Покупка дома в Нидерландах: Гайд и расходы

Рет қаралды 5,416

Күн бұрын

Продолжаю видео про покупку дома в Нидерландах.
Это вторая часть, где я расскажу о процессе получения ипотеки, банках и процентах, а так же страховках. Так же поделюсь всеми расходами, которые потребовались для покупки дома.
В дополнение, я расскажу об одной проблеме с которой мы столкнулись.
Также не забудьте посмотреть первую часть: • Покупка дома в Нидерла...
Информация про NHG (англ.): www.abnamro.nl/en/personal/mo....
------------------------------------------------------------------------------------
Видео про Нидерланды: • Нидерланды
Смотреть все видео с начала: • Playlist
------------------------------------------------------------------------------------
00:00 Вступление
00:36 Получение ипотеки и документы
03:12 Банки и виды ипотеки
06:00 Страховки
07: 09 Нотариус и получение ключей
10:00 Расходы на покупку дома
13:58 Что пошло не так
16:42 Советы о проверке дома
------------------------------------------------------------------------------------
Где еще меня найти:
✉️ Телеграм канал: t.me/another_way_out
🐧 Инстаграм: / d.pashutskii
Поддержать канал став спонсором:
/ @d.pashutskii
💰 Купить мне кофе: www.buymeacoffee.com/dpashutskii
💰 Поддержать канал на Patreon: / dpashutskii
🧑‍💼 Реклама или сотрудничество: hi@dpashutskii.com или t.me/guar47
------------------------------------------------------------------------------------
🚑 Страховка по подписке для диджитал номадов: bit.ly/sw-insurance-dpashutskii
💵 Инвестиционная платформа Interactive Brokers: bit.ly/ibkr-dpashutskii (получи акции стоимостью до $1000)
🏦 Онлайн банк который я использую (Revolut): bit.ly/dpashutskii-revolut
💸 Банк Wise для экспатов и путешественников: bit.ly/wise-dmitrii (Отправляйте деньги в более чем 160 стран мира)
🇳🇱 Изучайте языки в Italkie: bit.ly/italki-dmitrii
📚 Учитесь чему угодно в Skillshare: skillshare.eqcm.net/dmitrii (get one month for free)
------------------------------------------------------------------------------------
Подписывайтесь на канал!: / @d.pashutskii
------------------------------------------------------------------------------------
Некоторые ссылки в описании могут быть реферальными - если зарегистрируйтесь по ним, я получу небольшой бонус
#нидерланды #покупканедвижимости #стоимостьдома

Пікірлер: 48

@planetaryconciergeservices7869 3 ай бұрын

Очень классный и открытый мужик ! И классная подача информации !

@d.pashutskii 3 ай бұрын

Спасибо :)

@Crazymarydi 2 ай бұрын

огромное спасибо! сложно было найти инфу о Нидерландах, хорошо что наткнулся на ваш канал)

@d.pashutskii 2 ай бұрын

Рад помочь!

@user-jy3bt3ve3d 4 ай бұрын

Класс, поздравляю! Если не секрет, сколько примерно выходит платеж по ипоетке при такой стоимости жилья и ипотечно проценте? Я правильно понимаю, что в районе 1800 или есть какие-то скрытые платежи и %?

@d.pashutskii 4 ай бұрын

Спасибо! Все верно около €1800. Часть из них вернется с налоговым возвратом (раз в год). Где то около €500 в первые годы, так как большая часть платежа это процент по ипотеке. В этом году примерно 37% возврат от платежа по процентам. Скорее всего расскажу поподробнее как получу первый возврат. В итоге где то платеж по ипотеке где-то €1350 (обычно называется Net mortgage payment) Из дополнительных расходов только страховка, налоги муниципалитета ну и коммунальные платежи. Но там не очень много.

@OlegNV 7 ай бұрын

Добрый день, Дмитрий. Вопрос не по теме видео, подскажите, какая в среднем ставка налога и отчислений выходит через payroll и сколько стоят их услуги в Нидерландах? Хочу сравнить с Польшей. Спасибо.

@d.pashutskii 7 ай бұрын

Тут прогрессивная шкала + куча всяких переменных вроде Tax Labour Credit итд, поэтому нельзя просто ответить. Лучше смотреть для каждой конкретной ЗП тут thetax.nl/?income=60000&startFrom=Year&selectedYear=2023&older=false&allowance=false&socialSecurity=true&hoursAmount=40&ruling=false. И 30% рулинг играет огромную роль в конечной цифре. Payroll компания не влияет на налоги. Точно затрудняюсь сколько стоят их услуги, но мне кажется в районе €300-€400 в месяц. Это цена только для компании, их нельзя нанять как индивидуальное лицо, так что для работника неважно сколько это стоит в общем то.

