ПОКУПКА УБИТОЙ КВАРТИРЫ НА 1ом ЭТАЖЕ. КАК ЛЮДИ ВКЛАДЫВАЮТ РУБЛИ И ЗАРАБАТЫВАЮТ НА ЭТОМ В ГЛУШИ!?

Рет қаралды 226,148

Күн бұрын

Шикарные матрасы и не только от компании Blue Sleep тут: bluesleep.ru/?... ✅ Не забудь про промокод - MASHKOV на скидку -10% она суммируется со всеми акциями на сайте 24 часа после выхода сюжета💰
---------------------------------
Сегодня мы едем в провинциальный городок в 80 км от МКАД, где я вас познакомлю с интересной историей. Человек покупает квартиру на первом этаже 5и этажки на самой окраине чтобы сделать из неё доходную недвижимость. В сюжете рассказано и показано все в подробностях и без лишней воды. Все доходы и расходы. Это действительно полезный и интересный ролик. Приятного просмотра!
---------------------------------
Тайм коды:
00:00 Где мы сегодня и что тут необычного?
02:13 Главный герой Юра и как он потратил свои 3 млн рублей.
03:24 Была убитая дыра в 42 квадрата. Смотрим что он из неё сделал.
07:01 В цифрах и деталях. Расходы на ремонт. Скачок цен на стройматериалы и уход компаний из РФ. Узаканивание перепланировки и прочее.
15:53 Что делать если у вас плохой сон и вы не высыпаетесь?
19:49 Я провёл разведку подобной идее в другом городе.
23:36 Получается завести бизнес в "дыре" да кому это нужно?
27:22 О доходах и расходах. Считаем деньги.
33:50 Какая атмосфера передаётся через видео?
35:37 Если это так классно, то почему не покупал последние 8 лет?
36:58 Как отнимут вашу квартиру купленную в ипотеку.
---------------------------------
Спасибо Юре за приглашение! Его канал на ютубе:
/ @investremont ✅
---------------------------------
#Недвижимость #Работа #Деньги
Связаться со мной:
Помощь в покупке новых авто - ма6ков.рф
Мой Инстаграм - / ma6kov750
Телеграмм - t.me/MashkovDima
Я в ВК - id2287317
Моя почта - mdalev@gmail.com
Где я работаю - aib24.ru
Мой канал - goo.gl/5jTDwE
РуТуб - rutube.ru/channel/23855147/
Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/dmitriy_mashkov
Всем огромное спасибо за поддержку и конструктивную критику.

Пікірлер: 1 100

@Mashkov_D Жыл бұрын

Всем привет и с наступившим самым главным праздником в году! А сегодня у меня для вас занимательный сюжет который вам понравится если внимательно его посмотреть и помозговать в процессе просмотра. Жду ваши конструктивные комментарии. А я уже занимаюсь подготовкой нового сюжета и он выйдет в ближайшее воскресенье в 10-00. Всем добра. ---------------------------- Всех жду в новых соц сетях! Подписывайтесь. Телеграмм - t.me/MashkovDima ✅ Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/dmitriy_mashkov ✅ ВК - vk.com/id2287317 ✅

@Denis-AP Жыл бұрын

Очень противоречивое видео. 1) если он был ремонтником у инвесторов которые давали ему регулярно работу, то хату можно взять в Москве за нал. 2) у места «патриот» о котором он говорил есть 2 полноценные гостиницы, для командированных которым по хорошему иной раз бизнес класс организация оплачивает - лучше туда заехать а не в комнату где туалет на голове стоит. 3) про 100% загруженность тоже сомневаюсь. Сам общаюсь в кругу людей которые занимаются суточной арендой. Бизнес не простой.

@Momo-gg2om Жыл бұрын

Этот человек работает с Николаем Мрочковским. Тот зарабатывает на курсах по инвестициям в недвижку, а этот на ремонте и перепродаже квартир студии. Они не зарабатывают на аренде, не ведитесь.

@user-zw4nq3rw7b Жыл бұрын

Т.е он врет и квартира не его?

@user-bf2gh8lo8r Жыл бұрын

Просто Димон не проверяет своих гостей для роликов, либо он в курсе и в доле

@GordinaYa Жыл бұрын

@@user-zw4nq3rw7b нет, это значит, что зарабатывают они на другом-на курсах

@alexzh1982 Жыл бұрын

@@GordinaYa Вот теперь все понятно

@user-zw4nq3rw7b Жыл бұрын

@@GordinaYa понятно.

@Vagit_ Жыл бұрын

Я 1,5 года занимался сдачей 4ёх студий в Москве в 10 минутах от метро, загруженность была 75-83% максимум, при том, что работал и через букинг, айрэнбиби, авито и т.д. ( цена была 1600-1800 руб./сут.) а геморроя выше крыше, постельное белье, засоряют душевые, драки, пьянки. вообщем это далеко не пассивный доход и ему надо уделять очень много времени. и загруженности у него такой нет 100%. Мои предположения, у него закончились заказы и он здесь именно для рекламы своих услуг, чтобы к нему обращались для переделки квартир под студии. Зуб даю.

@GordinaYa Жыл бұрын

Именно так

@Yulia_Milinska Жыл бұрын

Даже если так, чем это плохо?, человек занимается, значите это может и ему нравится, успехов ему желаю.

@laav10.247 Жыл бұрын

за 1600-1800 соответствующий контингент и селиться и удивляться этому не стоит. Люди знающие себе цене никогда не поедут в конуру студию. У меня тоже ранее были хостеле бюджетные, так контингент был как бы так мягко выразиться...))) А так сколько видосиков про недвижку пободного рода смотрел, хозяева бизнеса чаще всего утаивают подобные камни, о которых собственно Вы и описали.

@dimalikperov2792 Жыл бұрын

Ну если только индивидуалок поселить ☝ ну и то разживется и соскочит)))

@user-wn3fh9zx5b Жыл бұрын

Солидарен. Сам сейчас в этой сфере

@RM-of2rc Жыл бұрын

8 лет в бизнесе, 2300 сделанных проектов, 34 в процессе. Хватило денег только на однушку за мкадом, и то в ипотеку.

@user-ct5vl3wn7i Жыл бұрын

Балабол этот крендель

@prosto1696 Жыл бұрын

На 25 лет😂👍🏻

@user-um9bg2nl6u Жыл бұрын

Ну я думаю он сперва себе квартиру купил и машину ,а уже потом квартиру для сдачи

@user-vp5qw7dd5s Жыл бұрын

@@user-um9bg2nl6u я тоже так подумала

@ScrewMemphis Жыл бұрын

ага я тоже орнул прям в голос , 0 проектов , 5 лет работаю на дядю и могу себе такую же конуру купить без ипотеки .... отсюда вывод - весь ролик реклама ))))

@user-iq5ut8pk7k Жыл бұрын

Я тут как дизайнер интерьеров не могу не прокомментировать. Я комплектую и веду надзоры, знаю что это такое. Чувак сдаёт примерно 1 объект в день, судя по математике его фантазий. На одну студию уходит 3 месяца, то есть он ведёт минимум 30 объектов параллельно в течении восьми лет без остановок! И это без учета времени на проектирование. Да он бы рехнулся за это время 😂 ну либо у него штат из одних дизайнеров человек 10. Ролик расцениваю как рекламу услуг или курсов героя. Ну и расчёт на 100% загруженность это, мягко говоря, оптимистично))

@laav10.247 Жыл бұрын

Красавелла, просекла фишку))))

@Valera76Yun Жыл бұрын

И за это время не заработал денег)

@user-bc7yz9te3c Жыл бұрын

👍🧠

@user-lp6vw8wj2b Жыл бұрын

Вы совершенно правы! Обман

@user-nm1zp2pz1b Жыл бұрын

Думаю вы правы или, как минимум (не знаю ситуации этой местности) несколько преувеличено. Хотя... допускаю, что тысяч 50 в чистом виде, за исключением всех расходов, иметь можно. Это на сегодня. Что уже и неплохо. А это и правда можно сделать на законном уровне?! И как это называется, эти отдельные помещения, аппартаменты или как по т/п?

