Портфель Любомира - комерційна нерухомість Ірпінь

  Рет қаралды 9,558

FamilyBudget Ukraine

FamilyBudget Ukraine

3 жыл бұрын

Таблиця підрахунків(вкладка Офіс):
docs.google.com/spreadsheets/...
Підсумок інвестиції.
Витрати:
- 25 000$ - ціна об'єкта (25м^2), частина 3поверхового офісу;
- 300$ - ціна оформлення(нотаріус), податки
- 2 249 - витрати на ремонт.
Загальні витрати - 27 549$.
Ціна оренди - 300$
Орієнтовний IRR - 11%
NID агенство нерухомості
nid.com.ua/
(ЗНИЖКА)
Доктор Сердюк Екатерина
/ dr_serdiuk
Місія Сімейного Бюджету: допомагати українцям приймати розумні фінансові рішення
Підпишіться будь ласка на канал Сімейний Бюджет
kzfaq.info...
наші ПЛЕЙЛІСТИ
Вільні люди - розмови з тими хто досяг фінансової свободи
• 🧝‍♂️ 🧝‍♀️ Вільні люди ...
ETF фонди для українського інвестора
• 🌐ETF фонди для українс...
❤️Любов та Бюджет
• ❤️Любов та Бюджет
☂️ Захист здоров'я та кеш флоу від форс мажорів
• ☂️ Захист здоров'я та ...
ДІЯ державні послуги онлайн
• ⚫ ДІЯ державні послуги...
📚 БІБЛІОТЕКА Мам і Пап
• Playlist
🐈 МОНОБАНК корисні відео про послуги Monobank
Плюс та мінуси Монобанк з власного досвіду
• 🐈 МОНОБАНК корисні від...
🌳 ПРИВАТБАНК та Приват24 для ФОП і фізичних осіб
Власний досвід користування Приватбанк та Приват
• 🌳 ПРИВАТБАНК та Приват...
🔥 рух FIRE в Україні. Приватна Пенсія
• 🔥 рух FIRE в Україні. ...
➡️ СВІФТ перекази Як і тарифи основних банків на SWIFT
• Playlist
🍀 Kyiv Invest Meetup - щоквартальні зустрічі інвесторів
• 🍀 Kyiv Invest Meetup -...
ЗЕМЛЯ в Україні як інвестиція
• ⬛ ЗЕМЛЯ в Україні як і...
📝 ОБЛІГАЦІЇ України і не тільки про овдп
• 📝 ОБЛІГАЦІЇ. Фіксовани...
⛔Психологія інвестора. Захист від самого себе
• ⛔Психологія інвестора....
👶 Малюк та бюджет
• 🧒 Батькам Школярів 7-1...
🧠 ІнвестУМи Найповажніші люди світу інвестицій.
Думки тих, кого дійсно варто слухати в інвестуванні
• 🧠 ІнвестУМи Найповажні...
🏘️ Інвестиції в REIT та НЕРУХОМІСТЬ в Україні та
• 🏡 REIT та НЕРУХОМІСТЬ ...
🧝‍♂️ 🧝‍♀️ Вільні люди - розмови з тими хто досяг фінансової свободи
Фінансова свобода - коли пасивних доходів вистачає
• 🧝‍♂️ 🧝‍♀️ Вільні люди ...
💸 TransfersWorldUA - міжнародні перекази та платіжні системи
• 💸 TransfersWorldUA - м...
🈂️ iPlanTalks
• 🈂️ iPlan Talks
💚 ESG соціальні імпакт інвестиції
• 💚 ESG соціальні імпакт...
🌐 EUkraine - електронні сервіси та реєстри
• 🌐 EUkraine - електронн...
🔔 Qualified Investor Інвестиції для продвинутих
• 🔔 Qualified Investor І...
📈 Interactive Brokers Украина (non-official)
• 📈 Interactive Brokers ...
📒📘 Фінансова грамотність. Соціальна реклама
• 📒📘 Фінансова грамотніс...
👪 Гроші і Діти. Скільки коштує та виростити дитину
Вартість дитячих цілей Планування освіти
• 👪 Гроші для дітей. Фон...
📱 ФІНТЕХ: банки, картки, софт для обліку
• 📱 ФІНТЕХ: банки, картк...
📆 ФОП на єдиному податку- податки, звіти, банки. ФЛП на едином налоге - налоги, отчеты. СПД
• 📆 ФОП на єдиному подат...
👨‍👩‍👧‍👦🏡 Фінансовий планер - нова професія в Україні
У кожної людини є плани на майбутнє.
• 👨‍👩‍👧‍👦 Фінансовий пла...
