PREENCHER O GCAP NA VENDA DE IMOVEIS

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Жыл бұрын

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Пікірлер: 78

@martinpont9091 2 ай бұрын

Perfeito! Usei agora para fazer a declaração de 2024 sobre a venda de imóvel em 2023. Muito bem explicado. Parabéns!!

@bhautopark7328 Жыл бұрын

EXCELENTE, OBG POR COMPARTILHAR ESTE CONHECIMENTO

@simoneAparecida8 11 ай бұрын

Vídeo maravilhoso! parabéns pela didática.

@jose7929 4 ай бұрын

Parabéns pelo vídeo, excelente, didático, simples e direto ao ponto. Muito obrigado.

@karmelinaraimundi474 10 ай бұрын

Excelente explanação.

@fabiagon 3 ай бұрын

Ótima explicação, mto bem ensinado.

@reinaldogf3989 Жыл бұрын

Excelente!!! Muito obrigado. Ajudou muito. Gratidão por pessoas como você. Parabéns. Obrigado

@luizsilva7458 2 ай бұрын

Muito boa sua aula. Parabéns!

@gilbertodeus8274 2 ай бұрын

Parabéns, excelente vídeo, muito didático, resolveu minhas dúvidas. Obrigado!

@XuSeixas- 3 ай бұрын

Queria te dizer que me ajudou muito... obrigada pelos seus ensinamentos! Ja deixei o like e me inscrevi

@caetanoevaristodasilva9566 Жыл бұрын

Boa tarde! Tirei minhas dúvidas sobre o preenchimento do GCAP, é simples, parabéns pelas dicas. Muito obrigado.

@edsonrgomes 3 ай бұрын

Valeu, mano, essa foi a apresentação mais bem explicada sobre ganho de capital que eu encontrei até agora.

@vjfranca Жыл бұрын

Parabéns pelo video, me ajudou muito, apesar de que deveria ter uma mágica pra não pagar tanto imposto, rs

@devanirviana5908 7 ай бұрын

Excelentes orientações!!!

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

Gratidão

@rafaelp.8483 Жыл бұрын

Muito obrigado ! Ótima explanação...excelente didática. Tenho duvida sobre imposto sobre aluguel de salas comerciais. Algum video a respeito ?

@marcusserra976 3 ай бұрын

MUITO BOM, BEM DIDÁTICO, SÓ UMA DÚVIDA PARA UMA SITUAÇÃO ESPECÍFICA: O CONTRIBUINTE SE DIVORCIOU COMO FAZER ESSA DIVISÃO DO BEM, POR EXEMPLO UM FICOU COM 60¢ DO IMÓVEL E O OUTRO COM 40%

@gilboskolli2504 8 ай бұрын

Muito obrigado pelas explicações. Me ajudou muito.

@meucontadordaniel 5 ай бұрын

Agradeço o comentário

@CHectorGaragem Жыл бұрын

ola, poderia me tirar uma duvida, vendi um terreno por R$ 110.000,00 vou usar parte dese valor para quitar a minha casa on de moro, fico insento de pagar o imposto desses 20.000,00?

@ricardosilvestri8185 Жыл бұрын

Show! Sou contador Muito bem explicado! Abracos

@meucontadordaniel Жыл бұрын

Sucesso!

@shirneymoraes7544 5 ай бұрын

EXCELENTE. CONCORDO COM O AMIGO ABAIXO. CLARO, OBJETIVO, EFICIENTE. PARABÉNS, MUITÍSSIMO OBRIGADA.

@meucontadordaniel 5 ай бұрын

Eu que agradeço

@carlostantomar167 8 ай бұрын

Excelente, claro e objetivo o outro que assisti foi péssimo, já salvei o URV e coloquei na pasta da próxima declaração, agradeço.