@nikolayqwerty2361 Жыл бұрын

Что то с трудом верится ,что есть достаточный спрос на такое жилье, за 2500 в сутки можно легко снять полноценную 2ку , 3ку чем теснится в микрокомнатушке в сжатых условиях, не верю в успех такого предприятия

@andrey.sedinin Жыл бұрын

100 процентов, в регионе за 2500р спокойно можно полноценную 1к квартиру снять

@wer555ful Жыл бұрын

полный провал! для скромных клиентов кв.начинаются-1000р/сутки, для бохатых....они на отшибе не снимают

@moimi-glazami Жыл бұрын

2500 рублей в день это 75000 рублей за тридцать дней) как бы в Москве можно снять 2 комнаты реально хорошие, если чуть раньше то и 3 комнаты ближе к МКАД можно было найти отличные. Как-то не особо верится в загрузку на хотя бы 50% этих студий в Кубинке. Идея то конечно хорошая, если от бабули квартира досталась в наследство и тд, это реально может выглядеть как пассивный доход, но кредитование на 25 лет это как-то странно, при всеобщих возможностях развития бизнеса. (При заявленных "сохранить деньги" в кризис)

@user-cq4hb6oj1t Жыл бұрын

@@moimi-glazami ладно хоть не зачесал чтоне за пятерку сдаёт, лохоблуд

@GalKomarik- Жыл бұрын

Ребят, близость к воинской части решает

@peter_producer Жыл бұрын

Нашёл эти квартиры на авито, в разделе забронировать ни одной занятой даты) вот тебе и 100% загруженность)

@lorilait1172 Жыл бұрын

Потому что уходят на среднесрок с предприятиями.Платят официально, люди живут постоянно за дорого.Управленцы запускают на объекты постоянный клининг.

@aprillmay Жыл бұрын

25 тыс. долгосрочная аренда в такой коммуналке в таком захолустном городке?😲 Сколько же там аренда в отдельной квартире тогда стоит, как в Москве? Какой смысл за 25 тыс. жить в таком месте?

@user-ky1un5il5e Жыл бұрын

Мужик ездит по ушам, город Люберцы тут однушку хорошую за 25 тыс сдают и это рядом с Москвой

@alexeymarkin5920 Жыл бұрын

В Москве от 20 и выше можно снять. На работу ездить всяко ближе будет. В Видном можно снять за эти деньги, что тоже гораздо ближе к Москве.

@VEL-64 Жыл бұрын

ну да, горбатого лепят. корпорация какая-то организовала, цели которой никто, ессстесственно, не озвучит, и разводят лохов очередным фантиком.

@panzer1612 Жыл бұрын

@@VEL-64 мое мнение такое же - очередное инфоцыганство

@Leovoblenko Жыл бұрын

Все кто тут отвечал, вообще неправы, ребят вы слушаете ушами или жопой? В начале сказано военная часть, умный человек или кто служил в армии смекнёт что такое поднаём у в/с и конечно же выгодно так делать где военная часть там захолустье и людям с более менее норм зп негде жить так ещё и можно бесплатно там жить ( называется поднаём)

@user-lh2gd6kn9r Жыл бұрын

8 лет занимается стройкой. За это время сделал 2300 студий. Получается студия за 1,3 дня. Без учета выходных и праздников. Дима, люблю ваши ролики. Но гости из недвижки это (почти) всегда испанский стыд.

@president_rf Жыл бұрын

Ахахаха 😂👍

@user-pk7kr5gt1k Жыл бұрын

Да вроде все сказано. Чел не сам делает, одновременно работает много бригад. Вот и получается 1.3 дня.

@user-ux4du1pk1x Жыл бұрын

Ты сделал или ктото сделал а ты тут языком чешеш?

@user-yy6vw2zr7x Жыл бұрын

@@user-pk7kr5gt1k так это сколько бригад тогда нужно? Чтоб 1 студию делать за 1,3дня без учёта выходных? И даже если у него такое кол-во бригад, то тогда у него и доход был бы не одну убитую квартирку а как минимум на 5 таких хат

@user-ux3dv7xe2o Жыл бұрын

Он считал именно студий, т.е квартир на деле меньше раза 3, но согласен, что звучит крайне неправдоподобно

@user-ds8zi5oi4w Жыл бұрын

Такие перепланировки надо запрещать в жилых домах.

@Alex-me2rp Жыл бұрын

Я тоже удивлён, думал, что нельзя делать гостиницу в жилом доме. Не приведи господь такого соседа.

@annaefremova1203 Жыл бұрын

+++

@The_Anton Жыл бұрын

@@Alex-me2rp а до него судя по убитой квартире, которая была до продажи, там жили или наркоманы или пьянь, которые не просыхали, или мигранты с тараканами, вам лучше такие бухарики в соседях? Наоборот когда человек делает для бизнеса, он делает чтобы всё было ровно и хорошо и претензий от соседей не было.

@Alex-me2rp Жыл бұрын

@@The_Anton ну я живу в хруще, такой же грубо говоря дом по конструкции, но в хорошем районе недалеко от метро, ухоженные фасад, мопы и двор. И я бы не хотел, чтобы вместо одинокой бабушки или семейной пары в возрасте (это мои соседи), у меня был проходной двор на этаже. Предположу, многие с такой позицией согласятся. Одно дело просто сдавать квартиру, другое - сдавать сразу 3 квартиры в одной.

@The_Anton Жыл бұрын

@@Alex-me2rp Конечо лучше, что бы никто не ходил, чем много народу. Тут познаётся в сравнении. Так же сам можешь сделать так же, если деньги нужны лишние, конечно если самому сдавать, без управленца, то это не пассивный доход.

@vell20197 Жыл бұрын

Знакомая сдает посуточно 2 квартиры, всем занимается сама. Гемор просто нереальнейший, не угадаешь вменяемость персонажей, очень тонкая тема. Я сдаю на долгосрок, разок тоже промахнулся, но вовремя выгнал постяльцев, спасибо соседи сигнплизировали какая жесть в квартире происходит

@yanabalenko4749 Жыл бұрын

Такое нельзя разрешать! Это не общежитие и не коммуналка есть же какие то нормы вообще обалдели !!!

@user-qd5po8qw8o Жыл бұрын

Охреневшие бизнесмены, чтоб вам самим таких соседей. Живу над такой квартиркой, это ЖЕСТЬ. Перенесены мокрые точки, я в жилой комнате слышу как они моются, пользуются унитазом, устраивают тусовки.

@nfs7924 Жыл бұрын

Участкового вызывайте или стучите по батарее.

@user-qd5po8qw8o Жыл бұрын

Бесполезно, полиции не открывают, на стук по батарее они не реагируют, Жилинспекция по суду пытается добиться допуска в квартиру, но пока глухо всё

@Timur5025 Жыл бұрын

Если у них 1 этаж и всё узаконено - ничего вы не сделаете . Вы в многоквартирнике живëте , не нравится ? Продавайте и покупайте индивидуальное жильё, и даже там я не уверен что у вас будет тишина . Рядом на соседних участках могут так же соседи стучать, сверлить , пилить что то делать хоть целый день.