@elenaborisova3007 6 ай бұрын

Дмитрий, спасибо за подробную информацию про покупку дома. Мои поздравления! Единственное, что не поняла, какой первоначальный взнос от стоимости жилья вы внесли? Например у нас в Польше 10% от стоимости жилья мы должны были заплатить застройщику ( владельцу) со своих личных средств, а на остальную сумму 90% банк дал ипотечный кредит.

@d.pashutskii 5 ай бұрын

Спасибо! Первоначальный взнос для жилой ипотеки в Нидерландах 0%. Первый взнос есть только для инвестиционных ипотек (когда вы собирайтесь это жилье сдавать)

@elenaborisova3007 5 ай бұрын

Очень интересная информация, спасибо за ответ 😊

@firemanhood1526 7 ай бұрын

Красавчик) 🎉 Жаль, что на ремонт попали) Поэтому и скинули денег за дом видимо)

@d.pashutskii 7 ай бұрын

Да ничего, уже все в прошлом :)

@user-ic7fc3iq8z 3 ай бұрын

Можно ли продать дом через 5-10 лет и использовать вырученные средства для погашения ипотеки? Спасибо за ваш видеоролик!

@d.pashutskii 3 ай бұрын

Да, можно продать в любое время. Все средства выручение за продажу пойдут на погашение ипотеки. Главное смотреть, чтобы в условиях ипотеки не было штрафов за досрочную выплату. Вся сумма на которую дом подоражал, идем вам. Насколько я помню она даже налогами не облагается. Либо ее еще часто используют для того чтобы взять новую ипотеку (обычно люди покупают второй дом дороже)

@user-qb9ys4nd9f 5 ай бұрын

Подскажите, а вы удаленно работаете на российскую компанию? Если на иностранную, то в целом насколько реально устроиться на данный момент?

@d.pashutskii 5 ай бұрын

Работаю на Голланскую компанию уже достаточно давно, еще до переезда в Нидерланды. Устроится реально (а разве где-то нереально?), работы полно, но все зависит от вас, вашей профессии итд.

@user-ps5ed1tu8p 3 ай бұрын

Скажите пожалуйста, я верно поняла, что первого взноса не было в размере 20-30 процентов, как зачастую это бывает в ипотечных истриях? Спасибо!

@d.pashutskii 3 ай бұрын

Все верно, в Нидерландах 0% первый взнос.

@vadymsvystak1168 2 ай бұрын

Здраствуйте. У меня вопрос. Если я открил строительную фирму і работаю только по оферте . Без контрактов. Даст ли банк добро на ипотеку? Спасибо.

@d.pashutskii 2 ай бұрын

Привет. С бизнесом обычно главное требование показать ваш доход за последние три года и доказать что он был именно от вашей компании. Скорее всего будет гораздо больше мороки с документами, так что надо точно чтобы были все готовы. Из-за этого некоторые голландцы, кто владеет бизнесом, даже просто находят работу на год, берут ипотеку, увольняются и продолжают бизнес.

@alexandrabugaeva1195 17 күн бұрын

Здравствуйте Дмитрий, а какой у вас месячный платеж за дом получился?)

@d.pashutskii 16 күн бұрын

Привет, €1840, но это гросс, реальный платеж в районе €1300 сейчас. Рассказал об этом подробнее в последнем видео kzfaq.info/get/bejne/gKxoe9eBy82xlZc.html.

@DavidDukhowny 7 ай бұрын

прівет, как ты получіл візу в нідерланды, еслі ты был в грузіі без внж? как попасть в нідерланды сейчас?

@d.pashutskii 7 ай бұрын

Визу D и MVV можно делать без ВНЖ в Грузии. По крайней мере можно было в 2022, но не думаю что это изменилось.

@user-ed7sx5hq9x 5 ай бұрын

Здравствуйте скажыте пожалуйста чтобы взять ипотеку какой контракт нужен?

@d.pashutskii 4 ай бұрын

Желательно иметь "безлимитный контракт". Но если у вас он лимитный (например на год), то это тоже не проблема. Просто надо будет спросить с работы документ о том что они собираются вас нанимать и далее. У меня у супруги годовой контракт, проблем не было. Самое трудное получить ипотеку если вы фрилансер или предприниматель. Там надо будет показывать доход за последние три года и требования к доходу выше.