@meucontadordaniel 5 ай бұрын

Gratidão

@soaresjofer Жыл бұрын

Daniel, boa tarde! Estava com duvidas para preencher o GCAP, rodei por toda internet e não achei nada tão didatico como a sua vídeo-aula. Parabéns! Mestre, mais ainda me restou uma pequena dúvida que é um pouco fora do contesto, ou seja: Posso usufluir da isenção para a compra de dois imóveis ou só de um. Isto é, a soma dos 2 imóveis comprados supera o valor da alienação. Se possível me responda e de quebra você jaá ganhou mais um segidor. Desde já agradeço pela ajuda que o mestre nos proporciona. Fique com Deus.

@leticiaz5156 4 ай бұрын

Ótima explicação! Tenho uma dúvida: Posso fazer um imóvel no GCAP do apartamento e box garagem junto, ou faço em imóveis distintos?

@larissaandreolli9185 4 ай бұрын

Excelente didática. Obrigada por compartilhar. Fiquei só com uma duvida.. Se o imóvel não tiver imposto a pagar, devo somente importar para o Imposto de renda ou devo incluir as informações em rendimento isentos tb. Desde já agradeço

@inancadete4147 2 ай бұрын

Excelente aula !!! Tenho uma pergunta: um terreno comprado em 1992 por CR$ 30.000.000.00 (trinta milhões de cruzeiros) como deve ter sua aquisição declarada no GCAP 2023 ? Na declaração de bens do IR de 2022 foi declarado como valendo R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais). O valor da venda em 2023 foi de R$ 180.000.00

@tatianaoliveira9958 3 ай бұрын

E os gastos que tive com documentação, assessoria, condomínio, onde eu incluo essa informação?

@valeriapimentel4732 Жыл бұрын

O custo de ITBI, registro, escritura.. coloco no valor total do custo do imóvel ou preciso criar uma "linha" pra cada coisa nesse "desdobramento do custo de aquisição"?

@lleannddrro1 Ай бұрын

Dúvida: precisa colocar especificar cada item da reforma ou somente o valor total? Por ex: pintura 2.000 + troca de piso 10.000. Pode colocar reforma 12.000 ou tem que abrir um "NOVO" para cada serviço? tenho todos os comprovantes.

@karmelinaraimundi474 10 ай бұрын

Quando se trata de venda de terreno, terei isenção ao aplicar este valor na compra de imóvel residencial?

@andrezapereira8520 Ай бұрын

E quando o imovel vendido possui saldo devedor ainda como será o preenchimento do GCAP?

@futebolegol8572 Жыл бұрын

Olá. Preenchi o gcp mas não importei para IRPF.....eu fiz foi preencher manualmente colocando somente o valor total assim da certo? Pq fiz um lançamento de um computador e depois fiz outro lançamento de outro computador e quando vou importar so importa o.ultmo mês... O que devo fazer

@gleniobatista8181 Жыл бұрын

Daniel parabéns pelo vídeo nos ajuda muito, só tenho uma dúvida, essa importação faço no programa do IR desde ano ou no anos q vem?

@mrclteixeira10 7 ай бұрын

faz a importação no programa do IR do ano que vem

@poraiwalking 4 ай бұрын

Excelente vídeo. Didático e objetivo. Tenho 1 dúvida: A declaração de venda de imóvel será de um imóvel a qual foi construído há pelo menos 10 anos, ou seja, foi comprado o terreno e ao longo dos anos foi sendo construído o imóvel. Na aba de "Aquisição" devo citar a data de compra do terreno e valor, e declarar todos os gastos para a construção do imóvel? Por exemplo, material de construção, material de acabamento, mão de obras, etc.?

@meucontadordaniel 4 ай бұрын

Pode sim ir atualizando o valor conforme vai construindo. Mas é bom ter as notas para caso a receita exija.

@marcelojesusdesouza4184 Жыл бұрын

Olá! Obrigado pela excelente aula! Ficou uma dúvida: pagamento do ITBI pode ser lançado em dados da aquisição?

@kasacomk4853 10 ай бұрын

tenho essa duvida tambem

@tatianaoliveira9958 3 ай бұрын

Tenho essa dúvida, paguei prefeitura cartório, assessoria, condomínio

@robertotravassos 7 ай бұрын

O Contador, boa tarde, Obrigado por divulgar seu conhecimentos . Uma duvida os valores de ITBI e registro, posso considerar como utilizanão dos recursos para aquisição, do mesmo modo que foi considerado a corretagem ?