💯Пасивний дохід для чайніків
база про довгострокові інвестиції в акції та облігації.
• 💯Пасивний дохід для по...
📘 КНИГИ про фінанси, економіку, інвестиції
• 📘 КНИГИ про фінанси, е...
🚫 ПОДАТКИ - фізичні особи в Україні
Податки фізичних осіб Україна Налоги физических лиц
• 🚫 ПОДАТКИ - фізичні ос...
#UAInvestors #Нерухомість #ПортфельЛюбомира

Пікірлер: 75
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Не забудьте поставити лайк, якщо відео має корисну для вас інформацію) Дякуємо! Діліться своїми історіями інвестування у нерухомість!
@volodymyr_merzlikin
@volodymyr_merzlikin 3 жыл бұрын
Коментар підтримки каналу. Дякую за корисне відео!
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
дякую) Л
@user-zf4pd7zc1j
@user-zf4pd7zc1j 3 жыл бұрын
Я теж в Ірпені живу, теж дивився в бік нерухомості, але маю негативний досвід втрати нерухомості в Донецькій області в 2014 році і прийняв рішення, поки в України більшість населення не відчуває себе українцями, інвестувати в Україну не буду. Але це мій вибір, який грунтується на негативному досвіді, не кажу, що він єдиний вірний.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Буду радий з вами на місці познайомитись, випити каву в парку Правіка) Л.
@vlodkoman676
@vlodkoman676 3 жыл бұрын
@Flaithbheartach Maccailíni Мені здається абсолютно недоречно наведена аналогія ....де Донецьк а де Ірпінь - попахує зрадою :)
@danyloandreiev
@danyloandreiev Жыл бұрын
Минув 2022 рік, а я розглядаю комерційну нерухомість в Ірпені після війни и навали орків, з думкою або пан або пропав
@user-zf4pd7zc1j
@user-zf4pd7zc1j Жыл бұрын
@@danyloandreiev ще ціни не відображають ситуацію
@anatoliyalekseenko6486
@anatoliyalekseenko6486 3 жыл бұрын
Сьогодні і завжди приватна нерухомість була на першому плані молодої сім` ї . Комерційна нерухомість є надійною інвестицією . Дякую !
@sergchaykovsky7689
@sergchaykovsky7689 3 жыл бұрын
Спасибо что делитесь пошаговыми действиями ваших инвестиций, для начинающих (а то и для опытных) инвесторов это очень помогает делать свои первые(уверенные!) шаги.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Дякуємо! Запрошуйте друзів, надсилайте посилання на корисні матеріали тим, хто може бути зацікавлений. Давайте разом збільшувати кількість фінансово обізнаних українців! :) Н.
@MrSexiest
@MrSexiest 3 жыл бұрын
Дякую за вашу роботу!
@MagonCapital
@MagonCapital 3 жыл бұрын
Любомир спасибо за видео! Привет из КМБС 😄👍🏻
@vasylbo1555
@vasylbo1555 3 жыл бұрын
Чудове відео! Продовжуйте далі!)
@dmytrodundych6848
@dmytrodundych6848 3 жыл бұрын
Дякую, Це дуже класне і корисне відео!
@oliadub4041
@oliadub4041 3 жыл бұрын
Круто, дякую дуже!
@Nazar-s-block
@Nazar-s-block 3 жыл бұрын
Дякую!
@dimabekinin3275
@dimabekinin3275 3 жыл бұрын
Спасибо, очень полезное видео и таблица!
@bvo_ua
@bvo_ua 3 жыл бұрын
дякую!
@YuriyStakhov
@YuriyStakhov 3 жыл бұрын
Спасибо, полезно!!!!
@user-wr8gg9kh6l
@user-wr8gg9kh6l 3 жыл бұрын
Спасибо вам за контент!
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Максим, приглашайте друзей кому актуально на канал) Л.
@user-wr8gg9kh6l
@user-wr8gg9kh6l 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa готово!
@denismatiash5315
@denismatiash5315 3 жыл бұрын
Розкажіть чим займаєтесь? Де заробляєте? А то тільки інвестуєте)))
@fantomas10000
@fantomas10000 3 жыл бұрын
Дякую за честне відео. Я поки вирішив не інвестувати в нерухомість. Пізніше перегляну данну інвестицію
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Дякуємо за чесний відгук! Так, інвестиції - це як одруження, активи треба вибирати ретельно і тільки під свій характер. Бо коли не віришь/ не подобається - нічого і не вийде.Н.