@user-qd5po8qw8o Жыл бұрын

У них на втором этаже. С хера ли я должна съезжать с квартиры, в которой живу более 20 лет, у меня работа в пешей доступности, школа у ребёнка

@user-pc2vc7km3e Жыл бұрын

@@Timur5025 Согласен, тёзка.

@user-ed5mn6il2l Жыл бұрын

Очередная минигостиница вредщяя соседям я думаю кто узаканивает это должен нести ответсвенность! Квартира должна оставатся квартирой!

@user-zb4ys7uy6u Жыл бұрын

Клетки не нужны

@user-bt5lm2rj2n Жыл бұрын

Надо бороться против таких бизнесменов хреновых, мешающих жить постоянным жильцам, тут явное нарушение законов - создал бл.ь общагу в жилом доме....

@AnastasiyaS2202 Жыл бұрын

Наверно Вы правы, но уже половина центра Питера именно так и сдается. Переделка этажа (причем не первого чаще всего) под одну общую дверь и далее отдельно комнаты со своими мини-кухнями и санузлами.

@interior_studio Жыл бұрын

сказал же, что всё узаконено и кого попало не селят

@user-tg3mv7vl9f Жыл бұрын

@@AnastasiyaS2202 , да Питер и изначально, исторически, был город доходных домов))

@user-lf9gd1je4s Жыл бұрын

Мы 4 года с таким затейником боролись. Спустя только 4 года и множества судебных заседаний его обязали привести квартиру в надлежащий вид. Уже год квартира его стоит с завареннрй дверью. Ну и пусть. Зато туда никто теперь не шастает, хоть квартиру он так в надлежащим вид и не привёл.

@dlin4ester Жыл бұрын

@@AnastasiyaS2202 я сейчас хочу купить себе квартиру таких уйма по Москве! Продаётся тупо доля, причём хитрожопые риэлторы говорят типа однушка продаётся, но она типа дешевле, но это доля в двух-трёх комнатной кв... жестьььь

@user-et8gs5nl1w Жыл бұрын

Искренне желаю такому бизнесмену жить с такими квартирами по соседству. В советское время посадили бы лет на 10.

@user-kz2rl7re6b Жыл бұрын

Согласен, врагу не пожелаешь жить с такими квартирами...

@user-dm2lu9vp2j Жыл бұрын

Я жил рядом и скажу это Ад… ладно ещё туристы или кто потрахаться, а если подростки с компанией то это все… и допустим подойдёт ко мне такой бизнесмен с целью познакомиться типа я тут студии посуточно задавать буду , скажу сразу я даже знакомиться не буду… он сдал и поехал домой а мне здесь с этой шушерой разбираться…

@Zyukin-Pavel Жыл бұрын

Вы забываете про коммуналки

@Cvv_001 Жыл бұрын

При чем тут советское время ? Закон не нарушает - знает все законно

@user-dm2lu9vp2j Жыл бұрын

@@Cvv_001 Закон менять надо… вот о чем речь…не должны в жилом доме сдавать посуточно… ну никак…

@alexpolyakov3097 Жыл бұрын

Икею никто не заменит, такой контроль качества как у неё очень сложно повторить. Брал мебель на вайлдберис, это просто тихий ужас… сборка мучение. Подгонка элементов отвратительная, фурнитура самая дешевая. Когда ты собираешь мебель из икеи это похоже на конструктор лего.

@nfs7924 Жыл бұрын

Икеа вся квадратная. То ли дело советская мебель

@andrey.sedinin Жыл бұрын

Так на Вайбеериз такие же мамкины бизнесмены продают лишь бы продать. Вообще не имея понимания и качестве товара, тупо перепродажники.

@nfs7924 Жыл бұрын

@telegaэто была шутка, но квадратная икея это выбор массы. Про качество не знаю, есть столик от этой фирмы.

@lexxcurtis Жыл бұрын

ИКЕА не есть мерило качества, но есть мерило удобства. Можно делать корпусную мебель не хуже и на заказ. Цена будет такая же

@user-cv2oe6cg6x Жыл бұрын

@@andrey.sedinin истина 👍

@Vagit_ Жыл бұрын

2500 за сутки??? да нет такой цены, не сдашь за эти деньги, даже в Москве. Есть только один единственный способ сдавать по такой цене: - Вешаешь объявление за 1000₽, к тебе приезжают люди не местные из далека, с большими сумками, в дождь, под ночь, а ты их встречаешь и говоришь, а по 1000 закончились студии, остались только по 2500. ну и автобусы уже из этой зал…пы не едут обратно, поздно, а за такси платить дорого, вот тогда возможно сдавать за эти деньги, ну это уже не бизнес…..

@user-fm3fb8rb3g Жыл бұрын

Да там можно было в каждой студии еще две двери входных поставить и разбить на две😅

@alexzh1982 Жыл бұрын

Кровати еще двухъярусные бывают 😁

@user-ty7tc9vf8u Жыл бұрын

Разрешите вопрос делитанта. Небольшой город, отсутствуют какие-либо крупные предприятия и производства, не является туристической достопримечательностью. Отсюда вопрос, за счет кого планируется обеспечивать постоянный поток жильцов?

@Mashkov_D Жыл бұрын

в ролике ответ на этот вопрос, просто посмотрите внимательно

@user-ty7tc9vf8u Жыл бұрын

@@Mashkov_D я услышал, что есть 100% занятость, но я не понял за счет кого. Это все родственники в воинскую часть ездят и патриот экспо?Если сами сказали, что работы в городе нет и жители ездят на заработки в столицу.

@JIexaPol Жыл бұрын

@@user-ty7tc9vf8u военным самим надо где-то жить

@user-zt4ts2xd8n Жыл бұрын

@@JIexaPol Краснознамёнсе вообще целый город под охраной. Въезд, выезд. Внутри магазины, скверы, пятиэтажки, там и живут. Отдельно мало кто живёт и хаты там на месяц недорого стоят.

@JIexaPol Жыл бұрын

@@user-zt4ts2xd8n хорошо

@romeobellini1991 Жыл бұрын

22 тысячи ежемесячный платёж на 25 лет, это получается 22х12х25=6,6 млн. Взял он 2,7... Это 4 ляма даришь какому то дяде. Плюс 2 мульта в ремонт вложил. Он решил этот " бизнес проект " внукам передать? Глядишь к их зрелости проект "окупится ". Под такой конский процент залупу за воротник банкам.

@user-ux4du1pk1x Жыл бұрын

Реально в ипатеку такое мутить это жесть. Такое можно делать если хата халявная на первом этаже.

@pulsareedpulsareed2373 Жыл бұрын

Разные бизнесы, кто то деньги крутит по 70% годовых. Кто то в битон, он не считает окупаемость ему важнее постоянный поток, перекрывающий сиюминутные расходы, далее масштабируй и ок. Ну а через 30 лет детям достанется много квартир, да переплаченных дети придумают что дальше делать.

@user-um9bg2nl6u Жыл бұрын

25лет *6%(инфляция) это как минимум на 150% а то и на 300 будет увеление стоимости жилья ,так что не пишите о том где знаний ноль

@pulsareedpulsareed2373 Жыл бұрын

@@user-um9bg2nl6u 6% 20% в некоторые года минимум.

