です。大幅調整きた時に買わないと負動産になるので、買い時を淡々と狙ってる。

@shaito9695 Ай бұрын

REITは株以上に買うタイミングが大事だと思う J-REITは今は比較的割安感があるから全然あり海外REITは円安が収まってからの方がいいんじゃないかな

@kizunadaizi Ай бұрын

REITはキャピタルは株ほど行かないけど安定したインカムがあるんだよねーお勧めよ

@moju42 Ай бұрын

ここ数年の底値に来ている銘柄が多く、利回りも５％前後になっている。NISAに入れておくのに最適。

@michaelyua4108 Ай бұрын

リートは今後、国債の金利が上がったら、価格下落のリスクが一般株式よりも高い事をなぜ言わないのか非常に疑問。それと決算資料見てもちんぷんかんぷん⁉って専門家として、どうなんでしょうか。

@foryoutube5039 Ай бұрын

24年6月現在ほとんどのJ-REIT銘柄でNAV倍率が１倍切ってるってそんなもんもっと賃料あげるか不動産を全部売却して出資者に払戻したほうが資本効率いいと思うのですがどこかの金持ってる機関が買収して解体しちゃえば利益でると思います

@darry129 Ай бұрын

出資額が小口の観点からリスクは不動産よりは小さい。ただし、当然ながらリターンも小さくなる。特に借り入れによる購入でのレバレッジとか現物の不動産と違ってできないから、そこは商品の特徴として知るべき。

@fumifumi-il3hm Ай бұрын

20:16 「スポンサーが自分たちより大きな収益が出ないようにコントロールする」→スポンサーが自社で建てたビルをREITに割高な価格で買い取らせて自分たちは不当な利益を得、REITは損害を生じる利益相反の行為を禁止するルール、法律はないのですか。

@user-le9em4ej5o Ай бұрын

ハイリターンならそれはローリスク

@kofuku7270 Ай бұрын

一般人は株式でじゅうぶんだし資産増えたら債券混ぜればもうじゅうぶん REITはミドルリスクローリターン

@TY-or4ul Ай бұрын

資産増えてから債券とかに投資するの無理！！😅　もっと株で増えるんじゃって思って中々移動できないんですよね、、人間そんなものですよ😅

@user-dg1ec1hx6p Ай бұрын

分散先としては良いのでは。全振りはダメよ

@okireacher7166 Ай бұрын

少なくとも指数が1200まで下がるまでは手出し無用そこが適正価格

@STIRJr Ай бұрын

J-REITは1年分を見ただけでも現在ダダ下がり中（2024年2～3月よりはマシだが）インカムゲインを狙うなら良いけど、キャピタルゲインを考えるなら底で買ったほうが良いかも・・・

@user-dq2du7pj1e Ай бұрын

底が読めるなら皆底で買うわ頭と尻尾はくれてやれという格言を知りませんか？底と天井を読むなんてバフェットでも無理ですよ

@user-ye8gx8le5s Ай бұрын

一年で判断してる時点でお察し

@TY-or4ul Ай бұрын

現物不動産投資は、投資ってよりビジネスだから知識ないと無理ですねー。。。てか、この2人は理解できてるのかな？？私は半分くらいしか理解できなかった😅

@frphts2415 Ай бұрын

高配当株や債券より良いものだとはどうしても思えない

@user-kq3yw7np5s Ай бұрын

REITが低リスク、は売りたい人の完全ポジショントークでは？株以上に不動産は今割高感があるし、景気後退で資産価値の下落や、家賃収入が起きた局面を考えてもローリスクとは言い難い。運用側の取り分も大きい。手は出したいと思わない。

@user-tc2wg2ow5n Ай бұрын

日本REITは難易度高すぎて、初心者にはお勧めできないと思います。海外のファンドが、上場廃止目的で購入して私募REIT作るのには丁度いいかな

@ウンコけつトイレおならチンチン 23 күн бұрын

今のりーとは割安すぎる。

@user-td3do6qc1x Ай бұрын

子どもの口座で保有中。母の口座でも。これからのインフレ時代は家賃が上がるしリートにとっては追い風。持って寝ておけば年利５％だから、今みたいな安い時は仕込み時。来月が分配金の権利月だから短期的には上がりそう。

@user-kw1fh6ec1t Ай бұрын

うまい話が庶民にくるわけがない定期

@ironMan-1go Ай бұрын

リートの一番はマックドナルド

@user-le9em4ej5o Ай бұрын

配当貴族買えばよろしいのでは

@yield-hungryaki2915 Ай бұрын

ワンルームマンション投資を肯定する発言があったため、一気に信用できなくなりました。

@ウンコけつトイレおならチンチン Ай бұрын

もう持ち家の時代

@sirmione905 29 күн бұрын

不動産の証券化ってリーマンショックがあったから怖い。どんな物件が紛れてるかわからないし、ちゃんといろいろ調べて収益性の高い不動産に直接投資する方が透明性も高いしリスク低い気がするんだけど…。

@user-ec6nx2hx2r Ай бұрын

auカブコムの時もそうだったけど、もうピボット終わってんな。ユーザーのこと何も考えなくなったらチャンネルも終わりよ。有料アプリしたなら尚更もっとちゃんとやらないと