@fantomas10000
@fantomas10000 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa я з початку 2017 інвестую в криптовалюту. На даний момент в плюсі хорошому. Але диверсифікації ще немає
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
можливо, вам будуть цікаві відео з плейлиста про ОВДП? Н. kzfaq.info/sun/PLMi4vCbIfdcsnurrDwLdQyvz52t47nGdu
@olegsuv
@olegsuv 3 жыл бұрын
А есть где-то видео про землю? Речь идет про с/х земли, которые невозможно купить а кого есть сдают в аренду? Или про продающиеся земли под производство/сады/гаражи/дома?
@avtokasta9441
@avtokasta9441 3 жыл бұрын
Дякую за відео. А можете розкрити ще тему ризиків в таких проектах? Або які нетипові ситуації можуть бути?
@johnnywalker405
@johnnywalker405 3 жыл бұрын
Хороший приклад інвестиції, дякую, що поділилися досвідом! Купували по переуступці чи від забудовника? Чи розглядали варіанти приміщень на перших поверхах будинків у житлових комплексах? І цікаво, чому саме Ірпінь обрали?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Напряму. Так, розглядали. Живемо в Ірпіні) Л.
@PavloKotenko
@PavloKotenko 2 жыл бұрын
Дякую за те, що ділитесь досвідом та таблицю для підрахунків. Скажіть будь ласка, в договорі з орендарем ви вказували, що щорічний розмір орендної плати зростає на рівень іфляції, чи як враховували цей момент на довгий термін?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
Так, домовились про дол інфляцію. Враховуючи що це наші друзі, то ми там дуже гнучкі. Л.
@MooooseJaw
@MooooseJaw 2 жыл бұрын
Як офіс, Любомир, хоч не дуже постраждав?( Ох і часи, як не пандемія, так війна.
@pavloboiko8522
@pavloboiko8522 3 жыл бұрын
Крутий контент, буде відео про українські акції?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
А які саме акції, Аваль та Центренерго? На бачу сенсу. Л.
@pavloboiko8522
@pavloboiko8522 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa є ще Мотор Січ або Турбоатом. Хотілось би мати українське в свому портфелі, але поки напевно не доля.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Поки немає укр ринку, то відео не планую. Л
@irynaborovyk5068
@irynaborovyk5068 2 жыл бұрын
Спасибо за видео ! Давно ищу в Украине какие-то надежные ПИФы и не нашла ничего пока . Сделайте , пожалуйста , видео про ЗПИФы в Украине ? Очень интересно . Спасибо
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 2 жыл бұрын
дякуємо за запит. беремо до уваги. Н.
@galayko_sergey
@galayko_sergey 3 жыл бұрын
Самое интересное забыли рассказать) что за ремонт в новострое за 2250$? Это очень важный вопрос, потому что сделать ремонт для жилого помещения (с сан узлом, кухней и спальней) с полного нуля (голого кирпича и стояка) выйдет крайне дорого, даже если делать по самому минимуму и на очень маленькой площади. Но полагаю, что в коммерческой недвижке требования к заполненности гораздо ниже, в связи с чем это имеет серьезное преимущество. Не могли бы детальнее рассказать в каком состоянии получили помещение и какие работы провели?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Ремонт краще з експертом оцінювати) Ми зробили якісну електрику, потолок, стіни пофарбували, і ще пару дрібничок. Л.
@galayko_sergey
@galayko_sergey 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa После того как в этом году сделали ремонт себе в новострое - уже сами себе эксперты 😅 Остался открытым вопрос как сделать дешево)) Я так понимаю мебели никакой не закупали? Все арендатор завезет себе? Есть ли в помещении сан узел или другая сан тех часть? Какой потолок сделали, пвх панели?)
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Всі меблі орендатор. Санвузол наикорироді спільний від забудовника. Л.
@galayko_sergey
@galayko_sergey 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa понял, очень выгодное вы с женой нашли место 👍 Спасибо за информацию)
@alexalex9971
@alexalex9971 3 жыл бұрын
Спасибо, интересно. Но для себя, я все-таки, выбрал REIT и etf на REIT. Доходность, конечно, сильно ниже, но ликвидность сильно выше ну и не требует никаких затрат, поиска арендаторов, ремонтов и тд.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Перепрошую за нескромне питання, але чи ви одружені? Л.
@alexalex9971
@alexalex9971 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Да, есть жена и ребенок. А какое это имеет значение?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Якщо дружина приймає участь в інвесткомітеті, то так) У відео я говорив про намацальний ефект)) Л.
@alexalex9971
@alexalex9971 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Ах вот как... У меня дружина тоже склоняется к покупки "реальной" недвижимости, но я своими доводами смог ее переубедить. И все равно она мне показывает выгодные предложения по ее мнению))) Если бы было много свободных денег, то я, пожалуй, рассмотрел бы варианты покупки земли где-то у моря (без строений). А так пока только reit
@user-rg5pw8kr3n
@user-rg5pw8kr3n 3 жыл бұрын
Можете Пожалуйста поподробнее про REIT, впервые слышу , очень интересно рассказываете.