@alexra80 6 ай бұрын

Какие сейчас проценты и маржа в банках Голландии? В Литве у людей суммы выплат подскочили вдвое почти на фоне геополитической ситуации. Интересно как в Нидерландах. Мы не решаемся купить в Голландии недвижимость только по этой причине. Все на соплях. Сегодня окей, а завтра надо будет почку продавать.

@d.pashutskii 6 ай бұрын

Да это зависит от ставок центрального банка, по всей Европе так. У меня сейчас 4% ставка на saving счету. Но это не долгосрочная перспектива, рано или поздно ставки скорее всего понизят обратно, что хорошо. Не совсем понял как это связано с ипотекой, там ставка фиксируется на 10 лет минимум.

@elenaborisova3007 6 ай бұрын

Доброго дня, немного поясню, фиксированная ставка на 10 лет далеко не во всех странах ЕС. У нас ипотека в Польше, ставка плавающая, за последние 2 года менялась 5 раз. Сейчас в Польше плавающая ставка 7,75 %, фиксированная 6,64 % на 5 лет (дается только на вторичное жилье и при высоком первоначальном взносе от 30% от стоимости жилья). Думаю в Литве похожая ситуация с ипотечными кредитами, инфляцией, ценами и ЗП, как в Польше.

@d.pashutskii 5 ай бұрын

Все верно, спасибо. Я неправильно понял вопрос, думал это про сберегательные счета. В Нидерландах тоже есть плавающая ставка, но насколько я знаю ее крайне редко берут. С фиксированной гораздо более спокойно жить.

@vladimirvlad6441 5 ай бұрын

Все познается в сравнении, а кому-то пришлось бежать бросив все нажитое и начать с нуля. Я уже молчу про жителей Украины у которых вообще все разбомбили. Сейчас если имеешь крышу над головой и еду - то уже успех.

@alkor5937 4 ай бұрын

А какие цены на землю( для застройки) а не на дом ?)

@d.pashutskii 4 ай бұрын

Не представляю. Ни разу не слышал, чтобы кто то дом тут строил. Я даже не уверен что в этом есть выгода смотря на цены на рабочую силу тут. Но ренновация очень популярна. Люди покупают дома, которым под 100 лет и перестаривают их полноценно.

@nerdygeek3308 3 ай бұрын

Особенно на наличие асбеста

@d.pashutskii 3 ай бұрын

🙌

@user-lr9bw8nf8m 6 ай бұрын

Сколько первоначальний взнос на ипотеку?

@inawulfinghoff1790 6 ай бұрын

В Нидерландах не обязателен первоначальный взнос на ипотеку. Ипотеку можно 💯 финансировать. Ипотека рассчитывается без первоначального взноса.

@d.pashutskii 6 ай бұрын

Все верно.

@user-pu3gu7xy9i 7 ай бұрын

а где же фото самого дома?или видео с новыми хозяевами?

@d.pashutskii 7 ай бұрын

Хех! Это больше было видео про инструкцию о покупке, не про наш конкретный дом. Обязательно сделаю тур по дому в отдельном видео.

@DavidDukhowny 6 ай бұрын

@@d.pashutskiiспасібо за інформацію. Желаю тебе успехов во всём, спасібо!

@teodordolinin4161 6 ай бұрын

Покажи дом 🏡

@d.pashutskii 6 ай бұрын

Скоро будет тур! xD

@DmitriyHolland 4 ай бұрын

Скажите, почему вы вставляете английские слова, типо вы показываете знание английского или видео адресовано англоязычным зрителям? Спасибо

@d.pashutskii 4 ай бұрын

Это происходит не специально, но стараюсь уменьшить такие вставки. Вся моя жизнь, включая скрипты для этих видео на английском, поэтому часто просто непроизвольно проскакивает и я не замечаю. Видео определенно не адресовано англоязычным зрителям. Мой основной канал на английском для этого.

@VladMolodetskiy 3 ай бұрын

Мое мнение так удобнее . Мы с женой тоже говорим моргич, стейтмен ,билы , рент . И эти слова употребляем в быту . Так быстрей и проще чем говорить рент-арендная плата , бил -коммунальные платежи . Просто так удобней

@user-vm6dt1qt8s 3 ай бұрын

Да это просто современные определения, которые уже стандартно употребляются в повседневной жизни. Видео очень полезное, спасибо автору!