@pulsareedpulsareed2373 Жыл бұрын

@@user-um9bg2nl6u но в $ выгодней держать, хоть и опаснее

@user-oz2by6uc3k Жыл бұрын

Блондин ну что за контент ? Ну смешно же это слушать от этого персонажа. Сам занимаюсь квартирами посутки уже 4 года имею 15 квартир это лютый геморрой 3 горничные бегают с утра до вечера, плотник всегда что то где то ремонтирует. Всё квартиры в субаренде после февраля заселение 50% никаких сто никогда не было. Подбирай болтунов реальнее Я как услышал 2300 Студий чуть не подавился)

@gendarme8895 Жыл бұрын

а за мини гостиницу в жилом доме, можно предьявить легко соседям коллективным письмом, плюс не понятно по каким "делам" можно приехать в Кубинку на пару дней... сомнительно

@aleksandr__m Жыл бұрын

Сделал 2300 квартир,это как ,не вставая с дивана?И цены которые были озвучены за аренду 2500 р за сутки и 20-25т.р. за 10м2 вызывают большие сомнения.

@hollydolly6877 Жыл бұрын

Может я чего-то не понимаю, но… 8 лет в бизнесе, 2300 сданных проектов. 8х365 будет 2920. Итого, на один проект, чуть более суток?? И при такой продуктивности, он смог позволить 40-метровую однушку, 80 км от МКАД, в ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 25%? Нуууу ладно. А по факту, сам сдаю квартиру 30 квадратов, в городе с населением 30к, но с градообразующим предприятием, воинской частью и прочим. Плюс областной центр в 15 км, где полно работы. Сдаю эту квартиру за 5 к в месяц, даже за 6 сдать уже проблематично. И это в центральном регионе, недалеко от Москвы. Какие 2,5 к в сутки за такое?? Какие 25 в месяц за 10 квадратов?? Однушка в Химках столько стоит, полноценная, 40 квадратов. Короче, одни вопросы. Гость конкретно лукавит, видео рассчитано, походу дела на москвичей родом не из провинции, которые там никогда не жили и цен не знают.

@dedlunk Жыл бұрын

5 тыщ? За комуналку у нас выходит 4500 в месяц, у вас там чего комунналка бесплатная?

@user-kz1vm7oh8x Жыл бұрын

Насколько не далеко от Москвы? Квартира посуточно всегда намного дороже чем на месяц. Посуточно квартира минимум 1.5 -2 тысячи в сутки. Booking, Avito можно сдавать.

@Petrovich976 Жыл бұрын

Канечно пиздит бизнесмен.

@Ekat716 Жыл бұрын

@@dedlunk в Сызрани однушки за 7 можно найти на долгосрок

@hollydolly6877 Жыл бұрын

@@dedlunk 2,5 к в среднем, я плачу, квартирант плюсует эту сумму к 5 к

@user-kc6wd2df5t Жыл бұрын

Из 2х комнатной квартиры сделал 3 конуры.

@user-wp7gr7xi6b Жыл бұрын

Из отдельной квартиры сделал коммуналку ха ха ха бизнес по русски.

@user-ce5zb3ln8y Жыл бұрын

ДИМОН! НУ, ЭТО ЖЕ ПОЛНАЯ ДИЧЬ! БУДЬ ЛЮБЕЗЕН, ПРОВЕРЯЙ ГОСТЕЙ И ИНФОРМАЦИЮ ПЕРЕД ВЫПУСКОМ РОЛИКА. ТЕБЯ ЛЮДИ СМОТРЯТ, ЛЮБЯТ, И ВЕРЯТ ТЕБЕ. А ТЫ ТАК ПОСТУПАЕШЬ С НИМИ)))

@gorinich7772 Жыл бұрын

К сожалению, я тоже разочаровался, для него главное контент стало. Дима, уж извини, это так реально. Раньше ты проводил полный анализ того, о чëм говорил, сейчас по верхам.

@panzer1612 Жыл бұрын

согласен герой типичный инфоцыган, для простаков вложиться))))

@user-qr5ql4vw4f Жыл бұрын

Ничего подобного. Я этого Юру смотрю года два на его канале. Он там все работы свои показывает в реальном времени. Всё сказанное правда. Дмитрий тоже не обманывает никого.

@gorinich7772 Жыл бұрын

@@user-qr5ql4vw4f ладно, все эти проекты - они как работа стоматолога, проверяются спустя годы, посмотрим может быть, чем это закончится)

@nicolaytomin Жыл бұрын

@@user-qr5ql4vw4f чувак втюхивает ремонт с накруткой в 3 конца, нуачо он же как посредник должен себя не обидеть. Без таких выкидонов как это якобы инвест проект ведь ни один идиот в хрущёвке на отшибе Кубинки ремонт за 2.2 млн не купит

@user-zz3zj7jn9o Жыл бұрын

2500 за каморку 🤦‍♂️. Снимал в Самаре однокомнатную квартиру, 45 кв, хороший ремонт, свежий дом, консьерж, 1600 или 1800 в сутки. Был доволен как слон.

@MaximLisyanskiy Жыл бұрын

Так это почти Москва, а не регион, поэтому и цены такие

@user-gw3cs1dz3o Жыл бұрын

@@MaximLisyanskiy ну не Москва же. Самара город миллионник.

@McBride3124 Жыл бұрын

Разница между Москвой и Кабинкой где пару домов и лес огромная))

@janeev5094 Жыл бұрын

В Кубинку едут на "парад" самолетов,тогда действительно трудно найти жилье. Но это бывает раз в год😂

@user-ps6qb1iz8l Жыл бұрын

Сними сюжет с ипотечниками после 24 ф кто потерял работы и как выкручиваться друг после этого, время достаточно прошло чтоб понимать людей

@user-ux3dv7xe2o Жыл бұрын

Как будто сказку послушал, уровень фантазии соответствует

@fakeman797 Жыл бұрын

Зачастую, владельцы таких квартир не делают никакой план-проект, соотвествующий СНиП и др. Они просто делают сами перепланировку, а потом идут в суд, где уже суд назначает судебно-строительную экспертизу. Этот путь более дешевый, чем с готовым уже проектом. Также не с проста в данном видео квартира находится на первом этаже, так как на других этажах, никто не разрешит вам размещать столько мокрых точек в квартире

@andrey.sedinin Жыл бұрын

Это адепты Николая Мрочкрвского, делать из 1 квартиры 3 студии и сдавать. Есть как критики, так и почитатели такой ерунды)) называет это доходные квартиры. Идея Мрочковского, термины "инвесторский ремонт" тоже его.

@GordinaYa Жыл бұрын

Да!!!!!!

@dontworry5739 Жыл бұрын

Мрочковский ученик Натальи Закхайм, он не первый

@Mixryutka Жыл бұрын

Инвесторский ремонт 😆😂🤣😝🤡

@anthonytr9685 Жыл бұрын

А Мрочковский адепт Киосаки😁

@ashefina Жыл бұрын

это адепты Закхайм) она привезла эту тему в Россию. Мрочковский - ее ученик, как и все остальные последователи.

@user-ux4du1pk1x Жыл бұрын

2800000 на халабуду, 2200000 на ремонт. Дядьку тупо развели как минимум 2 раза. Это не бизнес это полный провал

@user-ux4du1pk1x Жыл бұрын

Еще и в ипатеку, это просто днище а не бизнес + потеряное время.

@ka10k Жыл бұрын

это тебя развели, а ты веришь всему что говорят

@user-pc5ms1vn4n Жыл бұрын

За то, он главный герой, это самое забавное видео на канале)

@user-wh3ef3lu6e Жыл бұрын

Дима, что за дичь ты показываешь? Я сам из тех краев) квартиру посуточно можно 2х комнатную взять за 1500 р. Ты меня извини,но этому видео дизлайк,недостоверная информация либо у тебя идёт просто реклама,того человека который сделал 2400 студий😂🤙

@advocate-MV Жыл бұрын

Интересный ролик, но есть нестыковка: Вы показали что суточная аренда полноценной квартиры (в том числе с ремонтом) в этом городке стоит около 1300 - 1700 руб., - отсюда вопрос, каким образом герой выигрывает конкуренцию и сдает комнатушки по 10 кв.м. по 2300 руб? Как он получил разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры (это же запрещено условиями договора)?