@user-ij9it7vo3n Ай бұрын

2億円の集合住宅が8千万円ぐらいになるのを考えると楽しみですね Pivotさん1年後物件価格がいくらになったか続報をお願いします

@s.n.9649 Ай бұрын

この人ラクマチの動画で信用できるな〜と思ったらガッカリでした。家は買わずにREITしましょうってストーリーか。。

@gammeldrask919 Ай бұрын

地獄下げしたら買おうかな。

@tjagp4005 Ай бұрын

REITのことで頭がいっぱいになったりんたろー「どーも！りーとろーです！」

@ksksksksksksk3533 Ай бұрын

うーん、あくまでも私の意見だが、私は日本のリートの仕組みは嫌い　あははアメリカのような会社型が望ましいと思う。なぜか？いみじくも語られている通り日本のリートはスポンサー親会社のいいなりである。これをいいようにとらえれば勝手なことはできない、だが悪いようにとらえれば親のクソ物件の最後の買い手であり資金調達先である。（まあ、クソとはいえないまでも　売りづらい物件のハメさき　あはは）になる懸念はぬぐいきれず、投資家とスポンサーで利益相反が生じる可能性がある　と私は思っている。日本って投信の枠組みにリートをはめこんだ感じが強い、また米国の上場会社型であるリート、クローズドエンド投信は直接投資できず。投信もしくはＥＴＦをとおす形なのも、２重手数料でうーん、たぶん会社型の法整備ができてないんだろうね。リートといえば、墓場のダンサーで有名？故サミュエルゼルのリートなんか直接は買えんではでは、次回の配信も期待してます。

@ichiroutanaka6090 Ай бұрын

騙されてはいけない！当初は古いビルは組み入れていなかった…現在は古いビルも買うので急に修繕費用（設備投資）することにより利回りが落ちる。もっと問題なのはスポンサー企業が仲介手数料欲しさに売らなくていいビルを売り、買わなくていいビルを買うのだｗｗｗ

@totosukesan Ай бұрын

サムネ見て、え？って思ってコメ欄見たら安心した。失敗する人増えそう。

@user-po9bn9qt8f Ай бұрын

日本は今後、金利がつくと高くなるから買い替えが減りますよ。海外は利下げしているので住宅の買い替えが増える。どちらに賭けるかはあなた次第。

@underground-southlondon Ай бұрын

暴落のリスクあるし、オルカン買った方が良くないか？

@user-nr6ys7sk8q Ай бұрын

オルカンのが余裕で暴落のリスクあるんだが株安の時は円高になるから二重に下落して半分以下になりかねない

@sv8716 Ай бұрын

そうそうオルカンは暴落のリスクないもんな

@user-ju8el2rv5g Ай бұрын

今　底ってまじ？？買ってみようかな３０００万ぐらい現金だぶついてるし

@michelle-kj Ай бұрын

底はまだ深い今は我慢。半年くらい様子見よう

@STIRJr Ай бұрын

@@michelle-kj 今はまだ浅底・・・今年の3月くらいの深底になってからが良いと思う。損したくないなら

@mori46810 Ай бұрын

REITの始祖は面白い！

@watary3144 26 күн бұрын

これならオルカンでいいやってなった

@user-me6nu3tm1o Ай бұрын

普通に投資信託の方がマシ😮

@user-js5bi2fe2d 13 күн бұрын

不動産投資とREITは別物だなと感じた。不動産投資は他人資本だけど、REITは自己資本。ポートフォリオの一部にREITを組み込むのはいいけど私はあまり魅力を感じなかったかな😢

@utugisama Ай бұрын

不動産投資ってハイリスクありそう

@2.4-D Ай бұрын

投資初心者にリートを進めるなんて結構鬼畜なことするじゃん…日本のリートなんて買い時超高難度だし、海外リートETFを奨めてあげるほうが優しくない？

@user-im6wp5tt9u Ай бұрын

それが牧野さんのビジネスに繋がるからね、視聴者よりも自社が盛り上がっていく方が大切だからね

@andyn2249 Ай бұрын

こういう動画見て、そうなんだリート買お！って思う人間は投資不適格。有名人の広告だから信用して投資したのに酷い(;_;)とか言ってそう。情弱は預金一択。

@aws1246 Ай бұрын

預金一択ってww せめて、インデックス型のetfぐらい買おうよ。

@user-oe7pj2fo4e Ай бұрын

ＪREITはおすすめしないなぁ海外REITの方がいい

@STIRJr Ай бұрын

J-REITをお勧めしないのは同意ですが、超円高の今は海外REITもけっこうな円高リスクあり、もっと前に手を出しておいた人以外は高掴みしますよ。

@miyukin4354 Ай бұрын

よく勉強をしてからこの勉強のラインかそもそも高そう

@user-ku2nc9wv4g Ай бұрын

この人って・・・・・

@user-sh7fv7tb1v Ай бұрын

J-REIT最悪でした😖💦💨

@TY-or4ul Ай бұрын

今は最悪かもですが、J-REITも良い時期ありましたよー。もし長期運用であれば分散投資で資産の何パーかは入れておいてもいいと思います😊

@mozk8321 Ай бұрын

下がったときに買うのよ

@mayunishi-tr1jh 28 күн бұрын

この2人飽きたかなあ

@achieveyou8353 6 күн бұрын

この2人浮かれすぎていて、番組の質を低下させている

@DUKA.estate Ай бұрын

REITの生みの親ってS.I社のS元社長だと聴いて育ったんですが違うのかな😅

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