@a.steshenko
@a.steshenko 3 жыл бұрын
А розкажіть, як ви вибираєте агенство нерухомості? Бо професіоналів я не бачив давно.
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Аналізую відгуки публічні, беру рекомендації, проводжу тестову зустріч. Л.
@a.steshenko
@a.steshenko 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa може якось відео із цього приводу зробите? Дякую!
@olegk3294
@olegk3294 3 жыл бұрын
Щє є цікавий проект в Буковелі Wood Apartments. Все добре продумано, швидко будується.
@yuriykuzmych7692
@yuriykuzmych7692 3 жыл бұрын
Любомир, яка комісія у ріелтора? Чи врахована вона?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Іх платив забудовник. Л.
@yuriykuzmych7692
@yuriykuzmych7692 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Знайшов помилку в розрахунку повної вартості купівлі. Ви додали ціну за метр квадратний до загальної суми.
@oleksii8375
@oleksii8375 3 жыл бұрын
Якщо ви користувались послугами агентства нерухомості, чому тоді не видно витрат на комісію за послуги ріелтора? Цікаво який процент ви сплатили. Також питання до інфляції, чи врахована вона, адже долар теж девальвує кожен рік в середньому на 1,6-2,5%. Дякую за відео та таблицю, дуже корисно))
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
За ріелтора платив продавець Прогноз по інфляції долара не врахована, дохідінсть вказана номінальна. Кожен юзер може зробити копію таблиці, і поставити свої припущення. запрошуйте друзів на канал)) Л.
@DTasmuk
@DTasmuk 3 жыл бұрын
У вас під відео невірно вказаний тег "Протфель...", замість "Портфель...". Під попереднім відео з розбором ізраїльського ETF так само. Можливо це не суттєво, а можливо для алгоритмів ютуба і пошуку в майбутньому це має значення Дякую за відео. Цікаво
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
Дякуємо за коментар, пофіксили! (Євген)
@DTasmuk
@DTasmuk 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Під відео "Портфель Любомира - IZRL ETF от ARK Invest " також потрібно змінити тег.
@optimal-trade-entry
@optimal-trade-entry Жыл бұрын
Добрый вечер ! как сейчас обстоят дела с этим кейсом?
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa Жыл бұрын
Ремонт( Л.
@evgenkoval5566
@evgenkoval5566 3 жыл бұрын
Триповерховий офіс за 30К? Що це?
@alexalex9971
@alexalex9971 3 жыл бұрын
Полагаю, что это не все здание куплено, а только офис на 25 квадратов.
@Why_Not_To
@Why_Not_To 3 жыл бұрын
Думаю это один офис в 3 этажном БЦ. Из комментария под видео + в самом видео была речь о 25 кв м
@FamilybudgetUa
@FamilybudgetUa 3 жыл бұрын
щоб купити весь будинок поки не тягнемо. Хоча місце там супер! Л
@Why_Not_To
@Why_Not_To 3 жыл бұрын
@@FamilybudgetUa Поздравляю, если это уместно, с россширением портфеля :) Шаг за шагом можно и БЦ выкупить
@user-wr3iz1qm1c
@user-wr3iz1qm1c 3 жыл бұрын
BeTheOne в Києві
@caffeinejavacode1475
@caffeinejavacode1475 2 жыл бұрын
то есть окупите через 7.5 лет плюс
@YevheniiHloba
@YevheniiHloba 3 жыл бұрын
Коментар підтримки каналу. Дякую за корисне відео!
The delivery rescued them
00:52
Mamasoboliha
Рет қаралды 10 МЛН
Balloon Stepping Challenge: Barry Policeman Vs  Herobrine and His Friends
00:28
WHY THROW CHIPS IN THE TRASH?🤪
00:18
JULI_PROETO
Рет қаралды 9 МЛН
FOOTBALL WITH PLAY BUTTONS ▶️❤️ #roadto100million
00:20
Celine Dept
Рет қаралды 18 МЛН
Вигоди та недоліки інвестицій у нерухомість в 2024 році
26:59
Відверто про гроші від Ivanna Invest
Рет қаралды 9 М.
РОБОТА З БОРЖНИКАМИ
10:58
Твій Дім
Рет қаралды 8 М.
Все для ФОП - початківця ⚠️ Це потрібно знати
30:03
Зроблено - позитивний бухгалтер ;)
Рет қаралды 69 М.
The delivery rescued them
00:52
Mamasoboliha
Рет қаралды 10 МЛН