@andreys2420 Жыл бұрын

Да это очередной герой-холивар, для увелисения комментариев, таких интересно обсуждать, с реальностью этот ролик ничего не имеет.

@evanewlife4151 Жыл бұрын

Нет, далеко не все банки запрещают перепланировку, у меня оба банка прописывали уведомительный характер. И перепланировку я тоже делала

@toni2ify Жыл бұрын

Димон, ну ты даёшь! От Кубинки до МКАДа не 80 км, а 18000км,если через Владивосток ехать конечно😆А вообще 50км по Минскому шоссе до МКада от Кубинки. Но даже эта близость к Москве в 30 км не оправдывает озвученных в ролике цен на этот "страх клаустрофоба". В той местности за 25 000 руб. можно снять как минимум 1комнатную,а за 35 000 руб 4комнатную квартиру в хорошем состоянии. Так что было интересно посмотреть ,только лапшу с ушей приходилось постоянно стряхивать.

@nikolaevalexey6488 Жыл бұрын

Нашёл на авито его объявления, 2600 уже за студию , ребята торопимся пока не подорожало

@kikbraiker Жыл бұрын

Насколько мне известно мини-гостиницы и хостелы в жилых домах запрещены. У него хоть и первый этаж, но не переведено в нежилое и нет отдельного входа. А уж если на этажах выше 1-ого, это вообще никак не узаканивается (я не по перепланировку, а имено как бизнес).

@Vagit_ Жыл бұрын

Ну сейчас к нему придут из префектуры, после ролика

@user-ky1un5il5e Жыл бұрын

Мда, много вопросов и нет ответов

@sergeyvinichenko6774 Жыл бұрын

он сдает как по-сутку. любой другой вариант не законен! скоро эти лавочки прикроют законодательно и все эти чудо-инвесторы и последователи Мрачковского потеряют деньги

@The_Anton Жыл бұрын

он не оказывает гостиничных услуг, разберитесь в вопросе там много нюансов

@sergeyvinichenko6774 Жыл бұрын

@@The_Anton основание нахождения людей на жилой площади ? а если они наркотой торгуют или убивают там друг друга ?

@user-zg5vy7pg7i Жыл бұрын

Эта тема уже давняя, переделка квартир под инвестиционные студии. Чувак просто рекламирует свой бизнес

@user-fk8us5ld3d Жыл бұрын

Какая же мерзость! Когда людей начинают принимать за скотов! Не бизнесмен, Димыч, твой гость сегодняшний, а душегуб! У Тебя уже был подобный ролик недавно, про такого же пырька... может хватит? Смотреть противно!

@rigorouss Жыл бұрын

Почитал комменты. Не нашёл ответ для себя где взять пол миллиона на предоплату по ипотеке и на ремонт 2.2 млн.?Где взять 60 тыс. пока идёт ремонт перед сдачей в аренду? Посчитал. При условии 100 % загруженности студий и озвученным в ролике цифрам, ремонт отобьётся года за два , и остатки ипотеки года за два. Т.е. года через четыре , в идеале, можно получать профит «на карман». И это при условии максимальной загруженности жилья и наличии свободных 2,7 млн на старте. Поправьте, если я ошибаюсь. Думаю, чтобы начать инвестировать в недвижку разными способами, нужен приличный стартовый капитал ( не кредитный). Вход в «недвижку» , как на фондовый рынок с 1 тыс. руб ,невозможен.

@user-do6vp6zz3d Жыл бұрын

Расселяли коммуналки, расселяли - и вот мы к ним снова вернулись :)

@user-zw4nq3rw7b Жыл бұрын

Видимо,впереди -бараки...

@user-kc6wd2df5t Жыл бұрын

Скажите спасибо вот таким бизисменам.

@Ekat716 Жыл бұрын

@@user-kc6wd2df5t с чего вдруг им ? Кто у нас 22 года на троне сидит ???

@nicolaytomin Жыл бұрын

@@Ekat716 Потому что эти люди сдались и прогнили. Оставаться человеком это личная обязанность перед самим собой

@Ekat716 Жыл бұрын

@@nicolaytomin у нас в принципе весь режим и экономика , если это можно так назвать , базируется на лжи и коррупции

@user-go4pl4pv4k Жыл бұрын

Достаю свой калькулятор) Говорит сделал 2300 проектов за 8 лет, если за каждый проект минимум 100к, имеем 230 000 000 рублей. Купил хату за 2.7 ляма в зажопинске, в ипотеку на 25 лет. Чёт я не понимаю, где деньги???

@user-wp7gr7xi6b Жыл бұрын

Ха ха ха ну да 👍 2300 проектов за 8 лкт и одновременно 17 проектов сейчас 😊😊😊😊😊☝в бригаде 4 чел.🤣🤣🤣🤣ну ну.Тут целая армия отделочников должно быть.А вообще он похож на обычного заводчанина одетого в ипотеку...

@dfree1203 Жыл бұрын

Он эти объекты делал для других, а потом решил для себя делать. Слушать надо уметь

@user-go4pl4pv4k Жыл бұрын

@@dfree1203 вы хотите сказать, что человек сделал 2300 проектов бесплатно?

@dmitriyd1926 Жыл бұрын

А этот чувак не с Мрачковским работает? Ремонты делает его инвесторам!

@alexzh1982 Жыл бұрын

Он родимый Деньги не пахнут, Димон?

@alexzh1982 Жыл бұрын

Это я к автору ролика

@yandex9188 Жыл бұрын

Я не верю, что всё время биток. На присягу приезжают раз в год, а парк можно обойти за день, не думаю, что люди для этого будут снимать комнаты.

@kasllive1222 Жыл бұрын

С такой занятостью как говорит герой у меня лично большие сомнения. Проживал в соседнем городке много лет и не понаслышке могу об этом говорить. Сейчас Прожекторная убитый городок хотя , когда там был МВИРЭ КВ. Он был самым чистым и ухоженным городком. И от МКАД он находится примерно в 46 км.

@nicolaytomin Жыл бұрын

Что не так в ролике? Не реальная загрузка, сейчас пока призыв в кубинке может кто и приезжает, как закончится, будет мертво, особенно за такой конский ценник, особенно зимой. Неликвидный формат объекта - что делать в этой дыре, когда никакого досуга вокруг, во дворе уныние и депресняк, а тусоваться в этой конуре, где протискиваешься бочком к кровати вообще не вариант, и это ещё пока колдыри под окном не запустили свой досуг. Весь бизнес держится на мутной схеме оформления это гадюшника, официально это должно быть нежилое с несколькими кадастровыми номерами и всеми вытекающими, пока это не так все на птичьих правах, доброте и хатаскраювости соседей. Продать это в перспективе вообще нереально, только дурачку какому нибудь, а так это возня для собственника пока не прикроют и не обяжут привести квартиру в порядок. Про долгосрок цены сказочные, за 25к можно и Москве снять, даже полноценную однушку, недалеко от метро, без ремонта, на не этот треш в 80км от МКАД, цены в этих же хрущевках в кубинке на аренду гляньте для приземления

@user-gw3cs1dz3o Жыл бұрын

Точно. А за нежилое помещение ценник на коммуналку увеличивается за счёт ценника как на промышленный объект. Электричество дороже на 100 %. Может даже и на отопление и воду так же.