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

Não, só a corretagem mesmo, ou benfeitorias que foram feitas no imóvel e informadas na declaração anual

@robertotravassos 6 ай бұрын

@@meucontadordaniel ou seja vendo por 100 compro por 80 e gasto 20 emmbenfeitorias neste novo imovel, não pago ganho de capital ? . entendi corretamente? Obrigado

@thulio1920 11 ай бұрын

Ola muito bem explicado. Mas me restou uma duvida. Vendi um imovel a baixo do valor de aquisição. Ainda sim tebho que preencher e importar os dados do GCap para o IRRF?

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

Sim, irá fazer o GCAP para depois exportar para sua declaração de IR e informar que o valor foi isento

@fatimadeluzie 3 ай бұрын

E se o imóvel foi financiado pela CEF? Coloco por partes? Entrada + FGTS + valor total financiado?

@edsonrgomes 3 ай бұрын

Tenho uma dúvida: comprei um imóvel por 500 mil e vendi por 700 mil, portamto tive umgamho de 200 mil. Ao preencher o GCAP, informo que vou comprar um outro imóvel no prazo de 180 dias no valor de 600 mil. Passados os 180 dias, eu não comprei nenhum imóvel. Como ajustar isso no IR do ano seguinte?

@rfeltesnh 7 ай бұрын

Comprei um imóvel em 2012 via financiamento habitacional. Na declaração de bens no IRPF sempre declarei como valor do bem a soma do valor dado de entrada, prestações pagas, benfeitorias, amortizações com uso do FGTS. Quitei o financiamento em 2018 e vendi agora no final de 2023, com ganho de capital em relação ao valor final declarado da última declraração de IRPF. Dúvida: esta evolução do valor do bem declarado ao longo dos anos coloco no desdobramento do custo de aquisição na aba "Aquisição"? Estaria correto fazer uma linha por ano e somar o valor pago ao longo daquele ano?

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

A cada ano na sua declaração anual você vai atualiando o valor do imóvel, se já fez isso é só fazer o GCAP com valor ajustado

@lucianopsgestorimobiliario6443 3 ай бұрын

Se eu vender uma casa (tendo 2) e comprar outra depois de 3 meses . Paguei o imposto no prazo de 1 mês. Eu recebo o imposto pago de volta????

@ritamotta3882 4 ай бұрын

Eu não fiz o GCAP em 2023, e agora? 😢

@dialmeida1282 6 ай бұрын

Olá tenho uma dúvida. Um contador disse que eu teria que colocar o valor que consta na matricula; já o outro disse que eu deveria colocar o valor que consta da declaração, que é o valor acrescido do pagto do financiamento. O primeiro disse que está errado, pois não posso adicionar mais valores, o outro disse que devo considerar o valor da matrícula acrescido do valor do financiamento. Pode me dizer por favor o que está correto?

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

Todo acrescimo no valor do imóvel deve ser informado na declaração anual, se informou em declaração, pode sim colocar o total dos gastos com o imóvel

@clodoaldocamara7569 Жыл бұрын

Olá... Compra de terreno para construir novo imóvel com o lucro obtido é considerado compra de imóvel residencial para abatimento do imposto ?

@samirtalah1684 11 ай бұрын

Parece que não.

@marialuizamello3923 2 ай бұрын

Tem erro.

@jussaralobao8326 8 ай бұрын

Boa tarde. Tenho as seguintes dúvidas: 1) se eu vender um imóvel (mais de R$440k) e for procurar outro e passar de seis meses e não conseguir comprar; eu pagarei multa por ter esperado para comprar outro imóvel? 2) se eu vender e a pessoa que vai comprar vai financiar, o prazo de 180 dias começa a contar da venda ou do recebimento do financiamento?

