@@thierryclemenceau639 comment ?

Bonjour, vous trouverez plus d'informations sur nos partenaires crédit sur cet article www.louveinvest.com/scpi/scpi-a-credit, sinon vous pouvez prendre RdV avec un de nos conseillers

Effectivement, mais avec la nue-propriété, vous ne touchez pas non plus de dividendes le temps du démembrement. C'est donc aussi à prendre en compte.

@@louveinvest c’est vrai. Mais le TRI sur 5 ans de NP tourne autour de 4% lorsque la moitié des revenus partirons en impots et augmenteront le RFR qui conditionne les aides sociales si on y a le droit.

Ça change rien à mon sens, car en vrai il ne gagne « que »2500€. S’il gagnait 3500€/mois (ce qui est top mais pas non plus le nirvana surtout à paris) avec un loyer de 1000€ a payé, tu n’aurai pas dit cela je pense alors que ça revient au même. Je connais des gens qui gagnent 8000€/mois et pourtant ils dépensent tout, et n’ont aucune culture financière. A mon sens, aujourd’hui, avec des acteurs comme louve invest et plein d’autre , qui démocratisent l’investissement quelque soit le support et tes moyens, on peut débuter avec beaucoup moins . Ce qui compte c’est de le mettre en place .

Un logement c pas qu'un loyer de 1000-1500€, ya la taxe foncière, ya l'électricité, gaz, entretient logement etc... C'était pas une critique. Vidéo inspirante qd même, c un exemple. Et oui je suis d'accord l'important c'est pas combien on gagne mais combien on épargne.

Après libre à chacun de faire le concour, ils recrutent 😂.

Il a financé à crédit… son effort d’épargne est très faible, du coup son TRI moyen annuel net fiscal est proche des 15%. Ce n’est pas le rendement qui compte mais le TRI quand tu finances à crédit ;)

@@officier_cash6683 ça n'a aucun rapport avec le montant des loyers qu'il reçoit mensuellement.

Quelle banque fait des credits pour acheter des parts de SCPI?

@@mattocoupias regarde la boutique des placements ou sur louve invest

Y a les impôts qui sucent mais bon c mieux que rien

Tu confond tout, sans vouloir être arrogant… les loyers c’est pas négociables, ce sont souvent des baux à durée longue, avec des entreprises, qui paient leur loyer. Autant les prix de l’immobilier varient et c’est normal , les gens ont tendance à oublier que l’immobilier reste un marché qui fluctue au gré de la conjoncture, des taux directeurs etc… mais les loyers eux sont constants et croissants… et quand tu as investi comme Morgan ou moi sur 20 ans, sans apport, à un taux nominal de 0,95% en 2021, bah en vrai tu t’en fiches des fluctuations…car notre TRI annuel moyen net de fiscalité frôle les 18% .

@@officier_cash6683 alors oui et non... les normes, le télétravail, les nouvelles constructions plus spacieuses... un gérant d'entreprise avant de se lancer va regarder tout ça... oui effectivement c'est ficelé par un bail de 9 ans en général mais au bout de 9 ans il va falloir que la société investisse pour être au goût du jour pour pouvoir continuer à louer ... si de l'autre côté (et c'est ce qui se passe sur certains secteurs) tu as une offre plus intéressante avec des locaux tous neufs tu crois que l'entreprise va partir sur un vieux local ? D'où celle qui aura des vieux locaux sera obligé d'investir pour arriver à louer... et pendant ce temps tu n'auras pas de loyer rentrant soit vendra mais à quel prix et à qui ?.. bref pour moi les loyers des scpi pour le moment ça tient mais d'ici quelques années ça baissera à cause de ce que j'ai dis au dessus... après ça repartira mais il y a quand même un risque dans le temps et tu n'es pas maître dans une scpi de ton placement....après je préfère me tromper mais je sent un truc comme ça... et il suffira qu'une scpi tombe dans cette spirale pour éventuellement entraîner toutes les autres... d'ailleurs on le voit avec les valeurs de reconstitution..

@@officier_cash6683non il a raison. Un immeuble qui fait -40% c’est souvent aussi car le locataire est parti. De ce fait, le nouveau locataire va negocier à la baisse le loyer.

Les millionnaires sont multipropriétaires les riches aussi les grandes entreprises dans le monde gouvenre le monde impossible que ça s écrasé tant que les gens pauvres ne s interresse pas aux opportunités des riches

Bah suffit d'écouter la vidéo pour comprendre que 2500€ c'est son salaire, et il touche environ 1000€ de dividende...

le titre est accrocheur on pense qu'il génère 2500 € par des revenus mais en fait c'est son salaire qui est abordé des le début. Je pense qu'il y a tromperie dans le titre d 'associé 300 000 € avec 2500 €

Faut regarder la video avant de commenter 😅. Je me suis posé la même question mais on la réponse dès les premières minutes

Je suis d’accord avec toi…mais malheureusement, sinon faisait un témoignage qui se rassemble le plus de la moyenne des français, ça serait « Michel, 45 ans, a toujour épargné en fond euro par sa banque , en assurance vie, avec 3% de frais annuel, et Michel a aussi investi dans un PER alors que sa TMI est à 11%, et aussi Michel a investi dans des sofica ». Et à 25 ans biensur qu’on peut acheter. Si tu es en cdi depuis tes 20 ans et que tu as 2000€/ mois et qu’en 5 ans tu as économiser au moins 300/mois, bah tu as mini 15000€ qui permettent d’emprunter 150000.

@@officier_cash6683 alors déjà les taux bas comme on les a eu c'est une anomalie de marché.. ils ne redressedront jamais à moins de 3 maintenant, du moins avec des pays super endetté... ensuite ok sauf qu'a l'époque on demandait 10% d apport voire 0% .. aujourd'hui toutes les banques te demandent 15% voire 20%... entre temps l'immobilier en général à augmenté donc tu n'as plus grand chose à 150000 euros bien placé aujourd'hui...

​@@officier_cash6683jamais vu tant de condescendance mélangé a tant de bulshit

tant mieux pour lui bien joué