@user-ce5zb3ln8y Жыл бұрын

Классный гость сегодня , Дима! Следующий на очереди Аяз Шабутдинов, наверно, да?хахаха

@Timur5025 Жыл бұрын

Многие, кто привык РАБотать на дядю или тëтю, да ещё и за миску супа в виде копеечных зарплат в 15-35 тысяч сейчас скажут : да это не прокатит, никто не снимет, да многие квартиры не подойдут под это , да это всë не реально и т. д. А некоторые берут и делают !!!! Мы с женой с 2010 г. себе отказывали во всëм, ни разу в Турции даже не были , зато сейчас есть два нежилых помещения, переведëнные из квартир на 1 этаже , оба сдаются за 60 тысяч, и ещё две квартиры в высотных домах комфорт класса , которые сейчас ремонтируются и начнут летом сдаваться минимум по 20 тысяч и приносить 40 тысяч. В сумме 100.000/ месяц . А если сдавать посуточно, то можно и 30 тысяч с каждой. То есть уже бетонный фундамент есть. Можно и работу уже выбирать, и не бежать на копеечные зарплаты, как это делает подавляющее большинство. И это обычный регион , Поволжье. Да это всë нам не с неба упало , мы продали две квартиры - наследство и начали крутиться, вкладывать в новостройки, перепродавать, опять вкладываться. А можно было разъезжать по заграницам, купить новый БМВ Х5, дорогой шмот , и пускать пыль в глаза окружающим, какие мы богатые и успешные, а сейчас жить на одну зарплату. В нашем регионе трудно найти работу более чем на 35 тысяч . Вот как то так.

@Gek_Sogen Жыл бұрын

Давайте всей страной сдавпать. Еще лучше заживем. Паразиты вы, если конечно не на пенсии.

@yurayar28 Жыл бұрын

А завтра рак или Ковид как у знакомого инвестора и в 37 умер. Во всем нужен баланс

@Timur5025 Жыл бұрын

@@yurayar28 А у тех кто РАБотает на дядю или тëтю нет этих проблем ? У жены брат в 35 умер , обычный работник на фабрике с з/п 30 тысяч.

@maxi-s27 Жыл бұрын

35к это нормальная зп. Мне хватает, езжу на иномарке и им свою личную квартиру. Мне 25. Просто я не бухаю не летаю на отдых два раз в год а с 18 лет откладывал каждую лишнюю копейку. Кто привык к праздному образу жизни тому и 350к в месяц будет мало

@user-km4nx1lc8b Жыл бұрын

Конечно каждый делает выбор сам. Но прожить 10 лет отказывая себе во всем, то ещё удовольствие. Я в молодости такой же был. Постоянно на что-то копил, то одна машина, то другая, то первая квартира, то вторая, потом гараж нужен стал. Сейчас мне 45, стараюсь жить не отказывая себе ни в чем. Жизнь одна, в старости и вспомнить будет нечего, кроме как на что копил. Во всём нужен баланс

@alekkors9308 Жыл бұрын

Год-два и банкрот ! 250 % вот посмотрите 😄 не завидую геморройный бизнес . Правильно пишут чем дешевле сдаётся жильё тем больше проблем ( спи сдаю три квартиры ! В Москве и области более 15 лет всю кухню знаю 🤷

@laav10.247 Жыл бұрын

Да не. Он наверняка с текущего ролика уже курсов солидно продал как такую же конуру в регионе сделать.

@Bond_077 Жыл бұрын

Юра плохо выглядит для 36 лет. Видимо, бизнес съел здоровье.

@user-bl2so6gh5c Жыл бұрын

Большой город съедает людей

@MrFreakinside Жыл бұрын

с какой целью вы это пишите?

@user-ux4du1pk1x Жыл бұрын

Я думал ему 46

@Bond_077 Жыл бұрын

@@MrFreakinside жить нужно в кайф.

@user-wp7gr7xi6b Жыл бұрын

@@MrFreakinside а зачем они объявляют возраст,к чему это.?

@dmitriisenkevich1170 Жыл бұрын

Тезка, смотрю тебя давно, но не удержался решил написать. Так не бывает. Мы занимаемся этим бизнесом порядка 7 лет, с учетом того что являемся собственниками всех квартир, за что спасибо родителям. Перед нами только налог государству, комунальные платежи и амортизация, услуги горничной. С учетом, что все обьекты полноценные, цены в 2,5к за 10кв.м я не верю.

@terentura Жыл бұрын

Тезка! Через З. А то сначало прочитал тоска :)

@elfenok3453 Жыл бұрын

Согласна с вами полностью! Еще смешно стало, когда хозяин сказал что на долгий срок МАЛЕНЬКУЮ комнату будет за 20 сдавать.... ММмм

@laav10.247 Жыл бұрын

Все верно пишите. Очень бы хотелось глянуть на эту ЦА, которая 2,5 за 10 кв отдает. Недавно тоже видео подобного посмотрел. Он утверждает, что за такую конуру в месяц имеет 23к + счетчики. Не поленился зашел на популярный сайт по сдаче и в его городе только однушек полноценных оказалось более 700 вариантов до 23 можно снять. Поэтому мне слабо вериться в такую математику.

@panzer1612 Жыл бұрын

а чему тут верить? м верхние лихоборы (Москва) номер на двоих, стандарт - летом снимал за 2.4 тыс, а тут в дыре и без отчетности по ККМ..)))) свое мнение высказал выше с ув.

@user-zt4ts2xd8n Жыл бұрын

Я трёшку в 90 квадратов с ремонтом от застройщика снимаю за 30 в 15 км о т МКАД, правда по шоссе Энтузиастов. А тут 50 км от МКАД и за 25 в мес конура... И ещё , я правильно понял, что он купил однушку, и переделал её в три студии?

@user-lc5ru7xm4y Жыл бұрын

На прошлой неделе читал аналитическую статью, что народ начал скупать неликвид, тк дешево, и, этот неликвид также начал дорожать😆

@webbspace001 Жыл бұрын

Сразу в ликвид))

@andreys2420 Жыл бұрын

А что значит дешево? Дешевого не бывает, бывает по себестоимости и скупать начали те, у кого деньги были и есть, т.е. вкладывают хоть во что то.

@Petr45681 Жыл бұрын

представь,что у тебя есть 4-5 млн руб, потом ты просыпаешься

@vladimirbogner9314 Жыл бұрын

Был у меня такой бизнес миллионы вложений копеечная прибыль постоянно вопросы с постояльцами то кровать сломают то унитаз 🚽 засрут короче куча проблем и никогда он не сдаст их в долгосрочную аренду в этом городке. Через год продал каждую комнату с минусом от вложенного капитала по бросовой цене иначе не продашь вообще. И ещё один важный момент Если банк узнает что он сделал перепланировку и получил три разных свидетельства на эту квартиру то может расторгнуть договор и потребовать полной оплаты ипотеки

@avsysoev Жыл бұрын

Обычно в ипотечном договоре банк запрещает производить перепланировку помещения. Как в данном случае решён этот вопрос?

@user-si3xd2wb5p Жыл бұрын

Не запрещает, но разрешение от банка получить надо и практически всегда банк его даёт, я свою квартиру тоже согласовывал с банком

@user-bo2rt5xk3h Жыл бұрын

В регионах это не работает. Аренда дешевая, а цены на материалы дороже чем в москве

@Mashkov_D Жыл бұрын

везде по разному! Где-то и не работает, а где-то еще как работает)

@salavattulegenov9708 Жыл бұрын

@@Mashkov_D, ну только может где нибудь на юге у моря. В регионах бывают более дешёвые гостиницы и просто квартиры обычных людей под сдачу

@user-ct8kb8kj1w Жыл бұрын

Этот бизнес работает рядом с военными училищами, воинскими частями, большими заводами и предприятиями. К сыновьям которые учатся приезжают родители и снимают поблизости такие комнаты, или командировочные на предприятия

@user-js3wl5vu9o Жыл бұрын

Сыктывкар, тупиковая ветка, глушь на севере, 1000 км от МКАДа. Цены на недвижку и аренду просто космос!!!

