Автор Адиль Тулепбергенов / adil_tulepbergenov
Говорят, что мы сами заводим друзей, создаем врагов и только соседи нам даны Богом. Вот только отношения между соседями, к сожалению, не всегда складываются по принципу «возлюби ближнего своего», и в основном, возникшие споры приходится регулировать Законами земными.
Самой распространенной проблемой между соседями в наше время, является установление права сервитута, когда один из них оказывается в положении, зависящем от другого, в силу прав пользования земельным участком.
Именно с такой проблемой столкнулся предприниматель из г.Петропавловск, которому, руководство соседней строительной фирмы, запретило проезжать на свою территорию, через проезд, проходящий по их участку.
В июне месяце этого года, предпринимателю, просто запретили пользоваться проездом через участок, который при этом, продолжает функционировать как вход и въезд и только через него, он может иметь доступ к своей территории.
Переговоры с руководством строительной фирмы результатов не дали, и предпринимателю пришлось обращаться с иском в специализированный межрайонный суд по экономическим делам СКО, чтобы там рассмотрели установление права сервитута на земельный участок соседей, который является смежным по отношению к его земельному участку.
Согласно нормативному постановлению Верховного суда РК, сервитут это установление права ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода проезда и иных хозяйственных нужд.
Право сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок может устанавливаться, если другой путь частного собственника к своему участку невозможен, крайне затруднен или требует несоразмерных расходов.
Согласно 67 статье Земельного кодекса РК, собственник или землепользователь в таком случае обязан предоставить заинтересованным физическим и юридическим лицам право ограниченного целевого пользования своим участком в качестве проезда.
Ключевым в указанных нормах являются выражения - «обязаны».