Проблемные дома Батуми. Часть 2

Рет қаралды 1,639

Күн бұрын

Вторая часть про проблемные дома в Батуми. Поговорим о причинах, приведу несколько примеров и пару мыслей
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: +79384968728
Местный номер: +995598907036
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Строю дом в Батуми:
• Игорь Строитель
__________________________________
Дневник ремонта:
• Дневник ремонта
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
Виллы и Таунхаусы:
• Виллы и таунхаусы
__________________________________
Тайм-коды:
0:00 Intro
1:12 Недострой - Долгострой - Проблемный дом
5:21 Дома сдаются позже срока
6:21 Пример 1 + Причина задержки 1
9:13 Причина задержки 2
10:59 Пример 2
12:08 Наличие недостроев - хорошо или плохо
13:46 7-th Heaven и ORBI
14:58 Причина задержки 3
17:04 Пример 3
19:35 Примеры без названий
22:35 Лайфхак - Как посчитать сроки строительства?
28:37 Можно ли построить быстро?
29:09 Выводы
#батуми #новостройки #недвижимость

Пікірлер: 42

@rebetskii_igor Ай бұрын

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: +79384968728 Местный номер: +995598907036 telegram: @igor_myiqis0

@NEUROBET Ай бұрын

запретить в батуми строительство высотных зданий. Высотки это бомба замедленного действия. И еще: так близко располагают дома, в упор друг к другу. Это напрягает. Цена кстати не такая уж и дешевая при этом. в 2019 году квартира стоила 2-2.5 млн. Можно было закрыть глаза.

@Pavel_Mikheev Ай бұрын

Знаешь, когда в Сочи студия 20 метров в е..х от моря стоит 10-11 млн, а в Батуми 37 метров за 3,5-4 млн руб - тоже глаза можно закрыть

@elenaosmolovskay2632 Ай бұрын

Спасибо за информацию.

@rebetskii_igor Ай бұрын

🤝🏻

@irinamostovaya3795 Ай бұрын

Конечно, задержки были всегда. Всё материалы завозные. А сейчас ещё и логистика усложнилась. Наши лифты на два месяца застряли в море.... Важно правильно настроить себя при покупке. + год, полтора. И не трепать себе нервы.

@user-xb9ro8pe9l Ай бұрын

Ха-ха-ха по ремонту Премиум в Степсе ты хорошо подметил !) но в отделе продаж тоже прям доказывают что это премиум ) лучше смотреть спецификацию и комплектацию, ремонт назвать можно как угодно )

@rebetskii_igor Ай бұрын

Спецификации детальные почти никто не делает, увы

@mariob561 Ай бұрын

Игорь спасибо ты профессионал :) Как тебе по риску real palace blue. Вроде надёжный но как ты говоришь есть риск

@rebetskii_igor Ай бұрын

Они достроят точно. Другой вопрос - для каких задач там покупать

@mariob561 Ай бұрын

@@rebetskii_igor как по мне и для жизни и для инвестиций. Локаций бомба , застройщик наложенный. Может я ошибаюсь ну думаю что и для инвестиций и для жизни.

@DenisK892 Ай бұрын

А обзор на Prime residence от Like House у вас планируется? Или в целом на этот район

@rebetskii_igor Ай бұрын

Можно будет

@user-db9qu8ol2g Ай бұрын

Игорь что скажете на счёт blue sky tower? Хороший проект?

@rebetskii_igor Ай бұрын

Как достроят - увидим🙂

@milamarik3846 Ай бұрын

Как Ваш ремонт BST продвигается?

@rebetskii_igor Ай бұрын

Хорошо, спасибо

@andriybabiy7916 Ай бұрын

земля в БАТУМИ под строительство в данный момент не такая и дорогая ! так же 3, 5, 7 лет назад земля была намного дешевле, Но высотное строительство приносит очень большую прибыль как раньше так и сейчас! это ответ на предыдущий комментарий

@Pavel_Mikheev Ай бұрын

А как обслуживать эти высотки - всем пофигу. Сегодня стоял напротив blue sky и размышлял, что никто эту стекляху мыть по 2 раза в год не станет

@user-xb9ro8pe9l Ай бұрын

Еще вопрос в том, что говорят: стройка идет быстро. Это только каркас, а что дальше, пример Блу Скай )

@user-xb9ro8pe9l Ай бұрын

Севен Хевен продают до сих пор при этом и отдел продаж отрицают то, что он не строится. Да, просто стоит вот уже 2 года

@rebetskii_igor Ай бұрын

Не, ну он то строится по факту. Вопрос в скорости. Если прямо завтра его начнут супер-быстро строить, то до полной готовности - 2,5-3 года

@Pavel_Mikheev Ай бұрын

Некоторым компаниям, конечно, лучше бы вино делать, а не дома "строить", если вы понимаете, о чём я

@rebetskii_igor Ай бұрын

Виноделие - намного сложнее, как мне кажется

@Pavel_Mikheev Ай бұрын

@@rebetskii_igorэто не значит, что тот, кто делает вино будет возводить больше 2 этажей монолита в проекте в год

@MrGreen087 Ай бұрын

Не понимаю, почему при такой длинной набережной, строят эти 30 этажные коробки. Неужели, нельзя строить 5-7 этажные дома клубного типа

@rebetskii_igor Ай бұрын

Малоэтажное строительство невыгодно, тк сильно поднимает цену за м2. Земля стоит дорого, поэтому нет смысла строить невысокий дом

@andriybabiy7916 Ай бұрын

жажда наживы ! В том числе и местных властей !

@MrGreen087 Ай бұрын

@@rebetskii_igor почему в Анталии строят 5 этажные дома и продают по цене аналогичной небоскрёбам Батуми?

@Pavel_Mikheev Ай бұрын

Массовый покупатель имеет ожидания "30к за студию"; Бесконтрольная продажа, согласование конских коэффициентов нагрузки всем подряд с сомнительными обоснованиями; Отсутствие вменяемого городского планирования, закупил участок - строй чо хочу, отсутствие даже не попыток, а понимания КРТ

@rebetskii_igor Ай бұрын

@@MrGreen087 не уверен, что там цена на первой линии как в местных небоскрёбах. Не владею актуальной информацией по Турции

@Mariupol_Kraft Ай бұрын

Вопрос, предположим человеку понадобилось срочно продать свою недвижимость (в недостроенном доме) за 1 мес. Какую примерно адекватную цену нужно выставить за м2 относительно средней цены в доме на этаже, чтоб ушла наверняка (но и не за копейки конечно)?

@rebetskii_igor Ай бұрын

Зависит от ситуации. Некоторые в долларах могут и в минус продавать, если им рубли нужны, а покупали по другому курсу

@Mariupol_Kraft Ай бұрын

@@rebetskii_igor а примерно? Допустим условно - квартиры аналогичные продают за 1000$ за м2 за какую цену нужно выставить, чтоб она ушла - за месяц или меньше, но точно и наверняка, 400..800$, был такой у Вас опыт в продажах, чтоб понимать примерно потери? прим. Покупателей потенциальных, судя по просмотрам видео блогеров по недвижимости около 2К на Бутуми наберется. п.с. просто хочется понять, за какую цену, начнут разрывать покупатели сразу же (если учитывать что дом от нормального застройщика, фасадная система относительно других более качественная, но немножко есть отставание в строительстве, т.к. делают более качественно и выдерживают сроки сушки).