@Timur5025 Жыл бұрын

Это где дешëвая аренда ? г. Саратов 850 км. от МКАД , 1 к. кв. в среднем 12-15 тысяч, в новых домах с хорошим ремонтом 18-25 т.

@proton_miner Жыл бұрын

Герой говорит что сделал 2300 проектов за 8 лет. Дизайн-проект это от 2000/метр. Даже если берём в расчет что все квартиры были небольшие ~50 метров. Это 100к за 1 проект. 2300 проектов за 8 лет ~1,3 проекта в день. Или ~130 тыс в день. Зачем герою заниматься такой хурмой, если можно просто делать проекты людям и зарабатывать по 100к/сутки. Но даже если предположить, что эти 2300 проектов это сами студии, а объектов было всего 750, это в любом случае около 30-40 тыс/сутки. Или больше ~1 млн в месяц за вычетом налогов. Ну и накой спрашивает идти в рантье в запожинске? Что-то где-то не сходится математика...

@user-gt1jo8go7c Жыл бұрын

Требую срочно снять про это табличку в эксель!

@user-fp6qg7gh7p Жыл бұрын

дизайн делают другие люди, согласование третьи

@user-ge5ly8jt5t Жыл бұрын

Вообще не все берут от 2к, видела, многие предлагают от 600р А так может он вообще просто на окладе от компании сидел

@user-dj1tr9gm2o Жыл бұрын

пенсия у него

@user-fp6qg7gh7p Жыл бұрын

@@user-dj1tr9gm2o а что не так. У тысяч людей уже есть в различных направлениях пенсия в 5-10 раз больше государственной в к 35-45 годам. А десятки тысяч начали создавать себе её.

@user-om1rw5zn4g Жыл бұрын

Я бы не хотел жить с таким соседом, который из своей квартиры сделал гостиницу. Я бы таких "деятелей" выселял к едрени фени.

@user-in5yj7fv7w Жыл бұрын

Что хочу добавить) мы любим путешествовать по России, всегда снимаем квартиры, и есть у меня такая фишка, я не люблю бронировать заранее, ну чтобы какой-то эффект неожиданности был, ищем квартиру уже в пути, иногда правда, попадается что-то дороже чем планировали, а иногда дешевле, не суть! главное, что всегда находятся квартиры день в день! в туристических городах, а тут в Кубинке какой-то, полная занятость...типа день в день и н снять, как я поняла)))однако)))))))

@hollydolly6877 Жыл бұрын

Гость балаболит конечно знатно, 7,5 к в день в Кубинке с 40 квадратов, ну-ну

@user-er1td8dq4s Жыл бұрын

На каких сайтах ищете квартиры?

@user-in5yj7fv7w Жыл бұрын

@@user-er1td8dq4s раньше букинг эир и авито! Сейчас только авито

@user-vy4qg3dw1v Жыл бұрын

Ученик Николая Мрочковского я так понимаю!!??

@kradi777 Жыл бұрын

У ремонтников, понятно, есть прибыль. А инвестору какая выгода? Сейчас хренова туча нормальных студий от застройщиков. Цены на аренду практически не растут 8 лет. Как заманить клиентов в эти склепы?

@user-bt5lm2rj2n Жыл бұрын

Надо запретить. Подобного рода деятельность и перепланировки, уверен не все там соблюдается да и постоянные вселенцы новые не будут радовать жильцов дома!

@interior_studio Жыл бұрын

запрещальщиков подвезли😃

@user-kw1cg6to7l Жыл бұрын

У тебя не бывает без воды)) талант- размазать 10 минут, на 40 минут...

@annaefremova1203 Жыл бұрын

как не люблю когда начинается про пассивный доход ну не совсем он пассивный раз но красиво звучит и на такое реально многие ведутся

@vova7687 Жыл бұрын

Это что.. он как минимум 250 проектов в год делал???!!!... Не реально!!!...

@user-jp4dq2qw9u Жыл бұрын

Думаю он посчитал не количество квартир переделанных, а именно сами вот эти маленькие студии.

@vova7687 Жыл бұрын

@@user-jp4dq2qw9u тем не менее ещё если учесть нашу бюрократию.. то это практически невозможно!!!..

@user-jy1ix8ze8v Жыл бұрын

Чуток остынь студия , колёса спустий . Жил я в током гадюшнике - трёх комнатная квартира на трёх хозяев , если сказать дурдом это ничего не сказать .

@user-tr8oy5ug3d Жыл бұрын

Она тоже на три студии была поделена и сдавалось все посуточно?

@user-xo5ev4sz2k Жыл бұрын

Спасибо за видео. За пределами крупных городов всё примерно в таком состоянии.

@Life-bw4wm Жыл бұрын

Дима и Юрий, СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ОБНАДЕЖИВАЮЩИЙ РОЛИК В ЭТО НЕ ПРОСТОЕ ВРЕМЯ! Желаю всем позитива и удачи, ну и конечно же мира!!!

@user-qd5po8qw8o Жыл бұрын

А я вам желаю такой хостел по соседству

@mira__x Жыл бұрын

Дмитрий! Спасибо Вам за ваш труд! Каждый ролик жду с нетерпением, смотрю уже Вас 1,5 года! Процветания и успехов!

@user-ou6vd5fp4k Жыл бұрын

Он сделал таких квартир 2300. ЕСЛИ ,бы взял с каждой хотя бы по 50 тыр,заработал бы 115млн. Но чувак который придумал инвестремонт тупо берет в ипотеку хрущевку в какой-то глуши.

@user-wp7gr7xi6b Жыл бұрын

Да залечил он всех.может 23 шт.

@HerrGSh Жыл бұрын

Отличный и интересный ролик, спасибо!)

@user-um7fb8xd7w Жыл бұрын

С ходу 👍👍👍 Димон спасибо за выпуск

@user-pt5ly6ti6o Жыл бұрын

Ещё раз говорю спасибо за то, что расширяете границы восприятия 👍👍👍

@dissmaster5958 Жыл бұрын

Интересно, по какому критерию осуществляется отбор тех кого можно заселять и тех кого нельзя. Как правило существенных проблем могут доставить даже приличные с виду люди. Внешне вообще не угадаешь проблемный человек или нет.

@user-pk7kr5gt1k Жыл бұрын

Наверно в договоре можно прописать, что если будут проблемы, то досрочное расторжение в одностороннем порядке.

@dissmaster5958 Жыл бұрын

@@user-pk7kr5gt1k все это понятно. Но проблемы с соседями однозначно будут. Этого не избежать. Это проходной двор получится. Для таких бизнесов нужно делать отдельный вход с улицы. Очень жаль соседей.

@user-pk7kr5gt1k Жыл бұрын

@@dissmaster5958 В идеале - ДА. Но такова реальность сегодня.

@Ekat716 Жыл бұрын

Ни за что не угадаете - самый большой ущерб моей квартире нанесла парочка 40+ возраст в брендоврй одежде и на крутой иномарке

@dissmaster5958 Жыл бұрын

@@Ekat716 такое не редкость, к сожалению.

@GeknForever Жыл бұрын

Не узаконил и неузаконит если в подъезде есть активные жильцы. В моем доме такой же звездодел устроить хотел подобный хостел. Все переделал, санузлы развел. И был отправлен в дальний путь. Жильцы встали на дыбы. И дядя с своими влажными фантазиями пошел дальше фанатзировать.

