Всем привет! Вы на канале "Владей Легко недвижимостью"
Сегодня поговорим о том, как признать садовый дом жилым.
Но для начала, давайте вспомним определения:
Жилой дом - это индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
А вот садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Ключевое отличие жилого дома от садового заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация.
В садовом доме, предназначенном для временного пребывания, регистрация по месту жительства невозможна.
Чтобы перевести свой садовый дом в жилой вам необходимо:
Первое: получить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности.
Второе: в случае, если дом обременен правами третьих лиц - получить их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым;
Третье: представить в уполномоченный орган, а им является орган местного самоуправления, лично или через МФЦ заявление о признании садового дома жилым и приложить к нему заключение и нотариально удостоверенное согласие. В заявлении надо будет указать:
кадастровые номера садового дома и земельного участка, на котором он расположен;
ваш почтовый адрес или адрес электронной почты, а также предпочтительный способ получения решения по вашему заявлению.
Четвертое: дождаться решения уполномоченного органа либо о признании садового дома жилым, либо об отказе в признании, которое должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи вами заявления;
И пятое: удостовериться, что сведения о признании садового дома жилым переданы в Росреестр уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия и внесены в Единый государственной реестр недвижимости.
Если этого не случилось, нет повода для огорчения, вы вполне можете самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений реестр недвижимости.
Неприятность, которая вас может ожидать - это четвертый этап, когда вам могут отказать в признании садового дома жилым.
По каким причинам может быть отказано в признании садового дома жилым:
1 - если вы не выполнили требования к представляемому пакету документов, например, не приложили к заявлению заключение или в заявлении не указали все обязательные сведения.
2- если при рассмотрении вашего заявления в уполномоченный орган поступило уведомление о том, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на садовый дом, при условии, что вами к заявлению не был приложен правоустанавливающий документ на него.
Но отказ по этому основанию допускается только в случае, если уполномоченный орган: -сообщил вам о получении такого уведомления;
-предложил представить правоустанавливающий документ или нотариально заверенную копию такого документа;
-не получил от вас такой документ или его копию в течение 15 календарных дней.
3 - если садовый дом возведен на земельном участке, виды разрешенного использования которого не предусматривают такого размещения. Эта причина также устранима, но под условием. Изменить вид разрешенного использования можно только если нужный вам вид предусмотрен правилами землепользования и застройки. А о том, как это сделать мы рассказывали в одном из предыдущих видео.
4 - если в уполномоченный орган поступили сведения о том, что заявитель не является собственником садового дома, который планируется перевести в жилой. Тут уж возможны абсолютно разные варианты, от забывчивости до злого умысла. Ну и соответственно универсальной рекомендации как это исправить быть, к сожалению, не может.
✔ЗАПРОСИТЬ ПАСПОРТ ОБЪЕКТА ► vladeilegko.ru/services/passp...
✔ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ НА САЙТЕ ► www.vladeilegko.ru
✔ ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦ-СЕТЯХ:
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА INSTAGRAM► / vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ FACEBOOK► / vladeilegko.ru
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ VK► vladeilegko
● ВСТУПАЙТЕ В ГРУППУ ОК►ok.ru/group/54096217702550
● ВСТУПАЙТЕ В СООБЩЕСТВО Tvitter► / vladeilegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА TikTok► vm.tiktok.com/J6EnJ1E/
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Telegram►t.me/vladeiIegko
● ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НОВУЮ СТРАНИЦУ В INSTAGRAM, где вы можете разместить объявление в сфере недвижимости ► / naytilegko
Обязательно подписывайтесь на канал, жмите на колокольчик 🔔 чтобы получать уведомления о новых видео!
#ВладейЛегко #садовыйдом #жилойдом