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

Deve informar que irá adiquirir outro em 180 dias se realmente estiver com o contrato fechado, considera a data do registro no cartório, ou seja, após o recebimento do financiamento

@lauritayaragentile7069 9 ай бұрын

NA MATRIULA DO IMVOEL CONSTA NOME MEU E DE MINHA IRMA, COMO FAÇO

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

Teria que declarar 50% em cada declaração

@thephunto 6 ай бұрын

Eu fiz um contrato de venda do meu imóvel em dezembro de 2023. Assinamos e recebi um pequeno adiantamento. Mas somente em janeiro de 2024 a compra foi finalizada com o pagamento total da venda e com o ITBI que o novo proprietário pagou... A minha dúvida é: esta venda eu devo declarar no IR em 2024 ou no IR em 2025? Eu entendo que seja em 25, pois eu só recebi o dinheiro em 24, mas fiquei com dúvida.

@meucontadordaniel 6 ай бұрын

Se recebeu os valores em 2024, só declara no próximo ano. Mas a GCAP faz no mês da venda

@marialuizamello3923 2 ай бұрын

A data da venda para o gcap e A data do financiamento bancário? Ou é a data q recebi o primeiro valor?

@paulakv2 5 ай бұрын

Esse modelo vale tb para ganho de capital de imovel herdado?

@meucontadordaniel 5 ай бұрын

Sim! Se herdou e vendeu precisa fazer

@carlocosta7752 5 ай бұрын

Boa noite! Como declarar GCAP na seguinte situação: 1) venda total: 270000 (março 2024) 2) 4 parcelas consecutivas 60000 (02 em março dias 01 e 15 + 02 abril dias 01 e 15) 3)6 parcelas de 5000 (maio a agosto)? Não sei qual valor iniciar a GCAP e como emitir os DARFs a cada depósito do comprador. Obrigado pela ajuda (se possível)!

@meucontadordaniel 5 ай бұрын

Pode preencher GCAP colocando que o recebimento foi feito parcial e lançar mês a mês cada recebimento

@carlocosta7752 5 ай бұрын

@@meucontadordaniel Muito obrigado pela ajuda! Seu canal sempre melhorando

@carlocosta7752 5 ай бұрын

Boa noite! Desculpe ocupá-lo uma vez mais. Porém estou encontrando respostas divergentes (e com pouca firmeza). Este imóvel foi adquirido pelos meus pais em 1985 por 12000 CRUZEIROS. No formal de partilha ( somente eu e meu pai), feito em 2003, foi atualizado e avaliado judicialmente em 6500 REAIS. Meu pai fez doação em vida para mim em 2007, tudo documentado. Usei a calculadora do BACEN e atualizei o valor de 2003 para 2024, que gerou o valor de 58000 REAIS. Ao fazer a GCAP 2024, é este último valor que devo informar como "valor de aquisição"? Pq se tentar atualizar de 12000 CRUZEIROS para REAIS automaticamente, tornam-se APENAS alguns centavos. Caso não seja incômodo, poderia tentar esclarecer esta dúvida? Desde já muito obrigado!

@marcelosateles1021 3 ай бұрын

Olá! Fiquei com algumas dúvidas. Vendi o único imóvel valor beeeem abaixo de 440 mil e tenho a isenção de imposto. Logo, não aparece a opção de gerar o DARF e transferir os dados à RF (como acontece com a declaração de IR). Onde, então, comunico ao Estado que houve a venda, que estou isento do imposto? Onde informo ao Estado o pagamento de corretagem? Isso tudo fica apenas para a declaração de IR do ano que vem?

@1andersoncr 3 ай бұрын

Se não há ganho de capital na venda do imóvel precisa realizar essa declaração?

@trakitanas 4 ай бұрын

Ola boa tarde; 2 perguntas: 1) E qdo o valor foi dividido com minha ex esposa? 2) eu estou adquirindo um imovel na planta, o programa aceita?

@meucontadordaniel 4 ай бұрын

Sim é possível

@trakitanas 4 ай бұрын

@@meucontadordaniel mas no Gcap eu coloco o valor que eu recebi na transação ou o valor total da venda? Pq 50% foi pra minha ex mulher...no acordo judicial da dissolução da união.