@kasper864 Жыл бұрын

В Питере в самом центре, когда был в отпуске в этом замечательном городе, снимали комнату за 1700р в сутки, а тут дыра за такие деньги!

@O.V628 Жыл бұрын

Видел его если не ошибаюсь у Мрачковского, делали деление на студии.

@funnytales7346 Жыл бұрын

Очень быстро загрязниться такая квартира и отмывать такое очень тяжело, плюс весь этот ремонт и техника через лет 5-7 износятся при такой плотности и ремонт придется повторять.

@BadCoub Жыл бұрын

чисткой занимается управляющая компания скорее всего, так же герой ролика сказал что откладывает деньги на амортизацию, хоть и мало, по моему мнению, но всё же.

@user-fh2vf5zp2s Жыл бұрын

похоже герой ролика что то лукавит, при покупки недвижимости по ипотеке, эта квартира банка, банк не даёт право на перепланировки, в кредитном договоре написано что пока кредитор не расплатится он не имеет право на какие то перепланировки, что то у вас ребята что не совпадает

@vova7687 Жыл бұрын

Правильно Диитрий говорит.. кто будет брать студию.. если есть альтернатива полноценная однушка.. короче непонятно...

@user-fx7vz2sz1q Жыл бұрын

это как же людей неуважать надо, чтобы просто подумать, что это жилье пригодно для жилья!!!! Тьфу!!!

@user-xh6zz3zj9f Жыл бұрын

Берём ручку и бумажку: 1 студия будет работать на оплату ипотеки, 2я на мелкий ремонт и управляющую компанию, налоги, коммуналку, 3я приносить доход…. 3 ляма отобьются лет за 10… не верю, что эта фигня сдаётся по 2т/сутки

@user-ux4du1pk1x Жыл бұрын

Не будет 1 студия работать на оплату ипатеки. Тут всё сложнее. Т.е. изначально провальный бизнес.

@albertalekseev7387 Жыл бұрын

Спасибо за сюжет. Очень интересный выпуск. Успехов Вам Дмитрий и герою выпуска!

@user-zr3nz7gg3v Жыл бұрын

Кому в военном городке нужен такой переночев?

@Vse_4to_ugodno Жыл бұрын

Добрый вечер, меня зовут Евгений, люблю смотреть видео Дмитрия , очень увлекательно хорошо расказывает! Живу в Москве , но на неделю поехал как турист в Санкт-Питербург, снял жилье , через авито за 1500 р , 1 комнатная квартира недалеко от метро московская , ремонт нормальный все необходимое для проживания имеется ! Дмитрий теперь вопрос вам , кто снимет квартиру в Кашире за те деньги которые там сдают люди??? Там вообще арендадатели в своем уме??? Теперь вопрос вам - зрители (коментаторы)1 комнатная квартира в туристическом питере за 1500, Или в городе кашира за 2500 .

@cramdvj Жыл бұрын

3 квартиры в месяц если делать на протяжении 8-ми лет получается 288 квартир ,чет как то цифры не вяжутся)

@markos5315 Жыл бұрын

Чувак походу гений в математике. 2700 (цена квартиры) + 2200 (ремонт) =..... 3 100 (у него так получилось). Надо наверное к нему записаться на курсы математики. Тоже хочу научиться так считать)

@alexeydmitriev4497 Жыл бұрын

Ну наконец-то видос!🙏🏼

@ULTRAWEN7 Жыл бұрын

Я жил в гостинице в москве которая была в жилом дворе в 8 км от кремля. И там была просто разруха и видно, что экономили на всём, убитое было просто всё. Так, что не говори про регионы, у себя порядок наведи вначале.

@01195 Жыл бұрын

Сделал 2300 студий, а денег нет даже на задрыпанную однушку с удаленность " на оленях " от метро. Кого он разводит..... Инфоцыгане надоели((((

@user-pr9tp2nf1k Жыл бұрын

Дмитрий приветствую .не могу найти ролик твой с блогером занимающимся перепродажей овощей.скинь ссылку пожалуйста.заранее благодарен

@gattoneroo Жыл бұрын

Не понимаю такие вложения. Жопа мира, сколько это будет отбиваться - бесконечно.

@nikolayisachenkov9039 Жыл бұрын

5 лямов на вкладе сейчас приносят 80 т.р./месяц и никакого геморроя)))

@j.weymann801 Жыл бұрын

и в любой момент могут обнулить твой вклад

@nikolayisachenkov9039 Жыл бұрын

@@j.weymann801 4 вклада по 1250 т.р. так лучше? Я вам открою глаза - если после военной операции санкции не снимут, то у вас и недвижзимость станет обнуляться весьма хорошими темпами. То что меня интересовало уже с начала операции упало на 15% и имеет тенденцию к продолжению падения.

@Insidemaaaagic Жыл бұрын

он вложился только в ремонт и первоначальный взнос в сумме около 3 лямов. Хотя ремонт такой халупы за 2.2 млн смущает, скорее всего цену себе набивает строитель

@andynoon7092 Жыл бұрын

Чел, иметь 5 лямов и получать с них 80к - это смешно. Погугли словосочетание «предпринимательская деятельность» 😉

@nikolayisachenkov9039 Жыл бұрын

@@Insidemaaaagic ну какая разница, тогда за ипотеку деньги платит, это тоже надо считать.

@MrFreakinside Жыл бұрын

Берите матрасы с независимыми пружинами - ваша спина скажет вам спасибо!

@Simona23233 Жыл бұрын

Спасибо за ролик!

@user-kk5ku9lp2x Жыл бұрын

В Питере видимо уже прикрыли эту лавочку. Потому как такие "квартиры" на первом этаже сделанные из 3х комнатных в 3 студии - продают как квартиры студии по 1.5 млн руб. А не сдают из в аренду.

@user-er1td8dq4s Жыл бұрын

Ни хрена они так не продают, они продают как доли в этих квартирах, то есть с определёнными заморочками, то есть продажа, только через предложения всем соседям, нотариус и прочие прелести долей.

@piotrpavlovich Жыл бұрын

Мне кажется герой многое недоговаривает.

@user-wc6ug8qp7f Жыл бұрын

Я не уверен что этот бизнес отобьется за 1 человеческую жизнь Но видно что гость канала человек скажем так - положительный и всего добивающийся сам. Так что если что я надеюсь что Дима ему на этом же канале поможет продать свой бизнес

@Mashkov_D Жыл бұрын

Ну а доводы какие? просто вам так кажется?

@dimalikperov2792 Жыл бұрын

+ собачья 😆

@user-bx5pv5qo2q Жыл бұрын

@@Mashkov_D занятости все 30 дней быть не может. В местах с гараздо большим потоком статистика не такая. Но надо еще на конкуренцию смотреть. А если бы конкуренция была, такой человек не рассказывал бы всё на публику. Ведь завтра-послезавтра в этот город приедут 5-10 инвесторов и у него из его занытности "30 дней", будет равно 5-10 дней.

@Timur5025 Жыл бұрын

Вы не уверены, потому что сами скорее всего просто работаете на кого то за зарплату. Вот это самая большая ошибка многих . Возможности есть у многих, но в голове ещë крепко засели совковские рамки , типа : надо РАБотать, РАБотать и РАБотать и ждать пенсию !!! Моя тëща уже признала, что была не права, когда мне тоже самое говорила, когда получила назначенную ей пенсию в 8200 руб. в 2018 г. , на тот момент у меня сдавались три квартиры по 13 тысяч . РАБота и ожидание пенсии - это не выход , нужно самому что то делать, пока ты в состоянии думать , действовать !!!

@JIexaPol Жыл бұрын

@@Timur5025 например, я работаю на себя. И тоже сомневаюсь.